物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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2920
住民板ユーザーさん1
>>2919 住民板ユーザーさん1さん
さいたま市はやる気ないのでてんでだめですね
小学校も新設しないと思います 場所もないし
やるとしても学区広げて分散させるくらいじゃないでしょうか
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2921
住民板ユーザーさん1
>>2920 住民板ユーザーさん1さん
昭和の時代を乗り越えた校舎はキャパ的には問題なく、過大規模の小学校もあるから大丈夫とか思ってそうですね。
来年入居が600なので様子見て、必要に応じて学区再編で乗りきろうとしてそうです。
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2922
住民板ユーザーさん5
小学校は新設してシントシティ専用でもいいくらいですね。
その方が住民同士でみんな保護者も知ってる感じで安心だし、役員などもやりやすいですよね。
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2923
マンション検討中さん
>>2922 住民板ユーザーさん5さん
さすがにそれはいじめ問題で面倒だな。
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2924
住民板ユーザーさん1
>>2923 マンション検討中さん
ですね。いろんなところから小学校に集まるから多様性があっていいと思いますし、シントシティ関係ない友達もたくさんつくってほしいです。
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2925
匿名さん
2910さんの貼ってくれた市の対応を要約
保育園の設置:「(公設か民営か時期も不明だが)シントシティ2キロ圏内に10の保育所を設置する計画はある。」
開発規制・条例:「マンションの開発規制はしない(し、合併前はあった保育所建設を義務付けする条例も復活させない)。今後、マンション建設の事前協議の実効性を高める方向で検討する。」
学校建設:「正確な人数把握と環境整備に努める。」
学童:「学童は自治会の協力があれば施設整備により需要を満たせる見込み。」
うーん全然期待できない
何をしていたんだか
保育園は2キロ圏内は広すぎるし、そもそもコロナ禍の中保育士さん集まるのか
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2926
住民板ユーザーさん5
>>2923
いじめ問題面倒になりますかね?
親同士知ってると逆に相談しやすかったりして解決しやすそうな気がしますが
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2927
住民板ユーザーさん1
たった1400世帯で専用小学校なんてあり得ないんだからそんな妄想の無益な話してないで有益な話すればいいのに
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2928
住民板ユーザーさん3さん
>>2926 住民板ユーザーさん5さん
いじめなんて考えてマンション購入する人いるか?
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2929
住民板ユーザーさん6
>>2927
1200世帯で専用小学校新設されたところがあるからな
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2930
住民板ユーザーさん1
計画すらないさいたま市においては妄想の類ですね。
仮にできるにしてもその頃は小学校を必要としてた世代は中学高校生でしょう。
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2931
住民板ユーザーさん99
そろそろ1街区竣工だと思いますが、竣工式とかやるんでしょうか。
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2932
入居済みさん
住宅ローン減税延長で2街区も対象になるようですが、消費税8%で契約した方いらっしゃいますか?
自分は一期で2街区を購入したため8%で契約したのですが、8%でも減税の対象になるのかがいまいちわかりません。国交省の問い合わせ先に確認した方とかいないですよね。
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2933
住民板ユーザーさん1
>>2929 住民板ユーザーさん6さん
専用の小学校を作っても、シントシティに住む人が入れ替わらない限り10年も経てば需要がしぼんでくると思うけどな。。学区を調整して既存の小学校
で対応する方が得策だと思います。
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2934
住民板ユーザーさん1
地域で足りてないって話なのになんで専用小学校の話になるの?
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2935
住民板ユーザーさん7
提携ローンでのご相談です。
やっぱり皆さんは団信(ガン50.100)をつけるならソニーか武蔵野がおすすめ?
ガン特約いらない普通の団信ならやっぱ三井住友信託やSBIですかね?金利考えると。
ガン家系でもなければ保険も入っているのでどうしようか悩み中です。
2街区住民なのでまだ余裕はあります。
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2936
住民板ユーザーさん1
>>2911 住民板ユーザーさん1さん
サカイに電話したら、まだ申し込めるとのことで無事申し込みできました!
ご親切にありがとうございました!
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2937
住民板ユーザーさん3さん
>>2934 住民板ユーザーさん1 さん
大宮南小は教室は1学年2クラスづつ増加しても大丈夫なくらいは教室余ってるでしょう。
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2938
住民板ユーザーさん1
>>2935 住民板ユーザーさん7さん
非浸潤がんは対象外だったのでがん特約は不要と判断し、つけませんでした。
うちの場合、支払利息の差額を計算するとおよそ120万円
がんにならなければ多く支払う計算です。
これを高いと見るか安いとみるかは人それぞれかなと思います。
また、転勤等の関係でリセールの可能性もないわけではないのでやめました。
参考までに。
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2939
住民板ユーザーさん1
>>2935 住民板ユーザーさん7さん
私はつけました。
私の父が癌になりましたが特約つけてなかったのでローンは残ったままにもかかわらず、さらに働くこともできなくなったのでその経験から特約つけるのはありきで探して武蔵野にしました。
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2940
住民板ユーザーさん7
>>2938 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。銀行はちなみにどちらにされましたか?
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2941
住民板ユーザーさん8
リセールできる物件ならガンになって払えないようなら売りに出して引っ越すのも手。
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2942
住民板ユーザーさん1
私は永住しないので楽天銀行にして初期費用抑えました。おまけでガン50付き。
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2943
住民板ユーザーさん1
>>2934 住民板ユーザーさん1 さん
シントシティがなければ足りてるんだから、専用小学校みたいなもんでしょ
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2944
住民板ユーザーさん3
>>2935 住民板ユーザーさん7さん
ソニーか武蔵野だったら、保証料半額(1%)になる属性の方なら武蔵野ですね。初期費用で50万近く変わってくるので。
がん100つけたいなら武蔵野(保証料半額の場合)、
がんいらないなら、りそな、三井住友信託が0.395です。
提携以外だとじぶん銀行が金利一番安いですかね。色々条件ありますが。
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2945
住民板ユーザーさん8
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2946
住民板ユーザーさん6
>>2944 住民板ユーザーさん3さん
埼玉りそなも何か条件クリアしないと0.395にならないのでは??
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2947
住民板ユーザーさん1
駐車場って年契約ですかね?
3月分って日割りされますか?
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2948
住民板ユーザーさん2
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2949
住民板ユーザーさん1
>>2948 住民板ユーザーさん2さん
具体的にどういうところが?
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2950
住民板ユーザーさん1
駐輪場はずれた。電動おけないと子供いるし困る!どうなるんだ!…
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2951
住民板ユーザーさん1
検討掲示板であれだけ駐車場については親切な人が注意喚起してたのになあ…
保育園も今後地獄絵図となる見込み
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2952
住民板ユーザーさん1
>>2950 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場はまだ空きがあって、再抽選か先着順かみたいな書類届いてましたよ。
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2953
住民板ユーザーさん1
2952さん、それ上の段ですよね?電動自転車と子供用はうえにあげられないので、下じゃないときつくて。
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2954
住民板ユーザーさん1
>>2950 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場外れるっていうのは無いと思うけど?
もしかしたら登録ミスしてるかもなので聞いてみた方がいいよ。
先着順でかなり余ってる様子。もっと足りないくらいかと思ってたけど。
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2955
住民板ユーザーさん1
2954さん、上段しか空いてないらしいです。幼児用と電動なので下の段しか無理で。
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2956
住民板ユーザーさん1
>>2955 住民板ユーザーさん1
設置数的に1台は確実に下段取れるはずなので、登録ミスの可能性がありますね
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2957
住民板ユーザーさん1
2956さん、平おき希望でした。上下あるやつの下だと、前カゴが引っかかってしまい。。。平おきは、倍率高いのかしら?
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2958
住民板ユーザーさん1
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2959
契約済みさん
駐車場キャンセル待ちも後ろのほうなので北袋2丁の駐車場契約してきました。
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2960
住民板ユーザー
>>2950 住民板ユーザーさん1さん
それは大変ですよね!
何か救済方法はないのでしょうか?
うちも3台第一希望でないところですが、3台とも離れていてめちゃくちゃ遠くて…
今は戸建てなので玄関出たらすぐに車も自転車も使える状況ですが、マンションの不便さを受け入れなければならないのだなと思い知らされました。
抽選方法仕方がないとは思いますが、きっと下段でなくても置ける車種でも当たったりしてるわけで、、
難しいですね…
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2961
住民板ユーザーさん8
>>2957
下の段で前カゴ引っかかるなら子供乗せみんなどうするの?
子育てがほぼのマンションでそんな欠陥駐輪場はありえないけども
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2962
匿名さん
>>2961 住民板ユーザーさん8さん
前に子供乗っけるタイプなんだと思いますが、うちも同じなので上下式の下には置けません。置けるのはスライド式の後ラックぐらいですね。
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2963
住民板ユーザーさん
>>2955 住民板ユーザーさん1さん
2台とも下段は外れてしまったのですか?
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2964
住民板ユーザーさん2
>>2949 住民板ユーザーさん1さん
住んでる棟とブロック紐付けて分ければいいのにやらないからめちゃくちゃ。
1台も確保できない人もいれば下段2つとか取れる人もいる。
まあチグハグになっても買った人は後戻りできないからデベには関係ないんよね。
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2965
住民板ユーザーさん1
確かチャイルドシート付き(後ろが30センチ以上だったかな)は二段式の中でもスライド式で下段の後ラックのみですよね。若しくは平置き。
平置きは倍率高そうだし、我が家の棟だと地下の方が良かったので平置きはやめましたが。
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2966
住民板ユーザー
うちも下段後ろラックハズれました。
まぁ子供も大きくなってるので、そうなったら仕方ないと思ってましたが、ハズレたら困る方々沢山いるはずで、お気持ち察します。。
棟ごとのエリア分けや、ニーズに合わせた分配など、もう少し工夫できなかったのかと思ってしまいます。
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2967
住民板ユーザーさん6
>>2947 住民板ユーザーさん1さん
日割りに決まってるだろ。月極だよ。
スタートは日割りで辞める時は月末締めがあたりまえ
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2968
住民板ユーザーさん6
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2969
住民板ユーザーさん1
下段二台確保できました。
一台はチャイルドシート付きなので下段後ろラックで、もう一台は場所も離れていて、スライド式じゃないものの下段です。
普通の下段で良いのなら変わってあげたいくらいですが、ここで困っている方はチャイルドシート付きの方ですよね。
置けないとなるととても困ると思うので、解決策が見つかるといいのですが。
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