匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸
建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定
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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 （南口）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 （出入口1）
都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 （三ノ輪橋方面のりば）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
300戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上14階（ガーデンコート）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社
[売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社
[売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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6501
匿名さん
>>6492 通りがかりさん
「釣れた」なんて書いてるとこ家族や友人に見られてもいいってよっぽど周りから相手されてないんですね。
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6502
匿名さん
冷やかしや妬みなんか無視して、有意義な意見交換をしましょう♪
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6503
匿名さん
掴まされた人が必死になってるのかな。購入者ならもう掲示板なんて見ないほうがいいっすよ。
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6504
匿名さん
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6505
マンション検討中さん
>>6495 匿名さん
犯罪捜査なら、ルーターに残されたMacアドレスとか。
前提はあるけど捜査できなくはない。
犯罪はしないようにね。
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6506
マンション検討中さん
実需がどうであれ、円安に向かってるので、
原材料が高くなる。原価率50パー程度？半年で2割程度は動いてるので10パー程度は、マンション価格に今後はねてくるかと。
あと海外投資家からみると円安なので不動産購入しやすくなる。
既に建ててるやつはいいが、これから建てる物件は、数年間、新規に購入する人には辛い時期が来るともわれ。
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6507
匿名さん
>>6505 マンション検討中さん
ARPキャッシュのことなら、そんなに長くは保存されませんよ。どんなに長くても数時間程度。捜査には使えませんね、残念。
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6508
口コミ知りたいさん
>>6506 マンション検討中さん
為替ヘッジって知ってる？
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6509
マンション検討中さん
>>6508 口コミ知りたいさん
今のヘッジコストで長期の為替ヘッジをかけたら結局コストかかりそうですが、実際はどうなんですかね
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6510
マンション検討中さん
資材高騰、金融緩和継続&所得増計画でのインフレ懸念、円安による海外投資家のターゲットとなり、結局これから購入となるとしんどいのかな。
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6511
評判気になるさん
>>6510 マンション検討中さん
今の価格で買えないなら、新築は今後5年は諦めた方がよいですね。
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6512
マンション検討中さん
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6513
匿名さん
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6514
匿名さん
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6515
通りがかりさん
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6516
検討板ユーザーさん
>>6515 通りがかりさん
どのくらい残ってるのかな。最終期の2戸と先着順の2戸しかない？それとも、そのほかに残してる部屋あるのかしら。
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6517
マンション検討中さん
>>6516 検討板ユーザーさん
残り4戸かなと思います。
4期3次になってる2戸は要望書入ってるもしくは抽選が決まってる。先着順の2戸は抽選で外れた際にすぐ販売できるような体制にしてるのかな。。。
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6518
マンション検討中さん
残りがあるなら24日に4期4次が掲載されるんじゃない。知らんけど。
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6519
マンション検討中さん
今日の抽選で我が家は落選と連絡がありました、、、
倍率は21倍だったようです。悔しい、、、
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6520
eマンションさん
>>6519 マンション検討中さん
私も落選でした。
元々、倍率が高い事は言われていたので、覚悟はしていましたが、いざ外れると切ないものですね。
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6521
購入経験者さん
5980万円の部屋はパンダ部屋で現相場からしたら明らかに安いでしょう。にしても21倍はキツイ。晴海フラッグじゃあるまいし。
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6522
マンション検討中さん
21倍がマジだったらすごいな。買えた人はラッキーだったね。
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6523
eマンションさん
>>6522 マンション検討中さん
本当に羨ましいです。キャンセル待ちできないか聞いたのですが、2番手3番手まで抽選で決まっているんですね。それすら入らなかったようで、キャンセル待ちもさせてもらえませんでした。
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6524
匿名さん
ついに最後の２戸っぽいな。時間掛かったけど、完売が見えてきたかな。でも残っている先着順は7000万超えで高いね。残るべくして残った感じ。未入居マンションに近づいたらさすがに値引き対象でしょうかね。
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6525
検討板ユーザーさん
>>6524 匿名さん
最上階なので、大きな値引きはないと思います。ただ、モデルルームに使用してるなら、多少は引いてくれるかもしれませんね。
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6526
購入経験者さん
ここは竣工前完売ができないことが見えてきてから雲行きがおかしくなった。
本来ここまでネガに馬鹿にされる物件ではなかったはずだが
浸水履歴と超割高感が尾を引きづった。
しかしもう間もなく完売。
やっと1人前のマンションとしてスタートラインに立てる。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6527
検討板ユーザーさん
>>6526 購入経験者さん
7,000万の先着順が先行きどう売れてくるか気になりますね。今年に入ってからのマンション価格高騰は相当激しいですが、コスト高を考えるとこの先2-3年は新築は少なくとも値上げになるでしょうね。住宅ローン金利も来年はがっつりあがりそうですし、大変だ。
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6528
通りがかりさん
今後の金利は神のみぞ知るだけれど、いま賃貸に住んでるなら、優遇金利がいいうちにローン組んだほうがいいよね。金利が上がっても、優遇金利は変わらないんだし。
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6529
検討板ユーザーさん
>>6528 通りがかりさん
ネガ元気かなぁ。ネガってる間に相場あがっていよいよ詰んで死んだかな。
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6530
匿名さん
この場所でこの規模だもの。竣工後1年で完売はデベにとって予定どおりだと思う。
値下げどころか値上げしながらの完売だからプロジェクトとしては大成功だろう。
延々とネガを垂れ流してた連中、次はどこを貶しに行くのかな。一生そうやって生きていくんだろうね、可哀想ｗ
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6531
通りがかりさん
スムログでマンマニに噛み付いて見事に論破された入居者は幸せに暮らしているのかなぁ。
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6532
匿名さん
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6533
マンコミュファンさん
>>6532 匿名さん
いましたよ。ガーデンズと比較して。ここの住人でしょうね。
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6534
通りがかりさん
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6535
匿名さん
>>6534 通りがかりさん
うお。ありがとうございます。
わざわざ記事化されるなんてよほどイラッとすることが書いてあったんでしょうね。
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6536
匿名さん
こちらの物件の資料請求だけして、結果的に他の物件にしたのですが営業電話が今日もかかって来てこれで3回目です。もう他買ったって言ってるのにしつこい営業です。
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6537
通りがかりさん
>>6536 匿名さん
まったく同じ書き込みを他物件にもしている方って、何でしょうね。病んでるの？
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6538
マンション検討中さん
こんな終わりがけに、もう他を買ったと言ってる人にわざわざテレマするかしら。。。
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6539
評判気になるさん
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6540
匿名さん
ほんとなんですよね…よっぽど売れてないかと思って見に来たんですけど売れてそうで何よりです。迷惑なんで早く完売して下さい。
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6541
マンション検討中さん
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6542
検討板ユーザーさん
>>6540 匿名さん
ネガも意気消沈。一生賃貸コースが決定したかな。素敵な捨て台詞待ってます。
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6543
口コミ知りたいさん
>>6542 検討板ユーザーさん
あなたは心からこのマンションを買って良かったと思ってますか？心から満足していたら今さらこんな掲示板は見ないんじゃないでしょうか。捨て台詞じゃなくて申し訳ありません。
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6544
マンション検討中さん
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6545
評判気になるさん
>>6542 検討板ユーザーさん
そんなこと書き込んでストレス発散するくらい、ここは不満が多いマンションなんですか？
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6546
名無しさん
>>6545 評判気になるさん
ネガを煽るのは良くないですが
一定数ネット弁慶がいるんでしょうね
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6550
匿名さん
[No.6547～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6551
購入経験者さん
まだ完売してないの？
浸水履歴の土地が不振の理由？
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6552
評判気になるさん
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6553
匿名さん
最終2邸なので、ほぼ完売と思います。最上階のモデルルームが売っているようですが、売れるでしょうか。
価格はどちらも7000万円台。
1馬力だとキツいかな。パワーカップルなら行ける気も。完売するといいですね。
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6554
口コミ知りたいさん
7000万全てをローンはさすがに世帯年収1500でもカツカツですが、買換えで頭金結構出せる世帯なら問題ないと思いますよ。
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6555
名無しさん
>>6554 口コミ知りたいさん
買い替えでここを買う人はいないですよ。リセールがかなりキツイですから。１次取得、この立地で７０００万オーバーは躊躇するかな。
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6556
名無しさん
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6557
マンション検討中さん
あと２戸まで売り切っただけ凄いと思うけど。
ディベロッパーとしては売れても売れなくてもいいぐらい儲けたでしょ。
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6558
口コミ知りたいさん
>>6555 名無しさん
確かにそうですね。
永住でしたらいるとは思いますが、リセールはとても厳しい物件ですね。。。
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6559
口コミ知りたいさん
戦争が起きて35年ローンなんて不安視する層が買い控えも始めてる中で完売近いなら大成功、人気物件ではあったのでしょう。
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6560
通りがかりさん
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6561
マンション検討中さん
北区が出している王子再開発のためのガイドライン動画みたんだけど、「高台に避難する経路があ」「水害時に高台にい」の文言ばかりで、やっぱり高台が無難だよなと思ってしまいました。役所も水害時のリスクヘッジに神経質なんだと感じました。
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6562
口コミ知りたいさん
その低地に役所移転が決定してんだから、問題ないでしょう。心配ならスルーすればいいだけなのに、アンチうざい。山奥の高所と低地の話でもないのに。
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6563
マンション検討中さん
>>6562 口コミ知りたいさん
べつにアンチじゃないですよ。役所が公式にリリースしているものだから、すなおに拝見しただけで、「高台に避難する・・」とかは音声にしないで画面下のテロップにしとけば良かったと思います。何回も避難避難言われるからリスクをしっかり感じているのだなと思った次第です。べつにここのマンションの場所の事じゃないでしょ? 区役所は別の場所だし。ここのマンションは絶対安全なんでしょ? かさあげしたし。
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6564
購入経験者さん
永住スタンスだといつか浸水経験するな・・・・ 残念！！
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6565
評判気になるさん
あと２戸なのにまだ住人が監視してるのか。最後まで頑張って下さい。あとどれ位掛かるか分かりませんが、２か月経って未入居マンションにならないと良いですね。
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6566
名無しさん
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6567
マンション検討中さん
でも完売レースではライバルのプレミストに勝てそうでよかったじゃないですか。
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6568
名無しさん
>>6567 マンション検討中さん
販売時期全然違いません？
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6569
マンション検討中さん
>>6568 名無しさん
そうなんですよ、でもそれで負けたらまずいでしょう。だからよかったですよね。
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6570
検討板ユーザーさん
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6571
検討板ユーザーさん
今週末くらいに売り切れないのかしら。
と思いつつ、夏は徒歩距離あるとこなかなか売れないとかあるのかもね。
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6572
購入経験者さん
値引きはまだなのかな。未入居マンションになれば何%くらい引いてくれますかね。
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6573
通りがかりさん
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6574
マンション検討中さん
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6575
通りがかりさん
>>6574 マンション検討中さん
2割引きでしたらありですね！
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6576
匿名さん
デベは相場をわかってるから、値引きしてまで完売は急がないでしょ。
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6577
マンション比較中さん
ここまで残ったてことはこの価格では売れないってこと。デベもそれは分かってるでしょ。
とりあえず未入居マンションになるまでは値引きはしないかな。スミフじゃあるまいし二年以上売ってるのに敢えて完売させず、資産価値を下げるのは住人に失礼でしょ。
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6578
マンション検討中さん
今は晴海フラッグの抽選もあるからそっちに流れて厳しそう
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6579
名無しさん
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6580
通りがかりさん
堀船で放火事件があったらしいね。
おぉ、怖い怖い。
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6581
買い替え検討中さん
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6582
マンコミュファンさん
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6583
マンション検討中さん
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6584
マンション検討中さん
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6585
ご近所さん
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6586
マンション検討中さん
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