匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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5351
評判気になるさん
豊富な共用施設が魅力だね。土地の安い郊外物件なら割りとある仕様範囲だけど、都内でこれは貴重かも。
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5352
通りがかりさん
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5353
マンション検討中さん
駅から微妙な9分なんだよな。
同じ中古なら駅前タワーの方が価値は高そう。
ガークロの売りの庭が子どもの騒音で問題になるなんて。
でもなかなか出ない大規模マンションですから高くても売れちゃいますね。
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5354
口コミ知りたいさん
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5355
マンション検討中さん
いろいろ検討してみてますが、やはり表記上で徒歩10分以内の壁はあるみたいです(10分超えると極端に検索されなくなる)。その点はなんとかクリアできてますね。
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5356
eマンションさん
将来、印刷局に区役所が移転すれば格段に商業地域として開発が進みそう。駅も刷新されるかも。
現状はガークロの反対エリアだけが商業地域。
だからこそ広大な敷地を確保できたので諸刃の剣か。
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5357
マンション検討中さん
今日、周りを歩いたけど静かだったよ。住民板でもデマ扱いされてる。
騒動が一時的なものだったのかデマだったのかわからんけど。
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5358
口コミ知りたいさん
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5359
通りがかりさん
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5360
マンション検討中さん
庭がうるさいかどうかは分からないけど、今販売してるのはブライト上層だからほとんど関係なくね?
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5361
eマンションさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5364
口コミ知りたいさん
[No.5362~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5365
通りがかりさん
>>5356 eマンションさん
生きてる間になるのかが最大の焦点なw
取らぬ狸の皮算用メリットばかり全面に出すスタイルはいい加減、品が無いわ
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5366
マンション検討中さん
間違いない。再開発については早めにあったらラッキーくらいで、割り引いて考えるべき。
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5367
名無しさん
>>5365 通りがかりさん
似たような品の無い文体の書き込みされる方が時々現れるけど…同じ方ですよね。定期的な見回りご苦労様です。
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5368
1
>>5367 名無しさん
どちらにせよロシア問題のせいで、コスト高がさらに激しくなり今後の住宅価格は高騰が予想されますね。景気悪化で、インフレで、金利高。買うなら買うである程度のところで決めざるをえないですね。もしくは、今後数年は買わないと決めるか。2022年、2023年に出てくる新築マンション価格とかほんとに恐ろしさしか感じない。
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5369
マンション検討中さん
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5370
マンション検討中さん
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5371
検討板ユーザーさん
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5372
検討板ユーザーさん
5365
ここの入居者30代が多いのに『生きてる間』とか。
おいくつの高齢者なんですか?
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5373
評判気になるさん
印刷局の工事完了5年後予定だから、その後3年かけて区役所建てるのかな。高速道路直前までが広い敷地だし期待できるでしょ。高速沿いの建物まで建て替えや店舗化が及ぶかも。5年後あたりから青写真が見えて来そう。
合わせて期間中に古い公務員社宅の建て替えも起きるかもね。
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5374
マンション検討中さん
>>5373 評判気になるさん
変なネガをあまり本気で相手にしない方が…スルーが1番ですよ
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5375
マンション検討中さん
国立印刷局が塀で囲まれてるから地味だけど、区役所になることで開けて居心地の良い街並みになるといいですね。
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5376
通りがかりさん
過去がある未来図で全く進展しないうえ、上にある通りロシア戦争?のコスト増の背景から更なる延期延期…が誰でも予想つくような計画。
これについて、いつになるのか全く不明瞭なメリットだけを前にだしてるのはいかがかって話でしょ。
早く終わればいいと思うけど、まぁ王子駅前って地形的にも立地的にも再開発はかなり厳しいよね。なんであんなに変な場所に建てたのか。
線路ずらすか、無理だろうから駅舎ずらすしかなく、となるとバス・タクシーロータリーどうすんのって話だし、そうなると天下の国際興業様が黙っちゃいない。
となると駅の真正面にあるパチンコビル群をどうにかしないと厳しそう。
てか今気づいたけど、王子ってパチンコと町中華ばっかだよな。数が異常。
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5377
マンション検討中さん
町中華そんなに多い?チェーン店とラーメン屋と焼肉屋が多い印象。お高い店はほとんど無いよね。
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-
5378
マンション検討中さん
そもそも高い店があるのなんて、港区、中央区、千代田区、渋谷区、目黒区くらいだから、どうでもいいんじゃない。王子に限らず、北区は交通の便のよさが特徴の場所が多いから、そういうところに乗り換え無し、もしくは1回乗り換えで行ければ十分かと。
-
5379
マンション検討中さん
浦和駅9分が有り難がられて人気。価格も7400万。だったらここ安いよね。と言うと学区があ、浦和は平均年収1千万、浦和はここと違い頑強な高台と言われそうですが、腐っても23区内vsさいたまですよ。
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5380
eマンションさん
不動産売買マーケットでは『都内』と『さいたま』では価値段違い。
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5381
評判気になるさん
>>5379 マンション検討中さん
都内勤務なので浦和に用はありません、人生で一度も行ったことない。その点王子は便利です。
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5382
マンション検討中さん
>>5381 評判気になるさん
浦和シンパの力はすごいんですよ、そんなこと言うとシンパからきついカウンターきちゃいますよ。
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5383
検討板ユーザーさん
>>5382 マンション検討中さん
そういう人はそもそもこの掲示板に来ないでしょ。
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5384
マンション掲示板さん
>>5382 マンション検討中さん
どうぞ。そもそも埼玉に行く用事がないです。東京、池袋、渋谷、新宿あとディズニーランドに行ければ満足です。
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5385
名無しさん
王子駅は、空港から帰りのバスが出てるので旅行の時はすごい便利ですよね!
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5386
eマンションさん
いまのマンション相場価格からすると、クレアホームズ王子神谷は目を疑うような安値でしたね。
-
5387
匿名さん
>>5386 eマンションさん
このマンションを検討している人はクレアホームズは購入の候補にしないでしょう。安いのは王子神谷から橋渡った川向こうの足立区で川に挟まれた立地ですから。
-
-
5388
マンション掲示板さん
>>5379 マンション検討中さん
浦和買う人は浦和に住みたくて買う人。
ここ買う人はあなたみたいに他が買えなくて仕方なく妥協でここを買わざるを得なくてありもしないVSおったてて一人相撲しちゃう可哀想な人。
どっちが幸せかは、自明ですね。
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5389
マンション掲示板さん
できれば、可哀想な人よりは王子を気に入ってくれる人に買ってもらいたいですね。
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5390
契約者さん1
クレアホームズと比べるならシティハウスかな
ここは王子駅が最寄りだから比較にするのは条件次第だけど、氾濫履歴があるから川に囲まれてるよりもリスクがある可能性は考えていかないといけませんね。
-
5391
マンション検討中さん
>>5388 マンション掲示板さん
これが浦和シンパですか。好きなとこに住めばいいかと思います。
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5392
マンション検討中さん
クレアホームズとか契約者がすぐに引き合いに出しますが川の真ん中の中洲みたいな立地ですし、駅遠い上に道中は墓を通って橋渡らないとならないしいくら安くても検討しません。そもそも名前は王子神谷ですが、実際には北区ではなく足立区の物件ですし。
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5393
買い替え検討中さん
完売した物件の話はどうでもいいんじゃないですか。数々のデメリットはありつつも、驚異的な安さで価格至上主義の人にはヒットしたのでしょう。中層以上は隅田川ビューできれいですし、アウトフレーム。仕様面で落としている部分がありつつも、がんばっているところもあって不思議な物件でした。
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5394
マンション検討中さん
クレアホームズは既に中古で今の相場より少し安く売り出されてますね。
それでも購入時よりは1000万以上、上乗せしてる金額でした。
-
5395
マンション検討中さん
今sumoに出てる部屋は元々2998万円、坪単価149万円の部屋ですからね。1500万以上のせて出している。強欲な人だ。
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5396
マンション検討中さん
>>5395 マンション検討中さん
当時からしたら相場も値上がりしてますし、今クレアホームズが販売されたらこんなもんなのでしょうかね。
今なら新築でこの値段なら買う人もいるでしょう。
投資として当時買われた方は意外に大きかったりして
-
5397
検討板ユーザーさん
4,500万円で売りに出されているクレアホームズを既に検討している人がかなり多いらしい。
新築は販売開始後に即完売したようだし、東京23区内で安さを重視する人には刺さるのかな。
でも売りに出されてる部屋って2階だから、水害リスク考えたら、どうなのかね。
-
-
5398
評判気になるさん
しかも、パンダ部屋ですよね。
当時4500万なら、高層の4LDK買えたんじゃないかな…同じ新築で同じマンションなのに…と思ってしまいながらも…買う人多いのでしょうね。
-
5399
匿名さん
>>5397 検討板ユーザーさん
ハザードマップを見ると荒川が決壊した時は浸水5m以上で水が一週間以上引かないから、2階でも浸水するかもしれないし平置きの駐車場の車はみんな流されるね。4500万も出さないな。
-
5400
マンション検討中さん
クレアホームズの1500万のせを検討している人がかなり多いらしいってどこの情報なんだか。頻繁に契約者が王子界隈のマンションのスレに現れて自演してるけど、ガークロくらい予算出せる層には足立区の中洲の物件はいくら安くても刺さらない。
-
5401
契約者さん1
まあそろそろ関係のないクレアホームズの話はやめましょう。
ハザードリスクはここもクレアホームズも周囲の物件も大差ないし、どんぐりの背比べしても意味がないです。
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5402
マンション検討中さん
ドングリじゃないよね。実際に歩いてみればわかる。
・買い物不便
・駅遠の上、階段ありの橋。それも暗い雰囲気で、治安が不安になる張り紙
・足立区アドレス
・マンション前は、むき出しのお墓
クレアは隅田川ビューがいいのに、中古で出ているのは2階ですぐ目の前に戸建て。隅田川ビューで、たいして乗っけてないなら、迷う人もいるかもしれないけどね。
売り主が書き込んでるのかな。迷わないでしょう。
-
5403
匿名さん
>>5402
ハザードリスクがどんぐりの背比べと書いているのに、勝手に話を飛躍させて煽りたいんですか?
読解力すらなく残念な方ですね笑
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5404
匿名さん
私は5399で5403の匿名さんとはちがいますが、5401の契約者1さんと5403の匿名さんは同じ人ですか?
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5405
マンション検討中さん
ハザードリスク大差ないことはない。地図を見ても明らかですが、あそこは荒川と隅田川に囲われた浮島ですよ。あれだけ全方位川に囲まれていて危険な立地も珍しい。そこが価格に織り込まれていて安かったからどうしても23区に住みたい層には刺さった。しかし安かったから売れただけで1500万も上乗せして買うマンションではないでしょう。
-
5406
匿名さん
>>5405
まだ理解頂けてないようですが、浸水履歴ある土地でハザード色付きのマンションと浸水履歴がないもののハザードが赤い土地を必死に比べてもどちらも色付きだし周りからはどんぐりの背比べに見えるということです。
そんなに必死になってどうしたんですか?
-
5407
検討板ユーザーさん
最寄り駅も違う、完売したマンションの話は、ほかでやってくれませんか。
-
-
5408
匿名さん
>>5407 検討板ユーザーさん
同意ですね。
検討板に完売してるマンションの話を持ち出す意味がわかりません。
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5409
匿名
>>5406 匿名さん
クレアホームズに恨みでもあるんじゃないですかね。
まさかとは思いますが、ローン審査に落ちて逆恨みしてるとかw
ここの予算を出せる層には刺さらない。それはそうでしょうね。と同感しますが、本人はやたらとあちらの物件について詳しいw
歩いてみれば解る。とまで言ってますから、しっかりと検討されたのでしょう。
自分はこっち側を検討出来る層だとマウント取ってるように感じる文面ですが、刺さらないのであれば、初めから検討する必要も無いわけで、見に行く必要なんて無いでしょう。
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5410
匿名さん
>>5409
完売物件のクレアホームズの話をしてもしょうがないのですが、>>5405さんはやたらクレアホームズに詳しくて執着心が強く周りが見えないようです。
ここはガーデンクロスの掲示板なので、今更クレアホームズと比べてハザードがこちらのほうが優れてるとか対して差がないしょうもない話をしてもしょうがないと思うのですが、どちらも購入できなくて煽りたいだけなんですかね?
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5411
マンション検討中さん
定期的にこのスレ荒れてますね。
他のマンションにコンプがあるのか、自分の買ったガークロと比較されるとガークロのデメリットが露呈されて悔しいのか。
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5412
購入経験者さん
クレアホームズの中古が万が一あの価格で売れたら、ガークロはもっと高く売れるということですので関係なくは無い。王子や王子神谷の相場が上がったということなので、ガークロを買う人は増える。
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5413
マンション検討中さん
クレアホームズの売主だか契約者だか粘着すごいな。足立区の物件には興味ないのでさようなら。
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5414
マンション検討中さん
台風でもないのに水没した溝田橋交差点。巨大プールと化した2010年のリアルを見た私はここは買わないかな。
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5415
通りがかりさん
価格的には、現状、
ガークロ>プレミスト>シティハウスで合ってますか?
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5416
eマンションさん
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5417
通りがかりさん
>>5414 マンション検討中さん
まあその後10年以上は台風でも大丈夫でしたからね。そこをどう捉えるかでしょうね。
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5418
検討板ユーザーさん
>>5417
川幅が狭くカーブしている地形なので一時的なゲリラ豪雨にはキャパシティが超えてしまい、弱いんでしょうね。
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5419
検討板ユーザーさん
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5420
通りがかりさん
ここの浸水歴って、2010年より前はあるんですか?
このスレでも見た記憶がないので、もし地元の方でご存じの方がいらしたら教えて下さい。
再開発で石神井川暗渠化の希望があったのは見ましたが、高速入り口もあり実現性は低いのではないかと思います。
-
5421
検討板ユーザーさん
ガークロいいですね!お高いけど購入しようかと思います。浸水についても説明されていましたから一度聞きに行かれてはどうですか?
-
5422
マンション検討中さん
でもねえ格安のクレアホームズとかプレミスト位置は2010年の豪雨の時になんでもなかった事実がありますからねえ。とにかくひどかったんですよ。交差点付近が巨大プールそのものに。あれみちゃったから私はだめだな。その後改修工事がされて大丈夫なんでしょうけどね。
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5423
検討板ユーザーさん
私も購入考えていますが、今あるのはブライト上層のみになりますか?
-
5424
検討板ユーザーさん
-
5425
買い替え検討中さん
いろいろ考え方があるよね。
23区の浸水では中野が印象的。広範囲に何度も浸水してる。ただし、その後の改修工事で15年以上被害はありません。
こちらの好材料は、その後の改修工事と、「まもなく王子第二ポンプ所の稼働」「区役所が高台から低地の溝田橋近くに移転」でしょうか。
低地であることは変わらないのでゼロリスクではないけどね。まあ、そのぶん高台より安いと。
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5426
マンション検討中さん
賃貸に出ている34.8万円の部屋まだ借り手いませんね。春のこの時期逃したらもう値下げかな。
さすがに高い。
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5427
周辺住民さん
>>5423 検討板ユーザーさん
> 私も購入考えていますが、今あるのはブライト上層のみになりますか?
荒れまくっている掲示板なんて話半分で見るものなので、MRへGO or TELでしょ。
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5428
匿名さん
>>5424 検討板ユーザーさん
一人で住んでます。
広い2LDKの感覚ですね。
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5429
検討板ユーザーさん
>>5245
氾濫するところはハザードマップと関係なく、近くに小さい川があるところが多いですね。
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5430
匿名さん
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5431
口コミ知りたいさん
販売中のファミリー向けマンションなのに、入居半年で子供の騒音を注意する張り紙があるってどうなのかね。ある程度は踏まえていただろうから余程うるさい家があるのかな。入居後しばらく売れ残ってるとこういう問題があるんだね。まぁ、検討者からしたら中身がよく分かる良い材料だけど、売主からしたら掲示版は見せたくないだろう。
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5432
マンション検討中さん
うるさい家があるか気にしすぎる人がいるかのどちらかだろうね。まあ、でも大規模ファミリー向けなんてだいたいそんなもんでしょ。
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5433
マンション比較中さん
>でも大規模ファミリー向けなんてだいたいそんなもんでしょ。
こういう認識の人間がいるから騒音トラブルがなくならないんだよな
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5434
検討板ユーザーさん
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5435
検討板ユーザーさん
>>5430
荒川ハザードマップも重要ですが石神井川のほうが実際に氾濫が起きているので可能性としては高いのかと考えると、ここはそのハザードが色付きと考えると怖いですね。
前回すぐ横の溝田橋から氾濫したかと思うのですが、平置き駐車場のあたりはどうだったかわかりますか?
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5436
名無しさん
分厚い防音防振マットを全面に敷きつめ、子供が騒いだらその都度注意してやめさせれば騒音問題はそこまで大きくならない。毎日毎日、長時間続くから我慢出来なくなる。大規模ファミリーマンションだから仕方ないでしょっていうのは子供がいる家庭のワガママ。静かに暮らしたい家庭が沢山あります。お互い静かにすればすむ話でしょ。出来ないって諦めるなら最初から戸建てにするべき。
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5437
マンション検討中さん
>>5433 マンション比較中さん
なんか勘違いしてるかもしれませんが、自分は気を付けますよ。ただ、大規模で色んな人がいるだろうから、適当な人や神経質な人もいるだろうって推測してるだけです。子供も多いと思いますしね。
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5438
マンション検討中さん
どこのマンションも入居始まったら大体張られていますよね。最初のうちはお互いこんなものかという程度が分からないから張られやすいんです。
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5439
評判気になるさん
神経質な住人がいるっていうのはわかるな。あと掲示板で意見を押し通すような面倒そうな人も。
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5440
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5441
匿名さん
最近、やっと掲示板が荒れずに平和だったのにまた荒れだした。悲
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5442
eマンションさん
最近、面倒な人がリアルでもネット上でも増えましたね。関りたくないです。
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5443
検討板ユーザーさん
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5444
検討板ユーザーさん
王子神谷に魅力を感じないんだが…
5443
買えばいいのに(笑)
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5445
検討板ユーザーさん
>>5444 検討板ユーザーさん
王子にも魅力感じないんだが笑
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5446
匿名さん
>>5445 検討板ユーザーさん
円安と建材価格高で、今年、来年販売のマンションはどえらい価格になりそう。早めに契約されたかたは良かったですね。一次取得者は早めに動かないと泣きをみることになりそうです。あげくに金利も上がりそうですし。
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5447
マンション掲示板さん
>>5445 検討板ユーザーさん
え?じゃあ何で王子エリアの掲示板うろついてるんですか?
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5448
マンション掲示板さん
>>5445 検討板ユーザーさん
強がっちゃダメですよ。厳しいかもしれませんが頑張って購入してみましょうよ。
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5449
マンション検討中さん
2015年あたりに買った人はほんとに勝ち組ですね。徒歩5分以内の23区マンションに限るですが。
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5450
マンション検討中さん
買うタイミングで凄く変わりますね。
2014年くらいから見ると2割くらい価格上昇。
ガークロは今後どの程度で価格推移するか。
駅前タワーの販売開始は2014年、竣工16年。
相当値上がりしたんですね。
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