【契約者専用】SHINTO CITY

>>360 契約済みさん
そうですね。
ローンの本審査が通るか、金利がどのような反応を見せるか、そもそも無事建つのか、など色々心配ですね。
明けない夜はないでしょうが、住宅ローン控除の拡大とかエコポイント的な制度が適用されると助かりますね。

ローンが通らないだったら特約解除だからいいけど、
払えないレベルの金利で通ったら手付放棄するしかないのかな。

管理組合は分けるのに、自治会は一緒。複雑ですね。

3期3次、契約を済ませました。
この情勢にもかかわらず、営業さん曰く売上は順調だそうです。Ⅰ、Ⅱ街区は工期遅れはないとのことで、予定通り入居できそうです。

>>365 住民板ユーザーさん3さん

「売り上げ不調です」っていう営業はいないと思うのでまあ話半分で聞いておくのが大人かなって思います。

色々厳しい情勢ですけど私たちも冷静でいたいですね。

>>364 契約済みさん
1街区は対象になりますね。
次世代住宅ポイントも6月まで延長と言わず来年3月まで延長して欲しいですね。

延長になったとしても、次世代住宅ポイントは当物件は使用できないとのことです。

どなたか、匠大塚で行われたオプション会の注文後、キャンセルされた方はいらっしゃいませんか？
他の所で頼むものがデザインが良いのを見つけたので一部キャンセルしたいのですが、クーリングオフの時期をだいぶ過ぎてしまっているのでどうしたらいいかわかりません。
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？
諦めるしかありませんか？

在宅勤務中の身です。
現在の建設状況はどのくらいでしょうか？
写真撮られている方いましたらあげて頂けると心がほっこりし仕事頑張れます
^ - ^
Twitterであがっているのは見てるのですが、色々な角度で色々な方の写真が見たいです(o^^o)

>>370 住民板ユーザーさん1さん
同じくさまざまな角度で写真共有いただけると嬉しいです！遠方なので見に行きたくても見れず。。
早く住みたいなあ

本日夕方5時に撮りました
A棟正面です。

同じくC棟

>>373 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます！
A棟はカバー取れたんですね。
外観はとても参考になります。
また新都心に遊びに行ける日が早く来るといいなぁ。。

今朝、見に行ったらB棟も少しですがカバー取れていましたー！

>>375 住民板ユーザーさん1さん
B棟住人(予定)ですので写真とても嬉しいです。
実際の写真を見てると改めてですが、相当目立つ建物になりそうですね。

>>372 住民板ユーザーさん1さん
私はA棟です。凄く見に行きたかったんです。感謝いたします。とても嬉しいです。

>>372 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
やっぱり模型とは違いますねぇ^ ^
早く住みたいです！

近くで見ると、思ってたよりデザインが良くてホッとしています?

仕事中に近くに行ったので写真撮りました！
エントランスA棟、E棟です

南西側から

北側から全体像です。
D、E棟も職人さんやトラックの出入りが多く、こんな情勢の中で作業してくださっている職人さんたちには感謝しかありません！

>>383 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！見に行きたいのですが遠くて行けずで助かります！
バスターミナルもできてきてるんですねーしまむらもこんなにできてるとは。

>>383 住民板ユーザーさん1さん

近くないので見れて嬉しいです！
ありがとうございます(^^)

駅の反対側。ラフレ近くから撮影してみました。

>>387 住民板ユーザーさん1さん

素晴らしい^ ^
最上階からの白い縦ラインの長さが違って格好良いですね。
模型では気付きませんでした。

>>387 住民板ユーザーさん1さん

少し離れたところから見ても目立ちますね！
この角度から見たことがなかったのでとても参考になりました、ありがとうございます

>>387 住民板ユーザーさん1さん
一際目立ちますし綺麗ですね。
本当に写真載せてくださる方々ありがとうございます。

しかしまあ近くのしまむらも存在感ありますね。
当初5Fのビルという話だったかと思いますが、何階建てになるんですかね。

>>390 住民板ユーザーさん1さん
しまむらは本社棟が12階建ての59.9m、商業棟が5階建ての24.7mみたいですよ

お子様のいる皆さんに質問です。

お子様の中学は私立を考えてますか？
シントシティは大宮高校も近く、浦和高校も通学可能なのかなと思っているので、あえて私立ではなく、伸び伸びと公立でもよい環境かなと。

マンション内では教育について、同程度の意識を持ったご家庭だとうれしいです。

>>392 住民板ユーザーさん

私自身は中学が埼大附属中だったので、考えています。公立とも私立とも少し違って、良い学校ですよ。
でも、埼玉県の良いところは県内公立、私立、都内私立のいずれも通学できるところだと思います。
新都心駅が混み合いそうなので、そこは気になりますが…

>>391 住民板ユーザーさん8さん
結構高いのですね。隣のエンプラスは2階だったかと思いますのであまり圧迫感はなさそうですね。

>>392 住民板ユーザーさん
私は子供が2人いますが、私立も公立もどちらも考えています。学力も大事ですが、伸び伸び育つことが出来る方を優先しようかと。

>>392 住民板ユーザーさん

浦和、大宮とはずいぶんハイスペック！そこが受かるなら、私立も含め選択肢は多数あります。浦和が入ってるということは、男の子でしょうか。私立も伸び伸びしてるとこはあると思いますが、浦和、大宮は自転車で通学できるのも利点かなと。

うちは進学先は気にしてないですね。
都内みたいに、名門中高一貫目指してSAPIX通いみたいなのは好きじゃないから。
まぁ大学行くなら、埼大くらいは行ってほしいくらい。
申し訳ないけど、392さんからしたら意識は低い。

私立でもいいし、公立でも十分よさそうだから埼玉に決めたって感じです。
うちは意識は低くはないですが、中の上って感じです。永住予定なので、子供にとって生涯にわたる友達ができてほしいなあと思ってます。

親に私立じゃなきゃだめ、公立の方が良い、などと偏った価値観があると、当人である子どもが可哀想ですよね。私は埼玉県内公立中から開成高校に進学しましたが、親にあれこれ言われて進学した友だちは伸び伸びしていませんでした。子どもにはそうなって欲しくないですし、希望校がどこかはどうでもいいので、たくさんの友だちを作って欲しいです。

我が家は公立家系なので、漠然と、大宮高校から埼大行って就職してくれたらいいなぁくらいに考えています。まだ保育園児ですが。

埼玉で私立だったら早慶付属がいいけど、ウチじゃ到底無理なんで
中高は適当な公立通って、大学は早慶くらいで良いかなって感じです。

駅から撮りました！

>>403 住民板ユーザーさん1さん

カッコイイ！ありがとうございます^ - ^
しまむらも出来上がってきてるんですねー。

D棟の裏にある公園からです

>>405 住民板ユーザーさん1さん

画像の参考になる！のポチ数が凄い数でした。
皆さん結構この板見てるんですね。
近くに住んでいないので嬉しい限りです！

質問です。予定していたインテリアオプション会に参加予定でしたが延期になってしまいました(悲)
今は図面やカタログを見て過ごしているのですが小さな色々疑問が湧いてきてしまいました。

・タオル掛け、バスタオル掛けはついているのか？どこの仕様ものがついているのか？
・玄関ホールの照明スイッチには人感センサーが付いているのか
・物入れに棚はついているのか？可動棚？
・部屋の壁の下地は石膏ボード？絵とか掛けられるのかな？

マンションに住むことは初めてなので色々わからないことばかりです(>_<)
すでにオプション選びした方などいらっしゃれば教えて下さい、お願い致します！

>>407 住民板ユーザーさん1さん
それ全部そのまま営業さんにメールすればこんなとこで聞くよりも詳細かつ正確な返信くると思うよ。
あなたの部屋タイプやオプションとかも分からない人たちに聞くよりよっぽど良いと思います。

来年3月の住宅ローンの開始時に金利は下がっていますかね？素人ですみません…

おっしゃている金利は固定金利ですか。変動金利ですか。

変動金利であれば、基本金利は変わらない可能性は非常に高い。各社による優遇幅は変わる可能性あり。年0.475％程度であれば問題ないかと。下がっても誤差。

固定金利は市場金利に連動するのでなんともいえず、多少の上下はしょうがない。３月並みで考えておくべきではないでしょうか。

>>410 マンション比較中さん
ご返答ありがとうございます。
私は固定金利にしたので、すごくきになっています。先のことはその時までわからないですよね…

誰かいますか？

>>412 住民板ユーザーさん1さん
なにが？

私はE棟購入者なのですが、
DE棟購入者の方いらっしゃいますか？
まだ入居まで１年半以上ありますがワクワクソワソワしています笑
みなさんはなにか準備とかしていますか？

>>414 マンション掲示板さん
重説読んで穴探してます。なにかあった時に手付放棄せずに解約できるように。
穴見つけても何もなければそのまま買う予定。

>>415 住民板ユーザーさん1さん

なるほどですね！
何か気になることありましたか？

>>416 マンション掲示板さん
三街区との協定書あたりは全体の整合を細かく見ていけば突ける気がしますね。
この協定書は効力強すぎる割に説明あっさりでしたし

5月10日

E棟

A棟

しまむら

>>417 住民板ユーザーさん1さん
3街区は本来だとそろそろ発表になるはずですが、コロナの影響か売れ行きの問題かまだ詳細出ていませんもんね。
私も時間ある時に読み直したいと思います。
ありがとうございました！

>>420
縦列でベランダの目隠しボードが黒いところがありますが、これは単純にデザインで色を変えているんですかね。
購入後まで全然気づきませんでしたが、避難ハッチも付いているので使い勝手が悪そうで心配です。
避難しやすいという面でプラスと捉えるのが良いですかね…

>>423 マンション検討中さん

確かに模型では気付かないことが多いですよね、
でもよくよく見ると模型も色違ってました。

>>423 マンション検討中さん
うちはわかった上で購入しました。
両隣と仕切り板がなくコンクリ壁で仕切られているので、逆にメリットと感じてます。
避難ハッチは一見邪魔ですが、いざという時にすぐ階下に出られるのもGoodかなと。

両隣コンクリ壁のところは、室外機も置き方指定されてるんだよね。
ここのネット回線、つなぐネットだけど大丈夫かな。けっこう速度が遅く使い物になってないマンションの話を聞くけど。
原則変えられないし、別の回線引くにも理事会にはかるか何かしなきゃいけないよね。

>>425 住民板ユーザーさん1さん

逆にそこだけがコンクリ壁なのが知りませんでした。
自分の買ったところは上空いていました。
最上階もバルコニー天井の高さが違うんですね。
一番高くなってるお部屋日照良さそう！

>>426 契約済みさん
ネット回線は本当に心配
特に今後テレワークも増えてくるだろうし、nuroとか早い回線引けないと話にならない…

>>428 マンション検討中さん
同じく、テレワーク当たり前の時代になるから致命的になるよね。スタディルームもすぐに埋まるだろうし。
最低限遅延が少ない回線にしてほしい。J:COM？
ケーブルテレビ使ったことないけど、ネット見てると団地のJ:COMは遅いという噂。どなたか団地マンションでJ:COM使ってる方いますか？
遅いと普通に業務影響出るので困ります。。

>>429 住民板ユーザーさん1さん

ジェイコムはゴミですよ。
これの厄介なのは２街区の入居が終わるまでは、おそらく手出しできないことですね。
１街区の人たちだけでは暫定管理期間でいじれない。
なんとか個別に回線引ければいいけどそれも個人では無理。

>>430 住民板ユーザーさん1さん

子育て世帯多そうだしすぐ高速回線引き込みの稟議出されると思うけど、それでも一年は我慢か…
速いマンションもあるようですが、大規模だとやっぱり厳しいでしょうね…

>>431 住民板ユーザーさん4さん
お詳しい方、引き渡し前とか設備入れる前に確認とか拡張とか交渉できないでしょうか・・？コロナによるリモートワークってあらゆる業界に関係しそうだし、こんな状況誰も予想してなかったですよね、これから購入検討される方も同じような要望ありそうだし、ゴミ設備が24時間対応なったように、言われなくてもデベ側がJ:COMとかに詳細検討してもらえるといいのですが。。ここはJVだからあまりユーザー視点になってないから無理なのかな。。

>>432 住民板ユーザーさん1
JCOMに詳細検討もなにも、ベストエフォート式でマンションのケーブル使うので技術的に改善は難しいです
ただつなぐネット利用者が大半ならばそれなりの速度が出るかもしれません…

現在の分配方式がVDSLなら光方式に変えて貰い、かつ引き込み線の数が十分ならば回線上は問題ありませんが、ボトルネックがつなぐネットのプロバイダにあるならこれも改善が難しいです
ゴミ捨てと違ってそもそもの設備の方式変えるので、交渉で変えるのは難しいかと思います
契約時にそこまで詳しく確認しなかった自分の責任ですが、まさかこんなに自宅でファイル授受を行う事になるとは思ってませんでした…

マンションのインターネット契約って規模でかいのに不平等条約だからすごいよ。
つなぐネット解約したければ契約期間残存分の料金一括して支払わないといけないし、原則つなぐかジェイコムしか選べない。あと、つなぐのネットサービスを解約したら、電気料金もあがる。

【重説抜粋】

「インターネット契約の契約期間は、Ⅰ街区引渡し開始日より5年間とすること。ただし、期間満了3ヶ月前までに管理組合またはつなぐネットからその相手方に対し書面による契約終了の通知がない限り、自動的に1年間延長され、以後も同様とすること」

「インターネット契約の契約期間中において、管理組合の事由による解約申し出によりインターネット契約が解除される場合～～つなぐネットに対して契約期間残期間分に相当する接続料金を一括して支払わなければならないこと。～～つなぐネット所有の設備機器については、つなぐネットが本マンションより撤去するものとするが、その撤去費用は管理組合が負担すること。」

「本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイ校によるインターネットオプションサービスのみであること。ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること」

5月12日

工事再開してました。

16時です

A棟

>>436 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
やっぱりちょっと密ですね。もう少しゆとりある配置にして欲しかったなあ、わかって買ったんですけど。中庭の暗さ大丈夫かな。

>>439 住民板ユーザーさん1さん

5月の16時でこれですからね。D.E棟低層の陽当たりシミュレーションも考えれば、推して知るべしですね。個人的には四六時中陽が当たるより良いとおもいますけど！

>>427 住民板ユーザーさん1さん
上空いてるのいいですよね。
陽当たりが良さそうです。
最上階が同じじゃないのもいいと思います。

>>432 住民板ユーザーさん1さん
つなぐネットについて契約前に営業に確認してます。
棟単位でMDF室まで1G回線を引き込む形になり、1Gを棟の住民でシェアとなります。
アルテリアで10Gの引き込みが都内から始まっているので是非対応して欲しいものですが、まぁ無理でしょうね。
あとWAN側に割り当てられるのがプライベートアドレスなので、IoTデバイス含めて外部アクセス系のサービスは標準では使えないのも不便と思ってます。

住民が決めて出来ないことはないんだけどね。
コスト（カネだけでなく労力等含め）かければ契約変更や回線の入れ替えもいけるけど、やる人がいなければ何にも動かない。
今でも契約者が結構な数で要望すれば通るようなことってあるよ。ここで解約されたらデベも痛いからね。

>>442 住民板ユーザーさん1さん
今時単体世帯で1ギガ引いてるのに、棟あたり1ギガってそれほんとですか？めちゃくちゃ遅いと思いますけどなにかに書いてありました？
1棟500世帯としたら、1世帯あたり2メガ。。同じ時間帯に利用したら全くつかえないと思います、、ADSL並だと。

マンション備え付けインターネットなんてそんなもんです
スピード求めるなら個別に契約しないとダメですね

>>445
ココは個人で勝手に回線引けなし、引いてもつなぐ分の費用負担は必要。
個別に引くための労力とつなぐの回線を変えてもらうのとでそんなに労力変わらないよ。

1棟は約200世帯じゃない？A棟は少なめかな。
それでも５Mだけど。フレッツだって10G始まって大して値段変わらないんだから入れてほしいわ。
携帯の５G契約してwifiルーター入れたほうがましってレベルなら存在価値が薄い。
1000世帯から月に計85万取る割には粗末な出来だ。

>>447
一括受電のオプションサービスみたいなもんだから。
さっさと入れ替えか回線強化させないと。ちょっと営業に今書いてることメールして聞いてみてほしい。

我が家は重要事項など説明の時に、営業担当からめっちゃ使えないから自分でひいた方がいいって言われました。
もちろん、つなぐネットの月々の負担はそのままなんですけどね。

>>449
それが本当ならひどい営業担当ですね。
あなたが自分で引くことはできませんよ。
重説にそう書いてあるのに、重説の時にそんな説明するってすごい。

>>449 住民板ユーザーさん6さん
J:COMの法人営業が無料かもしくは逆にキャッシュバックで設備入れてるんだろうな。営業がわかってるんだったら商品開発側とかに声あげてくれないのかな、やっぱ購入者や検討者から声を上げてかないとこういうのって住んでからわかるやつだよね。インフラ部分って重要なのにマンション販売において見えにくいから売る側も重要視してない。

>>449 住民板ユーザーさん6さん
担当営業に確認した際に回線引けないって説明ありましたが、ひけるのでしょうか。

ビジネスホテルみたいなもんですね。
動画サービスすらまともに見られないでしょう。
4K配信も普及し始めた今の時代に棟で1Gとか、ゴールデンタイムはフルHDすら見れないでしょうね。
オンライン授業をまともに受けさせるのは不可能でしょう。

>>452
引けないですよ。
>>434が重説抜いてくれてるけど、そのまんま。
個人が勝手に引くことは許されない。

>>454 契約済みさん
まじか。。5年間絶対契約て。。個人で引けばいいかと思ってたけどそんなことある？
別に契約してもいいけど、どんなレベルのベストエフォートサービスかは最低明示してほしいね
ほんとに棟に1ギガ？とんでもないくらい遅くてやばいと思うけど。ファミリー世代が多いと一世帯だけでも複数人使うだろし。これからコロナ落ち着いても仕事だけじゃなくて子供のweb学習系も動画コンテンツも充実して、普通の暮らしに結構大事な問題と思います。

契約しちゃったらな諦めるか、10G引いて引き込み線の数も増やしてもらえるよう訴えるしかない。
他の回線は重説の内容と解離するからしばらく引けないし。
回線の詳細については説明に無いから変えることは可能。
各戸の分配が光じゃなくてVDSLなら結局そんなに速くはならないだろうけどね。

>>456 住民板ユーザーさん4さん

売主とつなぐの契約を管理組合が継承するから詳細もすでに決まってる。
やるなら、１街区の人達が理事になってから気合いれてやるか、２街区契約者も巻き込んで引き渡し前に交渉するかでしょうね。
３街区との絡みもありそうだから住民だけで決められるのを待ってたらいつになるやら。

大規模マンションに住むなら覚悟しなければいけないことだと思います。今住んでいるマンションも大差ありません。ランニングコストにも関わる話なので、全住民の理解を得るのは難しいと思います。

在宅勤務も、会社が通信環境を整えて、自宅のWi-Fi関係ない人もいると思いますし、動画とか素早くたくさん見たい人は、モバイルで独自に、という感じだと思います。

あくまでマンションのは最低限ってとこじゃないでしょうか。

>>458
最低限なら誰もいらないし、回線の速度とランニングコストって関係ないですよ。
回線速度が上がって不利益被る人なんていないんだから、そんな「覚悟」して我慢するような話では全然ないのでは。

つなぐも
「私たちがお届けするe-mansionは、高速・大容量の通信を可能にする光ファイバーを活用したインターネット接続サービスです。」
https://www.tsunagunet.com/emansion/

って大層な自信があってやってるみたいだし、「高速・大容量」をぜひちゃんとやってもらいたいですね。

>>458 住民板ユーザーさん1
モバイルの方がセキュアな通信をかける際に不安定なので不適です。
（具体的にはVPNセッションが切れるので、再接続を繰り返し作業効率が低下する）
なので、会社では通信環境が無い人に対して避難的手段でモバイル貸与してるだけかと。
ランニングコスト云々なら、二重支払いになってもいいので必要な人が入居前に好きに回線引けるようにしてほしいもんですね。