ガーデンクロス東京王子はどうですか？

ウザイのが居るなぁ。サッサと気に入った物件を買って住めばいいだけなのに。

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ここ検討してる人は晴海フラッグも視野に入れてるんですかね

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>>6394 マンション比較中さん

晴海フラッグよりも駅近だし、私だったら断然こっちだな。

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https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

住民板が盛り上がっていたようなのでご参考まで。だいぶ先の話だけど何も無いよりはいいかな？

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へ～、結構いいじゃん♪

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>>6396 マンション検討中さん

10年経ってみないとなんとも言えないですが、まぁ何も無いよりは良いですね。

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新庁舎は高台、ここはほとんどゼロメートル地帯。高か低で王子は天地の差があるんだけどね。

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旧庁舎と場所間違えてね？新庁舎はここのすぐ近くに移転するよ

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ガーデンクロスの直ぐ近くに区役所が転居して来るのですよ♪

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>>6399 マンション検討中さん
フラットに見てその情弱ぶりはやばすぎ。参考になるがそこそこついてるのも違和感。

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ガークロの近所にくるなら、区の施設は3F以上でやらないとゲリラ豪雨で
水浸しのリスクがあるね。

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防災拠点にしたいようなので、中枢は3階以上に持ってくるでしょうね。低層は区民向けの施設が色々と入りそうです。

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１、２階は市民ギャラリーとか駐輪場とかになるんじゃないですかね。
それなら浸水があっても大丈夫。

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浸水したTS倉庫付近の高度は3.5mくらい。ガークロはかさ上げして約4.0m。新庁舎移転地域（現、印刷局）は場所によって4.0-5.0m。

区役所が低地に移転するのは意外だったけれど、この高度差で大丈夫だと思ったのか。それとも浸水後に完成した王子第２ポンプ場で安心したのか。ちなみにプレミスト王子神谷の高度は約2.0m。王子五丁目付近も王子第２ポンプ場の対象になってます。

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高低差よりも、ガークロ付近、溝田橋交差点近辺が回りのどの方角より低い窪地になっているのが問題なんですよね。あふれたらここに集まっちゃうみたいな。

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>>6407 マンション検討中さん
尾久や王子駅南口方面のほうが若干低くない？大差は無いけど

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>>6407 マンション検討中さん
>「溝田橋交差点近辺が回りのどの方角より低い窪地」
国土地理院の地図を見るとわかるけれど、これってウソなんだよね。溝田橋交差点から豊島方面に向かってずっと標高が下がる感じ。そして新聞工場のほうも標高は下がっている。

浸水の原因は標高だけじゃなく、川の流れや周囲からの流れ込み、その場所の排水能力など複雑な原因だと思うよ。2005年のときは工事ミスが主原因だし。

ちなみにプレミストをおとしめる気は全然なくて、プレミスト付近もガークロ付近も、王子第2ポンプ所の恩恵を受けるってこと。王子第2ポンプ所に行くと排水対象となる地域の地図が貼ってあるよ。

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ケチつけたい輩は懲りないみたいだけど行政機関ですよ、リスクがある場所には来ない。移転前にしっかり調査した上での決定です。先日の都心に２ヶ月分降った雨量でも問題ないし、数年前の異常豪雨時も被害ゼロ。１０年前の浸水の事ばかり持ち出すのってナンセンス、改善してんだよ！！

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あんま熱くなるなって。まあ、でも調査の上での決定なのは事実だろうね。

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区役所庁舎って有事の際の防災拠点機能だからね。
豊島区なんか当時の最強建築マンション内に入れてる。その転居先なんだから言わずもがな、お墨付きって事になるかな。

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バカにする気はさらさらないんですが、買ってから「売れないわ」「売れても半値しかならないわ」になるマンションは危険ですよね。ここはどうか分かりませんがもしかすると10年後に倍でうれるかもしれないしね。腐っても都内JR駅マンションなので埼玉大宮バス便マンションよりは安全だと思います。

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>>6423 マンション比較中さん

10年後に1億3000万くらいで売れるかもしれないということですか？

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>>6424 名無しさん
そのときはたぶん、牛丼一杯5,000円でしょう…

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>>6425 匿名さん

本当にインフレきたら、そんな世界なのかな

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>>6423 マンション比較中さん
「腐っても都内JR駅マンション」なんて雑な括りくらいしか御守がないなら高値市況でわざわざ手を出さなくてもって思いますが。

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>>6427 検討板ユーザーさん　

五年後に、五年前はマンションってあんなに安かったんだ…ってなってるかもよ

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>>6428 マンション掲示板さん
それはこの物件に限らずですよね。
そんなことは無さそうですけど。

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>>6427 検討板ユーザーさん

そう思われるなら、そもそもマンション検討おやめ下さい。

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>>6428 マンション掲示板さん
なんかここ10年くらいの上昇相場から見始めた人みたいな感想ですね。

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>>6431 検討板ユーザーさん

まぁ先行き4-5年はコスト高で、マンション価格下がる見込みないですよ。

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>>6432 マンション掲示板さん
その手の見通しが、いちばん危うい

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>>6433 匿名さん

その先のことなんかわからないので、この話は無意味です。

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>>6434 eマンションさん
そう、わからないからこそ

> マンション価格下がる見込みないですよ

こういう決め打ちは危ういってことですよ。

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今後数年で下がる可能性も上がる可能性もある。それが相場。その辺を見据えて下落リスクの少ないマンションを買えば良い。ガークロがどっちなのかは知りません。

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まぁここの下落リスクは。。。。

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>>6436 匿名さん

下落リスク少ない新築マンションってこのあたりだとどの辺ですかね？バウス上中里は坪400万、ザ・タワーは坪470万、プレミスト王子神谷は値上げされて坪330万とどこもお高いですが。川口のタワーとかがいいのかな。

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