ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>5600 匿名さん
長文書いてるのに何も論破していないのが残念。１割引いても4千万円台後半。さらに駅遠でペンシル戸建てが永住に向いてるかは疑問。

>>5596 検討板ユーザーさん
自分が不幸だった分は幸せな奴から取り立てないと取り返せねえ。
それがネガたちの生き方だからなあ。

>>5601 マンション検討中さん
意味不明。やりなおし。自分で参考になる押すのもやめろ。

ガーデンクロスは住み替えは厳しいと思う。
永住なら買い。
だって条件が微妙。
もっと駅近マンションは活況です。
駅近中古を買うのも選択肢の一つです。

中古なんか博打，よく住めるね。新築しか住んだ事ないよ。

>>5598 通りがかりさん
田中貴金属で純金積立てして22年。
他はNISA、iDeCoでインデックス投資。
自社株ストックオプション。

駅近はもっと予算を上げるかマイナー駅にいくか中古を買うかになるので、結局何かしらを妥協しなきゃならない。

>>5607 マンション掲示板さん
今の物件にあと5年住めば良い。
元々マンションは12年で買い替えするもの。
今回だけ17年住めばよい。

見学してきました！赤ちゃんや小さなお子さんをつれた若いパパ、ママさんとたくさんすれちがいました。マンションの共用施設も素敵でした！うちは夫婦2人ですがローン審査にとおったら購入しようかと思います。

>>5608 匿名さん

2次取得前提かーい

>>5609 検討板ユーザーさん

リタイアの老夫婦の終の棲家ならありですが
たくさんすれ違った子育て世代はこんな高値で掴んだら住み替えもできずに詰みますね。

>>5611 マンション掲示板さん
高値といいますが、10年後20年後はは相場が下がってると思ってるんですか？わたしにはわかりませんが。

>>5612 eマンションさん
20年後の日本の人口は増えてるのか減ってるのかも知らないのか。少しは自分の頭で考えなさいよ。全体需要が少なくなる中でここだけが下がらない理由を逆に教えてほしいね。

>>5613 マンション掲示板さん
人口が減った場合都市部に人口は集中するようになります

相変わらず住人と営業さんが頑張ってるね。あと数十戸で完売なんだから放っておきなよ。

中古になればデベの利益2割が吹き飛ぶので
ここの価値は7000万→5600万。
しかし5600万でも高いよな。
20年後の堀船のイメージだと4000万てとこかな。

じゃあ20年後には3千万損するということですね。売れないですね、それじゃあ・・厳しい世の中だ・・・

>>5613 マンション掲示板さん

ではなぜ過去からずーっと人口減ってますが相場上がってるの？考えが単純すぎなのはあなたです。

そんな10年も期間あったら、またお金が貯まっているころだから損してもな何かおもうのかな？
ギスギスなところは購入したければいいのではないか？

一馬力で十分な家庭とか？これからは家と車は現金がいいかも！

>>5617 マンション検討中さん
20年後に4000万で売れるならまぁまぁ悪くはないと思うのは自分だけでしょうか？

住民は高値掴みを認めたくないから必死だな。10年後の価格が楽しみだな。住民が切に願う高値維持かバブル弾けて二束三文か。
ちなみに営業は完売までは必死だが、完売したら住民が損しようが知ったことじゃないぞ。

> 20年後に4000万で売れるならまぁまぁ悪くはないと思うのは自分だけでしょうか？

私もそう思います。7千万円を金利1%元金均等で払うと20年後の残債は約3千万円なので、残債割れしていません。逆に家賃20万円で20年住んだら4,800万円もかかります。家賃25万円なら6,000万円。

ついに最終期、残り15戸ですか。

着々と完売に近づいてますね。

ホームページかっこいいな！まだ結構残ってるんですね

>>5616 匿名さん
勝手にデベの利益率について根拠なく語るやつ笑

>>5617 マンション検討中さん
20年後も同じ価格でなきゃ損だと思う人がいる世の中。買えないですね、それじゃあ…大変な世の中だ…

>>5622 通りがかりさん

ここにきて、随分販売進んだなぁ。やはりウクライナ情勢からのインフレ、金利高は結構な影響だったみたいですね。

原材料の高騰で生活用品までも値上げされている。賃上げによる法人税の減税政策。海外から見た日本の不動産の割安感。私は10年スパンなら相場は上がる派ですのでこの時期に不動産を検討してます。
相場が下がる前提で語っている方は何の目的でマンコミュにまで来て注意喚起してるのですか？善意？自分が正しいということを主張して満足を得るため？

>>5612 eマンションさん

自分の購入余力を超えていれば高値といっているだけ。何の理屈もありません。おつむの弱い方の妄言は無視して、ご自身で判断されれば良いと思います。たしかに今の相場は過去対比では高いですが、先行きの住宅価格高騰リスクや住宅ローン金利高騰リスクに備えるのも大事です。私は15年くらいで住み替えて良いと思い購入することにしました。15-20年くらいすれば王子駅の再開発も進んでるでしょうし。何より公的機関や塾が王子に充実してるのはファミリー層には安心材料です。

SAPIXと早稲田アカデミーが両方とも徒歩圏内なのは珍しい。中学受験向きな物件。

最近ペアローン組む人多いな。
大規模緩和、低金利と相まってそれもマンション価格を吊り上げてる要因。
ここみたいな典型的な庶民物件はFRBの利上げとQTで詰む人が続出すると思うが住民は出口戦略考えてるのか？

>>5624 ご近所さん

残り15戸しかないのに一気に出せないのは何故？先着順が沢山あると不人気だと思われ、竣工済半年以上で先着順が多いと価格交渉をしてくる人が多いので面倒なのかな。
ここは終始、公開情報が少なく、なんだか信用できないのは自分だけ？自信があるならプレミストみたいにどんどん供給して、情報公開すれば良かったのに。

>>5633 マンション比較中さん

この物件に関わらず、どこも同じやり方です。プレミストは大和ハウスがデベですので、安く１期に出して実績を作り、２期以降はやや強めに値上げする戦略です。ガークロはデベが4社もいるので、周辺相場を確認しうつ、ゆっくり売っていく戦略です。
まあ、少しずつ出して残り住戸が気になる人はモデルルームに来てくださいみたいな感じでしょうか
。まあどの物件も、同じやり方だと思いますが

>>5632 匿名さん

米利上げ、中国ゼロコロナ政策、ウクライナ情勢緊迫化。どれも日本の建築コストを押し上げる形にしか働きませんけど…。利上げ→住宅価格下落とかすごく短絡的ですね。まぁ、10年後の相場下落を信じて頑張って下さい。スタグフレーションきたらご愁傷様です。

>>5635 評判気になるさん
こちらは6年前に23区内メトロ2路線徒歩1分に新築で購入してるのでインフレ大歓迎だ。
そちらはガークロ買っちゃったんか？これから残債割れとの戦い大変だな。
まずは生き残れ。儲けるのはそれからだ。

ジョージ・ソロスが注目してるなんてすごい物件ですね

>>5636 ソロスさん

理屈で反論できないと、すぐ脳内妄想。書いてて悲しくてなりません？ソロスだとか、いい歳して恥ずかしい。

>>5638 評判気になるさん
自分より格上の物件に住んでると全て脳内妄想とか思考がほんと貧相だな。
低地、浸水履歴あり駅遠物件住んでると格下探す方が大変だぞ。いい歳して恥ずかしい。

まあ誰が見てもソロスやらがここにいる訳がわからんな笑。

ソロスがここにいるのは多分暇潰しでしょうね

ソロス！！笑

>>5633 マンション比較中さん

知らんがな。

>>5639 匿名さん

さすがにソロスは痛すぎると思ったのか、名前変えてきた笑。仮に格上物件に住んでるとして、それを匿名掲示板でマウントの材料にする自分の下品さを自覚しなさいな。

ジョージ・ソロスの名言に『もっともらしい話は疑ってかかれ。』ってのがありますし、5636にも疑ってかかりましょう！

わざわざここでネガするモチベーションは何か。親切心なんてケースはごく稀で書き方ですぐわかる。一方で購入者や前向き検討者のポジも気持ち入るのもわかるが程々に。ということですな。