ガーデンクロス東京王子はどうですか？

私は5399で5403の匿名さんとはちがいますが、5401の契約者1さんと5403の匿名さんは同じ人ですか？

ハザードリスク大差ないことはない。地図を見ても明らかですが、あそこは荒川と隅田川に囲われた浮島ですよ。あれだけ全方位川に囲まれていて危険な立地も珍しい。そこが価格に織り込まれていて安かったからどうしても23区に住みたい層には刺さった。しかし安かったから売れただけで1500万も上乗せして買うマンションではないでしょう。

>>5405
まだ理解頂けてないようですが、浸水履歴ある土地でハザード色付きのマンションと浸水履歴がないもののハザードが赤い土地を必死に比べてもどちらも色付きだし周りからはどんぐりの背比べに見えるということです。
そんなに必死になってどうしたんですか？

最寄り駅も違う、完売したマンションの話は、ほかでやってくれませんか。

>>5407 検討板ユーザーさん
同意ですね。
検討板に完売してるマンションの話を持ち出す意味がわかりません。

>>5406 匿名さん
クレアホームズに恨みでもあるんじゃないですかね。
まさかとは思いますが、ローン審査に落ちて逆恨みしてるとかw
ここの予算を出せる層には刺さらない。それはそうでしょうね。と同感しますが、本人はやたらとあちらの物件について詳しいw
歩いてみれば解る。とまで言ってますから、しっかりと検討されたのでしょう。
自分はこっち側を検討出来る層だとマウント取ってるように感じる文面ですが、刺さらないのであれば、初めから検討する必要も無いわけで、見に行く必要なんて無いでしょう。

>>5409
完売物件のクレアホームズの話をしてもしょうがないのですが、>>5405さんはやたらクレアホームズに詳しくて執着心が強く周りが見えないようです。
ここはガーデンクロスの掲示板なので、今更クレアホームズと比べてハザードがこちらのほうが優れてるとか対して差がないしょうもない話をしてもしょうがないと思うのですが、どちらも購入できなくて煽りたいだけなんですかね？

定期的にこのスレ荒れてますね。
他のマンションにコンプがあるのか、自分の買ったガークロと比較されるとガークロのデメリットが露呈されて悔しいのか。

クレアホームズの中古が万が一あの価格で売れたら、ガークロはもっと高く売れるということですので関係なくは無い。王子や王子神谷の相場が上がったということなので、ガークロを買う人は増える。

クレアホームズの売主だか契約者だか粘着すごいな。足立区の物件には興味ないのでさようなら。

台風でもないのに水没した溝田橋交差点。巨大プールと化した2010年のリアルを見た私はここは買わないかな。

価格的には、現状、
ガークロ>プレミスト>シティハウスで合ってますか？

>>5415 通りがかりさん

平均的には合ってます

>>5414 マンション検討中さん
まあその後10年以上は台風でも大丈夫でしたからね。そこをどう捉えるかでしょうね。

>>5417
川幅が狭くカーブしている地形なので一時的なゲリラ豪雨にはキャパシティが超えてしまい、弱いんでしょうね。

>>5417
現在はなかなか情報が出てきませんが、検討されているようでしたら、こういったHPも参考にして許容できるか見て頂いた方がよろしいかと思います。

http://www.syoubousai.com/archive/100705gouu.html

ここの浸水歴って、2010年より前はあるんですか？
このスレでも見た記憶がないので、もし地元の方でご存じの方がいらしたら教えて下さい。
再開発で石神井川暗渠化の希望があったのは見ましたが、高速入り口もあり実現性は低いのではないかと思います。

ガークロいいですね！お高いけど購入しようかと思います。浸水についても説明されていましたから一度聞きに行かれてはどうですか？

でもねえ格安のクレアホームズとかプレミスト位置は2010年の豪雨の時になんでもなかった事実がありますからねえ。とにかくひどかったんですよ。交差点付近が巨大プールそのものに。あれみちゃったから私はだめだな。その後改修工事がされて大丈夫なんでしょうけどね。

私も購入考えていますが、今あるのはブライト上層のみになりますか？

ひとりで住むのもありだな

いろいろ考え方があるよね。
23区の浸水では中野が印象的。広範囲に何度も浸水してる。ただし、その後の改修工事で15年以上被害はありません。

こちらの好材料は、その後の改修工事と、「まもなく王子第二ポンプ所の稼働」「区役所が高台から低地の溝田橋近くに移転」でしょうか。

低地であることは変わらないのでゼロリスクではないけどね。まあ、そのぶん高台より安いと。

賃貸に出ている34.8万円の部屋まだ借り手いませんね。春のこの時期逃したらもう値下げかな。
さすがに高い。

>>5423 検討板ユーザーさん
> 私も購入考えていますが、今あるのはブライト上層のみになりますか？
荒れまくっている掲示板なんて話半分で見るものなので、MRへGO or TELでしょ。

>>5424 検討板ユーザーさん

一人で住んでます。
広い2LDKの感覚ですね。

>>5245
氾濫するところはハザードマップと関係なく、近くに小さい川があるところが多いですね。

>>5429 検討板ユーザーさん

石神井川等の内川の氾濫した場合のハザードマップはありますよ。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

販売中のファミリー向けマンションなのに、入居半年で子供の騒音を注意する張り紙があるってどうなのかね。ある程度は踏まえていただろうから余程うるさい家があるのかな。入居後しばらく売れ残ってるとこういう問題があるんだね。まぁ、検討者からしたら中身がよく分かる良い材料だけど、売主からしたら掲示版は見せたくないだろう。

うるさい家があるか気にしすぎる人がいるかのどちらかだろうね。まあ、でも大規模ファミリー向けなんてだいたいそんなもんでしょ。

＞でも大規模ファミリー向けなんてだいたいそんなもんでしょ。

こういう認識の人間がいるから騒音トラブルがなくならないんだよな

どこでもあることよ

>>5430
荒川ハザードマップも重要ですが石神井川のほうが実際に氾濫が起きているので可能性としては高いのかと考えると、ここはそのハザードが色付きと考えると怖いですね。
前回すぐ横の溝田橋から氾濫したかと思うのですが、平置き駐車場のあたりはどうだったかわかりますか？

分厚い防音防振マットを全面に敷きつめ、子供が騒いだらその都度注意してやめさせれば騒音問題はそこまで大きくならない。毎日毎日、長時間続くから我慢出来なくなる。大規模ファミリーマンションだから仕方ないでしょっていうのは子供がいる家庭のワガママ。静かに暮らしたい家庭が沢山あります。お互い静かにすればすむ話でしょ。出来ないって諦めるなら最初から戸建てにするべき。

>>5433 マンション比較中さん
なんか勘違いしてるかもしれませんが、自分は気を付けますよ。ただ、大規模で色んな人がいるだろうから、適当な人や神経質な人もいるだろうって推測してるだけです。子供も多いと思いますしね。

どこのマンションも入居始まったら大体張られていますよね。最初のうちはお互いこんなものかという程度が分からないから張られやすいんです。

神経質な住人がいるっていうのはわかるな。あと掲示板で意見を押し通すような面倒そうな人も。

最近、やっと掲示板が荒れずに平和だったのにまた荒れだした。悲

最近、面倒な人がリアルでもネット上でも増えましたね。関りたくないです。

ここよりガーデンズの中古の方がいいよね。

王子神谷に魅力を感じないんだが…

5443
買えばいいのに(笑)

>>5444 検討板ユーザーさん
王子にも魅力感じないんだが笑

>>5445 検討板ユーザーさん

円安と建材価格高で、今年、来年販売のマンションはどえらい価格になりそう。早めに契約されたかたは良かったですね。一次取得者は早めに動かないと泣きをみることになりそうです。あげくに金利も上がりそうですし。

>>5445 検討板ユーザーさん

え？じゃあ何で王子エリアの掲示板うろついてるんですか？

>>5445 検討板ユーザーさん

強がっちゃダメですよ。厳しいかもしれませんが頑張って購入してみましょうよ。

2015年あたりに買った人はほんとに勝ち組ですね。徒歩5分以内の23区マンションに限るですが。

買うタイミングで凄く変わりますね。
2014年くらいから見ると2割くらい価格上昇。
ガークロは今後どの程度で価格推移するか。
駅前タワーの販売開始は2014年、竣工16年。
相当値上がりしたんですね。

2016年に23区内3路線徒歩1分に買った友人は勝ちですか？

>>5451 匿名さん
場所にもよりますがおそらく大勝です。よかったですね。おめでとうございます。

ここ買った人は勝ちですか？

アベクロ金融緩和の代償としてインフレが加速。稀少なモノに資金が全集中。
バンクシ、パテ、ロレ、山崎は買えたもんが圧倒的に勝ち。
反面値下がり確実な場末のコストカット物件ですら今は6500万。一次取得者は悲惨だな。

>>5453 匿名さん
王子は再開発の話が今後続くので、当面は新しいマンションが出たとして強気価格でしょう。そう言う意味では勝ちだと思います。特に去年までに契約できた方は住宅ローン減税も下がる前ですし、住宅ローン金利も上がる前ですので、なおさらよかったですね。

>>5453 匿名さん　今後起こる賃金が上がらない中の最悪のインフレになれば勝ち組になれるでしょうね。

当たるかどうかわからない将来のことなんて暇人の与太話。
いま買いたい実需組にとって昔話は不要。勝ち組＊＊＊なんて価値観ではなく、満足できるかどうかが重要でしょう。

時代は残酷。就職氷河期に当たったり、本来4500万が妥当な立地に7000万以上払わなきゃならない実需世代さん。まあでも住むとこは必須だからしょうがないね。

>>5458 マンション検討中さん
氷河期世代は本当に残酷。Fランではなく日東駒専でも正社員になれなかった人が大量に出た。定年も70歳、死ぬまで働かされる。本来4500万の立地を6500万で買うのは相当危険。ペアローンで買うの論外。日本の未来は相当暗い。
そんな厳し過ぎる世の中でここ買えた人達はエリート中のエリート。ガークロ住民に幸あれ！

ここ買って涼しい顔していられる若いIさんとかKさんとか「スーモ広告より」ぶっちぎりのエリートさんですよ。掲示板が荒れぎみなのも「高くなりすぎてうちは買えねーわ」みたいな人が多数だからでしょうね。確かに世帯年収1.6千万はないと涼しい顔してられませんよ。

>>5459 検討板ユーザーさん
本来いくらって、そんなの金利水準や想定賃料、街の将来性とかでいくらでも変わるのになぁ。

>>5457 口コミ知りたいさん
一馬力で買えるなら買えば良いが
ダブルインカム当てにして無理して買うのはお勧めしない。
低地浸水履歴ある駅遠物件に7000万なんて避けたいとこだが実需なら百歩譲って仕方ない。含み損覚悟で買うぞなもし。

よゆうでしょ

この金額なら住み替えも多いでしょ。
中古でプラスになる人も多いのだから

終盤のこのタイミングで今回は一気に10戸供給ですか。売れてますね。

>>5465 マンション検討中さん
バウス上中里の価格を待ってた人も、多かったと思います。さすがに坪400万は出せないという方が申し込みしたんじゃないでしょうか。

さすがに夏くらいまでには完売かな。比較物件があまりにも高すぎる。金利が低いうちに買っておいて、なるべく早く繰上返済する方が賢明。

売れ残ってるみたいですがガーエロの敗因は何ですかね？

>>5468 マンコミュファンさん

駅から遠い割には高いからでは？

>>5469 匿名さん
ここから住宅ローン金利が上がってきますから、黙ってても駆け込みで売れると思いますよ。

私はこちらに決めました。

金利が上がるから駆け込みがあるのは逆でしょう。今の住宅価格は低金利だからこその高値なんですよ。金利が上がればおのずと住宅価格は下がります。それが近いならむしろ買い控えが起きるはずです。

ガークロに執着やめて今住んでいる所と向き合った方が良いぞ！

ガーエロとかほんとつまんない！匿名っておそろしいね(笑)

>>5473 検討板ユーザーさん

2015年に買ったので12年後の買い替えまで様子見。
一次取得者の苦行は続くな。

>>5474 検討板ユーザーさん
誤打の揚げ足取ってないで今住んでいる所と向き合った方が良いぞ！君はまだ賃貸なんだから。

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駅前タワーみたいにガークロも値上がりしないかなあ。やはり新築価格がそもそも高いからなかなか値上げして販売は厳しいか。

>>5477 マンション検討中さん
土地をずらして駅近くに持っていけたら高く売れる。みんなの念力で動かそう。

>>5472 マンション検討中さん

金利が段階的に上がる局面は駆け込みおこりますよ、間違いなくね。金利が上がっても住宅価格が上がるからコストプッシュ型のインフレが怖いんですよ。お気をつけて。

>>5475 匿名さん
大規模修繕前に売り逃げる。あなたは天才。

>>5474 検討板ユーザーさん
なら逆に面白いネーミング付けてどうする。
面白くないから過疎って収束するんだよ。
住民が煽ってどうする。

住民？ただただ面白くないのでは？

ガークロが本当に気に入って、住みたい人だけに来てほしいなぁ。荒らし要りません。

>>5496 マンション掲示板さん
分かります。自分を勝ち組だと勘違いして、検討する気もないのにマウント取りに掲示板くるような方とはなるべく関わりたくないですよね。

匿名でマウントなんて取れないのにな

>>5497 マンション掲示板さん
そろそろ反撃を開始しないと。
売れ残りのイメージを付けられては今後の資産価値に影響します。
駅からも遠くないですし、浸水履歴も人災ですから
指摘されるような欠点ではない。
オッパーミドルの属性しか買えない高級物件であることに自信を持ちたいものです。

オッパーミドル。新しいですね。アッパーミドル→ミドル→オッパーミドルみたいな順でいいですか?

揚げ足取らなくても。
浸水履歴にしても首都圏で酷かった数年前の雨台風では被害が無かったのだし、やたら10年前の事ばかり強調しなくても。
その改善事実を考慮しての区役所移転なのだし。

前回の浸水は台風のような雨ではなく、局所的な豪雨による浸水と聞きました。
現在も劇的に河川の幅等は変わっておらず、カーブがある為地形的に浸水が起こる可能性は今後も考えられるのかと思っていますが、購入者の方はどのような見解でしょうか？

>>5499 住民板ユーザーさん2さん
駅から遠い、浸水履歴ある低地物件を7000万で買う人はオッパーてことですか？