ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>1311 マンション検討中さん

なんだ、ディアージュのほうですか。
条件の悪い低層階であの値段ならこちらガークロのほうが魅力的に思えます。

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買う理由が価格ならやめるべき
買わない理由が価格なら買うべき
ゆえに、ここを買うことに決めました(^^)
みなさま、よろしくです。

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>>1309 マンコミュファンさん
残念ながら10年後は残債割れ確定マンションでしょう。世間一般リセール時に残債割れかとうかが、1番重要なポイントです。

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>>1314 マンション検討中さん
確定の理由とは？
リセール時の残債割れの重要性は誰でも知ってるでしょ。何が残念なのだろうか。
1309さんの方がしっかり理由述べてて論理的ですね。

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北区やからな。そんなこと言ってると買えなんかもしれへんけど。

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>>1315 マンション検討中さん
根拠をお示ししましょう。70平米平均坪単価310万でこのマンションを購入した場合6510万+諸経費200万。築13年のグローリオ王子坪単価180万、駅徒歩一分王子飛鳥山ファーストタワー築年6年坪単価295万180万÷295万＝237万　住宅ローン金利0.5で試算総借り入れ7380万。10年後残債5280万。10年後坪単価237万×21.2坪＝5024万。5024万一5280万＝一255万です。空前の低金利でさえ、残債割れの危険性が高いです。もちろん10年後この通りにいくとは限りませんが、もっとも重要な資産性は駅徒歩です。駅徒歩9分もかかるここが、ファーストタワーより高いこと事態が、ここを買ったら養分になるということ。逆に10年後にここが上がる要素は再開発だけ？その時にはもっと築年数が浅い利便性が高いマンションが建設されてここは見向きもされないでしょう。

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心配しなくてもここは竣工前完売は無理です。うちは50代dinksで住みにくいのでお断りしますと商談時にお伝えしたにも拘わらず、今だに営業TELをしてきます。TELに出て再度説明するのも面倒なので対応してませんが、察してくれません。第一期で90％目処が立っているような人気物件なんですから営業TELは止めて下さい。

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50代dinksの人定期的に何回も同じこと書いてるけど同じ人？怖いんだけど

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>>1319 匿名さん

確かに同じ人なら執念深くて怖いな。余程嫌なことでもあったのかい？
でも50代dinksに出ないのに何度もTELする方もする方だ。買わない理由は分かってるでしょ。

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>>1317 マンション検討中さん
ここが飛鳥山タワーより価格優位性ない点は同意です。
ただ、10年後の237万の計算が違和感ありますね。
そもそも1309さんは再開発で相場は上がると言ってるのになぜ今の価格で合わせるのでしょうか。
それに100歩譲ったとしても、グローリオ出すのは…
表記してくれた計算式を見て、逆に残債割れの確率少ないなと確信しました。
坪単価250万以下にはさすがにならないと思いますので。仮になったとしたら、他のマンションでも残債割れの可能性高いと思いますよ。

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飛鳥山タワーの方が価値はあると思います。
普通に考えて。
それより高くなる理由は考えにくい。
徒歩9分歩いて良い事が無い。
買い物も不便、水害可能性 など
再開発考えても飛鳥山タワーの方が近いし資産価値に影響すると思います。
新築が欲しいならねって感じ

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飛鳥山タワーの方が資産性は高いでしょう。駅徒歩1分と9分では勝負になりません。
ただ、飛鳥山タワーはせめてあの南口の周りをもう少し綺麗にしてくれたら…と思います。あまりにも住むには無機質すぎて。
平置きの駐車場があるので、車を使うファミリーにはむしろガークロの方が刺さると思いますね。あくまで実需前提って感じですが。
投資目線なら飛鳥山タワーしかないです。
グローリオは投資、実需、どちら目線でもちょっと厳しいです。

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>>1322 マンション検討中さん
徒歩9分歩いて良い事がない。
うん。これに尽きるね。

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>>1321 マンション検討中さん
坪単価250万以下にならない根拠は？数字がない会話はただの独り言ですよ。周辺相場は年◯%下落だから…等の数字を提示して下さい。まあ、250万でも5250万で残債割れですけどね。あと、ご存知ですか？グローリオ王子とファーストタワーなら、このマンションがどちらの立地に近いか。人生ゼロサムゲームなので、損する人得する人がいるのは当然ですが、私ならここを買うのは10年後にします。

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>>1325 マンション検討中さん
それでは、さようなら。

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>>1326 匿名さん
1325さんに軍配上がりましたね。やっぱり10年後は残債割れって事でしょう。反論できてないし。一時取得層のよく分からない人か、よっぽど地縁ある人しか買わないでしょ。

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いい感じにスレが伸びてて安心しました

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>>1327 マンション検討中さん

じゃあ10年後に買ったら？
あの時、買っておけば良かったー。でももう値段が上がっちゃったから他の物件を探そう…
の無限ループになるのが目に見えてるけどね。可哀想。

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飛鳥山タワーに知人が住んでおり何度かお邪魔しましたが、特に窓を開ける時期は結構電車の音がうるさかったです。

資産価値だけ最優先で気にするなら異論はありませんが、静かに暮らしたいなど住んでる間の質も求めるならば私ならこちらを選びます。

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赤羽か王子近辺の北区でマンション検討しています。都内にあり大規模、かつ緑が多い、駐車場平置きでいいなぁと感じています。
駅徒歩からの資産性については皆さんおっしゃる通りかと思いますが、リモートワークが増えていて週二回程度の出勤になりそうなのであまり気になりません。ここを検討している人はコロナ禍で生活環境が変わった方も多いんじゃないですかね。

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>>1331 マンション検討中さん

ファミリー以外の方は止めて下さい。コミュニティ形成に支障が出ます。

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このマンション近くに商業施設があればねー。
オーケー行くにも飛鳥山タワーから行くのと変わらないし。
ちょっと物足りないでしょうか。
コンビニも微妙な距離にセブン
全てが本当に微妙なんです。
だから悩みます。

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>>1328 マンコミュファンさん

誰も検討してなければネガも出ないからね。
一般的に5人に1人が購入する世界だから、残り4人のネガが多いのも当たり前ってどっかのブロガーが言ってた。

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残債割れ案に軍配とか言われるのも癪なのと、検討してる方の参考になればと思ったので購入した理由を書きます。
まず、ずっと住み続けるつもりで買ったので残債割れとかあまり気にしてないです。物件価値がある程度下がったとしても価値が0にならない限りいつかは残債割れが解消する分岐点があるってのと、投資目的でないため利回りもリターンもそんなに気にしてません。とはいえ、区役所移転計画は少しは期待してますが。笑
あとは、割安に越したことはないのですがこの物件（新築）はこの価格でしか買えないことに変わらないので気に入れば買えばいいしそうでなければ買わなければいいと思ってます。
私が気に入った点は、
・大規模マンションと中庭
・静かな環境（車や電車がうるさくない）
・当初の管理費修繕費が安い（タワマンは高いことが多いので検討から外してます）
・王子という町が気に入った
・ちょうど家が欲しいと思ったタイミングの売出しかつ低金利
・角部屋の3面バルコニーは他にない
です。
コンビニとかスーパーの距離が微妙ってのは妥協しましたが、長く住んでれば街も変わるでしょうきっと、と楽観的に捉えてます。

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メリット≫デメリット、ローン返済額が今の生活とあまり変わらない位、気に入って購入後の生活が想像できる、なら買うべきです。やはりJRとメトロの交差駅は強い。

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>>1335 匿名さん

角部屋、最上階、1階が買える金額なら買うべき物件。それ以外変哲の無い部屋なら価格が下がるのを待つべき。現実問題下げなければ竣工前完売はかなり厳しい。

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結局、批判ばかりの人は評論家気取りで決めない自分をカッコ良く正当化してるけど、ただ決断力がないだけ。
でも、自分だけだと不安だから掲示板に書き込んで同調してくれる人を探して安心してる。
買った人は家族と一緒に幸せな生活を送ってるのにね。

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>>1338 マンション掲示板さん
買った人は家族と一緒に幸せな生活送ってるのに、中古マンション市場があるなんて不思議ね。
ま、よろしいんですけど。

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>>1325 マンション検討中さん
違ってたら教えてください。
例えば73㎡（約22坪）で坪単価320万だと仮定したら7,040万円。
今の金利（0.45%）で35年フルローンで組んだとしても、元本が毎月16.8万ずつ減っていきます。
10年後の残債は7,040万-（16.8万×120ヶ月）＝5,024万円。
なので10年後は坪単価228万まで下がらないと残債割れしないと思うのですが、、、
まあ10年後の坪単価なんて誰にも分からないのがおちなので、このやり取り自体が？？？なんですが。

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>>1339 匿名さん
>>1338の方では無いので何とも言い難いですが、恐らく新築中古の話してませんよね。決断するか否かの話ですよね。新築購入→不幸→物件売却で中古住宅市場ができてると思ってるのでしょうか。
ま、よろしいんですけど。

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なんだかんだ様子見て値下がりを期待してる人が多いと思います。

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>>1338 マンション掲示板さん
他を買ってるよ

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王子駅前、もっと商業施設増えるといいですよね?！

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このマンションも完成したらまた人口も増えるので商業施設も増えるでしょうね。
飛鳥山レジデンスも建設中ですし。

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>>1338 マンション掲示板さん

私は他を買いました。まず、ここは価値と価格が合ってない。そして営業さんが信用出来なかったのと、商談時に質問返答をお願いしたのに無視されたので検討外しました。
ここは悪いマンションではありません、条件が合致した方は買うべきでしょう。しかし、価格面で躊躇する方は先着順になるのを待つべき。販売中の他数件を見るとわかりますが、立地設備が中途半端で明らかに高いマンションは先着順になれば下げてでも売ってます。団地型は急いだら後悔しそう。

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他を買った人やここは検討外と言う人、なんでこのスレに執着してコメントしてるんでしょ。
自分を正当化するため？
それとも、ここへの未練が捨てきれない？
検討中の書き込みなら分かるが、買わない理由をたらたら書かれてもな。

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まぁ、営業さんの言葉は鵜呑みにしちゃアカンよ。高い買い物やからこそ冷静にならんとな。心から欲しいと思わん限り買ったらアカンと思うで。

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飛鳥山レジデンス高過ぎる！
マンションマニアブログ見てください。
ここは買いのマンション。
良心的な価格だと思います。

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>>1347 匿名さん
自分が見送ったマンションのスレ見るのそんなに変じゃなくね？
あと見送った人が書き込みしてもいいんでね。
ヘェーと思うのもあるし。

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>>1350 匿名さん
ここを買う理由、買わない理由を掲示板で見られるのは俺はありがたいけどね。1347の人はちょっと気にしすぎかと。

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>>1349 マンション検討中さん
そりゃ買えるならみんな飛鳥山レジデンスの方が欲しいですよ。

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ここカッコ良くて大規模でいいですよね。最高に欲しいけど。大規模だからエントランスまで時間かかるし信号加味してドアドアで電車乗るまでに20分くらいかかるね。毎日20分かけること差し引いたら有り寄りの無しと判断しました。もうちょい駅に近かったらなー。

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いろいろ意見ありますが惑わされずに、買いたい人は買うべきです。
今まで値上がりしたマンションでもネガティブな書き込みはいっぱいありますし。
王子駅から徒歩圏内大規模はなかなか無いと思います。
コーナンの所にマンション作り下にオーケーとコーナンで良かったのに。

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ここは永住希望ファミリー層のみにターゲットを絞ってるんだからリセールバリューより生活利便性を重視するべき。そう考えるとエントランスとメールボックス含めた生活動線、駅までの不便性、浸水履歴などを考えて検討するべき。デメリットよりメリットが上回れば買えば良いだけ。

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>>1353 マンション検討中さん
サブエントランスが駅側にあるので、さすがに20分はかからないですよ。南口まではサブエントランスからだと徒歩8-9分なので。ガーデンの最上階東端だと15分くらいかかってしまうかもですが。

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1番遠い所は
都電荒川線梶原駅が最寄りです。

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>>1357 マンション検討中さん

メインエントランスから梶原駅って徒歩7分なんですね。
町屋乗り換えで千代田線も使えそうで楽しみです。

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ある程度長期的に住む予定で購入した者です。
住む上で過去の浸水履歴と対策が気になり、MRの情報だけでは不安で個人的に色々調べましたので記載しておきます。


▼過去2回の浸水履歴について
2005年、2010年に石神井川氾濫で堀船地域に浸水被害が起きています。この水害は、溝田橋付近で行われていた首都高工事が原因の人災だったようです。現在は首都高工事及び河川付け替え工事も完了しており、今後同様の事故は無いと思われます。
また、位置が低い新柳橋の架替工事が2019年から開始されています。


▼内水氾濫対策について
2020年に王子第2ポンプ場が物件の北西に建設されました。雨水による内水氾濫を防ぐためのもので、都市型水害リスクは下がると予想されます。仮に石神井川から溢れた場合も、雨水を取水し隅田川に流してくれます。


▼外水氾濫（石神井川）対策について
・2024年に城北中央公園調節池が完成（一期）・稼働します。
・2025年に環状七号線地下広域調節トンネルが完成・稼働します。
上記の公共事業により、石神井川氾濫のリスクは大幅に軽減されます。


▼外水氾濫（荒川）対策について
荒川第二・三調節池の建設が国土交通省主導で行われており、2030年に完成予定のようです。この土地は隅田川側なので、岩淵水門が稼働する以上荒川の水害については江東５区ほど懸念しなくて良いかとは思います。


▼建物自体の対策について
+60cmの盛土があり、4.20まで地盤レベルが上がります。周囲エリアは3.0以下なので、仮に周囲に水害が起こっても水は外側に流れます。電気室は1階ですが、高さ約30cmの立上りがあり、水害による停電の可能性は限定的です。


ハザードマップも大事ですが、「その危険性に対してどの程度国やデベロッパーが対策をしているのか」という点が大事なのだなと今回調べる中で改めて思いました。区役所移転計画もあるため、治水にしっかりお金をかけてくれているだろうと判断しています。検討されている方の参考になれば幸いです。

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>>1359 マンション検討中さん
good job！
仕事できますねー

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公式HPにガーデンコート179戸中90戸供給御礼って出ていましたね！

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そのうちどのくらい契約済なんでしょうか？

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どんどんマンション価格高くなっていってるのでここが安く見えてきますね、買いです！

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もうこんな価格では出ませんよ。
マンション作るには材料、人件費高騰
安くなりません！

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1363、1364はちょっと怪しい。モデルルールも休みに入ってるし、コロナで外出自粛している営業さんですか？

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>>1365 口コミ知りたいさん
いや、なんなら1359も超怪しいっす

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「供給御礼」だからね。販売御礼ではない。
極端な話だけど1戸も売れなくても供給御礼はできる。

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>>1367 匿名さん

ですね。供給＝販売しただけです。この前の日経の記事もそうだけど、登録契約したとは一切書いてない。見込みだとか供給だとかいかにも売れてるような言葉を使うけど、先着順を出さないから内情は全く分からない。モデルルールに来させるための曖昧な誘い文句でしょう。

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>>1359 マンション検討中さん
調査いただきありがとうございます。
過去に水害があったことは事実。
でも、それに対してしっかりと行政が対策をしている。
さらに、区役所移転も影響してかこの立地を評価し、優先度を上げて対策してくれている。
購入者には嬉しい生の情報ですね。
購入見送った方は再考してもいいと思います。

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大手の大規模マンションです。
変な事は無いですし、重要事項説明もしっかり出来るから建設したのでしょう。
心配無く買えるマンション

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>>1359 マンション検討中さん
非常に参考になる記事でした。購入者とのことなので契約者用スレッドの方にも書き込まれてはいかがですか？ご検討よろしくお願いします。

【ガーデンクロス契約者専用スレッド】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666069/

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モデルルールが休みになった途端にポジ連発。休みの時はちゃんと休みましょう。

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>>1371 評判気になるさん
ありがとうございます、後ほど記載しますね。

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モデルルールって誤字ってる人、同じ人ですよね？ずっと張り付いてネガキャンしてますね。ネガ書くわりにはめっちゃ興味あるんですね。

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>>1374 名無しさん
笑ってしまいました。ざっと見ただけでも何個か足跡のこってますね。検討もしないのにずっと見てるんですかね怖。

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>>1374 名無しさん
私も笑いました。
少なくとも>>1260くらいから張り付いてネガ書き続けていると思われます。

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モデルルールさんはこれまでのレスを読むとガーデンクロスの対象顧客ではなさそうですね。
ガーデンクロスはやめて飛鳥山レジデンスを買ったらどうです？あちらではレスとスレの違いが分からず突っ込まれてもう顔を出せないですか？笑

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ガークロがモモレジさんが格付する管理費部門で銅賞いただきました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7709.html?sp

管理費が抑えられてるとの評価もらってます。
確かに70平米で1.1万円台は大規模ならではですね！

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ここの天井高はどのくらいでしょうか。バルコニーはハイサッシ？

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>>1377 通りがかりさん

その方はすでに飛鳥山スレで暴れてますよ。
こんなトンチンカンなこと書いて。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655490/res/482/

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>>1379 匿名さん
1-4Fは2500mm、それより上の階は2450mmです。

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天井が低いかな、少し。

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基本天井高は普通ですが、フラットスラブ二重床、壁内蔵梁で下がり天井が少なくなっているため室内空間はスッキリしてるとおもいます。

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隣の倉庫のトラックが多いので注意必要ですね。
小さいお子さんがいる方は特に。
ダイレクトメール見ましたが
6000万円以上、なかなかのお値段。

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>>1384 マンション検討中さん
確かに気をつけなければなりませんね！
ただ、現地に何度か足を運んだのですが、いつも警備員さんが立ってくれているので安心はしています。あと幸い小学校も倉庫側ではないのでそれも安心ですね。

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夜が危険かな。
あの辺りは暗いからな。
駅から帰り道も暗い！

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これまでの皆様の話からまとめるとこんな感じでしょうか？これに価値があると感じるかはあなた次第です。
【メリット】
①23区京浜東北線メトロクロス駅
②大規模300戸
③管理費安い
④かっこいい
⑤おーけー、こーなん徒歩6分
【デメリット】
①駅徒歩9分、電車乗るまで15分
②駅徒歩1分王子飛鳥山タワーより高い坪単価
③過去2回の石神井川災害履歴
④室内設備のコストカット

買うなら角住戸と坪単価低めのところからが良いでしょう。中住戸は最後まで残るでしょう。

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>>1387 マンション検討中さん

メリット⑤はJRのみ利用の共働きにはデメリットですかね。出来れば駅動線上にスーパー１軒欲しいところ。
デメリットは駅へのエントランスとメールボックスが反対も付け加えて下さい。多分これが最大のデメリットじゃないでしょうか。

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>>1387 マンション検討中さん
メリットに以下も追加して欲しいです。
自然あふれる中庭がある。
鉄道だけでなくバス便も豊富
荒川遊園、飛鳥山、保育園、小学校、中学校などの子供が通う場所や機関が近くにある。
グランドデザインによる王子の将来性。
デメリットは以下かな。
メインエントランスが駅と反対側にある。
ちなみに王子飛鳥山タワーとは同じくらいの坪単価と思います。安いのは徒歩2分のレジデンス棟の物件ですね。

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>>1387 マンション検討中さん
高速道路入り口も近いですね。
都電も近いです。
こうやって書き出してみると、鉄道3路線、バス多数、高速道路と東京北部のターミナル的な位置付けと思います。すごい！

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メリットもかなりありますね。
凄い。
やはり大手の大規模マンションですからちゃんと考えられてますね。

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>>1390 マンション検討中さん
我が家は車を使うので、
・駐車場が機械式では無い（出し入れにストレスが無く管理費が安い）
・高速インターがすぐ
はかなり魅力的に思えます。

郊外と都心のいいところ取りができる物件だと思います。（悪く言えば中途半端とも言えますが）

現在賃貸で近辺に住んでますが、王子からは多くの有名私立中学や大学も通学圏内なので、わりとファミリーに選ばれている印象はあります。この物件に限らず、王子自体色々利便性の高い街だと思いますよ。

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マンマニの影響でコストカット言う人いるけど、自分の生活に必要なものが揃ってれば充分では。

フラットスラブ二重床、壁内蔵梁、ディスポーザー、食洗機、ローシルエットトイレ、ルーバー面格子、フレタスキッチン、床暖房、ABINC認証の樹林あり、共用施設も一通りありならもう充分なのでは…。
一部のマンションオタクが言うことを鵜呑みにしすぎるのは実需とかけ離れるよ。

ただ、ここは金額に関しては中住戸は下げてもいいと思う。6000万後半?7000万台でここを買う決め手が無いと思う。そんなに高いならもう少し頑張って飛鳥山レジデンスにする。

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皆様かしこまりました。更新致しました。
【メリット 】
①23区京浜東北線メトロクロス駅
②大規模300戸 、中庭や共用施設が充実
③管理費安い
④かっこいい
⑤おーけー、こーなん徒歩6分
⑥高速入口が近い、車利用に便利
⑦バス便が豊富
⑧再開発期待
⑨学校施設が近い
⑩大公園が徒歩圏内
【デメリット】
①駅徒歩9分、電車乗るまで15分
②王子飛鳥山タワーより高い坪単価
③過去2回の石神井川災害履歴
④室内設備のコストカット
⑤買い物施設が駅までの道中に無い
⑥周り真っ暗　一人歩きや、トラックが不安
⑦高速が近い故に空気が悪い可能性
⑧メインエントランス、メールコーナーが駅から遠い

⑦は重説にもあるのかな？と思いますが住まないとわからないですね。
今どのくらい販売進んでるか気になりますね。

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>>1394 マンション検討中さん

90戸供給です。供給の意味は契約なのか申込なのかはわかりません。申込みしただけでは契約は出来ません。少なくとも住宅ローン事前審査は通らないと契約出来ないです。その辺をはっきりさせた方が検討者はわかりやすいかな。
現在、ガーデンコートの中層から下層の中部屋と東南側の角部屋が供給率？高めです。角部屋と安い部屋から売れているのようです。デベ側としたら高い部屋から売りたいのが本音だろうが、なかなか厳しいです。

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価格表載せて送ってくれるのは良心的。

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>>1396 マンション検討中さん

これどこでもらえるんですか？

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>>1395 マンション検討中さん

一度、供給しても住宅ローンが通らないとキャンセルになる事もあるようですからね。
ただ、すぐに結果が出るわけではないので、
その時に連絡がもらえるよう意思表示はしておいた方が良いと、
ブロガーさんの記事で読んだ事があります。

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>>1397 検討板ユーザーさん

私は以前モデルルーム見学した者ですが、
郵便で送られてきました。

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>>1398 マンション掲示板さん
この物件を購入した者です。今も売り方が変わっていなければですが、供給済と書かれているところは、契約済もしくは既に申込が入っている（ローン審査前で契約まで至ってないまたはローン通っているが契約会の前の）部屋なので、それ以外の部屋を、、、みないなことを言われました。なので、供給済≒契約（間も無く契約）と捉えていいかなと思ってます。

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>>1396 マンション検討中さん

何だか極端に中低層中部屋に集中してますね。普通は角部屋最上階など高くても条件の良い部屋から売れていくもんですが、他とちょっと違うのかな。

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>>1396 マンション検討中さん

何だか極端に中低層中部屋に集中してますね。普通は角部屋最上階など高くても条件の良い部屋から売れていくもんですが、他とちょっと違いますね。

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>>1402 マンコミュファンさん

グレーになってる部屋は上部に記載の通り次期以降供給住戸なのかと。
なかなか出し渋りますね

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>>1402 マンコミュファンさん

角部屋は最上階も含めて殆ど売れていましたよ。
この写真では映ってないですね。
12月にモデルルーム行ったので間違いないです。

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MR行っただけでまだ購入してないので憶測ですが、ガーデンコートはマンションの専有中庭に面している＋この物件は植林が豊富なので、安全に景観を享受できる低層階のメリットが大きいと思います。逆にガーデンコートで高層階を買っても、目の前にはブライトコートがあるわけですから…。将来的に絶対壁ドン無いのは強みですが。

逆にブライトコートは目の前の宿舎がタワマンになったりしない限りは、南向きの採光＋眺望の抜けが確保されているので高層のほうが売れるのでは？と思っています。（自分はここ狙いです）ブライトコートの低層階はガーデンパス（マンション外の人通る道）に面するので、多少価格下がるのかもしれませんね。

個人的に価格下がるだろうなと思うのは、ガーデンコート1Fのゴミ置き場横の部屋と、ガーデンコート2Fコモンハウス側（東側）の部屋でしょうか。前者は横がゴミ置き場、目の前が駐輪場、庭が他より狭いで魅力が低い。後者はベランダに出ると目の前に共用棟の人たちがいるのでプライバシー確保が難しそうです。

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安い中部屋の本気検討者は急いだ方が良さそう。高い上層中部屋は今のままでは売れず、いずれ値下がりしそうだから慌てない方が良さそう。

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メインエントランス・ポスト・エレベーターが駅方向と逆で、動線が悪い。指摘したら営業マンに「郵便ポストなんて、３日に一度見れば充分」と言われた。距離だけで出された『徒歩9分』も実際には、明治通りを横断するので無理。しかも最短ルートは店も無く、深夜の徒歩帰宅は物騒。明るいバス通り経由だと15分近くかかる。この件も営業マンから「そんなに歩くの嫌ですか？健康の為に10分以上は歩いてください」と言われた。営業マンの人柄と物件とは、直接関係無いのかもしれないが、信頼感が持てず断った。

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>>1407 マンション検討中さん
モデルルールさん、お久しぶりです。
実話でしょうか。お気の毒でしたね。

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>>1407 マンション検討中さん

これが本当の話なら最低の営業さんだよ。売れないとどんどん卑屈になるのかな。

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常識的に考えてそんな営業いるわけない。アホの妄想か話を盛ってます。
私は今検討中ですが、担当の方はとても信頼できる方です。

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>>1410 マンション検討中さん

1407は買う気がないのにイチャモンつけに来たのが見え見えで、係員もウンザリしたんじゃないですか？　書いてある言葉が本当に係員のものだとしたら、それを言わせた側の言葉も想像できます。

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