ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>1411 匿名さん
それ君の妄想だよね？

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>>1410 マンション検討中さん
営業も人だからね。ゴミみたいな奴だっているでしょ。
ここはプロジェクト発表会からモデルルーム行ってたけど自分に付いた営業は知識も熱意もあって良かった。でも他の物件で同じ会社の営業付いた時はなんにも知識ないゴミだったわ。
そんなもんよ。

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営業の当たり外れは大きい。自分もここでは無い別のマンション（一棟リノベ系）で、ものすごく失礼な言い方をする営業マンに会ったことがあります。物件の価値と分けて考えないといけないのですが、やっぱり買う気が失せますよね…

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営業のことを書くのはいいんですが、何回も何回も執拗に同じことを書くのは疑問ですね。

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飛鳥山レジデンスと悩んでこっちにした方いらっしゃいますか？
決めてを教えてほしいです。やはり値段でしょうか。

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>>1416 マンション検討中さん
私は、価格とほんの一部ではありますが普通借地であったこと、線路が近いので音の心配が払拭できなかったことです。
幼稚園もありますし駅が近いのはとても魅力的で悩んだのですが、やはり価格面でガーデンクロスを選びました。

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>>1416 マンション検討中さん
まだ検討中段階の者です。悩みましたが、飛鳥山レジデンスについては「特段この値段を出してまで欲しくなかった」という感じでしょうか。おそらくこの場所の価値を理解できていないだけかもしれませんが。
私の場合は赤羽や東十条も検討に入れて探しているので、利便性を求めるとそちらになるのかなぁと。ガーデンクロスはその中では安めなのとマンションの自然環境自体はかなり力を入れてるなと思ってはいるのですが、王子駅自体をもう少し開発してくれないと…という感じで悩ましいです。

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>>1416 マンション検討中さん

北区周辺で探していて飛鳥山も候補でした。
最終的に値段と中庭、子連れファミリーが多かったことから此方にしました。
徒歩10分も許容範囲内です。

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>>1418 マンション検討中さん
普通借地だと何が嫌なんでしょうか？
心理的な理由ですか？

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>>1420 マンション検討中さん
おそらくレス先が>>1417かと思います。
>>1417さんとは別人ですが、飛鳥山レジデンスの借地についてはほんの一部なのでほぼ気にする必要はないかと思います。

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>>1420 マンション検討中さん
1417の者です。
概ね心理的な部分です。借地部分が４%なので永住を見据えても実害はほとんど無いと思っています。
あとは、なぜ定期借地でなく普通借地なんだろうとか、借地権が更新されなかったり、更新するしないで将来的に組合で揉めるのかなとか余計なことを考えてしまったから記載させて頂きました。
ただ、借地権が直接的な原因にはなってないので、そこも相まってやめたという感じです。

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公式HPにガーデンコート179戸中供給90戸と出てますね。約2ヶ月で売出しの50％、全体の30％は上々じゃないでしょうか。完成が待ち遠しいですね。

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ブライトコートの販売はいつからですか？

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本格検討者は契約済。価格次第検討者が多いから値下がり待ち。コロナも収束が全く見えないから今の価格のままでは正直竣工前完売は難しそう。10％下げれば竣工前完売は確実。デベ.検討者はお互いにいつまで我慢出来るかだな。

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オイコスですら物件の値引きしてないんだからガークロがするわけないじゃん。
値下がりとかわめいている貧乏人は一生家賃払い続けて下さいね。

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「ここは値下げしないと売れない」→「買えないやつは黙ってろ」のパターン、マンコミュで100回は見た

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毎期売れ残りがあるのに先着順にしないのは値下げをしないという姿勢なんだろう。このまま先着順を出さずに竣工後も数年売り続けるか、夏くらい？に全て先着順として竣工前完売を目指すかはデベしか分からない。絶対に値下げをしないとは言い切れない。言えるのは営業さんだけ。

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数週間前も同じ話が出てたと思うんですが、先着順＝値引交渉できる！なんですか？
ここ含め5?6件（野村、住友、三菱など）マンションルーム回ったのですが、どこも先着順でも値引しないと言ってましたよ。交渉力が無いだけかもしれませんが。
先着順は申込すれば確定して直ぐ契約できる、一方で先着順でないものは次期販売時に購入となるのでそれまでに他の人も申込してたら抽選。その程度の違いだと思います。

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ここは希望入った部屋を次の期の販売に出してるから売れ残り（先着順）という概念がないのでは

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>>1423 周辺住民さん

だからー、供給御礼は発売しただけで売れた数じゃないんだよ
こういう初歩的なトラップに引っかかるようじゃまだまだ勉強不足では？

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90戸申込入ったって聞きましたよ。
申込って供給とは違うのでしょうか？
勉強不足ですみません。

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>>1432 マンション検討中さん

登録申込して、住宅ローン事前審査が通って、頭金10％入れて、契約書交わして初めて契約です。そして入居時に残額入金して終了です。

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>>1433 匿名さん
何はともあれ、このご時世で90戸の申込があったのはすごいと思います。
私が購入した際は、希望書（他の人とかぶらないようにするため）→ローン事前審査→申込→手付金→契約会の流れでした。
申込前にローン審査はしてくださいって言われましたので、申込から契約までいかないケースってそんなに多くないと思います。

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>>1431 匿名さん
初歩的なトラップってなんですか？

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>>1434 匿名さん
90戸申込があったという情報のソースは？まさかマンコミュなんて言わないでね。

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>>1436 匿名さん

ホームページのトップページに書いてあります。信じるか信じないかは勝手ですが。

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長い間色々な板見てますが。この物件に限らずマンコミュには「売れてないこと」を楽しみにしている人が一定数います。

「ソライエ成増、プラウドシティ太田六郷のような事例を見て揶揄して楽しみたい」という気持ちもあるでしょうし、「単純に検討者で値引きを期待している人」もいるでしょう。または「近隣の別マンションの営業マン」です。いずれにせよ、「売れてない」を期待しているユーザーというのは、基本質がよくないし不毛な議論を生みがちです。
供給数からの申し込み数が気になる方は、MRに問い合わせすれば良いのではないですかね？

ただ、一方で各種デベロッパーも、今のようなわかりにくい売り方をせず、数をしっかり公開してくれればいいのにとは思います。これだけ情報共有が簡単になっている今、あまりにもクローズドな対応は印象が良くないでしょうね。
ここはMRから来るチラシに残り戸数と値段を書いていたようなので、まだ良心的じゃないですか。

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>>1436 匿名さん
>>1432さんが聞いてること。ホームページに90戸供給と書かれてること。私が購入した時に申込を入れてから供給されたこと。
これらを踏まえて90戸申込入ってるんだと考えてますけど。逆に、90戸申込入っていないっていう確証はどこにもないですよね。

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だからー、供給するだけなら今日今すぐにでも全戸300を供給できるんだよ。発売すればいいんだから。「供給＝発売」であって契約じゃないってあれほど言われてまだ理解できないの？

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要するに要望書があろうがなかろうが90戸販売して、その内何戸申込があり、その後何戸契約したかは分からないって事ですね。1438さんの言うとおり情報を公開しないのでこういう憶測が飛び交ってしまうのはデベも本意ではないはず。90戸販売して、売れ残りを先着順とするのが検討者からしたら一番分かりやすい。MRまで行かないと殆ど分からないのはコロナ禍ではちょっと不親切だよね。

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>>1440 匿名さん
だからーさん、再び登場しましたね！
ごくろうさまです

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売れ行き好調なら情報を公開して堂々と販売すれば良い。検討者の事を思えば、何故公開しないのかが正直分かりません。あくまでも売主都合なんだよね。非公開なのは売れていないのではと邪推が生まれてマイナスだと思います。

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連投失礼します。もちろん非公開販売はここに限ったことではありませんが、情報を公開して販売しているデベの方が私は信用出来ます。

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検討者を疑心暗鬼にさせてる時点でデベは無責任だと思います。
「申込」とか「成約」なら疑念の余地がないのに「供給」という曖昧な言葉をなぜ選んだのか。売れてない・自信がないと判断されても仕方ないと思います。

アドレスmecsumaiから推測して物件サイトの管理は三菱地所レジデンスがやっているようですが、この点はすぐ改めてほしいですね。

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「供給」がこの物件において、どういう状態を指すのか、ここで議論しても誰も答えを持っていないのだから無意味だと思います。気になる人は担当に聞けばいいだけの話です。
ただ、確かにこの物件は要望が入らなければ公告していませんよね。デベ側も検討者のアクションが特段なくても「供給」できるのであれば、わざわざ供給御礼なんて書かないと思います。
だからーさんが言うように供給は必ずしも契約ではないですが、いつでも全戸供給できるとおっしゃってるのは、この物件の売り方を知らないことによる発言だと思います。だからーさんは理解能力が乏しいのか、ただ契約＝供給ではないという公知の事実である知識を最近得たことでひけらかしたいだけなのか分かりませんが、そもそもの論点が違うことに気づけていないようです。

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申し込みがあった部屋を売りに出しているので、供給戸数＝申込戸数であってますよ。

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参考までに私が以前買った新築マンションは事前審査→要望書→販売→登録申込→抽選→重説→手付金→契約→本審査→残金払込→入居でした。ここの場合、90戸登録申込があったけど、その後どうなったか分からないという事。供給というのは販売以降全てで、申込があったけど、契約しなかったなど普通にあります。それを供給と曖昧な言葉でさぞ人気があるみたいな記載はどうでしょうか。販売戦略なんだろうけど、このネット社会では悪い方へ捉えられてしまうリスクがあるので堂々と情報を公開して販売して欲しい。ここは決して悪い物件ではありません。

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連休なのに販売事務所はヒマみたいですね　ここに書き込む時間があるようで　正論の指摘を匿名で潰す時間あるなら王子の駅前でビラ配りでもすればいいのにね　ガンバレ～(笑)

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緊急事態なら他デベみたいにオンライン商談で対処すればいいのに。情報非公開でとにかくモデルルームまで来いという姿勢が仇になってるよ。数カ月閑古鳥ならいよいよ値下げの話になるね。

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>>1450 検討板ユーザーさん
オンラインしてないから閑古鳥ってのがよくわからん。オンラインするまでもなくマンションルームに来てるからかもしれませんよね？？？

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やたらと値下げ連呼する人がいますね。
諦められないのは分かりますが、予算外なら他を検討した方がいいですよ。

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王子でも堀船だからな。
駅距離だけ見てる連中は気にしないんだろうが。

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やっぱり王子なら王子本町がいいですね。区役所の跡地には何ができるのか楽しみです。

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ここは苦戦度でオイコスを追い越すかも･･･

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1月中旬の4次は延期ですか？1/8更新なのに変わってない。これもまた検討者を不安にさせる。

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オイコスって志茂？
なら絶対ないわ。ここは長期戦にはならないと思うよ。

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オイコスはそんなに売れてないのですか？安いし良さそうですが。

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知りたい事があるなら電話して聞けば良いのにね。
こんな掲示板に書き込む暇があるなら聞けば教えてくれるのに恥ずかしいのか。
粘着質で気持ち悪いな。

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「情報交換の場」である掲示板に「知りたい事があるなら電話して聞けば」ってわざわざ投稿する人ってなんなんだろ。

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>>1460 マンション掲示板さん

普通に想像すれば電話を待ってる人じゃないですか？
　

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>>1460 マンション掲示板さん

同じ話が延々と繰り返されていて、うんざりしているので申し上げたんですよ。

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>>1462 マンション掲示板さん
他人にモデルルームに電話しろってメンタリティなら、あなたもうんざりしてるなら掲示板見なきゃいいだけでしょ。
依存症ですか？

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今週末から5戸先着順受付です。これは90戸供給の売れ残りかな。先着順ですから希望の部屋があれば価格交渉開始です。

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>>1464 名無しさん
価格交渉出来ますか。担当者「１円でも下がらない」と言われたけど

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シントシティも良いよ

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竣工半年以上前にストレートに下がりますかって聞いても下がらないです。私はは絶対にここが欲しいが、どうしても資金が○○○万円足りないというのを預金通帳、給与明細、源泉徴収票、返済計画書などを見せて、稟議だけでも上げてくださいと頼むのです。これでも応じなかったら仕方ないです。竣工まで待っててください、売れ残りがあれば値下げされるかもしれません。

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>>1467 マンコミュファンさん
参考になります。実際にそのようにして価格が下がった経験はありますか？

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>>1468 マンション検討中さん

稟議書を上げてもらったことはあります。結局希望額に足りず断念しました。ちなみにデベは中堅で竣工前の先着順です。

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価格は下げずに、オプションを無料でつけたりって感じだよ。普通は。

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中堅デベで竣工前の先着順…
時代にも寄りますが、値下げは難しくないと思いますよ。
マンション値上がりトレンドは続いてるので、ここは値下げしないでしょうね。

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ここはJVですし値下げが難しそう…一社のお気持ちで?って訳にはいかなさそうですからね。

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>>1471 マンション検討中さん

ここの筆頭は地所レジだから値下げは余程切羽つまらないと厳しいだろうけど、稟議書は言ってみる価値はありますよ。やるだけやってみて下さい。

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このマンションで値下げ狙うくらい条件が価格重視の人はここの値下げ待つより他の新築回ってパンダ部屋狙う方がいいんじゃね。

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>>1472 マンション検討中さん
JV（シンジケート）なので簡単に値下げは決まらない、、、良い視点ですね。参考になります。

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そもそも値下げなしで売り切れる物件と思います。

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これからの販売はブライトコート開始時のみ申込抽選、それ以外はちょこちょこ先着順で売って行くんだろう。竣工前完売を目指すなら夏くらいに一気に全て供給、これなら値引き交渉の余地あり。オイコスみたいに数年掛けるならずっと少しずつ供給、これならあまり値引きは期待できず、って感じかな。

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23区のマンションが高騰しすぎて、私鉄沿い徒歩10分超えでもグロス5000を超えてくる世界。ガーデンクロスが特別に良い物件とも思わないが、路線が良いという将来的に変わらない価値を持ってる点では買いやすく、売れ残りはそんなに無さそう。逆にオイコス志茂の例を見てると半端な駅では厳しいと分かった。JR山手線、中央線、京浜東北線はやっぱり強いですね。
数年前にガーデンズを買った人は本当にラッキーだったと思う。中古で条件合う部屋出るなら改めて検討しても良いと思います。

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1期4次の5戸が今日から先着順ですね。
静かに売れているのかもしれません。

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本当に売れてたら先着順なんかにせずに要望書入れて申込抽選にしますよ。先着順5戸がすぐに売れたらそこそこ人気です。

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売れているのでしょう。
確かに京浜東北線の駅徒歩圏内は魅力的だなぁ。

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西日暮里に大規模開発が入り京浜東北沿線は益々活況ですね。鶯谷近辺はどうしても敬遠されるので、東京駅アクセスへの現実ラインとしての日暮里?赤羽間は今後も人気が出そうです。

京浜東北線に加え、山手線も利用したいなら田端、南北線も利用したいなら王子、埼京線も利用したいなら赤羽。個人的には中古がそこまで高騰してない田端はいいなと思いますが。赤羽は少し上がりすぎてしまいましたね。

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京浜東北線は人気路線
便利

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取り敢えず先着順がどうなるのか注視しましょう。それからで間に合います。

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ガーデンコートの売れ残りの５戸はどうでもいいから、ブライトコートを早く出してほしい

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ここ見る限りブライトコート検討者もいるようだけど、なかなか販売しないのは何故？要望書入ってからだろうから、まだ少ないのかな。

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>>1486 名無しさん

ガーデンをある程度売ってからでしょう。
ブライトは焦らなくても売れますから。

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今日たまたま近くを通りましたので現場を見てきました。正直ガーデンコートとブライトコートの距離が思っていたより近かったです。中層以上じゃないと冬至では日照に影響ありそうです。検討している方はせっかく見れるので確認して下さい。

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日照シミュレーションはMRで1年通期のものを見せてもらえますよ。記憶では、冬至の低層階は正午以降の日照に影響あります。（日照午前のみ）
4階以上で影響がなかったかと思いますが、詳しくは確認してみると良いと思います。

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ガーデンコートは緑豊かです。
低い階も悪くは無いです。

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>>1490 マンション検討中さん
虫が…。

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たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが、通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。素直に駅前タワーを買いなさい。

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>>1492 匿名さん

誰か営業さんに運動の為に歩いて下さいって言われてましたね。たまには良いですが毎日は勘弁です。

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>>1492 匿名さん
駅から少し離れた物件を購入する理由が「いい運動になる」からという人はいないんじゃないですか。いろいろ条件があってそこに住むのであって、結果、少し遠いけどそれはそれで許容の範囲だということですよね。私の場合は今駅前に住んでいて電車がうるさいのと大通り沿いの排気ガスが嫌で駅から線路沿いではなく直角にある程度距離のある物件を探していましたが。正当化するのではなく諸条件を勘案して自分なりに納得していれば他人にとやかく言われる筋合いないと思いますけど。

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>>1494 名無しさん
とやかく言われても気にならない。では？

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>>1492 匿名さん
急に面白いですね。
私も「運動になるから」と敢えて駅遠物件を買う人なんていないと思います。おっしゃる通り駅近の物件の方がいいに決まってます。ただ、駅距離と価格はある程度比例しています。ほとんどの方は予算を決めてると思うので、同じ価格で比較した時に、駅近を選んだことにより専有面積が狭くなったり、騒音が酷いところだったりと我慢するポイントも出てきます。なので、妥協点をどこにするかはそれぞれの価値観だと思います。もちろん貴方のような、駅近であればあるほどという方もいれば少し離れても中庭があったり間取りが良かったりする方がいい方もいます。
なので、駅前タワーを買いなさいとかの一方的な価値観を押し付けるのはやめてください。

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駅前タワーは中古だし売り物も少ないのに、このスレでずーっとアピールしてる人がいますね。高く売りたい所有者かな？
そもそもタワマンなんて眼中にないから黙ってて。

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マンションマニアの住まいカウンター見てますが、マンションどこも本当に高いですね。
王子駅周辺で大規模マンションはなかなか出ないと思います。
この地域に住みたい方は買えばいい。
サンスクエアの所にマンション出来るなら欲しい。

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集合住宅は複数路線が通る駅から3分以内の高台立地を買いなさい。さもないとずっと残債割れの二束三文物件に長年ローン払う羽目になるから。

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災害はどこで起きるかなんてわかりませんよ！

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資産性と居住性は分けて考えましょう。

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＞1501
それとても重要な考え方ですね。
資産性と居住性をそれぞれ5段階で評価して合計10点満点で試算するのが良いです。
ここなら
資産性2
居住性2
合計１０点満点で4点なのでやや悪い評点ですね。

駅前タワーだと
資産性4
居住性3
合計１０点満点で7点なのでまあまあ良い評点ですね。

ガーデンズだと
資産性5
居住性4
合計１０点満点で9点なので更に良い評点ですね。

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ガーデンズに住んでる方の採点ですね↑
自己評価高い！

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>>1502 マンション検討中さん
あからさまなガーデンズの売込みは、逆に評価落とすのでやめた方がいいですよ。駅前タワーも含めそれぞれに良いところがあると思います。赤羽の方のスレも荒れてますが、北区のマンション同士で争っても意味ないですよ。今後どう北区を発展させ人を増やすかという視点の方が大事かと…

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オイコス
資産性1
居住性2
合計１０点満点で3点なので悪い評点ですね。

飛鳥山レジ
資産性4
居住性4
合計１０点満点で8点なので良い評点ですね。

クレヴィア赤羽
資産性3
居住性4
合計１０点満点で7点なのでまあまあ良い評点ですね。

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なんか変なのわいてるな

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修正版　北区物件10段階で採点

10　プラウド王子本町
9　 ガーデンズ
8　 王子駅前タワー
7　 飛鳥山レジ
6　 ローレルコート赤羽
5　 ガークロ
4　 パークハウス北赤羽
3　 オイコス

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ガーデンズの掲示板覗いてきました。
やっぱりというか、、、荒れてますね。
ここも荒れるのだろうか…

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暇人の集う掲示板なのでしょうがないです

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王子に住み慣れてるので、王子駅徒歩圏内で緑豊かな専用庭があったり共用部が充実している大規模マンションいいなあって思いますけどね。王子駅の利便性は、住めば感じると思いますよ！ただ見てると結構ネガ意見もあるのですね。確かにもう少し駅の商業施設が充実してたら…と長年住んだ王子住民としては思います。川口のほうが全然利便性が高いなんて…（涙）
自分的にはプレミスト東京王子のような商業施設一体型のマンションが理想なんですが、バス便マンションは売るのが難しいかなと思って検討から外しました。よく比較されてるガーデンズは東十条なんで、王子駅にこだわらなければそっちもありじゃないでしょうか。タワーには住みたくないので自分はタワレジは検討外です。人それぞれですね

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>>1492 匿名さん

正論過ぎてぐうの音もでませんな。
駅から遠いのは損しかないね。

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