福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ザサンパークシティ守恒ってどうよ?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板
  4. 福岡県
  5. 北九州市
  6. 小倉南区
  7. 小倉南区
  8. ザサンパークシティ守恒ってどうよ?
マンション検討中さん [更新日時] 2022-11-10 00:00:08

売主:大英産業株式会社
施工会社:福屋建設株式会社
管理会社:株式会社リビングサポート

公式URL:https://the-sunparkcity-moritsune.com/
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通:北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-01-25 21:42:09

[PR] 周辺の物件
リビオシティ小倉中井 ウエストコート
リビオシティ小倉中井 ウエストコート

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・サンパークシティ守恒口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    うちは南棟を契約したので万が一計画道路が通ることになっても心配ないけど

  2. 252 匿名さん

    うちは南西棟にしました!
    昔から、守恒に住んでいる親戚は50年ほど前?からある計画道路で実現は難しいといっていました。
    また役所関係の知り合いにも聞きましたが、
    道路にするつもりがないのが分かりきっていると
    言っていたので、かなり実現は難しいのでは?

    道路にするとなるとかなりの一戸建ても立ち退きを
    しないといけない道路。なので難しいだろうとうちは判断しました。

    うちは学力は求めていませんが
    皆さんがおっしゃっているように
    安心して子育てを送れる環境を重視して
    ここに決めました。

    インテリアコーディネーターとの
    打ち合わせ楽しみです♪

    いつから始まるのでしょうか?
    もうどなたか始められましたか?

  3. 253 匿名さん

    >>252 匿名さん

    子育て世代の方が多いようですね。
    コーディネーターとの打ち合わせは南西棟の1階から順だと聞きましたよ。

  4. 254 マンション検討中さん

    >>252 匿名さん

    南西棟の下の方ですが、今月末にコーディネーターとの初回打合せ予定です

  5. 255 匿名さん

    守恒の良さが伝わりました。前向きに検討したいです!
    モデルルームの雰囲気もよかったし、営業さんも親切でしたよ。
    物件の魅力ありますね。

  6. 256 匿名さん

    >>254 マンション検討中さん
    コーディネーターとの打ち合わせは何回まで無料ですか?

  7. 257 匿名さん

    ほんとに上層の特別ルーム売れてるの。営業の煽り?

  8. 258 購入経験者さん

    マンションが本当に売れているかどうかは誰もわからない・・・
    売れている風なんて簡単に装えるから
    実物を見て買うのが一番ではある
    好立地・駅近の守恒テラスも売れ残ったんだから・・
    200戸は北九州では類を見ない大規模分譲
    本当のことを知りたい

  9. 259 匿名さん

    >>258
    守恒テラスって売れ残ったんですか??

  10. 260 名無しさん

    上層階はなかなか売れないんじゃないですか?
    値段高いし、羨望求めるような立地でもないでしょう。
    寧ろ部屋の場所によっては多分お墓が見えるんじゃないかな。

  11. 261 匿名さん

    とりあえず守恒狙ってた人達が食いついたって感じですかね。上層階ほど高くなりますが都会からの転勤族にとっては普通の値段に感じるかもしれないですね。

  12. 262 匿名さん

    ゲストルーム5000円は高くないですか?

  13. 263 マンション検討中さん

    個人的には5000円でも良いくらいの利便性は感じます
    ただ、ゲストルーム使用料とか細かいところは、入居後に管理組合と管理会社の交渉で変えられたりするんでしょうか?

  14. 264 マンション検討中さん

    特別ルームも売れてましたよ?
    かなりワクワクしましたけどね!
    私は4LDKを検討しています!コーディネーターとの打ち合わせは魅力的ですね?
    モデルルームも詳しく説明して下さりよかったです。

  15. 265 マンコミュファンさん

    >>259さん
    知り合いが守恒テラス住んでいますがかなりのはやさで売れてましたよ。
    中古が出てもかなり人気みたいです!

  16. 266 匿名さん

    >>262 匿名さん
    たしかに5000円は高いと思います。ビジネスホテルの朝食付きで.もっと安いですから

  17. 267 評判気になるさん

    >>266 匿名さん
    1室5000円と聞きました!!
    1家族泊まって、1部屋5000円なら
    安いと私は思いました。
    この周辺はビジネスホテルもないからね

  18. 268 通りがかりさん

    守恒に友人がいますが、守恒テラスは竣工前完売だったはずと言ってました。
    確かに中古は出てもすぐに買い手はつきますね。

    守恒は場所が良いんだなとは思ってます。

  19. 269 匿名さん

    だけど守恒テラスは収納が少ないという意見が多かったみたいですね。それを参考にして今回収納を増やしたそうですよ。

  20. 270 匿名さん

    欲を言えばキッチンに直結したパントリーがあればなぁ

  21. 271 匿名さん

    ゲストルームのような共用設備が多くあるようですが、例えば家族ぐるみで泊まれるような規模ですと宿泊ですから寝具(ベッドか布団か知りませんが)の準備・使用後のクリーニング(次に使用する人の為に)また、キッチンやトイレ・お風呂の清掃や後片付けなど、ゲストルームだけでも相当の作業や費用もかかります。おそらくホテルのように専属の清掃員はいない筈でマンションの清掃員がするかと想像しますが、年数が経つと使い物にならないような状況になるのではと感じます。使用料5000円では維持は難しいでしょう。スタディールームは無料かと思いますが、これにしても多分子供さんの遊ぶ部屋になるでしょう。マンションの子供さんだけでなく、他所の友達をつれてのいい遊び場になります。特に雨の日など。照明やエアコンの電気代もかかります、トイレを崩された実例も見ています。
    また、子供さんが飛び回って怪我をしたケースもあるようです。マンションの住まいの子供さんならまだしも、外の子供さんの場合の対応も考えなければなりません。共用施設の充実は一見良く見えますが、それなりに管理維持費用や緊急対応も考慮する必要があります。大栄さんも規模が大きいマンションのためか長谷工さんに管理の協力依頼をしているようですが、大丈夫ですか? ちなみに八幡西区役所の跡地に建てたマンションも管理を合人社と提携していますね。大型マンションの管理に対してのノウハウがないからでしょう。

  22. 272 マンション検討中さん

    >>271 匿名さん

    ゲストルームの宿泊費5000円は修繕費というより日々の清掃費や光熱費に当てられるでしょう
    あと安すぎると酷い使い方をする人が出るかもしれないので、5000円くらいでちょうどいいと思います

    修繕は別途我々が積み立てる修繕積立金から拠出するでしょうから、組合として要求していけば適切な管理はできると思います

    スタディルームは使う人のモラル次第ですね
    共用部は住民の質が試されます
    サンパークはそれほど酷くないと期待しています



  23. 273 匿名さん

    200戸規模のマンションでモラルを期待しても無理だと思いますよ。レジャー道具の貸し出しも無料で出来るみたいですが、これもすぐボロボロになるような気がします。全て修繕費で賄わなければならないと思うので共用設備を使用しない人は損する感じですよね。

  24. 274 匿名さん

    前向な検討者は、共用設備を優先して検討はしていないと思います。他の魅力があるのでしょう。
    個人的には、共用設備は少ない方が好みです。

    宿泊施設は、親や友人が遠方から来たときは、助かりますよ。

  25. 275 匿名さん

    私たち家族には共有施設は助かります。子供をもつ親としてスタディルームは有難いですし、同じマンションの子達と勉強が出来ます。
    またゲストルームも転勤族の私たちにとって両親がきた時に重宝します。大規模物件ならではの魅力的部分と思いますけどね!価値観は人それぞれですね。

  26. 276 匿名さん

    今回も直ぐに否定のような投稿がありましたね。売る方は必至のようです。もう契約済みの人には申し訳ないですが、これから検討している人は慌てずによく検討しましょう。守恒と志徳は先生の定期異動で校区の評価が変っています。大手町が荒れているとの書き込みがありましたが、ここもいつどうなるか分かりません。過剰な親の期待よりも子供さん同士が気持ちよく過ごせる環境造りが大事かと考えます。ニュースでは親の虐待や自殺問題が取り上げられています。一方的な過剰な期待の押しつけはやめましょう。

  27. 277 匿名さん

    >>276 匿名さん
    どこから目線?

  28. 278 匿名さん

    >>276
    何をそんなに必死になってるの?

  29. 279 名無しさん

    >>276 匿名さん

    最初の2文が要らない。
    言ってることは参考になるのに、この「すぐに否定するから販売業者」っていう下りもう何回もあってウンザリ。

  30. 280 匿名さん

    >>276さんは何処ならオススメなんだろう?

  31. 281 匿名さん

    契約者ですが、少なくとも子供の事を考えて決めたご家庭が多いというのは安心出来る点ですかね!今良い学区を選ぶか将来良くなるであろう学区を選ぶかは個人の考え方があるので色々検討してみれば良いと思います。

    あと、私も個人的にスタディルームとゲストルームは全く要らなかったのですが、有るか無いかで購入するかしないか変わる人もほぼいないと思います!笑

  32. 282 マンション検討中さん

    >>276 匿名さん
    ぜひ契約しないでくださいね
    何につけて否定・批難する人間は、組織・集団において何一つプラスに働かず、毒にしかなりませんからね^^

  33. 283 マンション検討中さん

    初めまして。
    今マンション建築中の場所は
    昔、池だった為地盤が緩く
    そんなところにマンションを建てるのは
    危険ではないのかという話を地元の方に
    聞いたのですがどうなんでょうか?

  34. 284 名無しさん

    >>283 マンション検討中さん

    イオンが30年以上建っていたとはいえ不安ですよね。
    私もそこが心配だったので営業の方に聞いてみました。
    どのくらい杭を打つのか、池だった時の写真も載っている分かりやすい資料を出して説明してくれました。
    その説明を聞いてどうするかは各々の判断ですが、まぁしっかり対処されているなとは思いました。
    あとは建築業者が手抜きせずにしっかり工事をしてくれることや、未曾有の大地震が起きなければ安心ですがそこまで言っていてはマンションなんて永遠に買えませんしね。

  35. 285 匿名さん

    安定した地盤まで杭刺してたら大丈夫なんじゃないかな。

  36. 286 匿名さん

    北九州市は全国的に見てもかなり地盤の固い地域だから大丈夫ですよ。
    小倉南区八幡東西区なんかは地表から5m以内でN値50以上がほとんどだし北九州市内で比較的弱い門司区でも20m程度で50以上にはなる。
    全国的には30m以上なんて普通にあるし東京の埋め立て湾岸地域や瀬戸内の沖積平野なんかはN値50になるまでに50m以上があたりまえ。
    詳しく調べてないですが守恒あたりであれば基礎杭を何本か5mから10m程度打ったとしても布基礎施工できるんじゃないかな?

  37. 287 マンション検討中さん

    私も長年守恒に暮らしてるかたから、イオンの建物には変な横ヒビがたくさんあったと聞き不安になってしまいました。本来、池としての利用が向いてた土地だったということか、と...。

  38. 288 マンション検討中さん

    コンクリートの横ヒビのことでしょうか?
    築30年以上建っている建物であれば、他のスーパーマーケットでも戸建てでも見られる経年劣化のものだと思います。
    そもそも200戸も入るマンションの耐震を疎かにするなどありえないと思いますが、不安に思われる方はよした方が良いでしょう。

  39. 289 マンション検討中さん

    駐車場が基本一家に一台分と言われたんですが、2台車を持っている方はどうされますか

  40. 290 匿名さん

    >>289 マンション検討中さん
    うちは2台持ちですが、縦列にしましたよ。
    契約の時はまだまだ空いてました。
    縦列ではない所を二箇所確保は現時点で不可とのことでした。

  41. 291 マンション検討中さん

    >>286 匿名さん
    営業さんに確認したら10mちょいで固い地盤に基礎取れたって話をしていましたよ
    まぁ10mだろうが50mだろうが、施工費用以外は同じことですけどね

  42. 292 ご近所さん

    そう言えばイオンは、二階建てでスーパーのワンフロアが広いどっしりした造りでしたね。今回建てるマンションは、細くて高い14階建てですね。それでも揺れに強いのかな。

  43. 293 匿名さん

    イオンなどのショッピングセンターのような建物の構造とマンションを比較できないでしょう。
    延べ床面積あたりの建築費がマンションの方が何倍も高いはずです。
    ショッピングセンターの外壁モルタルに経年のクラックが入る程度では普通の分譲マンションならビクともしません。

  44. 294 マンション検討中さん

    守恒のマンションで、今回の価格は高いのでしょうか?
    床暖房がオプションと聞きました。いくらなのか?わかりますか?標準装備だと思ってました。

  45. 295 匿名さん

    うちも床暖欲しかったけどオプションなんで諦めました

  46. 296 匿名さん

    市内新築マンションでの、床暖標準設備ってどのくらいの割合なんでしょうか?
    タワー以外で。
    オプションとしたら、50~60万かかると思います。

  47. 297 匿名さん

    小倉北区2/9 小倉南区1/5 門司区1/4 八幡東区1/5 八幡西区3/10 戸畑区0/0 若松区1/2
    北九州市9/35(25.7%)
    http://axis-re.jp/bu_list/bu_list1701.html
    このサイトで現在新築分譲中扱いとなってる物件で算出

  48. 298 匿名さん

    >>297 匿名さん

    有り難うございます。 
    意外に、少ないと感じました。

  49. 299 匿名さん

    床暖房はガス料金も高いし壊れた時の修繕費が高くつくみたいですね。だから最近はオプションで選んでもらう所が多いみたいですよ。

  50. 300 マンション検討中さん

    床暖房は壊れる場所ってエコジョーズの給湯器かリモコンしかないですよ。イメージで床暖房が壊れたら床をはがして修理するような印象を受けてる人がいるようです。エコジョーズの対応年数は10年から15年、寿命は15年から25年と言われてますし、床暖房を使ってなくても給湯器は普通に給湯で使っているので床暖房単体としての修理にはなりません(むしろ給湯器の排熱を熱源に利用しているだけというのが適切です)。ワイヤードリモコンも10年以上は持ちますので取替費用込みでも10年で2万円弱というところではないでしょうか。
    温水床暖房は構造が極めて単純なので故障の心配はありませんが床下に敷設する為新築時などでないとかなり割高になります。新築時に50万くらいでできるのなら超格安です。私はまだ見積りは見ていませんが金額は関係なくオプションで付けます。会社の事務所が床暖房でエアコンよりもすぐに温まるし気流もなく温度ムラなく均一にほんわか温まり乾燥もしないのでエアコンで室温24℃の時よりも床暖で室温22℃の時の方が確実に暖かく感じます。
    それに夏場エアコンで冷房を使用しているときと冬場あまりエアコンを使わないときとでは高い場所の埃のたまり方が明らかに違います。エアコンではこれだけ埃を舞い上げてるのかと驚くほどです。
    ガス料金はエコバス割とホットメリットを利用すれば冬場トータルの光熱費で2000円も高くはなっていません。
    エアコンを10年で買い替える事を考えたら床暖房の方が安いかもしれません。

  51. 301 匿名さん

    業者ですか

  52. 302 匿名さん

    一度床暖房を経験すれば業者並みにメリット言えると思う
    というか価格以外にデメリットがない

  53. 303 検討者さん

    こちらのマンションの営業担当者が言っていましたが、床暖房を採用する人はほとんどいないと言っていました。
    暖かいのであまり必要ないですよ。といった説明でした。

  54. 304 匿名さん

    >>303
    標準設備にしてないから当然そういう答えになるでしょうね。
    暖かいので暖房が要らないというわけではないので単に暖房の選択肢の一つとして床暖房という選択肢を省いてるだけの発言ですね。暖かいのであまりエアコンの必要ないですよとはならないでしょう。
    >>302さんは価格がデメリットと言ってますが物の対価を支払うのにデメリットなんて言ってたらどんな便利な物でもデメリットになってしまう。高価だからデメリットになるなら高性能エアコンの価格がデメリットと言ってるのと一緒。
    確かにエアコンは冷房としてマストアイテムで暖房機能も兼ねているので床暖房はなくても良い設備には違いはないですが。
    私は床暖房が標準設備になった時もう1ランク大英産業が上のクラスに上がれた時だと思ってます、この前の1ランクUPはペアガラスが標準になった時でこちらの物件を検討されてる方からしたら信じられないかもしれませんが2年前竣工までのサンパークはペアガラスは標準ではありませんでした。

  55. 305 匿名さん

    築10年以上の床暖付きのマンションに住んでいますが、利用するのは、冬場の夜間、1ヶ月位。
    今年は、暖冬だったので、2回しか利用していません。私にとって床暖の、優先順位は高くはありません。ペアガラスは、初めてなので効果を知りたいですね。
    元々、古い社宅住まいだったので、マンションに住んだ時は、暖かいと感じたぐらいです。
    戸建の場合は、床暖は付けた方がいいです。
    実家の戸建は、冬場非常に寒いです。

  56. 306 マンション検討中さん

    床暖は確かにあれば嬉しいですが、最近のマンションや戸建は気密性・保温性に優れているのでエアコンだけでも十分暖かく感じますよ
    個人的には床暖は不要ですが、ペアガラスについては必須だと思います

  57. 307 匿名さん

    >>306
    エアコンでは十分暖まらないと言ってるのではなく、エアコンに比べて暖房時に、より快適で衛生的だと言ってるのでは?
    エアコンも床暖房も暖房能力は何の問題もないですよ。

  58. 308 匿名さん

    東側バルコニーの、マンションに住んでいます。夏場は、朝日が厳しく朝からどっと疲れます。
    次は床暖より、窓のフイルム 遮熱カーテンにお金をかけようと思っています。

  59. 309 マンション検討中さん

    マンションが建設される周辺の治安はいいのでしょうか?
    仕事が交代勤務で夜遅く帰ることがあります。
    モノレール利用して帰るので。
    徒歩が危ないのであれば車通勤を検討します。

  60. 310 通りがかりさん

    守恒学区では場所はアメニティ守恒の方が良いと思います。
    サンパーク守恒テラス100世帯が2年かけて販売したことを考えると1期60戸が完売って本当かなぁとは思う。
    守恒はクラス内でできる子とできない子の学力格差があると聞きます。その点では志徳が南では一番良いと感じます。

  61. 311 匿名人

    >>288 マンション検討中さん
    RCで縦クラックは経年劣化の範囲でしょうが、横クラックは本当だったらありえないヒビではあります。
    しかし、否定があれば異常に擁護が早いスレですね。しかも素人さんが、竣工前完売と言う言葉など良く知ってるなって思いますよ。

  62. 312 匿名さん

    ここはTOTOとか企業さんが購入されて転勤族に貸し出すことが多いみたいですね。だから60戸売れたのではないでしょうか?

  63. 313 匿名さん

    またこの話ですか。
    だから素人でも業者でもどっちでもいいって。
    嘘ではなく本当の話や、検討者にとって有意義な意見であれば誰が発言しようと構いません。

  64. 314 名無しさん

    皆さんの床暖房の話とても参考になります!
    マンション購入者の方、または現在賃貸マンションにお住まいの方、こういうオプションや設備をつけたほうがいい、又はこれは要らないといったアドバイスあれば是非教えていただきたいです。

  65. 315 匿名さん

    マンションって購入時に、ある程度は自分の会社の誰が入居しているか教えてくれるものでしょうか?
    TOTOさんがかなり買ってとありますが、同じ職場の上司がいたらやだな…と思いまして。
    部署とかわかればさらに助かるものですが。
    私はTOTOではありませんが。

  66. 316 匿名さん

    >315

    個人情報だから出せないよ。

  67. 317 匿名さん

    >>312
    ぶっちゃげ私TOTOですが会社で転勤者用の分譲マンションとかありえませんよ。
    出向役員くらいならあるかもしれませんが、普通の転勤族はみんな自分で予算内で探してくるか単身者なら寮に入ったりしてますよ。私も四国に転勤になった時は社宅扱いの分譲マンションを自分で探しました。

  68. 318 匿名さん

    >>312 匿名さん

    何処からの情報?

  69. 319 匿名さん

    マンションの販売で売れ残りが出そうになると、建築に関係の業者に安くで販売する(買い取って貰うと言った方が良いかな)例を知っています。その場合に、社宅のような使い方をしているケースもあるようです。

  70. 320 匿名さん

    売れ残りの話をするには早過ぎるな。
    無理矢理ネガキャン張らなくても言うような問題物件なら売れ残るよ。
    黒崎は散々ネガキャン張られたけど256戸中255戸まで売れてるから、完売が見えてきたら必死にネガキャン張るといいよ。

  71. 321 匿名

    まぁ普通に考えて60戸このタイミングで完売ってチラシに書いてあるから売れ行きはいいでしょ。

  72. 322 匿名さん

    どうしてホームページで間取りを公開してないのか

  73. 323 匿名さん

    別に不可がある訳ではないけど間取りや専有設備に売りがある訳でもないからね。こちらの物件の売りは立地と共用部なので敢えて間取りや専有設備に重点を置いた物件とネット比較される事を避けるのは当然だと思います。
    確認したければMRに行けば良い訳だし、オプションてんこ盛りで実物とはかけ離れていてもそれで盛り上がり購入検討してもらえれば良いというのはどこのデベロッパーでも行ってることです。

  74. 324 ご近所さん

    チラシに書いてあることをまともに信じてどうするの?
    小倉タワーのような即完物件は1期・2期とか期を分けて販売はしてませんよ。
    当然のごとく一気に売った方が儲かりますからね。広告費も少なくて良いし。

    1期・2期とかに分けて販売するのは某スーツ店の閉店セールみたいのものです。
    確かに守恒テラスが2年かかったのに60戸完売は早すぎで本当かなとは思う。
    立地はちょっと・・どうかな?ですが、設備・間取り等に魅力があるのかなと思ってはいます。

  75. 325 匿名さん

    >>310 通りがかりさん
    出来ない子が悪さしなきゃいい。
    黙って常磐辺りに進学してくれれば。

  76. 326 マンション検討中さん

    >>324
    批判や問題点はいくらでも指摘すればいいが自分の妄想で悪意のある中傷はだめですよ。
    147戸抽選物件の小倉タワーと比べるのも意味が分からないし、普通に期分け分譲なんてこの物件以外でもいくらでもやってますよ。それにチラシに嘘を書いて公に配布したら詐欺罪や景品表示法違反に該当し処罰を受けます。万一そのようなことで処罰を受けでもしたらそれこそ販売に影響が出るのでデベロッパーはそんな馬鹿なリスクは冒すわけがありません。
    まずは一般的なマンションの期分け分譲の仕組みを理解し、世の中で一般的に行われている販売方法だという知識を備えてからその妄言を垂れてください。

    ちなみに私は守恒を検討している者でも大英産業の関係者でもありません。
    大英産業はテラスやサンパークシティを今までのサンパークよりもグレードアップさせて良くなってきていますが、>>323でも言われているように間取りや設備は極普通で見栄え重視になっている気がします。部屋の設備や建材・内装材・間取りは同価格帯のなかやしきの方が良いですが、共用設備や立地は大英産業の方が断然上です。このようにどのデベロッパーも一長一短ありますが供給と価格が見合えば需要はあるはずです。
    通常第1期というのが一番完売が早いので第1期60戸完売なんて普通だと思いますよ。実際に完売するには2期3期最終期とどんどん売れにくくなるのでこれからが大英産業にとって本腰を入れて販売を始める時期です。

  77. 327 マンション比較中さん

    ちょっとわからないので質問です。
    ではなぜ1期・2期とかに分けて販売する業者としない業者がいるのですか?
    人手が足りないからですか?

  78. 328 匿名さん

    基本的に余程注目の場所でない限り、200を超える大規模マンションは期を分けるのが一般的だと思う。
    経緯は知らないけど小倉タワーは前評判があまりに圧倒的だったから一気に捌くしかなくなったんじゃないかな。
    大英の会社体力だと、二つに分けないと単純に人手が足りないと思う。

    個人的にはここの場所、仕様等々は効果差し引いても「ギリギリちょうどいい」感じ。
    それに都心のタワマンと購入者層を比較するのも変だし。
    小倉タワーなら附属か明治に下から入れるか、新幹線で附設行かせたり西南大濠行かせたり、最低でも小倉日新館、公立にやる意識の家庭はターゲットにしてないでしょ。
    ここは公立小中の校区が売りの一つなんだから。

  79. 329 マンション検討中さん

    なんか凄い人きた
    とても分かりやすい

  80. 330 マンション検討中さん

    低レベルなネガキャンや批判が入ることで、詳しい人が有益なコメントをくれる
    一見役立たずや不愉快に思えるアンチも、見方を変えると有益な存在に思える不思議

  81. 331 匿名さん

    通常200戸どころか100戸でも期分分譲方式取りますよ。会社の規模とか体力とかはあまり関係ありません。第一期と第二期ではどんなデベロッパーでも営業員の数が倍くらい違います。200戸であれば第一期で6人前後第二期以降は3・4人で最終期は1・2人とかですね。
    考えてみてください、売れるからと言って竣工まで2年くらいある物件に一気に大量の社員を注ぎ込んで半年で完売したとして残りの1年半、その営業員は何をしてるのでしょうか?
    売る物件がある時は営業で売る物件が無くなれば他の業務なんて都合よく仕事はありませんよ。デベロッパーも余剰人員を雇わず効率よく販売営業行うには期分分譲方式が当然なのです。
    いろんなこと言ってる人がいますが私も>>328さんと同様普通にちょうどいい物件で需要は多いと思います。もう少し郊外に出たり公共交通の利便性が落ちれば立派な土地付き一戸建てが買える価格なので富裕層でなくてもそれなりの層の方の需要があると思う。またこういった需要の層がマンション購入には最も多い層だとも思います。
    北九州市内ではこちらの物件を高根の花と感じる方も多いんじゃないかな?

  82. 332 ご近所さん

    建て始めたからには売り切らなければならない会社。どんな意見や指摘があろうとも。一方居住し始めてからこんなはずではなかったのに、聞いていた事と違うと気づく購入者。よくある話しです。北九州地区のマンション建設も過剰供給状態です。売れ残り物件も増加しており、売る方もしたたかになっており十分な注意が必要です。

  83. 333 匿名さん

    >>332 ご近所さん

    したたかって、どんな風に?
    具体的に教えてください。

  84. 334 匿名さん

    >>332 ご近所さん

    やっかみ?
    悪意のある書き込みは不愉快です。十分考えて購入するのは当たり前のことだから。近所の人で気に入らないならば見なければいいのに

  85. 335 匿名

    330さんに同意。
    324のようなチラシ信じてどうするの?みたいなバカな事いったり、
    すぐ業者ですかっていうアンチ達も意味があったのですね。

  86. 336 匿名さん

    >>334
    まあ購入者に対して善意のアドバイスではない事だけは分かる。痛い事を言われても言い返せないような的を得た指摘をしてくれる方もいますが、この物件に関わらず、どこのマンションにでもある問題をさもこちらの物件や大英産業独自の問題点の様に言ってくるのは他のデベロッパー関係とかでなく、単に人の幸せが妬ましかったり、人の嫌がる事が楽しくて仕方のない残念な人だと思う。
    >>332
    あまりしつこいと自分の闇が深くなるだけだよ。

  87. 337 匿名

    331さんと同意見ですね!
    完成までまだまだあるのに急ぐ必要がマンション業者としてないですよね!
    あれだけマンション建てている会社が。

    >>332 近所か知りませんけど適当な知識で不快になるコメントはやめましょう。

  88. 338 検討者さん

    契約をする時に通帳を持参の上、残高を確認させて下さいと言われました。
    初めての契約で良く分からないのですが、
    これは一般的なのでしょうか。
    他のマンションを買った友人達に聞くと特に見せなかったとのことです。
    自分の資産を他人に見られるのに違和感を感じています。
    源泉徴収はローン審査で提出していますが、信用がないと思われたのでしょうか。

  89. 339 通りがかりさん

    337さん
    申し訳ないけど、デベ勤めでしたが、やはり煽りはあるかと思います。日本人は周りも買ってるという安心感で契約する一面はありますので。
    実物と少し違ったCGやモデルと違う標準仕様で夢を持たせたり、期を分けた販売も確かに盛況感を出す演出という側面はあるかと思います。
    それを全否定するのはちょっとどうなのかな…と感じました。
    ただ、それがイコール悪徳ではないとは思います。うわぁ、いいな、売れてるなから入って、最後はそれを疑いながらも物件や、担当者を信じて買うものだと思います。
    きれいごと並べてもやはり買う側は慎重なので、その辺は言わなくてもある程度はわかっている上で吟味して買うものかと思います。
    お部屋がなくなりますよ はまさにそれだとは思いますよ。背中を押さないと、こんな高い買い物は衝動買いでないと不安が先行してなかなか買えないと思います。
    そして早すぎる完売は値付けの失敗です。完成直前に完売もしくは借入金返済分を回収すれば良いはずです。利益は必要です。
    早い場合は期を変えて値段を少しあげます。特に法には抵触しません。

  90. 340 口コミ知りたいさん

    >>252 匿名さん
    4月から下の階から順次始まるみたいですよ

  91. 341 匿名さん

    9月にオープンのマルショクは どんな店舗が入るんでしょう?ご存知の方おられますか?

  92. 342 マンション検討中さん

    >>341 匿名さん

    100均が入るらしいですよ。
    あとナフコ側にクリニックがいくつか。
    何科かは存じませんが。

  93. 343 マンション検討中さん

    マルショク入ったら本当に便利ですね。
    外野がとやかく言ってますが、基本アンチは無視しておきましょう!

  94. 344 匿名さん

    個人的には小児科が入ってくれたら嬉しいです。100均も良いですね。入居まで まだ先ですが楽しみです。

  95. 345 周辺住民さん

    100均はセリアらしいです

  96. 346 通りがかりさん

    >>338さん
    友人は積水ハウスのマンションですが、申込み時に頭金確認されたと言っていましたよ!

  97. 347 口コミ知りたいさん

    マルショク出来るみたいですね!かなり便利になりますよね!私も本当に楽しみです!!

  98. 348 匿名

    >>346 通りがかりさん
    積水の営業ですが、通帳までは確認しません。デタラメ言わないで下さい。

  99. 349 匿名さん

    やっかみを書かれたりもするけどここのスレはためになる。反論も勉強になるし。
    それ相応の方が検討してるっていうのがよく伝わるわ。
    安心して検討できそうだし、住んでも周りの方と上手く馴染めそう。
    やっぱり小倉で守恒だけは違うってのがすごくよく伝わります。

  100. 350 通りがかりさん

    >>348
    デタラメではないですが・・・福岡のマンション購入したときに頭金は確認できるものをといわれていますよ。
    感じ悪いですね。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [募集]福岡市在住のマンションブロガー募集中!

[PR] 周辺の物件
リビオシティ小倉中井 ウエストコート
リビオシティ小倉中井 ウエストコート

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオシティ小倉中井 ウエストコート

福岡県北九州市小倉北区中井4丁目

2398万円~3868万円

2LDK~4LDK

62.42m2~81.65m2

総戸数 116戸