ガーデンクロス東京王子はどうですか？

23区と上尾を比較するなんて。
全く比較になりません
大宮超えたらまた別地域
調べたら高崎線

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まあ、比較対象、価値観、買える価格帯も人それぞれってことですね。ただ、自分を納得させるために買えない物件の悪いとこだけつつくのはいかがなものかと。ま、そんなもんか掲示板ってものは。

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>>2067 匿名さん
確かにそれは現地見て思いました。以前の浸水も河川工事の人災で、以後の大雨も耐えてますしね

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プラウド川口かルネ上尾
埼玉志望で、たまたま東京に来たのかな。
23区は高いよ。

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プレミスト王子神谷がここと同じ?安いくらいの価格だと、ガークロは苦戦しそうですね。

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>>2073 マンション検討中さん
一応どっちも長谷工かんでるし、販売開始が年末だからそもそも上手いことかぶらない気もする。南北線オンリーだけど駅近。入居時期も1年違うんで、その分の家賃も考慮してどうか。

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昨日、現地みてきました
浸水したと思われる音無川？石神井川？付近はとくに対策してあるように見えなかったです
溝田橋はクルマで通るとわかりますが川の上に蓋がしてあるだけと感じました
プレミスト王子神谷か新たなふみふ物件かここかで悩みまくってます

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>>2075 マンション検討中さん
浸水したのは石神井川です。区により護岸工事などの対策はされていますが、まだ不十分と感じます。昨今の温暖化に伴う短時間での雨量増加を見ていると少し心配です。

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どっちの物件も正直エリア的にハザード観点も大差ないんじゃないかと。ちなみに住民板のぞかせていただくと対策の詳細は書かれてますよ

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このマンションの外観カッコいいですが、駅からは見えませんね。

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>>2076 マンション検討中さん
ありがとうございます！
住民板を拝見いたしました
排水ポンプがあること、嵩上げ60cmであることなどですね！
悩みます！王子神谷と王子では駅力が違いすぎると感じています
悩ましい！本当に悩ましいです！

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王子駅の交通利便性はかなり高いです。
神谷は不便だよ、結局買い物や銀行などで王子に出ます。
浸水も大丈夫です。おととしの強台風でも問題無し。比較するなら飛鳥山レジデンスだと思います。

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>>2079 マンション検討中さん
2077さんの間違いでした
2076さん、2077さんお詫びいたします

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>>2079 マンション検討中さん
ガーデンクロスとプレミスト王子神谷は、比べるとそれぞれ良いところがあると感じますので、感じることをかいておきますね。（すみふはわからん）

●ガーデンクロス
メリット:王子駅（3路線）使える、区役所移転計画あり、小学校中学校近い、オーケーコーナン近い、二重床
デメリット:駅徒歩10分、明治通り渡る、幹線道路近い、浸水履歴あり、エントランス逆、周囲が倉庫

●プレミスト王子神谷
メリット:駅近、公園隣接、隅田川テラス近い、室内アウトフレーム、4LDKもある、クリエイトとコンビニ近い、小学校新しい
デメリット: 王子神谷の駅力が王子駅より低い、周囲が団地とURに囲まれている（眺望の抜けなし）、飲食店ほぼ無し

○両物件に共通するメリット: 駐車場平置き、植樹豊富、大規模
○両物件に共通するデメリット:低地で洪水ハザードあり

好みにもよりますが、こうして並べてみると私ならプレミストかなぁと思います、まあ価格次第ですが。マンションは結局立地です。

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まぁ、価格がプレミストの方が安いならガークロ選ぶ理由ないよなぁ。
こっちを選ぶメリットがほとんど無い。

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ガークロの勝ちですね。
早く完成見たい、抜け道出来ると近隣も便利になりますね。

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プレミスト販売開始時期にガークロ残ってても一部でしょうから、1年の家賃分も加味して価格同等or多少割高でも良いならって感じじゃないですかね。

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プレミストは共用施設があまりなさそうだね。使う予定か使わないかにもよるんじゃないかな。

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>>2085 通りがかりさん
価格同等なら断然ガークロですね。

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