ガーデンクロス東京王子はどうですか？

堀船小→中なら私立に行かせますが、そうすると駅まで遠くて可哀想という...

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堀船小と堀船中ってどんな評判なんですか？建て替えの噂は聞いたことありますが

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>>6138 検討板ユーザーさん
良くも悪くも地元の学校って感じです。お勉強させるなら中学受験したほうがよいかと。

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>>6136 通りがかりさん

その辺はもう土地がないですよね、、
王子はガーデンクロスの近くか、造幣局以外に大規模ができる土地がない

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>>6136 通りがかりさん

王子って中学受験する人ってどのくらいいるの？
なぜ滝野川小学校→飛鳥中学は人気なのでしょうか。すいませんが、教えてください

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体感ですが、滝野川以外でも最近は受験する子増えてます。タワーやガーデンズが出来たからかもしれません。

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北区の人気学区について
https://diamond.jp/articles/-/218729

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タワーも堀船小ですね
小学生が今も居たとしても少数でしょうが

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>>6141 マンコミュファンさん
学区の住所を見てもらえば分かるけど、滝野川小学校も飛鳥中学校も、高台側の住人しか通えないからだよ。
北区は原則指定校通学だからね。
マンションにしても戸建てにしても、高台か低地かで全然価格が違ってくるからね。

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時代によって違うのだろうけれど、自分が子供のころは滝三小はやんちゃな子が多かったね。何代も住んでいる人に物件価格は関係ないし、一概に高台がいいとは言えないような...。西ヶ原はよさそうだけれどね。まあ、それでも足立区に比べれば、北区はいいでしょ。

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つまんない会話してるな見る気がうせる。

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>>6144 マンション検討中さん
新築入居当時に小学生未満だったお子さんが今通っているはずなので、むしろ多そうな気がします。入居後に生まれた子供達はこれから通い始めますし、しばらくは多いんじゃないですかね。

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4期1次はたったの3戸か。2次は6月ということはあと半年掛かっても完売出来るかどうかだな。クライマックスって謳ってるのに盛り下がり感がすごい。全部出して値引き交渉されるのが嫌なんだろうかね。

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今更販売手法は変えないでしょ。じわじわ3戸ずつくらいで出してくつもりなんじゃない。売れるかは分からんけど。

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>>6149 買い替え検討中さん
4期1次は5戸ぐらいあったような気もしていたが、、、
残りはブライトコート上層階のMR・広告使用住戸のみですかね

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抽選になったのですね
条件のいい部屋から第一期で売る物件が多い中、中住戸では一番条件の良い部屋が竣工後まで残してあったからでしょうか

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ちょっと前からずっと抽選だよ。絞って様子見てるだけかと。

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北区　王子駅周辺　まちづくりグランドデザインの策定
https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...
北区議会
https://www.city.kita.tokyo.jp/gikaijimukyoku/kuse/gikai/

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>>6150 マンション検討中さん

シティテラス赤羽の価格が正式に決まるまではなかなか動かないのではないでしょうか。坪400万越えと噂されてますが、もしかしたらもっと安い可能性あるかもしれませんし

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物件名どうにかせい。
東京王て何や！

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そんなこと言ったら東京王と王子神が隣接してる地域もあるぞ。王の圧勝だけど。

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>>6155 eマンションさん
多分もっとお高い…

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ガーデンクロスに住んだ場合
タクシーに乗ったらどこで降りるの？
メインエントランスは裏だから金掛かる。
やはり駅よりのサブエントランスか。
せっかく高級マンションなのに。
残念な感じする。

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タクシーの降りる場所でネガるのはちょっと無理が…

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>>6160 マンション検討中さん
タクシーで帰る＝都心から帰る
と考えたら、(赤羽から)豊島二丁目交差点を直進or(明治通りから)右折して新柳橋を渡ればいいだけでは。サブエントランス経由でもいいけど、あんまり変わらないよね。

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>>6161 eマンションさん
金利の影響か株価の影響か、最近どこもかしこもマンションの売れ行きが芳しくないですね。でも、値下げどころか値上げで今後もくるでしょうから、我慢しきれなくなった所から少しずつ売れてくってマーケットになるのでしょう

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結局、売れ残り不人気マンションと揶揄されようが、長期に渡ってちびちび売って行ける体力があるデベが勝つ時代なのかな。購入者や住人のことは二の次、デベの利益が最優先ですからね。

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>>6163 買い替え検討中さん
デベもボランティアじゃないので当たり前です。
利益を最大限に取るための養分です。
特に一次取得者は。

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6162
戦争勃発に諸々の値上げと、急激な生活圧迫と将来不安要因が増したからですね。
お気楽に何十年ローンなんて組める見通しも立たなくなったし。
誰もが明日、何があるかわからない時代に入っちゃった。

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>>6165 eマンションさん

暫くマンションは売れない時代に突入しそうですね。デベが値下げしないからなおさら

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加熱し過ぎだったと思います。
あわてて買う必要なければ暫く静観しておいていいかも。

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一か月に若干戸ずつ売っていくなら、未入居マンションになりかねない。リミットは9月、充分に有り得る。スミフじゃあるまいし、購入者や住人の事を少しは考えてあげて欲しい。リセールは期待できないが、少しでも価値を高めるなら売れ残り未入居マンションは厳しい。早く完売させて欲しいのでは。

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GW明けにMR行った友人から聞いたが、残りは南側の棟の１１階か１０階のみで、広告使用住戸やMR含めてもあと7戸くらい？らしいワ
MRと広告使用住戸は最後の最後に抽選になるから、実質的には今月中に売り切ってしまうのではないかナ？
ただ残りの部屋が上層階南向きで好条件（お値段、、、）なので6168さんがいう通り、9月まで残る可能性も0ではないネ...

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>>6168 買い替え検討中さん

別に購入者や住人は値下げしてまで早期完売してもらう必要ないでしょ。デベもこんだけ相場が上がってきてんのに、値下げのインセンティブはないでしょ。

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>>6170 マンコミュファンさん

シティテラス赤羽の第一期が販売終わるまでは値下げのインセンティブは低そうですね。そうするとあと半年くらいか。結局値下げがないまま全部売り切れて終わりそう…

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販売当初は、ここが7000万と聞いてかなり割高だなぁと思ってましたが、今の市場で妥当な金額になってきたかなと思います。

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ガークロはお買い得物件でしたね。
この規模はなかなか出てきません。
多少のデメリットがありましたが許容範囲内なので売れたのでしょう。

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ポジが早すぎる　春のネガティブ返し祭り

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このマンションのメリットはなんでしょうか？
あまり見当たらなかったので…

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過去スレ見れば。というか、家族によってモノの優先順位が違うのだから、まず自分で考えてみては。

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>>6173 マンション検討中さん

住民の自画自賛で20件以上の参考になる。
新生活始まってるのに検討板見てるのが大勢いるということは新築生活に不満がある証拠。

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高台のほぼ駅直結のブリリア練馬春日町にしとけ！
浸水履歴ある駅遠物件は資産価値低い。
ガーシークロスには手を出すな。

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>>6177 通りがかりさん
あなたはわざわざここへ書き込みして今の生活に不満でもあるの(笑)

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>>6178 坪単価比較中さん
がーしーくろすってYouTubeの見すぎやで??

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土日は暇すぎて書き込みww ファミリータイプのマンションを必死に攻撃ww さっさと他のマンション買えばいいのにさ

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いいな～お金があったら住みたいな

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7000万代は厳しいよ?

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お友達が2部屋購入しました。ビックリしましたが正直とても羨ましいです。お庭がある1階もいいですし上階はスカイツリーや富士山を楽しめる部屋もいいですね!

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練馬か…

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しかしファミリーだったらこんな浸水マンションじゃなくて、非ハザードマンションの方が良いと思うが…

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6173に凄い参考になるが入りました。
それが一般的な評価なんでしょう。
ガークロは売り切ったんですから良いマンションです。そりゃプライドや駅前タワーには勝てませんが人気マンションには変わりありません。

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野村さんのプライドですか？さぞお高いんでしょうね！

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>>6186 匿名さん
初心者 独身はだまって他のスレいきなさいよー
検討者じゃないんだから

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安いよねここ

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まとめるとなんですか??ひはざーど、のむらぷらうど、練馬の高台マンションでも買えばいいのか??

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>>6184 検討板ユーザーさん
王子駅から歩いてみましたか？

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ファミリーこそハザードは意識するべきだよね。

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ガーシークロスより
駅直結で内廊下のブリリア練馬春日町の方が断然便利。10分歩くなら戸建て買え。

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何で練馬が出てきたのかわからないけど、ここの検討者で練馬も検討している人なんていないでしょ。京浜東北と大江戸線、それも練馬なんて比較になりまん。

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>>6192 口コミ知りたいさん
南口から歩きました

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練馬なら埼玉がいい

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練馬か

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新宿近辺をよく使うなら練馬のほうが便利だろうね。ただ、その時点で京浜東北線沿いは検討外だと思うけど。荒らしたいだけでしょ。

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夜のガークロキレイですね 自転車で前を通る時ついついお庭を見てしまいます

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練馬春日町ってどこですか～？？？

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ん、、、どうでもいいね

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飛鳥山レジは竣工前に完売したのにガーシークロスは何で竣工しても売れないの？

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売ってくれないからだよ( ´Д｀)

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ブリリア～ブリリア～

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ガークロは大切に販売しています。
ここの良さを分かる人に販売しているのかな。
売れるの分かってのゆっくり販売。
練馬の話出てますがどこ？って感じ。

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>>6210 坪単価比較中さん
駅から遠すぎて女の子をアテンドしずらいから売れない！

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>>6210 坪単価比較中さん
総戸数違いますよ。かたや130でこちらは300。

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7000万も出して何でハザードマップ赤の低地で浸水履歴ある物件買わなきゃいかんのだろう。前世で何か悪いことしたのか？

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>>6216 坪単価比較中さん
検討していないマンションの掲示板に張り付いてネガを書き続けなければいけないのは大変ですね。前世で何か悪いことでもされたのですか？

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>>6216 坪単価比較中さん
プレミストもハザードマップ真っ赤の低地ですが6500万以しますから恐ろしいですよね。この位の予算で新築を選ぶとなると安全なところはないのですかね。

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これぐらいの値段でガタガタ言わない人が買えばいい。

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このスレ、住人が多すぎますね。自分たちのマンションを良く見せたいのは分からなくもないけど、外野から見たらどうかなって思います。リセールに期待できない物件だということは最初から分かっていたことなのに、住んでからリセールバリューを気にする住人が多いマンションは残念ですよ。6173の参考になるが300戸のマンションで25以上というのは異常。自分たちが良いと思って買ったマンションなんだから平和に暮らして欲しいです。

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リセールが悪いことはわかりきっていたのにね。住民は既に新生活が始まってるにもかかわらず検討板でわざわが参考になるを押している。その数が20世帯以上あるのも確かに異常値。

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住人だけでなくネガの数も異常値だけどね。とにかく人が多い笑

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釣られないようにね 住人にみせかけ、検討者にみせかけ、どこのマンションにもいるのだから気にしないで?? 少人数でやり合っているだけだから。

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プレミストもハザード赤いけど、ここが雨水氾濫水浸したときにはなんでもなかった事実。

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ここは永住向けですよね？
中古でこの駅距離や周辺環境で7000万はさすがに誰も検討しないと思います。

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>>6225 通りがかりさん
王子駅徒歩圏内は今やタワーもプラウドも8000万オーバー。飛鳥山レジデンスも7000万円台で出ることはないだろうから、ここが7000万円だったら相対的に安く見えるかもしれない。あくまで可能性の話で、それを狙って買う人はいないだろうけど。

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>>6221 評判気になるさん
参考になるを押してるのが住民だと思う異常な先入観で検討板を見ない方がいいかと思います。本当に必要な情報も見失いますよ！

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>>6220 買い替え検討中さん
ここまで馬鹿にされて黙ってられる訳ないだろう。
自らの資産を守るのは悪いことではない。

検討者様におかれましては執拗なネガに惑わされませぬよう
ご自身の終の棲家としてぜひカーデンクロスをご購入頂ければ幸いです。

唯一の欠点である浸水リスクと駅距離に付きましては念のため4階以上と
電動自転車の家族分の購入をご検討ください。
流石に1階、2階は辞めた方が良いと思います。

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購入しようと考えています。浸水歴に関してはMRで聞いてみてはどうでしょう。決めるのは自分ですし、ここのスレもいずれ無くなるわけですから気になさらなくてもよいかと。

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>>6228 契約者さん2さん

電動自転車…

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このマンションが王子駅徒歩6分の場所にあればとっくに完売できたと思います。

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同じ価格なら瞬間蒸発でしたね

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>>6231 匿名さん
明治通り渡らなければ、とんでもない価格になっていたかと…

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ガーシークロスの住民はタラレバばかりだから高値掴みしてしまった。ここの築五年時の再販中心価格帯は70平米4800万円てとこ。バブルに踊らされた末路。

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>>6234 買い替え検討中さん
4800万円でも購入出来ないあなたにとってはバブルだろうがなんだろうが関係のない話ですよ

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>>6231 匿名さん

明治通りを渡らずにこの価格だったらと思う人が多く、躊躇して購入に至らなかったんでしょう。信号につかまるのが大体毎日で定年までと考えたらかなりのデメリット。

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