ガーデンクロス東京王子はどうですか？

この金額なら住み替えも多いでしょ。
中古でプラスになる人も多いのだから

終盤のこのタイミングで今回は一気に10戸供給ですか。売れてますね。

>>5465 マンション検討中さん
バウス上中里の価格を待ってた人も、多かったと思います。さすがに坪400万は出せないという方が申し込みしたんじゃないでしょうか。

さすがに夏くらいまでには完売かな。比較物件があまりにも高すぎる。金利が低いうちに買っておいて、なるべく早く繰上返済する方が賢明。

売れ残ってるみたいですがガーエロの敗因は何ですかね？

>>5468 マンコミュファンさん

駅から遠い割には高いからでは？

>>5469 匿名さん
ここから住宅ローン金利が上がってきますから、黙ってても駆け込みで売れると思いますよ。

私はこちらに決めました。

金利が上がるから駆け込みがあるのは逆でしょう。今の住宅価格は低金利だからこその高値なんですよ。金利が上がればおのずと住宅価格は下がります。それが近いならむしろ買い控えが起きるはずです。

ガークロに執着やめて今住んでいる所と向き合った方が良いぞ！

ガーエロとかほんとつまんない！匿名っておそろしいね(笑)

>>5473 検討板ユーザーさん

2015年に買ったので12年後の買い替えまで様子見。
一次取得者の苦行は続くな。

>>5474 検討板ユーザーさん
誤打の揚げ足取ってないで今住んでいる所と向き合った方が良いぞ！君はまだ賃貸なんだから。

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駅前タワーみたいにガークロも値上がりしないかなあ。やはり新築価格がそもそも高いからなかなか値上げして販売は厳しいか。

>>5477 マンション検討中さん
土地をずらして駅近くに持っていけたら高く売れる。みんなの念力で動かそう。

>>5472 マンション検討中さん

金利が段階的に上がる局面は駆け込みおこりますよ、間違いなくね。金利が上がっても住宅価格が上がるからコストプッシュ型のインフレが怖いんですよ。お気をつけて。

>>5475 匿名さん
大規模修繕前に売り逃げる。あなたは天才。

>>5474 検討板ユーザーさん
なら逆に面白いネーミング付けてどうする。
面白くないから過疎って収束するんだよ。
住民が煽ってどうする。

住民？ただただ面白くないのでは？

ガークロが本当に気に入って、住みたい人だけに来てほしいなぁ。荒らし要りません。

>>5496 マンション掲示板さん
分かります。自分を勝ち組だと勘違いして、検討する気もないのにマウント取りに掲示板くるような方とはなるべく関わりたくないですよね。

匿名でマウントなんて取れないのにな

>>5497 マンション掲示板さん
そろそろ反撃を開始しないと。
売れ残りのイメージを付けられては今後の資産価値に影響します。
駅からも遠くないですし、浸水履歴も人災ですから
指摘されるような欠点ではない。
オッパーミドルの属性しか買えない高級物件であることに自信を持ちたいものです。

オッパーミドル。新しいですね。アッパーミドル→ミドル→オッパーミドルみたいな順でいいですか?

揚げ足取らなくても。
浸水履歴にしても首都圏で酷かった数年前の雨台風では被害が無かったのだし、やたら10年前の事ばかり強調しなくても。
その改善事実を考慮しての区役所移転なのだし。

前回の浸水は台風のような雨ではなく、局所的な豪雨による浸水と聞きました。
現在も劇的に河川の幅等は変わっておらず、カーブがある為地形的に浸水が起こる可能性は今後も考えられるのかと思っていますが、購入者の方はどのような見解でしょうか？

>>5499 住民板ユーザーさん2さん
駅から遠い、浸水履歴ある低地物件を7000万で買う人はオッパーてことですか？

>>5502 契約者さん4さん
過去ログからの転載ですが、ご参考まで。捉え方は人それぞれかと思います。

▼外水氾濫（石神井川）対策について
・2024年に城北中央公園調節池が完成（一期）、稼働します。
・2025年に環状七号線地下広域調節トンネルが完成、稼働します。
上記の公共事業により、石神井川氾濫のリスクは大幅に軽減されます。

素晴らしい対策ですね♪

>>5504
ソース分かりますか？

>>5503 匿名さん
オッパー流行りそうですね

>>5506 契約者さん4さん
5504ではありませんが、検索すればソースは出てきますよ。

元となっていると思われる過去ログ全文はこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/115/

一部補足すると
・王子第2ポンプ場→王子第二ポンプ所
・王子第二ポンプ所は段階的な建設で、一部下水管は先行して完成し、竣工は2022年3月末だったはず。

まあ、低地であることには間違いないので、そのリスクは各人の判断でしょう。そのぶん、高台より安いわけですし。いまは中古の徒歩15分以上の駅遠物件でも、低地で6千万前後、高台だと7千万円オーバーですから。そういう時代です。

過去ログを紹介したので紛らわしいですが、検索とは「城北中央公園調節池」「環状七号線地下広域調節トンネル」など、それぞれで検索という意味です。

>>5508
補足して頂きありがとうございます。
区役所移転もあるし、浸水対策はされてくるのかなとは勝手な想像で思ってはいるのですが、周辺の足立区荒川区、板橋区あたりの区役所は周りが栄えているわけでも、多少の利便性がある区役所以外の今後の発展を考えるのは難しそうですね。

板橋は知りませんが足立、荒川は駅から遠いですからね。王子は駅前の再開発とセットなのでインパクトあると思いますよ。まあ、相当先の話なので、それを期待して購入するものでもないかとは思いますが。

あと、名前が契約者さんになってますが、こちらの契約者さんですか？

契約者が宣伝のためにポジを書き込むマンションってどうなのかね。
竣工してもしばらく売れ残ってるから早く完売して欲しいのかな。

契約者、検討者がいるとはかぎらないのでは？
ひやかし、僻みを持った人がいるような(笑)

そんな暇な時間があってうらやましすぎる?

>>5516 匿名さん

ま、どうでもいいけど今後は金利上がって、生活コストあがって、どんどん家計苦しくなる。マンション価格まで上がっていったらほんとに苦しいですね。7,000万でも23区だとお手ごろマンションになるが、あっさり買える層がいくらでもいるんですよね…買えないならきっぱり検討やめて郊外に行くのも正しい選択になりそう

>>5523 鬼舞辻さん
センスなくてつまらん

単価高すぎて割安感なくて買えない

買いたい人が買えばよい！

5523
面白いことを言っているつもりなら間違い
センスない人の投稿場所にしないでほしい

>>5526 検討板ユーザーさん
高値掴みしたければ今買えば良い。
低地、駅遠、コストカット、浸水履歴
4つもクロスしてる。
ネーミングが自虐的だが秀逸。

高値かどうかは相場次第ですが、5、6年前からだけでも20%以上の値上がり。
このタイミングでの購入は慎重になります。
金利は前より下がっていますが残債が多い中で今後の金利上昇も近づいてきてます。
住宅ローン減税も前に比べると内容も悪くなっています。
どーなるのでしょうか。

>>5529 マンション検討中さん

5-6年前と比べると王子エリアは3割くらい相場上がってますね。インフレが進む中、需要が落ちるというスタグフレーションになると予想する人が多いですね。実際、最近は住宅価格がり過ぎでどこをみても以前よりも売れてない感じです。

スミフが角部屋で6000万切ると。なら駅からより遠いがスミフでええじゃない人が出てくる予感。ガークロピンチ。

>>5531 マンション検討中さん

シティハウスとは購入層が違うでしょうから、バッテングはないと思います。6,000万切る価格帯しか買えない層はどちらにせよガーデンクロスはもう手が届かないでしょう。シティハウスは地元の方ターゲットになるのに対し、ガーデンクロスは地元外がターゲットだと思います。

スミフの影響を一番受けるのはプレミストではないだろうか。駅歩10分は大丈夫でも15分はきつい。

>>5533 マンション検討中さん
同感。やはり10分まで。低仕様のプレミストに7,000万出すならシティハウスの6,000万って考え方はする人いるでしょう

ここまで3件連続で購入者で分かりやすいです

え？何でわかるの？

>>5533 マンション検討中さん
スミフは南北線なら10分なので、同じ徒歩圏で(路線は違いますが)角部屋が6本を切るならば人気になると思いますよ。

>>5534 検討板ユーザーさん
プレミストとシティハウスは、環境が違いすぎます。
さすがに駅徒歩2分と10分は…

価格と資産価値が折り合わないからネガからしたら弄りやすいんだろうけど住民にしてみたら認めることはできない。浸水、低地、駅遠、割高が事実だとしても。

検討者のふりでもしないと関われないマンションへの書き込みはやめましょうよ！6000万以下、もしくはシティハウス？へGOでよいのでは？

6000万以下の部屋はないの？5900万とか書いてなかった？埼玉でさがしたり足立区もやすいじゃん！王子にこだわなければいいのに！

>>5541 検討板ユーザーさん

目の前のライオンズマンション築35年超で5,000万とかで売ってたが、もう売れちゃったのかなあ

脳科学的に言うと人はイジメをやめられない。だから購入者はターゲットにされている。完売するまでやられるかも。

で、リアルあと20戸弱ぐらいですかね？

>>5544 マンション検討中さん
10～20くらいですかね。ここは残戸数が分かりにくいです。

まだ20戸も残ってるんだ。正直ここまで時間掛かると思って無かっただろうね。
23区内、JRメトロ交差駅10分以内、大規模共用施設充実、平置き駐車場、ランニングコスト安い、南向き、等などメリットは多いよ。デメリットや価格が足枷になったのかな。2年も掛かったら人気マンションとは言えないね。

そう言えば、抽選とかの話も聞きませんでした。
希望すれば欲しい部屋を選べたのでしょう。
普通は抽選に人気マンションならなります。

やっぱり何もしらない検討者のふりした人が書き込んでいるんだ??すごく残念??

300戸の大規模で同じ向き。そして間取りがほぼ同じなら抽選になりづらいでしょう。激安なら別だけど。

>>5546 口コミ知りたいさん
この駅距離でこの価格…
人気マンションではないでしょう
あと1割程安ければちょうどよかったと思います。

すぐ隣のライオンズマンション王子第5のリノベーション物件。4F築38年で5,288万円（@250）ですよ。
https://www.cs-mansion.net/renovation/buying/00697/detail.php
何年前の相場言っているんだって浦島太郎な方もいるんですね。

>>5551 買い替え検討中さん

ガーデンクロス東京王子ができて周りの雰囲気も見違えるように綺麗になりましたし、今の相場を考えると妥当ですね。

>>5552 マンション掲示板さん
周りって倉庫と団地でしょ。特に変わってないのでは。

ブライト見に行ってきました。平日でしたが、とても静かで本当は角部屋が良かったのですが購入しようかと考えています。

週末に内覧しました、贅沢な標準仕様なので購入検討中です。

居住者ですが、最近また引っ越しが増えたなぁという印象です。静かで暮らしやすいマンションです。コミュニティとしても感じ良い方が多くその点は大変ありがたいなぁと。もちろん価格は一割くらい安ければな～って思いましたが、昨今の相場を考えると仕方無いと思い、早々に決めてしまいました。周辺中古や新築も見ましたが、あまり惹かれるものはなく。暖かくなり、中庭の椅子に座ってお茶飲めるようになったので嬉しいです。

>>5556 マンション掲示板さん
9分とはいえ王子駅てのはいいですよね。
せめてコンビニがもう少し近いとこに欲しいです。

プレミストやシティハウスもですが、この辺りは駐車場平置きで車も持ちやすいです。
他新築とは一長一短でどのマンションが突出してるというのはなさそうですが、
王子エリアが賑やかになればいいですね！

>>5556 マンション掲示板さん
こちらのキッチン素晴らしいですよね。
羨ましいです！

>>5553 匿名さん

勘違いさせてしまいすみません。ガーデンクロス東京王子ができた事で周辺一帯の雰囲気がとても良くなったという事です。

今はそうでも将来、区役所が来れば一挙に変わるでしょう。
5年住んだらその数年後に区役所の青写真が現実化・具体化して来るので、期待に乗じて価格が吊り上がれば売り時でしょう♪

雰囲気の感じ方は人それぞれなのだから、掲示板で争うことではないような。気に入らなければ検討から外せばいいだけ。印刷局宿舎が新しくなれば、雰囲気はだいぶ変わりそう。