【契約者専用】SHINTO CITY

>>844 住民板ユーザーさん4さん
五万円ぐらいですかね。
担当にお任せしてたら振込以外の手続きは全部してもらえるんですか？

>>846 住民板ユーザーさん5さん
丸投げの方が楽ですよ

>>841 住民板ユーザーさん5さん
団信はつけたとしてもガンだけくらいにしといたほうがいいです。なぜなら他の病気は適用要件が厳しく該当確率が極めて低いからです。

>>845 住民板ユーザーさん2さん
私もじぶん銀行調べました。どちらかと言うと似ているのはソニー銀行かなと思いました。がん団信100をつけたいので、そうするとソニーは+0.1、じぶんは+0.2でじぶんのが高くなるんですよね。がん団信の内容もソニーのが良さそうですし。なので、ソニーか楽天で迷ってます。

楽天は金利が若干高いものの初期費用が安く、総返済はどっこいなので、繰り上げ返済すればするだけ安くなります。万一売却とかなった場合には楽天が圧倒的に安いかも？

>>849 住民板ユーザーさん4さん
頭金10%入れれるなら金利下がるのでソニーはいいかもですが、頭金入れなければソニーも楽天も変わらないですよね。

皆さん、住宅ローン色々検討されているんですね。
私もここで話題になっているところを見てみたのですが、金利は「じぶん」「住信SBI」の方が「楽天」や「ソニー」よりも低くて良さそうな気がしたのですが、皆さん金利以外でどんなところを見て決めているのでしょうか？補償内容ですかね。

みなさんカーテンはインテリアオプション会で購入予定でしょうか？
外注のオーダーカーテンにしようか迷っているところでして、参考にさせて頂きたいです。

>>850 住民板ユーザーさん2さん
仰るとおりですね。この視点は抜けていました。

>>851 マンション比較中さん
金利ではなく、手数料等を含めた総返済額を見ています。後は個人的には今入っている保険を補う意味でがん団信100が付けられるところ、更には手間を考えてなるべく提携ローンで、という感じですかね。話に挙がっているところは、じぶん以外は提携ローンに入っていますので、営業担当に気になるメーカーで返済表を作って貰えば良いと思います。
また、提携ローンの一覧ってのがあって、そちらに初期費用と手数料が20社ぐらい載ってますよ。

>>854 住民板ユーザーさん4さん
楽天銀行の提携ローンってどれくらい下がりますか？
ソニーだと頭金10%いれて、0.4になりますが

>>855 住民板ユーザーさん1さん
楽天はネットに載ってる金利と同じようです

>>852 住民板ユーザーさん1さん
私はインテリアオプション会でカーテン買いました。
シントシティの基準に合い、妻が気に入ったデザインの物がありましたので。
ネットで買える安いものよりかは高いですが、5?6割引でしたのでそこまで変わらないように感じました。

色々ありがとうございます。
「提携ローン一覧」というのがあるんですね！私は提携先は以前営業担当から口頭で聞いただけでした。
営業担当に言えば一覧はもらえるのでしょうか？

地下の駐輪場にはC棟からしか行けないのでしょうか？

>>859 住民板ユーザーさん1さん
駐車場のA側に向いた面からでもいける。たしかD側でも。図面見ろ

安い医療保険とかがん保険はいってるなら無理して団信100に入らなくていいよ。
がん家系とかならダブルで入るのはいいかもだけど。今のご時世癌になってもよほどじゃない限りそれなりに働けるし、働かせてくれるから、つけないか、あって50でいいよ。

>>860 住民板ユーザーさん2さん
自転車で中庭を通るってこと？

>>862 住民板ユーザーさん1さん
自転車はCからしか出入りできないと思います。AやD の駐車場入口にはスロープがないですから。

>>858 マンション比較中さん
営業担当から貰えます。ただし、金利欄にプランによって異なるとだけ記載されている銀行も結構あるので、気になるところは返済計画作って貰うか金利を担当に直接聞くと良いかと思います。1期であればそろそろそういう時期ですし。

>>864 住民板ユーザーさん4さん

貴重な情報有難うございます。
提携先が曖昧にしか把握できていなかったので助かりました。

提携ローンは一社しか紹介されませんでした。
三井住友信託なのですが、金利は人によって違うのですか？
変動0.395でした。

>>866 通りがかりさん
それは投資信託やNISAやダイナースカード作るなどの条件で最低が0.395ですよね？
スタートは0.425のはず

>>867 住民板ユーザーさん2さん
私も同じでしたねー

>>866 通りがかりさん
三井住友信託0.395とソニー0.405で悩んでます。
ソニーは、ガン団信50パーが無料だからソニーに寄ってるけど。

>>869 住民板ユーザーさん1さん
投資信託する感じですか？

>>854 住民板ユーザーさん4さん
ガン団信100付ける前提なら武銀も検討してもいいと思います。
提携なら武銀も金利0.525でガン団信100付きです。
後は手数料でなく保証料で取られるので繰り上げ返済するなら多少は戻ってきますし。

>>871 住民板ユーザーさん123さん
40歳以下限定ですよね？一応まで補足です。

>>871 住民板ユーザーさん123さん
資産価値のないマンションならありかもしれませんが、資産価値あれば売却できるので金利を上乗せしてまで入る必要あるかですね。
それなら50でも上乗せなしの銀行(ソニーやauじぶんなど)にしてはどうでしょう？
あとは現在入ってる掛け捨ての医療保険でも癌なれば保険金出ると思うので、それでも賄えるなら。

武銀は保証料安くなるのもいいですね

>>873 住民板ユーザーさん8さん
売却前提なんですね。

>>875 住民板ユーザーさん4さん

いざとなれば売れるってだけで前提ではない。

>>876 住民板ユーザーさん8さん
それ当たり前ですね。リスクと引き換えに金利(保険？)安くしてるにすぎないから。いざとなったときに家族が家を手放さなくてよいのが保険では。

オプション会で頼んだものを一部or全部キャンセルした方っていますか？
家に帰って冷静になるとやっぱり高いな…と思い始めてしまいました

投稿見てる限りローンは変動の方が多いんですがね？

>>878 住民板ユーザーさん1さん
キャンセルしました。サンクチュアリにお願いする予定です。全然値段違いますし、インテリアオプションでできる事は全部サンクチュアリ等でもできるようです。キャンセルして良かったと思っています。
むしろサンクチュアリの方ができる事が多いかもです（ダウンライトとか）。私はそこまでやる気ありませんが。

>>880 住民板ユーザーさん
そうなんですね、ちょっとほっとしました！
クーリングオフ期間内でしたか？
書面(内容証明?)でキャンセルしないといけないんですかね？

>>881 住民板ユーザーさん1さん
クーリングオフ期間内で、電話したら向こうから確認書類を送ってくれて、それで終わりだったと思います。

>>882 住民板ユーザーさん
教えてくださってありがとうございました！
安心しました
電話してみます

オプション会限定値引き、の謳い文句に乗ってしまった自分が恥ずかしいです…
今後は慎重に行動します（苦笑)

>>880 住民板ユーザーさん
車と一緒でディーラーオプションでするか、オートバックスとかイエローハットでするかの違い。
できることなんか一緒だし、無理してオプション会でわざわざ高い金額でする必要なし。
リフォームは1社だけじゃなく比較検討しましょう

オプション会はみんなどんなことするんだろ？どんなことできるんだろ？程度に聞く程度でいいです。周辺にリフォーム店がいっぱいありますから！

高いローン組んで高い手数料払ってるのですから、余計な出費は極力なくしましょう。

>>884 住民板ユーザーさん5さん
>>885 住民板ユーザーさん1さん

アドバイス下さりありがとうございます！
もう少し視野を広げます

キャンセル可能期日を過ぎると内容変更もできない、と言われてその瞬間はそういうものか、と思ってしまいました(T_T)
冷静になると、引渡しまであと半年以上あるのに注文したものについては一切変更できないって…
しかも高い！
(特にカップボードは驚愕でした)

勉強不足な自分を反省するとともに、これからオプション会に行く方の参考になれば幸いです

>>885 住民板ユーザーさん1さん
一期で契約済みなんですが、今からオプションキャンセルってきくのでしょうか？キャンセルできませんとは言われてますが。。

お世話になります。
オプション会の購入内容はクーリングオフ期間を超えたらキャンセルは難しいですよね？
勉強不足により色々頼んでしまいましたが、少しでも安く出来るのならと思いまして。。

>>888 住民板ユーザーさん1さん
クーリングオフ期間を過ぎていたら基本キャンセルはできないかと。電話されましたか？していないのならここで聞くより電話した方が早いですよ。
割高ではあると思いますが、入居と同時に希望の備品が備わっていると考えれば、それなりに付加価値はあるのではないでしょうか。
今後も契約関係は時間をかけて相談したり調べたりした方が良いですよ。

B棟の庭工事の様子です

>>890 住民板ユーザーさん1さん
パチンコ屋の屋上からですか？

フロアーコーティングについて検討しているのですが、教えて下さい。
下記の2点で外部業者と悩んでいます。
オプション会に行きましたら、長谷工は10年後にやり直しができる。外部業者に依頼すると建築の不具合の床の保障から外れるとの事。

外部業者に頼んだ方は、その2点はどう考えましたか？

エントランスの様子です。

センターテラスの様子です。

>>891 住民板ユーザーさん1さん

そうです。
屋上から撮りましたー！

火災保険、地震保険は東京建物から案内された東京海上で考えていますか。それとも代理店で個別契約を考えていますか。
私はこれから検討です。

>>892 住民板ユーザーさん6さん
内覧会みて不具合確かめてからコーティング依頼すればよろしいのでは？
やり直しというのは不具合ありきの話で、経年でコーティング落ちたから無料でやってくれるわけではないと思います。
車もそうですが個人でメンテナンス(ワックスがけでも十分です)

>>896 住民板ユーザーさん
個人で申し込みましょう

>>897 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
うーん。自分ではワックスをかけ続けるのは無理な気がするので、もう少し考えてみます。

II街区、完売したみたいですね！

>>894 住民板ユーザーさん1さん

結構できているのですね！

>>900 住民板ユーザーさん9さん

全1000戸のほとんどが売れたということですか！？

>>900 住民板ユーザーさん9さん

2街区これから抽選のところがありますよ？？

>>900 住民板ユーザーさん9さん

デマでは？売り出してる先着のとことか販売済みの場所の話？

住宅ローン（変動金利）のことでご存じの方いたら教えてください。

以前、掲示板で三井住友信託「0.395」とソニー「0.405」という話が出ていましたが、各々公式ＨＰをみると、三井住友信託が「0.475」（家計応援プラン無し）でソニーが「0.457」（自己資金10％以上）となっています。

シントシティの提携で申し込むと優遇があるということなのでしょうか？

>>905 住民板ユーザーさん
銀行口座やNISA口座を作るとか、頭金をいくら入れるとか色々条件があって、それらを全て満たした金利が0.395とか0.405ですね。
契約者でいらっしゃると思いますので担当に電話した方が早いですよ。

火災保険の用紙が来たのです各自で入るんですね。銀行でいう金利の比較みたいなことってするものでしょうか？
会社によって保障内容が違うのか、適当に案内されたもので入ればいいのか素人でして。

>>907 住民板ユーザーさん1さん

会社によって、というよりプランによって補償内容は大きく異なりますよ。地震保険や家財保険に入るのか？補償は、いわゆる災害系だけでいいのか、うっかり壊しちゃいました！的なところまでカバーしたいのか 等、けっこう奥が深いですね。

風災害ってマンションで関係あるのですかね。いまいちイメージが湧きません。

>>909 マンション検討中さん

2013年9月2日に、さいたま新都心からそう遠くない岩槻区から越谷市にかけての広範囲に突風(竜巻)のもの凄い被害がありました。

同僚のマンションが越谷にあり、近所の家の瓦が飛んできてリビングの窓を突き破り、猛烈な風が入ってきて割れたガラスや家財道具がメチャメチャグチャグチャになり子供がケガまでしたと言っていたのでよく覚えています。

また、去年の台風の時は米印にテープを貼る家が多数あったことも記憶に新しいです。

それらのことからシントシティでは後付けできるシャッターを付けたいなと考えています。

風は超怖いですよ。

2013年の被害をまとめたブログがありました。
写真を見るとゾッとします。
↓

http://www.bousaimama.com/blog/271

>>910 住民板ユーザーさん
低層階の場合、シャッター付けるのも良さそうですね！完全に無知ゆえの疑問なんですが、窓とかベランダとかって共有部扱いかと思うんですが、こういうシャッターって勝手に付けて問題ないんでしょうか？管理組合の許可とかいるんですかね？

>>911 住民板ユーザーさん
普通の分譲マンションの多くは後付けシャッターは管理組合の許可が必要で、原則不可です。
同じような効果を求めるならば、内窓付けるか窓ガラスにフィルム張るのが良いでしょう

>>912 マンション検討中さん

内側に付けるシャッターも許可が必要の場合が多いでしょうか？

>>910 住民板ユーザーさん
D.E棟なら内向きのベランダなので安心ですね。

>>913 住民板ユーザーさん
窓は共用設備の位置づけなので変にいじれません。
玄関ドアから外側(ドアホンなど)も同じ

>>912 マンション検討中さん
なるほどですね。シントシティはどうなんでしょうね。付けたい方が、耐風性のある物を付けられる運用だと良いですね

まだ気が早いかもしれませんが、皆様フロアコーティングはされますか？
販売会のフロアコーティングはあまりにも高額だったため、一般の業者に依頼しようと思っています。
キャンペーンやら何やらで安いハートフルコートか電話対応など好印象だった森のしずくか。
他にも色々選択肢はあると思いますので、料金やサービスなどでお勧めがあれば教えていただきたいです。

>>917 住民板ユーザーさん3さん

リフォーム屋さんの方が親切で後々リフォームする際にも便利になるので、そちらを検討しましょう。
必ず相見積もりしてください

ここに限らずですが、近隣のマンション価格は何処も5000万円を超えるように思います。
年収600万代で妻子持ちの自分は購入出来るのか不安です。。
住宅ローンは年収の5倍までというのをよく聞きますが、購入者様は皆様そんなに稼いでいらっしゃる方々なのでしょうか。
自分は手を出せるのか、参考までにご教示頂けますと幸いです。

>>919 住民板ユーザーさん1さん
不安なら無理して買わない方がいいですよ。
気持ちよく住めない家に何千万も借金抱えて住む。
不動産屋と銀行は儲かっていいでしょうが、あなたは？
新都心なら駅距離妥協して中古で探してもいいと思いますよ。

>>919 住民板ユーザーさん1さん
年収というより現在の自己資金から今後のもろもろの予定を鑑みて資金計画をたて、実現性を見るのが良いと思います。
考えが年収に偏るのはとても危険です。

あと、気になったのですがこの手の質問は検討スレで行うほうが良いとおもいます。
スレ違いをよく思わない方もいらっしゃるかと思いますので。

>>919 住民板ユーザーさん1さん
大事なのは年収じゃないんです。そこに夢や家族の未来を買うかなんです。ここを買うことで家族が笑顔になれる、生活が良い方に変わる、そう思うのなら少し背伸びをして頑張ってでも子どもの未来に投資するのも悪くないですよ。
少しだけで奥さんがパートすればまた変わると思いますし。
人生計画の中でこのマンションの引き渡しの時期がベストなのであればがんばって購入検討されてもいいと思いますよ！！
先輩購入者の一意見としてお納めください

>>919 住民板ユーザーさん1さん

主さんのご年齢
今後の昇給率
お子さんの年齢
現在の貯蓄額
保有金融資産
毎月の支出額（必須の支出）

あたりを伝えれば前提いくつか付けてどなたかがアドバイスくださるかもしれませんよ。

>>919 住民板ユーザーさん1さん
私は年収900万子供1人1馬力です。
私の年収では高い買い物だと思いましたが、ここなら
幸せな生活がイメージできたので買いました。
いずれ2馬力にするつもりです。　
私の感覚ではありますが年収600万で共働きなら無理ということもないとは思います。

>>919 住民板ユーザーさん1さん
贅沢は出来ないと思いますが十分可能です。
私は年収600万、世帯年収1000万の20代dinksですが、5700万の部屋を購入しました。
妻は子供が出来たら仕事を辞める予定です。
ここを逃したら暫く良い物件は出ないと確信して、購入しました。
それくらいここは魅力的な物件です。

>>919 住民板ユーザーさん1さん
皆さん言われてるように可能は可能かもですね。

審査が通るかは別として
35年変動、金利0.7でフルローン、ボーナス支払なしとすると月々14万返済という感じだと思います。
月々手取り38万と仮定すると残り24万なのできりつめればなんとかなるように見えます。

>>919 住民板ユーザーさん1さん
そういうのはフリーのFPに聞くとかした方がいいです。
購入者はプロではないし、背景も人それぞれなので…
背伸びして買ってる人もいれば、余裕持ってる人もいます。
少なくとも、将来借りた金を返すシミュレーションしてみて、生活費が苦しいと思うなら手を出さない方がいいです。

>>929 匿名さん
ですです。年齢も子供も将来設計もみんな違うので、返済計画と家計についてシュミレーションはしてもらって損しないです。私ならかなりの無理はしません。家って人生を満足にさせないと買う意味ないと思ってるので、ローン返済だけのために働きたくないかな、旅行も行きたいし、ゆとりが欲しいです。中古も選択肢に入れていいかと思います。

>>930 住民板ユーザーさん1さん

新都心の中古だと、シントシティの方が安いケースもあるので悩ましいですね。
埼玉に絞って予算なければ上尾とかいいと思いました。
実際価格帯から子育て世帯はゆとり持つのは難しそうですけどね…

>>919 住民板ユーザーさん1さん
はじめまして！
個人的な意見なのですが、どうしても憧れのマンションで絶対ここに住みたい！という強い気持ちがあるなら贅沢をせずにここを購入するのもありなのかなとは思います。
でも、外食や旅行や買い物を我慢してまで住む価値があるのかなと考えてしまいますよね…
3000万円代の物件を購入して、少し贅沢に暮らす方が私は幸せかなと思いました。
カツカツな生活をすると夫婦仲にも影響してくる気がするので、余裕を持った生活をしたいです。

皆さんこんにちはー！皆さんはマンションのインテリア購入会行かれましたか？
匠大塚の春日部本店に先日行きまして、いろいろと驚いたのですが…

・犬連れで見学会に来ている。しかも、キャリーに入れるのではなく抱っこで…。
犬は好きですが、連れてくる場所が違うよね？と驚いてしまいました。
夫が犬アレルギーなので敏感になってしまったのかもしれませんが…。

・店員さんに横柄な男性がいました。
とにかく大きい声で「このカーテン持ってて！」とか「おい、これは？」などとにかく上から目線かつ大声でカーテンコーナーをうろうろしている男性が…。
恐らく40～50代くらいの奥さん、お子さん連れでした。

こういう方々と近くの部屋にはなりたくないなと思いつつも、
もし皆さんがインテリア購入会などで見かけたヤバめな住人さんいたらご共有いただけると、
入居した際にびっくりしなくて済みますので、
宜しくお願いいたします。

ちなみに私が参加した際は、基本的には30～50代での方が多く、
老後のスローライフをお送りになるのか60代の購入者の方もいらっしゃいましたね！

>>933 契約済みさん

それはつまりの一街区のみなさんですね。

>>933 契約済みさん
巧大塚ってペット同伴OKなんですね…普通の家具屋は同伴NGか、ケージなので…
私ならあんな高級家具だらけの店の中央エスカレーターにペット抱いて乗る勇気ないです
もしNGだったら入店を許した巧大塚の管理体制に大きな問題がありますね

twitter等もそうですが、匿名で書く場合大げさに書く人が多いですし、ヤバめな住人を共有と言っても、主観が大いに入るので不毛な内容になりますよ

>>933 契約済みさん
匠大塚が犬連れOKで、事前確認済で連れて来てたのであれば？全然知りませんが。
OK/NGを判断すべきはお店であって、事情も知らない周りの人が自分の常識でとやかく言う事ではないような…。誰かを晒し物にして、陰口叩いて…。子供がそれ見て育って、もし同じ事を学校でしてしまったら？？

こういう人がエントランスや共用施設で延々立ち話してるんでしょうね。ママ友とか子どもの学校の先生とか旦那の悪口のような不毛な話題で盛り上がってる人たち。

まぁまぁ。
1400世帯、5000人はたぶんいそうなマンションになるんだから気になる人もいるでしょうがそういうもんだと諦めましょ。
5000人って大企業の本社よりも人数多いんだから、そんな大人数の中にヤバい人が誰もないないなんてこと有り得ないのは皆さんも今までの人生で実感しているでしょうし、マンションもそんなもんです。

三街区の方がかっこえぇなー

>>940 マンション掲示板さん

三街区かっこいいですねー
HP見て思いました。

>>941 住民板ユーザーさん1さん
3街区、カッコいいですよね！
相互利用ができるってどこまでできるんでしょうね。
気分転換でたまに3街区のライブラリーとかに立ち寄るのも楽しそうだな、と思いましたがそういう使い方もできるんですかね？

どこまで？どっちでも同様に利用できるということでしょう。

>>944 匿名さん
あんまり行かなくなるでしょうし、共有部は子供たちに占領されるイメージしかないです。。。