プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンスってどうですか？

>>61 マンション検討中さん
23階ならどう考えてもタワーだろ

>>65 匿名さん

タワーマンションの定義って明確には無いみたいね。
高さ60m以上が建築基準法の「超高層建築物」にるから20階建以上はタワーになるみたいね。

193坪の敷地に総戸数63戸って縦に長いだけのペンシル型マンションの一種かもね。
大規模修繕工事は費用かかって大変そう。

>>66 匿名さん
シティタワー葵も20階だから、タワーに入るってことか。なるほど。
ペンシル型タワーは、修繕工事費がかかるってことか。。

野村不動産のサイトが参考になるかもね。

タワーマンションの定義｜タワーマンションガイド - nomu.com
https://www.nomu.com/tower/guide/001.html

くだらん妬みな言い方はやめなはれ
ダサいよ

現金購入できないなら、投資用でマンションとかは買わない方がいいかも。
自宅を現金購入するなら問題ないかもしれませんが、住宅ローンを利用するなら場合や条件によっては審査が通らない時があるらしい。

>>69 匿名さん
同感。
販売員も本当のタワーは御園座くらいと。

駅近は魅力

【SUUMO】プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_67719410/

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市東区泉１-2016番（地番）
交通 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線・桜通線「久屋大通」駅徒歩6分
名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅徒歩10分
総戸数 63戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 638.6m2、（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 470.79m2
建築延床面積 7502.91m2
構造・階建て RC23階地下1階建
駐車場 敷地内32台（料金2万2000円～2万8000円／月、屋内平面式2台、エレベーターパーキング30台）
駐輪場 80台収容（料金100円～200円／月）屋外スライドラック式57台、垂直昇降ラック式23台
バイク置場 -
ミニバイク置場 2台収容（料金1000円）屋外平面式屋根付
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第ERI-17005076号(2017年3月15日)

会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公財)東日本不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
本社　〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー27F
名古屋支店　〒461-0005　名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
本社　〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー28F
名古屋支店　〒461-0005　名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
施工 (株)鍜治田工務店　名古屋支店
管理 日本管財住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス　第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年9月下旬予定
入居時期 2021年10月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 4740万円～6890万円
最多価格帯 -
管理費 1万1570円～1万5330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4310円～5710円／月
修繕積立基金 40万100円～52万9900円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK～3LDK（2LDK・3LDK・3LDK+N）
専有面積 61.56m2～81.53m2
その他面積 バルコニー面積：13.3m2～22.84m2、サービスバルコニー面積：0.91m2・2.63m2、アルコーブ面積：2.41m2～3.41m2
制限事項 防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、駐車場整備地区
その他 -

この販売期の間取り

B
2LDK
専有面積：61.56m2
価格：4740万円（第2期）

C
3LDK+N
専有面積：81.53m2
価格：6870万円（第2期）

その他
情報提供日 2020/08/12 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

人気ありますか？

これもお決まりの文字看板付きなの？
プレサンスでタワーって‥‥この立地でも、資産としてはどうだろうねぇ。

2期2次と2期3次は完売したのかな？
販売方法が解り難いな。

【SUUMO】プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_67719410/

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス　第2期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年9月下旬予定
入居時期 2021年10月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 4740万円～6890万円
最多価格帯 -
管理費 1万1570円～1万5330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4310円～5710円／月
修繕積立基金 40万100円～52万9900円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK～3LDK（2LDK・3LDK・3LDK+N）
専有面積 61.56m2～81.53m2
その他面積 バルコニー面積：13.3m2～22.84m2、サービスバルコニー面積：0.91m2・2.63m2、アルコーブ面積：2.41m2～3.41m2
制限事項 防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、駐車場整備地区
その他 -

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス　第2期4次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年9月下旬予定
入居時期 2021年10月下旬予定
今回販売戸数 4戸
価格 5210万円～7680万円
最多価格帯 -
管理費 1万1570円～1万5330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4310円～5710円／月
修繕積立基金 40万100円～52万9900円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK～3LDK（2LDK・3LDK・3LDK+N）
専有面積 61.56m2～81.53m2
その他面積 バルコニー面積：13.3m2～22.84m2、サービスバルコニー面積：0.91m2～2.63m2、アルコーブ面積：2.41m2～3.41m2
制限事項 防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、駐車場整備地区
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

看板付きませんよ

住みやすそうです。

資産価値がないのが難点ですね…

資産価値がないと思うのはなぜですか？

プレサンスの中古マンション見ると、同じ地域で同経年・同面積で最安値であることがほとんどだからね。そう思われるのは妥当かと。ただ、販売価格が安いのは魅力の一つだよね。

なるほど。プレサンスタワーは通常のマンションに比べればレベルを高くし差別化をはかっているそうですが、関係ないでしょうか？

プレミアムフロアの価格はいくら位になるのでしょうか？

ここって確か、棚橋病院があったとこですよね？

プレサンスって、ゴミ集めてくれるとこあるけど、ここは24時間だせるのかな？
ディスポーザとかあろのかな？

>>84 評判気になるさん
そうですね。
救急受入していましたが、あんまり評判は…っていう感じの病院でした。
（だから建物新しめな感じだったのに、なくなったのか？）

病院跡はちょっと…って気になる人は避けたい物件かもしれません｡

>>85 マンション検討中さん
物件クラスから考えると、回収サービスありそうですがホームページには今のところ書かれてないですね。
24時間ゴミ出しは可能みたいです。
ディスポーザーもまだ室内仕様がホームページに出てないのでわかりませんが、こちらも物件クラスから考えると付くのではないでしょうか。

>>87 マンション検討中さん
公式にディスポーザー設置って書いてありますね．

プレサンスのハイクラスというのは評価が難しいですよね。リセールバリューがどうなるかわからない。
投資用物件のように値下がりすることはないと思うけど…。

モデルルーム見に行ったらアマゾンギフト1万円＋5,000円のゴルフチケット貰えるのすごいですね。。。

>>90さん
>>アマゾンギフト1万円＋5,000円のゴルフチケット
金額が恐ろしいですね…

間取り見ているんですが、21階、22階、23階のプレミアムフロアが気になる！
22階、23階は1世帯がワンフロアなので相当プレミアムな気がしました。
高岳駅のあの道、よく通るので、今度前を通りがかったらじろじろ見てみますね。
高速道路の影にならないか心配なので、日当たりもよく見てみます。

高速道路の影は大丈夫ですよ。気になるのは騒音と排気ガスでしょうね。

>>92　マンション検討中さん
>>気になるのは騒音と排気ガス
騒音は気になりますか？よく、車で桜通を通ります。うるさい車はないです。
あと、お昼はレクサスの前で警官が立っているのを見るのですが、あれは何ですか？
スピード違反の取り締まり？もしくはパトロール？
交番など近くにないようなのに、割と遭遇します。

排気ガスは少し気になります。ベランダに洗濯干すと汚れてしまうでしょうか。

洗濯物の外干し、どうなんでしょうね。
この辺りの他のマンションでどのようにしているのかっていうのを見て判断するという手もあります。
干している人がいるということは
汚れていないように見えるということなのかな、と思います。
最近は共働きのご家庭が増えて、外干しする人自体はかなり減ってきているとは聞きますが。

パッと見入居者あまり居なくないですか？
あの立地でここまで、売れてないとは、、さすがです！

>>93 匿名さん
中国領事館があるので警備です
週末夜間はうるさい車が走っています
交番はサンモリッツの路地入ったところにありますが警備とは関係ないですし無人なことが多いです

>>96さん
>>中国領事館があるので警備です
そうなんですね。
車で走っていると、必ず警備の人と目が合う気がして・・・
思わずスピードを落とします笑。

南は片側3車線の道路なので、日当たりはよさそうです。共働きだと室内干しが主流かもしれません。アレルギーがある場合も室内干しになりそうです。

少し興味があったので物件概要を見ましたが、住所しか載ってません。販売戸数や第何期の販売予定は、みたいな情報は皆無。こんなの珍しいですよね。何なのでしょう？

見て来ましたか、タワーを名乗っていても、共用部は何もない、ただノッポなだけのマンションでしたよ。

>>100 マンコミュファンさん

タワー名乗るには、共用部に何が必要とお考えなの？

タワーマンションの中にはフィットネスルーム、ゲストルーム、図書室、リモートワーク用のスペース、カラオケまであるマンションもあるので共用施設がない方が珍しく感じてしまいますよね。
どちらがいいかと言えばそれは住む人の事情によるので、無駄なコストがかからないマンションを希望する方もいるのではないでしょうか。

プレサンスでそれを求めるの？

名古屋のマンション、タワー名乗ると共用部ないとか天井低いとか外廊下とか、いちゃもんつけるやつばっかだな
タワー名乗ったらかくあるべき、って買うつもりないくせにそんな気になることなんか？

>>図書室、リモートワーク用のスペース、カラオケ

いらんなｗ

ケチつける人は検討していない(買えない)人だから
相手にしてもねってとこあるよね

>>105 匿名さん
同感、いらんねー
大阪住んでた時ににコンシェルやフィットネスあったマンションだったけど一回も使ったことない、なんなら人目が気になるだけだからコンシェルもいらん

プレサンスのグランとかタワーって、リセールでは相当リスクがあると思います。賃貸マンション化したら、もっとリスキーになりますよね。

>>105 匿名さん
一昔前のそれこそ昭和末期に建てられたような寂れた大規模旅館のイメージ。

ゲームコーナー、スナック、ラーメン処がひしめき合う感じ。

共用フィットネスとか宿泊とかすぐ小汚くなるんだからあってもプラスどころかマイナス。

プレサンス熱い凄い間違いない

108さん→なんでですか？可及的速やかに論理的に説明してください。
109さん→当該物件にはありません。目付いてますか？正確ではない内容は削除願います。
110さん→全く同感です。敬意を表します。

>>図書室、リモートワーク用のスペース、カラオケ

喧嘩というか住民分断の元ｗ

昨今はコミュ力も下がってるしね

共用施設が充実している所があればシンプルなところもあるということで。
選択肢がある事自体はとてもいいのではないでしょうか。
共用施設を充実させるよりは、
少しでも戸数が多いほうが管理費や修繕費の点では長い目で見ると良かったりもするし
考え方によって見え方も変わってきますね。

ちょっと周辺の大手デベの相場と比較しても安すぎて逆に怖いです。少なくともHPで確認できるレベルでの仕様ではトイレだけがなんちゃってタンクレスだけが×ですが、それ以外は結構良かったりするので・・。近所に普段使いできるお値打ちなスーパーとかないのが気になるので、実需ではなく賃貸に回すなら有りかも？？

実際にモデルルーム行った方、いますかね？

プレサンスって聞くだけで…
オープンハウスって聞くだけで…
賃貸ってイメージだし、住んでる人は夜の人や…

名古屋ではそういうイメージでは？
見た目はユニクロ作りははZARA的な。

>>118
最近のプレサンス知らないですね。
今のプレサンスは永住で買ってる人多いですよ。

駅近いしエントランスも良い感じ

いいですね

ここは東区だけど
中区のプレサンスの攻勢が止まらない。

間違いないですね。
私の家の周りは既にそうなってます。

>>111 匿名さん

懐かしいフレーズ発見ｗ

>>124 匿名さん

ｗｗｗ

ここから少し東のシティータワー葵か迷ってます。
価格的にどちらが高いですか？

どこからの移住なのか分かりませんが
迷うのも分かりますね。

いや、わからん。なぜ悩む？

>>128 名無しさん
あんたは冷たいお方や。
いつもそうや。
ウチの気も知らんといつもそうや。

値段、広さ、駅近で選ぶか、デベロッパーで選ぶか
デベロッパーってそんな大事なのかな

>>129 匿名さん

わろすw

>>130 通りがかりさん

そう思わない方のために、この物件があるのでしょう。外観もパッとしませんし、共用部にも何も無いですが、一応タワーだそうなので。

>>126 検討板ユーザーさん

どっちも似たり寄ったり

>>132 名無しさん

タワーって名乗りに厳しい人多いな
外観や共用部ってシティタワー丸の内にも同じ意見言うの？

過去のスレ書き込みにもあるけど、無駄な共用部はいらないと思うよ。

>>135 匿名さん

ウチも完全にそうですねえ。
子育て世代でもないですしね。
ジムやプールなら外に行く方が気分転換になるし気が楽ですしね。

共用部充実した所希望だったら大手選ぶでしょ。
ここを希望した大半の人はそれを望まない。

内廊下だし、全居住戸南向きで大通りに面しているので、比較的低層階からでも日照に問題ないのはいいですが、サッシュの防音性能は気になるところです。普段使いで買い物できる安めのスーパーとかが近くになるけど、投資・賃貸目的ならシティタワー葵より安くていいんじゃないですかね？

利回り悪すぎ。資産性も低い。どうなるんでしょう？

>>137 マンション検討中さん

今はマンション生活自体初めてって人ばかりじゃないから共用部が豪華でも果たして自分は？
って経験したり理解できてる人も多いだろうしね。

共用施設の管理費も大変でしょうし、自分はそこまで豪華じゃなくてかまいません。
賃貸からの住み替えでも、元々共用部が豪華じゃないので、清潔感があればOKですよ。

来場キャンペーンやっています。
もれなく当たると書いてあって、4等でも5000円分のグルメギフト券や旅行券でした。これ、ハズレないならいいですね！

>>126 検討板ユーザーさん
私は両方とも現物現認をしてきました。
シティータワー葵ですが、住友さんの物件ですので、外観には文句なし。私は4人家族ですので、85㎡の4LDKタイプを見ました。この平米数で部屋4つを無理に作った感は半端ないので、実際、3LDKだと思ったほうがいいかもです。この物件を断念させて頂いた一番大きな理由は自宅玄関から出た時の圧迫感です。内廊下設計ではないですし、しかも目の前にマンションとほぼ同じ高さの立体駐車場がドンっと建てられているので、光はほぼ感じることができません。公用設備はたくさんありますが、全て有料です。私はほぼ使用しないだろうと思いますが、高い管理費を支払われるので、ちょっと考えますね！！
以上の理由で、私はプレサンスタワー久屋大通を選びました！！
御参考になれば幸いです。

夜の8時過ぎに何度も電話してくる非常識さに呆れました。でも、もう電話しないで、と言ったら、それ切りになりました。ホッとしてます。

外から見て西側のほぼ一面正方形の窓が2段になっているのが中からだとどんな感じなんでしょう
ここ数日の天候だと寒そうに見えて気になります

ギフトカード貰いに行っても中々帰らせてもらえません
コスパ悪し

>>138 マンション検討中さん

投資賃貸なら、尚更ここは無しです。利回りが悪いし、リセール時の値下がりが怖い。パッと見でタワー住み、と自慢したい人には良いのかも。

物件価格が結構するので、元を取るのにかなりかかりそうな感は素人でもなんとなくわかります。
今は価格がまだまだ高い状態なので、
本当にこの場所に住みたいという人だったら普通にアリだと思う（場所に関してはあとからはどうしようもないから）。
投資用になるとしたら
リセール物件になってからかなぁと見てて感じました。

西側の3LDK、売れ残ってるのが何階か分かる人いらっしゃいますか？
また、東側の3LDKは完売でしょうか？

問合せないと詳しい事は分からないと思いますよ

>>151
プレサンスは一度問い合わせると営業の電話とかがしつこい印象なので敬遠してしまいます。
でもおっしゃる通り、詳しいことは問い合わせないと分からないですよね。
ご回答ありがとうございました。

半額になりませんかね？