ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>4388 検討板ユーザーさん

ここも検討してるってだけのものですけど

ここの3ldkよりパークコート南麻布の1ldkの方が資産価値あるよね。6200万で買えるし、迷ったら都心買いましょう。

4404 へぇー
迷うかな？迷わないんじゃないかな？

>>4404 マンション検討中さん
視点が違うのかなあ。今家族で住む家が欲しいだけなんだよね。投資用物件探してるわけじゃないのです。

資産性にふって都心、居住性（広さや環境）にふって郊外、どちらかが良いんでしょうね。

やだこの事件、このマンションのすぐ裏じゃない！
変な人がいるのね。。

70代男性に暴行...男が逃走中　「何見てるんだ」殴る蹴る　東京・北区
https://news.yahoo.co.jp/articles/d268d021090b8c3bb8f553b8dd3e63f525e6...

もはや下手な検討者よりもこの物件について知り尽くしてるし情報収集してるな笑

4408 絶対言ってくると思った(笑)
お疲れ様です??お暇でなにより

>>4410 検討板ユーザーさん

もう無視しましょうよー

普通の感性持っている人はマンコミの意見なんて参考にもしないんで気にしないようにしましょう。

ネットを上手く使いこなせない人なんて今どきいないので情報の取捨選択くらいできますよ。

ご近所パトロールでは？

MRが出来て直ぐ位にMR・現地案内いった者です。(結局別物件購入しました)想像してたよりは雰囲気良くできたんだと思います。ローン減税も変わることを考えると購入された方はいいタイミングだったんじゃないでしょうか。
これからの心配はローン減税が合計所得3000万以下から2000万以下に引き下げられる可能性が高いことだと思います。もし、成立すれば新築の価格は釣られて引き下げざるえないでしょうから。。。。何故なら今の新築価格で購入できる層を明らかに減らす意味を持ってますからね。控除を受けれる世帯数が大幅に減るでしょうね。でも今後の新築マンションは減っていくでしょうから新築時に6?8000万位のものを買われた方が売却時に一番損しない層かもしれないですね。

>>4415 通りがかりさん

合計所得2,000万円って結構な富裕層ですよね。世帯年収じゃなくて1人でですもんね。それより0.7パーセント3000万円上限なので、年間最大控除が40万円から21万円に約半減ですね。けっこうキツイですね。特に夫婦揃って減税の恩恵を受けれたパワーカップルには辛い税制変更。だからといって建築コストは上がる一方だしデベは値上がりするし、ろくなことないですね。

>>4415 通りがかりさん
しかし新築価格下がりますかね。コストが上がるのに新築価格下げるってことは、デベが利益削って販売するってことだと思いますが、そんなことするかな。中古は下がると思いますが。

>>4417 匿名さん

むしろ中古は今後盛り上がるのでは？新築とローン控除の差が無くなるわけですから。

>>4418 マンション検討中さん
確かに大幅なローン減税があるから新築が良いと思ってる人からすれば、あまり差がないなら中古でいいやとなるかもしれないですね。ただ、新築中古あわせた住宅市況全体には多少なりともダメージですかね。その中で、中古の方がダメージは少ないくらいの感じかな。

高いわ、減税は大幅目減りするわじゃ、本当の意味での金持ちしかマンションは買えない時代に突入ですね。買えない人は一生賃貸、しかも都内は利回りから購入価格より家賃が高くなるのは当然だからね。さいたまのバス20分とかの賃貸3LDKとかしか住めなくなるのかいな、とほほほほ。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.fnn.jp/articles/amp/281578
値上げラッシュきましたね。住宅価格は大丈夫かな。

いよいよインフレと賃上げが本格化しそうですね。この物件もあの時は安かった、、、となるのかなあ。

>>4423 マンション検討中さん
10年後のことはわかりませんが、向こう2-3年は更に価格上昇が続く可能性が高いと思います。新築価格はコストがベースになるので。当然売れ行きは鈍るでしょうが、主要デベは供給を絞って、何年もかけて売ってくすみふスタイルにどこも移行しはじめましたね。長期的に賃上げも含めたインフレが本当にくるなら、名目価格ベースの住宅価格は当然あがると思います。世界的にコロナがまた流行り出した状況をみると、価格下落を見通すことがかなり難しい状況。米国、欧州、韓国は当局が問題視するほど、住宅価格あがってしまってます。日本の住宅価格上昇ペースはそれらに比べると現状よほどましですが。当物件に限らずネガ書き込みされる方、色々な先で買い煽りがどうこうとか言ってますが、現状を冷静に見ればマクロの市況はそういう状況です。根拠なく高い高いと騒ぐ情報は自己防衛のためにも無視した方が良さそうです。

>>4422 マンション掲示板さん

すごい値上げ幅ですねぇ。

いやらしいのは、
＞原材料価格が高騰しているのに加えて、コンテナ不足による輸送費の上昇などが値上げの要因としている
って言ってても状況が改善しても値下げをしないこと。
原油高・流通混乱を理由に値上げが相次いでるけど、一定部分は便乗値上げがあると思います。

>>4424 マンション掲示板さん

マンション価格がドンドン上がって貰うのは大歓迎。養分の一次取得者には高値を買い上がって欲しいね。
こちらは複数の所有物件が購入から平均で約1.６倍になってるし金融緩和最高！
アンちゃんはそもそもネガが全員浅はかな賃貸に住んでるとでも思ってるの？
ネガも全ての物件が高いと言ってないと思うぞ。
ガークロが低地で駅から遠くて浸水履歴ありの工業地域にある物件の割に7000万するのが割高と言ってるだけなんでは？

この間、モデルルーム見せてもらった感想です。私の意見なので聞き流してもらって大丈夫です。
ここは交通利便性がとても良く、駅からも近くていいなと思っています。（私は京浜東北線に9分なら近いと思っています。自分で歩いても8分くらいだったので。私の感想なので言い合うつもりはありません）、意外と静かで住みやすそうですし、小中学校も近い、子育て世帯多そうで子供のコミュニティも安心ですし共用部分も素敵だったので、とても気に入っています。
その割に価格も他のマンションと比べたら全然手が届きますしいいなあと。
言われている工業地域と言っても駅や学校とは逆方向で普段歩かない方に倉庫があるだけですし低地浸水と言ってもちゃんと対策されていますから気になりませんでした。（江東区や江戸川区には対策すらちゃんとされていない低地はたくさんありますので、それと比べたらとても好印象です）
ただ、相手の実家が江東区なのでそちらへの距離感が気になっているようで2人で決断できてませんが。
私はこの距離なら全然大丈夫だと思っています。ここを買いたいので皆さんの意見を聞きたいのですが、実家への距離どう思われますか？

マンションは永住なんてするものではない。
10年ごとに買い換えるもの。マンションは流動性が最重要なんで駅チカの大和の王子神谷の方がまだマシ。

江東区と北区なら一般的に充分近いと思いますよ。奥さん、実家に依存しすぎでは？住むところよりその関係性の方が今後大変そうな気がします。

>>4429 通りがかりさん

こんなに早く答えてもらってありがとうございます。私も近いと思います。同じ都内ですし。
妻は確かに実家へ行く頻度も高めですね。子供産まれる前からなので結構依存してるかもしれません。
関係性が大変そうっていうのはどういう事でしょうか？まだ想像できてなくて。

一般的には全く遠くないと思います。この距離で気になるということは日常的に実家へ行き来することを想定されているのでしょうか。それでしたら実家近くに戸建てを持たれたほうが良さそうな気もしますが。

>>4425 匿名さん

これから出てくるマンションの価格にも大きく影響しそうですね。これから上がるのはバストイレだけじゃなさそうです。今覚悟決めるしかないかあ。

>>4427 マンション検討中さん
奥様もいい歳なのでそろそろ自立してもらわないと。そろそろ一定の距離を置かないと今後子育てでも何かにつけて相手の実家が絡んできて面倒だと思います。資金援助があるなら少し配慮する必要はあるかと思いますが、そうでなければ自分たちの幸せを優先して欲しいところに買った方が良いですよ。

王子は、独身時代は通勤便利だし、賃貸が安いのでコスパいいなと感じていました。飲み屋も多いし、一人暮らし向けの飲食店も多い。上野や後楽園も電車で10分で遊びに行ける。
でも子供できてみると、道は狭く、ファミリー向けのお店も少なく、路上喫煙などマナーの悪い人も多い。広い公園は無いし、飛鳥山公園は土日遊具が混みすぎて子供遊ばせられない。街で賑わってる場所はパチンコ店ばかり。駅周辺の保育園も少ない。とにかく子育て環境の悪さが気になるようになりました。
価格が安ければ納得できますが、7000万出せて距離で悩むくらいなら、江東区のご実家近くで買った方が生活満足度高いと思いますよ。

>>4430 マンション検討中さん
ここで真面目な相談はしないほうがいいですよ。家庭の内情に干渉するなんて余計なお世話だと思うので。距離感は個人差が大きいので、ご家庭内でじっくり相談されてみては。

>>4434 匿名さん

王子に住んでいますが子育て環境良いと思いますよ。飛鳥山公園は混んでますけど他の子達と仲良くなれますよ！
混んでいるのが嫌な時は小さな公園もたくさんあります。児童館も多いです。先輩ママ友に聞くと習い事ができる場所も多いようです。
コーナンやビバホームができてからは無理に王子から出なくても済むようになりました。
実際王子で暮らすとパチンコ店より子供の方で賑わっていると感じられますよ！押し付けるつもりはないですが！

駅前のパチンコはすごいよね。店の裏まで行列になってることもある。飛鳥山公園は土日混むけど遊具使えなくて困ったことはないかなぁ。アソボーノとかと同じくらいじゃない、あっちは金かかるけど。あと、路喫はあまり見ないけど喫煙所がめちゃくちゃ多いよね。パチンコ界隈とか何ヵ所あるんだってレベル。
子育て環境は悪いと思ったことないかな。フラットで移動は楽だし習い事や塾もたくさんある。子連れで遊びに行ける場所も多いよね。飛鳥山公園の他にも荒川遊園やアソボーノまで電車で一本だし、夏に便利な元気ぷらざもバスで一本。ちょっと足を伸ばして荒川までお散歩してもいいし、休日行くところには困らんかな。一馬力なので保育園事情は知らんけど、そこがネックなのかな。

江東区にも新しいマンションたくさん建ってるし、奥さんの実家が江東区ならそっちで買うことをお勧めします。

>>4404 マンション検討中さん
港区のパークコートが6200なら欲しいです！どこで買えますか？仲介手数料2割とか取られますか？

飛鳥山は区開催のマルシェやフリマも開かれますし、良い公園という印象です
複数の子どもを捕捉し続けるのはかなり大変ですが

王子は選択肢が多いので、習い事や塾等でも遅い時間に小学生1人で電車に乗らせなくてすむのは安心です

2馬力で子が小学生に上がってから、学童でなく妻実家に見てほしいなら江東区がおすすめかと

>>4440 定借さん
パークコートよりプレミスト王子神谷の方が手堅いと思いますよ。
徒歩2分で200世帯強の物件はなかなか出ませんから。

>>4442 マンション検討中さん
抽選当たるといいですね

>>4447 購入経験者さん
やはりプレミスト王子神谷意識したコメントが多いですね、私もそうですが、それだけ両者を比較対象にしてる方が多いんでしょう。私は両方モデルルーム行きましたが率直な感想を述べます。共用部も含めマンションのグレードはガークロの方がやや高い(両方とも超高級！とは思いませんでした)。資産性は駅力では王子の方が高いが駅近を好まれる方が一般論として多いのでプレミストの方が高い(売り出し価格もプレミストの方が低いので値下がりリスクは低い)、ハザードはガークロの方が多少まし、住環境や日々の買い物といった居住利便性はプレミストの方が高い、駅力や交通利便性はガークロの方が高い、今後の伸び余地は開発や区役所移転計画のあるガークロの方が高い。で、結局今の賃貸物件からとっとと出たかったこと、子供が当物件のキッズスペースを気に入ってしまったこと、自分が京浜東北ユーザーであること、外食好きなので駅前に飲食店が多いのが良いことなどからガークロ購入にしました。妻は南北線ユーザー、居住利便性重視、資産性重視なのでプレミスト推しでしたが、折れてもらいました。新たな購入検討者からしたらどちらも同地域の似たようなマンションです。片方の価値が下がれば代替財であるもう片方の価値も下がります。相対的には勝っても絶対水準としてのマンション価格にはマイナスに響きます。デベの営業からしたら互いの悪口言って短気的には需要のパイを奪い合った方が得策ですが、購入者にとっては長期的には２つとも王子エリアのハイスペックマンションということになるので、片方の価値下落は自分のマンション価値下落に直結しますので、デベの営業戦略に踊らされて貶め合うよりも、お互いしっかり価値を評価し合うことが大事だと思いますよ。

>>4447 購入経験者さん

印象操作ひどいな笑
ここと王子神谷のスレ傍観してましたけど、ここは比較的他のマンションの批判は少なく、悪意のあるネガに反応しているだけですね。
むしろ王子神谷のスレではすぐ別の物件を批判したがる人が多いです。

長文には大体同意ですが、モデルルーム運営は両方長谷工ですね
営業さんからはどちらもうち販売なのでどちらに決まっても遠慮せず連絡欲しいと言われました

どちらかを貶めてるのは、それで反応が欲しいただの愉快な方ですよ

>>4448 マンション掲示板さん

おっしゃる通りです。住んだらご近所さんになるわけですから評価し合った方が長い目で見て良いです。（最も書き込んでいるのは部外者の愉快犯ばかりな気もします）

評価項目1つとっても、どちらのマンションの方が点数高いか人それぞれ捉え方は異なるんだなと4448さんの感想を見て分かります。（私は駅近でも王子神谷に資産性があるとは思えませんでしたが、それも10年20年先売る時にならないと答えは出ないですし、先を見通せたら悩まないですね）
結局、何が正解かは今分からないのでここで批判し合う事自体意味がない、マイナスでしかないと思います。

>>4450 マンション検討中さん

貶めている人もそうですがポジティブな意見でも極端な意見を言っている人も愉快な方かもしれないですね
極端なポジティブ投稿はその批判で掲示板が荒れる原因になります
また、しつこくネガティブに反応している方も更に掲示板が荒れるのを狙っている可能性が高いですね
匿名なのでいくらでもなりすましはできるという事です

資産性の指針で間違いないのが販売時の売れ方。竣工前に早期完売する物件は資産性が高いのは間違いないところ。ガーデンズがいい例。ハセコー安普請とか揶揄されていたが今の値上がりがはんぱない。

竣工前に完売する徒歩1分の物件が一番手堅い。自分は家が駅前で会社も駅直結だから傘入らずに出社できてる。マンション立地として許容して良いのは徒歩5分までだ。

過度な駅近信仰は考えものですが、やはり5分以内だと資産価値は安心ですよね。個人的には駅徒歩10分以内は許容範囲だと思うのですが、「10分歩く理由」が必要なのかなと思います。例えば、歩くけど近くに大きな公園がある、スーパーに隣接している、住環境が良い、地盤が良い、学区が良い等。ここも再開発が入れば、歩く理由は作れるのかなと思いました。

>>4454 マンション検討中さん
徒歩10分の物件の住民に対する嫌味？
駅から遠いと少し強い雨だとズブ濡れになるのは否めないとはいえ
徒歩1分の物件はここの層じゃ買いたくても買えないんだよ。
ガークロ弄るな。

>>4456 評判気になるさん

嫌味じゃないと思います。昔から言われているマンション購入の鉄則ですね。

駅チカが正義の傾向だから中古市場ではプレミスト神谷の方が流動性は高いだろう。しかしどちらも恐ろしく高い。ハザードマップ色付き地帯で世も末だ。

今の相場は凄いところまで来ましたよね。
マンションは立地と言う鉄則で考えると駅近は大切です。
駅から離れて良いパターンは近くに商業施設がある、大規模な公園があるなど欲しいよね。
徒歩7分以内であればガークロも良かったよね。

商業施設といえば近くにOK、コーナンありますね。わたしにはすごい魅力です。

>>4459 マンション検討中さん
あとは公立の学区が異常に良い場所とかですね。駅距離うんぬん以外の付加価値が高いマンションですね。そういいながら前提では浦和とかブランドの駅である必要があるかと思いますが。へんぴな場所だと学区が良いわけはありませんからね。

>>4460 マンション検討中さん

購入者です。かなりの方が既に引っ越しを終え、カーテンかかった部屋も増えました。ご夫婦ともに30代で子供が小さい、ないしこれから予定されてるご家庭が多い印象。建物内内覧も始まってるので、ちょくちょく見学されてる方をお見受けしますが、やはりそんな感じの方々が中心。今後検討される方も、コミュニティの属性は気になると思いますので検討版で共有します。共用部で軽くご挨拶することもありますが、感じの良い方ばかりで嬉しい限りです。大規模マンションはまさしく一つのコミュニティなんだなと痛感しました。

前も誰か言ってましたがマイナー駅の徒歩1分より渋谷の徒歩9分の方が資産価値が高い。駅力×駅徒歩が価値。もし王子駅徒歩1分の物件が同じ価格だったら迷わずそっちを買います。駅近信者を否定するわけではないですが駅近がいいなんて当たり前のことを自慢げに言わなくても大丈夫かと思います。

>>4463 マンション検討中さん
攻撃的な言い方は良くないですよ。

>>4463 マンション検討中さん
王子駅前タワー最強説ですね。
確かに当時買ってればここより安い。
パークコートも買えた。
時期を見誤るとろくなことない。

タワマンは対象外。視界の外。

王子駅周辺で資産性高いマンション
ガーデンズ
プラウド王子
駅前タワー
飛鳥山レジデンス
ここにガークロが入るかどうかですね。

ハザードマップ色付きのメインエントランスまで徒歩12分の物件は資産価値はどんなに甘く見積もっても高いとはならない。しかし入居者は夢希望を持って購入してる訳だから資産価値の話題はご法度だろ。

>>4467 マンション検討中さん
意図的にでしょうか？
ガーデンズは東十条駅ですね。
王子の名前を入れてもらってますが、王子駅ではないですね。

それを言うならプラウド王子は高台だから、ここといっしょにするのは間違いかな。ここは海抜が近いプレミストとシティハウスがライバルでそれらでNo.1を競えばよろし。なら納得でしょ>>4469さん

>>4470 匿名さん
王子駅周辺で資産性高いマンション
なので、王子駅周辺で考えましょうね。
高台、低地で考えたいならご勝手に

まぁ正直、ハザードとかいざ災害にあわなきゃわからんよ。東京23区なら復旧も早いだろうけど、ハザード真っ赤だろうが販売にはあんまり影響しないと思うわ。

>>4469 マンション検討中さん

王子五丁目アドレスだから王子物件でいいのでは。
王子駅周辺かは・・・まあいいでしょｗ

ガーデンズは王子エリアの物件だとは思いますが、王子駅周辺ではないですね。王子駅周辺で資産性の高いマンションならプラウドと駅前タワーの2強でしょう。飛鳥山レジデンスの評価はこれからかと思います。

>>4467 マンション検討中さん

ルフォン飛鳥山をお忘れですよ。
モリモトがディアナコートブランドで開発したもののリーマンショックで民事再生→サンケイビルに売却しブランド変更。
元々超高級物件として建てられたので間取りと内装はエリア最高レベルです。

>>4475 匿名さん
今中古でてるんですね。72.40㎡で6,490万円で駅徒歩４分で高台。アルコーブあり。かなり良さそう。リビングインの間取りと西向きがネックですかね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FX4Y9A02/

>>4476 匿名さん

私もココ気になってました。廊下も短くて部屋の形もいいな、と。
内廊下だから、風呂や廊下側の部屋もそんなに寒くもなさそう。

ここいいですね。古いので修繕費は多少高いですが、立地や設備は悪くなさそうです。ガークロやプレミストを検討している方には刺さりそう。

ここは、誰得なスレ？

変わった人が多いのでお気になさらず！ガークロの話しましょうか！

モデルルーム行き現地にも行かせてもらいました。建物は文句なしに感動しました。あと、住民の方々もすれ違う際に挨拶をしてもらえて、おても穏やかな印象でした。駅距離と価格が妥協できるかになりますが前向きに検討します！

>>4482 マンション検討中さん

建物内のモデルルームって、実際の部屋も見れるんでしょうか？

自分も新築未入居物件を購入しましたが、先に入居された方々からご挨拶もあり
その雰囲気が良かったのも購入の切欠にもなりましたね。

現物を見てからの購入も、家具の配置とかイメージしやすいので（ざっくりでも）
個人的にはお勧めです。

13階の部屋、賃貸出てますね
駅前タワーより遥かに高い家賃設定です。
これで決まればすごいなー

>>4485 マンション検討中さん

家賃34.8万、高って思いましたが、ほかの物件みても意外と王子の賃貸、特にファミリータイプは賃料高いんですね…まぁ、これで決まればガーデンクロスの価格も正当化されちゃいますね。

凄い賃料ですね。
価格設定どのように決めたのでしょうか。
高級マンションだと思う。

しかし売主の主張する駅徒歩9分でなく10分にされてる。中古市場でも10分と記載されてしまうのかな。

>>4486 評判気になるさん
いくらなんでも高すぎると思います

駅前タワーの3LDKが月24.8万で出てるのに、いくら新築とはいえ月34.8万は無謀だよね

購入価格が高い。
利回り出すにはこれくらいの賃料となるのかな？
近隣相場よりやはり2割以上高いよね。

仮に8000万で購入してても表面利回り5%以上だしちょっと欲張り過ぎかな。家賃35万のマンションなんて買おうと思ったらほとんどが1億円以上でしょう。

家賃35万で北区の徒歩10分の賃貸を借りる人なんて世の中にいるのか？！この部屋の行末はウォッチしていきたいですね。

>>4485 マンション検討中さん

賃貸でも新築プレミアがあるからね。
真新しいぴかぴかの分譲マンション高層階。3年住んでざっくり1000万強。
家賃を経費にできる自営業の方なら全然ありでしょう。

実需のマンションと思ってましたが、投資用の方もいらっしゃるんですね。このお部屋の行末はかなり気になります

自営業で賃貸借りる人が駅前にタワマンがあるのにわざわざ高い金だして駅から遠い板マン借りる理由とは。
ま、いくらで出すかは自由だしワンちゃん借りる人もいるかもしれんな

月35万出すならホテル住まいするわ

購入検討者も、部屋が確認できるし、よいのでは？デベは建物内の部屋まで見せてくれないでしょ。さすがに当分借り手はみつからないと思います。

悪いが３５万円払うならこれ借りる。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000006605864516b839dd635702...

礼金２か月だし、貸主がどれだけ儲けたいのか
金の亡者の部屋

今度は賃貸の斡旋？業者さんが、たくさん張りついてるようですね。

>>4501 マンション検討中さん

掲示板って面白いですね。なんで、検討もしない人がいっぱい見てんのかなと不思議でしたが、検討してるふりして他物件の売り込みとかをしてるということなんですね。そりゃ、必死にネガしたくもなるよ。