ガーデンクロス東京王子はどうですか？

大コケしそうな予感しかない。
いや、確信として大コケだな。
完売まで2年くらいか。結果として30％オフくらいまで下がりそう。

即完売パターンよ。
いちゃもん多いマンションは意外に完売早いよ。
ガーデン王子も団地に囲まれて非難ありましたが完売
更に値上がりよ。
ちゃんと分析しなよ。

同じ北区のいちゃもん多いマンションのオイコス赤羽志茂とか完売どころかもはや中古扱いになっちゃってますけど。
掲示板のいちゃんもんの数で販売予想立てちゃう人が「ちゃんと分析しなよ」ってだいじょぶですか？？？？？

売れるかは価格帯次第。とくに連合企業物件なので、完成までには売り切りたいのでは。このコロナ不況に入りつつ現在、価格をどうするか？ですね

競合するのはどこだろうな。ヴェレーナグラン北赤羽とかかな。
向こうの方が仕様も高そうだし、駅近だからこっちはちょっと劣後するか。

ヴェレーナは営業の自演がひどすぎるし、デザイン古臭い。履き違えたヨーロッパって感じ。立地もデザインもここの方がまだマシ。

>>802 マンション検討中さん
それが分析かよwww

>>807 匿名さん
マンション評価・分析指標：いちゃもん数

第一期で何戸売るかでしょう。戸数を考えるとなるべく多く出したいけど第一期完売と表記したいから登録が無いと売らないだろう。50戸以下ならかなり厳しい状況ですかね。

>>800
どう考えても2メートルしか公道に面してない南側がメインにはならない。あくまでも通用口。こっちにメインを持ってきたらそれはそれで歪じゃないか？

>>810 匿名さん
どう考えると南側がメインにならないのか分かりませんが、駅とは反対側にメールコーナーがあって、日常的に余分の時間を消費してしまうのは苦でしか無いですね。

住民の利便性も考えて欲しかったな。

>>810 匿名さん

現地見ましたか?2メートルの公道って私道じゃないですよ。適当なこと言わないで下さい。

>>810 匿名さん

812です。810さんの意味を取り違えました、申し訳ありません。メインエントランスを今のところにしたので、駅側がサブになった訳ですよね。建物全体をメイン側に移せばサブ側にメインエントランスを作ることは出来たんじゃないでしょうか。入口側を正面にすれば立派なメインエントランスとなります。駐車場の入口は今のまま広い方が良いです。出来たのにやらなかったから地域の方々のためのマンションとか言われてしまうんですよ。その辺がかなり残念です。

>>621 匿名さん

この方が言いたいことまとめてくれてたけど、
部外者が入ってくる施設があるのが最悪。
その施設があるおかげで安くなるとかメリットがあるならいいけど、高いし、逆に管理費負担させられるとか何の罰ゲームなの？

一期で50も売れたら驚き。10くらいしか売れないんじゃないの。

>>814 マンション検討中さん
まぁ世の中にはボランティア活動が好きな人もいますよ。

買わないみんなが心配しなくても。
結果売れましたパターンよ。

駅近だけど亀戸@380。豊洲@410の時代。
建築費・用地の高騰で、現状デベは竣工前に完売できる金額で売り出せない。
都内の相場を見ると、ここが@350以下なら比較的お買い得な部類に入る。
宅建士より

亀戸の駅至近商業施設一体開発のプラウドタワマンの価格を持ち出して、大規模商業施設もなければ至近で買い物できるわけでもない駅から離れた板マンの価格を正当化しようというのは苦しいね。

地域貢献というならば、
南側通路と公園を北区に寄付して区道と区立公園に、つまり別敷地にすればよかったんだよ。
そしてマンション敷地内は住民専用に。

でもデベはやらなかった。
地域貢献がデベの意向なのか旧地主からの条件か知らないけど、結局デベはいい顔をするだけで、土地代や管理コスト、固定資産税、敷地と建物内の安全など、地域開放に伴う負担を全部購入者に背負わせてサヨウナラ。

そのあたりがすっごくモヤモヤするんだよね。

完売なんかしてないのに第一期完売御礼って出して購買意欲を煽るのは常套句。１階や最上階角部屋以外はほとんど同じ部屋なので第一期で慌てる必要全くなし。

浸水実績がある地域、北区徒歩10分の板マンで坪330出すならまだ駅前のタワマン中古でよくないか？
ここ買い推奨してる奴って営業だけだろ。
竣工から2年で値引きしてやっと完売を予言しとく！

ネガさん2人くらいが同じ話題で盛り上がってますね。

中古で出てる飛鳥山タワー85平米と72平米もいいですね！
エントランスの豪華さもさることながらどちらも高層階で眺望良さそうだな。

>>818 匿名さん
ん？亀戸でしょ？
大規模商業のアドバンテージ付けて同等レベルでは？

私も含めて4人かな？

飛鳥山タワーの勝ちかな。
あそこは中古でも駅近だけは勝てない
騒音などマイナス評価あっても唯一無二の存在。

現地見に行った帰りに飛鳥山タワーの駐車場見ました。
高級車ばかり。
やはり北区とはいえ所得高い人多いんですね。
私は手が出ませんでした。

>>822 マンション検討中さん
私も含めると5人です
王子大好きで狙ってましたが、価格見て腹いせにネガ投稿続けてます
みんなそうなのでは…

>>822 マンション検討
私もですので６人です。価格と住み心地が見合ってないので、良いと思っている方々に警鐘を鳴らしています。

はーい、私もです。

ここは、なんちゃってネガじゃなくて真のネガが多いですよね。なんちゃってネガは、本当は欲しいと思ってるけどライバル減らしたくてネガを言ったり、もともとターゲット外の所得の人が、良いと思ってても買えないから妬みでネガしたりするけど、ここはそうじゃない。
ど真ん中のターゲット層にネガられてます。

商品企画してる段階で、本当にこの物件いけると思ったのかな。デベの中でこの物件を買いたいって人いるのか？
自分達が欲しいと思えるものを作って売ってほしいですけどね。

>>816 マンション検討中さん
その分析の根拠は？

そろそろ「検討していないなら出て行けマン」が降臨しそう（笑）

すみません。私もネガです。
現地見てさらに。

>822
ワイも含めると10人ですやん。
浸水歴のある駅から実質12分の北区アドレスの物件の
価格が坪単価330万円はありえへんでしかし。

営業マンには申し訳ないがここは売れへんで！

王子駅やばいな
https://myhome.mokuren.ne.jp/note-21/?t9-41&fbclid=IwAR3B48QxVXIqf...

みんなが言ってる程では無いと思いますけどね?！
上記記載のサイトの駅はタワーマンションがあるまたはバス便物件の度々出る駅ですしね。タイミングによって変わるので駅だけで判断するのはちょっと軽率かと。

>>836 匿名さん

数字は一見説得力ありそうで、その集計方法に偏りがあると途端に無意味なものになります。このデータも同じく、まず統計根拠となる2018年販売のマンションは単身者向けのものばかり供給されており、それを７０平米換算にして下落率を表しているとのこと。坪単価で考えるとファミリータイプのものより単身者向けの方が高いのでそもそも坪単価が高い換算で元の数字とします。
続いてそれまで単身者向けの狭いものばかり供給者されていましたが、2019は久々にファミリータイプのものが供給されたため、それと比較すると大きく坪単価が落ち込んでしまったように見えてしまった、という話ですね。もともと大量供給される地域でもないので、断片的に捉えられた数字がそのように示しただけなので、王子駅の坪単価推移を的確に表したものとは言えないようです。統計学的には本来的こうしたデータは除外すべきなんですけどね。


https://www.manen.jp/market/details/13/2349/2349120/1/

納得しました

>>836
そのリンク先自体がヤバそう。まだの人はクリックしないほうがいいよ。

もはや、一連の流れがコントにしか見えなくなってきた笑

営業がワラワラと笑。マンション価格下落率都内トップが王子って記事だよ。

王子全体が下がっているという統計の話は笑っちゃうけど、だからと言ってガークロが高くて当然というわけではないので勘違いしないように。

明治通りの内側なら良かったな。
道路渡るとちょっと雰囲気が違うんですよ。

>>844 マンション検討中さん
それは感じます。
のどかって感じよりは昔の工業系の感じがあります。

>>844 マンション検討中さん

確かにその通りです。行くとわかりますが王子駅南口から歩くと明治通りまでは住宅街、超えると倉庫工場と古い団地街って感じなんですよね。駅近と駅遠の境目が明治通りなのかな。
ただ、都内JRとメトロの交差駅、大規模、平置き駐車場等、ある程度条件の揃ったマンションですから一定数は売れますが竣工前完売はほぼ無理でしょう。

>>838 口コミ知りたいさん
興味深いデータありがとうございました。
過去のデータでは下落エリアにあるとは結論付けられないということですね。
あとは2020年に供給されるファミリータイプのガークロが、前年度実績や、増して2018年以前の単身者向けの高めに出る坪単価よりも高いことを、どう自分の中で折り合いつけるかですが。
自分は高値掴みになることや、近隣中古物件との単価差ゆえに、検討の強度を落として見ています。

>>846 マンション検討中さん
まず、王子駅の南口がね…。北口か中央口じゃないと。

南口も中央口も大して変わらないよ、

>>849 マンション検討中さん
数分の話なんですが、便利に越した事ないかと。

もう今後は土地が下がっても建築費と資材は高騰ですから。
中古との比較はしないとね。

モデルルーム行ったけど、動線が残念すぎる
メールルームやら出入り口やら共有スペースのあり方とか、なんか少し残念だったな
でも、売れるんだろうな。購入層は、JR使用の30代共働きは、買うだろうな。

南北線の駅までが意外に遠い

>>853 マンション検討中さん
南口にも出入り口を作ってくれないかな(^^)

どの不動産もそうですが、駅敷地内ギリギリからの徒歩時間表記はやめてほしい。ホームから最短で何分というのが本当。南北線なんて入口からホームまで3分掛かるよ。業界のルールは売手に都合良く作られているので実際歩いてみないとわかりませんよ。

となるとここはマンションエントランスも駅の逆側だし
南北線のホームまでは実際は徒歩16分かかりますね。
それでこんなに強気で売れるのか？

駅距離の表記なんてここに限らずどこも同じでしょう。
バス便物件のプレミスト東京王子みたいなところだって最短で記載している。
ケチつけるところがおかしい。

マンションの敷地の最先端から駅の入口までが何分かは確かに売る側の都合だな。
住んだら自分の部屋の玄関から駅のホームまで実際には何分かかるか把握しないと
実際には電車に乗り遅れるからな。
ここは無駄に大規模でエントランスも駅の逆側となれば南北線のホームまでは20分見ておかないと乗り遅れるぞ。
うちは駅まで徒歩1分表記だがホームまで含めては駅入口から追加で2分かかるから
余裕見て狙った電車の4分前に家を出てるしな。

この規模のマンションだと朝の通勤時には玄関から徒歩時間開始場所まで２～3分はかかるな。

飛鳥山タワー中古がこれならいいな。

>>860 マンション検討中さん
中古だったら飛鳥山タワーよりもプラウド王子本町では！

いくらですか

どちらも良いと思います。

ここの価格、立地、設備が納得出来れば買えば良いだけ。嫌なら他を検討すればいい。外野の意見に左右されないように。

>833
預言者降臨！

>864

熱血クニオくんみたいな方登場ですね。

>>864
みんなここが好きだからここにいるんです。
もうちょっと安ければ買いたいからネガの合唱をしてるのです。
「買えるの歌が～、聞こえてくるよ～、ネガネガネガネガクワックワックワッ♪」

徒歩1分で1分前に家を出る人なんていないでしょ……
徒歩5分なら10分前には家を出てると思うんだけど、社会不適合者というか遅刻する人って徒歩1分表記なら1分前に家出るもんだと思うんだな。

実際ほとんど登録が入らなかったら第一期価格を下げるんでしょうか?下がるならみんなで大合唱しましょう！

>868
ガークロは南北線のホームまでだと
20分前に出ないと間に合いませんね。
遠すぎませんかね。
駅前タワーをオススメします！

マンマニさんの言う通りあと１０%安かったらここ売れるだろうね。妥協と我慢出来る範囲です。

まぁ売れるよ。
今の相場考えなよ。

>>872 マンション検討中さん
そうだね。完売は何年後になるんだろうね。

スペックだけで判断する方には向いてると思います。
駅9分、東京駅へ乗車16分。300戸の大規模。

自分の五感を信じ雰囲気を読み取る方にはどうでしょうかね、この立地。

来月の第一期販売の価格と戸数楽しみだな。ここを読み違えると本当に大コケするよ。しっかり注目しておくよ。

地域に解放する共用施設の負担は住民側のみ？
地域住民が使用の場合はその都度有料とかじゃないの？
駅と逆側のエントランスで何分ロスする？
メインエントランスから王子駅まで実質で徒歩何分かかる？
既に叩かれてるしサブエントランス作るかな？

駅側にサブエントランスあるよ。メールボックスとかがメイン側だから、帰りに寄ったりするのは面倒だけど…
共用施設の維持費は住民負担のようだけど、使用はあくまで住民優先・イベント時のみ地域住民にも開放とは言ってた。まあそれでも他所の人が入ってくるのは微妙ではある。

クロスデッキは週１の使用でも維持管理修繕費は全て住民負担なんだよね。長期修繕計画にクロスデッキの修繕費をいくらと計上してるのか確認が必要だね。みんな納得できるの？874さんの言うようにスペックは悪くないのでとても残念だよ。

人気ですね、ここ。俺もほしい!

ハザードマップ以前に、実際に浸水履歴がある土地なのでいざという時が怖いですね。浸水以降何か対応されているのでしょうか。

周縁部から1階専用庭までの盛土が＋60cmと説明受けました。
平置き駐車場もほぼ同じGLになっています。

浸水被害に対して充分かっていうと疑問符ほ残りますが、3m盛るとそれはそれで日常生活に不便も出るでしょうね。

ぶっちゃけ、5500なら即決してたけど
6000だったから、再検討
メインエントランスは遠いし、低層は部外者がいくらでも侵入できる作りだから、セキュリティ的に少し難あり

>>882 口コミ知りたいさん

部外者がいくらでも侵入できるって悪意ありすぎませんか？
イベント開催時以外は他のマンションと変わらないと思います。
メインエントランスについては同意で
サブエントランスと位置が逆だったらなあと思います。

>>882 口コミ知りたいさん

> 低層は部外者がいくらでも侵入できる作り
ンなわけないだろ（笑

嫌なら他を買えばいいのにね。
確かに王子に住みたいなら駅前タワー勝
気になる点
立地 明治通り奥で煙草配送倉庫街のイメージ強い
駅へも南北線は遠い
ハザードマップ
駅距離 信号長い
新築重視以外にここ買うポイントあるかな？？

賑わってますね！

「買える」の合唱ワロタwww

共用施設は気になるけど、これくらいの価格なら売れますね。

>>888 マンション検討中さん
そうだね。完売は何年後になるんだろうね

>>889 匿名さん
2年後とみた！！

>>889 匿名さん
間違いなく来年です！！

>>891 マンション検討中さん
間違えたら全戸買ってください

ここ凄いね。販売開始前に1000スレいくんじゃない。一期で３割超の100戸いけば竣工前完売しますよ。2割以下だったら間違いなく残戸発生。うわさでは310万くらいらしいですが。

楽々完売しますよ。
ヤバイマンションいっぱい売れてますよ。
こんな大規模マンション売れますよ。

2.3階は、半分くらい申し込み済とのこと
上はそこまでとのこと

私も見に行きましたが、やはり王子に住むならもっと駅近がいいと感じました。
明治通り渡るとの意味わかりました。

確かに駅近いいと思いますが、王子気に入ったならこちらは捨てがたいです。

毎朝あの横断歩道で沢山の人が信号待ちする光景が目に浮かぶ。あそこ渡らないとJRには乗れません。

飛鳥山タワーなら便利、メトロも楽々。
そう考えると。

今日見学しましたが、モデルルーム凄い人でした。
飛鳥山タワーも良いと思いますが、
家族で住む私たちにとっては、ガーデンクロスの広くてゆとりのある敷地、素敵な共用空間や中庭はとても魅力的に感じました。
落ち着いていて暮らしやすそうな環境も良かったです。
駅からも歩いてみて割と近いと思いました。
人によって、感じ方は違うのかもしれませんが。。。

色んな考え方があると思うので、それぞれ自分にとって良いマンションを見つけられると良いですね！

>>900 マンション検討中さん

すごい人って本当？どこも来場人数の制限が対策されてると思うが。

>>901 マンション検討中さん

読んでわかりますよね？営業さんです。最後の一文が客を装ってますが、わかります。そりゃこれだけの大規模ですからそれなりに人は来るでしょ。

ここってポジティブな事書くと直ぐに打ち消すように営業だと騒ぎ立てるのがいるよね
>>900
>>901
の流れとか同時にレスして明らかな自作自演
参考になるの数まで同じ
隠すつもりも無いのだろう。

>>903 検討板ユーザーさん

もっともらしく書いてるけど、勘違い？

ここの売れ行きがいいと困る人多いのかな

かなり売れてるようですね

大規模だから売れて困る人はたくさんいるのではないでしょうか。
地元だけではなく広範囲に影響があるでしょうし。

売れてる擁護は怪しい。
そもそも本当の検討者なら欲しい部屋の倍率が上がる宣伝なんかせずに静かにしてる。
よって現時点での擁護派はデベ側の人間。
売れないと困る人間。

>>907 匿名さん
じゃあ、ネガさんの目的はなに？

久しぶりに拝見してます
坪300切らなかったんですね
貧乏な我が家は赤羽志茂になりそうです

>>909 マンション検討中さん

案外志茂のほうが正解かもよ？

志茂は駅近、安いとかそろってるのにあれだけ売れてないのはリセール時きついだろうな
周り何もなし、背水の陣で永住考えられる人は良いと思うけど。

王子駅徒歩10分で坪300超え！？
湾岸の新築タワマン買えますね…。

北区民です。飛鳥山は毎年花見と植木市に行きます。王子までは自転車で行けますので生活圏ですかね。東武ストアにかつてスケートリンクがありました。建物が可成り古いのでそろそろ建て替えの時期ではないかと思います。区役所も移って来るので、あの辺りは綺麗に整備されるでしょう。最寄り駅が王子なのでザガーデンより立地が良いと思います。北区は京浜東北線の東西で雰囲気ががらりと変わりますが、落差が激しいのは西ヶ原から田端辺りで、王子を過ぎれば余り変わらない気がします。

300じゃ湾岸新築タワマン買えません・・・

>>912 匿名さん
マンマニさんの最初の予想は坪270万円でしたからね。。坪300万円以上はびっくりしました。

と考えると、ザガーデンズ東京王子は当初坪約260万円だったので、ここと比べるとはるかに安い。

ザガーデンズは圧倒的に買いでしたね。

最近は東京玉子てネーミングが流行ってるの？
わざわざ東京て入れるのダサくねー？
どうしても入れたいなら
ガーデンクロス東京プリンス
はありやな！

王子駅近くでは20年に一度の大規模で、区役所も数年待てばすぐ近くに移転、買い物もよりどりみどり、公園や遊園地など子育ての環境バッチリ、東京では価値あるJRとメトロ両方ある駅、バスも無数･･･唯一の欠点、工場地帯であんまり良いとは言えない周囲の環境問題も、自前で何とかしようというところがすごい。このマンションが出来上がったら、この地域はガラッと変わるね。

王子は交通の便がピカイチ
区役所移転、サンスクエア再開発すれば街が変わりそうですね。
JR駅、地下鉄駅があり区役所がある駅です。
買いのマンションかもしれません。

サンスクエアは期待したいですがまだ計画は無いですよね？
区役所はショッピングモールでもなければ観光施設でもありません。それが駅前にできて何が嬉しいのか疑問です。

>>918 マンション検討中さん

>このマンションが出来上がったら、この地域はガラッと変わる
その管理費をマンション住民が負担するのは嫌だな...
利用状況によっては負担増えそうだし...

区役所移転は基本計画すらまだできてないしいつになることやら
前は移転時期2026年頃って言ってたんだけどね
最近はいつ移転するのか言わなくなったから当分ないと思ってるよ

>>921 匿名さん

隊長！管理費が高いのに地域もガラッと変えられない小規模マンションが息をしておりません！！！

マンマニさんの記事にあったけど、バルコニーの隣の住戸との間にある隔て板が、低いタイプで天井まで達していないのが残念。手摺りがデザインされて斜めに配置されているけれど、隔て板との取り合い部分が出っ張っているので、隣の住戸から覗かれないか気になります。
１階の庭付き住戸も角住戸以外はスロップシンクや水栓がついていないみたいなのは不便かも。
共用棟も大切かもしれないけれど、専有部の設備仕様が他の地所レジ物件と比べて価格の割にはコストカットしている点が、購入意欲がダウンします。

>>914 マンション検討中さん
買えますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662902/

>>923 名無しさん

ノリがマンションマニアみたいで気持ち悪い…

このマンションはわかりませんが、王子駅は今後期待出来る将来性あるかもしれません。
北千住もそうですが、まずは交通利便性は絶対必要。
今コロナで郊外売れてますが、日本は人口減少。郊外の商業施設は無くなるかもしれない訳です。今はいいけど。
佐賀のイオンの撤退のニュース見て、これが地方の現実。

>>927 検討板ユーザーさん
地方（埼玉以北）の人口が減って王子が栄える頃には我々は天寿を全うしていそうなんですが…。

櫻井さんに推されると逆効果なんだよなー
残念…

https://mainichi.jp/articles/20200910/ddm/010/070/026000c

>929
わりとデベ寄りの内容を書く方なのですか？

>>930
そうだよ、マンション業界の田崎史郎　
マンションデベの宣伝マン

>>931 匿名さん
あまりにもネガが多くて人気がないから櫻井さんに宣伝をお願いしたんですかね。そこまでしないと売れない物件ということで逆効果。

注目は高いみたいよ。
これだけ新築マンションの供給が減るから売り手も急がないよね。
今までと同じ感覚で変われない人はね。
社会情勢考えないとね。

２棟建てるのに、今回販売するのは１棟だけだって。
まあ売主的にやりたい事はわからんでもないないけど、買主からみたら、牽制したくなるよね

>>934 eマンションさん

そうなんですね。売るのは北側だけかな。不人気の証明ですね。様子見確定です。

>>933 マンション検討中さん
社会情勢をどう考えたらこの物件が買いになるのか教えてください。

>933
苦戦してるからって営業さん買い煽らないでくださいよ。
コロナで経済状況壊滅的。
今買うリスク取るなんて具の骨頂。少し冷静に考えればわかる。

バブル最高値圏内で、コロナでこれから下り坂が加速する今だから売りなんだよね。

それにしても書き込み数が異常に多いですね。
ある程度ネガがいるのは人気の証拠。
ガーデンズ東京王子と同じ雰囲気です。

>>939 マンション検討中さん
ザ・ガーデンズ東京王子と一緒にしないでください。
マンマニさんの意見も下記の通りです。

https://manmani.net/?p=32950

ザ・ガーデンズ東京王子の記事(2016年)では「当然読者様にも強くおすすめできるマンションです！！」と語りましたがガーデンクロス東京王子はまったく異なる評価です。
（中略）
ではガーデンクロス東京王子はどうでしょうか？
最寄り駅は王子ということで強いですが駅徒歩9分、地域貢献型マンションのため地域の方は嬉しいでしょうけども住まう方にとっては自分たちでお金を払う(購入価格にONされているのと維持費)わけでザ・ガーデンズ東京王子のように＋αのスーパーマーケットなどはありません。70㎡で中層階を購入しようと思えば6800万円です。これでザ・ガーデンズ東京王子のときと同じく「当然読者様にも強くおすすめできるマンションです！！」なんて書いたら私のブログを今後見てくれる方はいなくなるでしょう(笑)

住友みたいに、じわじわと販売していくのでしょう。
もう新築マンションがいっぱい供給される時代で無いのです。
心配ご無用だと思いますよ。

まぁokストアあるしそんな興奮しないでよ。地域貢献期待してます！

ここらへん東京王子って名前つけすぎだから紛らわしい

東京ってつけないと王子？さいたまだっけとかになるから付けるんだろうけど

>>942 評判気になるさん
地域貢献型マンションで感謝されることを喜びに感じられる人は期待も興奮もしちゃいますね。
それはそれでokです。

ちょっと。。そもそも何が地域貢献？笑

東京王子って、なんか変。
プリンスシティ王子に改名しようぜ(笑)

>>934 eマンションさん

ザ・ガーデンズ東京王子も1棟ずつ売ってたよね。
普通の販売手法だと思うけど。

どの人気あったマンションもネガティブな意見ばかり書いてありますね。
売れ残りは考えにくい

>>947 匿名さん

期を分けるのは想定内ですが、ガーデンコートが先なんですね～。
普通は売れ行きの勢いをつけるために立地や眺望で人気がある棟から先に売られます。今回は駅から近いブライトコートが先だと思っていましたが、先に売れない理由はなんでしょう？ブライトコートには公開情報では見えないデメリットがあるのでしょうか。

目の前の宿舎でしょうか。駅距離よりもバルコニー眺望を優先？
宿舎は4階建てなので、ブライトも5階以上なら眺望阻害はないと思いますが。。でも現地を見ると結構距離が近いですね。

ガーデンコートで少し心配なのは、首都高の騒音かな
寝室側が駐車場と首都高に面してる事が決めきれない要因だな
中高層会になると、音が抜けてきそう

>>950
印刷局の宿舎ですね。
目の前の1号棟は独身寮、その南側2棟は家族寮のようです。
築年数が経っているので10年以内には建て替えられるでしょうね。

明治通り渡らなくて良ければあの価格も納得出来るのだが…。

部屋のバリエーションが少ない。貴重な大規模なんだから2LDK4LDKを作るべきでしょ。都心への通勤利便性を謳いながらファミリー層のみをターゲットにしているのは違和感ある。

>>954
たしかに2棟300戸もあるのに最小と最大の面積差が7㎡もない。オール3LDK。
工業製品であるマンションの効率性を極限まで高めた印象です。

購入者としては子なしカップルも子だくさん夫婦もお呼びでない感じですね。
「子ども1人か2人で夫婦とも京浜東北線通勤のファミリー」という属性に収束しそう。

近隣の中古価格と比較すると買えない
駅から離れ仕様も悪い
飛鳥山タワーかライオンズ買いますよ。

>>952 匿名さん

宿舎は当初の耐用年数47年は既に超過しているようです。耐震問題もあるので遠からず建て替えになるでしょうね。

近くに住んでいる者ですが、
堀船のあたりは広い土地がないので（ひとつありましたがコーナンとオーケーになった）、このマンションが王子駅南口では最後の大型物件じゃないでしょうか。
王子駅南口から羽田行のバスが出ています。飛行機にのるときは便利です。
駅から明治通り側の入り口までは体感ではそう遠くないと思います。敷地の中に入ってからが遠いのかな？イトウヨーカドーも近いと思いますし、それほど悪くない立地と思います。
洪水が心配ですね。10年くらい前に溝田橋のところから浸水して、たばこの倉庫などが水に浸かったことがありますので。結構あのときは大変だったと思います。今は改善されたのかな？

まだまだ倉庫や事業所が撤退したら広大な土地がたくさん出てきますよ。。

ここだったらもっといいとこあるよ、金町とか。

金町と比較するとかさすがに王子に失礼だよ。

金町も王子も再開発テーマ街ですね。
ただ、、、京浜東北線&南北線と常磐線各駅停車駅を比較するのはあまりにも乱暴w

>>958 周辺住民さん
ファミマ上の大豊建設のポンプ所？貯水トンネル？はそれ以降できたんですか？

名前がネック。
「東京」外して堂々と王子を名乗ってほしい。王子が最寄りなんだから。。。
王子のポテンシャルに自身が持てないデベの心理が透けて見えて残念。

ここらへん東京王子って名前つけすぎだから紛らわしい
東京ってつけないと王子？さいたまだっけとかになるから付けるんだろうけど

>>962 マンション検討中さん
確かに路線の強さが全然違いますね！

振り向けば千葉の金町とは流石に比較になりません、、、、

調べてみたら、金町と王子って電車の本数が全然違うんですね。
通勤時はいいとして昼間は金町が10分間隔毎時6本なのに対して王子は5分間隔毎時12本。
毎時6本なんて埼玉県だと上尾とか久喜とかの北関東エリアレベルですよ。

流石に金町はガーデンエロスのライバルではないだろ。
比較対象物件は
ASOKOYAMA RESIDENCE
アナラス加賀
オナコス赤羽志茂の最上階
辺りが妥当だろう。

>>969 匿名さん
東京を軸に蒲田とかは？

ここ買うならちょっと足してローレルコート赤羽にするべきです。あっちはポジ意見が普通に多いですね。

ローレルは高過ぎる
あれ買った人は凄いと、思う
狭い3LDK
周辺環境も北区に住んでる人はわかりますよね。

周辺環境はこっちとどっこいどっこい。
浸水がないぶん向こうが上。
それでも高いけど向こうは赤羽でこっちは東京を付けないと分かってもらえない王子。

新築マンション高過ぎるよ。
中古も買えないし、賃貸も高い。
この相場はどうなるのでしょうか。
ここも1000万円高い
これが私の率直な感想

１０年前の溢水は、ゲリラ豪雨によるものだった気がする。それ以降、それ以上の降雨でも浸水はないかな。でも、北区は荒川決壊の想定を去年あたりから事業者むけに行ってるけど、リスクが1番高いのは赤羽の決壊、2番目に曳舟ら辺の決壊という説明だった。いずれにせよ赤羽、王子（崖下）は浸水するんで、どうせ高い買い物するなら高台がいい。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

高台？山の上？
坂キツイよ。

7000万超えてくるのは凄いですね

赤羽、王子は、金町よりいいとは思うけど、振り向けば埼玉。
水浸しリスクがある上に異常な高値のここらより、さいたま新都心のほうがいい。
住みやすさ、民度、都心へのアクセスを考えると、浦和＞さいたま新都心＞王子＞赤羽＞金町、という印象です。
また、今はコロナ禍でそんなに強烈ではありませんが、赤羽、王子、川口のチャイナ感はすごいです。

低仕様団地と放射性廃棄物の問題が無いとしても気分的にねぇ、しかも5000万で埼玉とか・・
王子、赤羽が浦和に完敗してるとは思えんけど・・・

都民を捨てて堕埼玉民とか金町より有り得ないかと。

都心からの距離もありますよ。
電車にプラス乗るのも大変よ。

そうですね。さいたま新都心なら金町の方が…って人はいると思います。
浦和も埼玉内ではブランドありますが、王子、赤羽と比較するには到底及びません。
王子、赤羽を選ぶ人の方が多いと思います

埼玉とか…冗談でしょ？(笑)

荒川こえて東京だよー。

地価下落傾向にある中、赤羽、王子が今後どこまで下がるか。まぁさいたまは確実に下がる。
王子や赤羽はお隣に志茂や豊島、ハートアイランドとかの極低価格地帯が隣接してるから駅近でもお買い得感がないかもね。買うなら高層階。

麻布台再開発で南北線がようやく日比谷線とつながるんで、ますます便利になりますね。
六本木一丁目と六本木は違いますんで。

王子はコロナ前から京浜東北が大して混んでないところが良かった。東京駅に9時半頃着く電車ですが。
赤羽で埼京線の方に分かれるからかな。

ここは全て中途半端
駅距離
買い物 オーケーや東武、ヨーク
価格 微妙に高い
公園 飛鳥山公園微妙に遠い
これって言うウイニングショット欲しいな
無駄な共用部は後々負の遺産

やばいぞ。専門家の見通しが出ました。

マンション市場、テレワーク需要が一巡した12月以降は大暴落の可能性が
https://m.youtube.com/watch?v=V4UTjcvTSMc

>>989 マンション検討中さん
中古狙いの人は年明けまで待ちましょうってことですね。ありがとうございます。

>>989
専門家って誰かと思えば…ww

>>991 匿名さん

視聴回数増やしたくないのでリンク先見てませんが、ずっと暴落記事を書いて外しまくって、いつかは当たる作戦のサカーキ大先生ですか？

ところでいつになったら販売始めるのでしょうか。見込客が思ったほど伸びないのでしょうか。既存物件の値引き販売や後からの新規物件に流れてしまうほうがペースが速いのではないかと心配です。もう一期一次は100戸くらいでいいので早く契約開始した方が良いのでは。

住宅ローン控除額が見直される話があるようですね。
ガークロの1期引き渡しは来年なので大丈夫そうですが、再来年はどうなるやら。

>>992 匿名さん

予想通り榊淳司でした。
毎度毎度よくも恥ずかしげなく、適当な事を話せるなと逆に感心します。
こんなにも毎回のように外しまくったら
普通の神経していれば、ネットとは言えど、メディアに顔出しできませんよね。

見学に行き、説明会を申し込んでいたのですが色々検討して購入をやめることにしました。
説明会の断りの電話をしたところとてもしつこくてびっくりしましたがどこもそうなんですか？

全体的な売れ行きもあるでしょうが、個々の営業マンは成績がありますからそれなりに見込客を簡単に手放すことはしないでしょう。特にデベ直販ではなく販売会社が絡んでいる場合は必死ですよ。

>>996
販売状況よりも会社とか担当者によるんじゃないでしょうか。
私の経験だと「さようでございますか。ぜひ良い物件に巡り会ってください」と快く対応してくれたところ（けっこう売れ残ってた）もあれば、「どこを検討中か、ここの何が悪かったのか」と食い下がられたこと（販売開始1か月で完売）もあります。

>>998 匿名さん
同意です。
売れ行きよりも担当者の資質と思います。

>>998 匿名さん
そうなんですね。やっぱり担当者の素質なんですね。最初の接客はとても印象が良かったのですが断っているのに満席ですが別の日程を案内しますと言ってきたりで萎えてしまいました。