ガーデンクロス東京王子はどうですか？

匿名さん [更新日時] 2022-07-26 21:31:33

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北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR 京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判

3801 評判気になるさん 2021/11/06 10:49:17
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>>3799 匿名さん
王子の交通利便性が一番大きいですね。あと今駅近、ハザードがかからないファミリーマンションは高いですからね。6,500万はまだ目に優しいですよ。それが今の相場ですね。
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3802 マンション検討中さん 2021/11/06 11:28:54
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>>3796 名無しさん

明らかに検討してない人やプレミストの営業のネガは書き込んでも指摘しないんですね。そっちの方がよほど不健全かと。
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3803 匿名さん 2021/11/06 12:22:48
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>>3799 匿名さん

意見聞く気もないですよね。何故、そんな挑戦的な聞き方なんでしょうか。まるで情報交換では無く論破したいかのよう。論破しなければならない立場の方でしょうか。
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3804 匿名さん 2021/11/06 12:24:01
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住民が検討板で買い煽りすると嵐を呼び込む。

しかしヴェレーナグラン赤羽北の方が売れ行き好調なのはなぜ？
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- 5
3805 マンション検討中さん 2021/11/06 12:25:53
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>>3804 匿名さん
必死ですね笑
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- 3
3806 名無しさん 2021/11/06 12:41:27
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>>3799 匿名さん
それこそ人によって事情が違うので、難しいですよね。6500万円が安いと思うか、高いと思うかも違うでしょうし、、、私は良いマンションだと思ってます。
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3807 匿名さん 2021/11/06 12:57:58
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>>3800 マンション検討中さん
営業は戸建てを買ってるパターンが多いですね
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3808 検討板ユーザーさん 2021/11/06 14:26:41
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買えない人のヒガミですから気にしない気にしない！6500を高いと思っているんだからもうガークロは買えないのよ！ハザード言ってうさばらししているんですよ。
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- 4
3809 検討板ユーザーさん 2021/11/06 14:35:45
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お金があるかないかじゃないですか？ハザード気にして購入するか迷っているんだから、飛鳥山にすれば良かったのに…何だっけあのマンション？
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- 3
3810 名無しさん 2021/11/06 14:58:50
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ハザード気にされる方で、新築であれば、同じくらいのお値段だと23区から近めの都下の方の物件などもありかもですね。同じくらいか少し安めで手に入るので、良いかも。
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- 1
3811 匿名さん 2021/11/06 15:32:05
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○○クロスて流行りなの？
ここは何がクロスしてるの？松嶋とか？
3812 検討板ユーザーさん 2021/11/06 16:51:38
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3811 なにいってるかわかんない
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- 2
3813 名無しさん 2021/11/06 23:38:57
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>>3811 匿名さん

生活動線がクロスしてる。サブエントランスとメールコーナーとゴミ置き場がクロスしてるので、生活動線は悪いです。
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3814 マンション検討中さん 2021/11/06 23:53:27
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>>3812 検討板ユーザーさん

変な人は放っておけばいいんです。
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- 7
3815 マンション検討中さん 2021/11/06 23:54:13
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反応しない反応しない
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3816 買い替え検討中さん 2021/11/07 13:45:50
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>>3811 匿名さん
松嶋クロスてこと・・・
3817 マンション検討中さん 2021/11/07 15:33:50
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ガーデンズ中古
ガーデンクロス新築なら
どちらが資産価値高いですかね？
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3818 マンション検討中さん 2021/11/07 19:21:57
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>>3817 マンション検討中さん
資産価値でいうなら比較にならないくらいガーデンズでしょう。利便性が違います。欲しい人を考えたらわかると思います。値上がり後の今の価格で買ってもこっちガークロより損はしないと思います。ガークロ買う方はそれをわかっていてても新築が良い人だと思います。
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- 4
3819 匿名さん 2021/11/07 22:40:08
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将来どちらが良いかなんて簡単には言えないですし、そんな事が分かったら誰も悩まないですよ。
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- 6
3820 マンション検討中さん 2021/11/08 00:02:36
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所有権持ちたい物件の土地に浸水の事実て
影響大きいと思うが決断した契約者には脱帽する。自分も踏み切りたい背中を押して欲しい。
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- 3
3821 マンション検討中さん 2021/11/08 01:05:39
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わざわざ検討している人のふりして遠回しにしかも嫌味付きでネガしなくても…
どう捉えるかは個人の判断で対策も全て過去スレにあります。それよりもっと詳しく知りたければ営業にでも聞いてみたらいかがですか？それに本当に踏み切りたいと思っているくらいならモデルルーム行っているでしょうし。
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- 8
3822 マンション比較中さん 2021/11/08 01:39:23
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ごもっともですね。
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- 1
3823 マンション検討中さん 2021/11/08 03:36:13
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予算的にガークロが目一杯だから検討してる。
一馬力年収800では都内で浸水しない
高台の駅チカは買えないのが厳しい。
厳しい時代。
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- 5
3824 検討板ユーザーさん 2021/11/08 03:48:39
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他に探せばあるのでは？浸水心配とか？気になる人は北区は外してください。お金のある人がガークロ買えばよいのではいいかと？じゃないと買えないのよ！
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- 1
3827 マンション検討中さん 2021/11/08 07:46:35
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>>3824 検討板ユーザーさん
北区の事知らないんですね。滝つぼ標高の北区と高台の北区があります。
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- 1
3828 購入者 2021/11/08 12:00:22
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購入者の意見ではありますがご参考までに。
過去の浸水歴は要因が分かっており対策もされています。加えてマンションも盛り土されています。今や地震、噴火、土砂崩れ、水害などどこで何が起こるか分かりません。確かに水害リスクは高台に比べて高くはありますが自然災害を完全に回避できるところなんてありません。私はちゃんと対策がとられていること、災害が起こった際に困らないこと（ガークロは非常時の設備が整ってると思います）に納得ができたので購入しました。実害が不安であれば火災保険の水災特約つければ良いかと思います。
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- 8
3829 マンション検討中さん 2021/11/08 12:26:15
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ガークロは悪いマンションではありません。
ここが浸水したら東京は相当大変な状況です。
そこまで心配したらマンション買えません。
購入者の方は心配不要で、来年には買いのマンションで後悔の投稿が増えましよ。
人気高いからここを見ているだけ。
中古価格が楽しみです。
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3830 買い替え検討中さん 2021/11/08 13:54:49
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>>3824 検討板ユーザーさん

災害にとても強いと定評があるグランドメゾン江古田の杜はアリかも。
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3831 マンション検討中さん 2021/11/09 00:59:06
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>>3829 マンション検討中さん

それはないな・・・
希望を抱くのは自由だが現実は厳しいよ。
駅チカ高台なら中古価格も期待できるが。
駅遠、低地、工業地帯、浸水履歴は事実だからね。
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- 6
3832 検討板ユーザーさん 2021/11/09 01:23:52
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人災だったんだよ(笑)
収入不安定だから心に余裕がないのか？こわくて買えないのか金なくて買えないのか匿名じゃなきゃ何も言えないんだろうな。
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- 8
3833 検討板ユーザーさん 2021/11/09 01:29:26
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心配なら高台購入でよいのでは？ダメになったら次なだけなんだよなんかめんどくさいね！
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3834 検討板ユーザーさん 2021/11/09 01:37:41
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なるべく安い中古を購入して川から離れた所に住んでも次は地震が～とか言い出しそう！荒川のことまで言い出す人はヤバいね。カスカスでやっているからマイナスの面ばかり気になるのでは？
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- 2
3835 検討板ユーザーさん 2021/11/09 01:41:02
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考えすぎでしょね。そうなった時はそうなった時?? じゃなきゃ川沿いのマンション購入する人はいない。
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3837 匿名さん 2021/11/09 01:49:36
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>>3816 買い替え検討中さん

ウィキ見たら本職になってるやん。
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- 2
3838 匿名さん 2021/11/09 01:57:23
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>>3833 検討板ユーザーさん

仰る通り！
高台、駅遠で5年も完売しなかったグランドメゾン江古田の杜買っとけて話ですよね！
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- 1
3839 マンション検討中さん 2021/11/09 02:54:10
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>>3836 評判気になるさん

検討もしてないネガが物件について語る（否定する）理由は？
とあるマンションの案内が始まってから不自然なほど検討してない人の一方的な投稿が増えました。
香ばしいのはどうみてもネガです。
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- 11
3840 マンション検討中さん 2021/11/09 02:57:31
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今まで散々購入者を個人攻撃しておいてよくもそういう事言えるなと感心します。
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- 3
3841 匿名さん 2021/11/09 03:14:12
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分かりますが、とあるマンションというとまた荒れるのでやめておきましょう。皆分かっていながらも荒れる原因になるので言わないだけです。
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- 4
3842 買い替え検討中さん 2021/11/09 05:06:27
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>>3840 マンション検討中さん
物件そのものの短所は触れていても住民への個人攻撃はしてない。
住民も個人攻撃は良くないぞ。
印象操作やめましょう。
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- 2
3843 マンション比較中さん 2021/11/09 05:27:47
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>>3842 買い替え検討中さん

短所に触れているのではなく、明らかに貶めようとしていますよね。
検討者を装い繰り返し同じ事を書き込み印象操作をしている人が
常識人ぶらないでほしいですね。
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- 4
3844 買い替え検討中さん 2021/11/09 05:54:40
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>>3843 マンション比較中さん

答えは1か2しかありなせんよ。
低地、工業地域、倉庫跡地、浸水履歴は事実ですか？

1　はい事実です。

2　いいえ低地、工業地域、倉庫跡地ではなく、浸水履歴もございません。
3845 匿名さん 2021/11/09 05:58:29
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まあ確かに真実なんでしょうが、購入した方がそれを見ると、傷口に粗塩を刷り込まれる気分なんでしょうね。
3846 マンション比較中さん 2021/11/09 06:13:17
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>>3844 買い替え検討中さん

事実じゃないとは誰も言っていません。全部重要事項説明にも載っている事です。
そういう事を言っているのではなくここは検討している方の情報交換の場であるべきで、執拗に貶めるための場所ではないと言っています。
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- 4
3847 マンション比較中さん 2021/11/09 06:16:44
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どのマンションにもメリットもデメリットもあり、それを天秤にかけながら検討するものです。検討者じゃない人がしつこくデメリットばかりを書き込み続け、契約者が書き込めば契約者は検討板に来るなと暴言を吐く事に対しての非難です。
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- 9
3848 マンション検討中さん 2021/11/09 06:39:53
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そんなことよりも王子界隈のおすすめの飲食店とかそういう情報が知りたい。結構賑わってるから美味しい店もありそう。
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3849 匿名さん 2021/11/09 06:57:07
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>>3847 マンション比較中さん

デメリットは全て資産価値やリセールに最も重要である立地に対するマイナス要因が多い。
それに対してメリットは新築だからある程度揃ってる設備とか上物に関する事ばかりで中古になった途端に剥げ落ちるものばかりでメリットとデメリットのバランスが取れてない。
マンションは立地を買う！これ鉄板中の鉄板！
その大原則から逃げてると検討者は痛い目に合うから啓蒙活動が必要。

なのに中古になったら価格が期待できるとか書き込む住民がいるから掲示板が荒れる。
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3850 匿名さん 2021/11/09 07:34:52
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>>3849 匿名さん

購入者の方が書き込んだのを見ると立地でもメリット感じているようです。引用しているのは書き込みの一部です。
ご自身の価値観が全てだと思い込まない方がよいのでは？

3757 マンション掲示板さん 4日前
>>3752 マンション検討中さん
掲示板では嫌われている契約者です(苦笑)。

購入理由
・京浜東北ユーザーで駅歩10分程度
・中古でもいいと思っていたが、現在の相場だと、価格差がそれほどなかった
・年内入居
・ペアローンも組めたが、余力ために1馬力でローンを組める金額
・ウォールドアで2LDKとして使える間取り。オープンキッチンの開放感
・平置き駐車場でランニングコスト安め
・いまの王子はイケてないが、10年後、20年後を考えると発展の可能性

妥協点
・王子
・駅距離

この掲示板では人気ありませんが、南千住の中古と迷いました。

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3758 eマンションさん
4日前
>>3757 マンション掲示板さん
契約者ですが、私もご参考までに。
購入理由
　■ 京浜東北線、南北線(夫婦がそれぞれ通勤に利用)
　■ 共用施設の充実度
　■ 駅まわりに飲食店多いのと徒歩圏内にスーパー
　■ 平置き駐車場
　■ 塾が多いので、将来的に子供にプラス
　■ 長期的には再開発予定と区役所移転で利便性向上
　■ 2021年の相場では相対的に安かった

妥協点
　■ 王子
　■ 駅距離
　■ ハザード

私は当初文京区で探してましたが、ファミリータイプは完全に予算オーバーでした。

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参考になる!14
3759 マンション掲示板さん 4日前
購入者です。

購入理由
・利便性　(2線通っているのは、以前単線沿いの別の区に住んで東日本大震災や雪、台風の度に電車が止まった経験からとても便利だと感じました)
・間取り　(どこのマンションも似たような間取りですが、ウォールドアを開けた時、閉めた時の開放感がこのマンションが1番良く感じた。後はオープンキッチン、大きな窓も気に入りました)
・共用部分の充実度
・価格
・引っ越したいタイミングがあった
・同世代ファミリー層多そうなので楽しく過ごせそう

妥協点
・駅距離
・ハザード(しかし、対策をきちんと聞いた上で自分で考えて納得ができたから)
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- 3
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
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物件概要
所在地	東京都北区堀船2丁目20番17、18（地番）
交通	京浜東北線「王子」駅徒歩9分（南口）東京メトロ南北線「王子」駅徒歩10分（出入口1）都電荒川線「王子駅前」駅徒歩11分（三ノ輪橋方面のりば）
種別	新築マンション
総戸数	300戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上14階（ガーデンコート）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年09月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ

	東京都荒川区西尾久7丁目
	4,298万円～6,498万円
	1DK～3LDK
	34.81m²～59.95m²
	総戸数 33戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

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