【契約者専用】SHINTO CITY

>>3356 住民板ユーザーさん2 さん
その契約時期の令和2年10月ってのは戸建てですよ。新築マンションの分譲は令和2年12月です。あなたこそ間違った情報なのでお気をつけて。

皆さんなんでそんなに大丈夫って楽観的にいられるのかわかりませんが、ちゃんと総務省の税制改正大綱をみてください。

https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido...

税務署に聞いた方の情報がそのままのってますよ。
減税をあてにして部分もあるので、明日私も税務署に問い合わせてみます。

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>>3357 住民板ユーザーさん2 さん

国税庁のサイト見ればわかると思いますが、10年控除は令和3年12月までの入居と書いてありますよね。
だから２街区は対象外なのです。

21日発表の税制改正を見ればわかりますが、その10年控除は延長されずに、
変わるものとして13年控除が延長になったのですが、契約時期が令和2年12月以降が対象と明言されてます。(戸建ては10月)
だからこうやって騒いでる人がいるんですよ。

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>>3360 住民板ユーザーさん
君さあ、しつこいよさすがに。
なにが見てくださいだよw
読んでないからマトモに引用もできないし、戸建てだなんだとか超解釈までしてさあ。
なんか税理士試験でも落ちて性格歪んだりでもしたの？
こんな掲示板で落書きしてないでセラピー行こうな？

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>>3361 住民板ゆーざーさん3
>国税庁のサイト見ればわかると思いますが、10年控除は令和3年12月までの入居と書いてありますよね。

ほんとさもう恥ずかしいからやめてほしいんだけど、去年君が同じページを見たら
「10年控除は令和2年12月までの入居と書いてありますよね。だから１街区は対象外なのです」
って書き込みしてたと思うよ。
君さ、ほんと大綱とか概要しか読んでなくて特例措置のことしか書いてないから騒いでるんだろうけど、去年の概要を君が見たら住宅ローン控除はなくなりますって騒いでたんだろうね。
なんか単に絶望的に頭が悪いだけの荒らしってことがわかったんでもうこれについて書くのやめるわ。

みんな書き散らしてすまんな。頭が悪い人の相手したい人はあとどうぞ。

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>>3356 住民板ユーザーさん2 さん

税務署に聞いてここに書いた者だけど、情報提供の意味も込めてせっかく書いたのに、なんでそんな嘘つき呼ばわりされされなきゃならないの。
(今のところ)って書いたように、もちろん国会通る前の案の段階で、今後変わったりする可能性があるけどって前置きはあったけど、税務署は答えてくれたよ。
実際、昨日閣議決定されて発表されてる内容だから変わることはない気がするけど。

そしてよく税制理解してないみたいだから教えるけど、10年控除は令和3年12月末までの入居だから、そもそもⅡ街区は対象外。
そんで、今回の税制改正では10年控除は延長されない。
今回は13年控除が延長になって、コロナとか関係なく令和4年末までの入居が対象になるけど、その条件が令和2年12月1日以降の契約じゃないとダメってこと。あなたの言う令和2年10月ってのは戸建て住宅のこと。誤解を招くから調べてから言ってね。

住宅ローン減税ってかなり大きな額だし、ここに情報提供して、対象外のⅡ街区のみんなでデベに掛け合えば、対象となる令和3年12月まで入居早めたり、契約時期を変更するだとかなんか抜け道を対応して貰えるかなって期待を込めて書いたんだけど、みんなに悪者にされるようなのでもうここに書き込むのはやめます。

※ちなみにⅠ街区の人は全く関係ない話です。長文すいませんでした。

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超解釈ではなく事実ですよ。
戸建ては10月、分譲は12月以降の契約が対象になります。

あと控除を急にやめるってこともまずない
数カ月の違いで400万変わるなんて理不尽にもほどがある
現行制度の、利息より控除のほうが高いことが問題になって今回の大綱に入れようとしたけど
コロナもあるし改正するのは来年度以降に持ち越されたってだけ
住宅ローン控除なくなります！なんてなったらもっと各方面大騒ぎしてるよ

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>>3365 住民板ユーザーさん3さん
そうですよね。そうなることを願います。
ただ今の改正案で、たまたまシントシティⅡ街区の方が対象にならない(12月以降契約者は対象になる)だけで、普通のマンションはだいたい全部対象になるんですよね。
契約から入居が長すぎる大規模マンションゆえに対象外になってしまってようなので、なにか救済的な税制ができればいいのですが。。。

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>>3364 名無しさん
少なくともこちらは全く無頓着だったのでいい勉強になりました。ありがとうございました。

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>>3366 住民板ゆーざーさん3さん
ご自分が誤読してるだけのことを連投するはやめていただけますでしょうか。

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いいね。いい情報提供だと思いますよ。結論よくわからないけどみんな各自で確認しようと思えたので。
契約し直せばいいってことなのかな。
遡求はできないはずだけどどうなんだろ。あくまで契約時点の取り決めなんじゃないのかな。

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>>3363 住民板ユーザーさん2 さん
よくわからないこと言ってるけど、何年か前の前回の税制改正のときから令和3年末って決まって、毎年延長されるものではないよ。

そもそも税制改正って直前に行われるものではなくて、１年以上の期間残して行われるから、今回の税制改正で10年控除が延長されなかった時点で、令和4年以降は13年控除のみってことになるの。
なんか偉そうにいってるけど、戸建て10月とマンション12月の契約時期も間違えてたみたいだし、勉強頑張りましょうね。

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資料出さないでグダグダ言ってるから荒れるんだよ。
この国土交通省の超わかりやすい資料の最後のページ見てくれれば一発でしょ。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

はい、もうおしまい。

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休日もみなさんやっぱりコクーンに行かれるんですかね？
買い物や外食など。
行く度に住民や知り合いに沢山会うのは煩わしいなと思ってしまって。

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https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
国交省の資料
これ見ると対象にならないのでは？
なかなかわかりやすい

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>>3371 入居済みさん
の投稿を直後に丸パクリする
>>3373 住民板ユーザーさん1さん
ってなに。
ただの偶然だろうけど文章の中身まで一緒で笑った。

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ええ！
という事は、もっかい契約しなおせば１３年適用で
しなければ１０年すらナシってことですか？
なんじゃそりゃ?

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ただ被っただけですけど…

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>>3373 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
これ見ると税務署に聞いた方の情報が正しかったのですね。11月までに契約した方は対象外。
偉そうに嘘だとか言ってここの人たちひどいですね。

さっそく営業に契約時期変更できるか聞きたいけど、明日からマンションギャラリー長期休み、、、

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>>3372 住民板ユーザーさん6さん
コクーン行くからこそのシントシティ購入だと思うんですが違うんですかね。
車ある人は週末はコクーンじゃないとこに行きますかね。

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>>3377 住民板ユーザーさん2さん
双方合意のうえで解除なら手付放棄にはならいんだろうけど契約解除にはなるから駐車場とか駐輪場失うんじゃないの。
知らんけど。

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>>3377 住民板ユーザーさん2さん
そうですね、流石に契約し直してくれると思うよ。
有益な情報でしたね。
掲示板も見る意味たまにはあるな

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>>3379 住民版ユーザーさん
2街区・3街区の話では？
1街区は10年なら対象になるけど…
13年の方がいいよなぁ

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契約ってそんな簡単に変更できないでしょ
一歩間違えれば詐欺になる

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>>3371 入居済みさん
ってことは1街区で消費税10パーで買った人も13年じゃなくて10年なんでしょうか？？

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ヒス起こして税務署に聞いた方を叩いてた人はきちんと謝ってください！

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1街区で消費税8%で購入した人はそもそもいるのでしょうか？

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>>3382 住民板ユーザーさん1
契約の巻き直しってよくある話ですよ。
各種税控除目当てで住民票を移すタイミングずらしたりと同じようなものでは。

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>>3383 住民板ユーザーさん1
１街区の人はそもそも「コロナの影響で入居が遅れた」わけではないので特例措置対象外ですよね。
（実際に申請できるか、申請して控除を受けられるかという話はしてないのであしからず）

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>>3386 入居済みさん
はぁ
不動産の契約とそこら辺の適当な契約一緒にしないほうがいいですよ

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>>3388 住民板ユーザーさん1さん
マンション購入って不動産の契約じゃないの？

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>>3385 住民板ユーザーさん2さん

3385の者です！自己解決しました、ありがとうございます！

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国交省資料の「－」の部分は、令和4年度税制改正に持ち越された１％控除の見直しで拾われる可能性があるかも。低金利が続けば、控除額は大幅減ですが。

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>>3391 匿名さん
令和4年3月って令和3年度なので令和4年度改正だと間に合ってないですね。

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資料読めない人多いね
上記以外に当てはまるから10年間2000万の控除でしょ
どっちみち2街区はドンマイ

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>>3393 住民板ユーザーさん1さん
ドンマイじゃ済まない事案だな

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２街区は契約のし直しか、令和3年12月入居に早めてもらうのどちらかしか方法ないのか。
契約のし直しとか手付け放棄して契約解除してからとかになりそうだし、どっちかというと入居前倒しのほうが可能性あるかな？
それも無理か(泣)

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住宅ローン減税改正の件最悪なことになっていますね。二街区の人達到底納得できないのでは。

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>>3395 住民板ユーザーさん2さん
入居早くなる可能性はないっしょ。
しゃーないねー

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>>3395 住民板ユーザーさん2さん
3ヶ月も前倒しは有り得ないね、工程はガッチリ組まれてるので、前倒しするためには相当なコストがかかるでしょう。

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>>3395 住民板ユーザーさん2さん

税金を減らすためだけのために手付の処理もせず契約のやり直しなんかしたら、売主は脱法に加担したことになるよね。

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>>3386 入居済みさん
全然違いますよ。

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>>3395 住民板ユーザーさん2さん
竣工も前倒ししないといけないから建築確認の変更とか行政の手続きをしないといけないですね。

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>>3396 住民板ユーザーさん1さん

税制は不安定ですからね。国はどうにかできなかったのか。

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せめて支払利息分だけでも控除あるといいですけどね
それでも影響大きいですけど

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>>3399 住民板ユーザーさん2さん
ならないね。

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>>3399 住民板ユーザーさん2さん
脱税に加担したことにはならんだろ

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>>3362 住民板ユーザーさん2 さん
>>3363 住民板ユーザーさん2 さん
色々な人が丁寧に正しい情報教えてくれてるのに、自分の都合悪いことは信じたくないのか、適当な情報を言ったり人を罵ったり性格歪んでますね。住人でないことを祈ります。

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入居前倒しはあり得ないでしょう
影響が大きすぎるしやったところで売主にメリット一切ないし
契約解除で再契約させてくれたら御の字

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内覧会早い人は年明けすぐなんだよなー
楽しみだ！！

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意見や情報が気に食わないと極端に攻撃的になる人がここには少なからずいますが、要するに自己防衛本能みたいなものでしょうね。
住宅ローン控除の年数は、資金計画カツカツで、これをアテにしていた人からすると笑ってられない話題だから、正しい情報だろうと都合が悪ければ必死に罵倒して精神の安定を保っているのでしょう。

まあ普通に考えて適用される税制のために工期を早めるなんて絶対ありえませんし、「契約のしなおし」（？）についてもできる訳がないです。当初の契約書がそんなことを想定して作成されていないので、手付金の処理もせずに一旦契約解除をして再度契約なんて、法律的にも税務的にも販売管理的にもリスクしかないので、売主がそんなことする理由が立ちません。
2街区の方は切り替えていきましょー

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