ガーデンクロス東京王子はどうですか？

王子神谷なら王子使うよなぁ、チャリで行けるし。あと、王子神谷の駅の近くは便利ではないです…

2607さんは、がっつり飲みたいかたなのでは？
王子だとたまやさんというワイン小料理屋がお勧めですが
下はやっぱりラーメン屋さん、美味しそうです。

あとラーメン屋以外には裏路地にある「うどん屋　清」も好きですね。

昼から飲むなら赤羽のほうがいいけど、夜に飲む分には王子で困らないと思います。個人的にはとり蔵がオススメです。

販売が8月から9月に延期されましたね。
何だかんだ言われてますが不人気なのかな。
ブライト待ちというよりプレミスト待ちの人達が多そうだ。
竣工前完売は厳しくなり、オイコスみたいにならないように対策が必要です。

駐車場の契約状況が予定に満たないと管理費が上がったりするものでしょうか？

>>2613 マンション検討中さん
上がる原因の要素の一つだと思いますが、ここはとっくに満車ですよ。住民の年齢が上がってくれば、解約する人は増えてくると思いますが。
そして、ご存じだと思いますが、機械式が嫌がられるのは、借り手の有無にかかわらず維持費がかかるからで、機械式に比べれば影響は少ないと言えるでしょう。

どのプランが使いやすいですかね。どれも3LDKで決めきれないです。

>>2614 契約済みさん
そうなんですね、もう駐車場は空いてないのでしょうか？

>>2616 マンション検討中さん
私は契約者（駐車場なし）ですが7月初旬の時点で空いてないと言われました。その後キャンセルがあるかも知れないので、現状はガークロに聞いてください。

>>2615 デベにお勤めさん
両端の部屋は特徴的だとしても、あとは以下のポイントで決めてみてはいかがでしょう。
・部屋の色（モデルルームと同じタイプと、もっと黒っぽいタイプ）
・マルチワークカウンターの有無
・価格
・エレベーターからの距離
・階数（6-8階以上になると虫が来ないと言われています）

我が家は床の色と階数が決め手になりました。

>>2618 契約済みさん
なるほど。ありがとうございます。
個人的には洗面台が廊下に隣接しているBタイプがよかったのですが、少し手狭かなとも思いまして。
エレベーターからの距離も大事ですね。

入居してもスカスカなマンションは悪いことばかりじゃない。
エレベーターや共用施設は空いてるし、共用部の劣化は遅れるのに管理費修繕積立金はちゃんと入る。
竣工前完売を目指していたのに出来なかった不人気マンションを買ってしまったという残念感は否めないが。

>>2620 匿名さん
緊急事態宣言下で竣工前完売マンションはほぼないかもしれません。来年からローン控除も変わるしウッドショックで戸建てに影響が出てるので、意外と売れるかもしれないし、様子見ですね。
すみふみたいな竣工後販売も最近増えつつあるらしいですね。

私も完売してるかどうかはあまり興味はないですね。トラブルも少なそうですし。管理組合に任命される確率は上がりそうですが

>>2621 検討板ユーザーさん

そんなこと無いです。
立地、設備、建物、価格のバランスが良ければ即日とはいかなくても、1年前から販売し半年くらいで完売する物件は沢山あります。
もちろん規模的にはそこまで大きくはないですが。
ガークロは時期も最悪で規模的にも大きく、最初から厳しかったかもしれないですね。
昨年の夏にモデルルームは活況を呈してましたが、やはり諸々デメリットが気になる物件だったので、躊躇しているうちに
他物件も出てきてしまい、さらに躊躇してしまうのでしょうか。

>>2623 匿名さん

近年300戸規模ですぐ完売っていったいどこですか？

>>2624 検討板ユーザーさん
300戸未満もあるけど、大規模でも売れてます
ザタワー横浜北中
パークタワー勝どき
パークコート 四番町
ステーションアリーナ東池袋

今日、サンスクエア周辺を歩いていたら川が臭すぎました。咳き込むくらい酷かったです。
飛鳥山タワーに住んでいる人は窓開けても平気なんでしょうか。。。

23区の川は臭いがあるよ。
目黒川もダメ。
神田川もダメ。
窓閉めて生活しかないでしょう。

やっぱり川から遠くてやや高台のブライト東側がいいね

>>2626 マンション検討中さん
北向の石神井川側にすんでるけど、部屋まで匂うことはないですね。
確か、一昨日がかなり臭かったけど、サンスクエアの横が酷い。ファミマまで来れば臭いはないですね。年に数日ありますよ。

>>2626 マンション検討中さん

一等地の億ションと比較か。。
あんまり参考になりませんね。
川の匂いは距離があるから部屋までしないでしょう。
飛鳥山タワーはそもそも騒音が酷くて窓開けれないと思います。
ネガばかり書いてる方が増えてますね。

雨の後とか仕方ないですよね

>>2612 口コミ知りたいさん

オイコスとは全然違いますよね。コロナの影響による販売延期が無くて、竣工時に半分以上残っていましたからね…

マンション選びはお金とのバランスだからね。
金あればみんな、マイナス要素無いところ買います。
ガークロは比較的安いのにまずまず。
だから人気あるのです。
騒音あっても駅前タワーに住みたい人も一定数居ますから。
人それぞれなので、あまりネガティブになる必要はありません。自分にとって良ければいい。

>>2633 マンション検討中さん
マイナス要素が多いけどそれでもこの価格ならあり、という価格ではないから皆さん悩まれてるのかと思います。自分もその一人です。もう少し安ければ、マイナス要素に目をつぶって即決できるんですけどね。

浸水履歴にのある船堀で駅から10分位の立地で6000万以上は高すぎるよ。王子は2021のAI分析でも資産価値が落ちやすい街にもランキングしてるし、北区ならもう少しだして赤羽にした方が間違いない。

>>2635 マンション掲示板さん
ランキングのソース教えてください。、

https://news.mynavi.jp/article/20210525-1893829/

これじゃないかな

このランキング前にも出てましたよね。まず、王子駅前が入っていて王子駅が入っていない謎。しかも単身はランクインしてるがファミリーはしてない。そして何よりランクインしているところは相当都心で家なんてなかなか買えないでしょう。

堀船を船堀って書いてる時点で説得力が…

マンションの中庭は犬の散歩していいのかな？
ガーデンパスは一般の人も通るからゴミや空き缶、犬のフンとか心配だよね。

>>2640 マンション検討中さん
別にガーデンパスがあろうがなかろうがどのマンションでも同じことなのでは。他のマンションでも隅でゴミとか犬のフンとか捨てる人は捨てるし。

プレミスト王子神谷の１０階で、「82.58m2 8900万円」ですね。
ガーデンクロス東京王子は、「ガーデンコート14F-南3LDK73.24 平米7898万円356万円」です。

だから

王子神谷駅２分の１０階角屋：8900/82.58=108
王子駅９分の１４階角屋：7898/73.24=108

ほぼ同じ価格です。でも、駅力と高さは違いです。

>>2638 検討板ユーザーさん

王子駅前って荒川線ですよね。そこを基準にされても。

単身のランキングで言われてもね。
ここはファミリーマンションですよね。

ガークロは悪くなく良い！
自信持ちましょう。

王子駅はいいと思うけど、堀船がいいとは思えない…

過去に浸水履歴のある堀船の土地で6000万円以上もだす人は中々いないのかも。世帯年収1300万以下のギリギリ世帯はもっと安いところのほうがいいよ。

それってもう10年以上前の話ですよね。。。

>>2648 マンション検討中さん

すぐ隣が区役所だし大丈夫でしょう。

>>2647 通りがかりさん
ちなみにオススメはどこですか？

>>2647 通りがかりさん

今のところ200人以上はいます。

都内のマンションはどこも高騰してるから、世帯年収1500以下の普通の家庭は「本当に東京に住む必要あるのか」ってちゃんと考えたほうがいいよ。どうしても東京という人を否定はしないけど、どうせ東京で買うなら値上がり期待できる駅近を買うべき。広さや安さを求めるなら埼玉にでも行くべき。とにかく今東京近郊の駅遠マンションは全てが中途半端だと感じる。

ここは駅遠ではなかろう

>>2648 マンション検討中さん
しかも高速道路の建設（人工的なもの）が起因で、それも既に対策済と聞いています。浸水履歴が不安な方はモデルルームで一度聞いてみてください。今ではそんなに気にしなくて良いことがすぐわかりますので（私もそうでした）

西川口の新築でも約6000万円ですからね。いまは、そんな時代なんですよ。
いま二子玉川の賃貸にすんでいてめっちゃ快適ですが、買うのは無理なので王子にしました。二子玉川のプラウドタワーも当初は坪200万円台でいろいろ言われたんですけどね。あのとき買っておけばよかった。

ここに住む事にしました！
掲示板を見て不安な事もありましたが、他のマンションも比較した結果、バランスがとても良いと思いました！
今の時代に買うのが正解か悩みましたが、我が家にとっては今買う事が大事なので、決めて良かったと思っています。
皆さんの色々な意見がとても参考になりました。ありがとうございました。
一緒に住む皆さん、よろしくお願いします。

一つ価格リリース待ってましたが微妙だったので自分もこちら本格検討します！

やはりガークロは捨てがたく魅力があると思う。10年前の相場は羨ましいが。
今後下がる事も暫く無さそう。
神谷、志茂は南北線が無いときはただの不便な所でした。赤羽に行く、王子に行くみたいな話もありましたが要は今も電車乗るだけならいいがそれ以外は不便。
やはり王子駅徒歩圏内はいい。
これが買う決定打でしょう。

プレミストの価格発表で販売が進むかな、これは？

プレミスト、もうちょっとインパクトある値段（こっちに比べて）を期待してたけど…。

プレミストは高い設定で来ましたね。
王子神谷駅に近いだけでは、生活するにあたっては便利とは言えない。
毎日ジャパンミートで買い物になります。
ガークロ選択は手堅いと思います。

何だか検討者ではなく、購入者の書き込みだらけになりましたね。自分に言い聞かせたいというのはわかりますが…。

プレミストの価格待ちの検討者が多かったからね。ちょっとしたら落ち着きそうな気がする。

今は郊外でも対して広くないのに高いよね。
東京を代表する主要路線の京浜東北線、東京メトロがある駅が生活圏。
これだけで価値を感じます。
小さい問題はありますが、やはりマンションは利便性です。
水害の心配の声もありますが、災害なんてどこでも可能性ありますよ。

プレミスト王子神谷は5400万円台かららしいですね。ガークロは未だにきつそうらしいから迷いますね、、、

>>2666 匿名さん
5400万から8900万円台だそうですね。
下限はガークロより500万くらい安くて、上限は1,000万くらい高いような感じですね。3LDKで比較しないと分かりませんけど。
東南側の中層階で比較したら200万くらいあちらの方が安い感じですかね？
この200万について、駅徒歩距離、駅力、路線、ハザード、仕様、ローン控除等々様々な要素を比較検討してどう考えるかは個々人でだいぶ変わってきそうです。

>>2666 匿名さん
5,400万円は恐らく、2LDK＋Sの部屋で庭無し一階のパンダでしょう。ハザードマップもガークロより悪いですし。中層階しか値段いってませんでしたがプレミストの価格はガークロとほぼ同じです。
なので私も駅力の高いガークロでちゃんと検討しようと思います。

>>2668 検討板ユーザーさん
プレミストの引き渡しは再来年なんですけど。一年分の家賃も大事ですね、悩ましい。

この前見学したんですけど、価格表の供給済みってあれはほとんど空いてますよね？

供給済みとなっているところは基本埋まってますよ

>>2663 マンション掲示板さん

仮にそうだとして、敢えて書き込むということはあなたに何か不都合な事でもあるんでしょうか。嘘書いているわけでもないですし。
指摘が悪いわけではなく、どういう方が書き込んでいるのか単純な興味です。

>>2670 マンション検討中さん
どう言う意味ですか？供給済みなんだったら供給完了してるから埋まってるのでは？
と言うか、こんなとこに書き込まずにその場で聞けば良くないですか？

本気で買いたいけど、プレミとここと真剣に迷っている方は、営業マンどうしかみ合わせて、値引き条件のいいほうを買う作戦もありじゃないですかね。もちろん値引きの実態は表向きには出てきませんが。あるいみチャレンジチャンスでもありますね。

プレミストはあくまでも予定価格でしょ。客の反応が高い高いとなれば販売価格は下げるのが普通。
予定価格でガークロと一緒なら販売価格はガークロより安いかな。ガークロも予定価格より販売価格は坪10から15万は安くなってるでしょ。
プレミストが思ったより安いからガークロにしようという考えは安易で実際の販売価格が出たら後悔するかもね。

値引きの話も、予定価格だから本来の価格でるまで待った方がいいと言う話も、プレミストの販売開始まで待ってたら住宅ローン控除3年分逃すよ。11月末まで契約だからね。そっちのほうが勿体ない。

>>2676 検討板ユーザーさん
同感です。そして、プレミスト王子神谷と迷っていた層が一気にガーデンクロスに流れてきそうだから好きな部屋選べなくなるのも嫌ですし。
こうなった以上、少しでも早く購入すべきかなぁと思いガーデンクロスの次の販売期までに要望書出そうと思ってます。

控除がらみとか、難しい判断になりそうですねえ。まあ、前向きにGO!!あるのみ。

まあ、仮に多少予定価格から変化あっても、結論プレミストと大差はないってことでしょ。買える人はあまり惑わされずに自身の価値観で買いたい方を買えば良いのかと。ただ、駅距離、ハザード、路線、駅力、共用施設、入居時期はある程度異なるので判断ポイントになってくるかと。

3階以下または、1階の庭付きの部屋を検討してます。1階の場合だと普段のエレベーター待ちが無いことや、広い庭がとても魅力、かつ価格もかなり低めでお買い得感があるように思います。
デメリットとして考えられるのが、大雨などで浸水してきた場合、上の階から物が落ちてくる、あとは庭からの虫が入ってくるくらいかなって思ってます。
このマンションだと眺望もそんなに期待出来ないので、低価格の3階以下を検討してます。
アドバイス頂ければ幸いです。

>>2680 マンション検討中さん

個人的に三階の方が良いと思います。ハザードリスクがあるから。

しかし、今3階以下の部屋はあまりないですね。それほど多くの選択肢はないかも。

駅距離は圧倒的にプレミスト
ハザードは大差ない(こちらは浸水履歴あり)
路線はこちら
駅力はこちら
共用施設はこちら
入居時期はこちら
負けてるところは駅距離くらい。
まぁ駅力を求めるなら王子でも王子神谷でもなく赤羽だと思うけど。

>>2682 マンション掲示板さん

南北線あんまり使わないと思います。
京浜東北線中心の生活になるのでは？

王子や王子神谷で検討してる時点で実需なんだから、足運んで周辺見て自分が気に入った方を買いなさいよ。マンションは金融商品じゃないのよ。実際にあなたが住むんだよ。自分が気に入らなくてどうすんの。駅距離とか共用施設とかそんなのは瑣末な問題、住みたいと感じれば買うべきだし、買う理由が住宅ローン控除とかそんな小さい金額のことならやめとけ。新築マンション買うんだから、まず自分がワクワクしないと意味無いよ。私はこの物件には全くときめかなかったから辞めたけど、ここが好きで買った人を否定はしない。他物件と比べて細かい点を比較しても意味ないよ。どうせ相場が落ちる時はみんな一緒に落ちます。

>>2684 マンション検討中さん
そんなこと言われなくても現地見てから考えるのが普通だと思うけど。この掲示板だけ見て物件決める人はいないでしょう。あと、駅距離や共用施設は普段の生活に関わることだから些末な問題ではないと思いますが。それを含めてワクワクするかどうかですよね。あなたは何をもって物件の購入を決めているのですか？

>>2683 検討板ユーザーさん
人による

>>2684 マンション検討中さん
そんなこと言われなくても誰だって自分が気に入ったものしか買わないですよ。何千万もする買い物なんですから。それが大前提で、その上での検討材料があなたの言う"瑣末な問題"なんじゃないですか。購入検討者にとっては決して瑣末ではないと思いますが。

>>2687 マンション検討中さん
そんなに熱くならないで。

迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめとけ
実需で買う人はこれが全てですよ。
みんな表現が違うけれど、言いたいことは一緒です。

プレミストとの比較が終わり、あとは、上中里のバウスとの比較待ちですね

>>2688 マンション検討中さん

言い方の問題ですよ。2688さんも内容はアドバイスですもんね。
いろんな方が自由に投稿できるから全部正面から受けてたら身がもたないです。

結局、地所レジの値付けは大きく間違いでは無かったのかな。オイコスは売れてないけど、他の地所レジの小規模は多少高くてもまあまあ売れてます。
スミフほどバカ高くは無いし、ちょっと高い位の絶妙価格、大手デベのブランド料だと思えば納得かな。

郊外で駅遠マンションも高いね。
信じられない価格。
ガークロは良いマンションです。
気取らず真摯なマンションかな。
住みやすい環境は間違いありませんよ。
ガークロが王子でナンバー1マンションになるような感じです。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X8008/

ディアージュが若干、値下げした模様です。

立地はここより良いが古臭いな。

王子本町のプラウド自体が三井と競ったのは有名な話ですしね。
三井が落としてたら、街づくりも変わったかも、って思います。

>>2693 匿名さん
築7年なのにガークロの最上階買える値段ですね！立地がいいと言うのもありますが、王子駅徒歩圏内の資産価値が高いのがよくわかります。。。

>>2696 マンション検討中さん

王子本町と堀船は同列に語れないと思いますが。

>>2697 マンション比較中さん

確かに立地は違うけど、マンションの付加価値なら圧倒的にガークロかな。300戸と37戸では全然違う。

ディアージュは小規模なので築7年で修繕・管理費が3万円オーバー。高台はメリットだけれど住宅地なので、にぎやかな感じが好きかどうかも違いますね。まあ、ガークロも南口経由で歩くと、まったく何もありませんが。
王子の中古で7200万円出すなら赤羽や日暮里を選びます。場合によっては新築に手が届くかも知れないし。ホント高くなりましたね。

間違いないです。王子に7000万以上出せるなら赤羽にした方が生活の利便性も、資産価値も維持できます。

王子は昔から工場の街で商業系が弱く、単身住まいも多いのかラーメン屋とパチンコ屋しか店が続かない。たまに文化的な店ができてもすぐ潰れてる。交通利便性を考えると場所は良いのにもったいないよね。西日暮里や赤羽はどんどん開発されてて羨ましい。

王子で7000万出すなら日暮里、西日暮里、赤羽です。
高い買い物なので金銭感覚が狂いますが冷静に検討するべきです。

ガークロの値付けがうまいと思うのは、上層階や角部屋を除けば7000万円以下に抑えているところ。
・日暮里、西日暮里、赤羽の新築：徒歩10分以内でいい感じだと7500万円以上
・日暮里、西日暮里、赤羽の中古：同条件だと6500万円以上。手数料や住宅ローン減税を考慮すると物件価格+400万円以上。古いと間取りが微妙なところもある…

ガークロと関係なく、王子駅徒歩圏内の中古物件を見るとかなり強気なんですよね。なぜ王子って気がします。

お金で論じてしまいましたが、結局のところ街や物件をどれだけ好きになれるか。10年後のポテンシャルは秘めていると思いますが……。

王子だと電車ばかりが話題になりますが、王子は都内屈指のバスターミナル駅です。路線バスだけじゃなく、高速バスも止まります。
路線バスは交通不便地域から王子駅のルートが多いですが、以前住んでいたときは池袋東口行きをよく使っていました。渋滞にはまるときついですが、本数が多いのと、家の近くまで来ていたので便利でした。ガークロだと、豊島二丁目と堀船停留所（本数少）が近いですね。

週1-2出社で大丈夫な会社に転職して、郊外で広い家買った方がQOL高いしよくない？あのTOYOTAが全社テレワークに切り替えてる時代だよ。テレワーク非導入企業は採用が難しくなってるし、10年経てばその流れはもっと加速してるよ。通勤利便性よりも、街自体の便利さや綺麗さが選ばれる基準になると思う。

>>2706 マンション検討中さん

全ての会社がそうだと限らないし、郊外暮らしってそんなハッピーではないよ。

Bタイプの洗面室とリネン庫の扉が重なるタイプの間取りは今いちですかね？
洗面室の入口が引き戸タイプのが使い勝手が良さそうに感じました。
飛鳥山やプレミスト王子神谷は引き戸のようですが、ガークロだけ扉タイプの
洗面室の間取りがいくつかあるのが気になりました。
上中里のバウスも気になりますね。