【契約者専用】SHINTO CITY

>>5379 住民板ユーザーさん4さん
図面に無い部屋にもカバーあると思うけど・・・

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トイレ後ろの箱なんて誰も気にしないから大丈夫ですよ！このマンション最強の売りであるリセールバリューにはわずかの影響もなし！！！

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購入できた皆様は勝ち組です！自信を持ってください(?????)? ??

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モデルルームの写真撮影禁止だったのはそういうことかー。。

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>>5384 住民板ユーザーさん1さん
え、でも写真撮ってる人いるじゃん！

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図面みるとトイレに箱がある部屋とない部屋があるみたい。

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指摘したところで謝罪して図面修正で終わりでしょ
いつものこと
図面にカバーがない人は引き渡し受けてから指摘したほうがいいかもねー

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>>5385 住民板ユーザー5さん
営業マンによるんですかね？私はダメと言われました。

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>>5387 住民板ユーザーさん1さん
恵比寿の物件は図面になかったようですね。直したみたいですよ

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まぁ施工前だとこっそり直してもらえたりとかすんだよね。
騒がれるよりその部屋だけちょちょっと直しとけばいいやって。
直してもらった人もわざわざ言わないしねえ。

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あと、ここの営業はこっちから突っつかないと情報とかあんま出してくれないですからね。仕事上の付き合いと同じ程度には進捗とか報告してもらったほうが良いですよ。

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写真アップしてくれた皆さんありがとうございます。
ドアも配管カバーもモデルルームや図面の確認不足が悪いというのは分かりますし、今回は難しそうなので諦めるしかないですが、それ以前にバレなきゃいいという精神にガッカリですよ。
モデルルームのドアなんて開けっ放しだし、トイレも花を飾ってごまかすとかね。
安い賃貸の家でもあんな配管カバーないですよ。
まあ、うんちが通るのが見えるわけじゃないしいいですけどね。

それにしても、「恵比寿のタワマン」はパワーワードですね。
恵比寿のタワマンでさえもうんちの通り道のカバーがあったと思えば仕方ないかな。

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少しネタを投下。
設置される自動販売機は5年契約の自動延長。
アメニティサポートが無償で場所を使えるし、売り上げはアメニティのもの。電気代は月2000円アメニティが管理組合に支払う。
デジタルサイネージは3年契約の自動延長。
利用料は管理費よりつなぐネットに毎月支払われる。コンテンツの導入でさらに別途料金が発生。金額の記載がないのが恐ろしい。電気料金も管理組合が負担。
承諾書にサインして返送して下さいってさ。

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>>5393 住民板ユーザーさん1さん
1400世帯で割れば微々たる額でしょ。

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屋内自販機の電気代って、2000円くらいが妥当ってことですかね。
マンション内にコンビニあるのに、売れるのかな、その自販機。

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>>5393 住民板ユーザーさん1さん

電気代って2000円で収まるものなのかな？
実際の金額からかけ離れて安いのであれば問題だと思うけど。

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自販機は採算ラインに乗るとは限らない。それに災害時には無料開放されるんだろうから、住人にはお守りみたいなもんでしょ。

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>>5393 住民板ユーザーさん1さん
私も自販機収入の一部をアメニティサポートさんから賃料として取るべきだと思います。
そのほか、コンビニや子育て支援施設も賃料無料で貸すみたいなので、管理組合は賃料貰った方が良いと思いますが。

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>>5398 住民板ユーザーさん1さん
管理組合役員に立候補されて、初期契約期間満了後の対応について条件検証の上で提起されては如何でしょうか？初期契約も破棄ご希望という事であれば、更に厄介だとは思いますが。

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自動販売機の設置場所ってどのあたりですか？全部で１台？

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せっかくこの規模だから僅かな負担で享受出来るサービスが出来るのであれば、資産価値を維持する為にも現状想定程度ならOKな気がしますが。
運用してみないと事業者側も収支分からない中ですし、住民利用者のメリット/デメリットも含めて傾向が分かった時点で必要に応じて契約見直し検討...というのが穏当な進め方かと。

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自販機はどうせ大した収入にならないので価格を下げるとかで還元してほしい

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管理費が安くなるわけでも高くなるわけでもないし別にいいんじゃね

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>>5397 匿名さん
勝手にお守りを押し付けられても、って話ですよね。

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>>5399 匿名さん
自販機の件は物件購入後に知らされて選択の余地がなかったからなぁ。どうにかならんかなー

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子育て支援施設の詳細がわからないのは良しとして物件購入したのに、自販機の存在が承服できないって価値観がよくわからないのですが。

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今何より心配なのは長期金利がジワジワと上がり続けていること。
固定も検討するかな。

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>>5405 住民板ユーザーさん
購入前に自販機設置が分かっていたら、購入しなかったんですか？

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細かい事にうるさい人多くね？

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>>5409 住民板ユーザーさん8さん

シントシティだけに、しーんとして。
なんちゃって。

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>>5409 住民板ユーザーさん8さん
IP表示されないから分からないけど、ヘビーユーザーが何度も書いてるように見えます

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入居予定の方で保育園、近場に入る、入ってる方いますか？
いま浦和駅の方面の保育園でなかなか遠くなるのですが、激戦区ですしそんなもんでしょうか？？

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トイレの配管カバー、今住んでる分譲マンションにもあるので気になりませんでした。
Alexaを乗せるのに丁度いい台になって重宝してるのですが。
壁排水なら壁への配管は必要でしょうけど…カバー無しで剥き出しのほうがお好みの方が多いのですか？(・・?

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>>5413 住民板ユーザーさん2さん
アレクサてなかなかトリッキーな使い方しますね
普通は配線隠す棚みたいな物作ったりするのかな

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>>5408 住民板ユーザーさん4さん
そういう話じゃなくて、一方的すぎませんか？という話ですよ。
入居後に管理組合に提案するぐらいにとどめておけばよかったのに。

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>>5404 住民板ユーザーさん
で、こういう人に限って災害時に無料の自販機飲料を独り占めにすると…。

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>>5415 住民板ユーザーさん
購入後に知らされて選択の余地が無かった
っと記載されていたので…

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私は自販機あったら嬉しいです！

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>>5351 住民板ユーザーさん

玄関はモデルルームそのままだから買う前に気付かないと…

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トイレに手洗い場はついてないんでしたっけ？
パークハウスとの差に…

タンクレスの便器に変える人いますか？

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>>5420 住民板ユーザーさん5さん
タンクレスよりタンクフルのほうが逆にオシャレじゃない？

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Hタイプ以外は手洗いなしです

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I タイプは手洗いあります。

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>>5421 マンション検討中さん
タンクの有無はオシャレの差では無い気が。

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>>5424 住民板ユーザーさん4さん
トイレくらい10万くらいで変えられるよ。

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>>5425 住民板ユーザーさん1さん
トイレ本体は10万くらいで換えられるかも知れませんが、手洗いカウンター新設は水回り工事が必要なので出来たとしても結構な費用が掛かりますよ。(トイレ本体交換費用よりは高い)

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>>5420 住民板ユーザーさん5さん
タンクトップで手洗いできるから必要ないかと。

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し！ん！と！し！ん！と！いえーーい！

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>>5427 住民板ユーザーさん1さん
お客さんにそれをさせるわけにいかないし、小さい子供には届かないからな。。

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うんちできておしっこできればそんなの誰も気にしないですよ

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>>5429 住民板ユーザーさん5さん
小さい子は手洗いカウンターの方が届かないのでは？
タンク付属のは便座に立ったら届くと思います。

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保育園、入れました？？

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トイレの手洗いカウンター、水浸しになったりと掃除大変そうなイメージです。
自分は今賃貸ですが、もともとトイレタンクではなく独立洗面台で手を洗っていたので、手洗いカウンターの必要性は全く感じません。
※お店のトイレくらいでしか使ったことないですけどね(笑)

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>>5432 マンション検討中さん
幼稚園だから考えてない

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トイレの木箱がなんですか！玄関ドアがなんですか！僕らはフランス料理より吉野家派！最強のコスパ追求軍団！１０年後に笑うのは私たちだ！
それではみなさんご唱和ください！
し！ん！と！し！ん！と！ひゃっはーーー！！

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>>5432 マンション検討中さん
幼稚園がほとんどじゃないでしょうか？

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>>5436 住民板ユーザーさん1さん

ほとんど幼稚園？そうかなあ。うちは保育園だけど。
そして一次落ちました。

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てか、今さら手洗いカウンターの有無で騒ぐ人って。。。
間取図を見ずに契約したの？それとも荒らし？

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>>5437 住民板ユーザーさん1さん
幼稚園マウントとりたがる人いますよねー
よそはよそ、うちはうちなので気にしなくていいですよ！
こちらも同じく保育園だめで、二次待ちです(ﾉД`)
認可外になりそうです。

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幼稚園組のみなさん、バス停でよろしくお願いします(^ ^)みなさん仲良くしたいですね！！

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小学生の同級生に、保育園より幼稚園の方が教育がしっかりしているからと信じこんで幼稚園に入れられ、ゲームはバカになるからと買ってもらえずに育った奴がいたな。そしてシンケンゼミとかやらされてたな。
保育園卒でゲームもやりまくり、部活優先で塾や通信教育なんかやらずに夏に部活を引退してから少し塾に行ったくらいの俺の方が高校も大学も何ランクも上のところに入ったな。

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自販機の売上と、その運営にどれくらいの手間とそれに伴う人件費がかかるのか計算してから考えた方がいいかも。
その上で、自販機があることによる利便性と有事の際の多少の蓄えという利点と比較して、手元に入ってこない売上げがどれくらいなのか。

住民自ら全ての作業をすれば売上げを全部組合に入れてもいいのではないかなと思います。

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不満な方は買わなきゃいいんですよ。
採算合わなければ勝手に撤退していくでしょ。
私は買いません！
役所などのように普通の自販機より安ければ考えますが外と同じなら買わないと思うわ。

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自販機よりも、イベント会社入れたりの方が金かかってるやろ！
自販機でごちゃごちゃ言うのがおかしい。

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>>5442 住民板ユーザーさん8さん
運営の手間って、結局は補充配達員さんの手間ですよね。
そんなの新都心の駅前で1400世帯もあるような置き場提供しているマンション様には請求せず、精々電気代では。

中庭でのんびりしたり、ドライブ前に一本買ったり、なんだかんだ売れゆき良さそうに思えますけどね！

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>>5446 住民板ユーザーさん1さん
別にあったらあったで便利なんだから置いてあるくらいいいんじゃない？

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管理が気に食わなかったら住民で東建アニメティを首にすればいいんですよ
きっと最初で気づいてないと思って色々なところでボッタクリしてますよ。。

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>5445
どんな手間がかかるかは知りません。
業者と色々調整したり、ぽい捨てが増えればそれを拾ったり何かと作業はあると思いますよ。
こんな自販機一つで儲けようという考えは管理会社にはないと思いますよ。住民の利便性向上のために置いてやるかくらいの感じじゃないでしょうか。

そう、理事になって管理会社と交渉すればいいんですよ。それなら辞めて撤去しますと言われたら、お願いして続けてもらうか、自分達でやるか、諦めるかですね。

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5448
管理会社を変えようとか簡単に言うけど、誰がやるのかまで考えてる？

他の業者を複数見つけてきて、委託したい業務を説明して、相見積もりを取って、住民にも説明して、総会で決議してなどなど。

管理会社に無理難題を突き付ければいいわけでもなく、全部丸投げすればいいというわけでもなく、上手く付き合っていくことが大事。理事会を中心に管理会社とのコミュニケーションを大事にしていくことになると思う。携帯を他社にスイッチするとかのように簡単な話ではないっす。
その理事だけど、やる人がいなくて、数年後には相談する場にさえ無断欠席する人であふれかえりそうな予感。

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>>5450 住民板ユーザーさん1さん
同感ですね。どうも、何でも思い通りになると思い込んでる人が多い印象です。
俯瞰的に物事を見る事が出来ない人が多い感じがしますね。
理事なんて欠席者多発して押し付け合いなんて今から目に浮かびます。

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>>5450 住民板ユーザーさん1さん
相見積もり一度取るべきですよ
今住んでるマンションでもそういうことがあって管理会社変えて安くなってサービスなども向上しました
1000戸規模のマンションなら同じサービスでも別な会社なら年間数百万節約できるとかありえますからね
同じサービスで管理費修繕費が安くなるなら皆ハッピーです

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マンションの管理はボロ儲け出来ますから引く手数多ですよ。交渉や取り決めの手間はあるかもしれませんが、簡単なことではないので今のままで良い、と思考停止もどうかと思います。
因みに今期は理事の立候補が多く、外れた方々がいます。1400世帯もあるとやる気のある方はそれなりにいると思いますよ。私も仕事していますが、状況によっては立候補しても良いと考えています。

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>>5453 住民板ユーザーさん1さん
やる気がある人が多いとそれはそれで大変だと思います…
バランスが大事。
1400世帯だとそのバランスが難しいと思ってます。

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>>5450 住民板ユーザーさん1さん
理事会を立候補する人が溢れかえった位なので、その方が今後もやりたいと言うかもしれませんよ？

理事会やりたいと自ら立候補される位の方々なので、おそらく不動産業界にお勤めの方や詳しい方なのだと思いますが

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理事会やりたいのは今やれば暫定管理で東建が面倒見てくれるからでしょ。

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最初にやった方が抱える問題も少なくて楽だからですよ。
そして将来「私は一度やったので」と断る口実を作るためでもあると思います。

やる気があってのことや、知識経験があるから貢献したいという気持ちでやってくれる人もいるとは思いますけどね。

管理会社の肩を持つわけではありませんが、管理会社を叩けばいいんだと安易に飛び付くのは違うと思います。

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この規模だと理事が回って来るかすら分からない人数だし、断る口実作る為に溢れる程の人が応募することは考えにくいけどね。
やる気ある人と断る口実の人でバランスがとれているのかもしれませんね。

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>>5457 住民板ユーザーさん3さん
そういう理由でしたか…
なんだかなぁ。PTAの役員を小一でやりたがるみたいな感じですね。問題もないから最初にやった方が楽か。

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最初にやったほうが楽とか面倒臭いとか意識低いしそんなレベルの想像する住民もどうかと思いますね
そんな人は是非ともやらないでください
マンションは管理が一番重要です
理事会をやる人には管理費から報酬払ってでもやる気のある有能な人にやって欲しいです

管理が良くて資産価値が一部屋100万円上がったらそれが1000戸あるわけだから、それだけでマンションの価値が10億円上がることになるんです
逆にやる気のない人がこの大規模でやって資産価値落とすことになったらどうなるか想像しただけで恐ろしいです

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あまり深くチェックしなかったのですが
バルコニーのところのガラス窓はどんな仕様なのでしょうか
結露ができやすいとか、できにくいとか・・・

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>>5460 住民板ユーザーさん1 さん
年間1万払ってもいいから外部委託したい。
理事会なんて素人がやるよりいいでしょ。

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>>5461 マンション検討中さん
二重ガラスでズッシリ重く、遮音性が高いです。
結露に関しては結露対策でガラスの間の素材にポツポツと小さい穴が空いています。
一級建築士の方が仰るには、かなり結露が起きにくい仕様だそうです。
指を詰めないようにする安全対策もなされています。

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PTAへの加入は任意ですが、管理組合は法律上の要請で強制加入であるところが違います。まぁ、前者も我が子のことを考えれば普通は入ると思いますが。嫌ならPTAそのものをなくしてしまったっていいわけです。もっともそうなると、あらゆるイベントや学校に対するサポートがなくなり、結局は子供にその影響が跳ね返ってきますがね。学校の職員だけでは到底賄えません。

理事会の役員は、民法でいうところの善管注意義務を負います。適当にやることは本来許されません。皆さんではなることのない株式会社の役員と同じです。
どこまでやれば合格かの基準がないのが難しいところです。
ただ、考えてみて下さい。月に年間にどれくらいの稼働がかかるかを。住民であれば自分の家のことでもあるので、わずかな報酬でもやるでしょう。しかし外部委託となると時給1000円というわけにはいきません。どこまでやるかにもよりますが、年間100時間なんて軽く超えるでしょう。理事会に出席している時間だけでなく、自分で調べものをしたり資料を作成したり個別に議論したり。

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住みたくない

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>>5465 住民板ユーザーさん3さん
なんかあったのか？

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>>5466 住民板ユーザーさん8さん

いやー、この掲示板見てると住みたくないでしょ。

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>>5467 住民板ユーザーさん1さん
人に影響受けすぎ（笑）

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>>5465 住民板ユーザーさん3さん

じゃあ解約しな（笑）（笑）（笑）

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>>5467 住民板ユーザーさん1さん
マンションなんだから色んな人がいるのは想像がつくと思うけど。
今住んでる所はそんなに神みたいな人だらけなのか？
そりゃ職場や学校でも嫌なやつくらいいるだろ

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うそはうそであると見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しい

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買えなかった部外者がイタズラ書きでしょ。ただ上からマウント取ってくる人がいると面倒くさそう。

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カーテンの丈、図りましたか？
リビングの丈は206センチと記憶しているのですが、合ってますでしょうか？

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大人しい陰キャラでもネットでは言いたい放題ですからねえ

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>>5464 住民板ユーザーさん3さん
時給5000円で10人、年に200時間稼働させても1000世帯だと月額1000円にも満たないんだけど。
そういうスケール感覚がない人が理事会とか入って自分はわかってるみたいな顔して他人の足引っ張るのはやめてほしいよな。

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ここを自治会の会議場だと思ってるかのような
張り切り住人がいるの面白いです！
現実でも頼りにしていますー！！

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これだけ大きいと色々な人がいて当然ですねー

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>>5464 住民板ユーザーさん3さん

文章長い割に内容がないよう…

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>>5478 住民板ユーザーさん
全部読んだあなたは偉い。
はじめてこのスレで全部読まなかった投稿。

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>>5479 マンション検討中さん

これは読む気が失せますね

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