ガーデンクロス東京王子はどうですか？

ここはプレミストに負けるのが嫌な方が多い掲示板ですね。
あ、もう買ってしまった住人ならしょうがないですね。

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みなさんの意見見るとガークロは意見割れますね。
確かに中古マンションとなったら比較しますよね。私なら駅前タワーかプラウドしかないと思いました。飛鳥山レジデンスは高い。
駅の方から見ると何とかセラミックの看板が目立つんです。こんなに高いマンションなのに残念感を感じました。

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>>4915 マンション掲示板さん

区役所が移転したらまた評価変わりますか？

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区役所移転したら駅前タワーマンションが圧勝です。ガーデンクロスが勝つ理由はないのでは？
閑静な住宅街のガーデンクロスとしては。

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両方とも上がるのでは？

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区役所程度であがった事例はありますか？

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>>4919 通りがかりさん
池袋とか？

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プラウド王子本町の8階が中古出てますね。坪340程度でしょうか。

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>>4915 マンション掲示板さん
> 駅の方から見ると何とかセラミックの看板が目立つんです。こんなに高いマンションなのに残念感を感じました。

こんなに高いマンションと言っている時点で、いまの相場を理解していない。西川口のプレミスト川口並木だって上層は@270くらい。ベランダからの眺望を気にする人は多いけれど、駅からの眺望なんてどうでもいいと思うのだが。

ここも3期は値上げしたし、プレミストも2期は値上げするとのウワサ。周辺中古も含めて、悩んでいる間にどんどん値上がるよ。

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どちらも魅力的な物件だと思いますよ。ガークロは駅距離についていろいろ言われても王子徒歩10分以内。駅からの動線にスーパーや飲食店は複数ある。共有施設は豊富で、上層は眺めがいい。将来的な再開発も見込める。

プレミストは、南北線とは言え駅距離が近いし、間取りの種類が豊富。まわりに店がないと言われつつも、実際にはそこそこあって、その気になれば東十条や王子に行けばいいだけ。赤羽志茂とは大違い。

設備仕様は一歩引いて見れば、一長一短でしょう。設備の一部はオプションや自分で変えられるものもあるし。それより気になるのはプレミストの眺望。まわりに高い建物が多いので、どのくらい抜けるか。どちらも低層の眺望はダメだけれど、富士山や朝日が見えるのは気持ちいいよね。

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どちらも6500万程度と、一般庶民がギリギリペアローンで購入できると思い違いしやすい価格。相場が崩れる時に一番初めに値崩れするのもこの辺りの価格帯。ハザードリスクのあるマンションが中古になって今後もこのバブル値をキープできるか…今の高値相場で一番痛い目にあうのも一般庶民。

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明治通りの信号捕まると実質10分以上かかるのが難点よね

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>>4923 購入経験者さん

王子徒歩10分以内。駅からの動線にスーパーや飲食店は複数ある
↓
唯一の10分以内（明治通りに80％つかまるので80％無理）のJR南口にはファミマがあるだけ。スーパーや飲食店があるところを通って本当に10分以内ですか？購入者か営業さんかは知らないけど、嘘はやめて欲しい。

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>>4926 マンション検討中さん
公式の限定サイトに中央口から歩いた場合の徒歩ルート動画がありますよ。

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駅距離の話はもう飽きた。ネガ厨の人は記憶力も読解力も欠如しているのか。

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計画段階やMR開設初期ではこんなに苦戦するとは思ってなかっただろうね。
京浜東北線徒歩9分以内、メトロとJRの交差駅、大規模、南向き、ランニングコスト安、希少性、充分な共用施設、等々、大手デベならある程度高くても売れると予想するよね。メリットよりデメリットが目立つ物件だから、メリットを見いだせるのは一部の人たちだったんでしょうね。

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当初の値付けが高過ぎましたね。今は相場が追い付いたというか、むしろ追い抜かれて値上げしているみたいですが。

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自分はここがはじめてのMR訪問だったので、綺麗な中庭などに舞い上がって申し込みしてしまいました。将来価値のことや相場のこと考え切れていませんでした。比較検討し、みなさんが言われるような点を加味して購入するべきでした。しかし、マンション購入について詳しくなれたので、次に活かしたい。ガークロも悪いマンションではないと思っています。

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駅側がサブエントランスというのも、共用設備推しのマンションとしては勿体無いですね。
また、メインエントランスからですと信号待ち考慮して駅徒歩13、4分程度はかかるので、やはり動線が悪いと感じます。

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メインエントランスかっこいいから駅側にあったら良かったのにね。まあ、普段はサブ使えばいいだけだから実用面での影響は無いだろうけど。

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