【契約者専用】SHINTO CITY

>>9788 マンション検討中さん

ファミマはいらない。欲しいものがない。
新都心駅にもあるし、北与野にもある。

>>9792 住民板ユーザーさん1さん
デイリーヤマザキかポプラにしよう！！

まあここでやいやい言ってもこの時期ですしすでに決まってますよね
当初のままならローソンなのかな

もう直前なのでローソンに決まってますよ。ミニコンビニだと思うが。普通のローソンでもナチュラルローソンシリーズ置いてるでしょ。

>>9791 住民板ユーザーさん1さん

住民票移す前に金消契約すると、住所変更登記の手間とお金がかかってしまうと聞いたのですが、あえて移さず契約されましたか？それとも銀行に指定されたりしましたでしょうか。

>>9796 匿名さん
武蔵野銀行にしましたが提携ローンなので新住所で登記してくれるようです。

下記が参考になりました。
https://www.sumu-log.com/archives/34789/

コンビニなんてなんでもええわ。
ファミチキとからあげくんと、中本のカップ麺置いてくれ。
あと酒。

ローソンだとレターパックとか置きます？
ポストも設置あれば便利ですね！

コンビニはなんでもいいですが、売れ行きが悪くて閉店したらどうします？
たとえばただコピーだけとりに行くとか、そういう使い方をしていてお金を落とさないとすぐ潰れますよ。積極的に使わないとね！

>>9800 契約者さん1さん

お金を落とすためにも近隣にないナチュラルローソンが良いです。
ここに住めてる住人なら日常的に利用できるはずです。

>>9799 契約者さん6さん
ポストは近くに欲しいからあると良いですねー。
うちはB棟ですが、何だかんだコンビニはそれなりに使うと思います。

コンビニだからエロ本も置くのかな？

>>9800 契約者さん1さん

家賃無料だし、営業時間短いから損益分岐点低そうですが。

>>9797 住民板ユーザーさん1さん

武蔵野はいいのですか？

>>9785 契約者さん2さん
説明会があるので、そこでいろいろ分かるのでは無いでしょうか。人気だとマンション住民に優先権あると良いですよね。

>>9805 契約者さん9さん
武蔵野銀行が良いというよりは東京建物の提携ローンだから新住所登記してくれるということだと思います。

別のマンションで武蔵野銀行が非提携ならば新住所登記はしてくれないと思うので、シントシティならばauじぶん銀行は非提携なので新住所登記NG、住信SBIは提携なので新住所登記OKなのだと思います。

>>9807 住民板ユーザーさん1さん
提携の中でも武蔵野がいい理由は？

>>9808 契約者さん9さん
埼玉のこと話してる時の眼差しが、私に告白してきた時の夫と同じな所でso cuteな所ですかね。

>>9808 契約者さん9さん
個人的には保証料が半額になったことですかね。
50万円ぐらい初期費用が抑えられました。
繰上げ返済すれば残りの期間に応じて戻りますが出来るだけ払いたくはない費用なので。
あとは変動0.525でがん100団信がついたことです。
金利だけ見れば他にもっと低いところはありますが、がん100団信付けると0.525超えるところが多いのでまあいいかなと思って選びました。

>9809
「こんなはずじゃ…」と思ってるかもよ。
「所」は「ところ」とひらがなでいいと思うよ。
金貸しはどこもそんなに大差ないと思うよ。

このような記事を見つけました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7e8af9825253cdcf82bbd2560d6f3b16bf1...

>>9811 契約者さん1さん
武蔵野銀行のCMにマジレスされても…

>9804
そうかもしれません。否定しません。
あとは外部の人も利用できるのかと、利用できるとしてどれくらい来てくれるかにもよりますね。さすがに住民だけが潜在的な客だとしたら、なかなか厳しいところもあると思います。
こればかりは何ともでも好きに言えますので、やってみないと分かりませんね。
もちろん、長く続いて欲しいと思ってますよ！
撤退したら、「コンビニがあるからここを買ったのに、撤退するなんて詐偽だ」とか騒ぐ頭のおかしな人が出てくるかもしれません。
未来永劫そこにコンビニがあり続けますとか表明保証していない限り、詐偽だなんて出張は認められないでしょう。

>>9810 住民板ユーザーさん1さん

宣伝乙

マンション内のコンビニに外から入れたらセキュリティガバすぎじゃないですか
住居者と来客専用のコンビニですよね

内覧会って、専有部→共用部→専有部採寸ってなって共用部と採寸は時間書いてあるけど専有部の内覧自体は時間書いてないんだけど、どんなもんなのですかね。
わざわざ間に共用部挟んでスケジュールされてると内覧でチェックする時間短くされるのかなと気になった

>>9817 契約者さん4さん

共用部を見ている間に最初の指摘事項を直すのです。
そしてまた、見に行く。
再度、指摘した場合は、お任せか後日確認か選べます。

週初から椋鳥いなくなりましたね。
朝が気持ちいい(^-^)

>>9819 契約者さん1さん
だんだん寒くなって来てムクドリの季節も終わりになってくれたのですかね？このまま戻ってこないとありがたいですが。。。

>>9818 住民板ユーザーさん1さん
ほー。そういう流れなのですね。ありがとうございます。
じゃあゆっくり色々と専有部確認しようと思います

>9816
まぁね。でもそうなると、潜在的な客数が限られるから、うまくやらないと経営は厳しそうだね。安いからスーパーで買ってくるとか、外食しに行くとかの人ばかりだと、客足は伸びないだろうなぁ。
もちろん、長く続くのがベターだが、撤退したら新しい店舗をどうやって誘致してくるかとか問題になるな。大半は他人任せだろうから、ずっと閉まったままの寂しい感じになる気がする。そうならないように、やはり定期的にお金を落とすしかない。

>>9823 契約者さん1さん

指摘箇所は付箋等で印をつけるのですか？

ここは、住まい給付金の対象になるんですかね？グリーン住宅は対象外みたいですが、知っている方いらっしゃいますか？

>>9825 住民板ユーザーさん7さん
なります。
問い合わせして聞きました。

>>9825 住民板ユーザーさん7さん
いま制度見たけど、1街区はみな対象っぽい。
2、3街区は、住宅ローン減税と一緒で、令和2年12月以降の契約が対象。
なので３街区は対象になる。
２街区は大半の人が令和2年12月より前に契約してそうだから、住宅ローン減税とすまい給付金が対象外だね。今のところだけど。

>>9826 契約者さん1さん

質問した者です。
ご丁寧にありがとうございました。
いま家族だけで行くか、業者さんに同行をお願いするか迷っているのですが、どうされましたか？
また、部屋のチェックにどれくらい時間がかかったかも教えていただけると嬉しいです。

皆さん、そういう話の流れになった場合、理事会の役員を逃げずにちゃんとやりますか？
これくらいの規模だと、管理会社にどこまで委託するかや自分達で何をどこまでやるかだけど、１回あたり３時間くらいで月に2,3回は理事会をやらないと追い付かないと思います。それだけの負荷がかかる役員を俺私は関係ないと言って逃げないかという質問です。
マンションは管理を買えという記事を見ました。立地や共用施設だけよくても管理がまるでなってないマンションだと金メッキみたいなもので、すぐにボロが出てきてしまいいやなので。

>>9830 住民さん1さん
逃げ得無くすためにも辞退の場合は20万円とか設定しておきたいですね。個人的には自分の住まいの事ですから持ち回りで選出されれば受けるつもりです。

>>9831 マンション住民さん
辞退の場合は20万てｗその20万は何費になるんですか？面白

>>9833 マンション住民さん
コンビニ維持費になります

>>9833 マンション住民さん
管理費収入でしょ。皆が納得出来ればペナルティはあって良いと思いますよ。言い換えればその金額を支払えれば何も後ろめたい思いもせずに理事役を免除されるのですから皆にとってWin-Winな気がする。

>>9831 マンション住民さん

そんなことに関わっている暇はないわ。何で任せちゃダメなのか。

総会の議事録見た？
主張はともかくその場で再度総会を開けと要求している。

理事会の役員に選出されても、しばらく入居予定もないし賃貸に出すつもりなので、その場合は辞退できますかね？

>>9837 契約者さん2さん

理事は輪番制ではありません。

>>9832 契約者さん1さん

教えてくださりありがとうございます！
プロでも見逃している箇所と、プロだから見つけた箇所がどういうものなのか気になりますが、人生で1番高い買い物ですので業者さんにお願いするかどうかよく考えてみます。
時間もありがとうございます。
私は実家からの引っ越しなので最低限の家電だけ最初に購入するように採寸して、あとは住んでから揃える予定ですので、採寸の時間でも不具合を見つけたら指摘できるということだと思いましたので、採寸の時間を短くして自分で不具合箇所をじっくりチェックするのも良いかなと思いました。
ありがとうございました！

>>9838 住民板ユーザーさん1さん
あれ違うんでしたっけ。よく見てないや

お金で解決できるなら辞退する人沢山いそう。
私も数十万～100万程度でやらなくて済むなら辞退したいわ。

>9836
後段は何言ってるかわからない。
前段については、自分が住んでいる所のことなのにまるで当事者意識がなくて驚く。
まあでも、そういう考えも仕方ないですね。そういう人は総会で黙って賛成票を入れて理事会に協力してさえいればいいのです。

>9841
確かに、数十万円から百万円くらいなら、辞退したい人は辞退できるし、管理組合としてもやる気のない人が役員になるのを避けられるし収入にもなるしwin-winの関係が成り立つだろうね。ただ、そこまでの金額を払う人はそういないと思う。あと、一生やらなくて済むわけではなくて、あくまで順番が回ってきたり候補者になったりしたそのときに避けられるだけであって、またいつかそのときがやってきたら再度払う必要ありということになると思う。

住民なら問題にならないことが分かる内容をわざわざ問題あるように仮定して、その問題発生時の対応を懸念するって凄いな…

>>9842 住民さん1さん

後段は届いた総会の議事録を見ればわかるでしょ。

住民じゃないの？

任せて何が悪いのか。全部自分でなんかできませんよ。

いやいや、管理会社に任せるのは別に問題なしだよ。ただ、丸投げで何もしない役員でいいわけないでしょ、ということ。あるいは役員ゼロというわけにはいかないでしょ、ということ。あと、その役員を外部の専門家とかに高い金払って委託するのもアリだけど、余計な支出にはなるよね。
そんな手放しでマンション運営なんかできっこないのだよ。
とはいえ、知識経験はなくとも、自分で勉強したり調べたりして、そしてそれを資料にして、人に説明して議論してということができる人でないといくら気合いだけ入っていても難しいよね。職場でそういう経験をしている人が大半だろうから、大丈夫だと思うけど。

「マンションは管理を買え」で検索すると、そのような記事がたくさん出てきます。
最近では、立地は良いかや共用施設は充実してるかなどの表面的なことだけでなく、理事会はちゃんと機能しているかとか、長期修繕計画や積立はちゃんとされているかなどを評価して資産価値に反映しようという制度が出てきていますから、そういうので悪い評価にならないように理事会を中心に住民が高い意識をもっていくことが大事になってきますね。

こういう具体的な話の方がいいですよ。

>>9847 契約者さん2さん
そうだね、議事録見ても現時点は住民が高い意識持っているのが分かるので今後も継続したいですね。

>>9848 契約者さん1さん

あれはその場で説明してつぶす質問だけどね。
逆にあんなこともその場でまともに説明できないんじゃ不安になるわ。

単なるクレーマーかもしれんが。

>>9846 住民さん1さん

話をすり替えてはいけません。
管理会社なんて一言も言っていません。

あと長文で内容が意味不明。

>9850
それなら「任せて何が悪いのか」ってどういう意味？誰が誰に何を、が抜けているから理解できないんだよね。
大元の9831に戻ってみたが、やはり理解できない。
仕事でもそうだけど、「分かってくれるだろう」という期待で文を書くのは伝わらないリスクが高い。

>>9851 契約者さん1さん
多分、あなたは住民なら持っている情報を持っていないから理解出来ないんだと思う。

>>9851 契約者さん1さん

理解力が足りない。

>>9852 入居済みさん

総会の内容とか住民ならわかるのに答えずに適当に一般論にしてますからね。

業者さんでしょ。お疲れさま。

>>9828 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！3街区対象ということで安心しました?!

住民かどうかもわからない相手がいるこの場で熱く議論しても平行線なだけで結論なんて出ないよ。
仮に結論出てもレスが流れて数日後には忘れられるよ。
労力に見合わないよ。

ここの住民は「住民じゃない」、「業者だ」にすぐ飛び付くのが好きだな。

まあ、まとめると、一般住民であっても理事会や管理会社に任せっきりではなく、協力すべきということだ。そして、その時が来たら役員から逃げずに就任しようということかな。ただ、なったとしても、世間一般の合格基準を満たせるように頑張りましょうというところだな。

別に俺は管理会社にまかせっきりでいいんだけどな
理事会なんて意識高いやりたい人だけでやってくれればいいのに

>>9857 契約者さん1さん

長い。まとまってない。
理解させる気がないでしょ。

真っ赤な顔してプルプルしながら長文書いてそう。
レスバトルしてる人達は寒くなってきたし、窓を開けてクールダウンしなよ。

賃貸出したら家賃いくらくらいとれるかな？

>>9861 契約者さん5さん
D棟7階66.4平米 27.8＋1.0万円
B棟14階72.5平米 28.0万円
?棟3階72.5平米 22.5＋1.0万円

表面利回り６?7%ですね。

まぁ、結論として、役員が務まるほどの人物はここにはいないということで。
行く末が不安だ。

>>9863 契約者さん1さん
まさかの自己否定でわろた

まとめると、結論としてって全く整理できてなくてワロタｗｗ
こういう無能おるよな

>>9862 契約者さん2さん
Ｄ棟がもう賃貸の情報ででてるの？

>>9866 契約者さん9さん

Yahoo不動産によるとD棟でした。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000006713422/

>>9865 マンション住民さん
べき論ふりかざしてくるオッサンおるよな。コワチカである。

役員が務まるほどの人物(笑)そんなに憧れの存在ならぜひ立候補を！

>>9867 契約者さん2さん
Ｄ棟でもう来年3月の入居を募集してるんですね！

>>9867 契約者さん2さん
スーモにもあります。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000070120957/?bc=100260447046

>>9867 契約者さん2さん
賃貸募集早くない？まだ内覧も引渡しも前なのに。。。

>>9872 契約者さん1さん
SUUMOみたら他にも何部屋か掲載してますよ。引渡し前ですけど

誰がさいたまで28万も払って賃貸住むんだろ。28万合ったらもっと設備仕様も立地も良い都内でマンション買った方が安く済むと思うけど。

>>9874 契約者さん1さん
社宅として借りるんでしょ。家賃補助ある転勤族とかが

自分で会社運営してますとか、いわゆる士業やってますとか、その他個人事業主としてやってますという人たちって、たとえば子供にゲーム機を買ってあげるときは業務用備品費、家族で外食するときは接待費やら会議運営費やらで経費計上して課税をちょろまかすからいいよね。

>>9876 契約者さん1さん

サラリーマンではないからこそできる節税は良いけど脱税はいけませんね。

C棟1階が5480万円で中古市場に登場??

転がし成功なるか？

数年後には長期修繕計画の見直し検討が始まる。
修繕積立金増額なんて話が出てきたら、「聞いてない」とか「うちは払えない」とか言い出す住民がたくさん出てきそうだ。
管理費会計からの支出を減らして、余った分を修繕積立金会計に回す手があるが、そうなると色々なサービスを廃止したり軽減したりする必要が出てきて、これまた「聞いてない」とか「これがあるからここを買ったのに。なくなるなんて詐欺だ。」などと自分のことしか考えない発言が出てきそうだ。
修繕積立金の増額もどの方式にするのかや、いくら増額するのかも検討しなければならない。一方、余計支出を減らす工夫も必要になってくる。新築入居のウキウキタイムは終わりなのです。管理会社や理事会に丸投げでは済ませられないとても重要な話になります。理事会は管理会社ともうまく連携しながら住民全体をリードして意見をまとめる大仕事が求められる。それだけの度量がある人でないと務まらない大役だ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f30a382f2c31b1c8461831b871f8576226af...

>>9878 住民板ユーザーさん1さん
しかも2LDKって。部屋の中が生活感ありありですね。
元値こちらいくらくらい？

引渡し前でも賃貸の広告だせるんだっけ？ご存知の方！しばらく住まないから賃貸にでも出そうかなと思ってる！

ネット回線に納得いってない人はこれが助けになるかもね。
https://japanese.engadget.com/local-5g-nuro-013229536.html

>>9882 契約者さん1さん
ご高齢なら体調崩されて施設に入るかたもいらっしゃいますので、なんとも言えませんね。
C棟はメインエントランスから遠いので足腰が悪いと不便かもしれません。
子育て世帯には駐車場も駐輪場も近くて便利なんですけどね。

>>9883 入居前さん
いうてローカルとはいえ5Gって無線だろ？
回線困るようなFPSとかストリーミングを遅延なくいけるもんなのかな

>>9882 契約者さん1さん
でしょうね。ダイニングテーブルとかトイレの時計やペーパーホルダーのカバーとか…
中古を買うと手すりもついてくるのかな？

>>9885 マンション住民さん
5Gの規格上無理ってことは無いけど、こればっかりはサービス開始してみないと分からないなー。
まあ、昔の安いwifiルーター使うよりは全然良いと思うけど。
ただ不満がある人にとっては選択肢があるだけマシじゃないかなと。

>>9871 契約者さん10さん
これでも借りてつくもんなのかな。ここまで高いと買ったほうがいいよね。

>>9887 契約済みさん
確かにこれからどんどん通信量必要となるサービスが増えていく中で
このマンションの回線で不安を感じてた身としては選択肢が増えるのはありがたいよね
サービス始まったら導入してみようと思う！情報ありがとう！！

>>9888 契約者さん4さん

ローンの倍くらいで貸せてそう。
手数料とかいれても儲かるからいいね。
しかも減税の恩恵もうけつつ。

>>9890 契約者さん6さん
賃貸募集に出すのと借り手が付くかどうかは別のお話ですね。余程会社の借上制度がザルで、それを悪用して親族や知人間で出来レースで高値で賃貸契約を締結するためくらいしかこの賃料で成立するパターンが思いつきません。