ガーデンクロス東京王子はどうですか？

どこのマンションも恒例の登録期間のネガティブキャンペーン。
お仕事だから仕方ないかもしれないけど、最後の悪あがき必死だなあ。

第一期65戸は何戸売れました？事前審査が必要ないから、そこそこ登録はあったでしょう。第一期二次がすでに予定されています（11月中旬、次回更新日も11/23ですからこの辺でしょうか）ので、そこでの販売戸数が第一期の売れ残りでしょうか。先着順としないのは売れ残り感を出さないためなのかな。
もし65戸が完売して、新たに売り出されれば、ここはそこそこ人気物件となります。

どの部屋も間取が同じだから抽選になってないと思うよ。他の人と競合しても同じ様な部屋に移れるからね。
営業に聞いた話だと低中層階と角部屋から埋まっていくらしい。

ザ・ガーデンズ王子の中古、82㎡で1億3000万ってマジ？
掲載してるのは華僑系の会社のようだけど。

結局、最一期で何戸売れたかは分からず。少なくとも「第一期登録完売」という表記がないので売れ残りはあるでしょう。ここは予定が全て未定で設備や仕様もほとんど未公開。コロナのご時世にMRに来ないと何も教えませんよという姿勢が不親切です。
もっと一般に門戸を広げていかないと竣工前完売は無理でしょう。

>>1052 マンション比較中さん
そいつ、おばさんでしょ？
ウチもそいつに当たった。滅茶苦茶失礼だよね。育ちと頭の悪さ全開でべっくらこいたぷー

フレンドリーと失礼は紙一重。高い買い物だから礼節を持って接して欲しいですね。

概要から推測すると第一期での要望書は65戸のみで、しかも完売出来なかったんですね。本当に欲しい人は第一期で登録するし、角部屋や最上階など他が無い部屋を選ぶはず。人気部屋を期分け販売するほど余裕はないだろうし、大丈夫ですかね。やはり新築マンションを売るには厳しいご時世ですね。

慌てて売る気が無いのだと思いますね。
国の借金は膨れ上がり、今後はもしお金を大量に刷る事となったらインフレが起きます。
そしたら今は高いと言われてるマンションは値上がります。早めに金利の安いうちに住宅ローンを組み買うのもありかもしれません。

MR行きました。低層階か角部屋ならありかなと思ってます。ガーデンコートよりも、ブライトコートの方が高くなるんですかね？

>>1099 マンション検討中さん
こちらが取り分け人気がないだけですよ

ここは決して悪いマンションではありません。ただ諸々ちょっとずつ惜しい物件なので、妥協できないんすよね。

>>1100 匿名さん

ガーデンコート(壁ドンは永久にない)で唯一無二だと思えれば買いだと思いますよ。

>>1102 マンション検討中さん
どの辺りが妥協できないんですか？

>>1103 eマンションさん
すみません、「壁ドン」とはなんでしょうか？

>>1105 匿名さん
目の前に建物が建ってしまいバルコニー前が壁になることです。ここはガーデンなので、それはないですね。

>>1104 匿名さん
マンションはある程度の妥協や我慢が必要なのはわかります。ただ、ここまでの金額を出すなら、生活動線や共用施設のあり方など、住んでから後悔しそうなので妥協出来ません。買ってから後悔しなさそうだと思える物件を買いたいです。

マンション購入は簡単に決められないですよね。現実的には予算内で最も妥協が少ない物件になると思います。

この物件の妥協点は、メインエントランスの位置、浸水歴、徒歩10分てところですかね。
全て3LDK、平置き駐車場、固定費の安さ、総戸数、王子アドレスは評価されるでしょう。

>>1108 マンション検討中さん
浸水歴あるんですか。うわあ。

>>1106 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます！

>>1108 マンション検討中さん
第二ポンプ場が新設されたので問題ないとデベは言ってましたよ。まあ2010年の浸水は首都高の工事が原因だったようなので、ずさんな工事があればまた起こる可能性はありますね…

ひとまず2019年の暴風雨で被害が出てないので大丈夫かな？と思っています。
ただ、どのみち地価には影響しそうですね。

JRとメトロの交差駅は貴重です。予算内で満足＞我慢なら買い物件ですよ。大規模メリットは充分あります。

住宅と倉庫の混合地域なので立地は微妙ですが、完成後の外観は立派でしょう。帰りたくなる。

>>1111 匿名さん

営業担当が問題ないと言っていたのでしょうか？

JRの南口を利用するなら目の前の明治通りを渡るのが一番近い。他の道がないので殆ど毎朝数分待つでしょう。その度に「やはり大通りを渡るのはダメだ」と後悔する気がする。

これからもタワマン建ちまくってもいいの？

活況ですねー

契約してきました！
掲示板では色々と言われていますが、
なんだかんだで、とても満足です！
契約された皆さんと情報交換したいので、
早く住民用の掲示板を開設していただきたいです。
申請とかできるんでしょうか？

数年後には買っておけば良かったマンションになるんでしょうね。
23区で主要路線京浜東北線、南北線が利用出来る駅は価値あると思います。
都心へのアクセス抜群。
将来性も区役所移転、サンスクエア含めて再開発もあります。来年は大河ドラマで飛鳥山は注目となります。
買われた方おめでとうございます。

>>1119 マンション検討中さん
開発進めば駅近にもっとちゃんとしたマンション立つだろうね。区役所跡地はその典型

北区の区役所はあちこちにばらけてます。
大きなマンション立ちません。
知らない人間が書いてるな。
豊島区役所と違うよ。

契約された方おめでとうございます。
私もここを本気で検討してましたが、急遽転勤が決まり断念しました。
理想を言い出したらキリないですが、我が家にとっても住んでる想像ができるマンションでした。

満足できるマンションが買えたことは良い事ですね。私は条件が合わず見送りましたが、羨ましいです。

>>1118 マンション検討中さん
早く契約者専用の掲示板ができてほしいですね

早く契約者専用の掲示板ができるといいですね

マンマニさんのディスりがなければ、掲示板こんなに荒れませんでしたね

契約者専用スレ立てました。

契約後の手続きやオプション、引越予定など、新しい暮らしを始めるための情報交換はこちらでお願いします。
なお購入者以外の書き込みはご遠慮ください。


【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666069/

　　　

第一期思いのほか好調なようで45戸程売れたようです。

ここは条件合えば買い物件です。欲しい部屋が唯一無二なら要望書出すべき。沢山ある部屋なら下がるのを待つべきです。

45戸も売れたんですね。
予想以上ですね。

300戸あって一期が45戸って少ないですよ。少なくとも大人気ではないんだなというのはわかると思います。

ここはガーデンズのように大人気物件ではありませんが、予算内で許容出来れば買い物件です。もちろん、今の価格のままでは竣工前完売は無理です。販売価格を下げなかったところをみるとオイコスのように竣工前完売を目指していないと思われます。入居する時に空室が多いと残念ですよね。

ガーデンズも当時はネガ多かったよ。
見てごらんよ。
東十条から徒歩距離も微妙だったのに。
今では、、、、

>>1134
いやいやいやいや一緒にするなや。
ガーデンズは京浜東北と南北線に挟まれて両方とも徒歩5分以内だぞ。少し頑張りゃ埼京線も徒歩圏内。敷地内にスーパーと圧倒的桜並木、買物便もいい。
こことは全然違う。だから値段も全然違って当然。

あと1割下げれば竣工前完売可能だけどなー。正直この価格出すならもっと良い条件のマンションありそうって思ってしまう。

今はどこも高いよ。
郊外でも信じられない価格
なかなか手が出ませんよね。

一般世帯が買えない時代なんて長く続かないよ。投資目的なんだから。

>>1129 匿名さん
45戸ってどこで聞いたんですか？

ここはほぼ売れ残るから部屋に拘らなければ10％引きで買えそう。待てば海路の日和ありといいますね。