ガーデンクロス東京王子はどうですか？

王子ね…
3路線使えるって言っても実際は2路線だし。
京浜東北線と南北線ユーザーにはいい街だと思います。

そもそも人気の京浜東北線と王子2路線使えるのは希少ですよね。
オーケーも近いし。
東十条のなんちゃらクロス王子もどきより将来性はあると思いますね。
若い人が多いのもいいこと。

ここが成功すると、両隣りの工場もいずれはマンションになりそう。前の印刷局の宿舎も国に物納されて公園かな。

訂正。両隣の倉庫、です。

区役所移転はまだ基本計画すらできてないからね
前はいつ移転するのか言ってたけど今は言わなくなった
あと10年はかかるんじゃないかな

>>1075 マンション検討中さん
区の掲げたグランドデザインでは2027年には区役所移転は完了させるってありますよ

>>1069 購入経験者さん

販売代理じゃないとこなんて、殆どないと思うけど。

>>1077 マンション検討中さん

グランドデザインの予定はもう古いですよ。
移転計画は遅れに遅れてます。
新庁舎の基本計画の完成も延び延びで今は2023年予定。
基本構想から基本計画までかなり期間が空いたので何かトラブったと思われます。
基本計画作ってから設計やって建設となると早くても2030年ですね。
役所の遅い仕事だと35年くらいになるかもしれません。

このご時世で、荒川氾濫時の浸水エリアに本当に区役所を移転しますかね？

>>1079 マンション検討中さん
そうなんですね。
遅延について情報元を教えてください。

抽選の時期になると、どこでも荒らしたがりが湧きますねー
反応しちゃうと喜んでもっと書き込むかもしれませんけど。

最近荒らし見ないですね。他の物件に移動されたのかな？

第一期どの程度埋まるか楽しみです！ちなみに私は登録しております。

>>1080 匿名さん
氾濫したら、の話がハザードマップ。
氾濫させないように行政が動いてるので氾濫自体する確率の低いものを避けるより住民の利便に沿ったところに移転するのは当然。浸水エリアではなくてもゲリラ豪雨でオーバーフロー、床下浸水はありますよ。(千代田区、新宿区、目黒区で2018年に有り)
100%の安全は無いので、わざわざ避けるものではない、が正解。

>>1081 マンション検討中さん

ホームページの基本計画策定時期が何度も先延ばしになっています。
ただホームページに移転延期になったとの直接の記述はありません。
元々は基本構想ができてから8年から10年で完成させると言っていました。これは基本構想できる直前の北区ニュースにも書いてあります。これ通りに進んでいたらそろそろ完成する時期なのですが、10年近く経ったのに基本計画すらできていないのが現状です。
延期しますと明言せずに、こそこそ引き延ばししてる区の姿勢はどうかと思いますが、2027年には絶対に間に合いませんよ。

>>1084 匿名さん

昨年の台風は全国で大規模な河川氾濫があったのに、もう忘れましたか？
区の防災拠点となる庁舎を多額の税金を投入して浸水エリアに移転しようなんて、笑い話にもなりません。

>>1086
この掲示板でなく区役所区議会に言ってください。
場違いです。

モデルルーム行ってきました。
すごい人ですね。
活気あるのはいいことです。
ゴルフ好きなので、打ちっぱなし近いのもいいですね！真剣検討中。

>>1087 匿名さん

庁舎が近所に来てくれたらガークロも浸水リスクは軽微と言い張れるところ、もし頓挫してハシゴが外されたら辛いですね。

どこのマンションも恒例の登録期間のネガティブキャンペーン。
お仕事だから仕方ないかもしれないけど、最後の悪あがき必死だなあ。

第一期65戸は何戸売れました？事前審査が必要ないから、そこそこ登録はあったでしょう。第一期二次がすでに予定されています（11月中旬、次回更新日も11/23ですからこの辺でしょうか）ので、そこでの販売戸数が第一期の売れ残りでしょうか。先着順としないのは売れ残り感を出さないためなのかな。
もし65戸が完売して、新たに売り出されれば、ここはそこそこ人気物件となります。

どの部屋も間取が同じだから抽選になってないと思うよ。他の人と競合しても同じ様な部屋に移れるからね。
営業に聞いた話だと低中層階と角部屋から埋まっていくらしい。

ザ・ガーデンズ王子の中古、82㎡で1億3000万ってマジ？
掲載してるのは華僑系の会社のようだけど。

結局、最一期で何戸売れたかは分からず。少なくとも「第一期登録完売」という表記がないので売れ残りはあるでしょう。ここは予定が全て未定で設備や仕様もほとんど未公開。コロナのご時世にMRに来ないと何も教えませんよという姿勢が不親切です。
もっと一般に門戸を広げていかないと竣工前完売は無理でしょう。

>>1052 マンション比較中さん
そいつ、おばさんでしょ？
ウチもそいつに当たった。滅茶苦茶失礼だよね。育ちと頭の悪さ全開でべっくらこいたぷー

フレンドリーと失礼は紙一重。高い買い物だから礼節を持って接して欲しいですね。

概要から推測すると第一期での要望書は65戸のみで、しかも完売出来なかったんですね。本当に欲しい人は第一期で登録するし、角部屋や最上階など他が無い部屋を選ぶはず。人気部屋を期分け販売するほど余裕はないだろうし、大丈夫ですかね。やはり新築マンションを売るには厳しいご時世ですね。

慌てて売る気が無いのだと思いますね。
国の借金は膨れ上がり、今後はもしお金を大量に刷る事となったらインフレが起きます。
そしたら今は高いと言われてるマンションは値上がります。早めに金利の安いうちに住宅ローンを組み買うのもありかもしれません。

MR行きました。低層階か角部屋ならありかなと思ってます。ガーデンコートよりも、ブライトコートの方が高くなるんですかね？

>>1099 マンション検討中さん
こちらが取り分け人気がないだけですよ

ここは決して悪いマンションではありません。ただ諸々ちょっとずつ惜しい物件なので、妥協できないんすよね。

>>1100 匿名さん

ガーデンコート(壁ドンは永久にない)で唯一無二だと思えれば買いだと思いますよ。

>>1102 マンション検討中さん
どの辺りが妥協できないんですか？

>>1103 eマンションさん
すみません、「壁ドン」とはなんでしょうか？

>>1105 匿名さん
目の前に建物が建ってしまいバルコニー前が壁になることです。ここはガーデンなので、それはないですね。

>>1104 匿名さん
マンションはある程度の妥協や我慢が必要なのはわかります。ただ、ここまでの金額を出すなら、生活動線や共用施設のあり方など、住んでから後悔しそうなので妥協出来ません。買ってから後悔しなさそうだと思える物件を買いたいです。

マンション購入は簡単に決められないですよね。現実的には予算内で最も妥協が少ない物件になると思います。

この物件の妥協点は、メインエントランスの位置、浸水歴、徒歩10分てところですかね。
全て3LDK、平置き駐車場、固定費の安さ、総戸数、王子アドレスは評価されるでしょう。

>>1108 マンション検討中さん
浸水歴あるんですか。うわあ。

>>1106 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます！

>>1108 マンション検討中さん
第二ポンプ場が新設されたので問題ないとデベは言ってましたよ。まあ2010年の浸水は首都高の工事が原因だったようなので、ずさんな工事があればまた起こる可能性はありますね…

ひとまず2019年の暴風雨で被害が出てないので大丈夫かな？と思っています。
ただ、どのみち地価には影響しそうですね。

JRとメトロの交差駅は貴重です。予算内で満足＞我慢なら買い物件ですよ。大規模メリットは充分あります。

住宅と倉庫の混合地域なので立地は微妙ですが、完成後の外観は立派でしょう。帰りたくなる。

>>1111 匿名さん

営業担当が問題ないと言っていたのでしょうか？

JRの南口を利用するなら目の前の明治通りを渡るのが一番近い。他の道がないので殆ど毎朝数分待つでしょう。その度に「やはり大通りを渡るのはダメだ」と後悔する気がする。

これからもタワマン建ちまくってもいいの？

活況ですねー

契約してきました！
掲示板では色々と言われていますが、
なんだかんだで、とても満足です！
契約された皆さんと情報交換したいので、
早く住民用の掲示板を開設していただきたいです。
申請とかできるんでしょうか？

数年後には買っておけば良かったマンションになるんでしょうね。
23区で主要路線京浜東北線、南北線が利用出来る駅は価値あると思います。
都心へのアクセス抜群。
将来性も区役所移転、サンスクエア含めて再開発もあります。来年は大河ドラマで飛鳥山は注目となります。
買われた方おめでとうございます。

>>1119 マンション検討中さん
開発進めば駅近にもっとちゃんとしたマンション立つだろうね。区役所跡地はその典型