匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸
建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 （南口）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 （出入口1）
都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 （三ノ輪橋方面のりば）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
300戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上14階（ガーデンコート）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社
[売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社
[売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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4529
マンション検討中さん
>>4524 マンション検討中さん
まぁ、勝ち負けでいえば、さくっと7千万のマンション買えるだけの経済余力、信用力があることが一般論では勝ちでしょう。なので、このご時世マンション買える人はみんな勝ち笑。
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4531
口コミ知りたいさん
>>4520 マンション検討中さん
年賀状って昭和かよ
ここを検討する世代はそんなのあまり気にしないだろうし、北区の時点で、王子でも堀船でも大差ないでしょ笑
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4538
マンション検討中さん
売り手が販売に出さないのだから完売するわけがない。のんびり売るという言い方はともかく、販売を後ろ倒しにして高いリターンを得ようとしているんだろうなと考えられる。
だから完売してないという理由だけで否定するのは違う気がする。
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4542
マンション検討中さん
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4545
匿名さん
[No.4437～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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4546
評判気になるさん
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4547
マンション掲示板さん
あちこちに書き込みしてるけど落ち着いて。リンクくらいまともに貼ってよ。
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4548
eマンションさん
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4549
マンション検討中さん
確かに今後もマンション価格は下がらないのでしょうね。
新築マンションなんて手が届かない領域。
ガークロも決して高くないのかな。もうそんな土地も無いしね。
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4550
マンション検討中さん
>>4549 マンション検討中さん
バブルの時もそう思ってみんな買ってたんだよなぁ
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4551
匿名さん
>>4550 マンション検討中さん
バブルの時も材料費が高騰していたのでしょうか？
コロナでの金融緩和で日本を除くほとんどの国がしばらくインフレ状態になり、物価の上昇は続きそうです。また日本国内も職人不足とマンション供給減少で値下がりの期待が薄いかなーと思ってます。
可能でしたらバブルの時との類似点、相違点を詳しく教えていただきたいです。
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4552
eマンションさん
>>4550 マンション検討中さん
今は単純にコスト高で価格あがってますよね。高すぎて需要は少ないけど、それ以上に供給が少なくて値がさがらない状況。バブルのときは供給もそこそこ多かったけれど需要が極めて旺盛だったと聞きます。やはり土地の仕入れ値や建築コストが下がらないと、なかなか厳しいですね。とりあえず先行き1-2年はコスト高からの価格転嫁が続くでしょうね。
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4553
eマンションさん
>>4551 匿名さん
今の局面で先行き新築マンション価格下がるって言ってる方は特にロジックはないので、あまり理詰めしちゃうと可愛そうですよ…市況の話と個別物件の話はまた別でしょうけど。
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4554
マンション検討中さん
>>4551 匿名さん
バブルかどうか事前にわかるならバブルなんて起きるわけないよね。今がバブルかどうかって話じゃなくて、バブルの時もそうやって「理由」つけてたのは変わらないって話。
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4555
ご近所さん
まだ完売してないのね。スミフじゃあるまいし、入居しているのに残念。
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4556
マンション検討中
>>4555 ご近所さん
なので、まだ売り出してないんですよー！
この話題何回でるの笑
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4557
eマンションさん
>>4556 マンション検討中さん
牛丼も丸亀製麺も値上げ、マンション価格どーなっちゃうの…
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4558
マンション検討中さん
掴まされちゃった人どうすんだろうね。さっさと損しない価格で売れればいいけど。
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4559
eマンションさん
>>4558 マンション検討中さん
投資目線で買った人は苦しいでしょうね。
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4560
マンション検討中さん
>>4559 eマンションさん
ここを投資目線で買ってる人は少ない気がします
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4561
マンション検討中さん
なにがあるか分からないから「離婚」「失職」「減給」などなどその他です、だから投資目線もすこしは必要なんですよね。なにかあったら即売却、そして最低限そんなに売却損は出さない物件。ここ買われた方は上場企業にお勤めだからあまり気になさらないのかもしれませんが。
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4562
評判気になるさん
>>4561 マンション検討中さん
実需物件のこちらでも、万が一のリスクヘッジとして資産価値を考慮している人は多いと思いますが、それを投資とは呼ばないでしょう。
【投資】利益を得る目的で事業などに資金を出すこと。比喩的に、将来の利益のために多額の金銭を投入すること。
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4563
販売関係者さん
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4564
eマンションさん
>>4563 販売関係者さん
今23区のマンションなんで贅沢品ですから、値下がりしても贅沢品の便益享受したからよいやと思える余裕のある人だけ買えばいいんですよ。庶民が23区に新築マンション買えたこれまでの時代がおかしかっただけ。今後そんな世の中もう戻ってこないと思いますよ。庶民はつつましく郊外駅遠に住むのが正解。来年は23区のマンション供給は減る見込みですが、郊外は供給増えるみたいですよ。掘り出し物見つけましょう！
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4567
マンション検討中さん
ホームページで共用部が3Dで見られるようになってますね。ガーデンすごいな。
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4569
eマンションさん
郊外でよければ3ldk5000万円くらいで見つけられるかも。頑張って。
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4571
マンション検討中さん
ホームページの竣工ギャラリー見ましたがかっこよく仕上がりましたね。
共用部もオシャレですね。
上を見たら仕方ないですが悪くないマンションだと思います。
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4573
マンション掲示板さん
［No.4565から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］
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4574
マンション掲示板さん
>>4564 eマンションさん
こういう23区という括り方でプライド満たされる人向けのマンションですね。
わざわざ駅徒歩かけて「新築」と「23区」という看板に価値を感じる人にはもってこいだと思います。
ま、それが他人に共感されるかは別ですがなぁ
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4575
マンション検討中さん
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4577
マンション掲示板さん
坪単価300程度であれば横浜よりもはるかに下、大宮浦和と比べても全然安い。
その程度の価値しかないと見るか、割安と見るかは人次第。
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4578
匿名さん
>>4577 マンション掲示板さん
金メダルさん、最近アナタのネガの切れ味が悪くて、腹を立てるどころか毎回笑ってしまいます。今年はもっと精進なさってくださいな。
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