ガーデンクロス東京王子はどうですか？

近隣の中古マンションと比較しますよね。
どれくらいの値段かも含めて気になります。

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>>345 匿名さん
下衆の勘繰り
の事例として辞書に載せたいレベル。

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若葉さんはまだマンション購入経験がないのでわからないのでしょう。
普通買う時近隣のマンションの状況確認しますよ。この界隈の分譲マンションは確かに直近で大規模は飛鳥山タワーとライオンズステーションで間違いないです。
東十条や尾久は除くと。

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まあそれは人それぞれでしょう。
私はガーデンズの中古も含めて検討していますよ。

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まー中古も検討するのが普通だな。
周辺マンション気にしないで買うバカは居ないよ。王子飛鳥山ファーストタワーは王子駅南口から現地見行く時気になりますよ。
だって駅前なのにこっちが安かった訳だから。
買うタイミングでここまで金額変わるのがマンションです。

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6000万後半出すならガーデンズ東京王子でしょ

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街のポテンシャル考えると東十条より王子が高いと思ってます。
やはり王子の魅力が高い。
なので中古は飛鳥山タワーは選択肢に入るけど、ガーデンズ東京王子はないかな…

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王子ってそんなにポテンシャル高い？
今は区役所移転計画で盛り上がってるけど、完成しても大きな変化はないと思う。
再開発区域内にショッピングモールができればいいけど、元々地元商店街が強いエリアだから区役所主導でそんなことするとは期待できない。
サンスクエアも再来年で築50年だからゴルフ練習場と合わせて大規模開発してほしいけど、日本製紙総合開発には無理だと思う。
地元住民として王子の閉塞具合は構造的なものだから現状以上になるとは思えないな。

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だからといって王子神谷や東十条は更に何もないよね。
少し離れた十条再開発はあるけど、ちと遠いよね。

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価格がたいして変わらないなら赤羽を検討するのもアリでしょ。
北区で1番の街だしね。

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ほんと駅前のサンスクエアが勿体ない　あそこがまともなショッピングモールになるだけで違うのに
王子駅までのアクセスなら堀船でも神谷でもそんなに変わらないのでガーデンズを検討から外すのはもったいないよ

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ぶっちゃけ王子の魅力ってある？
街は汚いし、駅前はロータリーが邪魔すぎるし高架下の影響でもは暗いし、ろくな食べ物や無いし。
北区役所と北斗ピア（笑）と飛鳥山と東急スクエアとサンスクエアしかない街だと思ってるw
赤羽の方が全然良いよね。

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飛鳥山タワーは第一種換気じゃないから、電車の音が窓閉めてても聞こえたよ

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北区嫌ならこのマンションについて語らなくても良いのでは。
不思議なご意見多い。

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数年前まで住んでましたが、確かにやや街は暗いな?と思っていました。
飲食店も貧弱でしたし。けど、北区民としては新庁舎を中心とした再開発にはとても期待しています。

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>>357
東急スクエアとサンスクエア？w

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パンダ部屋なら坪300切りますかね？
倍率高いだろうな

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第1種換気とかトンチンカンな内容。
第1種と第3種換気
違いわかってるのかな？？

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>>362 マンション検討中さん

確か最安は70平米5000万円台だったので、坪300は切るはずです。

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>>364 匿名さん

低層階とかなのでしょうか？？

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>>365 匿名さん
当たり前体操だよ
二階ね。眺望なんて全くないし、日当たりも濁してたけど無いと思った方が良い部屋だった気がする。
値段には理由があります

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>>366 評判気になるさん

共用棟に丸かぶり部屋だね。
さすがに生活考えると避けたい。

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眺望あれば普通7000台でしょう?!

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あの場所で眺望が良いとか思ってるの？

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駅遠、水害リスク、バブル価格。リセールは厳しいね。

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オリンピック前に下がらない!

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これだけ新築マンション供給少ないから
すぐ売れてしまうと思います。
大規模マンションで駅からもギリギリの距離
悪くありません。

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浸水リスク確定・日照保証なし・スーパー遠いというデメリットで坪300オーバーなら、赤羽のクレヴィアレジデンスのほうが良いに決まってる。

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赤羽と王子では駅力が全然違うな。湘南新宿ラインと上野東京ラインが使えるのは大きい。

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スーパーはオーケーも近い
東武、イトーヨーカドーもある
南向きだから日照も大丈夫でしょう。
知らない人の参考にならない書き込みが多いですね。

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>>375 マンション検討中さん

ここは工業用地ですよね。
日影規制の適用がないのですが、南の目の前の古い社宅が建て変わっても日照は確保されると言えるでしょうか。

スーパーは明治通りを超えたオーケーまで徒歩6分で着くでしょうか。信号待ちでプラス何分ですよ。不動産の距離表示と実際の時間は違います。
両手に買い物の荷物を持って0.5km歩いたことありますか？

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意味不明な感じですね。
買い物でたかだか500メートル歩くなんて普通だよ。
1分80メートル500メートルが何分か計算できないのかな？
計算出来ない人はマンション買える訳ないよな。

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ぐじぐじした方は港区でも買って下さい。

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欲しい部屋早く買わないと無くなるよ。
待っていてもダメ。
決断しないと。

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連投は営業さんですか。。
最寄りのスーパーが往復1km近くても全然OKというのは埼玉の基準でしょうか。日照リスクについてはコメント如何でしょうか。

仮に、ここを7000万でローン組んで購入すると、転勤とか何かの事情で賃貸に出さざるを得なくなった時に賃料を22万は確保できないと苦しくなりますが、この立地で貸せそうですか？

ちなみに南口1分の飛鳥山タワーは2LDK(55平米)で月20万のようです。

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飛鳥山タワー買いましょう！
駅前だし価値ありますよね、

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飛鳥山タワー売り出しないよーー

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>>380 匿名さん

グチグチと、そんなに気になるなら買わなきゃいい。欲しい人は沢山いるからね。

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>>380 匿名さん

そういったあらゆるリスクを検討した上で、販売価格が相応かどうかを判断して、購入するかどうか個々人で決断すればいいだけ。どのマンションにもリスクやデメリットはあるんだから、それをここで並べ立てても仕方ないでしょう。
ちなみに、個人的には往復1kmは全く問題に感じません。

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そうだな！
380は億ション買えばいいな。

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>>380さんがおっしゃる通りだと思う。
ほしい人がたくさんいる物件ではないなぁ。
値段に対して
駅徒歩、教育含め周辺環境、スーパー等生活利便性、なによりハザードマップ真っ赤なのが伴わない。
検討終わります。

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さようなら。
お金持ってない人は東京住むべきでないです。

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欲しくない人は買わなければいいだけ。
無駄な議論ですな。
批判で長文ご苦労さんです。

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冷静なデメリットの意見も必要ですね。
販売営業にとっては客がリスクを取ってくれるなら嬉しいだけの話です。

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>>387 匿名さん
お金持ちさん?

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今までいろいろマンションの書き込み見ましたが、大体このような意見あったとしても売れてしまいます。
また、値上がりしたりなんてしょっちゅう。

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王子って、駅前が開発されてなくて、北区という地味な場所にあるから、逆にまだ穴場の街なんですよね。
そういう街のしかも、堀船っていう微妙なところに建つマンションに、未来を見ることが出来れば買うだろうし、そうじゃなければ他へ行く、でいいのでは。

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都心までのアクセス、飛鳥山公園の自然、区役所の行政、オーケーなどの商業施設のバランス好きだけどなー

そういえば、リニューアルされたあらかわ遊園も自転車圏内だね。
ファミリーにとっては絶妙な住みやすさと思います。

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>>393
この辺に住んでると飛鳥山は行動範囲外かなぁ、めったに行かないよ。眺めてるけど。
あらかわ遊園へは3丁目の白山神社の所から「健康ロード」っていう遊歩道があって隅田川沿いを歩いて行ける。散歩やジョギングするには超気持ちいいコース。

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まだ穴場の街、なのに価格はいっちょ前なんだよな。

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