ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>79 匿名さん
8分に文句あるならデベに言え。

>>79 匿名さん

敷地の端っこから南口までなら着くだろ
部屋からだと大規模はどこも時間通りに着かないぞ

>>79
貴殿のようにスマホ見ながら歩いてたら15分かかるだろう。
暇つぶしでマンションコミュニティの掲示板に来るのはやめてもらえないか。

暗渠だとわかってて購入する気にはならないかな。
でも暗渠って本当？

>>79
地元民ですけど。トヨタ横の信号渡って川沿い歩いて南口行くには8分もかからない
仮に明治通りでも健康体の歩行速度なら8分以内でいけますよ
本当に地元の方なのかな？

南口への道は歩道が広くて街路樹もあって（まだ若いからあと5年も経てば立派な木陰を作ってくれそう）歩きやすいと思います。起伏の多い王子周辺では珍しくフラットなのもいいですね。
これで明治通り沿いにコンビニがあれば最高なのですが。

むかしは予定地横の整骨院はずっとコンビニだったんですけどね
明治通り沿いにはセブンとファミマがありますね

王子も値段だいぶ上がりましたね。
交通利便性が良いですから。

>>86 匿名さん
夏場の南口近くの川からの悪臭がなくなればいいんだけどね
水質改善の工事やってるけど全然変わらない

予定地も川の匂い上がってきますかね？気になります

現地見て来ました。
駅距離はほぼ真っ直ぐで気になりません。
今の相場考えればありだと。
やはり東十条や王子神谷より王子駅は駅力が上だと思う。南北線は大きい。
正直、王子駅のタワマン が1番便利で羨ましかった。
南口、中央口、北口は大した距離無し。

飛鳥山タワーは王子駅の近くで、2010年の洪水発生ポイントの溝田橋より高い位置にあります。ここと比較したら水災の安全度は高いですね。

>>75 匿名さん
もし直床だとして、船堀アドレス、水害ありで6000万じゃ売れないでしょう。5500万なら検討します。

今は強気な価格になるような気がします。
今考えると飛鳥山タワーは安かった。
二重床二重天井ですし。

>>94
ほんの4、5年前ですが飛鳥山タワーは惜しいことをしました。
京浜東北線の駅前タワーで坪250万！
検討すらしなかった自分が情けない・・・。

飛鳥山タワー中古高いですね

飛鳥山タワーは中古高くてもここ買うより良さそう
賃貸も高価格帯で流動的だし

やっぱ飛鳥山タワーですかね。
あの駅近はレアです。
5年前に戻りたい。
ここが飛鳥山タワー新築より高いと思うと。

>>98
当時はまだ東日本大震災の余韻が強くてタワマン敬遠の空気もありましたね。
6千万円出すなら北区王子じゃなく文京区を買えとか言われましたし。
ほんの6、7年で状況が変わりすぎました。

坪320くらいでしょうか。
パークシティ豊洲が坪180で買える部屋があったことを知ってる身としては、ただ驚くばかりです。

坪300超えますかね？

みなさん、70平米を6000万くらいと予想してるみたいだから、坪300くらいでしょうか。
300は超えてはこないかなぁ。
不動産は難しいね。

区役所移転もあり王子駅は良くなりますね。
あとは坪300万以内で検討します。
将来の資産価値考えると飛鳥山タワーの方がよいのでしょうか？
駅近が最近のトレンドなので。

ルフォンリブレ王子ですら坪320とかそれ以上だもんねえ。こっちのほうが駅遠かつ低地で大規模だけどどうなるか。
やっぱり最低320は堅いんじゃないの？

高くて買えませんね！
庶民の価格ではないです。

マンションは立地が重要です。
今後考えると駅まで徒歩9分
これでも微妙な距離なのかもしれません。
坪320、高いかな。

>>104 検討板ユーザーさん

ルフォンリブレは面積が小さいから単価が高くても総額はまとまります。
こちらはファミリータイプなので300超えたら売れませんよ。

飛鳥山タワー買っておけばよかった。
王子駅南口使う度に思います。

飛鳥山の隣に建つマンションと迷うな
あっちも大規模っぽいけど、周辺は飛鳥山しかないんだよなー

＞114
野村と三菱だっけ？
王子は高台と東側で別世界だから値段も全然違うと思うよ。
あっちは8000万超だと予想。

>>116 匿名さん

良く価格調べたほうがいいですよ

ここも高いのかな？？
買えるマンションが少なくなってますね。
妥協はしたくないし。

京浜東北線から徒歩8分で大規模。
今のご時世ですと6000万超えるのでしょうかね。
5000万台なら嬉しいですが、それだとさいたま新都心のシントシティ水準なので無理かな・・・

>>119 匿名さん
直床でいいから5500万でお願いしたいところです！！6000万は無理…

ちょっと駅までは遠く感じますね。
売れる要素はありますが。
ライオンズステーションライズ、飛鳥山タワーの方が中古ですが上ですね。
今後は駅近は資産価値考えても1番重要。
王子駅周辺ではプラウド
この3つは価値あるのでは。

>>120
その願い、叶うかもしれません。

専有面積を見ると最小66.94㎡、最大が角部屋の73.24㎡。
メインになる間取りは68㎡前後の3LDK。やや面積圧縮型です。
これは総額を大きくしたくないデベの意向だと思います。
想像ですが6千万円台に乗せたくないのではないでしょうか。

高層階は6千万円台に乗るとしても低層階なら5500万円台、平均で5800万くらいかなと予想します。
もし全体的に1千万高かったらゴメンなさい。

なんか、営業さんがいませんか。

しばらく不況になるだろうからリーマンショック後みたいに値下がりしないかな
あの頃は今よりも1000万以上安かったし

>>124
新型コロナの状況次第ですね。
場合によってはリーマンショックどころかバブル崩壊期並みになるかも。

私はバブル経験者ですが、バブルの崩壊時に9500万円だったマンションが途中で売れなくなり、販売再開した時は3800万円になったことがあります。財閥系デベでも山ほどそういう事例がありました。

他物件のスレで「原価が高いからマンションは安くならない」という主張がありますが、市況が悪い時は投資額回収のためデベは赤字を出して販売します。
マンション専業の自転車操業デベが減ったのでバブル崩壊時ほど極端な値下げはないにしても、原価割れまで値下げするデベも出てくるでしょう。

コロナショックが意外に浅く終われば、そういう希望も消えるわけですが。

安くなる要素は無いと思いますが。

昨年浸水した武蔵小杉のマンションはまだ復旧できていません。
組合の意識が高いマンションでも大変そう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200311-00070618-gendaibiz-li...

ガーデンクロスは電気室が地下ではなさそうだし、駐車場が平置きなのが救いかな？

このままコロナの影響が長引けば安くなるでしょう
世界各国で消費が落ちてる状況が続けば間違いなく不況になります
その時に値下げせずに強気な価格じゃ売れませんよ

売上作れなければ安くしてでも売らなくてはいけなくなりますよ。
原価を割ってでも売らないと現金作れないですし、ゼネコン等への支払いもありますからね。
こちらはまだ竣工が１年以上も先なので支払いは関係ないですが、業績悪化を少しでも食い止めるには
値引きをしてでも売らなくてはいけない事情はありますから。

大手メジャー7は簡単に安くはしないと思います。

これだけコロナで株価下落
含み損凄いはず。
でもマンションは土地の仕入れは2?3年前で高い時買ってるし、人件費下がらない。
赤字で売る訳もなく、私も簡単に下がらないと思います。
マンションも本当に価値のあるところ買わないと危険だと感じました。
ハルミフラッグや湾岸マンションは危険。
駅近マンションを手堅く買うのがベストでしょうか。ここは駅距離微妙ですか。
確かに飛鳥山タワーくらい近いと差別化ですね。

>>131 匿名さん

赤字で売るんですよ。
資金回収のために。
リーマンショックの際にはほとんどのデベが損切りしましたよ。

安くなるなら嬉しいです。
コロナ前に新築マンション買った方は最悪事態ですね。いきなり下落はね。

景気減速にともない、安く出して欲しい
坪200くらいなら買えるかな
同様の水害リスクを抱える赤羽志茂が坪240で大苦戦してるみたいですし、ここは大サービスを期待したいたころです

>>134
坪200じゃ徒歩22分のプレミスト王子の駅遠マンションしか買えないじゃんww

>>135 匿名さん
そう考えるとプレミスト東京王子は高いですね
とはいえ、浸水被害を抱えて、さらに高速に近いここも難しいです

そんな下がらないよ。
坪200 あり得ない。
千葉か埼玉行かないと。
オオタカ、柏の葉、志木でも無理だよ。
冷静になりましょう！

>>134
＞赤羽志茂が坪240で大苦戦

だったらここは250スタートですかね。
南北線の閑散駅とJR京浜東北線駅の力は全然違います。

坪250だと70 平米で5300万ですね
2007年頃なら湾岸タワマンが買えましたね
キャナルファーストだったかな

仮にも北区の中心エリアである王子駅に徒歩8分の物件なら最低坪300で売らんと大赤字でしょ。

北区といえばみなさん憧れる王子ですよね

やっぱ高いなあ。
23区は。
坪300万は無理

コロナウイルスの経済への影響は想像つかないくらい大きくなりそうですね
リーマンショック後の相場より安くならないか期待しています

坪230くらいで供給されることを期待してます
4000万円台が我が家には限界です

>>144
その予算だと北は大宮まで行っても買えませんよ。
あ、シントシティなら買えるかも。ともかく荒川を渡りましょう。

坪200前半を求めてる方々にはオイコス赤羽志茂をお薦めします。

そう考えると昔は安かったんですね。
飛鳥山タワーよりここが高い訳ですもんね。
買うタイミングと住宅ローン金利の重要性がよく分かりました。

コロナの影響が長引けば飛鳥山タワーより安くなる可能性もありますね

みなさんの相場観だと、坪240あたりみたいですね
妥当な価格に感じますが、当たるか外れるか

いやいや、浸水履歴をものともしない猛者が坪300を取りに行く感じでしょう。

この立地で坪300で300戸は売り切るのにかなり苦労しそうですね。コロナが終息すれば購入意欲も増すかもしれませんが、この状況下で強気で来られたら、様子見の人が増える気がします。個人的には坪280で検討します。

買えないな。
飛鳥山タワー中古と比較すると。
王子駅南口利用すると。

武蔵小杉の教訓は生かされないかな
あそこも浸水履歴ありだが駅からの利便性で高騰してたね
いま武蔵小杉はどうなったのかな

武蔵小杉も値下がりなんてしてませんよ。
水害にうるさい方は地盤が良いところ探せばいいと思います。
荒川区、北区は地価上昇エリア。
土地の仕入価格、人件費考えると坪300万は超えますね。
京浜東北線は便利、値段次第。

ほしいけど坪300だとなぁ。
ここ、北区ですよ。戸建て上等の区なんだから割安感がないと。

一戸建だと
ペンシルハウスかな！

武蔵小杉は新築マンションは高値のままだね。
中古の成約価格がやや下がったかな？
とはいえ、5年くらいはローン払ってるだろうから割り込んではいないよね。
ある意味、武蔵小杉は今が買い時かもな。

駅近志向強まれば
飛鳥山タワーの方が価値あります。
あの近さは勝てません。

この不況のなかでも、適正な価格というものがあります。
駅徒歩10分以内。大規模。23区。
坪300万はかたいと思います。
逆になぜ坪250万という破格の値段が話題に登るのかわかりません。
マンションは立地が全てです。
ここは坪300万を超えてくると予想します。

坪300万はいきますよね。
逆に行かないと資産価値あるのかな？って思ってしまいます。
飛鳥山に花見いって来ましたが、飛鳥山タワーと建設中リビオ、ルフォンも雰囲気あります。
プラウドも存在感あり。
でも、王子駅でランドマーク、タワー、大規模だと飛鳥山タワーでしょうか。
ここの価格も見据えて検討します。
飛鳥山タワーは今狭い部屋しか出てないので待ちます。

心配なのは武蔵小杉の二の舞ですね。
浸水被害は前提として復旧をきちんと見据えた設計になっていることを祈ります。
その上で坪300でしょう。

買うタイミングは難しいです。
共用部の充実も必要無いような。
ゲストルームいらないような。
王子駅の東横インで。
場所柄、あまりいらない。
無駄な管理費高いマンションになりそう。

景気悪化、失業、リーマンショック後の価格を思い出して下さい

景気悪化は必至。
本当に大変な状況になっています。
高値の新築マンション買える人が減ります。
中古マンションの高値も終わりでしょうか。

１０年チョット前は港区駅徒歩タワマンが坪二百万円台前半で買えたのに、こんな不景気に突入するぞって時に王子で坪３００が適正です！って購入者のメンタルもだいぶ変わったんだな。
ここ数年の都内マンション検討者にとって不動産価格が下がるって初めてだもんな。

今の価格で売れないなら赤字にしかならないから都内の新築は大幅に減りそうだけどね。
ここは今さら販売延期できないし大変だ。

今後は都心部での土地でいいとこ減るし、人件費も高騰。
新築の数が減るのでしょうか。
駅近でないと手を出したくないなあ。

世界的に経済活動が止まってますね
これからどんどん潰れる会社が出てきます
リーマンショック後の価格よりも下がる可能性ありますよ

ハルミフラッグ契約した人
大変になりますね。
全て悪い方向に向かってる。
利便性も悪くどうするのかな？？
東京駅まで、と考えたらこの物件の方が便利だよ。
マンションは立地。これは駅近など利便性が大きいよ。

大方の意見は出揃いましたね。
坪300という見方が大勢かな。
コロナショックがなければ坪300だったと自分も思います。

本当は坪300で出したいけど、情勢を考えて坪270くらいかもね
1割くらい抑えてとか
そう考えると現実的な値段で買えるかもね

↑
どこの物件も同じ話題で持ちきりなのに、どうしてここだけ注意書きが？

デベからクレームでも入ったんだろうか。
検討者が逃げるだけだと思うが。

コロナや経済の話も、あくまでも、この物件の坪単価に絡めたやり取りだと思うのですがね…

こわ。
マクロの話を枕にして、ここの坪単価いくらかになるかな～って話をしてただけなのに。
不自然すぎる。坪単価300をゆうに超える金額で売り出すつもりで、ここが目障りだったのかな。
でも、こんなとこ見る人、検討者のうち何人もいないと思うんだけど笑

たぶん175さんの読みが正しいと想像。
350くらいで売り出す算段が胡呂那の影響で270とかいう書き込みがあってデベが慌てたのかも（想像）。
無用な憶測を招く処置はよくないですねー

あんまり続けると消されるんだろうけど、このロケーションで350なら完全検討外だな。

王子で長谷工で坪300とか凄いね…
水害リスクもあるのに
コロナショックの後に買える人残っているといいね

徒歩5分にオーケーがあるという一点だけは評価できる物件かな。

近所の者ですが、確かに、オーケーとコーナンとダイソーが一つの場所にあるのは、以前住んでた世田谷より便利です。
あと、京浜東北線も。。