匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸
建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 （南口）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 （出入口1）
都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 （三ノ輪橋方面のりば）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
300戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上14階（ガーデンコート）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社
[売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社
[売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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6097
ご近所さん
控えめに言って、キッズルームの絵本のチョイスがいい
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6098
通りがかりさん
>>6096 検討板ユーザーさん
お詳しいのですね。
個人的に同じ価格で比較したらの話です。
確かに大幅値上げを考えると抵抗ありますけどね。
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6099
マンション検討中さん
↑
抵抗あるプレミストよりも優先度が低い物件の掲示板にわざわざ書き込む物好き
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6100
匿名さん
>>6099 マンション検討中さん
自分は南北線ユーザーでないのでプレミストは検討外。一応見に行ったけどチープすぎて萎えた。ガーデンクロスより1,000万安くてもいらない。
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6101
口コミ知りたいさん
>>6099 マンション検討中さん
いやいや、何を仰る笑
この掲示板書き込んでる人はプレミストも書き込んでるのに今更なにを笑
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6102
マンション検討中さん
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6103
名無しさん
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6104
マンション検討中さん
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6105
マンション検討中さん
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6106
マンション検討中さん
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6107
匿名さん
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6108
名無しさん
こちらは、もう完売に近づいてますが買うなら今ですかね！
このままどんどんマンション高騰しても金利も上がっていくのですかね…こわい
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6109
マンション検討中さん
新築の場合デベの儲けが2割あり、7000万の部屋は住んだ日から時価は5600万になります。堀船史上最高値で購入で浸水履歴ある地域のマンションは新築プレミアムが剥がれた状態で他の中古と比べて資産価値としての優位性は残るものなのでしょうか？
同じ中古になってしまえばプラウド王子本町で良いと判断する方の方が多くなると思うのですが。ガーデンクロスだけ特別に中古でも引きのある人気物件となり得るのか賢い人教えてください。
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6110
マンション検討中さん
残念なことにプラウドもタワーも中古の売り出し価格は8000万超えなんだよなぁ。王子も高くなったね。
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6111
マンション掲示板さん
やっぱ駅までの道何もなさすぎて辛い。浸水履歴あるのも辛い。
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6112
マンション検討中さん
溝田橋渡って中央口に向かえば色々あるよ。南口と比べて1分くらい遠くなるけど。
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6113
検討板ユーザーさん
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6114
検討板ユーザーさん
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6115
名無しさん
>>6109 マンション検討中さん
リセールには向かない物件だと思います。
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6116
買い替え検討中さん
駅距離がそこそこあるのでリセール向きではないよ。そして「リセール時の価格」と「新築販売時のデベ原価」はあまり関係ないんだよね。新築が高くなれば中古も高くなり、新築が下がれば中古も下がる。そうじゃないと、中古の値上がりが説明できないよ。
10年後、15年後の相場なんて誰もわからない。どうしてもリセール狙いたいなら（or値下がった場合でも最小限）、駅力高いところで再開発も見込めるような駅歩5分以内を狙うんだね。70平米ならば8000万-1億は覚悟する必要あるけど。いまだと70平米あると8000万もきついかも。65平米くらいに妥協が必要。
ただし駅直結系タワマンは月々のランニングもえげつないから要注意。15年後に固定資産税込みのランニングが8万とか10万とかになるとリセールも苦しくなる（富裕層向け物件は除く）。亀クロは出来たばかりなのに月7-8万と言われているよ。
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