ガーデンクロス東京王子はどうですか？

東雲キャナルマークスのターゲットはここと違うでしょう。

ガーデンコートの2階だと植樹があるので陽当たりが悪くなる部屋もあるのでしょうかね。
メンテナンスにもお金掛かりそうですし。
ガーデンとマンション名に付くのでどうしても期待してしまいます。

>>1713 マンション検討中さん
それぞれ売主のターゲットが誰なのかは分かりませんが、私は東雲とここ両方検討しました！
同じような価格帯で、駅徒歩も10分程度、中庭、平置き駐車場と類似する点が多いのでダーゲットは似てくるのでは？と思います。
ちなみに東雲の中庭は素敵でしたが全面囲まれてるので若干閉塞感もあり断念しました。

ようやく先着順受付開始か。価格交渉も開始だな。

これだけマンション供給減ってる中でわざわざ安く売る必要は無い。
逆に残しているくらいに感じます。
こんな物件なかなか出ません。
値引きなんてする理由が見当たりません。

こちらに決めましたがいざとなると緊張しますね。
将来的に王子駅が開発されていいマンションができる心配もありますが、より便利になると期待もしています。

この掲示板はよく拝見してました。おせわになりました！

>>1718 口コミ知りたいさん
購入おめでとうございます！私は購入者ではなく近隣のものですが、このマンションができて王子駅が発展していくのを楽しみにしています。飛鳥山レジデンスもできますし、区役所移転もあり楽しみです。

コロナ禍でリモートワークが増えた結果、駅徒歩5分以内のファミリーマンションの制約価格は下がり、逆に駅距離のあるファミリーマンションの制約価格が上がっているようです　ガーデンクロス検討者にはプラスになるデータでしょう
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000013438.html

とはいえ駅近マンションは便利ですし大きく価格が下がるとは考えにくく、どちらかというと駅近信仰が薄れ今まで必要以上にプレミアが乗っていた駅近マンションの価格が是正される程度かとは思います。これまで価格が下がる下がると言われていた世田谷区の駅遠マンションなどが見直される時代になるかもしれませんね
ただバス便くらいまで離れてしまうとまた話は別かもしれませんが

駅に近くないマンション買うなら
一戸建買います。
マンションは利便性と管理が良い
極端な意見ですよ。

>>1721 マンション検討中さん
あくまで「駅近のプレミア価格が是正される」ということだと思いますよ。ただ駅に近いというだけでやたらと価格を乗せられるケースは減るのかもしれません。駅近で環境が良いマンションがあればそれがベストでしょうね

南口もちょっと寂しいかもですが、車や信号が少ないから歩くのは安心ですよね。
以前、中央口の交番近くでタンクローリー？だったか工事車両が横転して駅前が
騒然となりましたよ。幸い巻き添えになった人はいなかったですが。
池袋の暴走事故の後だったか失念しましたが、あの都電の横断歩道を渡るときは
注意して渡るようになりました。

桜の季節の王子は最高です。
飛鳥山公園が徒歩で行けるのは魅力。

高い高いと言われているようだが、23区内で3ＬＤＫが6千万前半から手に入る。今の相場からすると安いと思う。

区役所に直接連絡して確認しましたが、区役所移転は令和15年を目標とのことです。さらに王子駅前の開発もそれと並行して進めるとのこと。
令和15年というのも全て予定通り進めば、と言っていたので、実際はもっと先でしょうね...

目に見えて再開発された街になるのは入居してから15-20年後って、みなさんきちんと想定されてます？

>>1726 マンション検討中さん
想定してるけど、王子は今でも十分過ぎる住環境と思います。

>>1727 マンション検討中さん
それなら良かったです。王子の将来性に期待する書き込みが多かったので心配しました。

>>1726 マンション検討中さん
街が再開発される姿をみれるのはむしろ楽しみです！あと35年ローンで購入したので、ちょうどそのくらいに開発される方が返済のモチベーションは維持できそうです。笑

東京23区この規模の新築マンション、六千万以下、駅近、二線路利用可能、どれぐらいありますかね。

>>1730 住民板ユーザーさん1さん

シティテラス金町
オイコス志茂
プレミスト志村三丁目
プラウド中村橋マークス

･･･ざっとこんなところでしょうか。どちらもこの物件より見劣りしますね。
スミフが平井の川っぷちで大規模をやるようですが、そこのお値段がどのくらいか。

>>1730 住民板ユーザーさん1さん

駅近ではないし、6000万以下でもないから比較は難しいのでは。

1730です。ごめんなさい。質問の意図を間違えました。
ここ以外でどこかあるかって事ですよね。

>>1726 マンション検討中さん

当初の想定ならもうできているはずですからね。
延期に延期を重ねて令和15年と言っているのでいつできるのかは分かりません。
役所の仕事は本当に遅いです。

>>1734 名無しさん

北区は議会が老人ばかりで全然動かないからね。
85歳18年目の区長をはじめ、何事も内輪の調整ばかりで前に進まない。

北区は何もかも動きが遅いです。
区長も覚えたてのカタカナ用語多用してやってる感だけ演出するタイプの人ですから。本当はやる気ないんでしょうね。

ガーデンコートの供給が130戸に更新されてますね！！ブライトコートの販売はいつ頃からなのでしょう。。。楽しみですね。

どんどん売れてきてますね。
ブライトを待っている人も多いでしょうし。

ブライトコートのメリットって何ですかね？やはり駅からの導線でしょうか？メインエントランス行ったりゴミ捨て場の位置を考慮すると、結局ガーデンコートと大差ない気もしてます。

>>1739 マンション検討中さん
ブライトコートの中層階以上であれば眺望の抜けがガーデンコートよりも優れていると思います。
ガーデンコートの場合、高層階でないと眺望の抜けはなく、見えるのはブライトコートの屋外階段です。
せっかくの庭が見えないのはもったいない気もしますが、遠くの見晴らしの良さを求める方にはブライトコートの方が良いかもしれません。
記載の通り、駅への距離が近いのもメリットだと思います。

どんぐりの背比べみたいなもの。
好きな方を買うべき。
元々、眺望を望むマンションではありません。
ここは京浜東北線徒歩圏内、23区マンションが売り！
私ならガーデン買いますね。

ブライトの東側中層以上がベスト。買えるなら最初に行くべし。

>>1742 匿名さん
同感です。ブライトコートはエレベーターの位置も考慮して東寄りの中層階が狙い目だと思います。ガーデンコートの11階以上と、どの程度価格差があるかですね！！

ガーデンコートの供給140戸になってますね。先着順になってるのがどのくらいあるのか分かりませんが着実に供給が伸びててすごいです。

都内JRとメトロの交差駅徒歩圏内、ランニングコストや共用施設など大規模メリットあり、共働きでギリギリ買える価格、生活動線さえ我慢すれば他には無い物件です。長期に渡って少しずつ売ってるから他と比較しながら検討出来るのは良い点かも。竣工前完売は正直厳しいだろけど未入居マンションにはならないでしょう。

ブライトコートの東寄り4階が理想です。駅から比較的近い、メールボックス比較的近い、エレベーター近くてギリギリ階段で行ける階数。前の官舎は低地で、しかもこっちを嵩上げしてるから4階でも超えそうだし、意外と離隔もある。もちろん確認は必要だが。待ってる人多そうだから抽選になりそう。

>>1725 マンション検討中さん
クレアホームズ王子神谷は2,000万円台ですよ！

>>1747 王子さん

あちらへどうぞ

>>1748 住民板ユーザーさん1さん
とっくに完売してますね

坪単価310万円では、他になかなかピンとくる物件がないです。困っています。

ブライト次第では竣工前完売あるかもな。

>>1730 住民板ユーザーさん1さん

ブリリアシティ西早稲田

>>1750 マンション検討中さん
ライフイベントで今買わなければならないとなると厳しい相場ですよね。

>>1751 匿名さん
まあその説もありますが、時節柄、竣工前完売がマンションの価値の一つという尺度にも変化が出てる可能性もあるってことかもすね?。

また緊急事態宣言になりそうだ。だったら出し惜しみせず、要望書入ろうが入るまいが早く供給するべきじゃないかな。じゃないとこれだけの大規模をこのご時世に捌けないんじゃない？

>>1755 匿名さん

安く買おうとしても無駄ですよ。
疫病は何年も続くものじゃありません。

第2期の予告広告出ましたね。

>>1757 ご近所さん

遂にブライトコートでしょうか！？

>>1758 マンション掲示板さん
告知間取り見る感じD1ってのはブライトコートっぽいですよね。一部売り出すのかも

>>1759 マンション検討中さん
本当ですね！D1はブライトコートのようです。

公式HPがリニューアルしましたね！
現地のモデルルームもできたんでしょうか？？

4/24モデルルームグランドオープンとありますね。これまでのはガーデンコートサブエントランス側の角部屋タイプでしたけど。

https://www.nomu.com/mansion/id/E55X4025/
これと迷いますね

>>1763 マンション検討中さん

露ほども迷いませんが。

>>1763 マンション検討中さん
最上階だけどあまり高くないんですね。
確かに魅力ですね。

>>1763 マンション検討中さん
最上階いいですね！ただ結構不思議な間取りですね

>>1766 マンション検討中さん

ブライトの東南角部屋最上階より安いなら断然駅前タワーだね。いくらですかね？

価格を記載してないマンション広告を出すディベロッパーは信用しない。客をなめてる

↑の何投稿か唐突ですけど、一人何役もされてるんですかね？

>>1769 評判気になるさん
飛鳥山レジデンスの方でも同様に一人何役もされてました。売主さんですかね。

タワーも悪くありませんが。
新築希望ならここかな。
駅距離もギリギリ我慢出来るレベル。
南口から明治通りの手前は急に歩道が狭くなりなだらかな坂で歩きにくいですね。

今週末行かれた方、ブライトコートのモデルルームリリースされてましたか？ガーデンコートの同平米間取りとの価格差など情報あれば何卒よろしくお願いします。

>>1770 マンション検討中さん

単なる暇人では？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_96108998/
こんなのもありました。こちらとは結構迷いますね。

>>1774 検討板ユーザーさん
アルコープもしっかりあるし、洗面所がリビングインじゃないのは良さそう。廊下側もアウトフレームしてるし。6畳の部屋がほぼ5畳分くらいしか使えなさそうなのがネック。ガーデンズの西向エアリーコート5階は売り出し価格5000万円台だったはずなので、それを今この価格で中古で買うことに納得できるかどうかですね。私なら、同じ位の金額なら新築を選びます。

>>1774 検討板ユーザーさん
ガーデンズですね。ここは新築の時は買いと言われてましたが今はちょっと高い気がします。
築3年の中古、西向き、5階の68㎡で6,480万円出すくらいなら、私はガーデンクロスの新築、南向き、同階数の同㎡で6,300万円の方を検討します。。。

間違いなくガークロブライト4階以上です。王子と東十条&王子神谷じゃ比較にならない。

うなぎの寝床はなあ～

>>1774 検討板ユーザーさん

間取りの基本的な基準がこちらと全然違いますね。
美しい完全アウトフレーム。ノンリビングイン洗面所。
京浜東北線5分で南北線6分。埼京線へも歩ける。
比較するまでもなくガーデンズを買うべきだと思います。
20年後の価値は倍くらい変わってきます。

新築時の価格なんて、ただの数字の羅列でしかないですからね。今の相場で考えればザ・ガーデンズの方がむしろ割安感あります。
ここはどうしても新築にこだわりたい人向け。

ガーデンズは所詮東十条なので比較対象が違いますね。掲示板見ると住民同士のトラブルも大変そうです。
まぁ、イメージ通りの残念な感じになってますね

王子も東十条も似たようなものなので好きな方を買えば良いと思いますが、ガーデンズや飛鳥山タワーの中古が出るたびにこのスレで自演する業者とか売主がいるので面倒なんですよね。まあ、お互い意識はすると思いますけど、どちらかが高く売れればそれだけ良い相場が形成されるということなので、必要以上にどちらかを貶めるのはやめた方がいいんじゃないですかね

>>1779 匿名さん
じゃあガーデンズ買ったらいいじゃないですか。もしかしてもう住んでます？笑

なんというか、ここは特に感情的な投稿が多いですね。周囲の物件との比較は極めて重要でしょう。
既にここを契約してしまって、良い買い物をしたという安心感を得たいだけなら、こんな掲示板は見ない方が精神衛生上良いですよ。

ここの物件はガーデンズと比較して簡単におすすめできないとマンマニ氏の記事も出てますし、Twitterの評判でも似たようなものが多いです。
売主や業者とレッテルを貼って有耶無耶にするのではなく、なぜここが優れていると思うのかを挙げた方が有意義ではないですか？

私も高額な買い物なので比較は重要かと思います。一方で、ここはガークロの検討板なので〇〇のマンションと悩んでいますというのは分かるしいいと思うのですが、絶対あっちのマンションが買いですというのは違うと思います。
だったら、そこの検討板いけばと思うのですが何故ここにいるんでしょうね。

いろんな比較あってもいいけど、一部でやけに東十条にこだわる方が居ますよね。

ブライトコートの価格が知りたいです。

本音ではガーデンズより安ければガークロなんだが、ガーデンズより高いまたは同じだと設備や利便性からガーデンズかもしれない。もちろん新築か中古かの議論はありますが。

まあどちらにしても低地の物件。武蔵野台地の物件がAとするとBランク。土地に関してだけの話だけど。

ブライトコートの発売に合わせて他の物件に誘導するコメントが増えましたね。
第一期販売開始時もそうでしたよ。

惑わされず自分が後悔しない物件を選べるといいですね。

まともな人は、この掲示板を買うか買わないかの判断基準にはしないでしょ笑

なんだよガークロて、〇〇丸出し。

いよいよ広告間取りはブライトコートメインになりましたね。

「そもそも北区王子の4LDKが5000万円で買えるのか？」と思ってスーモサーチしてみたら、足立区新田の中古（王子駅バス13分）が1件だけ。北区にはありませんでした。前提条件がおかしいですね。

全く参考にならない動画ですね。
専門家っぽく話してますが。
前提がおかしいし。

>>1794 匿名さん

動画の言いたいことはわかるけど、なぜ大崎？なぜ王子？と感じます。
大崎に高価なイメージないし王子に安いイメージもないので。
どうせ比べるならザックリと「山手線内側の1LDKと山手線から1時間郊外の4LDK」くらいにしたほうが伝わりやすいのに。

この方のビジネスを検索してみましたがいろいろ微妙ですね。
見るだけ無駄な動画でした。

クレアホームズ王子TOKYOと迷った方いらっしゃいますか？
あちらは安いので比べちゃいますね

つりですかね？
クレアホームズは価格だけは安かかったですね。十分なメリットですが、駅からの距離や設備等こことは比較になりませんでしたね。
価格のままの差があると思います。
比較する方が多そうなのは飛鳥山レジデンスではないでしょうか。

王子にはファミリー向け3LDKの大規模が無いので、比較対象が少ないんですよね。飛鳥山タワーが駅距離含め良い物件なのは間違いないですが、なかなか中古が出ない。飛鳥山レジデンスはここより2割高い。ガーデンズは東十条になる。クレアホームズは詳しくないのですが、足立区の物件なので検討層被らなさそう。中古なら結局プラウド王子本町がバランス良いなぁと思うんですが、ここもなかなか売り出しがありません。もう少し駅近で大規模が増えるといいんですけどね

ブライト東側中層以上に手が届くなら買いです。結局大規模は強い。

王子郵便局近辺の大きい駐車場だったところに、すみふがマンション建てそうですよ。

>>1802 匿名さん

すみふだと結構、お高そうですね。
ガーデンクロスがお買い得に感じられそうだし、
珍しく飛鳥山のタワマン、最上階が２戸売りに出てますね。

王子駅の東側は駅から離れる毎にあまり環境が良く無いです。足立区に近づきます。
閑静な住宅街ならいいが。
明治通りが境界線だと思います。

ここも工業地域。元々人が住むところじゃない。住居地域に土地がないから仕方無く建てた場所に住むのはどうかね。

クレアホームズ王子TOKYOを買わずにここを買う方って、一体何を考えてるんでしょ。
純粋に疑問です。駅徒歩も10分とほとんど変わらないのに。

>>1807
クレアホームズ王子TOKYOから王子神谷駅まで歩いたことある？
俺には毎日新神谷橋歩いて通勤なんて結構ストレスだと思うがな
それに比べりゃこのマンションの駅まで動線はぜんぜんマシ

>>1807 マンション検討中さん

ヒント:足立区

クレアホームズは工業高校卒
ガーデンクロスはMARCH卒
飛鳥山レジデンスは早慶卒

購入者のレベルが違いすぎる

>>1810 匿名さん
意味が分かりません…

ブライトコートの価格わかる方いたらお願いします。