埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】SHINTO CITY」についてご紹介しています。
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マンション検討中H [更新日時] 2025-02-17 01:24:16

こちらは契約者専用になります。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/


間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート 施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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[スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2 管理担当]

[スレ作成日時]2019-01-22 23:44:13

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 841 住民板ユーザーさん5 2020/07/18 02:32:07

    みなさん、住宅ローンの団信特約なにかつけられてますか?
    心配性なので特約は付けたいのですが、みなさんのご意見伺いたく。
    りそなの団信革命が手厚い気がしてますが、上乗せ金利を考えるともうすこしライトなやつでもいいなか、、、と迷い中です。

  2. 842 住民板ユーザーさん2 2020/07/18 02:36:27

    >>841 住民板ユーザーさん5さん

    基本の団信からの月々支払いがどれくらいかわるかシミュレーションして、金額高いなら掛け捨ての医療保険に入りましょう

  3. 843 住民板ユーザーさん5 2020/07/18 02:59:57

    >>840 住民板ユーザーさん6さん
    私も楽天銀行にしようかと。
    借りる金額が多い場合何十万単位で手数料が安いですよ。
    保障もそこそこだと思います。
    ネットで手続きしたことがないので少し心配ですが。

  4. 844 住民板ユーザーさん4 2020/07/18 06:01:05

    >>843 住民板ユーザーさん5さん
    楽天は提携ローンにもありますよ。手数料取られますが。

  5. 845 住民板ユーザーさん2 2020/07/18 08:37:35

    >>843 住民板ユーザーさん5さん
    楽天にするならじぶん銀行がいいな。

  6. 846 住民板ユーザーさん5 2020/07/18 09:32:30

    >>844 住民板ユーザーさん4さん
    五万円ぐらいですかね。
    担当にお任せしてたら振込以外の手続きは全部してもらえるんですか?

  7. 847 住民板ユーザーさん2 2020/07/18 13:35:30

    >>846 住民板ユーザーさん5さん
    丸投げの方が楽ですよ

  8. 848 住民板ユーザーさん7 2020/07/18 14:10:01

    >>841 住民板ユーザーさん5さん
    団信はつけたとしてもガンだけくらいにしといたほうがいいです。なぜなら他の病気は適用要件が厳しく該当確率が極めて低いからです。

  9. 849 住民板ユーザーさん4 2020/07/18 22:12:37

    >>845 住民板ユーザーさん2さん
    私もじぶん銀行調べました。どちらかと言うと似ているのはソニー銀行かなと思いました。がん団信100をつけたいので、そうするとソニーは+0.1、じぶんは+0.2でじぶんのが高くなるんですよね。がん団信の内容もソニーのが良さそうですし。なので、ソニーか楽天で迷ってます。

    楽天は金利が若干高いものの初期費用が安く、総返済はどっこいなので、繰り上げ返済すればするだけ安くなります。万一売却とかなった場合には楽天が圧倒的に安いかも?

  10. 850 住民板ユーザーさん2 2020/07/19 01:30:26

    >>849 住民板ユーザーさん4さん
    頭金10%入れれるなら金利下がるのでソニーはいいかもですが、頭金入れなければソニーも楽天も変わらないですよね。

  11. 851 マンション比較中さん 2020/07/19 04:37:17

    皆さん、住宅ローン色々検討されているんですね。
    私もここで話題になっているところを見てみたのですが、金利は「じぶん」「住信SBI」の方が「楽天」や「ソニー」よりも低くて良さそうな気がしたのですが、皆さん金利以外でどんなところを見て決めているのでしょうか?補償内容ですかね。

  12. 852 住民板ユーザーさん1 2020/07/19 07:45:45

    みなさんカーテンはインテリアオプション会で購入予定でしょうか?
    外注のオーダーカーテンにしようか迷っているところでして、参考にさせて頂きたいです。

  13. 853 住民板ユーザーさん4 2020/07/19 08:34:30

    >>850 住民板ユーザーさん2さん
    仰るとおりですね。この視点は抜けていました。

  14. 854 住民板ユーザーさん4 2020/07/19 08:45:26

    >>851 マンション比較中さん
    金利ではなく、手数料等を含めた総返済額を見ています。後は個人的には今入っている保険を補う意味でがん団信100が付けられるところ、更には手間を考えてなるべく提携ローンで、という感じですかね。話に挙がっているところは、じぶん以外は提携ローンに入っていますので、営業担当に気になるメーカーで返済表を作って貰えば良いと思います。
    また、提携ローンの一覧ってのがあって、そちらに初期費用と手数料が20社ぐらい載ってますよ。

  15. 855 住民板ユーザーさん1 2020/07/19 08:52:43

    >>854 住民板ユーザーさん4さん
    楽天銀行の提携ローンってどれくらい下がりますか?
    ソニーだと頭金10%いれて、0.4になりますが

  16. 856 住民板ユーザーさん4 2020/07/19 09:47:35

    >>855 住民板ユーザーさん1さん
    楽天はネットに載ってる金利と同じようです

  17. 857 住民板ユーザーさん1 2020/07/19 09:51:46

    >>852 住民板ユーザーさん1さん
    私はインテリアオプション会でカーテン買いました。
    シントシティの基準に合い、妻が気に入ったデザインの物がありましたので。
    ネットで買える安いものよりかは高いですが、5?6割引でしたのでそこまで変わらないように感じました。

  18. 858 マンション比較中さん 2020/07/19 12:45:14

    色々ありがとうございます。
    「提携ローン一覧」というのがあるんですね!私は提携先は以前営業担当から口頭で聞いただけでした。
    営業担当に言えば一覧はもらえるのでしょうか?

  19. 859 住民板ユーザーさん1 2020/07/19 13:46:58

    地下の駐輪場にはC棟からしか行けないのでしょうか?

  20. 860 住民板ユーザーさん2 2020/07/19 14:23:09

    >>859 住民板ユーザーさん1さん
    駐車場のA側に向いた面からでもいける。たしかD側でも。図面見ろ

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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(3件):マンションマニア

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      マンションマニア2022-12-16 20:22:54
      III-I' 3LDK 68.5㎡
      2階 6069万円 坪単価292万円
      
      III-J' 3LDK 68.5㎡
      3階 6099万円 坪単価294万円
      
      III-L 3LDK 68.4㎡
      1階 6069万円 坪単価293万円
      
      III-L' 3LDK 68.4㎡
      14階 6449万円 坪単価311万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (7件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2023-04-06 12:47:29
      どんどん(男性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      SHINTO CITY(新築・3LDK・4660万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅近である。
      
      ショッピングモールが徒歩5分圏内。
      
      歩道が広くて安全。
      
      都内へのアクセスがいい。
      
      共用部分が充実している。
      
      管理組合がしっかりしていてサポートが充実している。
      
      子育て環境がいい
      
      
      ムクドリの巣がさいたま新都心駅周辺にあるので糞害がある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      カフェテリアがある。
      
      遊具がある中庭がある。
      
      キッズルームがある。
      
      ゲストルームがある。
      
      カーシェア、レンタサイクルがある。
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ショッピングモールがある。
      
      病院がすぐ近くにある。
      
      さいたまスーパーアリーナが徒歩7分にある。
      
      歩道が広くて歩きやすい。
      
      
      ムクドリの糞害がある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      宇都宮線、高崎線、京浜東北線が通っているので都心に出やすい。
      
      駅徒歩5分で近い。
      
      新幹線が通っている大宮駅まで歩いても行ける。
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
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      街灯が多く、夜の1人歩きも安心である。
      
      大宮警察署が徒歩10分圏内にあるので、何か緊急事態が起きたときにも安心である。
      
      子育て世帯、老人世帯が多いので治安がいい。
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用部分の日々の清掃が行き届いていて、カフェテリアや廊下、カーシェア用の車、駐車場などが綺麗である。
      
      専有部分の排水管掃除が定期的に行われるため、設備が長持ちする。
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大規模分譲マンションならではの充実した共用部分。
      
      エントランスや廊下、カフェテリア、中庭に高級感があり、過ごしているだけで幸せである。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境のうちのムクドリの糞害。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティハウス浦和針ヶ谷
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669373/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678255/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      専有部分の高級感
      
      
      (※管理担当より)
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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