ガーデンクロス東京王子はどうですか？

プレミストの方が現実的な価格設定をしてきそう。とにかくガーデンの懸念は明治通りを渡る事と生活動線が最悪な事。これは毎日の事なのでかなりのデメリットです。

通りを渡るか渡らないかってなんでそんなに大きいの？

>>2088 匿名さん
生活導線最悪とは、、、どこの導線のことを言っているのですか？駅からマンションまででしょうか。駅前にはスーパーと多々ある飲食店、マンションから徒歩6分にもスーパーと家電量販店があり便利だと思うのですが。
どちらかと言うと、プレミストのある王子神谷の方が微妙かと思います。スーパーは逆方向にあるしメリットは駅近だけかと。
なので同価格ならガークロ、ガークロ比較で相当安いのならプレミストも検討といったところです。南北線駅のみはオイコスみたく安くてもニーズがない可能性もあるので要検討です。

「良さそうだしプレミストの価格発表を待とうかな」という人が増えるので、ガーデンクロスの販売進捗にとっては痛手ですよね…。住環境重視ならプレミスト、駅の利便性重視ならガーデンクロスかな。好みが分かれると思います。
プレミストの位置だと、ジャパンミートとサミットと業務スーパーとクリエイト（食料品ありの薬局）が全部徒歩圏内です。ただし周囲に飲食店は皆無です。

私はガークロの方が好きなので、競争率減って嬉しいです笑

人によりますよね。
私は南北線はあまり使わず、通勤やプライベートで京浜東北線をよく使うので、王子神谷はそもそも検討対象外です。
ガークロ以外では川口や浦和あたりを見てますが、ここと価格は大差ないんですよね。。

>>2093 マンション検討中さん
川口は再開発エリアですし、浦和は学区も良く埼玉のブランドエリアですからね。特に浦和の最近の高騰はすごいですね。住みたい人が多いのでしょう。

検討するエリアは個々に違いますからね。
好きな所買えばいいだけ。
住宅ローン金利が低いのはいいけど、価格は本当に高くなりましたね。

>>2090 マンション検討中さん

皆さんが言われているように、普段使うサブエントランス、手紙新聞が届くメールコーナー、出勤がてらに寄るゴミ置き場、これが三角形に配置されてる点です。私なら毎日毎日面倒臭いと思いますので、生活動線は悪いです。これは大規模板状のデメリットです。スーパーや家電量販店などの生活利便は悪いとは言ってません。ただ、JR利用の南口は帰り道に寄り易くはないです。

ここはファミリータイプですが皆さん中庭でお子さんを遊ばせるのですかね？囲まれているので音が響くと思うのですが。その件でプラウド東雲キャナルマークスの住民板が荒れており、ここも似た構造なので音の響き方などは気になりました。同じような中庭構造のマンションに住んだことがある方いればご意見お聞かせください

>>2097 マンション検討中さん
今まさにコロナ禍でテレワークや在宅多いからといのもありそうですね。でも、遅ればせながらワクチン接種も進み始めてますし収束したら結局元に戻るのでまた変わるんじゃないかと。あと導線がそんなに大事ならこういうマンションは合わないでしょうね。大規模だと駅近でもエレベーター待ちや導線関係で部屋着くのに数分かかるケースは良くある事かと

>>2092 マンション検討中さん

競争率なんてあるんですか？

比較対象がプレミストとは情け無い。
王子駅を代表するマンションとなるのに。
確かに南口なら飛鳥山タワーだと思いますが住環境はガークロ。

>>2099 マンション検討中さん
あると思う人にはあるし、無いと思う人にはない。捉え方の問題ですかね

>>2049 匿名さん

私も中学までこの地域に住んでいましたが、久しぶりに王子に来て、良くも悪くも何も変わっていませんでした。
高齢者人口が多く、街の開発も停滞してようですね。区役所の移転が計画されているようですが、どれくらいのスピード感を持ってやるのかが見えてこず、少なくともあと10年はこのままのような気がします。

確かに良くも悪くも中々変わらないというのは適当ですね。私も昔から知ってるので駅前タワーや駅前ではないものの、OKコーナンには少し驚きましたけど。サンスクエアとかまだあるの？みたいな笑。そういうのも嫌いじゃないですが。同じ北区でも規模小さいけど十条は駅前の再開発進んでて変わりそう。まだ、王子も再開発が決まってることは救いですが土地柄、既得権益も色々絡んでそうなので、スピード上げてもらえるといいですね。

そういえば、王子が北区の中心部だし、区役所もあるし、交通も便利ですが、何で発展が遅いのですかね。赤羽より山手線に近いのに、開発度から言うと全然赤羽に及ばないですね、謎

>>2101 名無しさん
捉え方？なんじゃそれ？？
申し込みが重なるかどうかではないの？

当初の計画では区役所移転してる時期ですからね。
何度も延期して今では令和15年移転と言っています。これも延期になるんでしょうけど・・・
役所の仕事は本当に遅いです。

区役所移転は、耐震問題あるのでやるのは確実。電車が延伸して駅が出来るのではないかみたいな話とは違います。
王子は将来的には明るい。