ガーデンクロス東京王子はどうですか？

まぁ浸水履歴立地で駅からも遠いし、竣工後に大幅な値引きをするまでは、無理に買うような物件ではないでしょう。最寄り駅は王子でもアドレスは船堀だし値上がりは期待できないし。もう少し出して飛鳥山の方が後悔はしなそう。

来春完成するあらかわ遊園は楽しみです。
子供が小さいので近くに手軽な遊園地があるのは嬉しいです。

>>2569 マンコミュファンさん

値引きを待っても下がりませんよ。
ここは着実に売れていく物件。JR、それも京浜東北線の駅から徒歩8分。竣工しても値下げはないでしょう。ネガは無駄です。

>>2569 マンコミュファンさん
四六時中電車の音が響いても気にならなかったらどうぞ！

成約キャンペーン10万円が出た!!! ということは、売れ行きあまり良くない。と判断しちゃいました。すみません。

成約キャンペーン物件かぁ、郊外ではよく見ますけどね。人気無いんですかね

3月ときに、ヤフー不動産20万のキャンペーンはありました。

>>2573 匿名さん

調べたところPayPayキャンペーンですね。
Yahoo不動産のキャンペーンだと思います。

成約キャンペーンはYahoo不動産のキャンペーンで全国一斉に行っているものです。関東だけでも100件ほどの新築物件が対象で、Yahoo不動産が情報掲載数を増やすために実施した可能性が高いものです。
なので、勝手に人気ないと決めつけたがる方の意見は鵜呑みにしない方がいいかと思います。私は、キャンペーン前に買ってしまったのでショックですがこれから買う方は10万円得するので羨ましい限りです。

実際ここは人気はあるんですか？

京浜東北線の王子徒歩圏内で設備や環境も悪くないので、チェックする方は多いと思います。ただ、浸水履歴があったりメインエントランスが駅と反対を向いていたりと欠点もいくつかあるため、決めきれない方が多い印象です。悪い物件ではないのですが。

>>2578 マンション検討中さん
人気があったらとっくに完売しているでしょうね。

>>2580 匿名さん

ここは売り出してない部屋が多いんですよね。
ブライトコートの上層は売り出し始めたかどうか。他にもちょいちょい売り出してない部屋があります。

内覧できるようになってから値上げを考えている可能性もあります。一ヶ月前にMRに行ったときは購入可能な部屋は10くらいでした。

>>2579 マンション検討中さん

わかります。
マンションに拘らなければ、田端の戸建てもいいな、って思ったり。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_96779137/

特にB号棟が良さそう。買い物も便利そうだし。

>>2581 マンション検討中さん
そうなんですよね。なんか独特の売り方じゃないですか？売り方次第ではもっと進む気もしますし。こんなもんなんですかね

マンション価格は上がり続けているのに、戸建ては上がってないんですよね。僕も戸建てのほうがいいかな。水を箱ごとOKで買ってきて、玄関横のPから取り出してすぐに家に放り込めるからね。ただ!!!! 戸建てはローンを通すのがマンションの倍キツイのがあるから手が出しにくいんですよね。

>>2582

悪くはないが、土地は借地権だぜ
旧借地権なのでそこはましだが、
売ったり、建て替えには当然地主にハンコ代を払う必要がある

>>2584 匿名さん
その理由ならウォーターサーバーにするか水を通販で購入すれば良いのでは??

>>2584 匿名さん
そうなんですね、戸建てでも長期優良で新築なら通りやすいと思ってました

>>2582 マンション比較中さん

戸建て寒いし、バリアフリーではないので、メリットを感じません。2回からの電柱丸見えも自分にはNGです。

>>2582 マンション比較中さん

借地権のマンションならともかく借地権の戸建てって…賃貸の方がマシかも…

ガークロの方がいい

人気の戸建ては建物が建つ前に売れます。建物がかなり建っている時点で、何か理由があると考えるべきでしょう。戸建ては、建て売りも注文住宅も見ましたが、注文住宅一択だと感じました。ヘーベルや一条はいいです。まあ、それなりに広い土地が買えればだけれど。

やはり飛鳥山レジデンスのが良さげですね。

>>2593 マンション比較中さん
あそこは西ヶ原の物件なので、比較対象にならないと思いますが。金額も環境も色々違いすぎます。

そもそも王子駅界隈を全く知らない人だと比較検討で普通に考えるかと。
飛鳥山レジデンスを検討する購入層であれば、こちらの物件を購入すれば
日々の暮らしは余裕を感じられそうです。

利便性だけで言うなら飛鳥山レジデンスよりガークロのほうが高いよね。だから判断が難しい。

利便性というと日々の買い物くらいでしょうか？

買い物だけではないですね。王子駅は東側のほうが発展していて、飲食店も多いです。また、西側は必ず坂を登らなければいけません。特に飛鳥山レジデンスは線路を越えるために階段を登り降りする必要があるため、駅までの動線がよくありません。

今後八重洲、常盤橋にオフィス供給が増えるので、東京駅20分圏の南向き大規模マンションは貴重だと思います。
低地ではあるけど、津波の心配はそこまでないし、荒川氾濫してここまで浸水したら東京はもう終わりでしょう。。可能性低いと思います。
区役所移転と共に駅前の再開発も進むでしょう。

今ま

今までいろいろ見てきましたが、どこも高くて、しかも間取りが悪くて5畳未満の部屋を無理やり配置したり、部屋に窓がなかったり。。ひどいですよね。。
内装がいくら高級でも高台でも使いづらい間取りは自分にはダメです。

駅まで10分って近くはないですが、歩ける距離だし、駐輪場-サブエントランス-南口への動線が明確なので、気になりません。
ただ帰りに郵便を取りに行く動線が長くなりそう。。あと名前がザ・パークハウスだったらよかったかもと思いますね。

地味にサピックスとエナが徒歩圏内なのはでかい気がする。開○も小○川も一本で通えるし、中学受験をさせたい人には向いてるかもね。

次の販売は今月下旬か。ここでも数戸ならいよいよ怪しくなるね。数十戸なら完売が見えてくる。

肝心のウェブサイトが全然見れないですね　売る気あんのかな

>>2603 マンション検討中さん

同じくPCからは見れるのにiPhoneからは見れないです。私だけかと思ってました。

この界隈に住んでたらわかるけど
王子神谷は不便
やはりJR使えないとね。
地元の人なら王子駅徒歩圏内選ぶと思います。
だって自転車で王子まで行って買い物や銀行に行くんだから。

>>2604 マンション検討中さん
iPhoneもAndroidも見られますよ。何が原因なんでしょうね。

王子神谷も駅の近くや東十条側は便利ですが、駅の東側は何もないですよね、ほぼ住宅街ですね。個人的には銀行の路面店ってオンラインで完結するので滅多に用ないし、スーパーなら王子神谷のほうが充実してるし、飲みに行くなら赤羽だし、その他の買い物は川口か池袋。王子には用がないんですよね。パチンコ屋とラーメン屋ばかりで中途半端だなと感じます。飛鳥山公園は素晴らしいですが。

神谷から赤羽行かないよ！
志茂の人？
神谷に居たら王子行くよ。

王子神谷なら王子使うよなぁ、チャリで行けるし。あと、王子神谷の駅の近くは便利ではないです…

2607さんは、がっつり飲みたいかたなのでは？
王子だとたまやさんというワイン小料理屋がお勧めですが
下はやっぱりラーメン屋さん、美味しそうです。

あとラーメン屋以外には裏路地にある「うどん屋　清」も好きですね。

昼から飲むなら赤羽のほうがいいけど、夜に飲む分には王子で困らないと思います。個人的にはとり蔵がオススメです。

販売が8月から9月に延期されましたね。
何だかんだ言われてますが不人気なのかな。
ブライト待ちというよりプレミスト待ちの人達が多そうだ。
竣工前完売は厳しくなり、オイコスみたいにならないように対策が必要です。

駐車場の契約状況が予定に満たないと管理費が上がったりするものでしょうか？

>>2613 マンション検討中さん
上がる原因の要素の一つだと思いますが、ここはとっくに満車ですよ。住民の年齢が上がってくれば、解約する人は増えてくると思いますが。
そして、ご存じだと思いますが、機械式が嫌がられるのは、借り手の有無にかかわらず維持費がかかるからで、機械式に比べれば影響は少ないと言えるでしょう。

どのプランが使いやすいですかね。どれも3LDKで決めきれないです。

>>2614 契約済みさん
そうなんですね、もう駐車場は空いてないのでしょうか？

>>2616 マンション検討中さん
私は契約者（駐車場なし）ですが7月初旬の時点で空いてないと言われました。その後キャンセルがあるかも知れないので、現状はガークロに聞いてください。

>>2615 デベにお勤めさん
両端の部屋は特徴的だとしても、あとは以下のポイントで決めてみてはいかがでしょう。
・部屋の色（モデルルームと同じタイプと、もっと黒っぽいタイプ）
・マルチワークカウンターの有無
・価格
・エレベーターからの距離
・階数（6-8階以上になると虫が来ないと言われています）

我が家は床の色と階数が決め手になりました。