ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>2350 マンション検討中さん
頭大丈夫？

>>2350マンション検討中さん
長い間お勤めご苦労様でした
で いつ出所されたんですか
連絡くれればお迎えに上がったのに

てか、プレミストとここを比較すること自体ナンセンスな気がする。あっちは駅近で住環境重視だけど、こっちは王子の利便性重視なわけで。個人的にはちょっと飲みに行くのに電車乗るのは面倒なのでガークロのほうが好み。

住宅ローン控除13年の条件が今年の11月までの契約となるので、竣工後に余ってる部屋の中から出来るかどうかも分からない値引き交渉するくらいなら、先に買った方がいいかと思い購入をしました。
また、私もプレミスト私も悩みましたが13年控除の対象にならないことはは確実。価格はいつ出るかわからない、部屋のグレードも分からない。なので、プレミストの詳細が分かってからあの時ガークロ買っておけばよかったと思いたくなかったので決断しました。

ちょっと場所がなぁ。。
手を出しづらいんだよね。

プレミストの営業が屯してて笑える

なんやかんや、意外に売れましたね。竣工前完売は難しいかもですが、年末年始には終わるでしょう。じわじわいくパターンです。変に値下げとか他物件の価格待つのもリスクあるタイミングに見えます。

メリットが大規模ってこと以外無いんだよね。
あれば普通に売れてるよ。ポジ書いてるのは購入者かな。

>>2358 通りがかりさん
購入者だけが書いてるわけではないと思います。何にメリットを感じるかは人それぞれなので、大規模だけというのも失礼な気がします。

去年の年末にモデルルームの営業さんが自信満々に完売する勢いですって言ってたな。信じなくて良かった。完売させる気で売ってるのに、入居時に完売してない不人気物件はちょっと嫌。

プレミストは必ずここより安いでしょうか。入居は再来年なんですけど、家賃を無駄にしたくないですが。。

家賃もだし住宅ローン減税の適用が劣るのももだし、健康面による団信に加入できないリスクもだしで、結局購入を延ばすのもリスク

ここは微妙なマンションだけど色んな理由で今買わないといけない人もいるからね。
買った後は他の物件を調べなければいい。

>>2361 マンション比較中さん
プレミストはここの販売状況をよく調査しているのではないですかね。あとはプレミスト側が、高くてなかなか売れなくてもいいからスミフスタイルで長期戦にするか、ここよりちょい安で早期完売を目指すか、どちらをチョイスするかによって価格は決まりますからね。

ブライトコートを検討中だけど印刷局宿舎の再開発が心配。

ガーデンよりブライトの方が人気なのはやはり眺望ですか？

>>2366 マンション検討中さん
駅からの近さもあるかと思います。

買って住んだら中古マンションです。
近隣の中古マンションと比較してどうなんでしょうか。
新築に憧れてますが。

スーモの価格表消えましたね

>>2365 マンション比較中さん
ほんとそれですよね。。近くの豊島4丁目の印刷局宿舎は廃止が決まって、
一般競売になるだろうし、今、赤羽に277戸10階建ての大規模な印刷局宿舎が
建設中なので、築50年以上の堀船宿舎もそこに集約していく流れでしょうしね。

>>2370 マンション検討中さん
やはりそうですね。。区役所移転と共に周りが再開発で変わっていくのは間違いないですが、色々要チェックですね。。
南側の印刷局宿舎、西側のTSネットワーク、北側の京北倉庫、全部住宅になる可能性が高いじゃないか思うところです。

周りが全て住宅がいいですよ。
環境が改善されます。
今は倉庫に囲まれている感があります。

王子駅はホームドアあるんだ。
改札も3つあるし、すごいですね。

断ったのにキャンセル出たって資料送るな。売れてないから必死なのは分かるけど、もう諦めてよ。

新規の客に案内しならすぐ売れてしまうので、先に過去に検討された方に案内したのでしょう。

>>2374 名無しさん
私も昔、戸建てと同地域にあるマンションを見に行きました。もちろん冷やかし。窓が四方に無いマンションは購買意欲がわかず、お断り。その後しばらく「どーですか」攻撃が。私「いやあ、申し訳ないんだけど、そちらより安く、駐車場がついている南向き接道の戸建てに決めました、すみません。」営業「どうして、そちらにしたかお聞かせいただけますか?」私「マンションだと、修繕積立と管理費が無駄だし、駐車場代も別途加算されるので、購入価格が戸建てより高いのでは、はなから購入意欲が全くでませんでした。すみませんね」とお断りしました。駅徒歩もそちらより3分も近いしとは言いませんでしたが。

竣工まで2ヶ月であと100戸強は厳しいな。先着順は出さずに期分けで少しずつ出す方針なのかな。今でもこのやり方なんだから当初から竣工前完売は諦めてたんだろう。
貴重は大規模なんだからもっと門戸を拡げて購買層を増やして欲しかったね。

>>2376 匿名さん
何が言いたいの？ここにも冷やかし？

マンションは基本冷やかしでMRに行くのがいいですよ。冷やかしのつもりだったのが、凄く気に入って、どうしても欲しくなった物件は間違いないですよ。

>>2375 マンション検討中さん

購入された方ですか？
なんか必死さが伝わってきますね。

売れ残りヤバい！

まだ竣工もしてないのに売れ残りとか笑
じゃあどの物件も一期一次で売れないものは全部売れ残りですね。

一番需要がありそうなブライトの上層はいつ解放するんだろうね。下が売れてからかな。

みんなブライトの上層を狙い、抽選で外れたら他が売れていく感じでしょうか。
すぐ売れちゃうからね。

人気は無いし抽選にはならないでしょ。

なんか1人アンチが名前変えて騒いでるな
執着がすごい。
諦められないのかな？

ブライト上層待ちが一定数いるから完売も近いと思います。
余計な心配は要らないと考えます。

ここはいくら位の世帯年収の人がメインなんだろう。うちは1250万だけどそれだと6000万超えは高いと思ってしまう。

1250なら余裕じゃない？嫁の年収がある程度大きくてこれから子供作る予定とかだとやや厳しいかもしれないけど。

>>2388 検討板ユーザーさん
800位が多いと営業の方に聞きました
本当かは知りませんが

なるほど。800位で買われてる方もいるんですね。意外でした。うちは来年辺りに欲しいですが、まだ子供はいません。私が今35で700万、妻が28で550万で二人の貯金は800万程度です。本当はここくらいのマンションが欲しいですが6000万超えは勇気が出なくて5000万円台で探していました。

23区、主要路線駅近マンションは買ったもん勝ちよ！
今後も下がる要素無し！
テレワークなんて続く訳ないよ。
これに惑わされて郊外なんて今後の人口考えたら有り得ないよね。

>>2391 検討板ユーザーさん

>>2391 検討板ユーザーさん
同い年の購入者ですが自分1000の妻はアルバイトですね。

結局年収云々より、家族構成と子どもの教育費、車の有無が大きいと思います。車持って子供2人で私立受験させたいとなると1000程度では厳しいでしょう。

5000万円ちょいの築浅中古を探していたけど、住宅ローン減税や手数料を考えると新築と差が少ないんですよね。
王子のいまは、サンスクエア古い、建て替えが決まっているほりぶんの亡霊が残っているなど、駅前のガチャガチャ感はあるけど、10-20年後には変わってそうですね。
いま売出しは10部屋未満のようですが、ブライトコートは、いつ売り出すんでしょうね。前の公務員住宅が同等の高層になる可能性もあるので、ロングスパンで考えるなら、差は少ないかなと。

別の物件でドマン前にマンションがたったのも見てるので、大きな道沿いとかじゃないと安心できないですよね。

>>2393 名無しさん
ご返信ありがとうございます。一人で1000万は羨ましいですね！この先の金利は不安ですが自分でも買えるかな？と少し安心しました。

都内で6000万の物件買っても、郊外で4000万円の物件買っても、都心の一部じゃなければ大幅に値上がりはしないので好きな方選べばいいと思いますよ。結局10年後で考えれば大して変わらないです。（グロスが大きい借り入れは金利上昇に備える必要はありますが）
ここはランニングコスト安いですし、6000万円のローン組んでもカンツミ固定資産税含め月に17-8万の支払いで済むのでかなり現実的な選択肢ですよね。60㎡台の3LDKは狭いなあと感じますが、今都内に住みたい人には現実的な選択肢ですよね。

何か話が具体的過ぎるな。本当にここの検討者かね？

やっぱり高台の方でない立地だし、この価格は高いなと。今の不動産高騰の影響がなければ少なくとも現販売価格から200?300万円は安かったのかなと思うばかり...

それくらいの差なら賃貸の家賃で1～2年で溶ける額だし、先に買っちゃってもいい気もしますね。知らんけど。

物件選びも中々難しいですよね。この立地でこの価格は高いけど、王子付近で中々良い新築出ないしなぁと悩んでいたら、好立地にプレミスト王子神谷ができるとのこと。同じくらいの価格か少し安ければプレミストの方が良いなとも思います。価格が気になります。

あと100戸以上残ってるんだし、元々早期完売させる気がなさそうだったからプレミストを待ってからで充分間に合う。プレミストの方が安そうだから、ここも引っ張られて値引きするでしょう。

この価格なら中古の立地が良いところを買うべきだと思ってしまいました。

いくらなんでもプレミストは比較対象になれるかな？

>>2403 検討板ユーザーさん

中古ってそんな安くないぞ

ザガーデンズ東京王子の中古ですら6500か7000万近くなのでプレミストもまぁまぁ高そうな気します。ここと同等くらいかなと思ってます。

もう少し周辺環境よく見ればよかったです

https://akabane-shinbun.com/archives/35280

きましたね！
王子駅前一帯開発も進みそうですね！

グランドデザインは読み込みました。
今でも十分便利ですが今後の街の発展を見ていけると思うとゾクゾクします。
都心に比べると不動産価格はまだ抑え目の王子と共に余生を楽しんでいきます。

>>2409 マンション検討中さん
ほりぶんってそんなニュースになる程有名な建物なんですか？

王子のトレンドマークみたいな建物ですが、ただマンションに建て替えるだけの話です。開発とかは関係ないかと思います。ちなみにほりぶん以外でも北本通り沿いはマンションへの建て替えが複数件進んでます。

>>2409 マンション検討中さん
何でこの記事を見てゾクゾクするのか意味不明すぎる。再開発とは一切関係なしwww

まあ、確かに再開発と直接的な関係はないかもですが、王子の昭和感を醸し出す象徴的な建物の1つなので、わからなくもない。こういうのって連動したりもするもんですしね。知らんけど。

とは言え再開発とは全く関係ないのでこれに何かを期待するのはどうかと思いますね。まあ、王子は再開発とかしなくても住みやすいですが。

ほりぶんは歴史があるけど、みなさんと同意見。駅近で廃墟のような建物が残っているのにビックリ。サンスクエアを再開発してほしい。無理だと思うけれど、二子玉川ライズのように（苦笑）

ほりぶんのところはワンルームメインの投資マンションなのが残念ですね。

ちなみに王子2丁目北本通りから1本内側に入った王子駅徒歩4分のところに、14階建リビオレゾン王子が建設中です。こちらは58戸の内ワンルーム38戸ですが、3LDKもあるようです。

明治通りを渡るか渡らないかは毎日毎日の事だから大きな違いです。こんなに暑いのに毎日数分も待たされるのは嫌だな。

先着順少ない。
いよいよ竣工前完売不可能が現実化してきた。

3戸だけですね

プレミストの価格は出るまで完売は難しい

個人的にはプレミストとここは環境が全然違うと思いますが、世の中的にはそうじゃないみたいですね

プレミストがガークロより坪15万位安かったら相当流れそう。ガークロが志茂オイコスみたいにならない事を祈る。

王子駅（JR＋地下鉄）と王子神谷駅（地下鉄）って結構価値が変わってくると思うんだけどな?。オイコス赤羽志茂とガーデンズがそれを物語ってるし。

>>2423 匿名さん
駅の利用者数からして大きく違いますよね。
ググっただけですけど、
王子駅(メトロ＋JR)11万人/日
王子神谷(メトロのみ)2.7万人/日

あと王子駅はバスも各方面に充実してますし

駅が遠いし、浸水履歴ある土地だからなぁ。しばらくは売れ残りそう。

住んでからの面倒臭さが容易に想像できる物件。あと少し安ければ我慢出来るけどって感じ。それならプレミストが出てからにしようとなるのが自然。まだまだ100戸以上残ってるし急ぐ必要は無し。

価格に納得した人が買えばいいですね。
気に入って買うことが重要です。

そういえば供給戸数変わってないのか。ブライトの上層ってまだ出してないのかな。

ガークロさん、大苦戦中！
立地微妙、価格微妙じゃそうなるよね。

立地は大事ですよね！
ここより多少高くても駅近のプレミストの方が良いような気がしてきた…

>>2430 マンション検討中さん
この猛暑がますますそう思わせますよね。。この暑さの中駅徒歩10分はきびしい。。

プレミストは駅近なのも良いですが、廊下側がアウトフレームしてるのがとてもポイント高いです。70㎡の3LDKってやっぱり狭いので、少しでも有効面積増やしたい。梁の出てる5畳の部屋ってほとんど物置みたいですもん。

王子神谷で満足できるならプレミストでいいんじゃない。飲食店とかお店は無いけど住環境はいいと思うよ。

プレミストは廊下側もアウトフレームで､納戸あり、80平米近い部屋もあるのがいいですね。しかし、駅歩2分とは言え、ホームが地下深く、王子駅での乗り換えや、南北線の本数が少ないことを考えれば、JR利用者にとってガークロのほうが便利なはず。あと、来年だと住宅ローン減税がどうなるかも不安。悩ましいですな。

このクソ暑い中、明治通りでほぼ毎日２分待つ。想像するだけでキツイ。昨年の夏のモデルルームの活況が嘘みたいだし、営業さんの強気の姿勢が懐かしい。

10日から19日までマンションギャラリーは休みのようですね

>>2435 匿名さん
ほぼ毎日外に出られるのですねお疲れ様です。そして毎回、信号が最大の待ち時間になるなんてなんてついてないですね。笑
正直、プレミストと迷っていますが同じ値段なら13年の住宅ローン減税受けれるここにしようと思ってます。価格が出るタイミングにもよりますが。

プレミストと同じ値段ならガークロかな。やはりJRとメトロの交差駅は強い。大和ハウスもその辺は分かってると思うけど、ガークロ同様強気に長期販売覚悟ってなれば同じ位にするかもね。

同じ値段ならさすがにガークロですね。駅近でも王子神谷は使いにくいです。

王子駅はメトロとJRの交差駅
これはいい！
バスも充実、都電も地味に活躍。
やっぱガークロは強いよ。
明治通り渡る渡らないなんてどうでもいい議論です。
王子神谷の方から買い物、銀行など行くために自転車で動いてますよ。

王子駅は、銀行、カフェ、ファストフードその他諸々の飲食店がそろってて便利ですよね。うちは共働きなので、帰り道にぱぱっとご飯買えるのは嬉しいです。

こちらとプレミスト、価格面では比較対象になると思います。
プレミストは近くにスーパーや目の前にセブン、少し歩けば東十条商店街もありますし、王子神谷徒歩２分なのでむしろ同額ならプレミストを選ぶひとも多いかと思います。

セブンやスーパーが多少近くても王子と王子神谷では利便性が全然違いますよ。あと、東十条商店街も使いやすい飲食店がある場所は駅前なので結構歩きます。同額でプレミストを選ぶ人はどうしても駅近がいい人くらいかと思います。大きい要素ですけどね。

>>2441 マンション検討中さん

＞帰り道にぱぱっとご飯買える

そんなお店ありますか？東武ストアかな。。。

>>2444 匿名さん
東武ストア、ヨーカドー、オーケーストア、
選択肢的には十分過ぎるかと。

テイクアウトも出来ますよね。安いチェーンが豊富ですし。

通勤の度に川の匂いを嗅ぐと思うと躊躇するけど、妻がかなり乗り気。気になる人ってあんまり居ないんだろうか。

南口ルートだったら川は関係なくないですか？

王子時代は便利なので、もっと良い場所に新築できないですかねぇ。中古もあまり魅力的なのないし、飛鳥山は少し高価だし。

土地が無いので大規模は無理かと。サンスクエアが商業+住居とかになればいいのですが。