ガーデンクロス東京王子はどうですか？

10年後のことは、ともかく、最近の物価上昇がきになる。コスト高でマンション価格上がって、金利まで上がったら相当きつい。

区役所移転や街並みの古さを考えると、将来的な評価は上がると思っています。ただし、区役所移転は早くても10年後で、15-20年後になる可能性もある。

資産価値という点では相場もあるので何とも言えないかな。10年前から1.5倍近く上がっているので、逆もありえる。

ここは資産価値を追求する物件ではないので、大きく残債割れしなければ、と考えられるかた向き。それで10年後、20年後に資産価値が上がっていればラッキー。

そう考えると、資金繰りカツカツのかたにはリスクがあり、余力資金を投資で回してカバーできる(5%で回せば15年で2倍)くらいの心に余裕があるかた向き。

比較の範囲を広げると見えてくるものがあります。浦和徒歩8分で　7200万～
ガーデンハウス浦和仲町　というマンションがあります。都内なのに埼玉より安く新築が買えるのですから最高じゃないですか。でも浦和の人って＊＊＊＊＊浦和推しが多いんですよね。北区より浦和が上みたいな目線が昔からありますね。私は都内のほうがいろいろな面でメリットがあると思いますが。私個人的に、これどっち買う?と問われればここを買います。

>>4118 検討板ユーザーさん

相場の話はこのマンションに限った話ではないので、それは別の議論ですね。

4119 北区より浦和が上？聞いたことがないですがどこでの話ですか？ 浦和に7000とか払いたくないな～

>>4120 マンション検討中さん
マンションの評価＝資産価値を考えるには、相場を考え合わせる必要がありますよ。

>>4113 マンション検討中さん
売り出し価格と成約価格は違いますよ。
ここみたいな駅遠物件は成約までには時間もかかりますし売り出し価格では売れません。
希望的観測と現実の解離にがっかりしない為にも
駅遠マンションはできるだけ避けるのがセオリー。

>>4121 検討板ユーザーさん
いやいや、そんなこと言うと激怒する浦和マニアがいらっしゃるんですよ。

浦和に住んでいる人はみな年収1千万以上、教育水準はどこよりも高い(ただし公立)などの浦和愛がどれだけ? みたいな過激な浦和シンパさんが多いので浦和の話はここまでにしましょう。また荒れたら私の責任になってしまう・・

>>4117 匿名さん
金利も上がる可能性あるので今は変動は余裕のある方のが良さそうですね。

政策金利上がりますかね？

世界金融の1丁目1番地、全てはパウエルのオッサン次第ですね。しかし利上げは怖いね。日本の不動産に流入してる資金が引き上げられたらガークロのこんな高値の価格なんて吹っ飛ぶ。

>>4121 検討板ユーザーさん
少なくとも堀船より浦和の方が格上と世間では判断されます。それが現実です。

>>4130 マンション検討中さん
はいはい。では、お引き取りくださいmm

正直、徒歩9分が遠くないと思えるファミリーで永住希望なら戸建て買った方が良いと思うけどな。

>>4130 マンション検討中さん
何しにこの掲示板へ来てるのでしょうか？
プレミストを正当化したいのね。
さようなら。

>>4128 坪単価比較中さん
なんでパウエル？黒田じゃなくて？変動金利の支払いの話から不動産価格の話になってるし、長期金利のことですか？

>>4133 マンション検討中さん
きっとすみふに王子神谷を無視されたのが悔しいのでしょうね。何の根拠も無いことを常識と言えるあたり、ほとんど何も考えていないかと思われます。

>>4134 マンション検討中さん
日本の政策金利とか点の話、枝の枝の話をしても意味ない。全てはアメリカ様次第。歴史が証明してる。
駅遠、低地、浸水履歴あり、工業地域のガークロは経済金融の変動があれば痛手を被りやすい。堀船なのになぜかモリモリのハリボテの価格だから。

>>4136 坪単価比較中さん
いや、だからそれは長期金利の話ですよね？物件価格がどうこうではなく、変動金利の支払いの話をしているのですが。歴史が証明してるとかアバウトなのはいいので、特に根拠がなければこれ以上は結構です。

>>4137 マンション検討中さん
想定した答えが返ってきいへんと怒るんかい。
ここ小学校やないんやから1から10まで優しく答えへんでしかし！
検討中じゃなくて契約者やろが。利上げと共に散る覚悟はあるんか？高値掴み

>>4138 坪単価比較中さん
全く怒ってはいませんよ。最初から変動金利の支払いの話をしていましたが、急に関係のない話で返されたので確認しただけです。物件価格と長期金利の話をされたいのであれば自由に続けてください。

徒歩5分以内しか意味ないと思ってる方がなぜここにねちねち書きに来るんか分からん。あと数年前とは相場が違うので5年前だったらの話も散々やってきたので、そういう方は相場が下落してる時に買えばいいと思います。金利の話も変動で組む方はちゃんと勉強すべきでしょうが現金一括または固定金利の方は関係ないし、そもそもそんな急に爆発的に上昇しません。なんか全体的にガークロの検討ではないんですよね。検討者からしたらもっと建物のこととか駅距離の感覚とか住みよさとか知りたいです。

浦和が格上とか笑える。浦和ってあの浦和ですよね！年収1000万以上とかがざらに～とか余計に笑える。

>>4142 マンコミュファンさん

残念な掲示板になってますね。特に最近は、こんなに投稿があって参考になる情報がまあほぼ無い。いつまでも同じこと繰り返したり、投稿者どうしでけなしあったり、ついには他の物件や地域を悪く言いだす。良くない、ひどい。こんなことしても誰も救われない。投稿者本人も。マンション本気で検討しているなかでガーデンクロスは気になるひとつだから見てるけど、これじゃ参考にならない。過去のスレだけで充分。
住民版の掲示板は良いですね。将来に向けて楽しみながらやってる。あれがあるべき姿なんだと思う。自分も楽しみながら予算を見てどこかしらで早く見つけます。

住民掲示板に中庭などの写真が掲載されています。とても素敵ですね。

>>4144 マンション検討中さん
確かにこの地域で坪330出せる人と目の前の都営にいる人とは住んでる世界は違うけど、心の中にしまっておくべきでしたね。しかし堀船で7000万円は買えた人も先の見通しは前途多難。

>>4144 マンション検討中さん
年収違うと何が違うのでしょうか。
そのような発言気をつけた方がいいと思います。

昨日今日でモデルルーム行かれた方いますか？
ブライト上層はまだとの事ですが、あと残りいくつくらい残っていたかご存知の方いらっしゃれば教えてください。

>>4144 マンション検討中さん

ラウンジは外部の方は普段使えませんよ！

中庭など共有部がかなりいい感じに仕上がりましたね。
いろんな意見見ましたが。
早く完売しそうですね。

>>4151 口コミ知りたいさん

毎週末のイベントには周辺都営住宅民も参加自由でしょ。これが嫌。理事会で変えていきたい。理事会で決まればNPOも文句言えないでしょう。

>>4153 名無しさん
周辺住民との交流がお嫌ならここを検討すること自体が筋違いです。
理事会に諮ろうともそんな案通しませんよ。
どうぞ他のマンションをご購入下さい。

>>4154 マンション検討中さん
購入者さんですかね。通すか通さないかって誰かが決めて良いことなんですかね。イベントの外部参加に対しては特に意見は無いのですが、住民の希望が多ければその案が通る理事会の方が健全なのではないでしょうか。

>>4155 マンション掲示板さん
勿論住民の意見が多ければブックラウンジの更新も生物観察会も無くなるのが理事会です。
ただ外部住民は嫌だけれど、マンション住民のためだけにNPOに企画運営してもらうというのは難しいのではないでしょうか。
ならば全てマンション住民の管理下でやると言うことになると思いますが、共働き世帯が多いと見込まれるこの価格帯で本当にそのような案が通せるのかというつもりでした。
ですが、そもそも入居者層に子育て世帯が少ないなら、全てシャットアウトしたほうが話が早いのかもしれませんね。

最近の流れを見ると、元発言の4153さんは、購入者を悪く印象付けするためのネガ投稿者かもしれないので無視したほうがよいかと。
本当の購入者・購入検討者ならば、何の効力もない掲示板に書きませんよね。普通に管理組合に提起するほうが合理的です。

そもそも住民が決めることであって外部でどうこう言っても仕方ない。まあ、なんとなく当初の契約期間が終わったら無くなりそうな気もするけどね。

>>4153 名無しさん

自由参加ではなく予約制ですよ。しかも住民優先。本当にモデルルーム行きましたか？

>>4159 マンション検討中さん

昨年２回も行きましたよ。予約させすれば誰でも参加できる本当に嫌な制度でした。

竣工前完売できなかったし
ここもオイコスみたいに苦戦か。
飛鳥山は売れたのに。

まあ、そもそも高値チャレンジで始まって、コロナ全盛のときにうらなきゃいけない状況だった。さあこれからだっうときにプレミストがここを見据えた価格戦略で来てしまった。とかいろいろ不遇のタイミングでやられた感はありますね。

出ました?ネガティブ金メダル?

つまらない毎日、ストレスをぶつける人もいない
ローンを通らない、せめてポジティブ金メダルでいたいわ！

>>4162 マンション検討中さん

というよりコロナ前に普通に売って完成時に300戸近く残っていて完成してから3年近く残っているオイコスと同列に扱うのはネガとしてはちょっと無理があるかと。

オイコス、竣工時には300戸は成約されていましたよ。そして相場が上がり割安感が出ているので最近は売れています。残りは販売センターとモデルルームの数戸なので年内には完売するでしょう。ローレルコート赤羽ももうすぐ竣工から一年経ちますが、100戸もないのにまだ半分くらいしか埋まっていません。ただ最近値引きしはじめたのでこれも売れていくでしょう。ガークロはどうなりますかね。シティテラス赤羽や、シティハウス王子の価格が安ければそっちに流れちゃいそうですよね。ここまできたら無理にここを買い急ぐ必要もないでしょうから。