埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】SHINTO CITY」についてご紹介しています。
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マンション検討中H [更新日時] 2024-12-03 19:36:57

こちらは契約者専用になります。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/


間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート 施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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[スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2 管理担当]

[スレ作成日時]2019-01-22 23:44:13

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 2980 住民板ユーザーさん1

    >>2970
    チャリ手放すのは考えられないでしょ!
    子育て世代なら尚更必要だよ。
    幼稚園や小学校や習い事行く時必要!

  2. 2981 住民板ユーザーさん4

    どう足掻いても駐輪場が変わる訳でもないので
    当選した規格に合うものに買い替えるしかないのでは
    コンパクトなの結構ありますよー

  3. 2982 住民板ユーザーさん1

    駐車場のキャンセル待ちって何番くらいまであるのでしょうか?
    これは入居してからもずっと有効な番号なのでしょうか?

  4. 2983 住民板ユーザーさん1

    >>2967 住民板ユーザーさん6さん

    教えて頂いてありがとうございます。
    契約書が年契約と書かれていたので。

  5. 2984 住民板ユーザーさん

    >>2957 住民板ユーザーさん1さん
    残念でしたね…。下段は希望しておけば、どこかしら確保できる設定だったので、滑り止めとして希望は入れておくべきでしたね…チャイルドシートの買い替えだってできるわけですし。平置は台数もかなり少ないですし、平置きのみの希望はやっぱり難しいんでしょうね…

  6. 2985 住民板ユーザーさん3

    >>2984
    平置きは出し入れしやすさ抜群だよね
    毎日使うなら平置きがいいね。
    確かに10万もあれば買い換えられるんだから安いものだよな。車に比べたら

  7. 2986 住民板ユーザーさん1

    デベの確保分、美味しい場所がたまたま当たってたりするんだろうなあ?
    うまく出来てるよなあ

  8. 2987 住民板ユーザーさん

    >>2982 住民板ユーザーさん1さん
    申込みが580だか590って上に記載があったので、それが本当であれば80-90台のキャンセル待ちって事になりますよね。入居後ずっとだと思ってます。私は上記の半分より後ろです

  9. 2988 住民板ユーザーさん1

    >>2982 住民板ユーザーさん1さん
    引き渡し後は暫定管理組合かアメニティサポートで再抽選だったような。

  10. 2989 マンション検討中さん

    >>2987 住民板ユーザーさん
    Ⅱ街区分はデベ確保もあるから、運が良ければ待ち順番が減る可能性もある。
    車なしが購入すればだが。

  11. 2990 住民板ユーザーさん7

    本物件を安く変えたけど駐車場落ちた皆さんは周辺で空き駐車場見つかったのかな?

  12. 2991 住民板ユーザーさん1

    >>2990 住民板ユーザーさん7さん

    北袋2丁目(シントからみて産業道路のむこう側)なら空いてるとこあるのでは?ちょい遠いですが。

  13. 2992 住民板ユーザーさん5

    >>2991 住民板ユーザーさん1さん
    結局歩いちゃいますね…おいくらくらいでしょうか…
    むしろ駅周辺とかコクーン周辺はないですかね…

  14. 2993 住民板ユーザーさん1

    近場なら高くても良い!って人はコトブキを。。。
    車を手放してみて、シントに住んだ後どうしても必要なら買い直す、というのも選択肢かと。。。

  15. 2994 住民板ユーザーさん3

    >>2992 住民板ユーザーさん5
    前に見た時は砂利の駐車場で8000円ぐらいでした
    ただ、場所はちゃんと調べてからの方が良いです
    シントシティや警察署のあたりは高いので大丈夫なのですが、川口方面に行った焼肉屋の前の産業道路は前回のゲリラ豪雨で冠水しました

  16. 2995 住民板ユーザーさん4

    ネットで調べても出てこない周辺の月極も色々あるから、実際見て回るか、Google earthで回遊して歩いていけそうなとこを片っ端から電話したらあいてた

  17. 2996 住民板ユーザーさん1

    駐輪場ですが、下段は必ず1世帯1台は確保できる規約になってるので、申込忘れた方は今からでも確保できますよ。その場合、下段を複数台確保した方から権利を強制的に譲り受けることになると思います。
    うろ覚えですが、下段に空きがあれば複数台利用できるけど、1台も利用してない人が希望したら譲らなくてはならない規約になっていたかと。

  18. 2997 住民でない人さん

    >>2996 住民板ユーザーさん1
    あれ、そんなのありましったけ。抽選案内とかじゃなくて「規約」にそういう記載があるんですかね。
    ちょっと見てみますけど、だとしたらそんなの抽選結果通知の前に調整しとけよって話なんですが笑

  19. 2998 住民板ユーザーさん1

    >>2997 住民でない人さん
    うん、なんかその規約は気のせいな気がするけど。
    それやりだしたら最後まで決まらなくない?
    申込みは期限と内容が明示されてるのに、平置きしか申込みしてなくて、外れたからやっぱり下段申込みたいって、、
    それいうタイミングが入居直前だったら、止めようとしてた人と間違いなく揉めるよね、明日から止めるつもりだったのに急に言うなってなるし。
    おそらく既に当選されてる人は問題なく止められると思う。あるとしたら2街区との調整で止められるようにする、とかかな。

  20. 2999 住民板ユーザーさん1

    規約がどれなのか全然分からない…
    全ての資料を細かく読んだわけではないのですがどの資料に記載されてますか?

  21. 3000 住民板ユーザーさん1

    私はどっちも上段でした。。

  22. 3001 住民板ユーザーさん1

    >>2998 住民板ユーザーさん1さん

    たしか、1戸室で2台持てる権利はあったと思います。下段は必ずゲットできるという記載は無かったような。下段スライドと平置き等は1戸室1台まで、という記載はありましたが、ラックの下段については制限無さそう。

    2台とも上段の人、自転車不要の人もいるでしょうし、2台とも下段の人も普通にいるでしょう。

  23. 3002 住民板ユーザーさん5

    どう考えてもそんな規約ないでしょ
    私はそんな説明受けてないし、申込書類にも書いてないのおかしいじゃん
    一部の人とはそういうやり取りがあったのか?

    でも下段の数合わせても全世帯数ないんだからそんな約束しないと思うわ

  24. 3003 住民板ユーザーさん3さん

    >>2994 住民板ユーザーさん3さん
    全く関係ない荒川付近の映像つけると誤解を招く。

  25. 3004 住民板ユーザーさん1

    >>3003 住民板ユーザーさん3さん
    これ北袋二丁目だぞ、荒川からはめちゃくちゃ遠い

  26. 3005 住民板ユーザーさん4

    今思えば2台確保できる(上下とは言ってない。おなじブロッとも言ってない)ってなんつーかまぁ買う方からするとずいぶん神頼みなもんに任せられちゃって結果次第でてんやわんやになるから上手くないやり方だったな。

  27. 3006 住民板ユーザーさん1

    大手6社のデベの経験があります!っていってもこんなもんなんですね。
    抽選の仕方や販売した後の対応はイマイチですね。

  28. 3007 住民板ユーザーさん1

    >>3006 住民板ユーザーさん1さん

    抽選の仕方は不公平感ありますよね。
    デベがほとんど持ってる気がする。

  29. 3008 住民板ユーザーさん5

    基本的に買った人よりこれから売れ残り部屋を買う人を手厚くしたいデベの意向もあるでしょう。
    値段含めて高くなってる分何か特典つけないといけませんから。

    なので当選した人は運がいいんですね!

  30. 3009 住民板ユーザーさん2

    >>2994 住民板ユーザーさん3さん
    川口方面の産業道路‥焼肉屋の名前はわかりますか?

  31. 3010 住民板ユーザーさん51

    >>2994 住民板ユーザーさん3さん

    の投稿された映像の場所はここですよ。
    Googleマップで「コバック 大宮北袋」で検索すると出てくる交差点付近です。

    シントシティからめちゃ近いです。
    駐車場探しはハザードマップをよく見て慎重に検討しましょう!

    1. の投稿された映像の場所はここですよ。Go...
  32. 3011 住民板ユーザーさん5

    友人の分譲マンション行ったりすると、家の前に自転車置いてる人もいたりするんだよな。
    そういう人も出てくるだろうな。

  33. 3012 住民板ユーザーさん5

    >>3011 住民板ユーザーさん5さん
    家の前ってマンションの敷地外?
    そんな人いたら即通報しますわ
    違法駐輪だし

    廊下だとしたら管理組合に報告して対応してもらう
    共用部だからね
    とめるなら自分のドアの中に入れてもらわないと。
    ちゃんと駐輪場代払ってる人たちがバカみたいじゃん
    そういう民度低い住民がいたら本当イヤですね
    絶対他にもトラブル起こすし隣になりたくない

  34. 3013 住民板ユーザーさん2

    >>2996 住民板ユーザーさん1さん

    この情報を信じたい‥下段ほしいです‥規約どこにかいてあるのですか?デベに聞いてみようかな‥

  35. 3014 住民板ユーザーさん2

    >>3012 住民板ユーザーさん5さん
    ここは廊下にあんま余裕ないしアルコーブもないしだから廊下に物置いたらクレームめちゃくちゃされるだろうから大丈夫でしょう。
    新築で引き渡し済みのマンション見に行った時に玄関前に自動車のタイヤが置いてあったの見た時はビビったわw

  36. 3015 住民板ユーザーさん1

    >>3012 住民板ユーザーさん5さん
    住民、来訪者(近所の子供含む)問わず、エントランス近くの自転車放置は厳しく取り締まってほしいです。民度の低いマンションに見えてしまいます。

  37. 3016 住民板ユーザーさん

    >>2996 住民板ユーザーさん1さん

    その規約はどの資料に記載されていますか?
    お教えいただけると助かります。

  38. 3017 住民板ユーザーさん1

    >>3012 住民板ユーザーさん5さん
    うるさいと思われるかもしれないけど3012さんのような方がもっと必要だと思う。児童多めのマンションだからきちんと管理しないと荒れてしまうかと。

  39. 3018 住民板ユーザーさん1

    うちは2台とも下段でした。
    駐車場の優先権が関係しているのかなとも思ったのですが、ただ運が良かっただけなのかもしれません。
    数年先ですが、下段が必要無くなったら必要な方に使っていただけるようにしたいと思います。
    すみません。

  40. 3019 住民板ユーザーさん1

    >>3014 住民板ユーザーさん2さん
    アルコープないけど廊下って幅2mぐらいありますよね。赤いラインだけで1mぐらいありそうなのでチャリに限らずいろいろ物置く人いそう。。

  41. 3020 住民板ユーザーさん

    我が家も駐車場と駐輪場ともに希望通りになりましたー。担当の営業さんに、駐車場が当選しなかったら、キャンセルすると強めに伝えたおかげかも!

  42. 3021 住民板ユーザーさん

    >>3010 住民板ユーザーさん51さん
    情報ありがとうございます。見沼田んぼ付近が浸水リスク高なのは想定していましたが、まさかコバックのところが冠水したとは…ハザードマップを見てきましたが、市の100年に1度の豪雨想定でも、県が今年刷新した1000年に1度の豪雨想定でもコバック付近はリスクなしに見えます。
    河川の氾濫と付近の排水能力を超えた雨が局所的に降ったケースとで前提が違うとかなんですかね…?
    低地に雨は集まるでしょうし、いずれにせよ低地を避ければ問題なしなんでしょうかね?あまり高低方を意識して歩いた事がなかったので、どこが低地なのか、ちょっと分かりませんが…等高線図でも探してみますかね

  43. 3022 住民板ユーザーさん1

    >>3020 住民板ユーザーさん
    いやたぶんあなたの引きが強いおかげ。
    気持ちよく入居できますなあ。

  44. 3023 住民板ユーザーさん1

    >>3020 住民板ユーザーさん
    運がいいだけだよ、あなたが千代田区長並みのコネクションがあれば別だけど。
    よかったじゃん!

  45. 3024 住民板ユーザーさん1

    >>3011 住民板ユーザーさん5さん

    駐輪場におくの面倒だから置きますよ。

  46. 3025 住民板ユーザーさん1

    >>3019 住民板ユーザーさん1さん

    室外機も廊下に置きますよね。

  47. 3026 住民板ユーザーさん8

    不思議なんですけど、自転車で2台目下段の人がいるということは、全部屋の第1希望抽選後でも、下段が余ってたということですよね?

    一方で(1、2台目とも下段希望したのに)2台とも下段が当たらなかった人もいるということですか?

  48. 3027 住民板ユーザーさん

    言葉遣いが悪い人やモラルが無い人の書き込みは無視しましょう。
    彼らは反応を楽しんでいるので無視するのが有効です。

  49. 3028 住民板ユーザーさん1

    基本無視で大丈夫でしょう。実際の住民がそんなことしてたら周囲から総スカンですよ。居辛くなって折角買ったシントシティを手放す事になるかもしれませんし。

  50. 3029 住民板ユーザーさん3

    >>3020
    忖度かよ
    なんでも言ったもん勝ちだよな
    言わない方が馬鹿を見る

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