ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>5601 マンション検討中さん
意味不明。やりなおし。自分で参考になる押すのもやめろ。

ガーデンクロスは住み替えは厳しいと思う。
永住なら買い。
だって条件が微妙。
もっと駅近マンションは活況です。
駅近中古を買うのも選択肢の一つです。

中古なんか博打，よく住めるね。新築しか住んだ事ないよ。

>>5598 通りがかりさん
田中貴金属で純金積立てして22年。
他はNISA、iDeCoでインデックス投資。
自社株ストックオプション。

駅近はもっと予算を上げるかマイナー駅にいくか中古を買うかになるので、結局何かしらを妥協しなきゃならない。

>>5607 マンション掲示板さん
今の物件にあと5年住めば良い。
元々マンションは12年で買い替えするもの。
今回だけ17年住めばよい。

見学してきました！赤ちゃんや小さなお子さんをつれた若いパパ、ママさんとたくさんすれちがいました。マンションの共用施設も素敵でした！うちは夫婦2人ですがローン審査にとおったら購入しようかと思います。

>>5608 匿名さん

2次取得前提かーい

>>5609 検討板ユーザーさん

リタイアの老夫婦の終の棲家ならありですが
たくさんすれ違った子育て世代はこんな高値で掴んだら住み替えもできずに詰みますね。

>>5611 マンション掲示板さん
高値といいますが、10年後20年後はは相場が下がってると思ってるんですか？わたしにはわかりませんが。

>>5612 eマンションさん
20年後の日本の人口は増えてるのか減ってるのかも知らないのか。少しは自分の頭で考えなさいよ。全体需要が少なくなる中でここだけが下がらない理由を逆に教えてほしいね。

>>5613 マンション掲示板さん
人口が減った場合都市部に人口は集中するようになります

相変わらず住人と営業さんが頑張ってるね。あと数十戸で完売なんだから放っておきなよ。

中古になればデベの利益2割が吹き飛ぶので
ここの価値は7000万→5600万。
しかし5600万でも高いよな。
20年後の堀船のイメージだと4000万てとこかな。

じゃあ20年後には3千万損するということですね。売れないですね、それじゃあ・・厳しい世の中だ・・・

>>5613 マンション掲示板さん

ではなぜ過去からずーっと人口減ってますが相場上がってるの？考えが単純すぎなのはあなたです。

そんな10年も期間あったら、またお金が貯まっているころだから損してもな何かおもうのかな？
ギスギスなところは購入したければいいのではないか？

一馬力で十分な家庭とか？これからは家と車は現金がいいかも！

>>5617 マンション検討中さん
20年後に4000万で売れるならまぁまぁ悪くはないと思うのは自分だけでしょうか？

住民は高値掴みを認めたくないから必死だな。10年後の価格が楽しみだな。住民が切に願う高値維持かバブル弾けて二束三文か。
ちなみに営業は完売までは必死だが、完売したら住民が損しようが知ったことじゃないぞ。

> 20年後に4000万で売れるならまぁまぁ悪くはないと思うのは自分だけでしょうか？

私もそう思います。7千万円を金利1%元金均等で払うと20年後の残債は約3千万円なので、残債割れしていません。逆に家賃20万円で20年住んだら4,800万円もかかります。家賃25万円なら6,000万円。

ついに最終期、残り15戸ですか。

着々と完売に近づいてますね。

ホームページかっこいいな！まだ結構残ってるんですね

>>5616 匿名さん
勝手にデベの利益率について根拠なく語るやつ笑

>>5617 マンション検討中さん
20年後も同じ価格でなきゃ損だと思う人がいる世の中。買えないですね、それじゃあ…大変な世の中だ…

>>5622 通りがかりさん

ここにきて、随分販売進んだなぁ。やはりウクライナ情勢からのインフレ、金利高は結構な影響だったみたいですね。

原材料の高騰で生活用品までも値上げされている。賃上げによる法人税の減税政策。海外から見た日本の不動産の割安感。私は10年スパンなら相場は上がる派ですのでこの時期に不動産を検討してます。
相場が下がる前提で語っている方は何の目的でマンコミュにまで来て注意喚起してるのですか？善意？自分が正しいということを主張して満足を得るため？

>>5612 eマンションさん

自分の購入余力を超えていれば高値といっているだけ。何の理屈もありません。おつむの弱い方の妄言は無視して、ご自身で判断されれば良いと思います。たしかに今の相場は過去対比では高いですが、先行きの住宅価格高騰リスクや住宅ローン金利高騰リスクに備えるのも大事です。私は15年くらいで住み替えて良いと思い購入することにしました。15-20年くらいすれば王子駅の再開発も進んでるでしょうし。何より公的機関や塾が王子に充実してるのはファミリー層には安心材料です。

SAPIXと早稲田アカデミーが両方とも徒歩圏内なのは珍しい。中学受験向きな物件。

最近ペアローン組む人多いな。
大規模緩和、低金利と相まってそれもマンション価格を吊り上げてる要因。
ここみたいな典型的な庶民物件はFRBの利上げとQTで詰む人が続出すると思うが住民は出口戦略考えてるのか？

>>5624 ご近所さん

残り15戸しかないのに一気に出せないのは何故？先着順が沢山あると不人気だと思われ、竣工済半年以上で先着順が多いと価格交渉をしてくる人が多いので面倒なのかな。
ここは終始、公開情報が少なく、なんだか信用できないのは自分だけ？自信があるならプレミストみたいにどんどん供給して、情報公開すれば良かったのに。

>>5633 マンション比較中さん

この物件に関わらず、どこも同じやり方です。プレミストは大和ハウスがデベですので、安く１期に出して実績を作り、２期以降はやや強めに値上げする戦略です。ガークロはデベが4社もいるので、周辺相場を確認しうつ、ゆっくり売っていく戦略です。
まあ、少しずつ出して残り住戸が気になる人はモデルルームに来てくださいみたいな感じでしょうか
。まあどの物件も、同じやり方だと思いますが

>>5632 匿名さん

米利上げ、中国ゼロコロナ政策、ウクライナ情勢緊迫化。どれも日本の建築コストを押し上げる形にしか働きませんけど…。利上げ→住宅価格下落とかすごく短絡的ですね。まぁ、10年後の相場下落を信じて頑張って下さい。スタグフレーションきたらご愁傷様です。

>>5635 評判気になるさん
こちらは6年前に23区内メトロ2路線徒歩1分に新築で購入してるのでインフレ大歓迎だ。
そちらはガークロ買っちゃったんか？これから残債割れとの戦い大変だな。
まずは生き残れ。儲けるのはそれからだ。

ジョージ・ソロスが注目してるなんてすごい物件ですね

>>5636 ソロスさん

理屈で反論できないと、すぐ脳内妄想。書いてて悲しくてなりません？ソロスだとか、いい歳して恥ずかしい。

>>5638 評判気になるさん
自分より格上の物件に住んでると全て脳内妄想とか思考がほんと貧相だな。
低地、浸水履歴あり駅遠物件住んでると格下探す方が大変だぞ。いい歳して恥ずかしい。

まあ誰が見てもソロスやらがここにいる訳がわからんな笑。

ソロスがここにいるのは多分暇潰しでしょうね

ソロス！！笑

>>5633 マンション比較中さん

知らんがな。

>>5639 匿名さん

さすがにソロスは痛すぎると思ったのか、名前変えてきた笑。仮に格上物件に住んでるとして、それを匿名掲示板でマウントの材料にする自分の下品さを自覚しなさいな。

ジョージ・ソロスの名言に『もっともらしい話は疑ってかかれ。』ってのがありますし、5636にも疑ってかかりましょう！

わざわざここでネガするモチベーションは何か。親切心なんてケースはごく稀で書き方ですぐわかる。一方で購入者や前向き検討者のポジも気持ち入るのもわかるが程々に。ということですな。

アンチ勢って何しにきてるのか不思議ですよね。
絶対買わないような「低地が、高い、駅遠い」って発言してるのに、なぜいるんだろう。自分が検討してる掲示板へ行ったらどうです？
普段から人を見下して悪口言いながら生きてるんですかね。匿名で卑下する発言するのが好きなんでしょうか。

過ごしやすい季節になったので静かに散歩でもして心穏やかに過ごしてはいかがでしょう。

>>5651 マンション検討中さん
ほんとそれ。たぶんこの問いに対する本質的な回答はできないんですよね。残念。まあ、だからこれだけ引っ張っても盛り上がるんですが。笑

>>5651 マンション検討中さん
まだ検討中だから未練がましくいるんじゃないですかね。頑張ってネガを書くことによって、少しでも値下げにつながれば、自分にも手が届くかもしれない…そんな切ない思いがあるように思います。もしくは相場上昇で頭おかしくなって、なんでもいいから八つ当たりしてるか。どちらにしろ反論されて苦しくなった時、突然俺は持ち家あって含み益が…みたいな投稿がでてくるのは悲しい妄想なのでそっとしておいてあげましょう。じゃあなたなんで検討掲示板にいるの？って問いに対する回答が一度もないのが証拠。いきなり話そらしてくるやり方と、知性と品の無い書きぶりも似てるので、もしかしたら同一人物なのかもしれせんねー。

まずは高値でも買え。住むのはそれからだ。
一次取得者苦難の時代じゃけえ。

いつの時代も恐れながら購入に踏み切るのだ。10年前よりは高いが10年後より高いかは誰も分からない。
住みたければ買う。様子見れば3年後もっと安く買えるかも知れないし、さらに手が届かず郊外さえ買えない可能性もある。
3年後安くなってても、3年間そこに住めてよかったと思える物を買えば良い。

得しても損してもいいのだ。家が買えるだけ幸せなのだ。

>>5658 匿名さん
削除されて運営から荒らし認定されたのが悲しいかな住民さん達の過剰反応投稿。
高値掴みの焦りがそうさせてしまっているのか。
ガークロ価格は色々と罪深いね。

>>5636 ソロスさん
インフレ大歓迎とのこと、金利と相関関係にあること知らんの？

>>5662 口コミ知りたいさん

また話そらしてきたな。とっととこれだけスタグフレーションリスクが高まってる状況で、実需による購入が問題だと考える理由について説明しなよ。引き続き中古相場も上がってますけど。含み益の話は妄想なのでどうでもよいが。

ガークロ買った人のほうがプレミスト買った人より「よっしゃあー」となった人が多くいそうですね。

>>5665 マンコミュファンさん
そうかな笑

>>5665 マンコミュファンさん

ガークロは京浜東北、プレミストは南北線、そもそも購入層が違う。京浜東北線ユーザーもプレミスト一期の価格なら検討の余地はあったが、今の価格で購入はあり得ないと思う

シンプルによっしゃあーって買えたマンションは良いマンションな気がする。スーモもよっしゃあー度とか数値化してくれればいいのだ。

住民がなぜ検討板に自分の買ったマンションは素晴らしい！価値がある！と書き続けてるんですかね。
本当に価格と価値が見合った良い物件なら
飛鳥山レジデンスのように竣工前にすんなり完売しますよ。
竣工してからも売れ残っているということは価格と価値が見合ってないからです。
売れ残っているけど価格と価値が見合ってるという誰もが納得できる理由がないなら住民の書き込みいらないです。

>>5668 マンコミュファンさん
よっしゃあ度いいっすね。自己満でいいからよっしゃあって思えれば幸せだと思います。

検討者じゃない人も多いし住民いてもいいのでは？

住民とネガのせいでボラティリティが無駄に高い。冷静に考えればフツーの物件。

>>5669 さん
現前向き検討者目線からすると、わざわざ価値が見合ってないと主張する労力よりもまだ住民の方がそう書きたがる理由の方が理解できますね。まあ、そもそも住民かはわかりませんけど。

>>5669 マンション掲示板さん

飛鳥山レジデンスも300戸であれば、もっと時間かかってんじゃないすかね。販売速度だけでみれば大差なしです。

価値の感じ方は人それぞれ。住民、契約者の声はポジティブな意見として検討者にはとても参考になります。285戸売れてる物件について価格と価値が見合ってないと断言できる根拠を教えてもらえますか？先行き価格が下落と断言できる根拠も教えてもらえますか？私は当物件今の相場を考えると全く高いと思ってないのですが。

売れ行きから考えて人気物件ではないでしょ。でも、じわじわ売れ続けてるから価格と条件が合致してる印象。

まぁまぁ落ち着きましょうよ。
人気のある物件は竣工前に売り切れますし、その分割安感が出るわけで、ここはそれが難しいから販売戦略を変えたかと思います。
今の価格でも売れているなら現時点では悲観するほど高い買い物ではなく、逆に安い買い物ではないぼちぼちの物件ということで良いじゃないですか。

やはり売れ残るにはそれなりの理由がある。
多少難あり物件てとこかな。
住民が内心穏やかでないのはわかるが検討板での
買い煽りは逆効果だからやめろ。

なんか、書き方でおおよその立場が想像できますね。笑

>>5678 購入経験者さん

なんの逆効果？ネガなら売れないほうがよいからむしろ好都合では？それなりの、とか適当な逃げやめてもらえますか？買い煽りはダメで、こきおろしことによる妨害活動は許される理由は？結局、スタグフレーション対策の話と含み益あるのに掲示板徘徊理由の話はどうなった？。根拠もなく高い高い言ってごめんなさい、現実考えると妥当な価格です、含み益も妄想こいねすいませんってことで良いですか？ネガさん方。

通常の相場であれば、竣工前完売/入居前完売が理想的。だけれど、現在のような上がり相場や、企業の目的は利益の最大化にあることを考えると、理想的とは必ずしも言えない。今後の値上げと販管費を考えた利益を考える必要がある。

亀クロは、入居前完売していないどころか売り出していない部屋が残っている。バウスも竣工しているのに売り出していない。この上がり相場で、竣工のはるか前に完売なんて、値付け担当者が無能呼ばわりされるだけ。

飛鳥山レジデンスは強気価格だったにもかかわらず、狙ったようにちょうど入居時期に完売したのは見事。クレアの担当者は無能。

とはいえ、ガークロはブライト上層を温存し、入居後の2022年に発売は意外だった。でも、あと15戸ならなんとかなるんじゃない。条件のいい部屋主体だし。

アンチがこんなにいるってことはとても素晴らしい！
それだけ気になる物件なんだなって思いました。
気にならない物件ならスルーですからね！
ガーデンクロスは少々高いと思いますが、悪くない物件だと思います。
駅からも10分で行けますし、OKストアや飲食店も徒歩圏内で充実してると思います。
マンション価格が高い分居住者とそれなりの人が多いと思います。
駐車場にも高級車がちらほらありました。
現在物価や材料費も高騰していますし、ましてや円安も進んでます。
マンションの購入は本当に難しいですね。

ここ10年での北区のお得だったマンションってどこがありますかね？プラウドシティ赤羽やガーデンズ東京王子は間違いなく買い物件だったと思いますが。ガークロやプレミストは中々それには及ぼないですよね。十条タワーも微妙だし。5年以内に買い替えたいけど、次にブラウドやガーデンズみたいな買い物件がでてくるのはいつになるだろう。

今後の相場が上がり調子で、さらに物価高が予測されているなか、JR徒歩10分以内のお買い得物件なんて、しばらく出てこないんじゃない。プラウドシティもガーデンズも、相場が安かったから、いまから見るとお買い得に見えるだけだし。ガーデンズは当時高いって言われていたよ。

>>5684 買い替え検討中さん

いや駅から遠いし浸水履歴は事実だし煽るほどの価値はないよ。住民の自画自賛いらんて。

ガークロは悪くない。でも300戸もあるのにターゲットを完全に絞ったので結果的に苦戦不人気マンションになってしまった。第一期までは竣工前完売を目指し、実際出来そうだったけど、失速して方針転換。それを認めたくない住人がまだ検討者板に沢山いる残念な物件だね。

>>5685 口コミ知りたいさん
5683でプラウドシティ赤羽やガーデンズ東京王子がお買い得だったという発言があったから、その双方を指してJR徒歩10分以内と書いただけなのだが。ガークロはだいぶ上がってからの物件なので、将来お得と思えるか不明。ネガの人の理解はバイアスが掛かっていて怖い。

残り15戸だし、この煽り合戦もそろそろ見られなくなるかもしれないと思うと残念。ネガの次のターゲットはどこだろう。やっぱプレミスト？

>>5688 マンション検討中さん

プレミストも常にネガ祭りですよw 駅力、ハザード、高い、の繰り返しですw
こちらもですが、みてる人が多いんだなと思ってます

なんだよ、ここもプレミストも高くて買えねーじゃん、くそっ、俺様もよっしゃあーしたいわ。仕方ないネガるか。の流れですかね。

>>5685 口コミ知りたいさん

知性も品もないネガ投稿もいらんよ。

>>5690 マンション検討中さん
その通りだと思います。
ネガで安くなる訳でもないのに…
好きな子に意地悪するのと同じでしょう。

>>5692 名無しさん

ローンが通らないのかなぁ。だとしたらどうしよもないてす、ローン通るなら先行きの相場考えると買うのも一つの選択ですね。ネガさん達、ガンバです。

これからマンション購入は厳しい。
高過ぎる。
本当に困りました。

>>5694 マンション検討中さん
あなた様が低収入だから買えないだけですよね。
ここはアッパーミドルの選ばれた者しか買えない高級物件と自負しております。
買えないなら足立区の中古があなた様にはお似合いです。
お立ち去りください。

足立新田ファインシティというマンションは2800万で70の3Lが買えた。そこを2部屋買っても5600万。いやあ高くなった。

どうせ自分はクッパーキムチですから買えません

>>5695 契約者さん6さん
オッパーミドルの住民さんお久しぶりです。
オッパーな方はガークロ買ってしまうのですか？

>>5695 契約者さん6さん
ん？ここは高級ではないですよ。
今の市場が高いからそう思うだけです。
少し駅から離れた普通のファミリーマンションですよ。
10年前にできてたら4000万くらいでしょう。
そのくらいの物件かと思います。

ネガと住民のターン制みたいになってて面白いね

>>5699 名無しさん
いやはや想定内ですが、建材コスト上昇がやばい勢いで始まりましたね。10年前なら4,000万、そうかもですね。でも、10年前に暗号資産かっとけば、あのときあの株買っとけばってのとおなじくらい意味ない話。先をみましょうよ。今後起こりうるスタグフレーションに加え、王子駅周辺は開発の話進みますので、それをふまえても先々半額にまで落ちると思えば買わなければ良いでしょう。まぁ仮に20年後に半額なってようが、その間の賃料考えれば別に、って感じはあります。ロジックで反論は厳しいと思うので、これに対する返信は含み益関係の妄想でくると思います。期待してます。

>>5701 マンション検討中さん
10年前に買っておけばよかったという話ではなく、そのくらいの価格なので高級ではなく極普通のマンションとお伝えしたかっただけです。