ガーデンクロス東京王子はどうですか？

王子神谷なら王子使うよなぁ、チャリで行けるし。あと、王子神谷の駅の近くは便利ではないです…

2607さんは、がっつり飲みたいかたなのでは？
王子だとたまやさんというワイン小料理屋がお勧めですが
下はやっぱりラーメン屋さん、美味しそうです。

あとラーメン屋以外には裏路地にある「うどん屋　清」も好きですね。

昼から飲むなら赤羽のほうがいいけど、夜に飲む分には王子で困らないと思います。個人的にはとり蔵がオススメです。

販売が8月から9月に延期されましたね。
何だかんだ言われてますが不人気なのかな。
ブライト待ちというよりプレミスト待ちの人達が多そうだ。
竣工前完売は厳しくなり、オイコスみたいにならないように対策が必要です。

駐車場の契約状況が予定に満たないと管理費が上がったりするものでしょうか？

>>2613 マンション検討中さん
上がる原因の要素の一つだと思いますが、ここはとっくに満車ですよ。住民の年齢が上がってくれば、解約する人は増えてくると思いますが。
そして、ご存じだと思いますが、機械式が嫌がられるのは、借り手の有無にかかわらず維持費がかかるからで、機械式に比べれば影響は少ないと言えるでしょう。

どのプランが使いやすいですかね。どれも3LDKで決めきれないです。

>>2614 契約済みさん
そうなんですね、もう駐車場は空いてないのでしょうか？

>>2616 マンション検討中さん
私は契約者（駐車場なし）ですが7月初旬の時点で空いてないと言われました。その後キャンセルがあるかも知れないので、現状はガークロに聞いてください。

>>2615 デベにお勤めさん
両端の部屋は特徴的だとしても、あとは以下のポイントで決めてみてはいかがでしょう。
・部屋の色（モデルルームと同じタイプと、もっと黒っぽいタイプ）
・マルチワークカウンターの有無
・価格
・エレベーターからの距離
・階数（6-8階以上になると虫が来ないと言われています）

我が家は床の色と階数が決め手になりました。

>>2618 契約済みさん
なるほど。ありがとうございます。
個人的には洗面台が廊下に隣接しているBタイプがよかったのですが、少し手狭かなとも思いまして。
エレベーターからの距離も大事ですね。

入居してもスカスカなマンションは悪いことばかりじゃない。
エレベーターや共用施設は空いてるし、共用部の劣化は遅れるのに管理費修繕積立金はちゃんと入る。
竣工前完売を目指していたのに出来なかった不人気マンションを買ってしまったという残念感は否めないが。

>>2620 匿名さん
緊急事態宣言下で竣工前完売マンションはほぼないかもしれません。来年からローン控除も変わるしウッドショックで戸建てに影響が出てるので、意外と売れるかもしれないし、様子見ですね。
すみふみたいな竣工後販売も最近増えつつあるらしいですね。

私も完売してるかどうかはあまり興味はないですね。トラブルも少なそうですし。管理組合に任命される確率は上がりそうですが

>>2621 検討板ユーザーさん

そんなこと無いです。
立地、設備、建物、価格のバランスが良ければ即日とはいかなくても、1年前から販売し半年くらいで完売する物件は沢山あります。
もちろん規模的にはそこまで大きくはないですが。
ガークロは時期も最悪で規模的にも大きく、最初から厳しかったかもしれないですね。
昨年の夏にモデルルームは活況を呈してましたが、やはり諸々デメリットが気になる物件だったので、躊躇しているうちに
他物件も出てきてしまい、さらに躊躇してしまうのでしょうか。

>>2623 匿名さん

近年300戸規模ですぐ完売っていったいどこですか？

>>2624 検討板ユーザーさん
300戸未満もあるけど、大規模でも売れてます
ザタワー横浜北中
パークタワー勝どき
パークコート 四番町
ステーションアリーナ東池袋

今日、サンスクエア周辺を歩いていたら川が臭すぎました。咳き込むくらい酷かったです。
飛鳥山タワーに住んでいる人は窓開けても平気なんでしょうか。。。

23区の川は臭いがあるよ。
目黒川もダメ。
神田川もダメ。
窓閉めて生活しかないでしょう。

やっぱり川から遠くてやや高台のブライト東側がいいね

>>2626 マンション検討中さん
北向の石神井川側にすんでるけど、部屋まで匂うことはないですね。
確か、一昨日がかなり臭かったけど、サンスクエアの横が酷い。ファミマまで来れば臭いはないですね。年に数日ありますよ。

>>2626 マンション検討中さん

一等地の億ションと比較か。。
あんまり参考になりませんね。
川の匂いは距離があるから部屋までしないでしょう。
飛鳥山タワーはそもそも騒音が酷くて窓開けれないと思います。
ネガばかり書いてる方が増えてますね。

雨の後とか仕方ないですよね

>>2612 口コミ知りたいさん

オイコスとは全然違いますよね。コロナの影響による販売延期が無くて、竣工時に半分以上残っていましたからね…

マンション選びはお金とのバランスだからね。
金あればみんな、マイナス要素無いところ買います。
ガークロは比較的安いのにまずまず。
だから人気あるのです。
騒音あっても駅前タワーに住みたい人も一定数居ますから。
人それぞれなので、あまりネガティブになる必要はありません。自分にとって良ければいい。

>>2633 マンション検討中さん
マイナス要素が多いけどそれでもこの価格ならあり、という価格ではないから皆さん悩まれてるのかと思います。自分もその一人です。もう少し安ければ、マイナス要素に目をつぶって即決できるんですけどね。

浸水履歴にのある船堀で駅から10分位の立地で6000万以上は高すぎるよ。王子は2021のAI分析でも資産価値が落ちやすい街にもランキングしてるし、北区ならもう少しだして赤羽にした方が間違いない。

>>2635 マンション掲示板さん
ランキングのソース教えてください。、

https://news.mynavi.jp/article/20210525-1893829/

これじゃないかな

このランキング前にも出てましたよね。まず、王子駅前が入っていて王子駅が入っていない謎。しかも単身はランクインしてるがファミリーはしてない。そして何よりランクインしているところは相当都心で家なんてなかなか買えないでしょう。

堀船を船堀って書いてる時点で説得力が…

マンションの中庭は犬の散歩していいのかな？
ガーデンパスは一般の人も通るからゴミや空き缶、犬のフンとか心配だよね。

>>2640 マンション検討中さん
別にガーデンパスがあろうがなかろうがどのマンションでも同じことなのでは。他のマンションでも隅でゴミとか犬のフンとか捨てる人は捨てるし。

プレミスト王子神谷の１０階で、「82.58m2 8900万円」ですね。
ガーデンクロス東京王子は、「ガーデンコート14F-南3LDK73.24 平米7898万円356万円」です。

だから

王子神谷駅２分の１０階角屋：8900/82.58=108
王子駅９分の１４階角屋：7898/73.24=108

ほぼ同じ価格です。でも、駅力と高さは違いです。

>>2638 検討板ユーザーさん

王子駅前って荒川線ですよね。そこを基準にされても。

単身のランキングで言われてもね。
ここはファミリーマンションですよね。

ガークロは悪くなく良い！
自信持ちましょう。

王子駅はいいと思うけど、堀船がいいとは思えない…

過去に浸水履歴のある堀船の土地で6000万円以上もだす人は中々いないのかも。世帯年収1300万以下のギリギリ世帯はもっと安いところのほうがいいよ。

それってもう10年以上前の話ですよね。。。

>>2648 マンション検討中さん

すぐ隣が区役所だし大丈夫でしょう。

>>2647 通りがかりさん
ちなみにオススメはどこですか？

>>2647 通りがかりさん

今のところ200人以上はいます。

都内のマンションはどこも高騰してるから、世帯年収1500以下の普通の家庭は「本当に東京に住む必要あるのか」ってちゃんと考えたほうがいいよ。どうしても東京という人を否定はしないけど、どうせ東京で買うなら値上がり期待できる駅近を買うべき。広さや安さを求めるなら埼玉にでも行くべき。とにかく今東京近郊の駅遠マンションは全てが中途半端だと感じる。

ここは駅遠ではなかろう

>>2648 マンション検討中さん
しかも高速道路の建設（人工的なもの）が起因で、それも既に対策済と聞いています。浸水履歴が不安な方はモデルルームで一度聞いてみてください。今ではそんなに気にしなくて良いことがすぐわかりますので（私もそうでした）

西川口の新築でも約6000万円ですからね。いまは、そんな時代なんですよ。
いま二子玉川の賃貸にすんでいてめっちゃ快適ですが、買うのは無理なので王子にしました。二子玉川のプラウドタワーも当初は坪200万円台でいろいろ言われたんですけどね。あのとき買っておけばよかった。

ここに住む事にしました！
掲示板を見て不安な事もありましたが、他のマンションも比較した結果、バランスがとても良いと思いました！
今の時代に買うのが正解か悩みましたが、我が家にとっては今買う事が大事なので、決めて良かったと思っています。
皆さんの色々な意見がとても参考になりました。ありがとうございました。
一緒に住む皆さん、よろしくお願いします。

一つ価格リリース待ってましたが微妙だったので自分もこちら本格検討します！

やはりガークロは捨てがたく魅力があると思う。10年前の相場は羨ましいが。
今後下がる事も暫く無さそう。
神谷、志茂は南北線が無いときはただの不便な所でした。赤羽に行く、王子に行くみたいな話もありましたが要は今も電車乗るだけならいいがそれ以外は不便。
やはり王子駅徒歩圏内はいい。
これが買う決定打でしょう。