ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>1007 マンション検討中さん

皆、検討段階では人気だったと思います。でもMRに行って諸々中身がわかったら残念な物件なんでしょう。角部屋、最上階、一階以外は第一期では様子見が賢明です。

王子南口使うなら
ナンバー1マンションは飛鳥山タワーかな。
このマンションの為の改札かと思った。
ここから駅9分は微妙だよな。

見学に行ってきました。
南向きは貴重ですね。
気になるのは、水害。何年か前にJTの倉庫が浸水したので。現地を見せて頂いたのですが、土地が低いからか何となく潜ってる感覚がありました。
平米数の割に割高感がありました。
マンションの価格があがってるのか、70平米数であの価格、今は普通なんでしょうか？
南側の財務省の建物はちかいうちに建て替えですね。板橋区の財務省の社宅も建て替えられました。
何が建つのが気になるところです。
駅への距離は実際よりもありそうです。
マンションのMRさん、スタッフさんはとても感じが良かったです。

見学に行ってきました。
南向きは貴重ですね。
気になるのは、水害。何年か前にJTの倉庫が浸水したので。現地を見せて頂いたのですが、土地が低いからか何となく潜ってる感覚がありました。
平米数の割に割高感がありました。
マンションの価格があがってるのか、70平米数であの価格、今は普通なんでしょうか？
南側の財務省の建物はちかいうちに建て替えですね。板橋区の財務省の社宅も建て替えられました。
何が建つのが気になるところです。
駅への距離は実際よりもありそうです。
マンションのMRさん、スタッフさんはとても感じが良かったです。

>>1011
南側は財務省というより印刷局の職員住宅ね。
東京工場・王子工場が近いから、江古田住宅や板橋住宅と統合してここに高層の新宿舎を建てるんじゃないかな。
ここが完売する頃に明らかになると思うよ。

>>1008

東京のマンションはコロナの中でもバブル崩壊しないと下がらないかもね
1～6月の不動産投資額、首都圏が初の世界首位に
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64631170V01C20A0X13000/

印刷局の高層住宅は、すでに赤羽に建築中。

横に広いのでゴミ置き場は各棟に欲しかったかな。ここは共用施設、生活動線、駅距離等など、もう少しこうだったらっていう典型の物件。企画の段階でわかっていたことなので、出来るのにやらなかったんだよね。諸々我慢するけど価格は安いという物件なら良いけど、それを価格に反映されてないのは残念。

具体的な値段でた？

>>998 匿名さん
わかります。
ウチも断りの電話を入れたら、比較物件の悪いところだけマシンガンの様に並べたてられましたw
嘘だと思うでしょ？ほんとなんですよ。低レベルにも程がある。
三◯が絡む物件ってほんと最低だなとつくづく感じましたよ。

>>1018 匿名さん
うちはお断りいれたら、そうですかとすぐ引き下がりましたよ。
それはそれで寂しい笑

他所のネガで有名なのは大○地所でしょう。あそこはマンコミでの自演もさることながらやり方が汚い。

飛鳥山レジデンスが発表されましたね。
北区で一番良さそうです。
が、単価400?だろうなぁ。高そう

あちこちで同じ書き込みしてるけど、どこのまわし者？

あちこちって言っても、こことあちらだけだよ？
あちらのスレが立ってるって知らなかったからさ。
諸条件と値段はあちらの方が一段か二段上だと思うけど、ここを検討してる方は、一応あちらも検討するでしょ？
どうなのかな？って。
ここも決して悪くないけど、もう500程低かったら間違いなく人気になってただろうにね。今は割高雰囲気だけど、まだ確定してないでしょうから、販売開始後の動きが楽しみですね。

担当がめちゃくちゃ強引でびっくりした。。。

いつの間にか販売開始が10月下旬から11月上旬に延期されましたね。そろそろ竣工まで1年で300戸もあるのに大丈夫ですか？ローンの事前審査をしないと要望書は出せないでしょうから殆ど入ってないんでしょう。もし沢山入っているのなら他に行かれないように1日も早く販売開始したいですからね。
一時期かなり話題でしたが今は閑古鳥が鳴いてますね。

>>1025 匿名さん
コロナ
ライバル物件の販売状況
をみて、急ぐ必要ないと判断したんでしょ。
正解だと思うが、住宅ローン減税だけが唯一の博打よね。
さっさと決まればいいのに

>>1026 マンション検討中さん

単に正式なスケジュールが決まったから、それに合わせただけでは？
広告は告知したスケジュールより前倒しはできないので、
どこも若干ゆとりを持って告知をしていると思います。
下旬が上旬になっただけで騒ぎすぎかと。

二番煎じ感が満載なマンション名が恥ずかしくて、買いたいのに踏み切れない。。ただでさえ高い買い物なので。。。

企画が本当に残念。

>>1027 名無しさん
販売開始が遅れる物件ってそんなにない気がしますが…。

>>1029 匿名さん

コロナ禍で販売時期が延期される物件は結構ありますよ。ただ、ここは大規模で竣工1年前だから普通なら延期は出来ないよね。MRオープン前の事前説明会などは盛況だったけどマンマニさんに酷評されてから風向きが大きく変わった感じ。段々正体がバレて、人気が落ちてきて、そして最後は販売延期に至ったのかな。
もちろんいずれ販売すれば一定数購入者はいるだろうけど大人気物件ではないね。

このマンションは総合的には決して悪くありません。大規模、平置き駐車場、ディスポーザーあり、JRとメトロの交差駅徒歩圏内、サラリーマンでギリギリ買える価格、など条件は揃っています。
ただ、生活動線、共用施設のあり方、など残念な事が多く、それならあと少し安ければと思ってしまいます。
また、全て3LDKで角部屋、最上階、１階以外は選択肢が多いので急ぐ必要がありません。普通の部屋ならいずれ先着順となり、値引きが行われるのを待っているのかと思われます。

今年は水害がないまま台風シーズンが終わりそうですね。

心配しなくても売れますよ。

1031さんは値引き待ってて買う機会逃すタイプですね。

>>1030
マンマニに影響力なんてないよ。
誰が見たってこの場所であの値段はないわ。それだけのこと。
今は急いで価格見直し作業してるんじゃないかと想像。
全体的に15％程度下げないと売れないよ。

>>1035 匿名さん
といってもその割高感がここだけでなく都内物件全般に言えるんですよね。
2年前に割高って言われてた物件も今では違和感ない、むしろ割安にさえなってますよね。
何が正解か分かりませんが、私はバランスいい物件と思います。
買える人は買う。
買えない人は無理しない判断が必要ですね。

この閑散とした雰囲気は、1期で購入する勢が多い証拠かもしれんな。

>>1029 匿名さん
販売開始予定は、前倒しが公取違反になるから早めに設定するのが普通だよ。
どこのマンションも当初予定より販売開始は後になります。

人気があって来場者を捌き切れないから延期する場合と不人気で要望書があまりにも少なくて延期するのとは雲泥の差ですけどね。

モデルルーム前の飛鳥山タワー見るとやはり高く感じました。
マンションは立地です。ここより飛鳥山タワーの方が安いなんて。
10年後にどちらも中古、築年数の違いはありますがどちらが高いのかな？！

>>1040 マンション検討中さん
あなた、例え5年前に飛鳥山タワーを検討していたとしても、高いからと言っていて買えなかったと思いますよ。
いつになったら買うんですか？
賃貸住まいの家族がかわいそう。

>>1040
飛鳥山タワーに割安感があるのは新幹線、在来線のすぐ線路脇だからこそ
音にシビアなら朝っぱらから深夜まであの立地はなし
都心の地下鉄直結億ションとは評価が違う

>>1040
京浜東北＆上野東京ライン＆湘南新宿ラインの在来線6本に新幹線高架、そのうえ首都高飛鳥山トンネルの排気塔の横なんて頼まれても住みたくないわ。そのうえアドレスはここと同じ堀船だもんね。

好きなとこ買えばいいのに。
批判ばかりの人はどこを買って住んでるのか知りたいです。
どこを重視するかでは。
堀船がどうとか言ってる人はなぜここ見てるのかな？

>>1044 匿名さん

そのとおり。
どのマンションにも、比較検討と言うより、ただ単に貶すことが目的としか思えない書き込みがありますが、その人はどこに住んでるのか、どこを買おうとしてるのか。

よしなさいよ。

ここはローンの事前審査なくても要望書出せるみたいだね（登録時に収入証明書が必要ということは要望書の段階ではしなくても良い）。それで第一期65戸/300戸か。65戸がどの部屋かってことが重要。なるべく第一期で沢山売りたいから、角部屋など高くても条件が良い唯一無二の部屋から売るでしょう。販売しても残った先着順は値引きの対象なので、大体この辺りの部屋が欲しいと思う人は第一期後が狙い目ですね。

さんざん販売開始を引っ張って65戸の売り出しか。価格も当初いわれた350万から1割ほど下がった感じですね。おっしゃる通り左右上下とも他部屋と接するような普通の部屋は少し待った方がお得になるのではないでしょうか。

担当者によるのかもしれませんが、女性の担当者で、買える見込み客だとわかった瞬間、露骨にガツガツプライベートを聞いてきて、強引に購入を進めるのはちょっと気分悪いです。一旦考えたいというと、あっ、そうですが、どんどん申込が入っているので、もうお客様の希望のお部屋の購入は難しいですね。買わない本当の理由はなんですか？とか、、、失礼ですよ。
物件ももちろん大事ですが、こういった殿様営業はいやですね。

>>1052 マンション比較中さん

まるですみふみたいですね

>>1052
営業さんは酷いですね。私もショックです。

>>1051
微妙な数字ですね。
今のご時世で頑張っていると評価すべきか、苦戦とみなすべきか。
例えば最多価格帯が5900万だったら世間の評価も違っていたと思います。

>>1052 マンション比較中さん

それは運が悪かったですね。お気の毒です。
担当者変えてほしいと言えば、多分変えてくれるのではないでしょうか。
ネットで調べると担当者変更は普通の事らしいです。

私は担当者の方に恵まれたなと思っています。
マンション比較中さんにも良い担当者の方がつきますように願っています。

正直に比較検討物件の話をしたら次回訪問時に遠回しに悪口を言ってました。他のデヴェロッパーの女性の担当の方でも同様なことがありました。他物件の悪口を言う物件は正直残念ですし一気に冷めてしまいます。逆に自己物件に自信がないのではと思ってしまいます。偏見ではないですが、他物件の悪口を言うのは女性担当者の方のみで男性担当者の方から言われたことはありません。

最近どこも長谷工増えましたね。
あんまり良いイメージ無いですけど。