【契約者専用】SHINTO CITY

本当の住民は何人いるのだろうか。
全員だったらどうしよう。

長らく賃貸暮らしだったもので自分で買うということがなかったためエアコンの価格に戸惑っています。
フィルター自動掃除アリの6畳用で10万弱するのが相場なんでしょうか。
最近は冷房のみの低価格品なんて出回ってないんですね（笑

>>3818 住民板ユーザーさん1さん
私は引越しでエアコンを持参するか迷ってます。
一台あたり引越しさせると3万円くらいいるので、新しいの買った方がいいんじゃないかなと思い始めてます。

いよいよ入居。これからインターネットが遅い悲劇がないことを願います。
幕張のクロスタワーではさっそく問題が。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628452/

こうはなりたくないですねぇ

>>3819 住民板ユーザーさん1さん

他に買う家電があれば買い替えるのをおすすめします。

私はいろいろ買うので、「あれとあれとあれとあれとこれでいくらですか。」の中に処分費も含めて内覧後に見積もりする予定です。

>>3818
むしろ安くないですか？
いいものを買った方が後々電気代とかも安くなるし、惜しまずいいものを買います。

>>3820 住民板ユーザーさん8さん
なりたくはないけど既に出てる情報からなる可能性の方が高いでしょ

>>3823 住民板ユーザーさん1さん
ここと接続方式が違うのであまり参考にならないと思う
もっと遅くなりそうだけど

>>3815 住民板ユーザーさん８さん

えっそうなんですか!?営業にこれくらい普通ですよと言われたのですが、実際に払う金額じゃないのですか？安くなるのですか？知識が乏しく、教えていただけると助かります。

>>3825 住民板ユーザーさん1さん

営業さんが、どういう意味で「普通」と言ったのか不明ですが、簡単に書くと、固定資産税は住宅用地だと安くなる特例、新築だと5年半額になる特例があるので、実際に来年から課税される額とは大きく異なることが想定されます。

それと、あの見積り、間違ってはいないんですが、高めにだしている感じがします。

>>3826 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね。低く見積もって実際の支払いが高いとクレームになるので全体的に高めに金額は記載してありますよ。

>>3818 住民板ユーザーさん1さん
私も洋室２部屋にエアコンを付ける予定で探しています。家電量販店に勤務している友人にぶっちゃけた話を聞きましたが、
「安く買いたいならネットで買った方が安い。一番低いスタンダードグレードで良ければ３万円台で買える（取付費除く）。リビングなど居住時間が長いところは良い物を買った方が良いが、６畳の寝室や子供部屋ならスタンダードで十分、考え方によるが自動掃除機能も不要。」との意見でした。
ネットで探したら確かに３万円台でありましたので、それを購入しようかと思っています。

>>3829 入居予定さん
参考になります！
ネットで買った場合の取り付けって誰に頼めばいいんでしょうか？

>>3830 住民板ユーザーさん
通常、購入ショップのオプションで取付工事が選べると思います。それか自分で電器屋に依頼するかですかね。ちなみに、新築マンションですから化粧カバーは付けると思いますが、これがまた結構しますね。調べている途中ですが室内と室外で１～２万／１台くらいしそうです。
こう考えるとマンションオプションのエアコン取付費用３万円というのも当時は高いと思いましたが、取付工事・化粧カバー込みということであれば妥当な金額なんだなぁと知りました。

結構キチキチにローンを組んでしまい、今更不安に‥情けない‥みなさん月々のローンの支払いはいくらぐらいになる予定ですか？(管理費修繕積立金は別で)

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
現在の家賃とほぼ同額の予定です
しかし管理費プラスになるのでうちもきつい・・・
頑張りましょうね

>>3833 住民板ユーザーさん9さん

管理費分は住宅ローン減税で賄えそうですが、固定資産税とかもかかってきますよね。。

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
16万くらいだっけな。
管理費修繕入れて20弱って感じ。ちなみにボーナスなしです。
まぁ、払えなくなったら売ればいいっす。

>>3834 住民板ユーザーさん

固定資産税高そう怖すぎる

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
12万ほどですが、1馬力です。。

>>3837
おー！安いですね！
頭金ガンガン入れられたんですか？
ほとんどが一馬力の方だと思いますよ。

>>3836
それはどこのマンションもあんま変わんないかと。
30万台くらいじゃないですかね。
賃貸からの人がほとんどだから初めてのことですもんね。

>>3838 住民板ユーザーさん7さん
頭金結構入れて、ボーナス月に10万程加算です。
返済比率20パーセント以内が理想と聞き(無理です笑)、皆さま共働きの世帯が多いのかな?と思ってました。
妻が復帰できればかなり楽になるんですが、それまでは我慢、節約です！

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
変動と固定のミックスローンで17万弱です。
頭金なし、ボーナス払いなし、事務手数料とかも借りてます。

>>3841 購入者Aさん
管理費等を入れるとかなりいきますよね。。
一馬力ですか？

>>3842 住民板ユーザーさん
主人の１馬力ですよ。
私の収入はいざというときのために使うことにして、ローンのあてにはしていません。
管理費も固定資産税もわかった上で買っているのでキツくはないです。

共働きの方と専業主婦（やパート）の方どっちが多いんですかね？

うちは頭金がっつり入れて10万弱です。
主人のみでローンは組んでおりますが、共働きです。専業主婦や、パートの方が多いマンションなのであれば保育園問題もそんなに大変じゃなさそうですが、これだけ市で騒がれているのであれば共働きが多そうですねー！

一馬力で頭金一千万弱入れました
返済は大体月々十二万くらい（ボーナスなし）ですね
控除満額取れるように繰り上げはしばらくなしかなーと思ってます

クラスタ発生！！！！

うちは手付け分だけ頭金、余った現金は投信等で運用します。低金利なのでローン金利を上回る運用益が出るのは比較的容易との判断です。

>>3848 住民板ユーザーさん1さん
個人を特定できちゃう投稿は控えた方が良いと思いますよ。自分のために。
中学生くらいのお子さんがいる家庭はかなり少ないと思いますので。

>>3849 住民板ユーザーさん13さん

投信(ETFも長長期では手数料がそれなりにかかります。)は基本的にやめたほうがいいです。

今日下がったリートはいいと思いますが。銘柄は選びましょう。

>>3850 マンション購入者さん

ありがとうございます。
子供達はまだ幼稚園児と小学生なので、中学受験はまだまだ先の話なので大丈夫かと（しないかもしれませんが）

小、中学生の家庭って少ないんですか？？

未就学児の家庭が多いとは前に書いてあったのを見たことがありましたが。

ウチは、月11.5万です。
固定資産税ですが、大宮吉敷町に住んでいますが、初めの5年間は4期3万ずつでした。
5年後は、1期44000円になりました！

>>3853 住民板ユーザーさん5さん
うちは、入居時に中1ですよー　中学までの動線良いですよねー

>>3855 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね！
うちは小学校に上がるのですが、予定ですと大宮南で、結構遠そうです…
小学校低学年の子にはなかなかハードなのでしょうかかね。
また大宮南は埼玉のモデル校？になっているとどこかで見たのですが、評判は良い感じでしょうか？
上落合小学校が医療関係のご家庭が多そうなので、学校の質も良いのかな？と勝手に思っているのですが。

>>3856 住民板ユーザーさん5さん
評判に関してはなんとも言えませんが、悪い学校ではなかったなという感想です。
担任にもよると思いますが、何かあると担任から経過説明の電話がありました。そんな些細なことでと思うことも、丁寧に連絡がある学校でした。

南小で有名といえば、吹奏楽です。昨年に関しては全国大会で優勝しています。親が音楽関係って人もいましたが、未経験から始めてる子も多いです。
コロナの影響で今年はありませんでしたが、コクーン広場で演奏することが多かったと思います。

小学校までの距離は遠いと思います。徒歩、20分はあると思います。登校班は、シントシティで班が結成され、7時25分にエントランスかなーって思います。

南小は、欠席時は学校への連絡不要、連絡帳を同じ登校班の子どもに渡すこととなります。渡された子が、その子のクラスまで持って行く感じです。なので、登校班ごとにライングループを作っているのが多いです。

>>3857 住民板ユーザーさん1さん

詳しいご説明ありがとうございます！
大変参考になりました。

吹奏楽そんなに有名なのですね！小学校で吹奏楽は珍しいですね。是非演奏を聞いてみたいです。

徒歩20分はなかなか小学生には大変かと思いますが、体力がつきそうです。ポジティブに考えてもらいます。

お子さんがいる家庭って、住宅購入の大事な指標として学区があるものと思ってましたが。どこどこ学区ってのが“売り”だったりするし。

>>3850 マンション購入者さん

僻まないのw
別に特定されてもあなたに害ないでしょw

武蔵野のがん100%団信にした人で0.525%人教えてください。どれくらい頭金いれましたか？頭金いれないと0.525%になりませんか？

1街区購入(入居)の方に質問です。
最終決定したローン借入の銀行はどちらですか？
決めた理由やメリットなどあれば是非アドバイスください！

私は二街区なので参考にさせていただきたく。よろしくお願いします。

>>3861 住民板ユーザーさん1さん
400万入れました。頭金を入れなければダメみたいな案内はありませんました。
月12万円の支払いでと話した結果、400万頭金を入れましょうってな流れで入れました。
頭金より、銀行側は健康状態を気にしていました。告知が他の団信より詳細でした。健康状態によっては、団信が通らず、金利やがん保証の条件が変わるようでした。

>>3863 住民板ユーザーさん5さん

健康なら使わない団信。不健康なら入れない団信。

負けるギャンブルだわ。

>>3856 住民板ユーザーさん5さん
別の者ですが、親が医者してるお子さんって面倒な子が多いですよ。親共々神経質だし被害者意識高すぎるしプライド高くて性格悪い。すみません、私が出会ってきたお子さんはいい子だと思える子がいなかったもので。

>>3865 匿名さん

そうなのですね。ただ、前にインテリア会に行った時に、担当者の方がシントシティの一街区の方は6割医療関係の方だと言っておりました（たまたま担当された方が皆さん医療関係の方ばかりだったからかもしれませんが）我が家は普通のサラリーマン家庭なので、そんなに富裕層の方がシントシティにいらっしゃるのかとびっくりしましたが。

近くに日赤や小児医療センターなどがあるので、それも少し納得がいきましたが。
ということは南小も医療関係の方のお子様がこれから通われるのかな（皆さん私立に行かれるかもしれませんが）

>>3866 住民板ユーザーさん5さん

うちは子供いませんが主人が医療従事者ですよ。
さいたま新都心が勤務先なわけではないけど、東京と逆方面かつ遠くないので。
同僚でシントシティ検討したって人もいたし、他にもいてもおかしくないと思います。

>>3861 住民板ユーザーさん1さん

武蔵野は、がん100%付は頭金等関係なく審査が通れば金利は全て0.525ですよ。(年齢制限あり)
審査によって変わるのは、保証料半額になるかどうかです。
まぁここ買う方々の属性なら、大体保証料半額(1%程度)になると思います。
がん100だと金利も保証料も断然安かったので、直前に三井住友信託から武蔵野に変えました。

>>3866 住民板ユーザーさん5さん
医者でも勤務医はそんな裕福じゃないですよ。

医療従事者がこのマンション選ぶってことは放射能は大したことないのですね

>>3870 住民板ユーザーさん1さん
医療従事者すべてが放射線の影響について詳しいわけでもない。
がんは治すなって医者すらいる。

>>3866 住民板ユーザーさん5さん
絶対嘘っしょ
てか第三者がそんなこと把握してるわけないでしょ

>>3872 住民板ユーザーさん1さん

あくまでも担当者に言われただけなので…
担当してくれた方にたまたま職業を聞かれ、会社員ですと答えましたら、医療関係の方が多いんですよ?6割ぐらいと仰っていたので。
その方はきっと私たちに聞いたように担当する事にお相手の職業をさりげなく聞かれていたのかな？と思ったので。

>>3859
ここを購入してる方は学区よりも子供の友達沢山出来る環境重視かと。学区うんぬん気にするなら浦和ですね。

あと、LINEグループが登校班で作られるんですか？
ぶっちゃけそういうママ友集団付き合い面倒ですね…仕方ないですが

月々の支払いが安い方、頭金沢山入れられた方
住宅ローン控除は満額もらうようにはしなかった感じですか？
住宅ローン控除が終わった後に繰上げ返済する方が得だと思っていたのですが違うんですかね？

>>3875 住民板ユーザーさん8さん

https://www.zenginkyo.or.jp/article/life/myhome/14629/
皆さんの金利状況において控除が特か、繰上げ返済が特か違うようです。

>>3873 住民板ユーザーさん5さん
付近にある大規模病院の医師ですが、ここを購入したという話は聞いたことないです。医局人事での異動が多いので、都内に買っている人が多いですねーまあ、医療関係はいろんな職種ありますしね。

>>3874 住民板ユーザーさん6さん
登校班嫌ならひとりで行かせれば？自己責任で
LINEグループたって事務連絡くらいでしょうに
そんなのも嫌がるなんて関わりたくないわこの人

>>3877 住民板ユーザーさん
夫はそこそこの規模の病院の医師ですが、20年異動ありませんよ。
就職先の病院によりけりでしょう。
大学病院や系列病院がある民間病院くらいですよね、医局人事で異動が多いのは。
系列病院がない民間病院や大学病院以外の独法だと、そこの医局に就職してしまえば異動はほぼないです。

>>3878
こわっ

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
うちは一馬力で頭金700万円くらい入れて月々のローンは18万円ちょっとだったような気がします。
駐車場代は別ですかね？よく分かってなくてすみません。

医師家庭いるのか。すげー！
周りの金持ち連中は私立中に入れたくて都内に買ってる人が多いわ。文京区とか港区あたりに。
旦那の勤務地が近いなら便利で埼玉住みもいるか

>>3882 住民板ユーザーさん6さん
うちは子供いないのが大きいと思います。
やっぱり子供がいたら子供中心の物件選びになりますよね。
うちは夫婦二人なので、二人の住みたい条件に合致したここを買いました。
浦和だと勤務地から遠くなるし、パークハウスだと部屋が狭いなど種々の条件が合わず。
ここで満足してますよ。
仕様がイマイチですが、リフォームしまくります。

>>3873 住民板ユーザーさん5さん
うちは、夫婦揃って医療従事者ですよ。
新都心のマンションは、理由はわかりませんが、医療従事者多いみたいですよ。
他のマンションでも、医療従事者が多く居住していると聞きました。

内覧会は既に始まってるのですかね？
早く中庭や共用施設を見てみたいのですが、我が家は1月後半です。
どなたか写真撮られたらアップいただけると嬉しいです。

>>3891 住民板ユーザーさん8さん
今週末からですよ。
私は今週末なので我が家のチェックと共有出来そうなものはアップしてみます。

あと皆さん、明らかな釣りは反応する方もどうかと思いますよ。スルーして削除依頼、これが一番です。

みなさま引っ越しのお隣上下階への挨拶品は何にされますか？
予算は一個につき2000円分位でしょうか？
何がみなさま嬉しいものでしょうか？

そんなのいらない

変動、借入額5000万、期間35年、頭金10%、がん団信希望。この条件ならauじぶん、ソニー、武蔵野どれが一番得ですか？

>>3895 住民板ユーザーさん2さん

がん100ならソニーと武蔵野はほぼ一緒か、ソニーがちょい低いくらいだけど、保証料は武蔵野は半額で初期費用が50万くらい安い。
あと武蔵野は保証料型なので繰上返済するといくらか戻ってくるし、自分は武蔵野にしました。

じぶん銀行はがん100だと少し高かったような気がするけど詳しくはわかりません。

>>3892 購入者さん
楽しみにしています。よろしくお願いします。

>>3895 住民板ユーザーさん2さん

参考になりそうなサイトです。
https://diamond-fudosan.jp/list/housing-loan-simulation/hensaigaku-sim...

実質金利の説明
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/95227

ただ、がん団信100%を考慮した金利での比較になっていませんね。
すいません…

>>3898 マンション検討中Hさん
ここの提携ローンだと金利優遇が全然違うのであまり参考にならないと思います。

金利だけなら三井住友信託と埼玉りそな(申込み期限あり)が0.395
がん100団信付の金利なら武蔵野0.525
保証料(融資手数料)は武蔵野は半額(審査による)
あたりが最安金利かと。

ソニーはもしかしたらがん100付きで0.507(自己資金10%以上)になるかもしれませんが、保証料は半額にならなかったような、、今はわかりません。
参考までに。

>>3900 住民板ユーザーさん

住信SBIも0.395だったかと

素朴な疑問ですが、契約者専用のスレッドでどのローンがお得かって必要なんですか？

>>3902 入居予定さん
まぁ契約してから決めることですし、色々と皆さん悩まれてるので決めた人の話は有意義な情報かなと私は思いました。

>>3902 入居予定さん
必要ですよー
契約してからローンを決めるわけですし。

ローン話は必要ですよ！
契約からローン契約までは先の話ですし、二街区の人からしたら一街区の先輩入居者の方のアドバイスや意見聞けるわけですから。

私も二街区購入したばかりなので、秋頃のローン本申し込みまでには色々情報教えて欲しいなっておもってます！
実際金利安いけど手数料2.2％払うのがいいのか、少し金利あがっても団信100％ついて手数料半額なのがいいのかとか、高い買い物なので皆さんの考えとか意見を参考にさせていただきたいです！

>>3905 住民板ユーザーさん2さん

私もこれからローンの審査なので、ローンを決められた方の生の声を聞きたいです！

>>3906 住民板ユーザーさん
安いのは三井住友信託、auじぶん銀行、住信SBI、武蔵野あたりでしょうか？

皆様こんにちは。
既にサカイの訪問見積を受けた方いますか？
個人が特定されない程度で大丈夫なので
引越日時、引越し前の間取り、おいくらだったか、
教えて頂けると有り難いですm(_ _)m

>>3908 住民板ユーザーさん7さん

内見は明日からでしょうか？明後日から？？
当方は内見が大分先なもので、共用部分の状況や設計変更など、可能な範囲でご共有いただけると幸いです。。！

内覧会でプロの見てくれる業者でオススメありますか？
リフォーム業者がしてくれるとの意見もみましたが大差ないのでしょうか

>>3910 住民板ユーザーさん5さん
リフォーム業者に無料で見てもらう予定です。
ただ、建物の構造や目に見えないところの指摘まではしてくれないみたいです。
ガッツリ見てもらうのならプロに有料で頼むことになるのかな。
私は自分で水平器とか持って行ってできる限りのことはしてみようと思います。

1街区の人の声を元に二街区の人はその箇所を自分の目でみればいんですよ。
結局のところ無料でついでにみるリフォーム店は商売にならないので、そこまで本腰入れてみないでしょう。(お金払うと別ですが)
なんかあっても直すのは長谷工コミュニティとかになりますから。
そこまで欠陥クレームもみたことないですけどね。
目視でわかるのは傷とか汚れ程度かと。

>>3908 住民板ユーザーさん7さん

うちは来週見積もりです。
金額わかったら共有しますね^ ^

内見今日からですね！

今朝の写真です

>>3915 住民板ユーザーさん1さん
楽しみですね！
はやく見られて羨ましいです。
可能なら室内写真もあるととてもありがたいです！

>>3915 住民板ユーザーさん1さん
共用部分の写真もできれば！
営業担当者が同席するのでしたっけ？？

内覧会に業者連れていくんだけど、業者は二時間遅れで入るように言われました。
これって普通なんですか？
持ち時間二時間半しかないのに。

えっなぜですか？
業者にちゃんと見せたくないからでしょうかね？
30分ではまともに見られませんよ…

>>3919 匿名さん
そう勘ぐっちゃいますよね。
慌ててさっき水平器や曲尺を買ってきましたよ。
自分たちでチェックできる部分は自分たちでやるしかないのかもしれません。

>>3918 購入者さん
同じタイミングで入りましたよ。一緒にチェックしてもらうなら一緒のが良いです。採寸とかだけであれば2時間遅れで大丈夫と思います。

>>3921 住民板ユーザーさん
そうなんですね！
採寸だけじゃなくてチェックなので一緒じゃないと絶対時間足りません…
自分たちだけでちゃんとチェックできる自信もないし。
改めて電話してみることにします。
情報ありがとうございました！

中の写真です

>>3923 内覧会参加者さん
うおおおお！ありがとうございます！

>>3923 内覧会参加者さん
うぉーー！
テンションあがりますねー！

>>3910 住民板ユーザーさん5さん

うちは内装頼んでる業者さんに採寸も兼ねて無料で同行してもらいます！
色んなマンションの内覧会に行ってるのでリフォーム業者さんとも大差ないのかなと思います。

内覧会の流れ
中に入り受付後、専有部に案内されて、使い方の説明を一通り受ける。傷チェックを行い、書類に修正箇所一覧を記入、現場にマーキングして専有部分は一旦終了。
その後、共有部の説明が一通りあり、鍵の受け渡し日をリクエストして終了(3月19日か20日で選べる)。
最後に希望者は時間の許す限り専有部の採寸してもok。最終退室は17時。

室内には照明も簡単に設置してくれてますが、少し暗めなため、懐中電灯は必須です。個人的に脚立が重宝しました。場所によっては扉の上下の見えない位置にかなりのバリ(仕上げが粗めというレベルでなく、何も知らずに素手で触るとちょっと危ないレベル)があったため、木の扉は上下も一通り見るか触ってみる事をオススメします。見えないところは気にされない方は良いかもですが、年数が経ってお掃除する時に困るかもです。

見せてもらえた共有部
ロビー
エントランス
ポスト
食配ボックス
レンタサイクル置き場
駐輪場
駐車場
パーティルーム(部屋の外から)
マルチルーム(部屋の外から)
など

キッズルームはまだ完成していませんでした。ゲストルームも写真しか見れず。中庭も入れませんでした。ごみ捨て場もスタッフ控室になっており、入室不可でした。

あ、スリッパは用意して下さってるので不要です。室内は床暖もついていて、それほど寒くなかったです。

参考になれば嬉しいです。

ロビーと中庭見た時の第一印象はどうでしたか？
素敵そうですが

>>3924 住民板ユーザーさん1さん
>>3925 住民板ユーザーさん1さん
テンション上がりますよね！

>>3930 住民板ユーザーさん1さん
とても素敵だと思いました！テンション上げ上げで盲目になっているだけかもしれませんが、こんな素敵なところに住めるんだな、買って良かったなと素直に思いました！

写真追加します。駐輪場です。広大で圧倒されます。全景と、二段式、二段スライド式の写真です。

駐車場と駐車場から見たD棟です。思ったより距離ありますかね。

中庭の写真追加します。
駐車場から撮ったもの、ロビー2階から撮ったもの、キッズルーム予定地越しに撮ったもの、です。例えばキッズルームで下の子を遊ばせながら、中庭で遊ばせている上の子もガラス越しに見られるので、子育て世帯にはとても良い環境かと思います。

素敵な写真ありがとうございました！

このテーブルとイスはとりあえず内覧会用に置いた感じですかね。

>>3935 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。内覧会用です。ロビーはソファ等に、キッズルームの物はボールプールなどに置き換えられるはずです。

>>3935 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。内覧会用です。ロビーはソファ等に、キッズルームの物はボールプールなどに置き換えられるはずです。

>>3930 住民板ユーザーさん1さん
私もロビーと中庭の印象が気になります！

>>3932 内覧会参加者さん
駐輪場内の通路の広さは十分でしたか？
誰が自転車の出し入れをしていると通路を通れない、ということがないか、少し心配しています。
それと、地上から自転車で駐輪場に下りるスロープの広さ、自転車を駐輪場に置いたあと駐輪場から歩いて地上に上がる階段の広さとか、駐車場(図面上、駐輪場と違って外からの入り口に鍵がなかった記憶)とマンション部分の間に鍵付きの扉があるか(不審者が駐車場の入口からマンション内に侵入できるようになっていないか)も気になります！

長々とすいません。現地で確認された方がいれば教えてほしいです！

私もちょうど気になっていました。
特に自転車で地上から地下駐輪場に降りるスロープは、屋根がなく雨ざらしになるので、急すぎて押して上り降りするのに危なくないか、すれ違える幅があるのか、教えていただけると幸いです。。！
子供が使うときに事故がないかと心配しています。

>>3933 内覧会参加者さん

3枚目の写真、通路に扉がありますね。駐車場とD棟の間の通路でしょうか？実物を見るとここに住めるんだという実感があってドキドキしてきました笑

>>3938 住民板ユーザーさん1さん
素敵でしたよ！

>>3939 住民板ユーザーさん1さん
共有部は駆け足で担当者に案内されただけですので、ほとんど写真がなく…すみません！
駐輪場の通路はそこそこ広いんで、出し入れしててもちょっと融通すれば問題なく通れると思いますよ！駐輪場への入口は階段の両脇にスロープが付いているタイプでした。歩くのは階段なので雨の日もスリップしずらいとは思います。スロープ幅は狭いですが、階段の両側にスロープがついているので、上りと下りですれ違えます。斜面は思ったよりはきつくない印象で、私は安心しました。また、階段の途中に小さな踊り場？が2つあり、1階からB1に一気に下るような長いスロープではないです。事故があった場合の怪我リスクも考慮されているように感じました。それでもお子様などには当然リスクは少なからずあると思いますのでお気をつけ下さい。
駐輪場/駐車場から中庭へは他と同様に2重セキュリティになっているので、2回鍵付きの扉を開けないと入れません。家の鍵を黒いセンサーにかざして鍵を開ける形です。

>>3941 住民板ユーザーさん2さん
気にしていませんでしたが、位置的にはそのようですね！私も内覧会からずっとドキドキしてます！

>>3927 内覧会参加者さん
脚立も持参されたのですか？？私も使いたいけれど、かさばるし、現地で貸してくれないかなぁ。。

現地の写真があればあるほどワクワクしてきますね＼(^o^)／

ここで皆さんで共有していけるといいですね！私も内見の日に共有させていただきます！

>>3944 住民板ユーザーさん1さん
子供用にプラスチック製の簡易な折りたたみ脚立を持っているので、そちらを持参しました。向こうで用意してくれていたり、インテリア業者が持ってきてくれたりしないかなとも思いましたが、用意はありませんでした。

言えばどこかから出てくるかもしれないので、電話で事前に確認しておいても良いと思います。脚立がないと釣り戸棚の中など覗き込めないので、あった方が良いとは思います。見えないところは気にされない方は別ですが…

>>3933 内覧会参加者さん

3枚目の写真の扉は、静かに閉めないと音が周りの部屋に響くかもしれませんね。頻繁に開け閉めされそうですし。住んでみないとわからないですが。

>>3933 内覧会参加者さん
私の印象は近い！ですね。実際見ると印象変わりますかね。
色々な写真ありがとうございます。

>>3942 内覧会参加者さん
駐輪場のスロープの傾斜とかスロープに併設の階段の段数が気になります！
マンションギャラリーの模型だとよくわからなかったので。。

>>3946 住民板ユーザーさん
脚立を使いたいけど、電車移動だと運べないからなぁ。。
吊戸棚の中が見れないと困るな、マンションギャラリーさんが貸し出してくれないかな

>>3950 住民板ユーザーさん
ダイソーとか3coinsとかで売ってるかもですね。コクーン隣のダイソーは小さいんであるか不明ですが

>>3949 住民板ユーザーさん
私もそこ詳しく知りたいです！

>>3934 内覧会参加者さん
すごいです！
ママ達の集まりに最適ですね。

A棟内覧したものですが防音がしっかりしてて窓を閉めれば外の音はほとんど気にならなかったです
バルコニーに出ると当然かなりの音ですが

>>3954 住民板ユーザーさん5さん

うるさいんですね！

さらにムクドリまで！！

>>3955 匿名さん
まぁ線路側だから窓開ければうるさいのは想定内ですわ。
気にならん。

>>3955
ムクドリはもう来てませんよ
いつまでそんな話してるんですか

リビング11畳って実際見ると狭く感じますね。

>>3957 住民板ユーザーさん5さん

ちょっと前までいたんでしょう？

内見を終えられた皆様、もしよろしければ、専有部分、共用部分ともに、内見で気づいた点とか売主に指摘した点をここに共有していただけると大変助かります。。！
皆で共有しあってそこを重点的にチェックできればと思っています。

>>3954 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。お部屋は何階あたりでしょうか？？

>>3956 マンション購入者さん
A棟の前の道を歩いてると電車の音はそこまで聞こえないですけどね。。

>>3963 住民板ユーザーさん3さん
線路沿いの道は線路からの音が直接は聞こえないと思いますよ、角度的に。線路の位置が下がってますので。A棟のバルコニーの方が音が大きく聞こえるのは納得感あります。

>>3964 住民板ユーザーさん
なるほど。

>>3963 住民板ユーザーさん3さん
騒音は上層階のほうがよく聞こえます

>>3958 住民板ユーザーさん1さん
そんな事は他のマンションのモデルルームなんか見てても分かりきった事かと思いますが。
今販売している新築マンションはどこもリビング狭いものが多いですよね。16畳ぐらいあればまぁまぁ余裕あるかなと思いますね。

「リビング11畳では思ったより狭い」と感想に対して、「分かりきったことと思いますが」とか言う人がいるんだね。
どんだけ他のマンションのモデルルーム回ったか知らないけど、不快な人がいるもんだなあ。

3LDKを思い切って2LDKにしないとマンションじゃ広いリビングは難しいですよね
勇気が出ずやりませんでしたが

>>3969
2LDKだと子供2人いたら無理っすわ。。
子供1人なら2LDKでいいんですけどね。
友人が2LDKで20畳のリビング80平米のマンションに住んでますが、優雅な造りだなと思いますね

早い日程で内見に行ける人うらやましい！

>>3968 匿名さん
実際見るとって、シントシティのモデルルームで11畳かつ家具が置いてある状態で見てるはずですが…
他のマンションのモデルルーム回る必要なんてないですよ。

こちらに住われる方は、賃貸からの移住がほとんどなんですよね。
ここしかモデルルーム行かれてないのでしょうか？

>>3968 匿名さん
モデルルームに11畳リビングあるのに思ったより狭いって、分かりきったことでしょ
ほぼ実物を見てるのに意味不明なので分かりきったことと思いますがと言われてもおかしくない

>>3974 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームはウォールドア開いてる状態だからね。しかもファミリーライブラリーはガラス張りだし。
ウォールドア閉まった状態で、ファミリーライブラリー無いバージョンとか、条件によっては見たら印象変わるでしょう。
そんな感じなので、私は思ったより狭いと言う書き込みは理解できますけどね。

>>3975 マンション購入者さん
おまけにファミリーライブラリーの机はガチで狭まってるというねw

内覧に行かれてる方、写真お待ちしております♪

>>3974 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームは広く見せるための要素満載なので、思ったより狭いは普通の感じ方だと思いますよ。

昨日の午後に行ってきました。

脚立を借りられるかを聞くのを失念していました。
すみません。
業者同行の人は彼らが持ってきてくれるので大丈夫です。

思ったよりもエレベーターが狭くてビックリでした。
マルチルームの前に自販機が入ることになったそうです。
あと物議を醸しているコンビニですが、コンビニじゃなくなるかも知れないそうです。
現時点では何になるか全く不明だと言っていました。

施工チェックですが、拭いたら取れる汚れやクロスの隙間を埋めるなどすぐ対応出来るものは内覧会中にやってしまうので、それが多い場合は最終チェックまで待たされることになり、けっこうな時間がかかります。
リフォームのための採寸が多い場合はかなり時間が押すので、午後の方は要注意です。
うちは各部屋に壁面収納つけたり、手を入れる箇所が多くて時間が足りず、退館の17時に間に合わせるのに駐車場と駐輪場の見学ができませんでした。
もともとどちらも使わないのでいいのですが、業者同行する午後参加者で共用施設すべて見学したい方は段取りきっちり決めた方が安心です。

一連の流れはざっくりと以下の感じです。
受付→専有部分の説明→施工チェック→共用施設の説明→カフェラウンジで新聞の説明やオプション追加や鍵の引き渡し日などについて各担当者とのやり取り→直した箇所の最終チェック→採寸→退館
その日中に直せない部分は後日確認にまた行かなくてはなりません。
その日中に直せない部分は念のため写真撮りました。
けっこうありましたが、業者曰く全然キレイな方だそうな。

ちなみに、散々ここで紛糾した購入家具の搬入やリフォームについては、引っ越し日以外でも以前配布済みの管理組合あての書類で申告すればいいそうです。
絶対に申告日で許可が降りるかの確約は、立場上できませんが…とは言われましたが。

ちなみにA棟ですが、窓閉めたら無音でした。

>>3979 内覧会参加者その2さん

ありがとうございます！！
私はコンビニがいいなと思ってました。住民の負担金なしでコンビニが入るなんてラッキーと思ってました。コンビニじゃなくなるとすると、何になるのかちょっと不安です。

>>3975 マンション購入者
購入予定でモデルルームに同じタイプの部屋があるのにウォールドア閉めて確認しなかったのはにわかに信じられないですけどね

>>3979 内覧会参加者その2さん

エレベーターはどれくらい狭かったですか？確か13人乗りでしたよね？？

>>3981 住民板ユーザーさん1さん
コロナ後のモデルルーム見学は8分という時間制限があったので、コロナ後に検討始めた人はゆっくり見てられません。
営業にも急かされます。

>>3980 住民板ユーザーさん5さん
私も変な店舗が入るくらいならコンビニでいいと思っています。
願わくばナチュラルローソンだと最高なんですが(笑)。

>>3982 住民板ユーザーさん

幅が狭くて細長いんですよね。
2人が余裕をもって横に並べるほどの幅の余裕はなかったような。
ぎゅうぎゅうになれば13人乗れると思いますが、この時期はみんな着込んでもこもこですし、密になりたくないですし、そうなるとお互い体が触れない程度の密度で1列に詰めてくと7～8人とかでしょうか。

あくまでA棟のエレベーターの話なので、他の棟だとまた形状が違うかもしれません。

>>3984 内覧会参加者その2さん
私もナチュラルローソンがいいなと思ってました笑。
セブンやローソン、ファミマは近くにありますし。
コンビニがあるからこのマンションに決めた、という方も少なからずいそうですしね。

>>3985 内覧会参加者その2さん

全棟エレベーターは同じ機種が導入されると聞きました。

中から見たエントランスドア、メールボックス前のデジタルサイネージ、カフェラウンジ

>>3988 内覧会参加者その2さん

ありがとうございます！素敵ですね！！
デジタルサイネージっていうものが取り付けられるんですね！

>>3989 住民板ユーザーさん
何度も外から見に行ったけど実際に目の前に立ってみるとドアの高さがすごくて思っていたよりも高級感がありました。

デジタルサイネージでは、管理組合からのお知らせやシントシティ内でのイベント、コクーンの情報などが表示されるそうです。
タッチパネル式で表示を切り替えます。

宅配ボックスは何個あるのでしょうか？
すぐ満杯になりやしないかと！

カーシェアリングやレンタサイクル、ゲストルームなどの共用施設のカギの保管施設、E棟側のゴミ置場、A棟リビング窓のガラスの種類、とりあえずで各部屋に設置されている間接照明。
共用施設あまりちゃんとまわれてないので、みなさんの参考になる写真が少なくてすみません。

>>3990 内覧会参加者その2さん
ありがとうございます！早く見てみたいです！

>>3990 内覧会参加者その2さん
ありがとうございます！早く見てみたいです！

>>3992 内覧会参加者その2さん
お写真ありがとうございます。日が当たらない場所は懐中時計があったほうがよさそうですね。

>>3991 住民板ユーザーさん6さん
宅配ボックスは戸数の2.3割はあってほしいですね。
このご時世ネットで頼む人がたくさんいますし。
そして共働き世帯もいるなら更に需要高まってしまいますよね。

>>3992 内覧会参加者その2さん

A棟リビング窓はラインが入っていてすりガラスの様にも見えますが、何かフィルムが貼ってあるのでしょうか？外が見えづらそうだなぁと思いました。

>>3996 匿名さん
私もそう思います。戸毎の人数も多いですし、戸数の2,3割はマストですよね。
どなたか現地で確認された方はいらっしゃいますでしょうか？

>>3997 住民板ユーザーさん2さん
ソノグラスでググると、ガラスとガラスの間に特殊なフィルムが入ってるようです。
防音、断熱性、割れても飛散しにくいみたいです。
見た目はわかりません。

>>3995 住民板ユーザーさん
そうですね。
玄関、ウォークインクローゼット、キッチン、洗面所やバスルーム、トイレなどもともと作り付けの照明があるところは大丈夫ですが、各自が取り付ける照明が必要な部屋はこの間接照明のみになります。
日が当たらない部屋は懐中電灯がマストですね。
あと、はじめは日が当たってても最終チェックの頃にはかなり日が落ちてたりもしますし。

>>3997 住民板ユーザーさん2さん
すりガラスではないです。
網戸が写りこんでるんだと思います。
普通のガラスですよ。

後になってから仕様が間違ってたと言われた、ファミリーライブラリーの机と、リビングの床のレールの写真を撮った方がいらっしゃったらアップしてほしいです！

>>3999 マンション購入者さん
ありがとうございます。

宅配ボックスの数は確認しませんでした。
すみません。

あと、ディスポーザー使ったことある方はわかってらっしゃると思いますが、シンク下の収納力はディスポーザーがあるために実際には2/3あるかどうかです。
カップボード新調される方は、それを踏まえた収納力があるものを選ぶなりオーダーするなりした方がいいです。

>>4004 内覧会参加者その2さん
ありがとうございます！
とても参考になります！！

>>3998 住民板ユーザーさん1さん
100いくつと言ってたと思います。2割相当の200はないはずですね

>>4006 購入者さん
2街区用の設置分(E棟に設置？)も含めて100程度なんですかね？

宅配は114と言っていた気がします。

内覧会は業者の方と参加しましたが、素人では気付かないような指摘もしてもらって本当に良かったです。
あと脚立がなかったら見逃してた点も2箇所ありましたし、脚立とマスキングテープはあった方が良いです。

>>4008 住民板ユーザーさん1さん
1街区分だけで114なら2割ぐらいでまあいい感じですね！

>>4007 住民板ユーザーさん
E棟にもあるんでしたっけ？ちゃんとは確認していませんが、説明してくれた方の口ぶりではA棟にある分だけで114?だと思います。とすると2割程度になるんですかね。

マンションの事では無いけど近くにオーケーストア、業務スーパー、ロピアを誘致して欲しいな

コンビニは近所に色々ありますからねー
ナチュラルローソンとか、なにか差別化したものでなければ受け入れられずにすぐ撤退とかなりそうじゃないですか？

大宮グランドミッドとかも途中で中のコンビニ業者変わったりしてますし、
居住者で育てる感じでいかないと難しいでしょうね。

>>4006 購入者さん
ありがとうございます。
毎日宅配ボックス使う事になるので不安ですが、
住んでみてどうなるかですね。

アマゾンは置き配活用してガスメーター内に指定したり
急いでないものは在宅時に再配達を依頼したりと
住民全体が協力して工夫すれば114あれば余裕だと思いますけどね

公式ページでは、コンシェルジュサービスに宅配便の留め置きとありますので、ボックスだけでなく預かってもらえるということでしょうか？

>>4008 住民板ユーザーさん1さん
マスキングテープは内覧会でどの様に使ったのでしょうか？

>>4014 住民板ユーザーさん4さん
業者は宅配ボックスの裏側(外側)までしか入れず、居住エリアのガスメーター内に置き配はできないと思います。ガスメーター設備の中も余裕スペースがあまりなく、お隣と共用ですのでそもそも難しいです。
エントランスで鍵をかざして入る時に置き配があれば知らせてくれますし、すぐ受け取ることを皆さんに徹底してもらうことが大事ですね。

>>4016 住民版さん
内覧会のスタッフ抜きで部屋の内見をして傷や不具合を探す時間が30分ぐらいあるのですが、指摘箇所に貼って後で説明できるようにすることが一つ。もう一つが引っ越しで運び込む予定の家具の大きさにマスキングテープを貼ってみて家具の配置のイメージをしやすくすることですね。まあなくても良いですが便利でしたので一応共有を。

>>4010 購入者さん

ありがとうございます！
であれば一般的な水準かそれより少し少ないぐらい、という感じでしょうか。
2街区用の数(図面によるとE棟にあるらしい)が含まれていないことを祈ってます！

>>4011 住民板ユーザーさん8さん

シントシティ1400世帯の住民の分だけで経営していけそうですよね笑
近くにどこかスーパーを作るいい場所とかないかなぁ

>>4012 住民板ユーザーさん

そういう意味でもナチュラルローソンがベストな感じがしますね！もともとローソンが入ることなっていたので同じ会社ですし。

>>4012 住民板ユーザーさん

売り主はまだローソンと契約をしてないんでしょうかね？契約した上で、マンションの引き渡し後に管理組合に引き継ぐのかと思っていましたが。管理組合が１から結ぶとしたら割と荷が重いですね。。

>>4014 住民板ユーザーさん4さん
>アマゾンは置き配活用してガスメーター内に指定したり

これって、住人が不在でも配達業者はマンション内に入ってこれるのでしょうか？置き配ってよく聞きますが、実際どうやって置きに来てくれるのだろうかと疑問に思っていました。管理人さんが開けてくれるのかな？

>>4015 匿名さん

そういうことなのかもしれないですね！
コンシェルジュがいる時間帯に受け取りができればいいという人は、コンシェルジュへの預け置きを選ぶこともできる、ということですかね。

>>4023 住民板ユーザーさん
宅配業者も私服だったりする事もあるので、管理人は無闇に開ける事はしないと思いますね。
ただ、同じ時間帯に誰かしらオートロックを開けてくれる住民がいたら入れますね。

オートロックを2箇所開けないと居住区に入れませんから、業者が荷物を持って住人と一緒に入ろうとすると相当違和感あると思いますよ。管理人かコンシェルジュに止められるんじゃないですかね。

>>4026 住民板ユーザーさん8さん
すみません、同じ時間に荷物を運ぶ家が他にいたらという事です。

入る予定のコンビニの話しも白紙、マンション内の保育施設も未定ってずいぶんと話が変わってきましたね。
大丈夫かな。