ガーデンクロス東京王子はどうですか？

一定の人以外はとにかく不満が多いマンションなんだろう。ファミリー以外は共感できない部分が多い。ここがガークロの弱点。

駅距離が命の方は素直にプレミストとかにすればいいだけの話では。わざわざここに来て批判する理由が見当たらん。駅距離を超えた魅力がここにあって悩んでるのか、単に性格が悪いだけなのか。。。

>>4935 匿名さん
何かしら欠点があって売れ残っていて叩きやすい格下物件探してマウントしてるんでしょうね。ガークロが馬鹿にされる筋合いもないけど。アラが目立つんですかね。

>>4936 買い替え検討中さん
まあきっと愉快的な書き込みなんでしょうね。匿名掲示板なんてそんなもんです。

前からここはホームページの表記とかメインエントランスまでの距離とか意味不明な叩きが多いからね。執着してる人が多いのかもしれません。

検討中としてはメリットばかりではなく、デメリットを知りたいです。
>>4936
>>4937
>>4938
住人の方でしたら、教えて頂けますと幸いです。

デメリットだけ書いてる人がたくさんいるので私はメリットが知りたいですね。

メリットはHP等で色々書いてありますよ。
販売会社はデメリットを言わないので、そちらの方が貴重な意見かと。

>>4938 マンション検討中さん
執着してるというよりは性格悪い奴にストレス発散に使われて・・・
売れ残りを弄られてるんだと思うの。

住民がここに出てくるのを良く思わないわけのわからない方も中にはいらっしゃるので、住民目線での投稿はしづらいでしょうね。住民版は穏やかですし良かった点悪かった点も書かれてたと思うので参考になるかも。

>>4939 マンション検討中さん
物件のメリット／デメリットは、それぞれの家庭によって物件選びの優先順位付けが違うのだから一般化すること自体無意味。たとえば、京浜東北通勤者にとっては、南北線の駅距離なんてどうでもいい。

家を購入するうえで優先順位の高いものは、環境・立地（買い物利便性や駅距離、ハザード含む）や価格、広さ、間取り、総戸数、維持費、眺望、etc。中古だと築年数や管理も。設備やサービス系は共通するかもしれないけれど、ほとんどの人は標準的であればよくて、優先順位として高くない。本丸が重要なのに、枝葉末節のデメリットを探しても意味ないと思うんだけど。逆にそこが気になるくらい惚れてるんですか？

>>4944
意味のわからない理屈で自分自身の価値観でしか話のできない方のようで残念です。
何千万もする買い物を検討するわけですから、細かなデメリットも知りたいのは普通の感覚かと思います。

>>4945 マンション検討中さん
メリット、デメリットは過去の議論で出尽くし感があるので、昔の投稿を見られるのが良いと思います。あと住民の意見であれば住民スレを見てみてもよいかと。京浜東北線ユーザーだと最近物件なかなか選択肢ないですね。バウス上中里やシティテラス赤羽はここより明らかに高そうですし、周辺中古物件の値上がりもすごくてガークロの割高感もいつのまにかなくなっちゃいました。デベもそれをわかってるから、ガークロ売れ行きがすごいわけでもないのに、強気の価格設定維持を続けとります。ま、再開発もあるので10年くらい住み続けるつもりならここを購入しても大きな失敗にはならないと思いますよ。この周辺で他に買いのマンションがあるなら、そちらを購入すればよいでしょう。

メリット・デメリットは人によって違うことが多いのがわかりませんかね。

食洗機不用派→時間かかるし、電気代も馬鹿にならない。壊れると修理代がかかるから不要
食洗機必要派→時間や電気代がかかっても楽できればいい

共有施設不用派→使わないし、維持費が高くなるから不要
共有施設必要派→何かと便利だし、大規模だと一件あたりの負担が少ないのであったほうがいい

隔て板や風呂のライト→ほとんどの人にとってはどうでもいいが、スペックマニアは要注目

自分の知識や判断力に自信がないなら、マンマニさんの有料相談をオススメします。物件価格に比べれば格安です。

>>4947
メリットデメリットが人によって違うのでしたら、本質からはずれているというデメリットの基準も人それぞれですよね？
それを質問しただけで語っても意味ないと感じるなら、検討版を見るのをやめてはいかがですか？
きっとあなたは住人なんでしょうけど。

デメリットを批判する意見が多いね。購入者や営業さんはデメリットを見ようとはしないからね。もちろん個人が納得して購入して、現在満足しているのであればベストです。あくまでも検討者の客観的意見として、デメリットは大事です。その上で、メリットがデメリットを上回り、欲しいと思えば購入すれば良いだけ。
ただ、ガークロは抽選があったり、即日完売するような人気物件では無いというのは事実。不測の事態が起こるかもしれないので、なおさら慎重に検討購入するべき。

購入者は都合の悪い情報を見せたくないのでしょうけど、検討板なのだから、色んな情報があったほうが比較検討材料として有益です。

ここの掲示板がだけを見るとガークロ、不人気物件のような言われようで悲しいです。早く区役所が移転しないかなぁ。移転時期早まることは無いのでしょうか？

京浜東北線沿いで探していて、ここを購入した住民です。住んでみて改めて感じたメリデメを書いてみました。書いてないことは特に大きなメリット、デメリットとは感じていないとご理解ください。あと、保有者目線なので多少バイアスかかってることはご容赦ください。

メリット
・中庭が真ん中にあること。マンション内の移動で思ったより使う機会が多いです。生活の一部に静かで気持ちの良い空間があることは非常に良いと感じています。
・静かなこと。ベランダ側が接道していないので車の音が全く聞こえず静かです。前に住んでいた賃貸も静かな住宅街でしたが、それと比較してもこちらのほうが断然静かです。
・イトーヨーカドーロッカー。前日に注文すれば翌日の昼には配達してくれます。費用もかからず冷凍・冷蔵もいけるので雪の日も外出しないで済みました。

デメリット
・コンビニが遠いこと。最寄りでも5分くらいかかるので寒い日は行くのを躊躇います。近くに欲しいです。
・廊下側の柱。狭くはないのですが、やはり邪魔でした。特にシューズクローゼットの影響も受ける部屋は家具の配置がまだ固まっていません。造作家具も検討しています。
・エントランスの向き。思ったよりもエントランスがかっこよかったので、せっかくなら駅側を向いていて欲しかったです。実用面では動線含め問題に感じたことはありません。

駅距離の感じ方は人それぞれかと思うので言及しません。個人的には住んでみて満足しています。ご参考まで。

>>4951 マンション検討中さん
人気物件とは言えないけれど、不人気物件ではないでしょう。だって値上げしているし、250戸以上売れています。ジェラシーなんですよ。最近ではローレルコート赤羽がかわいそうです。

残念ながら、材料費や人件費が高止まりで調達が難しくなっているので、移転が遅くなることはあっても早まることはないと思っています。現在の区長ではない新区長が大胆な戦略を打てば別ですが。

>>4952
貴重な感想ありがとうございます。大変参考になります。
やはりシューズクローゼットの影響の受ける洋室は工夫をしないと使い勝手が悪そうですね。

>>4947さんのようなよくわからない自分の理屈を並べて話の論点をずらす方とは違いますね。

>>4953 口コミ知りたいさん
HPにある250戸は「供給」なので「売れた」と書くと誤認を招くかと。実際にどの程度残り部屋が有るのか、売れているのか、はMRに行かないとわからないのですよね。本来は契約数で表記して欲しいのですが、そのあたりが顧客からは不透明なので「もしかして不人気なのでは？」とモヤモヤするのかなと思いました。

>>4949 マンション比較中さん
> あくまでも検討者の客観的意見として、デメリットは大事です。
それは主観的な意見です。購入者も非購入者も自分の主観で判断しているだけ。専門家による少しは客観的な意見があったとしても、それをどう判断するかは個人の主観。

【客観的】主観または主体を離れて、独立の存在であるさま。だれが見てももっともだと思われるような立場で物事を考えるさま。

物件選びは基本的にはロジカルなもので、各要素を家族で評価し、場合によっては係数をかけて評価するだけ。その中にはノックアウトファクター的な飛び抜けた素敵な要素があったり、逆ノックアウトファクターなNG要素があったりして、総合的に評価。

私にはシティタワー武蔵小山や亀戸クロス、十条タワーのような商業一体開発は魅力的だれど、静かに暮らそうと思っている人には魅力的ではないかもしれません。

また、クレアホームズ王子神谷Tokyoは有り余るネガ要素がありつつ早期完売したのは、驚異的な安さが、すべてを打ち消したため。

他のかたも書いているように、ネタは出尽くしているので、過去ログを見るとことをオススメします。この掲示板が役に立つと考えているならば、そのくらいの苦労は惜しむべきではないでしょう。正直なところ、現地の新MRに行ったり、他の物件を見たりしたほうが得るものは多いはず。とくに不動産屋と中古物件を回ると、いろいろな知識が得られます。

供給御礼だと売れた数ではないので、わかりづらい表現を使って人気物件かのように思わせるほど、焦っているのかと逆に勘繰ってしまいますね。
いずれにしても、完売とは書いてないので条件の悪い物件等250戸の中でまだ余っているんでしょうね。

>>4954 マンション検討中さん
使用用途によるかと思います。子供部屋として使うならベッドと机の置き方を検討する必要が出てくるかと。間取り次第ですが、クローゼットが大きいので収納面は困らないかと思います。

首都圏では今の時代、竣工完売しない物件の方が珍しくない。「できない」のではなく「しない」のでは？価格高騰が続く中、売り急ぐ必要がないからね。供給の数をいちいち指摘してる人は、何が言いたいのかわからん。

>>4947
>>4956
あなたは色々ロジカルに書いてるぜ風ですが、何を指摘したいのか非常にわかりずらいです。
ここはあくまでガーデンクロスの検討板。　
この物件のメリット、デメリットを書くのは自由。　
過去に書いてあるメリットデメリットでも、書いちゃいけないルールなんてありません。
あなたの勘に触るなら返信しなければ良いだけです。

竣工・入居後に営業さんや購入者が掲示板に書き込みする物件ってどうなのかね。
すでに入居してるんだし、急いで完売させないならいちいち反論しなくていいのにね。掲示板のネガポジ意見で購入を最終決定する人なんて稀でしょ。自信を持ってください。

購入者の意見は参考になるよ。

>>4961 買い替え検討中さん

営業さんが書き込んでいるってどうしてわかるんですか？何か確証のようなものがあるんですか？
教えてください。

>>4963
そんな重箱の隅を叩くような低レベルな追求はやめましょう。

>>4964 マンション検討中さん

低レベルじゃありませんよ。大切な事です。

>>4965 検討板ユーザーさん
そんなんで争うのも時間の無駄なのでやめましょう。竣工後に営業や購入者が書いたって何ら問題ありませんし、どの立場の人でも書き込めるのが掲示板です。あと、供給表記は販売当初からその書き方なので売れてないのを濁してるわけではないと思います。

>>4965
低レベルではなかったです。すいません。
くだらない追求の間違いでした。　訂正いたします。

>>4967 マンション検討中さん

くだらない追求ではありません。大切な事です。

投稿を見る限り、プレミスト派の人たちの質が低いね。いや、暇そうですね。

いきなり「デメリット教えて」って言う人がいるけれど、回答する人のことを考えているのかなって思うんだよね。

電気製品のような単目的のものならばメリット・デメリットは言えるけれど、住宅のような複合的なものは簡単には言いづらい。言えても、誰でもわかる当たり前のことだけ。

ガークロ：駅距離が微妙。背面は倉庫と団地。南口のルートにほぼ何もない
プレミスト：駅力弱い。ジャパンミートはいいが駅の反対側で8時までの営業。高い建物が多いので、場所によっては囲まれ感がある
シティハウス王子：駅遠のわりに強気な価格（予想）。狭めの間取り。サミット、業スーはいいが、駅動線から外れている

スムログの相談を見ても、みんな状況を話してから聞いているよね。前提なしに「デメリット教えて」と言われても、答えに窮するよ。

そもそもネガ専門家が多い掲示板であることを考えると、営業や住民は積極的にネガ情報を出すとは思えないし。自分の状況や考えも含めて具体的にポイントを絞って聞いてみてはいかがでしょう。それで回答が付く補償はないけど。

>>4970 匿名さん
ガークロは生活動線の悪さもあります。マンマニさんも指摘しています。
プレミストは直床、公園隣接によるデメリット（糞害など）。
シティは上記の通り。良い意味でも悪い意味でもスミフであるということ。
などのデメリットですかね。あくまで主観です。

>>4969 マンション検討中さん

プレミスト派って。笑
質って。笑

ネガへのリプが必死な長文ばかりだからまたネガ派が面白がるのではと分析しました。

何かネガられても「はいはいチーン」でやり過ごせば良いのになと強く思います。

>>4974 マンション検討中さん

その通りです。必死なリプは購入者なのかな。大手デベの営業さんが書き込みなんてしないでしょうから。
自分が買ったマンションが早く完売してほしい気持ちも分からくもないが、住民が少ないことでのメリットもあります。共用施設が使え、しかも劣化を遅らせる、エレベーターが比較的空いている、なのに管理費修繕費はちゃんと入ってくる（デベ負担）、等々スミフ物件では当たり前です。
やがて完売するでしょうから悠然と構えてて下さい。

購入者が必死で何が悪い！
一生に一度しか買えない大きな買い物なんですよ。馬鹿にされるような悪い物件ではない！資産価値を守るためには鬼にでもなります！
鼠子より

別に皆さん馬鹿になんかしてませんよ。
個人の主観でメリットデメリットの感想を述べているだけです。
ここはそういう掲示板です。鬼にならないで下さい。

この掲示板みていると良い物件なのに購入意欲がなくなる。。。

>>4976 匿名さん
なりすまし！

>>4976 匿名さん　資産価値はあなたが頑張っても上がりません。それは市場が決めるからです。

暇な人多すぎですね何だか可哀想…

>>4980 マンション検討中さん
決起術を使ってリセール上げて行くしかない。

>>4980 マンション検討中さん
ギャグ投稿に対してマジ投稿するなんて、、、苦笑

注目されている自体は人気なんじゃない？人気ではなかったら、批判？する人も来ないじゃない？
自分の判断で選べばいいと思うよ。

>>4984 マンション検討中さん

この物件はささるターゲット層が限定的(夫婦とも都心勤務の若いファミリー層が契約者の大半と予想)。価格帯が高いので、投資家は入ってこないので実需向けですね。必死にネガをはる方は中古を含め近隣他物件の販売関係者だと思いますが、販売自体はゆっくりながらコンスタントに進んでるようです。なので、購入希望がある人はどこかのタイミングで決断は必要かと(近隣中古物件も最近値上がりが激しいですし、先行きでてくる新築物件も価格帯がここより安いところはもうほとんど無さそう)。

>>4985 eマンションさん
おっしゃる通りです。
1年前だったら、価格が高いと思います。
立地、間取り、規模、設備のグレードなどを見比べて、ガーデンクロスと同レベルのマンションの中で、ここは一番安いため、購入しました。

>>4977 匿名さん
いやいや十分馬鹿にしてますよ。
そもそも6800万の物件は選ばれたエリートにしか買えないませんからね。
ネガは買えない嫉妬で購入者への嫌がらせしてますよね。
ここの資産価値は唯一無二ですよ。
ガーデンズより購入層も洗練されてますし。正直ご近所さんは大学教育ぐらいまでは受けてきた方でないと。国の文化が違うとトラブルとか大変なんで。

>>4987
どちらの肩を持つつもりはないけど、あなたのその発言が荒れる原因だとそろそろ気づいたら？
住民なんでしょうけど煽りにしか見えません。

>>4988 通りがかりさん
もはや、よく分からない状態で、荒らすことが目的の褒め殺しの可能性もあるんですよね。荒れるのがわかっていて、住民がこんなこと書くかなと。鼠子もそうだけど。

>>4989 マンション比較中さん

私も思いました。掲示板はこわいですね。

その可能性もありそうですが住民の可能性もありますね。
実際こういう人って少数とはいえ一定数いますから。

ここの最大のネックは明治通りを渡ること。ターゲットである都心通勤者ならほぼ毎日数分足止めです。明治通りを渡る価格なら妥協できたが、渡らない価格なので納得できない人が多かったのかな。だから、それ以外は悪くないのに人気物件にならなかったのでしょう。

欠点ばかりあげつらっても仕方ない。
これ以上高かったら庶民には買えないんだからガタガタ言わずにプレミスト買えてこと。
余裕あるなら飛鳥山買えばよかっただろう。

>>4993 購入経験者さん
そうなんですよ。ガークロがプレミストより高いことはかなりの足かせ。
「元々安くて大抽選祭りだから値上げ」ならば納得ですが、元々高いのに値上げだから納得出来ない人が多いんでしょう。
満を持してブライト上層を販売したのに反応はイマイチって感じだもんね。

2期までは住宅ローン減税の変更や入居時期が遅れることによる現住居の家賃支払いを考慮すると、プレミストとの価格差はほとんどありませんでした。一方で、3期は住宅ローン減税の違いがなく、グロスが高い物件ばかりのため厳しそうな印象です。とは言え1次で27戸は要望書が入ったようなので、じわじわ売れていきそうな気がします。

要望書27件ってなんで知ってるですか？営業さんに教えてもらったんですか？怪しいですね。

ガーデンズか駅前タワー買っておけばこんなに苦労することもなかったのに。
ここの契約者は決断が遅かったせいで残念な住宅ライフ。しかし自業自得。

今日みたいな寒く雪予報の日は歩くのも大変ですよね。

>>4976 鼠子さん
資産価値を守るために都合の良いことばかり書いても逆に勘繰られるで。
デベや住民が不都合な事を書きたくないのはわかるけど鬼になったらあかんでｗ

>>4996 口コミ知りたいさん
ホームページに掲載されていた3期1次の先着順が27戸だったからです。ここは希望者に販売する形式なので。

私には、アンチの人たちの方が必死に見える。

>>5001 マンション検討中さん
叩きやすい物件狙って契約者を不快にさせてるよね？
目的はストレス発散？

ここは元検討者が多いかもね。検討したけどやめて、暫くして様子を見に来たら、案の定完売してなかった。自分の判断は間違ってなかったと確認する。それでアンチやネガの書き込みが多くなる。それだけ注目はされていたということ、人気では無かったが。
逆に、検討外したのに即日完売するような人気物件を逃すと意外と残念ですよね。

まぁ周り(ガーデンズ)と比べたときに見劣りして残念だったのは確かで、プレミストと比べても条件面でインパクトはなく、叩かれやすいんでしょうか。
しかし全体的に中古相場があがってきているので、検討者は増えてはいるって感じですかね。
運が悪く完売してないですが、そのうち完売しますよ

何で売れ残っているのか考えたけどこれくらい？
・過去に水害履歴あり（自然には勝てないからまた同じことが起きる可能性がある）
・工業地帯
・周りに何もない（明治通り超えないと何もできない）
・駅距離長い（しかも信号待ち長い明治通り挟んでる）
・その割に高い

>>5005 マンション比較中さん

適格な分析です。
・水害履歴→何かあった時に後悔する。やっぱりやめておけば……。他も同じだが。
・工業地域→日影規制の適用がないのはリスク。住居地域ならある程度は守られるのは安心。住めない訳じゃないけど永住目的なら出来るなら避けたい。
・何もない→ちょっと買いものに行くのにほぼ毎回長い信号を待つのは苦痛。
・高い→結果的にプレミストより高くなってしまったのは誤算。割安感薄い。

どれだけJR王子駅に必要性があるか。上野、池袋、東京あたり以外はそこまで利便性が無いかな。広域で検討者がいると思ったけど、少し調べるとネックが多く、住んでからの快適性を上回れないのかな。
あくまでも主観でただの感想です。

京浜東北線に利便性を感じない方はこの物件は合わないかもしれませんね。色々と難点はありますが、京浜東北線徒歩圏内の大規模で都心へのアクセスが良いというのがここの特徴だと思います。あくまで私見ではありますが。

京浜東北線・南北線が使えるので共働き世帯にはウケそうですね
ただこの価格帯が買える層であれば選択肢は割と広いと思うので他に流れちゃうんでしょうかね

共用施設は豪華です。
ランニングコストが安いです。
中層以上の日当たりが良いです。
中庭は立派でオアシスです。
子育てファミリーにはイベントなど良いです。
というように良いところは沢山あります。
これだけ見れば、売れるような気がします。

完売していない一番の理由は、上がり基調の相場にあわせて値上げするために、ブライト上層45戸の売り出しを遅らせたから。ブライト上層以外で売れていないのは、ただ単に売れていない部屋と、「第3期○時5,900万円台～7,500万円台」と表記するために単価の低い低層を残しておく必要があったから。人気物件とは言いませんが、不人気ではないでしょう。

既に完成してるのに大変ですよね。

売れない理由は何とでも言えますよ。
本当のところ「売れなかった」のか「売らなかったのか」なんて中の人しか知らない。
ここに書き込むということは中の人なのかなと邪推してしまう。
戦略としてあるんでしょうが、素人には「売れなかった」としか見えないんですよ。

売れなかったのか売らなかったのかは外野には分かりませんが、また売り控えて3期2次の販売は2月下旬からですね
1次が27件入ってる確認は出来ませんでしたけど、残り50戸ほどあったとしたら半分出たんでしょうか
流石に残りは販売ペース落ちそうなので、シティハウス王子の値段が出るの待ってそうです

>>5017 マンション検討中さん
> また売り控えて3期2次の販売は2月下旬からですね
そうなんですよ。MR維持にかかる費用もあるし、1次を2週間単位くらいにして、バンバン売ったほうが良さそうに思えるんですけどね。素人目には。

もしくは3月末までMRもスタッフも契約していて、その販売費も織り込み済みなので焦っていないのか。売主が3社なのも、複雑になっている原因かもしれません。

以前、MR巡りをしたとき、いろいろな場所の信号時間を計測しました。そこで参考までに、京北倉庫前の日中平均待ち時間を計算してみました。

赤＋黄色（青点滅）：104秒
青：27秒
ストップウォッチで計測していないのでおよその値です。

信号待ち時間の期待値を計算すると
(104*104/2)/(104+27)=41秒
です。

元となる計測値に少し誤差があったとしても、毎回何分というのは間違いのようです。これを長いと思うか短いと思うかは、ご自身でご判断ください。

計算方法はこちらです。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10178579320

信号待ちの時間を、京浜東北の本数の多さでカバーできるか？　また、南北線の場合、京浜東北ほど本数はないけれど、その代わり京北倉庫前と溝田橋で2面待ちできるので、信号待ちは短くなる可能性はあります。でも、渡ってしまうと、首都高入り口の信号もあるので...むむっ。

また、部屋の位置によってエントランスまでの距離は違うし、エレベーター待ちもあるので、あー複雑。結局トータルで考えるしかなさそう。

ガークロ買うなら周辺中古の方が価値が高いのは明白。
新築価格が異常値だと思いました。
相当売るのは大変になるでしょうね。
だって住宅ローンの残債より高く売りたいもんね。

あと1000万安かったらなぁ。

本当に荒らしがひどくなってしまいましたね。デメリットを語るのは自由ですが、悪意がありすぎで大変残念です。

住民なわけないだろ(笑)そんなに暇じゃないよ！

あらしで資産価値って大丈夫かよ？

真面目なところで質問なんですが、都内京浜東北線新築以外で買い要素ありますか？

5013の要素、王子駅付近の利便性、学校が近くて塾が豊富な教育環境、接道がなく静かな住環境などですかね。

>>5006 匿名さん
南側に隣接している敷地は第1種住宅地域、第2種高度地域なので、最高でも8-15mしか建てられない。将来開発しても、2階以上全然日当たりの問題がない。
投稿するなら、責任を持ってちゃんと調べてください。

隣が京北倉庫。
この価格で隣が倉庫なんですね。
今の相場だと普通なんでしょう。
メインエントランスの前の道路見ると、なんか違うなぁと気がしました。
今の新築マンションは高過ぎます。