ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>5995 通りがかりさん

誰も答えないですね。今日の円安進行で死亡したか

>>5997 通りがかりさん

https://news.yahoo.co.jp/articles/2c7f47f3629b7e1a26aa47246eb537399158...

住宅ローン金利も…。今後上がる未来しか見えない

>>5996 周辺住民さん
GW伺う予定なので使ってみます。情報ありがとうございます。

ガークロを現地で見ました。
バルコニー
布団干していたり、洗濯物もいっぱい。
決まりは無いのかな？

>>6000 マンション検討中さん

ネガさんたちいなくなっちゃったのかな。みんなで渡鳥のように移動したのだろうか

>>6001 通りがかりさん
帰巣本能で元の巣に帰ったのでしょう

偏差値おじさん、、、

>>6000 マンション検討中さん

手摺に掛けて干していなければいいようですね

騒音問題も発生しているようで住民同士で殺伐としてますね。
ペアローン多いのか？
皆さん余裕がないですね。

>>6005 口コミ知りたいさん

お、わざわざ住民板で自演までされてお疲れ様です。割高感や偏差値では苦しくなったわけですね。色々な手を使いますね～。

偏差値って誰が決めてるんですかね。基準て何ですか？

人気、資産価値でしょうね。
これだけ販売に苦戦しましたので偏差値が低いのかな？
正解はわかりません。

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
55：プレミスト王子神谷
54：アネシア尾久
53：シティハウス王子
52：
51：
50：オイコス志茂

>>6008 マンション検討中さん
へぇー

>>6009 坪単価比較中さん
ここは、51くらいの偏差値でしょ。

ガークロは63くらいかなと思います。

>>6012 マンション検討中さん
ガーデンズ、バウス、飛鳥山レジ、プレミストより上なの？笑
ないない

ガークロ住民が来ちゃうからやめましょう

マンマニさんの評価を見てもガークロは下位の方でしょ。

間違いなくプレミストのほうが上です。駅近は何物にも替えられません。

価格も考慮したらシティハウスと良い勝負

>>6014 マンション検討中さん
プレミスト契約者がたくさん来ちゃいましたね笑

所詮はドングリの背比べだろ笑。どっちが上下とか言ってるやつ、恥ずかしいからやめろ笑。

ガークソが目くそ鼻くそを笑う

ソロス？

>>6018 名無しさん
プレミストの方にはガークロ契約者きてるよ笑

ガークロは都心高級マンションの領域。
だからこの価格で売れました。
将来的にもリセール全く問題ないと思う。
中庭の植樹もさらに良くなり人気出てくるでしょう。

永住でしたら問題無いと思います！
リセールにはやはり駅離れてるので厳しいです。
せめて５分以内ですね…

都心高級マンションではないと思う…

>>6025 匿名さん
23区のふつーのマンションですね。でも、今やふつーのマンションが7,000万ですからねぇ。このコストプッシュで建設スケジュールを考えると少なくとも先行き三年は住宅価格は上がる一方でしょうなぁ。インフレで賃貸価格も上がったりして。

プレミスト愛に溢れたプレミスト契約者が多いですね。資本主義では価格が絶対。坪単価が高いほうが上でしょう。
あと、こちらの方はJR利用者が多いと思うから、プレミストがどうとか思ってないんじゃないですか。街も賑やかだし。

ここは原材料高騰と金融緩和で値段が高くなっただけの庶民の物件です。高級物件ではなく高額物件であり割高物件です。元々は4000万円台で買える浸水履歴ありの低地でハザードマップも色が付いてます。マンションは立地が全てです。仕様、構造がプレミストに比べて良いとか悪いとか争っても何の意味もありません。
仕様、構造と言うならガーデンクロスはプラウド王子本町に何ひとつ及びません。浸水履歴ある堀船に史上最高値で飛び付いた人の思考は停止してますよ。せめて指値して王子本町買えよ。

>>6028 周辺住民さん

この方はガークロに恨みでもあるのでしょうか。
ここに限らず、10年前だったら3-4割安かったと誰でもわわかっていますよ。不動産で昔話はNGです。

>>6027 eマンションさん
そうでもないですよ。

ガークロの周辺がやはり気になります。
首都高の下が川で薄暗い。
倉庫に囲まれていますし。
高級マンションです。利便性、仕様も良いのでもったいない。

確かに仕様や設備はとても良いと思いますが、やはり駅から遠いので検討から外しました。
この駅距離なら戸建てでもいいので

せめて明治通りを渡らず、コーナンなどに近い場所で、住宅街だったらこの価格でも納得出来て、早期完売も出来たかもね。
最終期なんて言ってますが、終盤の苦戦ぶり（ひと月に数戸ずつ）からするとあと半年しても完売出来ないかもしれません。そうなると残念な未入居マンションになってしまいます。もちろん完売するかもしれません、あくまでも私見ですが。
ターゲットを完全に絞り、高い割りに妥協点の多いマンションだったので、竣工前完売から長期販売戦略に変更せざるを得なくなったんだろう。全体的には悪くないマンションだったのに市場というのはやはり的確に働くんですね。

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：王子駅前タワー
65：プラウド王子本町
64：飛鳥山レジデンス
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ルフォン飛鳥山
61：ライオンズヒルズ田端不動坂
60：ガーデンズ東京王子
59：ブリリア田端
58：パークタワー滝野川
57：バウス上中里
56 ：ブリリア山手動坂
55：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
54：ダイアパレス 飛鳥山
53：プレミスト王子神谷
52：アネシア尾久
51：シティハウス王子
50：オイコス志茂

ないない、バウスはもっと上、ガークロは立地的に全然下

ガーデンクロス東京王子は65くらいあります。
総合力高いと思います。

偏差値の話とかいい加減もうやめない？誰が持ち出したか分かんないけど、低俗だし無意味でしょ、これ。

まったく意味ない。過去物件は安いの当たり前。

>>6036 マンション検討中さん
駅から歩きましたが、これが毎日かと思うと正直きついです。

毎日出社する人は駅近物件のほうがよいと思います。朝早くて夜遅いならなおさらです。

偏差値ランキングで住民が大漁に釣られてしまいましたよね。
ここまで反響が高くなるとは書き込んだ本人は笑いが止まらなかったでしょうね。
住民さんしっかりしてください。

>>6028 周辺住民さん
おっしゃる通りですが言い方がキツイ。住民は仕方ないとして、検討者さんにはもっと優しく教えてあげてください。

>>6041 口コミ知りたいさん
だれだよw

まあ、ここまでくるとネタ出尽くしてますからね。ネガも変なのしかいないからレベル低すぎ。

>>6028 周辺住民さん
あなたはどこに住んでるの？教えて

>>6045 検討板ユーザーさん
あなたずっと釣られてますけど大丈夫？

>>6046 匿名さん
釣る暇ってどこで買えますか(笑)

・みんな大好きガーデンズのエアリーエントランスからJR東十条南口ホーム
・ガークロサブエントランスからJR王子南口ホーム

駅距離感は、いま住んでいるところに引きずられるので、それぞれで判断すべきことだけれど、エントランスtoJRホームだと、この２つはほとんど同じ時間だという事実。ガークロは信号次第だけれど、東十条南口は坂上ってからホームに下るから、そこそこ時間掛かるんだよね。

>>6047 検討板ユーザーさん
意味不明やり直し！

>>6049 匿名さん
つるひまはどこでかえますか？

6050
釣る暇がある人は7000千万以上するマンションコミにいるようですww

駅から遠くて浸水履歴ある低地でハザードマップも色付きですがプレミストよりはマシだと思います。ガークソ住民は皆さん不動産運用の才能があると思います。

>>6052 マンション検討中さん
そうなんですね(笑)

初心者さん
いつもご苦労様です♪

>>6052 マンション検討中さん
ごめんごめん怒らせちゃったかな。

>>6055 検討板ユーザーさん
ガークロ検討してもいないのガークロ信者ですか(?_?)

>>6048 マンション比較中さん
その二つだと100メートルくらい違いません？そんなもんと言えばそんなもんですけど。

>>6057 マンション検討中さん
GPSの誤差は許してもらうとして、実測したら100メートル未満でした。ガーデンズは坂があるぶん時間が掛かり、小さいながらも2つ信号あり。ガークロも信号2つで、うち1つは明治通り。
明治通りでガッツリ信号に引っかかると時間の差は大きくなるけれど（赤は約100秒）、両方を平均時間で比べると、駅遠・駅近というほど違いは無いのかなと。カームコートだと、だいぶ近い感じですが。
ガーデンズも検討していて、もっとも眺めのいいエアリーだと意外に時間が掛かるなと思った次第です。サミットも意外に距離があるなと。

>>6058 マンション比較中さん
なるほど。エアリー比だと大差無さそうですね。参考になりました、ありがとうございます。

4期が最終期だとしても4期1次となってるからこれからも数戸ずつ出していくってことでしょ。これでは残り20戸位でも半年以上は掛かるね。最初は「完売の目処は立った」なんて豪語してたけど、最後は尻すぼみ感が否めないね。残りは値引きしないと厳しいだろうね。

>>6060 名無しさん
プレミストもかなり値上げしてちょこちょこ販売してるので、値引きはないでしょうね。

>>6060 名無しさん
残り20戸ないよ

10戸はきってたはず！

>>6060 名無しさん

値引き待ちですか？

君達はなぜ駅前タワーを一期に買わなかったんだ。
見送った奴いたらなかなかの相場愚者だなw

いくら駅近が良くてもあの間取りはちょっと

興味も無く買えもしない野次馬が、ずっとへばりついてますね。暇人なんだろうけど。

>>6067 マンション掲示板さん
中学生の方かもしれませんね

今日王子駅から歩いてみたのですが、みなさんこの距離は許容範囲ですか？
あと、マンション周りに何もなかったのでその辺の情報も知りたいです。

>>6069 eマンションさん

コンビニは遠いので駅周辺で買わないと不便です。
マンション周りはあんまりお店とかないので、車がない人は王子駅周辺で済ませる人が多いと思います。

6069
さんざん出尽くした内容です。
過去スレ見て出直して来て下さい。

駅からかなる歩く、雨の日はきつそう

ここ買えない人は、他の好きなの買えばいい。

>>6073 eマンションさん

北区でも7,000万円台で買える新築は少なくなりましたね。

>>6074 通りがかりさん

マンマニさんが、ザタワーで言ってますが、今後3年先までは新築価格は上がってくる未来しか見えてないみたいですね。よほどのショックがないかぎり。ガーデンクロスの5,900万円台超安だけど、どこの部屋かしら

やはりガークロはお買い得物件という事ですね。
閑静な場所で中庭も良いですしゆっくり暮らす事が出来ます。
十条のタワーは信じられないくらい高い。

そりゃ、低地、駅遠、浸水履歴ありなんだから安い(値上がりしない)に決まってるでしょ。
ここだって1期の時にはマンマニさんにイマイチ認定されていたんだし。

>>6077 通りがかりさん

それだけ相場が上がってるってことですね。特に北区の上がり方はここ数年すごいですね。先行きも赤羽や板橋に続々タワマンたつので、さらに相場が押し上げられそうです。王子も再開発が近づくにつれ、上がってくんでしょうね。

北区の飛鳥山の坂下ったあたりは格安が標準だったけど今は違うね。それ言うなら埼玉でもこことそんなに変わらない価格だよ。だったら都内がお得と考えるしかないね。

>>6079 マンション検討中さん
そうですね。まぁ、これからの金利高、住宅価格高騰の波は少々キャピタルゲインあるくらいじゃついていけない世界に入っていきそうですね。23区新築マンションはもう富裕層だけの買い物になるんでしょうか

ここは永住以外は買ってはいけない。

と言われても買っちゃうのよねお金に余裕があるとさ。好きな所に住みたいじゃない！余裕がないと息苦しくて生きていけないよ。

>>6082 検討板ユーザーさん
お金に余裕ある方はここは買わないでしょう。
不便すぎるので

ケチつけてばかりの人、他にやる事ないの？
つまらない人生なんだね。

>>6084 通りがかりさん

13階34.8万で出されてた部屋、借り手ついたみたいね。なかなかすごいな。

>>6083 マンコミュファンさん
> 不便すぎるので
そんなことしか言えない、あなたに同情するよ。

ここの購入者ではないけれど「バス便、徒歩圏にスーパー無し」なら、不便すぎると言われても仕方ないけれど、ここはそうじゃ無いでしょ。駅近ではないけれど、徒歩10分圏内に京浜東北と南北線。スーパーや飲食店も複数。便利なほうだと思うよ。

>>6083 マンコミュファンさん

そんなあなたには十条タワーをどうぞ

>>6086 坪単価比較中さん
全ては価格なんだと思うよ。
7000万も出して浸水履歴と寂しい街並みが弄られやすい。

>>6088 匿名さん

そういう市況ですよ。それを回避するために1億以上出せる人はそうすればよいと思います。

>>6083 マンコミュファンさん
お金に余裕が無いあなたは、たしかに買わない方がよいですね。

>>6090 匿名さん

7,000万が高いと思うやつは、黙って埼玉行けばよいのに。未練がましく掲示板に張り付いてても、先行き価格は上がる一方ですよ。

いやあ埼玉でも武蔵浦和のタワーはここよりきっと高いですよ。さいたまなめちゃいかんですよ。だから、埼玉の熊谷あたりにいけよと言えばいいんですよ。

>>6092 マンション検討中さん
さすがに今販売中の川口クロスやプラウドシティ武蔵浦和とは比較できないですね。
レベルが違い過ぎます。
まぁ価格はあまり変わりませんが

どっちにしろ買えないんだから、いいじゃないですか。

7000万出すならプレミスト王子神谷にします。

1000万円も値上げしてから買うなんて物好きっすね