ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>3275 マンション検討中さん

京浜東北線をメインで使うのであれば、駅近は正義ですよね。
惣菜等は日暮里や上野の駅ナカで調達出来ますし。

うちは買うことにきめましたが残り少ない部屋を今から選ぶより王子神谷プレミストなどでお好きな部屋を選んだほうがよいのではと思いますがヽ(●´ε｀●)ノ

高い買い物ですからね～ローン審査に通らずキャンセルが出たとかで、もう一度検討しています。

>>3276 匿名さん
さすがに一回降りるのは面倒では。でも、上中里にも良いお店ありますよ。いこいとか。

>>3276 匿名さん
駅チカは正義だと思うけど、途中駅の駅ナカなんてそんな使わないような。

いま住んでいるところが、途中駅が渋谷で、最寄り駅が大きめのデパ地下もある駅。当然スーパーもいくつか。

デパ地下惣菜は高いし、長年食べていると飽きます。閉店間際のセールは燃えるけど、毎回収穫があるわけではないし。最新の渋谷フードショーはすごいと思うけどね。

だから、デパ地下は多くても週一。基本はスーパー。

さらに駅ナカは、改札を出ただけの駅ビルテナントと比べると割引低めなのでテンション上がりません。上野も駅ナカは値引き渋いですよ。

王子神谷のプレミストの価格しだいですが、おたかいようならガークロにするつもりです。大きい道路からの音は気にならなそうですが、マンション回りが暗く車の通りが少し気になりました。

ガークロって珍しい立地ですよね。
オーケーがあるところにマンション作ればよかったのにと思います。
駅前まで徒歩9分、大規模マンションですから一定の人気はあるでしょう。
個々にマンション選びの考えは違うから、欲しいマンションを買えばいい。

プレミが多少安くなっても住宅ローン減税や一年分の家賃を考えるとほとんど変わらない気がする。むしろガークロのほうが実質的には安いまである。

>>3280 マンション掲示板さん

そんな貴方にオーケーです。が、貴方様の行き付けテンション上がりスーパーはどちらですか？　よければ教えてください。

今からガークロの売れ残り掴むくらいなら、プレミストの一期で低層階狙った方がコスパ良い

やっぱマンションは駅近がいい
駅から離れて大きい公園がある、商業施設ある訳でもない。
足立区に近づく。
なんだか。悩みます。
プレミストもしくは近隣の中古、中々判断難しい！

>>3282 マンション検討中さん
無知なので教えて頂きたいのですが、オーケーの近くにまとまった土地あるんですか？マンションできそうな土地あるとしたら、楽しみですね。

>>3274 匿名さん
上中だったら、車利用ならば裏道オーケーで万全です。が、非電動自転車だと坂登るのがキツイからだめですね。今時みなさん電動でしょうから、それなら問題ないかと。買い物はよしとして、雰囲気はよく言えば閑静。悪く言えば駅前には何もない。高台からすこし下がりますので、本郷通りに非電動自転車ででるのもキツイと思います。車で生活を回す人ならばメリットが引き立つ立地なのかなとは思います。

>>3284 匿名さん
上中里バウスに住むJRユーザーは「日暮里や上野の駅ナカ」を日常的に使えるような書き方をされていたので、疑問を呈しただけです。テンション云々はオマケとして書いただけで主論点ではありません。それと上中里バウス（瀧野川女子学園跡地）からオーケー近くないですよね。

ちなみにオーケーは現在の徒歩圏にあり、ヘビロテユーザーで日常過ぎてテンション普通です。現在オーケー、ライフ、東急ストア、ヨーク、成城石井をおもに使っていて、テンションが上がるのは50%オフに出会うこと（ライフやヨークはちょいちょいある）。選択肢が多いのは楽しいです。

それと日常使いしてないけれど、渋谷フードショーはもっともテンションが上がる場所です（食べ物を買う場所では）。

>>3289 マンション検討中さん
ハイソな雰囲気で素敵ですね。ピーコック、サントクあたりも入るかと思いました。とまれ、生活を楽しんでる様子が素晴らしいです。稚拙な私へのレス、ありがとうございました。

>>3286 マンション検討中さん
皆さん大いに悩んで、悩ましいのは同じだと思います。絶対的な「これ」があれば迷わないのですが、予算と生活シミュレーションしたときのバランス感。実際に住んだ事を想定したときの地域のムード。あちらをとればこちらが立たずで、ほんとに難しいです。

この物件を買って満足出来る人は下記の条件に当てはまる人かな。

・新築が良い
・設備仕様はそれなりでいい（高級すぎなくて良い）
・20年程度は住む予定（それ以下だと開発が終わっておらず残債割れ可能性高い）
・DINKSもしくは子供一人の家族構成（70㎡の限界）
・京浜東北線での通勤有り（南北線ユーザーならプレミストの方が便利）
・周辺環境（工業地域、川沿い、高速沿い）やハザード（水害、地盤）はあまり気にしない
・買い物利便性は必須（オーケー、ヨークマート等）
・共用施設はそれなりに欲しい

上記満たす人は満足出来る物件な気がします。そうじゃなければエリア変えるか中古でいいと思います。

>>3291 マンション検討中さん

全部欲しければお金を出せという事ですね。

>>3293 マンション検討中さん
他の方は余裕しゃくしゃくかもしれませんが、うちはギリギリだけど、なんとか手に入れたい。(破綻しない前提のギリギリです)　こんなに高くなった都内のマンションを余裕しゃくしゃくで買える方が多数いらっしゃるとしたら、ほんと自分はダメだなと落ち込みます。が、前を向いて、破綻しないで買えるところを候補にいれるしかありませんからね。

ガークロを考えていて水害を気にされているかたは一度、説明があったんで聞いてみることをおすすめします 角部屋に住んでみたかったんですけどなかった…他をあたります

＞3275 マンション検討中さん
「飛鳥山レジデンスより高い」となると相当、仕様に拘りが欲しいですね。

＞3279 マンション検討中さん
確かに、下車は煩わしいですね。いこいは吉田類さんが行きそう！と思ったら
本店の赤羽を訪れていたようで、素敵なお店だと思います!!

＞3280 マンション掲示板さん
駅チカ＆駅ナカの買い物事情にお詳しく、勉強になります。
偶々かもですが、土曜8時半過ぎた東京駅グランスタはRF1のお惣菜など
30％引きで、テンション上がりました。

自分の住まいはガークロとアスレジの難点を足したような場所ですが
両物件を上回る交通利便性や仕様の良さで住めると感じました。
（とはいえ購入後の感想になりますが）
お住まい近くのお買い物状況を拝読し、羨ましい限りです。

＞3288 マンション検討中さん
当該物件の地理が今一つ想像できなかったのですが
具体的な移動方法などご教授下さりありがとうございます。
山手線なら駒込徒歩14分でも魅力的に感じましたが、
アップダウンを考えるとちょっと大変そうですね。
お買い物は霜降銀座が便利そうに見受けられたのですが。

先の方のレスにあった
・周辺環境（工業地域、川沿い、高速沿い）やハザード（水害、地盤）は
あまり気にしない

であれば、ガークロは買って良かったと思えるマンションだと思います。
長文、失礼しました。

私は一時期ここを検討してましたが結局他のエリアを購入しました。現居も、水害ではないですがハザードはついてます。もちろん災害には十分備える予定ですし、起こったとしても死ぬ確率は低いです。荒川が氾濫する確率と被害を気にしながら過ごすよりも、住みたいと思う気持ちのほうが大事ですよ！それに荒川はお金をかけ
て対策もされていると思うので、心配しすぎないでいいのかなあと。
ただ火災は死亡確率の高い災害であり、十分気をつけたほうが良いと思います。私は水害ハザードよりこちらを参考にしていました。堀船も1丁目や’3丁目は戸建て密集地があるのでそのエリアは十分注意でしょう。工業地域を嫌う人はいますが、火災に強いので結構良いと思いますよ。
https://www.city.kita.tokyo.jp/bosaikiki/bosai-bohan/bosai/sonota/docu...

ガークロに住んでます！て早く言いたい。

『三井に住んでます』のCMより語呂がよい！

>>3298 契約者さん3さん
イメージキャラクタは、黒いアヒルのガー子がいいですね。

飛鳥山レジデンスに住む方が自慢出来ると考えます。
駅前タワーに住んでます。とか。
プラウドに住んでます。とか。
ガークロは自慢するほどでは無いかと。

プラウド、ザ・パークハウスに住んでますなら自慢出来るかな。ここも地所レジが筆頭ならザ・パークハウスの冠付ければ良かったのに。

プラウドやザ・パークハウスなんて言われてわかるのはほんの一部だし、そもそも北区である時点で自慢するのはおかしいかと。

今まで自宅訪問した知り合いでびっくりしたのは、原宿竹下通りの自社ビル最上階、上野駅近の自社ビル最上階、六本木アークヒルズ、代官山アドレスです。

このくらいのインパクトがないと、驚かない人が多いのでは？　ちなみに、みなさん自慢なんてしてませんよ。そもそも自慢なんて考えが乏しいような。

誰も自慢したいなんて言ってないでしょ。

普通は不用意に住んでるマンション名を他人に言わないと思う。不用心だし。

契約者を装った荒らしかな？

買えないから荒らすしかないわな！わざわざ書き込みしてむなしくないのかね？買わなきゃいいだけの話だろ かわいそー

しょせん北区だから足立区だからが口癖なんですかね(笑) 東京タワーの近くの物件でも見てきたらいいのに。

住民スレなんてカップボードどうしたらいいかなとかカーテンはどこどこのにしました??なんて羨ましすぎますよ～ガークロすみたいけど高いので住んでからカツカツになりそうで手がでないです。

3299 黒いアヒルのガーコ可愛いじゃないですか！住民の方もここを見ているのかしら？荷造りでそれどころではないかな?

ほぼ出来上がってるみたいだから見に行ったけど、見た目はすごくかっこいいね。中庭も外からチラッと見えたけど雰囲気良さそうだった。あと、思ったよりも静か。おそらく接道がエントランス側だけだからだと思う。周囲の雰囲気が暗いってのもあまり感じなかったかな。工場と住宅街の境目ってだけで、自分は悪い印象は受けなかった。主観入りまくりであまり参考にならないかもだけど、自分の印象はよかったです。

私も見に行きましたが、皆さんが書いている通りと感じました。
あとはどこに重きを置いてマンションを選ぶかの話です。
ガークロの1番の売りは何なのか？
全て、悪くはないとけどって感じました。
明治通りの向こう側はちょっと雰囲気変わるんだよな。地元の方はわかるはず。

3302
六本木、代官山これぐらいインパクトないと
またどこと比べはじめたよ

>>3306 契約者さん3さん
確かにひどいし幼稚だね。
相手にしなくて良いんですよ。

内装や設備をとやかく言う人がいますが、標準以上は整っていますよ。ここに出てきた具体的な内容だって大した内容ないじゃないですか。
またマンションの自慢やマウンティングなんてする人いるんですね。そんなの住む人の自由じゃないですか。あまりに狭いところで生きている人の発言だな。信頼できるデベと施工会社が入ってくれているだけで十分です。ガーデンクロスはそれがあるのは魅力の一つだと思います。

このマンションは検討中の一つで、まだ契約には至ってないけど、良いマンションだと思います。胸張って良いと思います。

正直、所詮北区のマンションの時点で最初から自慢とかどうでもよくて、実需なら仮に突出したものを感じなくても、バランスとれているとか、自分の生活に合っていると感じられるかどうかは大事かなと。

当然、価値観によって違うだろうけど、私はこの物件にそこはあると感じて前向き検討してます。やはり、現物現認ですね。確かに叩かれがちだけど、叩かれるってことはある意味注目されている訳ですし。思惑が交差するのが掲示板なんで、あくまで参考程度に。

人気でみんな気になる物件ならもう完売してます。
このまま売れないで何年も経つと、中古と新築未入居がバッティングします。
ガークロ頑張れ！完売目指せ！

ネガもポジもフェアに客観的に情報交換して議論すべき、というのはド正論で反論のしようがないのだけど、
買うにせよ買わないにせよ何らかの選択をした人はこの先その選択と共に前向きに生きていかなきゃいけないのだから、
他人の選択を貶すようなトーンの物言いはやめた方が良いと思う。
その方が自分の人生も豊かになると思う。

ガーデンズや駅前タワーよりガーデンクロスの方が所々で勝ってると思います。
入居が楽しみ！

足立区や北区を見下す書き込みをしてどのエリアがお好みなのか？お好みではない北区のマンションコミュニティに現れて、それは不毛な時間だと思うけど勝ち負けの考え方の人って視野が狭いのでは？他の情報がほしいのにさ。

王子近辺で利便性重視するなら、選択肢はここかタワーくらい。タワーは値段も管理費も高いからガークロはニーズあると思う。

>>3326 マンション検討中さん
たしかにタワーより1万円くらい安いですね。
タワーが高いというよりここが安いのでしょうけど、毎月の支払いなので大きいですね。

これ読んで買うの決めました
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111323

>>3328 マンション検討中さん

ここからまた櫻井がー、とかって叩こうとしているのですよね。
自演はもうお腹いっぱいです。

ブライト上階はまだ残っていますか？出遅れてしまい焦っています。地元でマンション購入を夢見ていたのに(汗)

残ってるどころか要望書を出しても売ってくれないようで、販売自体がこれからです。おそらく50戸くらいはあるかと思われます。

>>3329 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。
そうとも限らないですよ。私もその記事は参考にしました。
確かに多少寄ってはいる内容ですが、書いてある事は事実なので参考にはなります。寄ってはいるので流石に決め手にはしなかったですが。
とはいえこの掲示板よりは偏ってないので気になるなら一読してみては。

3331 これからなんですね！私的には良かったです。希望する部屋をゲットできればですが…。

こちらの掲示板は荒れまくってる印象を持っていました。時々本当に悪意のある表現をされる方がいて、当方は購入者でも検討者でもないですが、なんか嫌だなぁと思っていました。

でも、その嫌な流れに乗らずちゃんと冷静に元に戻す方々がいらっしゃって、真面目に検討できるよう軌道修正が出来ているな、とここ最近気付きました。

何が言いたいのかというと、荒れ気味なスレではあるけど、本気の検討者や購入者は民度が高いのだろうなぁと。嫌な気持ちになる発言はあるかもしれないけど所詮スレの中だけで実際の住人ではないし、ガークロに住む人たちは良識ある方たちなのだろうと、思いました。それはこちらを検討する上でポイント高いなと個人的に思っています。

モデルルームに行った9月初の段階でちょうど200戸くらい供給済でした。6500-7000万円あたりの上層階を中心に残ってる感じでしたね。その後2期7次で16戸供給ってことなので、その他先着順が売れたことを考えると一か月で20-30戸くらい販売が進んでるものと思います。最近モデルルーム行かれた方いらっしゃったら、どのくらいまだ残ってるか教えてもらえると幸いです。

占有部の仕様が低いという意見をTwitterやブログなどでいくつか見たのですが、実際のところ本当なのでしょうか。今住んでいるのが賃貸なので、正直私にはあまりよく分かりません。

ルーバー面格子やディスポーザー、食洗機、床暖房、ウォールドアの主張の小ささくらいしか重視していなかったので「仕様が低い(浴室の鏡の小ささ、ブラケットライト、アルコーブなし、隔て板がトールタイプじゃないなど)」がどの程度なのかを掴みかねています。
人によると言えばそれまでですが、上記に挙げた例やそれ以外の仕様の低さを皆さんどう捉えられてますか？
また上記以外に一般的なマンションと比べて仕様が低いもしくは高い点があれば教えてもらえると助かります。

仕様は特に低くないと思いますよ。正直マンマニが書いたからそれに乗っかっただけの人がほとんどかと思ってます。もちろんアルコーブや廊下側アウトフレームなどあったら嬉しいですが、必須ではないですね。風呂のライトや隔て板なんて更に優先度低いです。

3336さん
私もそのブログやツイッターみたいのですが何ていうブログ、ツイッターか教えてください。

そうですか！何戸残ってるか私も知りたいです。

>>3338 マンション検討中さん

このスレを遡ればありますよ。

>>3337 マンション検討中さん
ありがとうございます

>>3337 マンション検討中さん

マンションマニアさんはどんな金額のマンションでも自分好みじゃなければ仕様低い仕様低い騒ぎますよね。
自分好みの仕様が付いてないだけでマウント取ってマニア気取り。隔板の高さと玄関前カメラの事ばかり。
私から見ればディスポーザーも食洗機も床暖房も付いてますしトイレは高級感ありますし、実用的には十分満足でした。

私も仕様のレベルが低いとはとても思えなかったです。超高級物件ばかり見ている人からすれば劣るのかもしれないですが、一般的なファミリー向け分譲マンションとしては上出来なんじゃないですかね。個人的な意見ですが、トイレの手洗いカウンター、床暖房、食洗機、ディスポーザーなど生活面で便利な機能が備わっていて、将来的なリフォームの観点から二重床は良いポイントだと思いますし、キッチンは使い勝手も良さそうで見栄えも十分でした。

ガークロの仕様は新築マンションでは普通レベルです。
やはり立地が独特なんです。
新築マンションいろいろ見学しましたが違和感あります。
明治通り渡る渡らないの話も出てましたが、レア立地なんです。
仕様より立地がマンションは重要。
現地見て買うをすすめます。
竣工後に見学購入はありです。

独特、違和感、レアでは何も響きません

確かに工業地域のマンションを見学してないので、周辺環境という点では違和感がある。日本は今やまとまった土地が無いので工業地域に住宅を建てる時代になってしまったけど、終の棲家は出来る限り住居地域にしたい。

王子に3COINSができるようですね！
些細な事ですが、ちょっとだけ嬉しいです！

>>3347 マンション掲示板さん

https://recruit-3coins.palgroup.holdings/detail.php?job_id=3688855
これですね、地味に嬉しいですね！

史実を元に話しますが、江戸時代は白山神社は特別な神社でした。一般の人が住む場所ではなかったのですね。おそらく「違和感」はこのあたりから発しているのかもしれません。レアな立地というのをおっしゃっている方は、このあたりをストレートに話すとコンプライアンス的にまずいからにごしたのではないでしょうか。と私は推測します。これはきっとすぐに削除されるとは思いますが、あくまでも史実ベースでの話です。現代では通用する話ではないのもまた事実です。今では全く気にする事も無いとも言えます。

なんのことですか？調べても何も出なかったので、可能であれば教えていただきたいです。

住民の方が撮影された夜景です。

外壁はタイル貼りでなく吹付が多いの？

工業地域の話ですが、東京都北区の用途地域を確認すればわかるのですが、京北倉庫・TSネットワーク・ガークロと隣の公営住宅だけピンポイントに「工業地域」となってます。これは、もともと倉庫があった土地にマンションを建てたからだと考えられ、工業地域のデメリットは、隣の倉庫たちが別の工場に変わるリスク以外ほぼないと考えてます。環境も居住地域とかと変わらないと感じました。
ちなみに、周りは居住地域と凖商業地域に囲われてます。なので、一度現地に行ってみることをお勧めします。

パン屋さんやカフェが近くにほしいです。
3351 キレイですね！少しずつでもいいからお店ができることを願って購入決めました。パパに感謝です。

3349
詳しく書いてほしい

角部屋いいな まだありますかね？ 知っている方いたら教えて下さい。

大きな倉庫が大きな工場に変わる可能性があるってことですね。

>>3353 マンション検討中さん
かこまれているのは準商業ではなく準工業かと思います。環境は居住地域と変わらないというのは同意です。周りの倉庫はおそらくしばらくは倉庫のままでしょうね。建つとしてもマンションになるのかなと予想します。

>>3357 匿名さん

このご時世、都心近くに工場作らないと思います。
南側の土地はもう住居地域ですし、区役所も移転してくる近くに工場は認可されないかと。

>>3357 匿名さん
工場にしてもペイできるとなれば、可能性としてはあるでしょう。
でも、住民にとって、もっともイヤなのは同じくらいの高さのマンションが隣接して建つことかも知れません。

バルコニーのすぐ前に同じくらいの高さのマンションが建って、まったく視界が開けなくなったマンションを見たことがあります。それで中古絶賛売り出し中でした。

ガークロの場合、西側はバルコニーに面している部屋は少ないし、敷地の距離もあるので大丈夫そうですが、南側の団地が巨大になるとブライトの人は戸惑うかも知れませんね。

>>3358 匿名さん
すみません、近隣商業地域と隣接ですね。
確かに近くに準工業地域もありますが（オーケーらへん）あの辺りも工場というよりかは、会社と一軒家、マンションがたくさんあるとこですね。

>>3351 検討板ユーザーさん

夜景とても素敵！
周りの雰囲気も変わるんでしょうね。

ガークロカッコいいよな！
こりゃ、人気になります。
ライトアップがいい。

メインエントランス見てきました。良い感じです。

>>3350 マンション検討中さん
民俗学を勉強するといいかも知れません。

>>3365 匿名さん
勉強するほどの興味はないですね。面倒なので教えて頂かなくて結構です。

ここもですが、最近の北区の新築マンションで安価なところは大体工業地域ですね。（オイコス志茂、プレミスト王子、ヴェレーナ赤羽北等）北区は戸建ても多く、なかなかまとまった土地取得できませんからね。それだけに区役所跡地にマンションができるとしたら期待大です。

>>3367 マンション検討中さん

>　区役所跡地にマンションができるとしたら期待大です。

たまに出てくる発言だけれど、マンションになるとしても15年後以上でしょう（移転に10年以上、解体、建築）。マンションにならない可能性もあるし、あまりにも先過ぎかな。

若い方なら待てるかもしれないけど、経済・不動産動向や自分の環境（経済、健康、家庭）がどうなるかもわからないしね。

役所の場合、業務を止められないので、移転先が完成して引っ越しが終わるまで解体できないから時間かかりますよ。

飛鳥山の方の出口はあまり行ったことないのですが、結構な傾斜を登らないといけない印象です。それが毎日となるときついですし、ベビーカーなど考えるとちょっと躊躇します。

>>3369 マンション検討中さん
南口からガークロまではほぼフラットですよ。南口から飛鳥山公園は急な階段を登る必要があります。というか、王子駅から飛鳥山公園に行くためには階段を登るかアスカルゴを使うしかないです。

>>3368 マンション掲示板さん
もちろん先の住処としての検討ですよ。今は違うマンションを買う予定です。ここかはわかりませんが…

>>3371 マンション検討中さん
ここ以外でどんなマンションを検討されてるのでしょうか。同じ検討者として気になりました。

>>3371 マンション検討中さん

15年前から仕事は何回か変わっているし、妻も変わっているので、私にはそんな未来の想像はできません（爆）。連続して同じ区に住んだこともないし。

>>3370 マンション検討中さん
あ、すみません区役所跡地の話での投稿でした。
ガークロは一度歩いてみましたが、ほぼフラットなのでその辺りの心配はなさそうですね。

>>3374 マンション検討中さん
区役所跡地なら、音無橋にエレベーターがありますね。ベビーカーは乗ると思います。奥行きが狭いので自転車は車種によってはきついかもしれません。