ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>2487 マンション掲示板さん

エアリー北向きは崖崩れリスクもありそうですね。

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>>2488 通りがかりさん

住戸にかかる部分は関係ないですよ。
工事前の古いよう壁の一部だけリスクありでしたが、よう壁自体を作り直しています。それこそ、飛鳥山の土砂が心配なレベルの豪雨などがあればこちらの浸水の方が深刻になると思います。
部屋の向きは自分は全く気になりませんが、電車の音は分かりませんね。窓を閉めた状態での防音はしっかりされているようでした。

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>>2487 マンション掲示板さん

新幹線と高崎線の音が非常に響くので、自分には向いてませんでした。飛鳥山の騒音に関しては誰も言及していないので、まず現地に行ってみてください。

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飛鳥山レジデンスの現地に足を運びましたが、やはり電車の音は気になります。常時窓を開けておきたい私にとってはガークロの方が静かで合っている気がしました。

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ガークロの1つの魅力は閑静な場所ある事ですね。明治通りの車の騒音や倉庫のトラックは大丈夫でしょうか。
音は気になり始めたら大変です。

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>>2492 マンション検討中さん
倉庫の車両はさほど気にならないかと思いますが、明治通りの車は多少距離があるとは言え、ブライトコートだとやや気になるかなと思いました。あとは、明治通りは救急車などの緊急車両が24時間バンバン通りますので、寝る時は窓は開けてられないかなと思いました。

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明治通りはある程度車は通りますよね。
排気ガスも気になります。
最近の雨も気になりハザードマップもね。
スッキリしませんね。

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ここは浸水履歴はありますが、データで見ると悪いマンションではないと思います。JR王子駅の徒歩圏内、23区内、大規模、JVデベマン、区役所移転予定あり、徒歩圏に大手スーパーあり。資産価値は市況次第ですが、売るのに困るマンションでは無い。建物外観も現地で見ましたが、真っ白で素敵でした。

ネガポイントは、むしろ「データに表れない感覚的な部分」にあると感じました。ここで多く指摘されている、明治通りや首都高、倉庫、緑化の乏しさ、川の汚さなどから、周囲に少し殺伐とした雰囲気を感じます。裏手のポンプ場や都営高齢者住宅の周辺から一帯を歩いてみて、特に気にならなければ良いと思います。私はこのエリアの雰囲気は自分には合わないな、と思いやめました。（個人の感覚の問題なので、お住まいの方にはごめんなさい）

もう少し広い公園が近くにあれば…、廊下側がアウトフレームしてあれば…、メインエントランスが駅側なら…など色々思わずにはいられない物件ですが、それだけ魅力に感じて悩む人もある物件なんだなと思います。

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明治通りの手前にあって、メインエントランスが駅を向いていれば全然違う評価だったと思います。まあ、値段も高くなりそうですが。

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明治通りの手前は同価格では無理でしょうが、メインエントランス逆は出来たはず。物理的に無理だったら諦めるが、出来たのにやらなかったのが残念。諸条件は悪くないのに人気にならない要因。

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>>2497 匿名さん

行き止まりの細い道に2メートルも接してないのにメインにしたらパンクするよ。ここから先は印刷局の私道だからね。ちょっと考えりゃわかるだろ。

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普段からメインエントランスを通る事は無さそうですね。
駅行く時、買い物もサブエントランス利用でしょうし。かっこいいエントランスなのにもったいない。

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メインエントランス側にエレベーターがあるから、エレベーターを使うならメインエントランスから入ってもそんなに差は無いような気もする

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エントランス前の通りも人通りが少ない。
目立たなくて。立派ですから見てもらいたい。

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サブエントランスのわずかに接道してる通路、すれ違うのも気をつかうくらいかなり狭いですよね。あの通路使う人多いと思うけど、朝とか普通に混雑してストレスは溜まりそう。

印刷局の私道部分ちょっと購入できればメインエントランスにも出来たんでしょうけど、流石にあれだけしか接道してなければ、やはりメインにするのは無理でしょう。

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やはりメインエントランスが裏にあるのはどうかと思う。
あの裏の道は中々、用がないと入らない道。
あのエントランス要らないから値段安くして欲しい。
誰も見ないしあそこから入るシチュエーション無いよね。エントランス側に行く理由が見当たらない。

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保育園、小学校、中学校に行く時くらいですかね。あとは、たまに駅から帰ってきてガーデンパスを通ってメインエントランスから入るのも一興？かも。

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これではメインエントランスとは言えない。
誰も利用しない。
宅配業者はメインエントランス使う。
声が出ません。
頑張れ。ガークロ！

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メインエントランスに行くのが面倒。結局効率の悪さが際立つ。

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メインエントランス反対なのはさほど気になりませんでしたが、それよりOKストアへの道のりが行きにくいことが気になりました。明治通りを渡る必要あり、細く曲がりくねってわかりにくい道、店についてもスーパーは2階。これなら普段使いはヨークマートになるかな。どちらにせよ明治通り渡らないといけないので、あまり利便性が高いとは思いません。

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>>2507 マンション検討中さん
同意です。メインエントランスは正直気になりませんがOK行きにくいですよね。近くにまいばすけっとか何か出来るといいのですが。自転車移動が多くなりそうです。

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>>2508 マンション検討中さん

そうかな？時間かかってます？
真っ直ぐ行って、右曲がるでO.K.ですよ。
ヨークより近いね

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スーパーの行き方とか…
徒歩圏内に大型スーパーがあるだけで御の字なのに、贅沢な悩みだなー

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日経スタイルのこの記事で環境立地項目が12点だったのですが、広告記事なのにここまで低い点つけられてしまうのが気になりました。やはり低地、工業地域なのが影響しているのでしょうか？マンションの建物自体はよさそうですが…
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO66906400S0A201C2X42000/

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>>2511 マンション検討中さん

全体の居住性が19点は怪しい。皆んなが指摘している非効率配置を無視している。

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ブライト上層階の値付けが気になりますね。

https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

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ブライトは5階から坪単価上がってるね。前の宿舎とかぶらなくなるのかな。

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バルコニー隔て板が低いんだよな。マンマニが褒めない訳だ。

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バルコニーの板なんて普通の検討者は気にしないですよ

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>>2516 マンション検討中さん
確かに、影響受けすぎかなと。当時の相場からの視点の要素が強いので。2513で紹介されてる案件的な記事含め、あくまで参考程度にしようとは思ってます。

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結構いいお値段するんですね。
立地を考えると高い。
今の相場から見ると安いのかな。

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今の東京全体の相場で見ると決して高すぎることはないのですが、地元民だと「堀船で坪300越え？」となるのもわかります。近くのグローリオ王子（築14年）が坪180程度ですから、現在の土地値を考えると相当チャレンジ値付けあることは間違いない。数年前なら西側の高台（プラウド王子本町など）が余裕で買えた金額ですから、地元の人ほど買いづらいでしょうね。相場を知らない人の方がサクッと買えそうです。ここを坪320とかで買うのは勇気の決断という気はします。せめてJR南口が栄えてくれればよいのですが。

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>>2519 マンション検討中さん

昔の相場を知らない人の方がサクッと買えそうは今の時代、全てのマンションに言えること。それ言ってたらどこで買うのも勇気の決断。でも時代は戻らない。1980年代のバブルとは上がり方が違うから一歩踏み出せない人が貧乏になる。

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購入済の方々がポジを書き込みしてるのかな。自分が買ったマンションが竣工してもスカスカなのは残念ですよね。

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購入できなかった方、する気のない方がネガを書くのと同じですね。

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>>2520 マンション掲示板さん
買えなかったら貧乏になるって、ここを投資目的で買うつもりなんでしょうか？

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何となくプレミストとガークロの営業さん達の争いの気がする。

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>>2524 マンコミュファンさん
こんなところで言い争いしてる営業さんから買いたくないな…

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MRが夏休みだし暇なのかもね

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そんな休みの日まで仕事したくないでしょ。たかが商品の一つで思い入れも特にないだろうし。

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私もそう思います。あくまで参考意見までとして拝見してます。最後に決めるのは自分らです。

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将来はわかりませんが、やはり23区でJRの駅から徒歩圏内マンションは人気になりますよ。
みんな狙ってる条件。
今回はたまたま立地が、微妙なだけです。
気にしないなら新築だし買いでしょう。

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浸水してないですか？

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ガーデンクロス東京王子の中低層階を購入した者です。
色々口コミとか調べて最近とても不安になってきました。ハザードに関しては特に不安は無いのですが、高すぎた物件を購入したのではないかと不安です。王子駅駅近とはいえ明治通りを挟んで徒歩9分、室内の設備は6000万超にしてはチープ過ぎる。
少し高めですが亀戸クロスや、腐っても中央区の晴海フラッグに応募して購入した方が良かったのではないかとココ最近ずっと悩んでます。
わたし的には10年や15年と住んでいく予定ですが、今後の資産価値について考えるととても不安です。

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ハザードマップ見ればわかるけど、ここが浸水する時は北区のJRから東側がほぼ全て浸水する時なので、そうそう起こりうる事ではない。加えて、このマンションは盛り土をしてるので、なおのこと安心。そして忘れてはならない、このマンションがクルーズ船ということを！

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どの辺がチープと感じてますかね？自分は契約者ではないですが、設備は結構良いと思っていたので参考にしたいです。

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>>2531 匿名さん
諦めて、売って買い替えたらいいんじゃないですかね？カメックスも検討できると言うことは、それなりの収入もあるのでしょうし。

室内がチープっていうの素人なのでよくわかりませんが、マンマニさんもブログで書いてたのと>>2461のラジオでも言われてるので、まあそうなんでしょう。どこまで気にするか次第だと思いますが。

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>>2531 匿名さん

「誰が選んでくれたのでもない、自分で選んで歩き出した道ですもの、間違いと知ったら自分で間違いでないようにしなくちゃ」

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>>2531 匿名さん
プラウドレベルの細やかな配慮がないってことですかねぇ。
距板の高さとか個人的にはどうでもいいし、スペック的には必要十分でいいマンションだ思いますけどね。
6000万にしては、って何年前の感覚ですか。今は高いんだからどこもそんなもんでしょ。
私は飛鳥山レジデンス買ったけど、飛鳥山だって値段の割に云々って言われ続けてる。でも、そんな満点なマンション今日日あんのか？と思いますよ。高いの嫌なら値が下がるまで何年でも待てばいいじゃないですか。それができなくて、いまこの時期にマンションを買う必要があるから買うのであれば、高つかみ掴みもある程度許容するしかないんじゃないですかね。

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>>2536 評判気になるさん

お相手するだけ無駄かもしれませんよ。ガーデンクロス東京王子に限らず、ここの掲示板はどの物件であれ本物の検討者同士の議論は少ないですから。
大体は何者かを装ったデベか営業です。ポジもネガも。

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>>2531 匿名さん

横からですが、大昔、晴海に住んでました。
銀座から歩いて帰れますが、交通は不便ですよ･･･
JRと地下鉄と都電が使える王子は貴重です。

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300戸でも11月から販売してるんだから竣工前完売すれば人気物件、しなかったら不人気物件、ただそれだけ。少なくとも自分が悩んで買ったマンションは前者であって欲しい。価格、立地、設備、建物、資産性、等々バランス良ければ完売します。
住宅ローン減税も来年から変わるみたいだから年内入居のガークロにとっては追い風。これで完売しなかったら、数年ズルズル行きそうだ。

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3期でどのくらい伸びるか気になるね。でも、竣工前完売は難しそうなイメージ。

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何だか1％のローン減税は来年からは無理そうですね。正直プレミストと比較してからって思ってたけど、どうでしょうか。そこそこ納税してて、フルローンならかなり変わってきます。減税のために妥協してガークロにするべきか、しっかり比較検討のうえ納得してから買うべきなのか、迷います。

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プレミストのオンライン説明会の日程が決まったので、価格そろそろ分かりそうですよ。個人的には京浜東北線をメインで使うならガーデンクロス、南北線をメインで使うならプレミストがよいかと思います。

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見学行った際「多くの人が一件目のモデルルーム見学で購入を決めています！」というような資料を配っていて、他と比較検討して欲しくないのかな、それだけ商品に自信がないのかなと感じました。焦る事なく、しっかり他と比較して決めるのが良いと思います。

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>>2541 口コミ知りたいさん
簡単に計算してみたのですが、6,000万ローンで3年間で100万以上は変わりそうです。

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やはり何だかんだ言っても人気物件なんですね。王子駅周辺では暫く大規模マンションは無さそうですね。
区役所跡地と、サンスクエアにマンションなら買いかな。

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>>2545 マンション検討中さん

元プラウド住人で、区役所跡地は気になっていたのですが
定年近くになりそうなので、諦めて引っ越しました。
潰れた神社前のコンビニも全然、使えなかったし。

>区役所跡地と、サンスクエアにマンションなら買いかな。

相当先の話にはなると思いますが
ここに住宅購入のタイミングが合う方が、羨ましいです。
この界隈を購入された方が住み替えする可能性もありますし。

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>>2543 匿名さん
営業さんから二度目の訪問時に、「皆様要望書を入れて頂いてます」と言われたけど、嘘くさかったから無視した。正直気に入ってたけど、あの時買わずにプレミストが出るのを待っていて良かった。一時の高揚感ではなく、トータルバランスで他競合物件と比較検討してマンションは買うべきですね。

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>>2547 口コミ知りたいさん
みなさん、自分の価値感で選べばいいんじゃないんですか。

お金があれば、城西城南もしくは山手線の最寄り駅に住みたかった。だけど新築・築浅はほぼ億ション。
都内最後の目玉と言われている南千住も王子と同じレベル。中古も相場に引っ張られて高どまり。

プレミストは、アウトポールや駅近は魅力的だけど、JR利用者にとっては響かない。住宅ローン減税の恩恵も半分くらいになりそうだし。

いくつか不満はあるけど、10数件まわってここに決めました。訪問としては2回め。だって低層階から売れて、予算が上がっていくんだもん。

結局のところお金持ち以外は妥協点は必要かと。

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ここは特にお金持ち以外が妥協点を探った結果として検討しそうなマンションだと思います。かくいう自分もお金持ちではないのでここをメインに検討しています。

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>>2548 マンション検討中さん
そうですよね。言う通りだと思います。お金があれば、と思う物件は多くありました。私もいくつか不満はあったけど、ここに決めました。実際、今の王子の街も好きなんです。
不動産を転がさない者にとっては、今の都内のマンションはどこもただただ高いだけですよね。でも自分は今必要だから買います。
この口コミを見られてる方は、こんな意見もみて、ほかのマンションと比較しながら良い物件に巡り会えるのが一番良いと思います。

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私もここを検討していましたが、リモートワーク中心になってきたのでもっと郊外に出て広い物件を買うことにしました。JR京浜東北線を使った出勤がある方には今時点では現実的な選択なのかなと思いますが、王子の開発状況や利便性と価格のバランスを考えると王子や赤羽を選ぶより川口の方がいいかなと個人的に感じます。「どうしても東京に住みたい」という人には良さそうです。

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>>2548 マンション検討中さん
私も5件ほどみてここに決めましたが、実際にここのモデルルーム訪問は2回目でした。多くの方は2度目の訪問で買うか買わないかを決めるのかなーと思います、

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>>2552 マンション検討中さん

川口に行くと中古なら80平米も手が届きますよね。わたしたちも川口にネガなイメージを持っていなかったので、川口の物件もいくつか見ました。

交通と商業の両面で便利だし、とくに中古は安めなので魅力的です。だけれど利用した複数の不動産屋（東京）の反応が全員微妙だったのには驚きました。

詳しくは、みなさんご自身で調べてほしいですが、外国人が多く治安が微妙なためファミリー層の人気はイマイチ。また川口並木＝西川口で、こちらは不動産界では論外クラスの評価とのこと。

うちに小さい子供はいないので心引かれる中古はありましたが、万が一の資産性を考えて諦めました。新築は王子と価格差が少なくて微妙だし。

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悩ましい方がいっぱいですね。
みなさん状況違うので、一概には言えません。
でも京浜東北線沿線は絶対に強い。
この路線は東京でも外せない。
ガークロは負けない！

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私は共働きで子供もいるためなるべく実家周辺、23区内で4-5件比較してここに決めました。どこもホント高いですよね。。。正直、第一希望は同様相場の別物件でしたが、完売直前のパンダ住戸で落選。

2回目訪問でここに決めました。実家周辺以外の決め手は価格と設備、立地のバランスと入居時期です。勿論、第一希望同様に不満や不安な点もありますが、規模や共用設備、植栽、交通利便などは断然こちらが上。

正直、住宅ローン減税の期限は後付けという感じで、希望価格、間取りを早めにおさえました。

王子の将来性の期待もありますが、それなりに時間要すると思うので、現状でも満足できるかが基準です。色々比較されて、価値観や相場、タイミング合う物件にされれば良いかとmm

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ここは悪くはありません。
今の相場から見ると割高。
しかし立地は悪くない、地盤は悪い。
それだけだよな。
買うとなると勇気いる。周辺中古とのバランスが気になる。駅前タワーと比較で中古で勝てる気がしない。だから踏み切れない。

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王子自体は好きだけど、王子本町などの京浜東北線の西側に住みたいのになかなかいい物件出ないんですよね。プラウド王子本町に住んでる人が羨ましい。堀船だと王子というより梶原って感じがします、ちょっと周辺の雰囲気も王子とは違いますよね。

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ここに住んだら実際には 家を出る時間
リアルで考えると
JRなら15分前、南北線なら18分前に家を出る必要あります。
信号加味するとプラス2分。
やはり価格考えると、、、。
ちょっと遠い。高いと思います。
相場なら仕方ない。今の相場は尋常じゃない。

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>>2558 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスでよいのでは??

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>>2560 マンション検討中さん
ごめんなさい、西ヶ原もいいのですが王子本町の方が好きなんです。プラウドのアプローチとかとても素敵ですし、緑も多く落ち着いていますし、滝野川サミットあるし。飛鳥山レジデンスも見に行きました、とてもよいマンションですがさすがに買い物まわりが不便すぎて辞めました。

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>>2561 マンション検討中さん

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X6006/

目下、ディアージュが出ててサミットには近いけど王子駅には遠いし。
微妙な立地ですかね。

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駅からの距離のことをばかり言っている人が多いけれど、資産として考えたら重要だけれど、永住を決めている人にとっては徒歩圏内OKの存在は大きいのでは。定年になったら電車に乗る機会は減るわけだし。
いま住んでいるところには、OK、ライフ、東急ストア、ヨークなどあって、目的に応じて使い分けています。OKの有無で年間支出が数万～10万くらい違うような。まあ、OKの場所が、2Fの端というのはいけてませんけどね。せめてジョーシンの位置がよかった。
そして、区役所移転も重要だけれど、サンスクエアが大規模商業施設として再開発されることを願っています。

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あのOKいいですよね。車で行くならなにも問題ありません。私は高台住みなので、上中里から谷底に降りて、裏道でOKまでアプローチしてます。渋滞ゼロです。自転車だと、谷底から高台まで上がるのに電動自転車必須でしょうね。ガークロはフラットアプローチだから、自転車での使い勝手がいいじゃないですか。

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オイコス志茂の二の舞物件だわ。
竣工時点で25%くらい空室ありそう。

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志茂を知らない人ですね。
現地も確実に見てませんね。

売れないマンションには理由があります。
王子は売れる魅力が多いと思います。

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明治通りの信号
何だか長いし
あそこからマンションサブエントランスって
違和感感じました。
煙草倉庫でトラックいっぱい。
王子駅までも遠くないけど近くない

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ファミリー向けというなら、もうすこし周辺がファミリーにメリットがある環境なら良かったかなぁ。広い公園があるとか、学区がいいとか、道が広いとか。周り倉庫でトラック多いし幹線道路と明治通り近いしで子供にとっていい環境なのか疑問。小中学校近いのはいいなと思う。

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まぁ浸水履歴立地で駅からも遠いし、竣工後に大幅な値引きをするまでは、無理に買うような物件ではないでしょう。最寄り駅は王子でもアドレスは船堀だし値上がりは期待できないし。もう少し出して飛鳥山の方が後悔はしなそう。

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来春完成するあらかわ遊園は楽しみです。
子供が小さいので近くに手軽な遊園地があるのは嬉しいです。

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>>2569 マンコミュファンさん

値引きを待っても下がりませんよ。
ここは着実に売れていく物件。JR、それも京浜東北線の駅から徒歩8分。竣工しても値下げはないでしょう。ネガは無駄です。

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>>2569 マンコミュファンさん
四六時中電車の音が響いても気にならなかったらどうぞ！

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成約キャンペーン10万円が出た!!! ということは、売れ行きあまり良くない。と判断しちゃいました。すみません。

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成約キャンペーン物件かぁ、郊外ではよく見ますけどね。人気無いんですかね

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3月ときに、ヤフー不動産20万のキャンペーンはありました。

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>>2573 匿名さん

調べたところPayPayキャンペーンですね。
Yahoo不動産のキャンペーンだと思います。

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成約キャンペーンはYahoo不動産のキャンペーンで全国一斉に行っているものです。関東だけでも100件ほどの新築物件が対象で、Yahoo不動産が情報掲載数を増やすために実施した可能性が高いものです。
なので、勝手に人気ないと決めつけたがる方の意見は鵜呑みにしない方がいいかと思います。私は、キャンペーン前に買ってしまったのでショックですがこれから買う方は10万円得するので羨ましい限りです。

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実際ここは人気はあるんですか？

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京浜東北線の王子徒歩圏内で設備や環境も悪くないので、チェックする方は多いと思います。ただ、浸水履歴があったりメインエントランスが駅と反対を向いていたりと欠点もいくつかあるため、決めきれない方が多い印象です。悪い物件ではないのですが。

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>>2578 マンション検討中さん
人気があったらとっくに完売しているでしょうね。

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>>2580 匿名さん

ここは売り出してない部屋が多いんですよね。
ブライトコートの上層は売り出し始めたかどうか。他にもちょいちょい売り出してない部屋があります。

内覧できるようになってから値上げを考えている可能性もあります。一ヶ月前にMRに行ったときは購入可能な部屋は10くらいでした。

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>>2579 マンション検討中さん

わかります。
マンションに拘らなければ、田端の戸建てもいいな、って思ったり。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_96779137/

特にB号棟が良さそう。買い物も便利そうだし。

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>>2581 マンション検討中さん
そうなんですよね。なんか独特の売り方じゃないですか？売り方次第ではもっと進む気もしますし。こんなもんなんですかね

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マンション価格は上がり続けているのに、戸建ては上がってないんですよね。僕も戸建てのほうがいいかな。水を箱ごとOKで買ってきて、玄関横のPから取り出してすぐに家に放り込めるからね。ただ!!!! 戸建てはローンを通すのがマンションの倍キツイのがあるから手が出しにくいんですよね。

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>>2582

悪くはないが、土地は借地権だぜ
旧借地権なのでそこはましだが、
売ったり、建て替えには当然地主にハンコ代を払う必要がある

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>>2584 匿名さん
その理由ならウォーターサーバーにするか水を通販で購入すれば良いのでは??

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>>2584 匿名さん
そうなんですね、戸建てでも長期優良で新築なら通りやすいと思ってました

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