ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>3170 通りがかりさん

最近は他社営業である事を隠しもしませんね。

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具体的な切り替えし。表向き「桜井先生に取材されました」　裏世界「桜井先生、稿料はこれで、ご支援何卒宜しくお願い致します。」

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櫻井さんの記事でも人気マンションで販売好調と書いてます。
早く買わないと完売しますね。

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>>3174 匿名さん

お金もらってようが無かろうが、書いてある事が真実であれば良いのでは？
どんな商品でも（例えば化粧品とか）、専門家にお金払ってコメントもらうでしょ？

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何でもかんでもケチつけたいだけだから、気にしない方が良いですよ。

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>>3176 マンション検討中さん

お金払う払わないというより宣伝してもらわないと完売出来ない物件というのが残念。消耗品や安い買い物では無いのでその辺はとても大事。

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浸水履歴あって駅から何もない南口から9分で、見た目を見に行くと手前の工場？みたいなのと同じようにみえました。

この価格にこの金額出す価値あるかと悩んでます。
少し頑張ってシティテラス待つか、プレミスト王子神谷とここで悩んでる方、またはここに決められた方、決断理由よければ教えてください。

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ほぼここに決めてますが、値段の割に便利だからです。浸水履歴は対策聞いたらまあいいかと思いました。あと、見た目はむしろかっこいいと思うので気に入ってます。

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>>3179 マンション検討中さん

何度も出ているので掲示板を遡ってください。
もし、シテイテラス赤羽の予算があるなら（坪400?）、赤羽の物件にしたほうがいいんじゃないですか。

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新築プレミアム価格で多少高いと思います。
心配なのは、住んで中古になった際は資産価値を維持出来るか。
近隣のマンションの相場と比較して考えるとやはり高いのかなと。
大規模マンションですから、あまり心配もいらないのかな。

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近隣のマンションってどれと比較してますか？近くの新築や中古と比べても安いのが魅力の一つかと思ってましたが。

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>>3179 マンション検討中さん
現地見に行きましたが同じ感想です。ガークロを悩む理由はやはり同エリアの中古に対して高すぎる点でしょうか。隣にあるグローリオ王子は坪170の評価額なので、いくら区役所移転が有るといっても坪300で掴むのは厳しいです。相場からすると高くはないんで良さそうにも見えるんですけどね。
北区ならやはり高台（京浜東北線の西側）で買う方が色々な面で安心感はありますし、のんびり中古を待つか、もうエリアを変えようと考えています。

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駅前タワーよりガークロは少し安いくらいで推移しそうだが。
グローリオは築年数もあり比較はできないかな。

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この物件の影響でグローリオは価格上がりそうな気もするけどね。ガーデンパスの恩恵もあるし。まあ、でもリセールを重視するなら高台か駅近のほうが無難。

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お隣のライオンズマンション王子第5は築38年で33戸の小規模。中古の売買実績は4階2DLK50平米で3,199-3,499万円(3F,4F)。坪単価210万-230万円。ライオンズが築38年＆小規模&販売データが低層ということを考えると、築20年たってもガークロははるかに上回りそう（マンション全体の相場影響は受けるけど）。

グローリオは駅まで遠回りするので評価が低い。ガーデンパスの恩恵で評価額上がりそうだね。

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>>3187 マンション検討中さん

私も条件をフラットに比較すると割と良いんじゃないかと思っています。

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ガークロは資産価値も大丈夫そうだな。
王子は高いから羨ましいよ。
10年前にマンション買えば良かった。
今は手が届きません。

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古いのにそこそこ高いライオンズではなく、評価が低いグローリオ王子を出してくる人は悪意があるね。

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>>3190 マンション掲示板さん
グローリオ王子が隣だからでは？マンマニさんもブログで比較に出してますよ

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>>3191 マンション検討中さん

マンマニさんもですが、ちゃんと検討していなければ立地条件がどうなっているのか分からないのではないでしょうか。
Googleマップでさらっと見たら、隣だからって感じますよね。

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>>3190 マンション掲示板さん
べつに無いでしょう。比較された方は、慎重なお方なんですよ。

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フル固定で組んで10年後に残債割れしてるかしてないかで決めた方が良い！
ここは残債割れしてるでしょ。
どう甘く見ても高値掴み。
永住しないなら買うべきでない。

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王子は交通利便性が高いのですが、それが仇となり池袋や赤羽、上野、川口などの開発された街にアクセスが良いため採算が取りにくく、開発メリットが薄いのでデベがやりたがらないと聞いたことがあります。せっかく飛鳥山公園があるのに、王子自体にはラーメン屋とパチンコ屋ばかりで文化的なお店が少ないのは残念に思います。駅周りの飲食店も喫煙席メインですし、歩きタバコの方も多いです。この街が良い方向に変わっていくと良いのですが、元々が製紙工業の街ですからそういうものなのかもしれません。

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余程の事がない限り、値崩れまではないでしょう。
逆に倉庫に囲まれてますが、そこがマンションになったり商業施設もできたりすれば値上がりも考えられます。
何より区役所移転し再開発はあるわけですから
安心だと思いますが。
10年後が逆に楽しみなマンション。

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>>3194 マンション検討中さん

10年後では再開発はまだまだ計画中そうな気がする。10年後での残債割れは微妙。結局再開発されない限り、ずっと残債割れでしょう。永住目的ならあまり気にしませんが、倉庫、団地、大通り、高速道路に囲まれた立地環境はお世辞にも良いとは言えない。もちろん個人の価値観ですか。

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赤羽や池袋、上野が近いから王子に力入れて開発することは考えにくいですよね。近くにできてもマンションくらいでしょう。大通りと高速道路沿いの騒音というのは再開発でも変わらないデメリットですね…。

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>>3194 マンション検討中さん
むしろ、このマンションくらいの予算で10年フル固定で残債割れがないマンションなんてあるんですか！？

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>>3198 マンション掲示板さん
現地行けばわかりますが、高速や明治通りの音はほとんど聞こえないですよ。首都高は防音壁がありますし、明治通りからも一本入ります。大通りなので夜も車の音が微かに聞こえてくるデメリットはありますが、気にならない程度でしょう。隣の倉庫でトラックがずっと行き来しているので、その音は気になるかもしれませんね。ここがマンションに変わると良いんですけどね。

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>>3199 マンション検討中さん
晴海フラッグ、ブリリアシティ西早稲田

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過去遡っていただくと書き込みありますが、購入者の方でも明治通り渡らなければならないのはデメリットと認識してます。ただ、車の音は気にならない距離なのでうるさくはなさそうです。

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>>3201 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田は定期借地権だから地代もあるし、古くなるほど売却しづらくなる。所有権の物件と単純比較はできないでしょう。晴海フラッグはよさそうですけどね。

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晴海は行きたくてもほぼ無理でしょうｗ 比較するところが違う。

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>>3201 マンション検討中さん
晴海フラッグは人気で抽選物件なので納得です。私は駅徒歩がちょっと遠すぎるので検討してないのですが。。。ブリリアシティ西早稲田は定期借地で年数が経つほど価値の下がり幅がえげつないので、むしろ残債割れするかと思います。あと管理・修繕に加えて解体積立もあるので月々の維持がガークロの2倍近くもあります。
結局、トータルで見るとガークロってバランスが取れてていいんですよね。

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晴海フラッグと同じ価格帯のマンション特集でここも上がってましたね。この中だと残債割れはなさそうな人気物件はプラウドシティ日吉ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/34087/

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となりの倉庫の前を通ってサブエントランスに行くんですね。
何の倉庫なんでしょうか。
トラックの出入りは多いのでしょうか。
環境が良さが売りなマンションなので気になりました。

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>>3207 マンション検討中さん
手前にあるのがTSネットワークの倉庫です、タバコのロジですね。メインエントランス側にあるのは京北倉庫で、こちらはアスクルの倉庫だったと思います。2つの倉庫に挟まれているので日中のトラックの量はかなり多いです。ただメインエントランスとは逆サイド方面（王子IC)に向かうので、エントランス前を走るわけではないのは安心でしょうか。音の問題などは感じ方もあるので、日中に現地を訪れてみることをオススメします。

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近隣に住んでます。アスクルは未明からトラックが出入りしますが、駐車場を挟んだ後ろ側なので気にするほどではないかと思います。TSはそもそも出入り口がマンションの反対なので気にならないかと。明治通りの音もほとんど聞こえないですし、静かな環境ですよ。

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>>3196 検討板ユーザーさん

今の計画では10年後だと区役所移転してないですよ。
当初の計画ならもう移転してるはずだったのに延び延びになっています。
役所の遅い仕事だと20年後に移転してればいいなって感じなのであまり期待しない方がいいかと

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>>3210 通りがかりさん

もう印刷局の解体工事は始まる事は決定しているようです。
区役所移転も時間の問題でしょう。
私は近くに住んでいるので解体の説明会にも行ってきましたよ。

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当初はライバル物件と言われていた飛鳥山レジデンスが竣工前完売の様です

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最後はゆっくり売ってましたし、こちらの販売には影響無さそうですね。

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今まで販売期間はほぼ同じですか？この間，129戸 vs 約240戸...

こちらも早く完売することを願っていますね。

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完売はまだ先でしょう。ブライト上層を売り出してくれませんので。

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4LDKの間取りはないんですよね。。70㎡前後の3LDKだと子供二人の四人暮らしは流石にきついですよね。

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このご時世、スミフじゃあるまいし、要望書さえ受け付けないのは考えにくいよ。単純に人気が無いのか、プレミストの正式価格が出るのを待ってるのか。いずにしても竣工前完売は不可能なのは残念。

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>>3221 名無しさん

このご時世というのが、どういったご時世なのかもう少し詳しく教えていただけないでしょうか。否定や嫌味とかではなく単純な疑問です。

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