物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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2757
住民板ユーザーさん1
>>2756 住民板ユーザーさん8さん
警察署の前を渡ったら一万円以下でありますよ
あの辺水没する可能性あるけど
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2758
マンション検討中さん
>>2756 住民板ユーザーさん8さん
昔掲示板に周辺のが安いとか言ってる方いましたね。。。
自分は周辺に住んでるのでこの周辺の駐車場事情が厳しいのは想定内ですが、外部から来る方は死活問題ですよね。見つかることを願ってます。
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2759
住民板ユーザーさん4
>>2758 マンション検討中さん
頑張って探せば見つかるよ。タイミング次第。
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2760
住民板ユーザーさん4
>>2756 住民板ユーザーさん8さん
警察署超えてひなた保育園まで広げれば空きありましたよ。一万以下で。少し遠いのですが、近くに無いもんは仕方ないかなとも思ってます。多分まだ空いてますが、シントシティの方の問い合わせが多いって言ってました。
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2761
住民板ユーザーさん8
>>2760 住民板ユーザーさん4さん
少し早めに申し込んででも確保した方がいいですよね。あそこあたりは月8000円くらいなので。
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2762
住民板ユーザーさん
>>2760 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます。明日にでも申込みます。
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2763
住民板ユーザーさん6
>>2756 住民板ユーザーさん8さん
ことぶきって月3万超えるんだっけ。
参ったなぁ。
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2764
住民板ユーザーさん8
>>2763 住民板ユーザーさん6さん
ことぶきは3.3万円ですね。おおよそマンション付帯の駐車場の二倍です。法人契約需要でしょうかね?
遠くてもいいなら線路挟んで反対側にはたくさんあります。あとはコクーンの少し北側や、与野駅近辺。あとはマンションの東にあるトヨペット周辺のあたり。
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2765
住民板ユーザーさん8
あ、トヨペットじゃなくてネッツトヨタ新都心店でした。
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2766
住民板ユーザーさん6
小さい子供いながら遠い駐車場とか車の意味なくなるわ。雨の日なんか悲惨
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2767
住民板ユーザーさん1
>>2766 住民板ユーザーさん6さん
そうですよね。
私には価値半減です(ToT)
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2768
住民板ユーザーさん8
>>2766 住民板ユーザーさん6さん
車寄せあるから親が頑張ればいい。
あとはゲスト用スペースなども駆使しながら
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2769
住民板ユーザーさん6
>>2768
みてもらえる人が家にいればいいですが、少しの時間だとしても子供だけで家で待ってるのは危険です。未就学児なので。
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2770
住民板ユーザーさん1
駐車場代で年間40万弱なんてみなさんお金持ちなんですね。年間40万+維持費あれば、余裕でタクシー&カーシェアでお釣きそうですが。
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2771
住民板ユーザーさん1
>>2770 住民板ユーザーさん1さん
それ言い出したら車を買って維持する費用で。。。。ってなります笑
でも、小さい子供いると自家用車移動が1番楽なんですよ。
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2772
住民板ユーザーさん8
>>2771 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。結局使いたい時とかに使えないと意味ないし、いつでも使えるから行動範囲も広がり思い出も増えるわけですね。
ただこれも価値観なので、車に投資するお金を別の趣味に使う方もいるので何ともいえませんが、
小さい子がいるからこそ車はあると便利ですよね!
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2773
住民板ユーザーさん1
マンション内の駐車場でも便利とは言えない位置だし持ってても使う機会減りそう
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2774
住民板ユーザーさん8
>>2773 住民板ユーザーさん1さん
それはA棟だけね。他はそうでもないし
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2775
マンション検討中さん
たかが2~3分差の話だろ。しかも車使用なんて週末又は休みの日だけ。
何をわちゃわちゃ言い合ってるんだか。。
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2776
マンション検討中さん
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2777
住民板ユーザーさん7
小さい子供いると病院や習い事など行く際も平日でも使う場面が多々あります。
カーシェアで予約空いてるかも分からないし、乗るたびにチャイルドシートとかわざわざ取り付けるの面倒です。
天候悪い日の自転車はさすがに3人乗り無理ですし。
確かに駐車場まで行くのに時間かかるかもですが、それは大規模マンションなら仕方ないですよね。
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2778
住民板ユーザーさん1
>>2777 住民板ユーザーさん7さん
カーシェアは予約もキャンセルも自由自在だし、チャイルドシート設置車両もありますよ。シントシティが出来ればそういう車両も増えるんじゃないですかね??
まぁ、使えると分かるまでは車持っとけばよいと思います。
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2779
マンション検討中さん
>>2777 住民板ユーザーさん7さん
君の子供は月1で病院行くの?
習い物って週何日?
結局多くても週2~3日でしょ?
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2780
住民
2街区の購入者です。
当初2021年の秋頃にローン本契約に進みましょうという流れでした。
ところが先日、担当の営業さんから今年中にローン本契約までしてほしいとの連絡がきました。
理由はコロナの影響で収入が下がり、ローン審査が降りない場合があることを懸念しての、会社全体での決定事項だと。。
今のところ、こちらの掲示板でこのような書き込みはなさそうですが、2街区購入者で同じような催促が来ている方はいらっしゃいますか?
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2781
住民板ユーザーさん1
ここは住民板なのでマンション検討中の方が荒らさないで下さい
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-
2782
マンション検討中さん
>>2780 住民さん
どうなのでしょうね。
業種によるのかもしれませんね。
コロナの影響をもろに受けそうな仕事は言われるのかもしれません。
この状況なので仕方ないですし、気にしてはいけないと思います。
自分の中で買えるという確信があればいいと思います。
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2783
住民板ユーザーさん8
>>2780 住民さん
私は購入後すぐ本審査しましたよ?2街区ですけど。
手付金は10%払ってないからでは??
手元資金もないと判断されての催促とかでしょうか?
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2784
住民板ユーザーさん1
>>2780 住民さん
わいもあったで。
でもあれ本審査するけどローン契約の確定は来年の夏くらいに確認書で確定しますってもんやろ。
まあ審査するだけならタダらしいからやったらええんちゃうか。
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2785
住民板ユーザーさん1
>>2780 住民さん
Ⅲ街区狙ってる者ですが、Ⅲ街区購入者にも同じように促すと言ってましたね。
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2786
住民板ユーザーさん51
こんな早くに審査しても実際に払えなかったら意味ないのでは?
本来は来年の秋頃の審査の時点で審査に通らなければ手付金も返ってくるのですが、いま審査して通しても、来年の秋頃に本当に収入が減っていて辞退せざるを得ないとなったら審査自体は通ってしまっているので自己都合の辞退ということで手付金も返ってこないのでは??
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2787
住民板ユーザーさん1
売主が買主の事情なんて知ったことないからね
確実に売り切る方法には早めに審査通らせときたいんでしょう
1400戸もあれば確実にそういうご家庭もでるだろうし
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2788
住民板ユーザーさん1
大宮や浦和までいけばカーシェアレンタカーいくらでもありますよ
遠い駐車場まで歩いていくくらいなら電車で移動のほうが楽だと思うけど
価値観によりますが
これ便利だよーとプレゼンしても、頑なにやりたくない。というタイプの人間は絶対いるので
いくら言ってもやらない人はやらないでしょう
めんどくさがりの保守的な人たちです
そういう人は損して生きていけばいいと思います
-
2789
名無しさん
>>2778 住民板ユーザーさん1さん
よくカーシェア利用するけど、チャイルドシートは搭載は多くあります。ただ、チャイルドシートをいちいち取り付けたり取り外しするのは、本人たちがする必要あるからそれが面倒ということでは?
取り付けたまま返却するのは、次の方に失礼ですからね。
-
2790
名無しさん
住宅ローン減税改悪だけど、、
上限が金利までになってしまう件。
来年入居して権利が確定していれば
1%の減税は受けられる…よね?
金融機関との調整があるから
改正はまだ先になりそうとのことだけど。。
-
2791
住民板ユーザーさん1
ローン審査が通らないってよほどのことがない限りないと聞いたのですが。
年収の8倍でも借りる人がいるくらいなので
-
-
2792
契約済みさん
>>2791 住民板ユーザーさん1さん
うちは10倍ですね。まあ減税制度変わるなら下げますけど。
-
2793
住民板ユーザーさん8
>>2789 名無しさん
お金に困ってなかったら車持ってた方が楽
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2794
住民板ユーザーさん4
-
2795
住民板ユーザーさん6
>>2794 住民板ユーザーさん4さん
住宅ローン減税のニュースいまいちどう関係するのかよくわからん。
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2796
住民板ユーザーさん1
>>2795 住民板ユーザーさん6さん
ざっくりいうと
・ローン利子を上回る減税は見直そう
⇒低金利の人は貰える金額が少なくなるかも。
・減税期間の延長。
⇒いつまで延長されるかによって減税期間が3年延びる。(条件や上記の見直しにもよるが、この物件でフルローンであれば約120万の減税)
-
2797
住民板ユーザーさん4
>>2795 住民板ユーザーさん6さん
ローン金利が0.5%とかで借りてる人が、減税1%って得してるじゃんって話です。
仮にこの法案が通れば0.5%しか減税されなくなります。1%以上の金利で借りてる人は1%を適用。※あくまで年40万MAX
またそれが通常10年間を13年に伸ばすかみたいな話ですが、伸びなければ40万×3年分の120万を損する形になります。
-
2798
住民板ユーザーさん1
1街区の人は来年3月に正式にローンを組むことになるでしょうから、税制改正の影響は受けないのですか?遡及でもしなければ現状のままという認識で良いのですかね。
-
2799
住民板ユーザーさん4
>>2798 住民板ユーザーさん1さん
ですね。ローン残債1%×10年になりますね。
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2800
住民板ユーザーさん5
このコロナがどこまで続くかにより共有施設などの使い勝手かわりますよね。
キッズルームやカフェなど然り。
どこまで衛生環境保てるのかな?アルコールなどの対策物品など揃えてくれるのかな?
それって売出し開始時に想定していなかったものだからどうなるんだろ。重要事項にものってないし!
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2801
住民板ユーザーさん1
>>2798 住民板ユーザーさん1さん
来年3月の人は問題ないでしょうね。でも法案成立後の再来年くらい?からは適用対象になるんじゃないかな。じゃないと先に借りてた人はラッキーで後から借りたら損になって不公平になるので。
でも先に借りてた人からすると、その制度設計下で借りてるわけで、それも不公平だな。
-
-
2802
住民板ユーザーさん1
>>2801 住民板ユーザーさん1さん
保険とかもそうですが、一般的に税制は遡及して適用されることはほぼ無いかと思います。前提が崩れますからね。
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2803
住民板ユーザーさん9
>>2799 住民板ユーザーさん4さん
3年延長の特例延長はほぼ決定なので
ローン残債1%×13年では。
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2804
住民板ユーザーさん1
>>2802 住民板ユーザーさん1さん
ということは、もし再来年度から適用となると、来年入居の人は最大400万減税継続だけど、再来年度は金利0.5パーセントだとすると200万減税となってしまうってことか。かなり大きな差がうまれますね。。これはデカイ。。
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2805
住民板ユーザーさん5
>>2804 住民板ユーザーさん1さん
ただ上限が400万円と言うのが緩和されるかもしれませんね。それも動向次第でしょう。
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2806
住民板ユーザーさん2
>>2803 住民板ユーザーさん9さん
延長対象はコロナの影響で入居が遅れた方だけでは?
シントシティについてはもとより対象外なので10年だと思います。
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2807
住民板ユーザーさん8
知ってる方いたら教えてください。
契約時に払った手付金はどのタイミングでもどってきます?
提携ローン組めばその諸費用などを相殺して返金されると思うのですが、提携ローンではない銀行で個人で契約する場合、ほぼほぼ手付金は使わないと思うのですが、個人で申し込む方に手数料払う必要あるので気になっています。
入居月でしょうか?
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2808
住民板ユーザーさん1
>>2807 住民板ユーザーさん8さん
同じケースの方が少なそうですし、担当に聞いた方が正確な回答をもらえるのではないでしょうか。
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2809
住民板ユーザーさん5
>>2807 住民板ユーザーさん8さん
担当の営業にしっかり確認されたほうがいいですよ。精算は鍵を引き渡されたあと少し時間かかると思うので、個人借り入れの手数料を手付金から出すの不可能だと思いますよ。 諸経費は提携ローン使わなくても登記や修繕準備金等々で軽く150万くらいかかりますよね…
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2810
住民板ユーザーさん2
auじぶん銀行が破格の金利を出してきた。
通常0.41%で、携帯がauなら0.34%だぜ。
しかもガン団信50ついて。
でんきはできないけど、au電気もできたら0.31%って。
高い提携ローンするのが馬鹿馬鹿しくなる金利だな。
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2811
住民板ユーザーさん2
-
-
2812
住民板ユーザーさん1
>>2811 住民板ユーザーさん2さん
auがahamo並みのプラン出したら、じぶん銀行にしたいと思います。電気も楽天やめてauにします。
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2813
住民板ユーザーさん1
-
2814
住民板ユーザーさん4
>>2812 住民板ユーザーさん1さん
ahamoは家族割除外との事なので、同等プランがauから出てきても対象外ではないですかね?携帯に月々そこそこの金額を払う必要はありそうな気はしますね。
それは差し引いても金利はとにかく安いですね。
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2815
住民板ユーザーさん1
>>2812 住民板ユーザーさん1さん
すごく興味あって検討したけどやめときました。
約35年縛りってすごいことだから覚悟しておいた方がいい。もちろん途中で携帯解約できるけど。
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2816
マンション検討中さん
なんか電気は会社変えられないって
営業に言われたけど、まじ?
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2817
住民板ユーザーさん2
電気は一括受電だから変えれないよ。
携帯は途中でキャリア変えてもいいんじゃない?申し込み時にauなら。
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2818
住民板ユーザーさん1
>>2817 住民板ユーザーさん2さん
途中で変えたら金利は元に戻りますよ。
提携ローンだったら初期費用も安くなるのでじぶん銀行でもいいと思ったけど、流石に35年au縛りはないわ。
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2819
マンション検討中さん
>>2818 住民板ユーザーさん1さん
提携ローンだと初期費用安くなるのですか?
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2820
住民板ユーザーさん1
>>2819 マンション検討中さん
1パーくらい安くなるよ、借りる金額によるけど、約50万違う感じ。
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2821
住民板ユーザーさん1
>>2815 住民板ユーザーさん1さん
使わなくとも元取れるかと思ったら、計算してみると案外微妙ですね。。。
auの最安プランがいくらなのか知りませんが1500円を切ればなんとかって感じですね。。。
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2822
住民板ユーザーさん2
>>2820 住民板ユーザーさん1さん
それ全部の提携銀行違うでしょ、
金利の高いところだけ
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2823
住民板ユーザーさん1
>>2822 住民板ユーザーさん2さ
じぶん銀行との比較な。じぶんは確か初期費用2.2パーだったはず。
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2824
rhu,
>>2822 住民板ユーザーさん2さん
武蔵野銀行も半額になりました。
60万程度安くなりました
ガン100つけるなら最安かと
-
2825
rhu,
>>2824 rhu,さん
半額というのは借入の1.1%です
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2826
住民板ユーザーさん1
>>2824 rhu,さん
武蔵野は初期安い分その分年利がちょい高い。0.5パーくらいだったはず。初期と年利のバランスはみんなバラバラなのでトータルでどう考えるかですね
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2827
住民板ユーザーさん2
>>2826 住民板ユーザーさん1さん
ですよね。金利が高いけど手数料安いのはメガバンクなどもそうです。それを35年で見たとき、初期のイニシャルコストよりランニングコストと35年払ってのトータルだと思うので。
借入金額にもよりますが。
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2828
住民板ユーザーさん4
-
2829
住民板ユーザーさん3
>>2826 住民板ユーザーさん1さん
年利0.5%はガン100付いての金利なので、最安レベルかと。しかも属性によって保証料半額なので、選んでる人はかなり多いはず。
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2830
住民板ユーザーさん5
>>2829 住民板ユーザーさん3さん
武蔵野ってそんなに安かったでしたっけ?
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2831
住民板ユーザーさん6
>>2829 住民板ユーザーさん3さん
ガン100つけなくても半額なるならいいですけどねー
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2832
住民板ユーザーさん3
>>2830 住民板ユーザーさん5さん
>>2831 住民板ユーザーさん6さん
正確には0.525です。
あくまでガン100%団信付きなので、ガン団信無しで金利下げるとかはできないです。
ガン100%団信を考えてる人にとっては最安かと。
あと、手数料型でなく最近珍しい保証料型なので、繰上返済で返戻金があるのも好条件ですね。
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2833
住民板ユーザーさん6
>>2832 住民板ユーザーさん3さん
それは三井住友信託でも同じで保証型と手数料型を選べたよ。でも繰上げ返済を何回するかとかいくらするかによってもかわるから一概には言えない
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2834
住民板ユーザーさん3
>>2833 住民板ユーザーさん6さん
保証料型だと、どこもローン金利が高くなるので普通は手数料型を選びますよね。
武銀は今時珍しく保証料型のみってことを言いたかったのだと思います。しかも保証料は他行の手数料型の半額みたいですし。
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2835
住民板ユーザーさん
>>2833 住民板ユーザーさん6さん
私も三井住友信託で手数料型で本審査通っていたのですが、がん団信付けたら武蔵野銀行のほうが金利が安く、かつ保証料半額なら初期費用が50万円ほど安くなる見込みなので武蔵野銀行に変更しようかと思っています。
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2836
rhu,
>>2835 住民板ユーザーさん
ちなみに保証料半額は全員じゃないって言われましたが、どうなんですかね?
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2837
住民板ユーザーさん
話は変わりますが、つなぐネットの申し込みってみなさんもうされてますか?
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2838
住民板ユーザーさん6
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2839
住民板ユーザーさん4
>>2838 住民板ユーザーさん6さん
提携でも皆安くなるわけではないと営業担当から言われました。なので、武銀から具体的な金額提示されるまで、他銀行より何がそんなに良いのか具体的には教えて貰えませんでした。
元々ネット系銀行しか考えてませんでしたが、結果的に武銀が私の希望条件では支払総額最安となり、武蔵野銀行にする予定です。
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2840
住民板ユーザーさん3
私会社経由で見学行って契約したらキャッシュバックあるって言われました
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2841
住民板ユーザーさん1
>>2838 住民板ユーザーさん6さん
三井住友信託銀行か住信SBIネット銀行で手数料(借入額の2.2パー)より安くなった方いますか?
や
安くなりそうなら申し込みたいのですが。。
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2842
住民板ユーザーさん1
>>2838 住民板ユーザーさん6さん
三井住友信託銀行か住信SBIネット銀行で手数料(借入額の2.2パー)が安くなった方いますか?
や
安くなりそうなら申し込みたいのですが。。
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2843
住民板ユーザーさん1
>>2842 住民板ユーザーさん1さん
すいません、2841と2842重複して投稿してしまいました。
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2844
住民板ユーザーさん1
来月内覧会かぁ??
シントシティの良いも悪いもいろいろ議論されてるけど、単純に家を持てて幸せだー
なにはともあれ楽しみしかない。
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2845
住民板ユーザーさん5
>>2843 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに今は本命はどこ?どこ審査だしてるの?
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2846
住民板ユーザーさん1
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2847
住民板ユーザーさん5
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2848
住民板ユーザーさん8
>>2846 住民板ユーザーさん1さん
武蔵野銀行って、他の金融機関から返済口座への毎月自動入金サービスってありますか?
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2849
住民板ユーザーさん1
>>2848 住民板ユーザーさん8さん
わからないです。。たまたま口座持ってるので。。
三井住友信託銀行か住信SBIネット銀行で手数料(借入額の2.2パー)が安くなった方がいるのなら、チャレンジしてみたいです。
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2850
住民板ユーザーさん1
>>2849 住民板ユーザーさん1さん
ソニー銀行もいいよ。ガン50パー自動でつくよ。
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2851
住民板ユーザーさん1
>>2850 住民板ユーザーさん1さん
そうなのですね!金利と保証料(手数料?)はどれくらいですか?教えてもらってばかりですいません。。
あと、提携ローンっていうのは具体的にどことどこなんでしょうか?
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2852
住民板ユーザーさん5
>>2851 住民板ユーザーさん1さん
ほとんど提携してます。営業に聞いてみてください。
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2853
住民板ユーザーさん4
保証料安くなるのは結局どこなんでしょう??
三街区購入予定者ですが、売り主さんは懇意にしている金融機関を推奨するので、実際に買った人から聞きたいです。
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2854
ななしさん
みなさん、家財保険と、地震保険は、入られましたか??
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2855
住民板ユーザーさん1
ソニーのガン団信100は、適用金利0.507%でしたよ。変動ですけど。
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2856
住民板ユーザーさん5
ガンなどの団信100などいらないでしょ。ガン家系ならまだしも。
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2857
住民板ユーザーさん
-
2858
住民板ユーザーさん5
-
2859
住民板ユーザーさん1
>>2855 住民板ユーザーさん1さん
ソニーのガン団信50で0.407%で入りました
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2860
住民板ユーザーさん
>>2851 住民板ユーザーさん1さん
2街区の方ですか?1街区ですが、一覧表が送られてきましたよ。営業さんが持ってますので、聞いてみて下さい。
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2861
住民板ユーザーさん4
>>2837 住民板ユーザーさん
今しました!
申込書の中で、該当のアンペアを選択する箇所があり重要事項説明書に記載、とあったのですが見当たらず…電話して聞いてみたら、重要事項説明書には記載されていなく、パンフレットに書いてあると言われました(笑)
70平米くらいだと40Aだそうです!
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2862
住民板ユーザーさん8
-
2863
住民板ユーザーさん8
-
2864
住民板ユーザーさん8
-
2865
マンション購入者さん
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2866
マンション購入者さん
-
2867
住民板ユーザーさん1
遠くてなかなか行けないので写真見れると嬉しいです。同じ場所でもいいのでどんどんお願いいたします笑
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2868
住民板ユーザーさん1
>>2867 住民板ユーザーさん1さん
同じく遠方でなかなか行きたくても行けないので嬉しいです!内覧会楽しみですねー!
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2869
マンション検討中さん
>>2866 マンション購入者さん
来年マンション組合で、
行政にかけあってなんとかしなきゃならんなぁ。
さすがにこれは参る。
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2870
マンション検討中さん
>>2859 住民板ユーザーさん1さん
えっそんなに低いんですか?
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2871
マンション
2022年からの住宅ローン控除改定の話が出てますが選ぶ商品が大きく変わってくると思います。
金利が高い商品も選ばれることになるでしょう。
※それにしてもこの国の政治家は何を考えてるのか
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2872
住民板ユーザーさん6
サカイ以外で引っ越しできるのかなー。
できればアートにしたい。
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2873
住民板ユーザーさん1
>>2871 マンションさん
2021年3月or2022年3月入居のこのマンションだと今回の改定はほとんど影響しない、以上。
っていう話だと思うけど。金利が高い商品を選ぶ必要はないかと。
ムクドリをまずどうにかしないと。
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2874
マンション購入者さん
>>2871 マンションさん
税は補助金じゃないんですよ。
自分もローン組む必要がないのにローン組んでますから。3年で元がとれる。
-
2875
マンション
>>2873 住民板ユーザーさん1さん
えっ1月からの適用はなく遡及適用もないのですか?
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2876
匿名希望
以前、東武東上線朝霞台駅の某マンションを検討していた頃、やはり椋鳥問題があり,撤退した経験があります。
ただ、某マンションのレスでは椋鳥問題は終息したようなことが書いてありました。
ここも終息すると良いですね。
-
2877
マンション購入者さん
>>2875 マンションさん
不利益変更は普通遡及適用はしない。
裁判になったら国が負けます。
システム変更とかを理由にして2022年入居分からとかそんか感じですよ、多分。
もうちょいしたらわかりますので、待ちましょう。
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2878
住民板ユーザーさん1
>>2875 マンションさん
ローン控除の税制は遡及されないでしょう。相続税や企業保険の税制なんかもそうでしたから。
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2879
住民板
>>2872 住民板ユーザーさん6さん
確認しましたら、引越し業者はどこでもいいそうです。
ただ引越し日は抽選しないと大変なことになってしまうので、引越し日抽選は音頭をとっているだけのサカイに申込み、その後の業者選択は各自におまかせとのことです。
ただ、こういう音頭を取る業者がいることでエレベーターの養生やスケジュール管理されるので全体からみるとメリットあると思います。
私も引越し日決まったらアートがいいので見積り頼みます(引越し日の3ヶ月前からということで今は受け付けてもらえませんでした(笑))
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2880
住民板ユーザーさん4
-
2881
住民板ユーザーさん5
>>2866 マンション購入者さん
これはバンクシーがデザインしたガードレールですか?w
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2882
マンション検討中さん
>>2869 マンション検討中さん
組合ではなく個人でも全然いけるはずだよ
衛生に関わる事だから人が住み始めたらすぐ対応されるはず
ただ来年以降は人が居ないって事でエンプラス前に誘導されそうなのが嫌だな…
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2883
マンション検討中さん
>>2880 住民板ユーザーさん4さん
まぁこれだけ大規模だと理事になるのは、生きてる内に一回来るか来ないかだろうね。
了解。私は自分の資産になるから早い内に一度だけはやるよ。
あとは理事経験から意見する側に回るけど。
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2884
住民板ユーザーさん1
>>2875 マンションさん
遡及適用って何のことを指してますか?
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2885
マンション購入者さん
>>2881 住民板ユーザーさん5さん
それなら良かったなー(棒)。
ちなみに臭いは車道側だと少ししたけど、マンション側に寄ると気にならなかったです。
昨日は雨でしたけど。
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2886
マンションマン
>>2884 住民板ユーザーさん1さん
今住宅ローン控除が適用されてる人に新しいローン控除ルールが遡及適用されるかどうかのことです。
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2887
住民板ユーザーさん1
>>2886 マンションマンさん
後出しジャンケンが許されるなら大変なことです。
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2888
住民板ユーザーさん5
不利益変更が遡及適用されないのは常識だよね
生命保険料控除とかもそうじゃん
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2889
住民板ユーザーさん1
>>2888 住民板ユーザーさん5さん
1街区の方はギリギリセーフ、2街区はもしかしたらアウトって感じなのかなあ
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2890
住民板ユーザーさん5
>>2889 住民板ユーザーさん1さん
この状況下で改悪なったらますます購入しなくなるでしょ。
もうコロナが終息してるならまだしも、終息していない中で改悪しないのでは?
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2891
住民板ユーザーさん6
>>2879 住民板さん
ありがとうございます。
自分もアートに見積りしてもらうことにします。
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2892
住民板
>>2891 住民板ユーザーさん6さん
いえいえ♪
アートは合見積とっても絶対安くしてくれたりしない強気価格ですが、仕事が本当に丁寧で好きです。
逆にアートか他で見積りしてサカイの金額がそんなに変わらなかったらサカイは安くしそう(笑)
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2893
住民板ユーザーさん8
アートのステマすごいなw
もはやステルスされてないのがうける
お疲れ様です。
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2894
入居予定さん
自分は引っ越しは相見積とってから決めるかな。
今までは中小で頼んだり、大手だとサカイ使ったりもしたけど、やっぱり中小の方が雑なんだけど圧倒的に速かった。うちはそんな高い家具もないし丁寧さよりも速くやってくれた方が良かったね。
サカイはバカ丁寧だけどすごい時間かかったし若干トラブルもあったんだけど、事後対応はさすが大手ってくらいしっかりしてた。
クレーム処理とか、なんかあったときのこと考えるなら大手の方が体制がある分良いと思う。
うちは安さ重視で選ぶけど、人それぞれですよね。まぁあとどんなに良い会社選んでも当日来る人次第ってところもあるから、運も大事です笑
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2895
住民板
>>2893 住民板ユーザーさん8さん
すぐステマだと思うのはご勝手ですが、安くならないよって話してるのに何でステマだと思うんですかね。少々お考えが浅いのではないでしょうか(笑)
そもそもどこがオススメという趣旨の話ではなく、サカイ以外でも選べるそうですよって情報共有ですが。
ちなみに前サカイで同じようなマンション一斉引越頼んだことがあり、養生なんかはキレイにやってましたが、家に来たのはアルバイトみたいなお兄さんでちょっとな…と思ったのが私がサカイ以外にしたい理由です。一斉引越だと社員だけじゃ人数足りないんでしょうね。
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2896
住民板ユーザーさん8
>>2895 住民板さん
ステマの意味を調べてから言った方がいいですよ(笑)
情報共有ならわざわざ特定の引越し業者を挙げる必要がどこにあるんですか?
違うと言いつつサカイ下げまでしてるし(^_^;)
まぁあなたはアートを使えばいいじゃないですか
どこがいい悪いというのは個々人の価値観によりますので不毛です
合見積とってそれぞれが決めたらいい話。
業者のことより皆さん日程どうされました?
やっぱ3月は競争率高いですよねー
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2897
住民板ユーザーさん1
どんな話でもリーダー面して成敗したい人がいますね…。
どこがどうだったとか全然いいじゃないですか?私はむしろそういうお話聞きたいですけどね。
合見積とるのは言うまでもないですが、人が家の中に入る問題なので金額だけの問題ではないですからね。
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2898
住民板ユーザーさん1
本当かどうかもわからない情報聞きたいですか?
私は周りの信じられる人の意見だけ聞いて判断するくのでここではどうでもいいかな
聞ける相手がいない人には良いかもね
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2899
住民板
本人がどう判断するかでいいのでは?
色んな情報知りたいからここを見ているし、情報くれてる人にも感謝♪
サカイじゃないとダメって思ってる人もいっぱいいるだろうし。
しかし、最後の一言が意地悪ダヨ…。
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2900
住民板
-
2901
住民板ユーザーさん1
書類たち、忘れてて今見た。引っ越し希望日今日の19時までで申し込めなかった。この場合はサカイに電話?シントシティに電話?4月の空いてる平日がいいから競争率は低そうだけど。
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2902
住民板ユーザーさん1
>>2897 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね、ちょっと余計な言葉が多い気がしますね。。勝ち負け気質なのか、マウント気味なのか、そういう気はないけど、メッセージだけだとそう捉えられてしまう書き方になってしまってますね。
掲示板なので見てる人はきっと10パーセントくらいかな、と思いつつ、隣人はそんな人ばかりではないと信じてます。対面であったらみんないい人なんだろうなあ。私は永住希望なので皆さんといいコミュニティ作っていくのが楽しみです!
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2903
住民板ユーザーさん3
>>2898 住民板ユーザーさん1さん
返答はいらないんですけど、
書いてる内容と、ここ見たり書き込みまでする行動の不一致がすごいですね。
他人はどうでもいい。でも他人はどうでもいいという俺の主張は聞いてくれええええって感じで。
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2904
匿名さん
何でここの掲示板ていつも荒れてるんですか?ここの方達と同じマンションに住むのが正直怖いです。
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2905
住民板ユーザーさん1
>>2904 匿名さん
いくつか似たような物件本気で検討してきて、経過を見てますけど、大規模や注目高い物件はどこもこんな感じになります!笑
所詮、誰かわからない掲示板です。
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2906
住民板ユーザーさん6
>>2904 匿名さん
荒れるのは自分が正しいって武器でお互い意見してるのでスルーするのが一番。
所詮ネットなんだし、いろんな人がいるわけで。
議論して意味があればいいけど、行き着く先が自己満なら労力と時間の無駄だと思ってます。
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2907
住民板ユーザーさん5
1年前くらいにここでオススメのリフォーム業者さんを何社かみなさんに聞いて、とても助かりました。
ステマも混じっていたのかもしれないけど、実際に各社に足を運んで会社やスタッフの雰囲気を見て、相見積もりして判断したので後悔はありません。
情報は多い方がいいです。
それらを取捨選択するのは各自でいいのではないでしょうか。
ここの情報を信用してないならスルーすればいいだけです。
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2908
??
>>2896 住民板ユーザーさん8さん
中傷で削除依頼出しました
こんな上から目線の人嫌ですねー
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2909
マンション検討中さん
>>2904 匿名さん
残念ながら住民ではない人もたくさんいます
わざと荒れるような書き方をして楽しむ人は人気マンションの板に現れやすいですね
ネットなのでそういう場所として必要な情報だけ取捨選択した方がよろしいかと…
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2910
eマンションさん
保育園の今後の動きについてシェアします!
行政の動きに期待ですね!
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2911
住民板ユーザーさん1
>>2901 住民板ユーザーさん1さん
書類に記載されていた番号はサカイだったのでサカイに問い合わせで良いと思います!
余裕持って締切出してるはずなので今日連絡すれば間に合うはずですよ
でもなるべく早めにね
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2912
住民板
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2913
住民板ユーザーさん3
ステマだとか言ってる人のことは気にしないでどんどん情報ほしいです。
数ヵ月前には住宅ローンの書き込みを見て実際に銀行を変更しました。引っ越し業者のことも是非色々知りたいです。
最後の判断は自分なので。
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2914
住民板ユーザーさん5
>>2913 住民板ユーザーさん3さん
どこからどこに銀行変えました?
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2915
住民板ユーザーさん4
引越し業者で兄がアルバイトをしておりました。
引っ越し業者のほとんどはリーダー(社員)それ以外の方はアルバイトです。
アルバイトさんでも会社によってはきちんと研修しておりますので、梱包から、荷物の上げ下ろしはとても丁寧でしたよ。
私自身転勤族で、アート、アリさんマーク、日通、ヤマト、ヤマタネを使ったことがありますが、どこも社員+アルバイトさんでした。
丁寧で、お皿など損傷していたことは一度もありません。どこでも安心して使って頂いても大丈夫だと思いますよ!後は相見積で良いと思います。
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2916
住民板
>>2913 住民板ユーザーさん3さん
同感です!
年明けになるかと思いますが合見積とったら情報交換して頂きたいです(*^^*)こちらも共有しますね!
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2917
住民板ユーザーさん5
>>2910
やっぱり小学校新設される感じね
そりゃプレハブにしても無理があるよね
半分以上未就園児いる人がほとんどなら2人子供いたとして1000人以上だもんな
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2918
住民板ユーザーさん3
>>2914 住民板ユーザーさん5さん
当初は営業におすすめされた三井住友信託で、金利0.395%ですが団信込みで0.595%で手数料2.2%でした。
武蔵野で団信込みで0.525で保証料1%だったので、金利と初期費用がだいぶ安くなりました。
がん100%に入りたかったのでここの掲示板に感謝です。
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2919
住民板ユーザーさん1
>>2917 住民板ユーザーさん5さん
こんなのさいたま市からすると5年前(もっと前かな)からわかってたことだと思うんだけどねえ。。
小学校も保育園も、、市民生活がどうなるか想像して対処するのが仕事なのに単なる怠慢にしか思えない。。市役所って先を読んで動くことに人をかけられてないんだろな
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2920
住民板ユーザーさん1
>>2919 住民板ユーザーさん1さん
さいたま市はやる気ないのでてんでだめですね
小学校も新設しないと思います 場所もないし
やるとしても学区広げて分散させるくらいじゃないでしょうか
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2921
住民板ユーザーさん1
>>2920 住民板ユーザーさん1さん
昭和の時代を乗り越えた校舎はキャパ的には問題なく、過大規模の小学校もあるから大丈夫とか思ってそうですね。
来年入居が600なので様子見て、必要に応じて学区再編で乗りきろうとしてそうです。
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2922
住民板ユーザーさん5
小学校は新設してシントシティ専用でもいいくらいですね。
その方が住民同士でみんな保護者も知ってる感じで安心だし、役員などもやりやすいですよね。
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2923
マンション検討中さん
>>2922 住民板ユーザーさん5さん
さすがにそれはいじめ問題で面倒だな。
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2924
住民板ユーザーさん1
>>2923 マンション検討中さん
ですね。いろんなところから小学校に集まるから多様性があっていいと思いますし、シントシティ関係ない友達もたくさんつくってほしいです。
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2925
匿名さん
2910さんの貼ってくれた市の対応を要約
保育園の設置:「(公設か民営か時期も不明だが)シントシティ2キロ圏内に10の保育所を設置する計画はある。」
開発規制・条例:「マンションの開発規制はしない(し、合併前はあった保育所建設を義務付けする条例も復活させない)。今後、マンション建設の事前協議の実効性を高める方向で検討する。」
学校建設:「正確な人数把握と環境整備に努める。」
学童:「学童は自治会の協力があれば施設整備により需要を満たせる見込み。」
うーん全然期待できない
何をしていたんだか
保育園は2キロ圏内は広すぎるし、そもそもコロナ禍の中保育士さん集まるのか
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2926
住民板ユーザーさん5
>>2923
いじめ問題面倒になりますかね?
親同士知ってると逆に相談しやすかったりして解決しやすそうな気がしますが
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2927
住民板ユーザーさん1
たった1400世帯で専用小学校なんてあり得ないんだからそんな妄想の無益な話してないで有益な話すればいいのに
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2928
住民板ユーザーさん3さん
>>2926 住民板ユーザーさん5さん
いじめなんて考えてマンション購入する人いるか?
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2929
住民板ユーザーさん6
>>2927
1200世帯で専用小学校新設されたところがあるからな
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2930
住民板ユーザーさん1
計画すらないさいたま市においては妄想の類ですね。
仮にできるにしてもその頃は小学校を必要としてた世代は中学高校生でしょう。
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2931
住民板ユーザーさん99
そろそろ1街区竣工だと思いますが、竣工式とかやるんでしょうか。
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2932
入居済みさん
住宅ローン減税延長で2街区も対象になるようですが、消費税8%で契約した方いらっしゃいますか?
自分は一期で2街区を購入したため8%で契約したのですが、8%でも減税の対象になるのかがいまいちわかりません。国交省の問い合わせ先に確認した方とかいないですよね。
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2933
住民板ユーザーさん1
>>2929 住民板ユーザーさん6さん
専用の小学校を作っても、シントシティに住む人が入れ替わらない限り10年も経てば需要がしぼんでくると思うけどな。。学区を調整して既存の小学校
で対応する方が得策だと思います。
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2934
住民板ユーザーさん1
地域で足りてないって話なのになんで専用小学校の話になるの?
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2935
住民板ユーザーさん7
提携ローンでのご相談です。
やっぱり皆さんは団信(ガン50.100)をつけるならソニーか武蔵野がおすすめ?
ガン特約いらない普通の団信ならやっぱ三井住友信託やSBIですかね?金利考えると。
ガン家系でもなければ保険も入っているのでどうしようか悩み中です。
2街区住民なのでまだ余裕はあります。
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2936
住民板ユーザーさん1
>>2911 住民板ユーザーさん1さん
サカイに電話したら、まだ申し込めるとのことで無事申し込みできました!
ご親切にありがとうございました!
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2937
住民板ユーザーさん3さん
>>2934 住民板ユーザーさん1 さん
大宮南小は教室は1学年2クラスづつ増加しても大丈夫なくらいは教室余ってるでしょう。
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2938
住民板ユーザーさん1
>>2935 住民板ユーザーさん7さん
非浸潤がんは対象外だったのでがん特約は不要と判断し、つけませんでした。
うちの場合、支払利息の差額を計算するとおよそ120万円
がんにならなければ多く支払う計算です。
これを高いと見るか安いとみるかは人それぞれかなと思います。
また、転勤等の関係でリセールの可能性もないわけではないのでやめました。
参考までに。
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2939
住民板ユーザーさん1
>>2935 住民板ユーザーさん7さん
私はつけました。
私の父が癌になりましたが特約つけてなかったのでローンは残ったままにもかかわらず、さらに働くこともできなくなったのでその経験から特約つけるのはありきで探して武蔵野にしました。
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2940
住民板ユーザーさん7
>>2938 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。銀行はちなみにどちらにされましたか?
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2941
住民板ユーザーさん8
リセールできる物件ならガンになって払えないようなら売りに出して引っ越すのも手。
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2942
住民板ユーザーさん1
私は永住しないので楽天銀行にして初期費用抑えました。おまけでガン50付き。
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2943
住民板ユーザーさん1
>>2934 住民板ユーザーさん1 さん
シントシティがなければ足りてるんだから、専用小学校みたいなもんでしょ
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2944
住民板ユーザーさん3
>>2935 住民板ユーザーさん7さん
ソニーか武蔵野だったら、保証料半額(1%)になる属性の方なら武蔵野ですね。初期費用で50万近く変わってくるので。
がん100つけたいなら武蔵野(保証料半額の場合)、
がんいらないなら、りそな、三井住友信託が0.395です。
提携以外だとじぶん銀行が金利一番安いですかね。色々条件ありますが。
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2945
住民板ユーザーさん8
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2946
住民板ユーザーさん6
>>2944 住民板ユーザーさん3さん
埼玉りそなも何か条件クリアしないと0.395にならないのでは??
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2947
住民板ユーザーさん1
駐車場って年契約ですかね?
3月分って日割りされますか?
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2948
住民板ユーザーさん2
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2949
住民板ユーザーさん1
>>2948 住民板ユーザーさん2さん
具体的にどういうところが?
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2950
住民板ユーザーさん1
駐輪場はずれた。電動おけないと子供いるし困る!どうなるんだ!…
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2951
住民板ユーザーさん1
検討掲示板であれだけ駐車場については親切な人が注意喚起してたのになあ…
保育園も今後地獄絵図となる見込み
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2952
住民板ユーザーさん1
>>2950 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場はまだ空きがあって、再抽選か先着順かみたいな書類届いてましたよ。
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2953
住民板ユーザーさん1
2952さん、それ上の段ですよね?電動自転車と子供用はうえにあげられないので、下じゃないときつくて。
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2954
住民板ユーザーさん1
>>2950 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場外れるっていうのは無いと思うけど?
もしかしたら登録ミスしてるかもなので聞いてみた方がいいよ。
先着順でかなり余ってる様子。もっと足りないくらいかと思ってたけど。
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2955
住民板ユーザーさん1
2954さん、上段しか空いてないらしいです。幼児用と電動なので下の段しか無理で。
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2956
住民板ユーザーさん1
>>2955 住民板ユーザーさん1
設置数的に1台は確実に下段取れるはずなので、登録ミスの可能性がありますね
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2957
住民板ユーザーさん1
2956さん、平おき希望でした。上下あるやつの下だと、前カゴが引っかかってしまい。。。平おきは、倍率高いのかしら?
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2958
住民板ユーザーさん1
-
2959
契約済みさん
駐車場キャンセル待ちも後ろのほうなので北袋2丁の駐車場契約してきました。
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2960
住民板ユーザー
>>2950 住民板ユーザーさん1さん
それは大変ですよね!
何か救済方法はないのでしょうか?
うちも3台第一希望でないところですが、3台とも離れていてめちゃくちゃ遠くて…
今は戸建てなので玄関出たらすぐに車も自転車も使える状況ですが、マンションの不便さを受け入れなければならないのだなと思い知らされました。
抽選方法仕方がないとは思いますが、きっと下段でなくても置ける車種でも当たったりしてるわけで、、
難しいですね…
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2961
住民板ユーザーさん8
>>2957
下の段で前カゴ引っかかるなら子供乗せみんなどうするの?
子育てがほぼのマンションでそんな欠陥駐輪場はありえないけども
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2962
匿名さん
>>2961 住民板ユーザーさん8さん
前に子供乗っけるタイプなんだと思いますが、うちも同じなので上下式の下には置けません。置けるのはスライド式の後ラックぐらいですね。
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2963
住民板ユーザーさん
>>2955 住民板ユーザーさん1さん
2台とも下段は外れてしまったのですか?
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2964
住民板ユーザーさん2
>>2949 住民板ユーザーさん1さん
住んでる棟とブロック紐付けて分ければいいのにやらないからめちゃくちゃ。
1台も確保できない人もいれば下段2つとか取れる人もいる。
まあチグハグになっても買った人は後戻りできないからデベには関係ないんよね。
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2965
住民板ユーザーさん1
確かチャイルドシート付き(後ろが30センチ以上だったかな)は二段式の中でもスライド式で下段の後ラックのみですよね。若しくは平置き。
平置きは倍率高そうだし、我が家の棟だと地下の方が良かったので平置きはやめましたが。
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2966
住民板ユーザー
うちも下段後ろラックハズれました。
まぁ子供も大きくなってるので、そうなったら仕方ないと思ってましたが、ハズレたら困る方々沢山いるはずで、お気持ち察します。。
棟ごとのエリア分けや、ニーズに合わせた分配など、もう少し工夫できなかったのかと思ってしまいます。
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2967
住民板ユーザーさん6
>>2947 住民板ユーザーさん1さん
日割りに決まってるだろ。月極だよ。
スタートは日割りで辞める時は月末締めがあたりまえ
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2968
住民板ユーザーさん6
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