物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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3380
住民板ユーザーさん1
>>3377 住民板ユーザーさん2さん
そうですね、流石に契約し直してくれると思うよ。
有益な情報でしたね。
掲示板も見る意味たまにはあるな
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3381
住民板ユーザーさん1
>>3379 住民版ユーザーさん
2街区・3街区の話では?
1街区は10年なら対象になるけど…
13年の方がいいよなぁ
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3382
住民板ユーザーさん1
契約ってそんな簡単に変更できないでしょ
一歩間違えれば詐欺になる
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3383
住民板ユーザーさん1
>>3371 入居済みさん
ってことは1街区で消費税10パーで買った人も13年じゃなくて10年なんでしょうか??
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3384
匿名さん
ヒス起こして税務署に聞いた方を叩いてた人はきちんと謝ってください!
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3385
住民板ユーザーさん2
1街区で消費税8%で購入した人はそもそもいるのでしょうか?
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3386
入居済みさん
>>3382 住民板ユーザーさん1
契約の巻き直しってよくある話ですよ。
各種税控除目当てで住民票を移すタイミングずらしたりと同じようなものでは。
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3387
入居済みさん
>>3383 住民板ユーザーさん1
1街区の人はそもそも「コロナの影響で入居が遅れた」わけではないので特例措置対象外ですよね。
(実際に申請できるか、申請して控除を受けられるかという話はしてないのであしからず)
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3388
住民板ユーザーさん1
>>3386 入居済みさん
はぁ
不動産の契約とそこら辺の適当な契約一緒にしないほうがいいですよ
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3389
住民板ユーザーさん1
>>3388 住民板ユーザーさん1さん
マンション購入って不動産の契約じゃないの?
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3390
住民板ユーザーさん2
>>3385 住民板ユーザーさん2さん
3385の者です!自己解決しました、ありがとうございます!
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3391
匿名さん
国交省資料の「-」の部分は、令和4年度税制改正に持ち越された1%控除の見直しで拾われる可能性があるかも。低金利が続けば、控除額は大幅減ですが。
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3392
住民版ユーザーさん
>>3391 匿名さん
令和4年3月って令和3年度なので令和4年度改正だと間に合ってないですね。
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3393
住民板ユーザーさん1
資料読めない人多いね
上記以外に当てはまるから10年間2000万の控除でしょ
どっちみち2街区はドンマイ
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3394
住民板ユーザーさん1
>>3393 住民板ユーザーさん1さん
ドンマイじゃ済まない事案だな
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3395
住民板ユーザーさん2
2街区は契約のし直しか、令和3年12月入居に早めてもらうのどちらかしか方法ないのか。
契約のし直しとか手付け放棄して契約解除してからとかになりそうだし、どっちかというと入居前倒しのほうが可能性あるかな?
それも無理か(泣)
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3396
住民板ユーザーさん1
住宅ローン減税改正の件最悪なことになっていますね。二街区の人達到底納得できないのでは。
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3397
住民版ユーザーさん
>>3395 住民板ユーザーさん2さん
入居早くなる可能性はないっしょ。
しゃーないねー
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3398
住民板ユーザーさん1
>>3395 住民板ユーザーさん2さん
3ヶ月も前倒しは有り得ないね、工程はガッチリ組まれてるので、前倒しするためには相当なコストがかかるでしょう。
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3399
住民板ユーザーさん2
>>3395 住民板ユーザーさん2さん
税金を減らすためだけのために手付の処理もせず契約のやり直しなんかしたら、売主は脱法に加担したことになるよね。
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3400
住民板ユーザーさん1
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3401
住民板ユーザーさん1
>>3395 住民板ユーザーさん2さん
竣工も前倒ししないといけないから建築確認の変更とか行政の手続きをしないといけないですね。
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3402
住民板ユーザーさん1
>>3396 住民板ユーザーさん1さん
税制は不安定ですからね。国はどうにかできなかったのか。
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3403
住民板ユーザーさん2
せめて支払利息分だけでも控除あるといいですけどね
それでも影響大きいですけど
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3404
住民版ユーザーさん
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3405
住民板ユーザーさん1
>>3399 住民板ユーザーさん2さん
脱税に加担したことにはならんだろ
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3406
住民板ユーザーさん2
>>3362 住民板ユーザーさん2 さん
>>3363 住民板ユーザーさん2 さん
色々な人が丁寧に正しい情報教えてくれてるのに、自分の都合悪いことは信じたくないのか、適当な情報を言ったり人を罵ったり性格歪んでますね。住人でないことを祈ります。
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3407
住民板ユーザーさん8
入居前倒しはあり得ないでしょう
影響が大きすぎるしやったところで売主にメリット一切ないし
契約解除で再契約させてくれたら御の字
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3408
住民板ユーザーさん1
内覧会早い人は年明けすぐなんだよなー
楽しみだ!!
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3409
匿名さん
意見や情報が気に食わないと極端に攻撃的になる人がここには少なからずいますが、要するに自己防衛本能みたいなものでしょうね。
住宅ローン控除の年数は、資金計画カツカツで、これをアテにしていた人からすると笑ってられない話題だから、正しい情報だろうと都合が悪ければ必死に罵倒して精神の安定を保っているのでしょう。
まあ普通に考えて適用される税制のために工期を早めるなんて絶対ありえませんし、「契約のしなおし」(?)についてもできる訳がないです。当初の契約書がそんなことを想定して作成されていないので、手付金の処理もせずに一旦契約解除をして再度契約なんて、法律的にも税務的にも販売管理的にもリスクしかないので、売主がそんなことする理由が立ちません。
2街区の方は切り替えていきましょー
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3410
住民板ユーザーさん5
>>3409 匿名さん
ローン控除の話は税務署にしても、今の法律にそった答えをされるだけ。
基本的にここではやめた方がいい。税理士法もあるし。個別に聞きましょう。
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3411
住民板ユーザーさん2
まだ大綱の段階ですしね
国会で審議され変わる可能性だってゼロではありませんから
ひとまず置いておきましょう
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3412
マンション検討中
不安を煽るなだのなんだのと言う人もいたが、自分で調べたり考えたりする人が増えてきたじゃないか。
嘘や不確定な情報で不安を煽るのはよくないが、知らずに当然問題に直面するのはもっとよくないと思うけどな。
入居した後も問題というのはたくさんあるのだから、理事会とかに丸投げはダメだというのはそういうことなのだ。
みんながみんな専門家なわけではないけど、自分でも調べたり考えたりすることはできる。
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3413
住民板ユーザーさん6
他のマンションで2街区のように対象から外れてしまうところってどれくらいあるんですかね?
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3414
住民板ユーザーさん1
馬鹿で無知でごめんなさい!!
1街区の人は今まで通り10年控除を受けられて、2街区の人は全く控除を受けられなくなるってことですか??
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3415
マンション検討中さん
13年は無理でも、せめて契約時期の定めのない10年控除も1年延長になってくれればいいんだけど、今もう税制改正大綱にないし厳しいかな、、
ここのみんなで地元国会議員にお願いすれば国会審査の時に挙げてくれるかな
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3416
マンション検討中さん
>>3414 住民板ユーザーさん1さん
その通り。
正確には、2020年11月までに契約した2街区と3街区の人は控除は受けられない。
逆に12月以降に契約した人はみんな13年が受けられる。
まぁ正式決定じゃないから今のところだけど。
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3417
住民板ユーザーさん1
この段階で弾かれてるんだしもう無理だと思いますよ
10年も13年からも絶妙に外れてて運が悪かったとしか。政府としては現行終わらせて新しく控除減らした制度始めたいだろうし
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3418
住民板ユーザーさん1
これ2022年入居予定のタワマンとかも同じ状況だろうから今頃大荒れなのかな
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3419
マンション検討中さん
契約から1年以上のあとに入居するマンションあんまり無さそうだけどな。ハルミフラッグとかもそうだっけ?
もし他のマンションでもこの問題があれば、大荒れだろうね。
400万円は大きすぎる。
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3420
住民板ユーザーさん1
>>3419 マンション検討中さん
ステアリとか、柏の葉のパークシティとか結構あるよ
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3421
住民板ユーザーさん8
ハルミフラッグはコロナのせいで入居遅れたんじゃなかった?
十三年に該当しそう
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3422
マンション検討中さん
引き渡し受けたあと、住民票の異動をさかのぼりで2021年12月に引っ越したって届け出をするのって違法になるのかな?
調べたら14日以上たってからの届け出は5万以内の過料ってなってるけど、できることはできるのかな、そうすれば10年控除の対象になるのに
なにか方法はないものか。。。
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3423
マンション検討中さん
>>3422 マンション検討中さん
違法ですね。やめましょう。
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3424
住民板ユーザーさん1
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3425
住民板ユーザーさん1
他の同時期のマンションも荒れてますね
国交省に問い合わせされてる方もいるようです
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3426
住民板ユーザーさん8
>>3422 マンション検討中さん
違法以外の何者でもなくて笑った
できるできないではなく実態に則してない時点でアウトでしょう
同じマンションにこういう犯罪者思考の人間がいるのは嫌だなぁ
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3427
住民板ユーザーさん4
詳しい方に聞きました。
一般的に契約日が関係するのは、コロナによって、増税による13年への拡充のとなる入期期限延長の対象になるかどうか。 現状で確定してるのは、そもそも2021年入居までですが。
住宅ローン控除自体が無くなる事はマズないので、住ロ控除自体は受けれると思っていいかと。
とのことです。
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3428
マンション検討中さん
>>3427 住民板ユーザーさん4さん
詳しい人って誰ですか。
今回の税制改正で10年控除は無くなったんだから、もう間に合わないでしょうよ。
今後は13年控除のみになると思うけど、その切り替わりのところでうまく当てはまらない人が出てきちゃったんだよ。
不安を煽るのもよくないけど、そうやって不確定な情報で安心させるのはもっと酷だよ。
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3429
マンション検討中さん
既出でしたらすみません。他の物件で、こちらにとてもよく似た物件があり、そこのスレッドで話題になっていることがあります。
1街区と2街区と3街区の管理組合は同じでしょうか?
参考までに分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。
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3430
住民板ユーザーさん4
>>3428 マンション検討中さん
そうおっしゃっているので、税務署の方に電話をしました。
現時点ではまだ2022年入居の方への法律は決まっていないと中です。
ただ、住宅ローン控除がなくなることはまずありえない、同じマンションで片方だけが控除を受け、片方が受けられないなどの不平等は絶対ないので心配しないでくださいことです。
控除の割合が下がるかもしれないけれども、必ず救済がありますとのことでした。
最近この相談が多いそうです。
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3431
住民板ユーザーさん5
>>3429 マンション検討中さん
ⅠとⅡ街区が同じ管理組合で、Ⅲ街区は別の管理組合ですよ。
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3432
マンション検討中さん
>>3431 住民板ユーザーさん5さん
レスポンスありがとうございます。
ⅠとⅡが竣工した時期が近いということなのでしょうかね。
参考にさせていただきます。
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3433
住民板ユーザーさん5
>>3432 マンション検討中さん
いえ、ⅠとⅡで竣工は1年違いなのでそれが理由ではないかと。
区画や共有施設の問題だと思いますよ。
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3434
住民板ユーザーさん1
>>3433 住民板ユーザーさん5さん
そうすると、1街区の住民の方は、
2街区の方たちと合算になる一年後には、
管理費は途中から安くなるんでしょうかね。
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3435
マンション検討中さん
>>3430 住民板ユーザーさん4さん
それが本当であればかなりの朗報です。
でも、、現時点で2022年入居の方への法律が決まってないとありますが、12月21日の閣議決定で2022年末までの入居の人は13年控除が適用発表されてますよ。その条件が2020年12月以降の契約に限るため、Ⅱ街区が対象外になっちゃうと騒いでるんですよ。話に少し矛盾があります。
あと、住宅ローン減税の担当は国交省です。
税務署は総務省で、あくまで各省管轄の法律に則って税の徴収をしてます。まだ案すら出てない他の省の担当の法案について、これから絶対にできますって言うでしょうか?
ちなみに、自分が先程電話したら、
現時点での法案の段階では対象になりません。国会で通らないと正式決定じゃないので変更の可能性もあります。
としか言われませんでした。
あなたが話した税務署の方に聞いてみたいので、お名前をお教えいただけますでしょうか。電話相談センターは必ず名前を名乗ってくれるので。
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3436
住民板ユーザーさん1
>>3430 住民板ユーザーさん4さん
税務署が
まずありえない とか
心配しないでください とか
言うかな?もうちょっと保守的なことを言いそうだけど
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3437
住民板ユーザーさん1
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3438
匿名さん
>>3435
疑義はもっともですが、税務署は国税庁で親玉は財務省ではないですか?
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3439
住民板ユーザーさん4
>>3435 マンション検討中さん
税務署の方のお名前を伺うのは忘れてしまったのですが、先程国土交通省の方にもお電話しました。
カタニワ様という方で、やはりまだ2022年の税政までは決まっていないとのことなので、なんとも申し上げられませんが、控除が0になることはないと考えてもらって良いとのことです。
そうならないようにしますともおっしゃって下さいました。
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3440
住民板ユーザーさん1
>>3437 住民板ユーザーさん1さん
管理費が安くなるのは嬉しいですね。了解しました。
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3441
住民板ユーザーさん4
>>3436 住民板ユーザーさん4さん
気になるようでしたらお電話してみて下さい。
私の時はご年配の方?でそうおっしゃっておりました。
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3442
住民板ユーザーさん1
>>3435 マンション検討中さん
そんなに息荒くするなら、控除対象外って税務署が言いました!って書いた人にまずは聞いたらいいし、ご自分が聞かれたところもお書きになったらいいんじゃないですかね。
しかも令和3年末まで控除があるんだから今の時点で延長しなくても令和4年度改正でも令和4年入居の人への控除は間に合いますよね。
調べるのが得意そうなのでぜひ控除延長時の延長対象期間や法案提出日、施行日をお調べになってみては。
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3443
住民板ユーザーさん4
現時点でそんな先の税政が決まってもいないのに、控除される、されないの議論は無意味だと思うのですが…
しかも管轄が違うだの、親玉は誰だのって。
私も2街区を購入したものとして、控除の有無はかなり気になるところですが、みなさん何かしらの控除が受けられるといいですね!ということでいいと思うのですが。
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3444
住民板ユーザーさん3
こんな言った言わないの論争して何になるの?
どうでもいいよ
国税でも国交省でもどこでもいいけど
こんなの職員レベルの話ではないんだから
なんて言ってたとしてもその発言に責任なんてないし
それ聞いて安心して、国会で全然違う結果になったら
電話ではこういってたのに!!って国賠でも起こすつもりなんですか?
あほくさ
我々が頭ひねったってどうにもならんし
なるようにしかならないんだから大人しく待ってればいいのに
しかもたかだか400万でしょ。躍起になって可哀想になるわ。
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3445
マンション検討中さん
>>3438 匿名さん
そうですね、税務署は総務省でなく財務省ですね。間違えました。失礼しました。
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3446
住民板ユーザーさん3
あと楽観的な希望的観測の書き込みは売主の火消しにみえるなぁ
あまり鵜呑みにしないほうがいいよ
ないと思っておいて、あったほうがその逆より嬉しいでしょ
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3447
住民板ユーザーさん2
控除されるとしても現行の住宅ローン控除ではなく、見直し後の住宅ローン控除になる可能性は高いでしょう
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3448
住民版ユーザー
まぁ君らも落ち着いて元々の投稿辿れば税務署から聞きました!とかいう眉唾から始まって延々と長文投稿してる人がいることに気がつくだろう。
それだけ。
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3449
住民板ユーザーさん1
明日は引っ越し日発表の日ですね?!
ドキドキです!
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3450
住民板ユーザーさん1
>>3449 住民板ユーザーさん1さん
何時くらいに連絡来るのでしょうね。
ドキドキ!
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3451
住民板ユーザーさん2
2街区購入者です。
引越し日の抽選は引越し業者さんのほうから、いくつか候補日があって、それを選ぶ感じでしょうか?(駐輪場のように第1?第10まで数字を書くみたいな)もしくは3月の引っ越し希望を第3まで書いてくださいみたいな感じなのでしょうか?
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3452
住民板ユーザーさん1
>>3439 住民板ユーザーさん4さん
名前まで出さないで。担当者どうこうじゃないし決まってないことを一般平民が騒いで変わることじゃない。
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3453
住民板ユーザーさん5
3月19日から5月2日までの間で第20希望まで提出し
サカイが抽選順に当てはめていくようです
事前に確認や調整連絡はありませんでした
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3454
住民板ユーザーさん2
>>3453 住民板ユーザーさん5さん
なるほど、ありがとうございました。5月までかかるわけですね。そりゃそうですよね。
一日数組しかお引越しできませんものね。
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3455
しい
>>3452 住民板ユーザーさん1さん
3435さんが名前出せって言ったからじゃないですか?
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3456
住民板ユーザーさん1
>>3455 しいさん
いや、言われたから出すって。。掲示板でも最低限のモラル必要かと。
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3457
しい
>>3456 住民板ユーザーさん1さん
3439さんが3435さんの挑発?にのったからでは?
3435さんも名前を知ったところでどうしたんでしょう?確認の電話でもするつもりだったのか?
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3458
住民板ユーザーさん5
>>3457 しいさん
税政じゃなくて税制だし、税の話はここではしないこと。税理士以外の税務相談はタダでも違法だからやめましよう。役所は別ですが。
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3459
住民版ユーザーさん
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3460
住民板ユーザーさん
税務署に聞いたって方が聞いた内容そのままじゃないですか
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3461
匿名さん
3391さんのコメントと同じですね。次の改正で救われますよ。
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3462
住民版ユーザーさん
税務署の情報レベルって我々と変わりませんよ。法案が国会を通って、現場に落ちるまでは、財務省と末端の署との間の情報格差はかなりあります。
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3463
住民板ユーザーさん1
誰かシントシティの最近の写真撮った方いませんかね。。?遠方で見に行けず。。
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3464
住民板ユーザーさん1
Ⅰ街区購入者だけど、2020年11月までに契約してるとなんで10年しか適用じゃないの?そのあとに契約すると13年になるのに。意味わからないんだけど
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3465
住民板ユーザーさん1
まぁ現時点での住宅ローン控除をまとめると、
・1街区は、契約が2020年11月までなら10年控除。
・2街区は、契約が2020年11月までは対象外。
・1街区、2街区共に契約が2020年12月以降なら13年控除。
無いかもだけど今後変わる可能性もゼロじゃない。以上。
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3466
住民板ユーザーさん5
>>3465 住民板ユーザーさん1さん
全然違う。やり直し。書き込むなら調べてから。
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3467
住民版ユーザー
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3468
マンション検討中さん
>>3466 住民板ユーザーさん5さん
何を勘違いしてるかわからないけど合ってますよ。
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3469
住民板ユーザーさん1
引越し日出ましたね!
私は3月中だったので、ほぼ希望通りでした。
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3470
マンション検討中さん
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3471
住民板ユーザーさん7
同じく第一希望でした!
さて、相見積もり出さないと。。。
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3472
住民板ユーザーさん1
保育園があるから3月20日から順に希望出したのに4月中旬でした。本当にショックです。もう寝袋持って寝泊りするしかないですね。
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3473
住民板ユーザーさん1
うちも3月下旬の第一希望が通りましたが、時間も指定されている引越しの見積もりを取るのは初めてなので、高そうだなと怯んでます。。
何社か比較してみようと思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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3474
住民板ユーザーさん88
どなたかご存知であれば教えてください。
サカイから通知された引越しの時間って搬出、搬入どちらでしょうか。
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3475
マンション検討中H
私も希望通り3月中旬となりました。
相見積もりと断捨離を真剣にやらないとですね…
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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3476
住民板ユーザーさん
>>3474 住民板ユーザーさん88さん
搬入ですよ。搬出は引越し業者と調整して下さい。他の方に影響しませんので!
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3477
住民板ユーザー7
>>3472 住民板ユーザーさん1さん
残念。ただ理由なんか聞いていたら収拾つかないんであきらめましょう。
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3478
住民板ユーザーさん1
相見積もり取ろうとしたら、新築マンションの一斉引っ越しは手伝えませんって業者ばかりでした。
あと3月引越しは相当引越し料金が高いみたいですね。
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3479
住民板ユーザーさん88
>>3476 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
8:00?10:30が割り当てだったんですが、前日搬出になるんでしょうか。ちなみに現住所は車で10分程度の距離です。
搬出が前日だと宿泊先確保しとかないと。。
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