ガーデンクロス東京王子はどうですか？

ハザードマップ色付きのメインエントランスまで徒歩12分の物件は資産価値はどんなに甘く見積もっても高いとはならない。しかし入居者は夢希望を持って購入してる訳だから資産価値の話題はご法度だろ。

>>4467 マンション検討中さん
意図的にでしょうか？
ガーデンズは東十条駅ですね。
王子の名前を入れてもらってますが、王子駅ではないですね。

それを言うならプラウド王子は高台だから、ここといっしょにするのは間違いかな。ここは海抜が近いプレミストとシティハウスがライバルでそれらでNo.1を競えばよろし。なら納得でしょ>>4469さん

>>4470 匿名さん
王子駅周辺で資産性高いマンション
なので、王子駅周辺で考えましょうね。
高台、低地で考えたいならご勝手に

まぁ正直、ハザードとかいざ災害にあわなきゃわからんよ。東京23区なら復旧も早いだろうけど、ハザード真っ赤だろうが販売にはあんまり影響しないと思うわ。

>>4469 マンション検討中さん

王子五丁目アドレスだから王子物件でいいのでは。
王子駅周辺かは・・・まあいいでしょｗ

ガーデンズは王子エリアの物件だとは思いますが、王子駅周辺ではないですね。王子駅周辺で資産性の高いマンションならプラウドと駅前タワーの2強でしょう。飛鳥山レジデンスの評価はこれからかと思います。

>>4467 マンション検討中さん

ルフォン飛鳥山をお忘れですよ。
モリモトがディアナコートブランドで開発したもののリーマンショックで民事再生→サンケイビルに売却しブランド変更。
元々超高級物件として建てられたので間取りと内装はエリア最高レベルです。

>>4475 匿名さん
今中古でてるんですね。72.40㎡で6,490万円で駅徒歩４分で高台。アルコーブあり。かなり良さそう。リビングインの間取りと西向きがネックですかね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FX4Y9A02/

>>4476 匿名さん

私もココ気になってました。廊下も短くて部屋の形もいいな、と。
内廊下だから、風呂や廊下側の部屋もそんなに寒くもなさそう。

ここいいですね。古いので修繕費は多少高いですが、立地や設備は悪くなさそうです。ガークロやプレミストを検討している方には刺さりそう。

ここは、誰得なスレ？

変わった人が多いのでお気になさらず！ガークロの話しましょうか！

モデルルーム行き現地にも行かせてもらいました。建物は文句なしに感動しました。あと、住民の方々もすれ違う際に挨拶をしてもらえて、おても穏やかな印象でした。駅距離と価格が妥協できるかになりますが前向きに検討します！

>>4482 マンション検討中さん

建物内のモデルルームって、実際の部屋も見れるんでしょうか？

自分も新築未入居物件を購入しましたが、先に入居された方々からご挨拶もあり
その雰囲気が良かったのも購入の切欠にもなりましたね。

現物を見てからの購入も、家具の配置とかイメージしやすいので（ざっくりでも）
個人的にはお勧めです。

13階の部屋、賃貸出てますね
駅前タワーより遥かに高い家賃設定です。
これで決まればすごいなー

>>4485 マンション検討中さん

家賃34.8万、高って思いましたが、ほかの物件みても意外と王子の賃貸、特にファミリータイプは賃料高いんですね…まぁ、これで決まればガーデンクロスの価格も正当化されちゃいますね。

凄い賃料ですね。
価格設定どのように決めたのでしょうか。
高級マンションだと思う。

しかし売主の主張する駅徒歩9分でなく10分にされてる。中古市場でも10分と記載されてしまうのかな。

>>4486 評判気になるさん
いくらなんでも高すぎると思います

駅前タワーの3LDKが月24.8万で出てるのに、いくら新築とはいえ月34.8万は無謀だよね

購入価格が高い。
利回り出すにはこれくらいの賃料となるのかな？
近隣相場よりやはり2割以上高いよね。

仮に8000万で購入してても表面利回り5%以上だしちょっと欲張り過ぎかな。家賃35万のマンションなんて買おうと思ったらほとんどが1億円以上でしょう。

家賃35万で北区の徒歩10分の賃貸を借りる人なんて世の中にいるのか？！この部屋の行末はウォッチしていきたいですね。

>>4485 マンション検討中さん

賃貸でも新築プレミアがあるからね。
真新しいぴかぴかの分譲マンション高層階。3年住んでざっくり1000万強。
家賃を経費にできる自営業の方なら全然ありでしょう。

実需のマンションと思ってましたが、投資用の方もいらっしゃるんですね。このお部屋の行末はかなり気になります

自営業で賃貸借りる人が駅前にタワマンがあるのにわざわざ高い金だして駅から遠い板マン借りる理由とは。
ま、いくらで出すかは自由だしワンちゃん借りる人もいるかもしれんな

月35万出すならホテル住まいするわ

購入検討者も、部屋が確認できるし、よいのでは？デベは建物内の部屋まで見せてくれないでしょ。さすがに当分借り手はみつからないと思います。

悪いが３５万円払うならこれ借りる。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000006605864516b839dd635702...

礼金２か月だし、貸主がどれだけ儲けたいのか
金の亡者の部屋

今度は賃貸の斡旋？業者さんが、たくさん張りついてるようですね。

>>4501 マンション検討中さん

掲示板って面白いですね。なんで、検討もしない人がいっぱい見てんのかなと不思議でしたが、検討してるふりして他物件の売り込みとかをしてるということなんですね。そりゃ、必死にネガしたくもなるよ。

ガークロはハイグレードマンションなんです。
賃料30万円超えは北区では凄い。
ガークロは高級マンションの仲間入りです。
借り手はいるでしょう。

>>4503 マンション検討中さん

経費で落とせる自営業や、夫婦ともに住宅手当が出るパワーカップルで新築がどうしても良いって人は月30万近く払っても借りるかもしれないですね。ま、実際駅距離がどうこう騒いでも、確かにマンション自体は格好良いですし、敷地内は外と別世界みたいな感じに素敵に仕上げてるので良いと感じる層は一定数いるかもしれないです。まぁ、それでも月35万は強気かなぁと正直思いますがね。

>>4503
根拠は？相場から大幅にずれてるんだから家賃下げるしかないじゃん。

匿名さんの投稿多いな…
家賃設定は確かに高めかもしれないけど、相場は市場が決めるものでしょ。

このタイミングで賃貸に出すというのは、投資目的の購入でしょうか。ガーデンコートの角部屋13Fだと8000万弱したはずなので、不動産投資ローン（金利2.5%程度）で7800万を変動フル借り入れと仮定すると、管積を抜いたローンだけでも月28万程度の支払い発生します。周辺相場から利回り考えると難しい投資かと思いますが、新築に住みたい人は借りることもあるかもしれませんね。

>>4507 匿名さん

流石に投資目的は無いのでは？買った後に転勤とかになってしまったんじゃないですかね？大企業は転勤になったらほぼ全額家賃払ってくれますから。とりあえず高めの玉投げてみよーって感じじゃないかと。

大和に完全にやられましたね。
後だしじゃんけんには勝てない。
大和が狡猾だったのか。

>>4509 検討板ユーザーさん

まだそうやって、ありもしない対立を煽るようなことを。
それぞれメリットデメリットあるんだから勝つとか負けるとかの話じゃないでしょ。

>>4510 匿名さん
売る側からしたら勝つか負けるか重要。ボランティアじゃないんだからさ。売りにくいガークロに売りやすいプレミスト。営業泣かせは購入者泣かせの物件でもある。竣工前に売り切れなかったここはやはり見劣りする。プレミストは今の進捗率で行けば竣工前に完売。買う側は竣工前に完売する物件買わないと後々苦しむ。ガークロを大損しないで売却しようとするなら今後の流動性や資産性は覚悟した方が良い。

王子駅の徒歩圏内大規模に惹かれMR見に行って検討していましたけど、マンション周辺の雰囲気がどうしても合わなくて辞めました。高台側の雰囲気は好きなのですが、低地に行くと街の雰囲気がかなり違うんですね。長く住む場所なので雰囲気が合っているかは大事ですし、うちは買わなくて正解だったかなと思っています。
買われた方はここがとても気に入ったのだと思うので、おめでとうございます！素敵な中庭やリーズナブルな管理費など、良いと思う部分もたくさんあるマンションでした。

明治通りより手前なら良かったですよね。
でも賃貸で35万円になるくらいのマンションですから一定の価値はあると思います。

明治通り手前なら徒歩6分くらいの王子アドレスになるので、もう1割くらい高くても売れた気がする。

>>4513 マンション検討中さん

賃貸35万はやりすぎかなと思うので、どのあたりが実質想定賃料になりますかね。MRでも想定賃料は示してもらえなかったので気になります。70平米の中?高層階で管理費込み27-28万くらいかなぁ。実感は。

>>4512 検討板ユーザーさん
うちは買わなくて良かった。
そういう書き込みが1番検討者や購入者の気分を害するんですよ。良いと思う部分もたくさんある東京思うなら、その部分をもっと多く書いてあげてください。

>>4517 評判気になるさん
それって販売数が物語っていますね。ここより高い値付けだったらこうはならなかったんだろうけど、本当に後出し絶妙価格でやられましたね。

>>4514 マンション検討中さん
> 明治通り手前なら徒歩6分くらいの王子アドレスになるので、もう1割くらい高くても売れた気がする。

明治通り手前も堀船ですよ。駅前タワーも同じく堀船アドレス。石神井側を渡ると王子。

>>4519 マンション検討
あちゃ～、それじゃやっぱり高台しかないですね。年賀状に堀船って書きたくないかも・・・

>>4519 マンション検討中さん
すいません、川も渡って印刷局あたりで想定していました。あくまで想定の話ですが。

>>4520 マンション検討中さん

現在船堀に住んでいる方に大変失礼ですよ。掲示板だからと何でも書いていいわけではないでしょう。
逆にこういう心無い書き込みをする人が船堀に住まない事に現住民の方は安堵されていると思います。

私は隣の倉庫が気になりました。
駐車場から車を出すイメージが湧きませんでした。
王子駅から徒歩圏内は良いのですが。

売る側からしたら勝つか負けるか重要。ボランティアじゃないんだからさ。売りにくい駅弱のプレミストに売りやすい王子駅徒歩圏内のガークロ。営業泣かせは購入者泣かせの物件でもある。竣工前に売り切らなかったここは市場を読んでいたのか偶然なのか上手かった。プレミストは今の進捗率で行っても竣工前に完売はどのみち難しい。買う側は竣工前に完売するか否かは一つの指標としても良いが満足度を追求した方がよい。王子の未来は明るいので今後の流動性や資産性は楽しみである。

メインエントランスが生活導線と真逆なのが気になりました。
生活に便利なのはガークロだと思いますけど。
ガークロは竣工前完売は出来たけど、相場上昇で販売を遅らしただけですよ。
王子駅9分のマンションなんて中々出ませんから。

>>4525 マンション検討中さん
まだまだ王子はマンションを建てる余力はあるように思いますよ。駅9分のマンション、それ以内、これから結構出るんじゃないでしょうか。

相変わらず購入者のポジショントークばっかりだね(笑)

そもそもプレミストと比較するのが間違い。あっちは駅近だけどマイナー駅、こっちは駅遠だけどターミナル駅。メイン路線も南北線と京浜東北線なので別路線です。ガークロからプレミストに流れた方もいると思うけど、それは最初からガークロが合わなかっただけでしょう。

>>4524 マンション検討中さん

まぁ、勝ち負けでいえば、さくっと7千万のマンション買えるだけの経済余力、信用力があることが一般論では勝ちでしょう。なので、このご時世マンション買える人はみんな勝ち笑。

>>4520 マンション検討中さん
年賀状って昭和かよ
ここを検討する世代はそんなのあまり気にしないだろうし、北区の時点で、王子でも堀船でも大差ないでしょ笑

売り手が販売に出さないのだから完売するわけがない。のんびり売るという言い方はともかく、販売を後ろ倒しにして高いリターンを得ようとしているんだろうなと考えられる。
だから完売してないという理由だけで否定するのは違う気がする。

>>4408 匿名さん
https://www.nikkansports.com/m/general/news/amp/202112150000336.html

無事捕まったようですね。犯人は堀船ではなく東十条在住のようです。

さん

https://www.google.co.jp/amp/s/www...

https://www.excite.co.jp/news/arti...

来年度のマンション価格はコスト高がもろに反映されてきそうですね。

あちこちに書き込みしてるけど落ち着いて。リンクくらいまともに貼ってよ。

>>4531 口コミ知りたいさん

https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20211005/amp/k...

https://www.excite.co.jp/news/article/BcnRetail_256649/

こちらですかね。

確かに今後もマンション価格は下がらないのでしょうね。
新築マンションなんて手が届かない領域。
ガークロも決して高くないのかな。もうそんな土地も無いしね。

>>4549 マンション検討中さん

バブルの時もそう思ってみんな買ってたんだよなぁ

>>4550 マンション検討中さん
バブルの時も材料費が高騰していたのでしょうか？
コロナでの金融緩和で日本を除くほとんどの国がしばらくインフレ状態になり、物価の上昇は続きそうです。また日本国内も職人不足とマンション供給減少で値下がりの期待が薄いかなーと思ってます。
可能でしたらバブルの時との類似点、相違点を詳しく教えていただきたいです。

>>4550 マンション検討中さん
今は単純にコスト高で価格あがってますよね。高すぎて需要は少ないけど、それ以上に供給が少なくて値がさがらない状況。バブルのときは供給もそこそこ多かったけれど需要が極めて旺盛だったと聞きます。やはり土地の仕入れ値や建築コストが下がらないと、なかなか厳しいですね。とりあえず先行き1-2年はコスト高からの価格転嫁が続くでしょうね。

>>4551 匿名さん
今の局面で先行き新築マンション価格下がるって言ってる方は特にロジックはないので、あまり理詰めしちゃうと可愛そうですよ…市況の話と個別物件の話はまた別でしょうけど。

>>4551 匿名さん
バブルかどうか事前にわかるならバブルなんて起きるわけないよね。今がバブルかどうかって話じゃなくて、バブルの時もそうやって「理由」つけてたのは変わらないって話。

まだ完売してないのね。スミフじゃあるまいし、入居しているのに残念。

>>4555 ご近所さん

なので、まだ売り出してないんですよー！
この話題何回でるの笑

>>4556 マンション検討中さん

牛丼も丸亀製麺も値上げ、マンション価格どーなっちゃうの…

掴まされちゃった人どうすんだろうね。さっさと損しない価格で売れればいいけど。

>>4558 マンション検討中さん

投資目線で買った人は苦しいでしょうね。

>>4559 eマンションさん
ここを投資目線で買ってる人は少ない気がします

なにがあるか分からないから「離婚」「失職」「減給」などなどその他です、だから投資目線もすこしは必要なんですよね。なにかあったら即売却、そして最低限そんなに売却損は出さない物件。ここ買われた方は上場企業にお勤めだからあまり気になさらないのかもしれませんが。

>>4561 マンション検討中さん
実需物件のこちらでも、万が一のリスクヘッジとして資産価値を考慮している人は多いと思いますが、それを投資とは呼ばないでしょう。

【投資】利益を得る目的で事業などに資金を出すこと。比喩的に、将来の利益のために多額の金銭を投入すること。

だから投資「目線」といったのですが・・・

>>4563 販売関係者さん

今23区のマンションなんで贅沢品ですから、値下がりしても贅沢品の便益享受したからよいやと思える余裕のある人だけ買えばいいんですよ。庶民が23区に新築マンション買えたこれまでの時代がおかしかっただけ。今後そんな世の中もう戻ってこないと思いますよ。庶民はつつましく郊外駅遠に住むのが正解。来年は23区のマンション供給は減る見込みですが、郊外は供給増えるみたいですよ。掘り出し物見つけましょう！

ホームページで共用部が3Dで見られるようになってますね。ガーデンすごいな。