ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>3199 マンション検討中さん
晴海フラッグ、ブリリアシティ西早稲田

過去遡っていただくと書き込みありますが、購入者の方でも明治通り渡らなければならないのはデメリットと認識してます。ただ、車の音は気にならない距離なのでうるさくはなさそうです。

>>3201 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田は定期借地権だから地代もあるし、古くなるほど売却しづらくなる。所有権の物件と単純比較はできないでしょう。晴海フラッグはよさそうですけどね。

晴海は行きたくてもほぼ無理でしょうｗ 比較するところが違う。

>>3201 マンション検討中さん
晴海フラッグは人気で抽選物件なので納得です。私は駅徒歩がちょっと遠すぎるので検討してないのですが。。。ブリリアシティ西早稲田は定期借地で年数が経つほど価値の下がり幅がえげつないので、むしろ残債割れするかと思います。あと管理・修繕に加えて解体積立もあるので月々の維持がガークロの2倍近くもあります。
結局、トータルで見るとガークロってバランスが取れてていいんですよね。

晴海フラッグと同じ価格帯のマンション特集でここも上がってましたね。この中だと残債割れはなさそうな人気物件はプラウドシティ日吉ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/34087/

となりの倉庫の前を通ってサブエントランスに行くんですね。
何の倉庫なんでしょうか。
トラックの出入りは多いのでしょうか。
環境が良さが売りなマンションなので気になりました。

>>3207 マンション検討中さん
手前にあるのがTSネットワークの倉庫です、タバコのロジですね。メインエントランス側にあるのは京北倉庫で、こちらはアスクルの倉庫だったと思います。2つの倉庫に挟まれているので日中のトラックの量はかなり多いです。ただメインエントランスとは逆サイド方面（王子IC)に向かうので、エントランス前を走るわけではないのは安心でしょうか。音の問題などは感じ方もあるので、日中に現地を訪れてみることをオススメします。

近隣に住んでます。アスクルは未明からトラックが出入りしますが、駐車場を挟んだ後ろ側なので気にするほどではないかと思います。TSはそもそも出入り口がマンションの反対なので気にならないかと。明治通りの音もほとんど聞こえないですし、静かな環境ですよ。

>>3196 検討板ユーザーさん

今の計画では10年後だと区役所移転してないですよ。
当初の計画ならもう移転してるはずだったのに延び延びになっています。
役所の遅い仕事だと20年後に移転してればいいなって感じなのであまり期待しない方がいいかと

>>3210 通りがかりさん

もう印刷局の解体工事は始まる事は決定しているようです。
区役所移転も時間の問題でしょう。
私は近くに住んでいるので解体の説明会にも行ってきましたよ。

当初はライバル物件と言われていた飛鳥山レジデンスが竣工前完売の様です

最後はゆっくり売ってましたし、こちらの販売には影響無さそうですね。

今まで販売期間はほぼ同じですか？この間，129戸 vs 約240戸...

こちらも早く完売することを願っていますね。

完売はまだ先でしょう。ブライト上層を売り出してくれませんので。

4LDKの間取りはないんですよね。。70㎡前後の3LDKだと子供二人の四人暮らしは流石にきついですよね。

このご時世、スミフじゃあるまいし、要望書さえ受け付けないのは考えにくいよ。単純に人気が無いのか、プレミストの正式価格が出るのを待ってるのか。いずにしても竣工前完売は不可能なのは残念。

>>3221 名無しさん

このご時世というのが、どういったご時世なのかもう少し詳しく教えていただけないでしょうか。否定や嫌味とかではなく単純な疑問です。

過去の投稿を見ると要望書も受け付けていないのが70戸くらいあるって書いてありますよ。

ここは高層階行っても大して眺望良くないのに高いし低地だし、同じ金額出せるんだったら飛鳥山レジデンス買うでしょうね

一長一短だし一概にそうとは言えないでしょ。自分もあっちは生活が不便そうだと思って見送ったし。高台でハザード気にしなくていいのは大きいと思うけどね。

ここは堀船で足立区の区境で、北区の中でもどことなく足立区のような暗めの雰囲気で低地。飛鳥山レジデンスは西ヶ原で豊島区との区境なので上品な雰囲気で高台。利便性よりハザードと周辺の雰囲気を重視する層が多いということでしょう。

ブライトの上層が販売されてないんだから、飛鳥山を選ぶ人が多いとは言い切れないでしょ。それにガークロのほうが売れてる戸数自体は多いよ。

>>3226 マンション掲示板さん
戸数ならガークロのほうが売れてますよ。売れている割合で言えば飛鳥山だけれど、そもそもブライト上層を売り出してないので単純比較は難しいかと。「利便性よりハザードと周辺の雰囲気を重視する層が多い」と主張するには根拠が乏しいです。

それとは別に飛鳥山レジデンスは、あれだけ高いと言われながら完売したのはさすが。希少な立地はわかるけれど買い物不便だよね。南北線利用者なら少しはわかるけど、JR利用だと少しツラい。

利便性を重視する人は赤羽もターゲットになると思うけれど、ハザードの地域が多いからね。赤羽も買えるけれど、高台＆落ち着いた雰囲気ってことで選んだのかな。文京区と比べれば安いし。

子供のころ滝野川に住んでいたけれど、西ヶ原が高級住宅地って言うのもピンとこないんだよね。昔は南北線がなかったし、古河庭園と一里塚のある場所くらいの印象。文京区は昔からお屋敷がある高級住宅地だったけど。

低地だからというより、堀船の雰囲気が合わないと感じた人は一定数いるでしょうね。同じ王子でも飛鳥山近辺とはまた別の場所のようです。
検討中の方はマンションを見るだけでなく、現地周辺をじっくり歩いてみると良いと思います。確かに川向かいの足立区の街並みに似ていると感じました。私は自分が住みたい雰囲気とは思えず撤退しましたが、ここを買われた方は気に入ったんでしょうから、好みは人それぞれなんだと思います。

ブライト上層がいつから売り出しますか？何戸ですか。。。

データが欲しいです。

>>3229 匿名さん
街並みを気に入ったという方もいると思いますが、何を妥協できるかと考えたかたも多いでしょう。

利便性や雰囲気、予算など、何を優先して何を妥協すべきか。みなさん答えが違って当然です。

そもそも一段高いところから見れば所詮北区です。山の手と比べればたいしたことありません。

それとは別に飛鳥山レジデンスのプレミアム住戸を購入された方は、嫌味ではなく、色々な意味ですごいなと思います。

私は妻の意向で京浜東北沿線を物色していますが、私は山の手好きなので9千万以上あったら、北区は選ばないなと。元北区民なのに思います。

>>3230 マンション検討中さん

ここは最初から秘密主義だから分かりません。もっと公開すれば売れてるか売れてないかも含めて検討出来るのに、それが出来ないのは不親切です。

堀船の街並とか関係なくね。どうせ王子方面にしか出ないんだし。裏山みたいなもんだと思ってる。そっちにメインエントランスあるのが難点だけど。

>>3230 マンション検討中さん

データ欲しいならご自身でモデルルーム行かれてはどうでしょうか。
私もモデルルーム行って気付きましたが、この掲示板ってモデルルームで教えてくれる情報をずっとここで待っているから不思議ですよね。
ブライト上層を本当に検討したいなら問い合わせれば良いと思います。

そんなカリカリしなくても。みんなすぐモデルルームに行けるわけでもないし、最近この物件にたどり着いた人もいるだろうから。掲示板でサクッと情報収集したい気持ちは分からんでもない。まあ、モデルルームに聞くのが一番早いけどね。

>>3233 マンション検討中さん
通勤しかしないならそれで良いかもしれませんが。小学校、中学校、保育園や公園などありますし、お子さんいたらご近所付き合いもありますから、割と周辺の行き来は多くなると思いますよ。マンションを買うというのは、その地域での生活を買うようなものです。普段目に入る街の景観や、住民の雰囲気が気になる人も居るでしょう。

現状、確かに周辺は寂しい感じもあるけど、現地行ったら静かそうだし王子自体は便利なんで妥協ラインかなとも思いました。昔なかったOKの建物近いのは大きいですね。個人差は当然あるけど、特に実需の場合、予算限られてる中で何を妥協するかってのもポイントかなと。一意見です。

悪くない良いマンションだと思います。
小さな妥協をいっぱいしてしまうのが悩みどころ。決定打がないんだよな。

ここは管理費が安いのは良いなあと思いました、実需向きですよね。修繕積立金は計画表見ると専有面積の割にそれなりに上がるっぽいので、資金計画は大事ですが。どうしても王子駅が良い＋新築が良い！って人が買うマンションですよねえ。そうじゃなければ他にも選択肢はある。特に、こういう周囲が開発されてないのに東京というだけで価格ついてる場所は、市況が下がった時にダメージ受けやすいと思うので注意です。数年前は堀船のマンションなんて4000万台で買えてましたから。ちょっと高くても亀戸クロスとか、タワーが嫌なら錦糸町の中古とか、とにかく値下がりを気にする人は開発予定のある街を買う方がおすすめです。北区は地味だけど、住みやすいですけどね。

>>3239 買い替え検討中さん
亀戸クロスが第一期の値段だったら検討していたけど、いまの値段じゃ私には無理。

> こういう周囲が開発されてないのに東京というだけで価格ついてる場所
王子が栄えているなんて思ってないけれど、「東京というだけで」ほどひどくないかと。京浜東北パワーは大きい。そして遠い将来だけれど、区役所移転もあるし、サンスクエアも再開発されるはず。

錦糸町は学生時代にバイトをしていたことがあります。昔と違って再開発されているけれど、治安がよろしくないので小さな子供がいるご家庭は避ける方もいると思います。「錦糸町は危ないから気をつけろ」と親から言われたというバイトの子が何人もいました。

どうしても王子がいい人向けではなく、都内+京浜東北線沿いがいい人向けだと思います。更に大規模で新築という条件を加えるとガークロくらいしか無さそうな気がします。

やっぱガークロじゃないかね。
安定してるよ。

ここは消去法で選ばれるマンションだよね。

消去法で一回目、二、三回目と何度か足を運んでみて物理的にマイナスを感じず
気持ちの面でもプラスであれば買いなのかもしれません。

しかしこの価格でこの立地は悔しい。四年前にタイムリープしてガーデンズを買いたい。プレ値ついた中古価格でもガーデンズの方が値崩れはしなそうか…。

ガーデンズは最寄りが東十条だから利便性はガークロのほうが高いと言えなくもない。そう思って諦めましょう。

ガーデンクロスの近隣在住です。新築か築浅マンションへの住み替えを検討しており、家庭事情で王子近辺が望ましく、当初飛鳥山レジデンスにとても期待していたのですが、価格の割に間取りやグレードがイマイチでしたので暫く前に検討から外し、外観やランドプランの厳しさを知った上でガーデンクロスのモデルハウスへ。営業の方はひたすらメインエントランスやコモンハウス推しでしたが、位置的に興味がわかず、今や価格的に決して高くないと感じる部類のマンションなので仕方ないのでしょうが、ガーデンクロスの場合、外観や内装の設備仕様が兎に角、安っぽく感じてしまい、なまじこのエリアを知るだけに、買って良しとする根拠が見つからなかったです。

外観は個人の趣向かと思いますが、内装で安っぽく感じるのはどこでしょうか？

>>3247 マンション検討中さん
みなさん価値観や優先順位が違うのだから、そう思うのであれば、そのように決断すればよいのではないでしょうか。主観が強すぎて個人のポエム止まりで、他の方に共有する価値はないかと。

もっとクソコメントもありますけどね。

ただし、バク上がりしている現状を考えれば「価格の割に間取りやグレードがイマイチでしたので」というのは飛鳥山レジデンスかわいそうとも感じます。

それと内装・設備なんて、ある一定グレードを超えていれば、優先順位はそれほど高くない方が多いのではないでしょうか。それよりは、価格や駅距離、間取り、将来的なランニングコスト、利便性など、実生活に直結することのほうが優先する方が多いように感じます。

まあ、これも価値観ですが。

共有なんてする必要ないんじゃない? 個人個人がそれぞれいいなと思う事、ネガと思う事をぶちまけていいんじゃないの。だって検討版だし、金出すのは、その吐き出した人なんだから他人がどうこう言うのはお角違い。「あーそういう感覚、感性もあるんだ」で済む話。みんなと同じ方向向かないと不安なんてどれだけメディア洗脳されているんだか。かえって心配になります。まあ、逆に言えば素直なお方なんでしょうが。

何を言いたいのかよく分からんけど、共有する必要のないことならここに書かなくていいんじゃないの。ここは検討板なんだから検討に不要な情報はいらないですよ。

どんな物件にもメリットデメリットがある。デメリットを上回るメリットを感じられて、心から住みたいと思えれば買えば良い。そう思えないなら他を探す。許容はしても妥協はしない方が良い。

共有する必要のあることって、ある？

ネガでもポジでも、中傷じゃなければ感じた事を自由に書いたらいいのでは。
ここは売れ行きが不透明すぎて、購入者の人が不安になるのはわかる、ホームページの数字も供給済み200から更新されないし。JR王子駅利用者なら選択肢に入るとは思うけど、決定的な魅力が無くて値段と見比べるとデメリットが目立つのが辛い。駅距離微妙、工業地域で環境微妙、水害履歴あり、内装が安い、エントランス逆。その上高層階だと、メールコーナーやゴミ置き場まで導線が悪い。低層階にはガーデンが見えるなどの魅力があったと思うけど、高層階はなかなか時間がかかると思うよ。
ガーデンズは当日朝に部屋の前でゴミ回収してくれるらしいけど、ここもそういうサービスがあるといいよね！

>>3253 マンション検討中さん
同じマンションを検討してるんだから価格情報とか仕様とかいくらでもあるでしょ。共有する義務はないけどね。ただ、他の人に共有する目的が無いなら、そもそも誰でも見られる掲示板に書く意図が不明。共感と履き違えてないか？

誹謗中傷つまり嘘や悪口じゃなければ、個人の意見を書き込んで良いはず。検討者(非購入者)の掲示板なのだから。
個人が感じたメリデメを書いて、それについてまた個人の意見を述べることが出来れば、とても良い掲示板になりますよ。

>>3256 口コミ知りたいさん

意見を述べてるのではなく、一方的に批判してるだけなんですよねー。
検討者でもない人が別の目的で書き込むからおかしな掲示板になるんじゃないですかね。

匿名掲示板なので、変な書き込みがあるのは仕方ない。競合業者や心が残念な方々はいるでしょう。

検討者にとっては、ネガでもポジでも、それが合理的なものであれば構わない。なぜならば、最終的には自分で優先順位づけして判断すればいいからだ。また、そもそも内装など完全に好みの範疇に属する要素も存在する。物件選びの重要要素の駅距離だって、近いほうがいいけれど、どこまで許容できるかは人によって異なる。

検討者は情報を仕入れるために見ているのだから、判断にまったく寄与しない書き込みはゴミだと感じる人も多いはず。

例えば、元発言3247の「外観や内装の設備仕様が兎に角、安っぽく感じてしまい」は感性の問題とも言えるが、具体的な理由が示されていないので？？？となる。これまで言われているように浴室のライトや鏡なら具体的で理解できる。あとは、自分がそれをどう判断するか。購入者のかたが読んでも、誹謗中傷だとは感じないはず。

また「私はココが気に入って、ココが気に入らない」というのは、自分の判断には直接影響しないけれど、他人の考えを知るうえでムダとは言えない。

だけれど、検討者のように見せかけて、これまで何度も出てきたネガを連呼されるのはウザい。知ってるって。この類いの書き込みがかなり多いのが残念。

もう完売したみたいだけど、飛鳥山レジデンスの検討スレと雰囲気が違いすぎて驚く。
戸数の違いからかもしれんが向こうは過疎っててのんびりした雰囲気。
こっちはえらくギスギスしてる。
こっちも穏やかに議論しようよ。お隣さん同士になるのかもしれないんだから。

この物件は悪い面がはっきりしてるから叩きやすいんだよ。特に雰囲気の面だと近辺のプレミストや飛鳥山レジデンスより良いとは言えないから、比較すればいくらでも叩ける。そのかわり、利便性はかなり高いと思うけどね。京浜東北線徒歩圏内でフラットアプローチで地下鉄やバスも使える環境って他には無いよ。

飛鳥山レジデンスとガークロの間の駅前タワーが1番安全に感じました。
騒音が心配なら東向き、ガークロ向き買えばベストでしょうか。
買い物利便性、交通利便性、区役所移転も全て◎

王子飛鳥山ザ・ファースト　タワー＆レジデンスいいですよね。超駅近。

うちの妻も、こちらにしたらと言っていますが7,000円万円台中盤。タワーなので管理費・修繕積立金はガークロの1.5倍。将来を考えると、ランニングはさらに開くはず。駅からの動線にはコンビニだけなので、JR帰りにスーパーに寄ると結局は大回り。南北線利用だと東武ストアは何とか動線。

リセールバリューは、はるか上なのはわかるけれど、終の棲家のつもりなので将来が悩ましい。追加1千万円、月々のコスト増。都内中心部のタワマンじゃないので、とんでもない管理費・修繕積立金にはならないと思うけれど、築20年近いタワマンに住んでいる友人は月7,8万円とかわいくない管理費・修繕積立金。持ち家なのに、この金額は少しビビる。これ以外にも固定資産税。

不動産屋に「管理費・修繕積立金の長期修繕計画」のことを聞いたら「フラット35の対象物件にするために必要だから作っているだけ。だから精度なんて当てにならない。物価の変動なんて予測できないし」とツラい返答。

悩ましいですな。

>>3259 匿名さん
飛鳥山レジデンスは戸数が少ないこともあるけれど、プレミアム住戸などがあり、坪単価も高め。明確なライバルが存在せず、欠点は買い物の利便性と王子駅を利用するときのアップダウンくらい。価格は個人の懐事情の問題なので論争になりづらいので、ガークロのほうが叩きやすいんでしょうね。また金持ちケンカせずかも知れません。

>>3263 マンション検討中さん

そもそも飛鳥山レジデンスは金持ちが買うマンション。
反対にガークロは普通に子育てをする一般人が買うマンション。しかも大規模マンションで目立つから叩く対象になりやすいんでしょうね。

で、まだ売れ残ってんの？

次が2期8次なので売れ残ってるよ。ブライトの上層は3期っぽいので竣工前完売はなさそう。

>>3263 マンション検討中さん
飛鳥山のエアリーも検討していましたが、利便性が気になって検討から外しました。アップダウンと買い物利便性は『くらい』ではなく明確な欠点だと思いますよ。小学校が遠いのも気になります。あと、北向きで電車の音が響きそうなのもマイナスでした。
車持ちでほとんど王子駅を使わないなら良いのかもしれませんが、王子駅を中心とした生活を考えるならガーデンクロスのほうが便利だと思います。もちろん、環境とハザード重視するなら飛鳥山レジデンスを選ぶべきですが。

>>3267 マンション検討中さん

「それくらい」と思うのも3267さんのように「明確な欠点」と思うのも人それぞれですよ。

飛鳥山レジデンスが高いのはわかる。ここは？なので荒れる。

>>3268 匿名さん
では、ご参考にそう思った理由を記載させていただきます。

王子駅から飛鳥山レジデンスへの道のりは線路を跨ぐ急な階段だけでなく、コンクリートの急勾配もあります。雨の日などは転倒リスクも高く、ベビーカーなどを使っての移動は厳しいと感じました。買い物については、王子駅の反対側に行くとなるとアップダウンがありますし、駅からの帰りに何か寄ろうとすると遠回りになります。パルシステムもありますが、週一の配達をメインとして使うのは自分には難しいと感じました。

こういった理由で、自分は王子駅までのアクセスの悪さとそれによる買い物の不便さについては『それくらい』とは思えず、検討から外しました。環境やハザードについては魅力を感じていたので残念でしたが、やはり車や南北線をメインで使う人向けの物件だと感じました。あくまで個人の印象ですが。

ガーデンクロスについては、道のりはほぼフラットで幅も広く、明治通りを考えても行き来は楽だと感じています。中央口から帰れば途中でストレスなく買い物も出来ますし、そもそも市街地に出やすいです。完売物件と比較しても仕方ないですが、王子駅をメインで使うならガーデンクロスの利便性はかなり高いと個人的には感じています。まあ、タワーのほうが便利だと思ってますので、まだ決めかねてはいますが。

長文失礼しました。

>>3270 マンション検討中さん
ちなみにハザードについてはどう考えてますか？

>>3259 匿名さん
人気物件は、レス数3000未満で完売する法則。

>>3271 匿名さん
あるかどうか分からない洪水を懸念するよりは日々の利便性を重視したいと考えていますが、これは人次第かと思います。

ここ見ている方は、北区上中里1丁目（バウス？）はどうなんでしょう？

>>3274 匿名さん
飛鳥山レジデンスより高いという噂が...。上中里なのに...。

>>3275 マンション検討中さん

京浜東北線をメインで使うのであれば、駅近は正義ですよね。
惣菜等は日暮里や上野の駅ナカで調達出来ますし。

うちは買うことにきめましたが残り少ない部屋を今から選ぶより王子神谷プレミストなどでお好きな部屋を選んだほうがよいのではと思いますがヽ(●´ε｀●)ノ

高い買い物ですからね～ローン審査に通らずキャンセルが出たとかで、もう一度検討しています。

>>3276 匿名さん
さすがに一回降りるのは面倒では。でも、上中里にも良いお店ありますよ。いこいとか。

>>3276 匿名さん
駅チカは正義だと思うけど、途中駅の駅ナカなんてそんな使わないような。

いま住んでいるところが、途中駅が渋谷で、最寄り駅が大きめのデパ地下もある駅。当然スーパーもいくつか。

デパ地下惣菜は高いし、長年食べていると飽きます。閉店間際のセールは燃えるけど、毎回収穫があるわけではないし。最新の渋谷フードショーはすごいと思うけどね。

だから、デパ地下は多くても週一。基本はスーパー。

さらに駅ナカは、改札を出ただけの駅ビルテナントと比べると割引低めなのでテンション上がりません。上野も駅ナカは値引き渋いですよ。

王子神谷のプレミストの価格しだいですが、おたかいようならガークロにするつもりです。大きい道路からの音は気にならなそうですが、マンション回りが暗く車の通りが少し気になりました。

ガークロって珍しい立地ですよね。
オーケーがあるところにマンション作ればよかったのにと思います。
駅前まで徒歩9分、大規模マンションですから一定の人気はあるでしょう。
個々にマンション選びの考えは違うから、欲しいマンションを買えばいい。

プレミが多少安くなっても住宅ローン減税や一年分の家賃を考えるとほとんど変わらない気がする。むしろガークロのほうが実質的には安いまである。

>>3280 マンション掲示板さん

そんな貴方にオーケーです。が、貴方様の行き付けテンション上がりスーパーはどちらですか？　よければ教えてください。

今からガークロの売れ残り掴むくらいなら、プレミストの一期で低層階狙った方がコスパ良い

やっぱマンションは駅近がいい
駅から離れて大きい公園がある、商業施設ある訳でもない。
足立区に近づく。
なんだか。悩みます。
プレミストもしくは近隣の中古、中々判断難しい！

>>3282 マンション検討中さん
無知なので教えて頂きたいのですが、オーケーの近くにまとまった土地あるんですか？マンションできそうな土地あるとしたら、楽しみですね。

>>3274 匿名さん
上中だったら、車利用ならば裏道オーケーで万全です。が、非電動自転車だと坂登るのがキツイからだめですね。今時みなさん電動でしょうから、それなら問題ないかと。買い物はよしとして、雰囲気はよく言えば閑静。悪く言えば駅前には何もない。高台からすこし下がりますので、本郷通りに非電動自転車ででるのもキツイと思います。車で生活を回す人ならばメリットが引き立つ立地なのかなとは思います。

>>3284 匿名さん
上中里バウスに住むJRユーザーは「日暮里や上野の駅ナカ」を日常的に使えるような書き方をされていたので、疑問を呈しただけです。テンション云々はオマケとして書いただけで主論点ではありません。それと上中里バウス（瀧野川女子学園跡地）からオーケー近くないですよね。

ちなみにオーケーは現在の徒歩圏にあり、ヘビロテユーザーで日常過ぎてテンション普通です。現在オーケー、ライフ、東急ストア、ヨーク、成城石井をおもに使っていて、テンションが上がるのは50%オフに出会うこと（ライフやヨークはちょいちょいある）。選択肢が多いのは楽しいです。

それと日常使いしてないけれど、渋谷フードショーはもっともテンションが上がる場所です（食べ物を買う場所では）。

>>3289 マンション検討中さん
ハイソな雰囲気で素敵ですね。ピーコック、サントクあたりも入るかと思いました。とまれ、生活を楽しんでる様子が素晴らしいです。稚拙な私へのレス、ありがとうございました。

>>3286 マンション検討中さん
皆さん大いに悩んで、悩ましいのは同じだと思います。絶対的な「これ」があれば迷わないのですが、予算と生活シミュレーションしたときのバランス感。実際に住んだ事を想定したときの地域のムード。あちらをとればこちらが立たずで、ほんとに難しいです。

この物件を買って満足出来る人は下記の条件に当てはまる人かな。

・新築が良い
・設備仕様はそれなりでいい（高級すぎなくて良い）
・20年程度は住む予定（それ以下だと開発が終わっておらず残債割れ可能性高い）
・DINKSもしくは子供一人の家族構成（70㎡の限界）
・京浜東北線での通勤有り（南北線ユーザーならプレミストの方が便利）
・周辺環境（工業地域、川沿い、高速沿い）やハザード（水害、地盤）はあまり気にしない
・買い物利便性は必須（オーケー、ヨークマート等）
・共用施設はそれなりに欲しい

上記満たす人は満足出来る物件な気がします。そうじゃなければエリア変えるか中古でいいと思います。

>>3291 マンション検討中さん

全部欲しければお金を出せという事ですね。

>>3293 マンション検討中さん
他の方は余裕しゃくしゃくかもしれませんが、うちはギリギリだけど、なんとか手に入れたい。(破綻しない前提のギリギリです)　こんなに高くなった都内のマンションを余裕しゃくしゃくで買える方が多数いらっしゃるとしたら、ほんと自分はダメだなと落ち込みます。が、前を向いて、破綻しないで買えるところを候補にいれるしかありませんからね。

ガークロを考えていて水害を気にされているかたは一度、説明があったんで聞いてみることをおすすめします 角部屋に住んでみたかったんですけどなかった…他をあたります

＞3275 マンション検討中さん
「飛鳥山レジデンスより高い」となると相当、仕様に拘りが欲しいですね。

＞3279 マンション検討中さん
確かに、下車は煩わしいですね。いこいは吉田類さんが行きそう！と思ったら
本店の赤羽を訪れていたようで、素敵なお店だと思います!!

＞3280 マンション掲示板さん
駅チカ＆駅ナカの買い物事情にお詳しく、勉強になります。
偶々かもですが、土曜8時半過ぎた東京駅グランスタはRF1のお惣菜など
30％引きで、テンション上がりました。

自分の住まいはガークロとアスレジの難点を足したような場所ですが
両物件を上回る交通利便性や仕様の良さで住めると感じました。
（とはいえ購入後の感想になりますが）
お住まい近くのお買い物状況を拝読し、羨ましい限りです。

＞3288 マンション検討中さん
当該物件の地理が今一つ想像できなかったのですが
具体的な移動方法などご教授下さりありがとうございます。
山手線なら駒込徒歩14分でも魅力的に感じましたが、
アップダウンを考えるとちょっと大変そうですね。
お買い物は霜降銀座が便利そうに見受けられたのですが。

先の方のレスにあった
・周辺環境（工業地域、川沿い、高速沿い）やハザード（水害、地盤）は
あまり気にしない

であれば、ガークロは買って良かったと思えるマンションだと思います。
長文、失礼しました。

私は一時期ここを検討してましたが結局他のエリアを購入しました。現居も、水害ではないですがハザードはついてます。もちろん災害には十分備える予定ですし、起こったとしても死ぬ確率は低いです。荒川が氾濫する確率と被害を気にしながら過ごすよりも、住みたいと思う気持ちのほうが大事ですよ！それに荒川はお金をかけ
て対策もされていると思うので、心配しすぎないでいいのかなあと。
ただ火災は死亡確率の高い災害であり、十分気をつけたほうが良いと思います。私は水害ハザードよりこちらを参考にしていました。堀船も1丁目や’3丁目は戸建て密集地があるのでそのエリアは十分注意でしょう。工業地域を嫌う人はいますが、火災に強いので結構良いと思いますよ。
https://www.city.kita.tokyo.jp/bosaikiki/bosai-bohan/bosai/sonota/docu...

ガークロに住んでます！て早く言いたい。

『三井に住んでます』のCMより語呂がよい！

>>3298 契約者さん3さん
イメージキャラクタは、黒いアヒルのガー子がいいですね。

飛鳥山レジデンスに住む方が自慢出来ると考えます。
駅前タワーに住んでます。とか。
プラウドに住んでます。とか。
ガークロは自慢するほどでは無いかと。

プラウド、ザ・パークハウスに住んでますなら自慢出来るかな。ここも地所レジが筆頭ならザ・パークハウスの冠付ければ良かったのに。

プラウドやザ・パークハウスなんて言われてわかるのはほんの一部だし、そもそも北区である時点で自慢するのはおかしいかと。

今まで自宅訪問した知り合いでびっくりしたのは、原宿竹下通りの自社ビル最上階、上野駅近の自社ビル最上階、六本木アークヒルズ、代官山アドレスです。

このくらいのインパクトがないと、驚かない人が多いのでは？　ちなみに、みなさん自慢なんてしてませんよ。そもそも自慢なんて考えが乏しいような。

誰も自慢したいなんて言ってないでしょ。

普通は不用意に住んでるマンション名を他人に言わないと思う。不用心だし。

契約者を装った荒らしかな？

買えないから荒らすしかないわな！わざわざ書き込みしてむなしくないのかね？買わなきゃいいだけの話だろ かわいそー

しょせん北区だから足立区だからが口癖なんですかね(笑) 東京タワーの近くの物件でも見てきたらいいのに。

住民スレなんてカップボードどうしたらいいかなとかカーテンはどこどこのにしました??なんて羨ましすぎますよ～ガークロすみたいけど高いので住んでからカツカツになりそうで手がでないです。

3299 黒いアヒルのガーコ可愛いじゃないですか！住民の方もここを見ているのかしら？荷造りでそれどころではないかな?

ほぼ出来上がってるみたいだから見に行ったけど、見た目はすごくかっこいいね。中庭も外からチラッと見えたけど雰囲気良さそうだった。あと、思ったよりも静か。おそらく接道がエントランス側だけだからだと思う。周囲の雰囲気が暗いってのもあまり感じなかったかな。工場と住宅街の境目ってだけで、自分は悪い印象は受けなかった。主観入りまくりであまり参考にならないかもだけど、自分の印象はよかったです。

私も見に行きましたが、皆さんが書いている通りと感じました。
あとはどこに重きを置いてマンションを選ぶかの話です。
ガークロの1番の売りは何なのか？
全て、悪くはないとけどって感じました。
明治通りの向こう側はちょっと雰囲気変わるんだよな。地元の方はわかるはず。

3302
六本木、代官山これぐらいインパクトないと
またどこと比べはじめたよ

>>3306 契約者さん3さん
確かにひどいし幼稚だね。
相手にしなくて良いんですよ。

内装や設備をとやかく言う人がいますが、標準以上は整っていますよ。ここに出てきた具体的な内容だって大した内容ないじゃないですか。
またマンションの自慢やマウンティングなんてする人いるんですね。そんなの住む人の自由じゃないですか。あまりに狭いところで生きている人の発言だな。信頼できるデベと施工会社が入ってくれているだけで十分です。ガーデンクロスはそれがあるのは魅力の一つだと思います。

このマンションは検討中の一つで、まだ契約には至ってないけど、良いマンションだと思います。胸張って良いと思います。

正直、所詮北区のマンションの時点で最初から自慢とかどうでもよくて、実需なら仮に突出したものを感じなくても、バランスとれているとか、自分の生活に合っていると感じられるかどうかは大事かなと。

当然、価値観によって違うだろうけど、私はこの物件にそこはあると感じて前向き検討してます。やはり、現物現認ですね。確かに叩かれがちだけど、叩かれるってことはある意味注目されている訳ですし。思惑が交差するのが掲示板なんで、あくまで参考程度に。

人気でみんな気になる物件ならもう完売してます。
このまま売れないで何年も経つと、中古と新築未入居がバッティングします。
ガークロ頑張れ！完売目指せ！

ネガもポジもフェアに客観的に情報交換して議論すべき、というのはド正論で反論のしようがないのだけど、
買うにせよ買わないにせよ何らかの選択をした人はこの先その選択と共に前向きに生きていかなきゃいけないのだから、
他人の選択を貶すようなトーンの物言いはやめた方が良いと思う。
その方が自分の人生も豊かになると思う。

ガーデンズや駅前タワーよりガーデンクロスの方が所々で勝ってると思います。
入居が楽しみ！

足立区や北区を見下す書き込みをしてどのエリアがお好みなのか？お好みではない北区のマンションコミュニティに現れて、それは不毛な時間だと思うけど勝ち負けの考え方の人って視野が狭いのでは？他の情報がほしいのにさ。

王子近辺で利便性重視するなら、選択肢はここかタワーくらい。タワーは値段も管理費も高いからガークロはニーズあると思う。

>>3326 マンション検討中さん
たしかにタワーより1万円くらい安いですね。
タワーが高いというよりここが安いのでしょうけど、毎月の支払いなので大きいですね。

これ読んで買うの決めました
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111323

>>3328 マンション検討中さん

ここからまた櫻井がー、とかって叩こうとしているのですよね。
自演はもうお腹いっぱいです。

ブライト上階はまだ残っていますか？出遅れてしまい焦っています。地元でマンション購入を夢見ていたのに(汗)

残ってるどころか要望書を出しても売ってくれないようで、販売自体がこれからです。おそらく50戸くらいはあるかと思われます。

>>3329 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。
そうとも限らないですよ。私もその記事は参考にしました。
確かに多少寄ってはいる内容ですが、書いてある事は事実なので参考にはなります。寄ってはいるので流石に決め手にはしなかったですが。
とはいえこの掲示板よりは偏ってないので気になるなら一読してみては。

3331 これからなんですね！私的には良かったです。希望する部屋をゲットできればですが…。

こちらの掲示板は荒れまくってる印象を持っていました。時々本当に悪意のある表現をされる方がいて、当方は購入者でも検討者でもないですが、なんか嫌だなぁと思っていました。

でも、その嫌な流れに乗らずちゃんと冷静に元に戻す方々がいらっしゃって、真面目に検討できるよう軌道修正が出来ているな、とここ最近気付きました。

何が言いたいのかというと、荒れ気味なスレではあるけど、本気の検討者や購入者は民度が高いのだろうなぁと。嫌な気持ちになる発言はあるかもしれないけど所詮スレの中だけで実際の住人ではないし、ガークロに住む人たちは良識ある方たちなのだろうと、思いました。それはこちらを検討する上でポイント高いなと個人的に思っています。

モデルルームに行った9月初の段階でちょうど200戸くらい供給済でした。6500-7000万円あたりの上層階を中心に残ってる感じでしたね。その後2期7次で16戸供給ってことなので、その他先着順が売れたことを考えると一か月で20-30戸くらい販売が進んでるものと思います。最近モデルルーム行かれた方いらっしゃったら、どのくらいまだ残ってるか教えてもらえると幸いです。

占有部の仕様が低いという意見をTwitterやブログなどでいくつか見たのですが、実際のところ本当なのでしょうか。今住んでいるのが賃貸なので、正直私にはあまりよく分かりません。

ルーバー面格子やディスポーザー、食洗機、床暖房、ウォールドアの主張の小ささくらいしか重視していなかったので「仕様が低い(浴室の鏡の小ささ、ブラケットライト、アルコーブなし、隔て板がトールタイプじゃないなど)」がどの程度なのかを掴みかねています。
人によると言えばそれまでですが、上記に挙げた例やそれ以外の仕様の低さを皆さんどう捉えられてますか？
また上記以外に一般的なマンションと比べて仕様が低いもしくは高い点があれば教えてもらえると助かります。

仕様は特に低くないと思いますよ。正直マンマニが書いたからそれに乗っかっただけの人がほとんどかと思ってます。もちろんアルコーブや廊下側アウトフレームなどあったら嬉しいですが、必須ではないですね。風呂のライトや隔て板なんて更に優先度低いです。

3336さん
私もそのブログやツイッターみたいのですが何ていうブログ、ツイッターか教えてください。

そうですか！何戸残ってるか私も知りたいです。

>>3338 マンション検討中さん

このスレを遡ればありますよ。

>>3337 マンション検討中さん
ありがとうございます

>>3337 マンション検討中さん

マンションマニアさんはどんな金額のマンションでも自分好みじゃなければ仕様低い仕様低い騒ぎますよね。
自分好みの仕様が付いてないだけでマウント取ってマニア気取り。隔板の高さと玄関前カメラの事ばかり。
私から見ればディスポーザーも食洗機も床暖房も付いてますしトイレは高級感ありますし、実用的には十分満足でした。

私も仕様のレベルが低いとはとても思えなかったです。超高級物件ばかり見ている人からすれば劣るのかもしれないですが、一般的なファミリー向け分譲マンションとしては上出来なんじゃないですかね。個人的な意見ですが、トイレの手洗いカウンター、床暖房、食洗機、ディスポーザーなど生活面で便利な機能が備わっていて、将来的なリフォームの観点から二重床は良いポイントだと思いますし、キッチンは使い勝手も良さそうで見栄えも十分でした。

ガークロの仕様は新築マンションでは普通レベルです。
やはり立地が独特なんです。
新築マンションいろいろ見学しましたが違和感あります。
明治通り渡る渡らないの話も出てましたが、レア立地なんです。
仕様より立地がマンションは重要。
現地見て買うをすすめます。
竣工後に見学購入はありです。

独特、違和感、レアでは何も響きません

確かに工業地域のマンションを見学してないので、周辺環境という点では違和感がある。日本は今やまとまった土地が無いので工業地域に住宅を建てる時代になってしまったけど、終の棲家は出来る限り住居地域にしたい。

王子に3COINSができるようですね！
些細な事ですが、ちょっとだけ嬉しいです！

>>3347 マンション掲示板さん

https://recruit-3coins.palgroup.holdings/detail.php?job_id=3688855
これですね、地味に嬉しいですね！

史実を元に話しますが、江戸時代は白山神社は特別な神社でした。一般の人が住む場所ではなかったのですね。おそらく「違和感」はこのあたりから発しているのかもしれません。レアな立地というのをおっしゃっている方は、このあたりをストレートに話すとコンプライアンス的にまずいからにごしたのではないでしょうか。と私は推測します。これはきっとすぐに削除されるとは思いますが、あくまでも史実ベースでの話です。現代では通用する話ではないのもまた事実です。今では全く気にする事も無いとも言えます。

なんのことですか？調べても何も出なかったので、可能であれば教えていただきたいです。

住民の方が撮影された夜景です。

外壁はタイル貼りでなく吹付が多いの？

工業地域の話ですが、東京都北区の用途地域を確認すればわかるのですが、京北倉庫・TSネットワーク・ガークロと隣の公営住宅だけピンポイントに「工業地域」となってます。これは、もともと倉庫があった土地にマンションを建てたからだと考えられ、工業地域のデメリットは、隣の倉庫たちが別の工場に変わるリスク以外ほぼないと考えてます。環境も居住地域とかと変わらないと感じました。
ちなみに、周りは居住地域と凖商業地域に囲われてます。なので、一度現地に行ってみることをお勧めします。

パン屋さんやカフェが近くにほしいです。
3351 キレイですね！少しずつでもいいからお店ができることを願って購入決めました。パパに感謝です。

3349
詳しく書いてほしい

角部屋いいな まだありますかね？ 知っている方いたら教えて下さい。

大きな倉庫が大きな工場に変わる可能性があるってことですね。

>>3353 マンション検討中さん
かこまれているのは準商業ではなく準工業かと思います。環境は居住地域と変わらないというのは同意です。周りの倉庫はおそらくしばらくは倉庫のままでしょうね。建つとしてもマンションになるのかなと予想します。

>>3357 匿名さん

このご時世、都心近くに工場作らないと思います。
南側の土地はもう住居地域ですし、区役所も移転してくる近くに工場は認可されないかと。

>>3357 匿名さん
工場にしてもペイできるとなれば、可能性としてはあるでしょう。
でも、住民にとって、もっともイヤなのは同じくらいの高さのマンションが隣接して建つことかも知れません。

バルコニーのすぐ前に同じくらいの高さのマンションが建って、まったく視界が開けなくなったマンションを見たことがあります。それで中古絶賛売り出し中でした。

ガークロの場合、西側はバルコニーに面している部屋は少ないし、敷地の距離もあるので大丈夫そうですが、南側の団地が巨大になるとブライトの人は戸惑うかも知れませんね。

>>3358 匿名さん
すみません、近隣商業地域と隣接ですね。
確かに近くに準工業地域もありますが（オーケーらへん）あの辺りも工場というよりかは、会社と一軒家、マンションがたくさんあるとこですね。

>>3351 検討板ユーザーさん

夜景とても素敵！
周りの雰囲気も変わるんでしょうね。

ガークロカッコいいよな！
こりゃ、人気になります。
ライトアップがいい。

メインエントランス見てきました。良い感じです。

>>3350 マンション検討中さん
民俗学を勉強するといいかも知れません。

>>3365 匿名さん
勉強するほどの興味はないですね。面倒なので教えて頂かなくて結構です。

ここもですが、最近の北区の新築マンションで安価なところは大体工業地域ですね。（オイコス志茂、プレミスト王子、ヴェレーナ赤羽北等）北区は戸建ても多く、なかなかまとまった土地取得できませんからね。それだけに区役所跡地にマンションができるとしたら期待大です。

>>3367 マンション検討中さん

>　区役所跡地にマンションができるとしたら期待大です。

たまに出てくる発言だけれど、マンションになるとしても15年後以上でしょう（移転に10年以上、解体、建築）。マンションにならない可能性もあるし、あまりにも先過ぎかな。

若い方なら待てるかもしれないけど、経済・不動産動向や自分の環境（経済、健康、家庭）がどうなるかもわからないしね。

役所の場合、業務を止められないので、移転先が完成して引っ越しが終わるまで解体できないから時間かかりますよ。

飛鳥山の方の出口はあまり行ったことないのですが、結構な傾斜を登らないといけない印象です。それが毎日となるときついですし、ベビーカーなど考えるとちょっと躊躇します。

>>3369 マンション検討中さん
南口からガークロまではほぼフラットですよ。南口から飛鳥山公園は急な階段を登る必要があります。というか、王子駅から飛鳥山公園に行くためには階段を登るかアスカルゴを使うしかないです。

>>3368 マンション掲示板さん
もちろん先の住処としての検討ですよ。今は違うマンションを買う予定です。ここかはわかりませんが…

>>3371 マンション検討中さん
ここ以外でどんなマンションを検討されてるのでしょうか。同じ検討者として気になりました。

>>3371 マンション検討中さん

15年前から仕事は何回か変わっているし、妻も変わっているので、私にはそんな未来の想像はできません（爆）。連続して同じ区に住んだこともないし。

>>3370 マンション検討中さん
あ、すみません区役所跡地の話での投稿でした。
ガークロは一度歩いてみましたが、ほぼフラットなのでその辺りの心配はなさそうですね。

>>3374 マンション検討中さん
区役所跡地なら、音無橋にエレベーターがありますね。ベビーカーは乗ると思います。奥行きが狭いので自転車は車種によってはきついかもしれません。

滝野川が実家の検討者です。あまり具体的に書きたくないけど、小学の塾は王子へ、ジャンプ早売りの書店は十条へ、中学の週末少年野球は王子経由で岩淵水門付近の荒川河川敷へ、ちょっとした買い物や遊び、高校や予備校、バイトは池袋周辺へ全部自転車使ってました。勿論、大塚や巣鴨も。友達もそういう子多かったような。。。

王子なら電車は2路線とさくらトラムあるし、バスも豊富。どこにでも出やすい感覚です。飛鳥山公園が遠いとか坂がどうとか、うちも小さい子いるけど今一ピンとこないですよね。これこそ価値観ですかね。まあ、とはいえ飛鳥山公園なんてほぼ行ったことないですけどね笑。もし買ったら堪能しようかなと。

>>3376 検討板ユーザーさん
幼稚園まで堀船、その後は大学生まで滝野川に住んでいました。面白みのない場所ですが、王子駅、西巣鴨駅、板橋駅、トラム、バスがあり、便利な場所でした。

滝野川は広いので一概には言えませんが、飛鳥山や王子駅の東側にはあまり行きませんでした。子供の頃は、中央公園や、もっと近くの公園で遊んでいました。小学校高学年からは池袋が第2の遊び場です。

結局、小さなころは近いところに行くのかなと思うと同時に、池袋の存在は大きいのかなと。ガークロだとマンション前からバスで一本ですね。赤羽の発展は著しいので、赤羽にも行くようになるかもしれません。

マンション前のバス停は意外と便利かもしれないですね。浅草にもバス通ってます。

浅草と池袋に一本なので相当便利だと思います。隅田川の花火大会も毎年一本で行けてうらやましいです。

>>3376 検討板ユーザーさん
>>3377 マンション掲示板さん

このへんに地縁のある方で「トラム」とか「さくらトラム」と呼ぶ人を初めて見ました。都庁の役人がなんと名付けようとも、今も昔もみんな「都電」としか呼びませんけどね。

>>3380 匿名さん
3376です。
はい。おっしゃる通り最初は都電と書いて、通じるかわからなかったので一応書き直しました。

おそらく50戸が残っている？

ブライトの7階以上は売り出してないと思うので、それだけで45戸は未販売のはずです。それを除いてどんくらい残ってますかね、20-30戸くらいだろうか。

>>3381 検討板ユーザーさん

都電で分かるでしょ。というか都電の方が分かる。
ラストスパート頑張って下さい。

>>3380 匿名さん
3377です。3376さんと同じく意図的に書き直しました。
子供のころは「チンチン電車」or「都電」です。都電沿線のかたは、いまでも都電だと思いますが、沿線にお住まいではない若いかたは知らないかもと思ったからです。

価格では被らないけど、京浜東北線利用だったら
バウス上中里も捨てがたいですね。

今回の地震で複路線の強み分かりました。
やっぱり王子がいいです。

>>3387 マンション検討中さん

そう言えば、赤羽は一番強いですよ。
もちろん、高すぎです...

メトロ使えるのは本当にありがたい。
都電で大塚まで出て山手線に出る事も可能。
バスもあるし。王子いいですね。

やっぱ立地は大切ですね。
災害とかあったら交通機関は乱れるし。
ガークロは今後は区役所移転めあるし有事の際には良さそうなマンションです。

一時期は川口を考えていたけれどヤバいですね。あんなに乗降客が多いのに一路線だけは。川口に通勤している友人に聞いてみると、駅が大混雑するのは日常茶飯事だとか。

ここの検討者板は酷いな。

>>3393 通りがかりさん
荒川区が上がり始めると価格上昇の終わりが近付く理由は何でしょうか？それが分からなければ何も思いませんが…

MR行ってきましたが、売り控えしているブライトの45戸を除くと、残り30戸弱。一か月20戸程度の販売ペースが維持されてるようなので、11月末の引渡し段階ではかなり選べる部屋が減るものと予想されます。ブライトの売り控えされてる部屋については、やはり多少は値上げされる模様。

>>3395 匿名さん
すみません、つまり現段階では全体として225戸売れてるということですか？HPに「200戸供給御礼」が出たのが5月なので、そこから25戸しか売れてないということなんでしょうか…

>>3396 匿名さん

HPに「200戸供給御礼」が出たのが7月頃だと思います。

ちなみに、3月頃は『100戸』でした。後、5月に『150戸』になりました。

売り急ぐ必要なく、逆に値上げを考えながら販売をしていくのかも。
今日もJRはダイヤが乱れています。
複数路線使えるのは本当に素晴らしい。
ガークロがまた見直されますね。

>>3398 匿名さん

実はお盆の休みのため、8月の間、売り上げはあまりなかったと思います。 また、ブライトの高層は販売していないので、選択肢も限られています。

ブライトの高層はすぐ売れるはずでしょう？

市場は変化しており、人々の考え方も変化します。