ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>144
その予算だと北は大宮まで行っても買えませんよ。
あ、シントシティなら買えるかも。ともかく荒川を渡りましょう。

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坪200前半を求めてる方々にはオイコス赤羽志茂をお薦めします。

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そう考えると昔は安かったんですね。
飛鳥山タワーよりここが高い訳ですもんね。
買うタイミングと住宅ローン金利の重要性がよく分かりました。

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コロナの影響が長引けば飛鳥山タワーより安くなる可能性もありますね

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みなさんの相場観だと、坪240あたりみたいですね
妥当な価格に感じますが、当たるか外れるか

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いやいや、浸水履歴をものともしない猛者が坪300を取りに行く感じでしょう。

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この立地で坪300で300戸は売り切るのにかなり苦労しそうですね。コロナが終息すれば購入意欲も増すかもしれませんが、この状況下で強気で来られたら、様子見の人が増える気がします。個人的には坪280で検討します。

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買えないな。
飛鳥山タワー中古と比較すると。
王子駅南口利用すると。

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武蔵小杉の教訓は生かされないかな
あそこも浸水履歴ありだが駅からの利便性で高騰してたね
いま武蔵小杉はどうなったのかな

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武蔵小杉も値下がりなんてしてませんよ。
水害にうるさい方は地盤が良いところ探せばいいと思います。
荒川区、北区は地価上昇エリア。
土地の仕入価格、人件費考えると坪300万は超えますね。
京浜東北線は便利、値段次第。

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ほしいけど坪300だとなぁ。
ここ、北区ですよ。戸建て上等の区なんだから割安感がないと。

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一戸建だと
ペンシルハウスかな！

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武蔵小杉は新築マンションは高値のままだね。
中古の成約価格がやや下がったかな？
とはいえ、5年くらいはローン払ってるだろうから割り込んではいないよね。
ある意味、武蔵小杉は今が買い時かもな。

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駅近志向強まれば
飛鳥山タワーの方が価値あります。
あの近さは勝てません。

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この不況のなかでも、適正な価格というものがあります。
駅徒歩10分以内。大規模。23区。
坪300万はかたいと思います。
逆になぜ坪250万という破格の値段が話題に登るのかわかりません。
マンションは立地が全てです。
ここは坪300万を超えてくると予想します。

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坪300万はいきますよね。
逆に行かないと資産価値あるのかな？って思ってしまいます。
飛鳥山に花見いって来ましたが、飛鳥山タワーと建設中リビオ、ルフォンも雰囲気あります。
プラウドも存在感あり。
でも、王子駅でランドマーク、タワー、大規模だと飛鳥山タワーでしょうか。
ここの価格も見据えて検討します。
飛鳥山タワーは今狭い部屋しか出てないので待ちます。

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心配なのは武蔵小杉の二の舞ですね。
浸水被害は前提として復旧をきちんと見据えた設計になっていることを祈ります。
その上で坪300でしょう。

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買うタイミングは難しいです。
共用部の充実も必要無いような。
ゲストルームいらないような。
王子駅の東横インで。
場所柄、あまりいらない。
無駄な管理費高いマンションになりそう。

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景気悪化、失業、リーマンショック後の価格を思い出して下さい

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景気悪化は必至。
本当に大変な状況になっています。
高値の新築マンション買える人が減ります。
中古マンションの高値も終わりでしょうか。

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１０年チョット前は港区駅徒歩タワマンが坪二百万円台前半で買えたのに、こんな不景気に突入するぞって時に王子で坪３００が適正です！って購入者のメンタルもだいぶ変わったんだな。
ここ数年の都内マンション検討者にとって不動産価格が下がるって初めてだもんな。

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今の価格で売れないなら赤字にしかならないから都内の新築は大幅に減りそうだけどね。
ここは今さら販売延期できないし大変だ。

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今後は都心部での土地でいいとこ減るし、人件費も高騰。
新築の数が減るのでしょうか。
駅近でないと手を出したくないなあ。

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世界的に経済活動が止まってますね
これからどんどん潰れる会社が出てきます
リーマンショック後の価格よりも下がる可能性ありますよ

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ハルミフラッグ契約した人
大変になりますね。
全て悪い方向に向かってる。
利便性も悪くどうするのかな？？
東京駅まで、と考えたらこの物件の方が便利だよ。
マンションは立地。これは駅近など利便性が大きいよ。

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大方の意見は出揃いましたね。
坪300という見方が大勢かな。
コロナショックがなければ坪300だったと自分も思います。

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本当は坪300で出したいけど、情勢を考えて坪270くらいかもね
1割くらい抑えてとか
そう考えると現実的な値段で買えるかもね

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↑
どこの物件も同じ話題で持ちきりなのに、どうしてここだけ注意書きが？

デベからクレームでも入ったんだろうか。
検討者が逃げるだけだと思うが。

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コロナや経済の話も、あくまでも、この物件の坪単価に絡めたやり取りだと思うのですがね…

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こわ。
マクロの話を枕にして、ここの坪単価いくらかになるかな～って話をしてただけなのに。
不自然すぎる。坪単価300をゆうに超える金額で売り出すつもりで、ここが目障りだったのかな。
でも、こんなとこ見る人、検討者のうち何人もいないと思うんだけど笑

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たぶん175さんの読みが正しいと想像。
350くらいで売り出す算段が胡呂那の影響で270とかいう書き込みがあってデベが慌てたのかも（想像）。
無用な憶測を招く処置はよくないですねー

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あんまり続けると消されるんだろうけど、このロケーションで350なら完全検討外だな。

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王子で長谷工で坪300とか凄いね…
水害リスクもあるのに
コロナショックの後に買える人残っているといいね

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徒歩5分にオーケーがあるという一点だけは評価できる物件かな。

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近所の者ですが、確かに、オーケーとコーナンとダイソーが一つの場所にあるのは、以前住んでた世田谷より便利です。
あと、京浜東北線も。。

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王子エリアで探してたけど、駅5分以上、長谷工、水害リスクで坪300なら候補にも入らんな?部屋も狭いし…とりあえず値段出てくるの楽しみにしてる

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王子でこのサイズはなかったんで条件はすごい良い。
坪単価330くらいでも余裕で買い手は見つかるでしょ。都心へのアクセスと住環境考えると350でも全然見つかるレベルかと。
気になるのは水害リスクくらいだけどそれ差っ引いても価値はある。

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>>182
規模はいいけど間取りからして7000万で売る物件じゃないでしょ。
せいぜい6000どまり。
そのくらいだと思いますよ。

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中庭があるのがちょっとした息抜きできるスペースとしてはありがたい。
ウッドデッキのようになっているのでおしゃれですし、子供たちも休憩できるスペースがあるのは喜びそうです。
しかし中庭ということで音が響かないか懸念しています。
中庭は音が響きやすいので騒音面で影響が出ないか心配。そのあたりは配慮されているのでしょうか
その他、カフェや和室、パーティルーム、ファミリーラウンジなど7つの共用施設があるのですごいです。

大規模ならではの特徴かなと思います。

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ガークロ王子、注目してます。

>>184
中庭はたしかに響きますが、ここは囲まれる形でないので（東西に抜ける）、コの字型よりはマシではないかと思います。全戸南向きって最近なかなかお目にかかりません。貴重です。

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>>182 マンション検討中さん

それだけ払うならガーデンズ東京王子でよいのでは？王子駅と神谷という差はあるにせよ、間取りや水害リスク考えると330は高すぎる

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ガーデンズ東京王子の中古相場は既に330超えてますね。中古相場が実態を表すので、あれは新築時が安すぎましたね。

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>>187 匿名さん
あそこを1期で買えた方はラッキーですね。
ここもそのあたりかと推測できますね。
今のとこ環境的に魅力あるのはガーデンズの方です。
ここの価格待ちます。

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神谷という無名のエリアの中古で坪330を超えてるなら北区の中心地である王子の新築なら坪350を超えてくるかもしれないね。

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>>189 匿名さん
350超える部屋もあるでしょうが、最低300の最多330とかじゃないでしょうか。
神谷の方が環境は良さそうなので。

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これからかつてない不況がやってくるのにいくらで売れるか楽しみですね

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ガーデンズ東京王子の人気ぶりからすると、ここも人気が出そうです。
王子はマイナーだけど東京都までの利便性が高いのが魅力ですね。

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ガーデンズ東京王子は南北線や京浜東北線の他に埼京線も利用可能というのも大きいですね。

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>>193
ザ・ガーデンズ東京王子から埼京線十条駅へは日常的な利用可能とは言い難いな
それならこっちには都電の駅が目と鼻の先にあるww

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王子は区役所移転で特に駅東側はここ10年で化けるポテンシャルあります。
大規模公園と行政隣接の複路線駅が徒歩圏なのもいいですね。
ディスカウントストアーやホームセンターも既に揃ってますしバランスいいですね。
価格は坪300万弱と予想します。

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マンション名がザ・ガーデンズ東京王子と紛らわしいような気がします。
お互いに距離的には離れているので、間違える人はいないからいいのかな。

それにしても、ガーデンズもこのマンションも、どうして「東京」王子とわざわざ東京を付けたがるのでしょうか？
東京に住んでいる人なら、地方から出てきて間もない人を除き、王子が東京にあることくらい常識だと思うのですが・・・
近県に紛らわしい地名のところがありましたでしょうか？

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八王子と区別したかったのか？もっとも八王子も東京ですが。

いずれにせよ、ガーデンズ東京王子と差別化を図る意味でも似たような名前にしなくても良かったのに、とは思います。それともガーデンズ東京王子が大成功だっただけにあやかりたかったのか？とも邪推してしまいますね。

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なるほど、2匹目のドジョウを狙ったのかもしれませんね。

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>>196 匿名さん

近県にはないけど西日本出身の人間は「王子」と聞くと神戸の王子動物園？阿倍野の王子町？と思います。
東京でも王子って八王子に似てて紛らわしいし。
北区王子の存在感が薄いせいだと思います。

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北区と言えば赤羽ですし王子の存在感が薄いのはしょうがないですね。

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>>200
そうなんですよ。
交通利便性や飲食の話題だと赤羽、独特の商店街で目立つのが十条。
王子は歴史的・行政的に北区の中心ではあるのですが、区外から見ると影が薄いです。
区役所移転と再開発でパッとした街になればいいですね。

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北区の街の知名度なんて赤羽くらいでない
十条？マニアックな東京人なら商店街が有名だろうが、多くの人はそれ京都？っう感じだろうしww

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ザ・ガーデンズ東京王子
ガーデンクロス東京王子

これダメだろ。誰得な名前の付け方なんだ。
東京王子も意味不明だし、せめてガーデンは抜けよ。

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そういえば、プレミスト東京王子というのもあります。
他方で、ルフォンリブレ王子（50戸）には「東京」が付いていません。

住戸数の多いマンションは地元民だけでは売りさばけないので幅広く集客する必要があり、王子に赤羽ほどの知名度がないことから、わざわざ東京王子と銘打って、東京のマンションだよということをアピールしたいのでしょうか？
売行き好評だったガーデンズのネーミングにならったのでしょうかね。

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そういえば東京赤羽なんてマンションは聞いたことがなかったな。
王子は知名度が高そうに見えて実は低いのか。

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地方出身者や神奈川県民は王子って埼玉県？って勘違いしますから。

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>>203 匿名さん
界隈で中古探しや過去ブログ記事からガーデンズを検索したときに、確実にここを引っかけてもらえる。検索対策だと思ってますけど。ちがうのかな。

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>>206 匿名さん
なんで？
王子が埼玉に勘違いされる要素ないと思うんだけど。
北区にあることすら自分は知らなかったし。

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>>207 マンション検討中さん
なるほど。
それはそれで浅ましいというか卑しいですね。。。

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北区や足立区など城北エリアは、住民以外の東京の人には存在感が薄い。
私は生まれて数十年間、通ったことがあっても行ったことがない。

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>>206 匿名さん

赤羽なら分かるが、王子はないでしょう

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>>210
それは周縁区ならどこも一緒。
世田谷、杉並、江戸川だって行ったことない都民は大勢います。
大田区だって羽田に行く時に通る以外は用事がないですし。
自分が知らない＝東京の人には縁が薄い、と話を拡げないようにねｗ

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共用施設って専用の棟ができているのですよね。
真下がパーティールームでうるさい部屋ができてしまう、みたいなことはないので、
その点は良いのだと思う…。

長く東京に住んでいれば、行ったことなくても、
電車の路線図などで場所はなんとなくわかる方が多いと思う。
路線図を見れば、便利だろうなというのはわかる。

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坪250万くらいになりますかね？

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建築費等は高騰したままなので、250万は無理だと思いますよ。
250万はパンダ部屋であるかもしれませんが、オーケーができ、将来的にも王子グランドデザインも計画されていることから安くて平均300万弱がいいところではないでしょうか。

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でも、しょせん北区だし王子なんだけどなぁ。

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>>215 マンション検討中さん
それだと完売までは時間がかかりそうですね。
都電、JR、新幹線、石神井川、大通りと、なかなかスッキリするのが難しいですが、区役所移転に伴って駅前がスッキリするといいですね。

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>>216
「しょせん」じゃない所ってどこなんですか？

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>>218
意味不明なんだけど何が知りたいの？

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216が何言いたいのか分からないから、みんな興味あると思うけど

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このご時世で300万円切るなら買いでしょう。

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今年の冬にはコロナの2波が来て来年のオリンピックはおそらく中止
リーマンとは比べ物にならない不況くるけどそんな強気な価格で売れるかな

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マンションもそんな不況になるの？

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西ケ原2丁目のマンションと迷いますね。
王子界隈が盛り上がるのはいいこと。
こちらの良さを調査中。

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>>220 マンション検討中さん
だからなに知りたいの？
それ書けよ

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即入れオイコスでええやん。

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不況と地価はあまり関係ないでしょ。安くなれば投機勢が買い占めるだけなので、一時的な下落はあっても長くは有り得ない話。本当に不況と言われる状態になったとしたら、下落率が低いのはコモディティか不動産ですよ。1通貨を持ち続けることの方がリスキー

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いくらかね。値段次第かな。
立地は普通よ。良くも悪くも無い。
ただ、駅から少し遠いってことと、過去浸水の被害があった場所って事がマイナス査定かな。
ついでに期間は未定もコロナ布教は確実に待機してるってのもある。
オイコスとかあれもう中古だろw
2年位経つ？のにまだ半分くらいでしょ？
完売は10年後とかじゃないのw

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マンションマニアさんの予想坪単価
(1年半前)270万円→300万超
赤羽駅徒歩8分のローレルコートが
坪単価350万円の為、ガークロも300超？
マジか…

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はぁ。不況も関係なく高値で、それでも売れるって東京の人ってどんだけお金持ちなの……
坪250でも「キツいなぁ。でも賃貸で20万弱払うよりは良いよなぁ……。でもキツいなぁ」って感じなのに、坪300ですか。北区で。はあ。

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北区・荒川区って23区内の山手線近くに住みたい人たちの最後の砦だったけど。
今はポジションが変わってしまいましたね。
利便性が再認識されて評価が上がりまくってます。雰囲気は変わらずですけど。

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この立地で坪300はありえないな。
東京ブランドに便乗してるとしか言いようがない。
現地行ってみたらいいよ。
豊かに生活してくには、住宅ローンだけじゃダメだからね。
もし本当に300なら、埼玉でゆったりしつつクオリティ上げる事を選ぶよ。
明確に諦めがつくね。

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この立地で坪３００って、高過ぎでしょう。間違いなく売れないですね。ほんとここが無理なら志茂か埼玉しかないです…
来年開催できないであろう、オリンピックのせいでこんなにも高騰して無念過ぎる。

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300なら湾岸エリア買えますね

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江東、江戸川とかの水没地区が取り沙汰されたせいで、北区側に目が向いてるのかな。

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ローレル赤羽の価格見たら坪300はいくね。
JRが最寄り駅23区は、売れます。
いろいろ叩く人いますが今まで見たらだいたい売れてますよ、
ザガーデンもそうでしたから。
東京駅まで14分。利便性は間違いない。
それにしても庶民には手が届かない価格

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営業から電話あったけど、そんな高いなら買えないや。

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>>237
自分で調べてみてください。
ハザードマップ

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ここの売主を再確認。
三菱地所以外は西鉄、関西電力、JR東日本･･･の子会社。

堅い会社ばかり4社ジョイントそれも300戸ある。売れるギリギリ高値で何年も粘るスミフみたいな売り方はできない。
そう考えれば＠250～270くらいだと予想。

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普通に坪300だと思います
それより安くする意味がない

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何年も前の価格と比較しても意味ないのかな、と思います。
ビックリマンチョコ、昔は50円だった！高すぎる！
といったところで、100円から50円に戻るのを待っていても…。
（気長に待つかはその人次第ですが）

今の新築マンションの相場や工事費、土地買収費など考えると坪300は仕方ないかな。

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ここ買うなら飛鳥山タワーが中古で出るの待つわ

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